Перечень документов для покупки квартиры в новостройках

Если Вы решили приобрести недвижимость самостоятельно, без помощи риэлтора, то эта статья будет Вам полезна. В ней описаны все необходимые для этого документы.

Какие документы нужно собрать риелтору перед выходом на сделку

Перечень документов разный и зависит от типа недвижимости, возраста и семейного положения продавца. Еще от того, как будет оплачиваться сделка: личными средствами, с помощью ипотеки или деньгами от государства.

Если какого-то документа не будет, Росреестр откажет в регистрации права собственности на нового владельца. Или сделка состоится, но в будущем ее смогут оспорить.

Рассказываем, какие документы нужно собрать для сделки с недвижимостью.

Когда риелтор готовит документы

Вопросом документов риелтор занимается:

• Перед выходом на задаток: до того, как покупатель передает продавцу часть денег за недвижимость. Полный пакет документов для задатка не собирают — нужны паспорта покупателя, продавца и документ, подтверждающий право собственности.
• Перед выходом на сделку: до подписания договора между продавцом и покупателем. Собирают полный пакет документов.

Если у клиента нет времени самостоятельно собирать документы и ходить по инстанциям, тогда он оформляет доверенность на риелтора. Риелтор соберет большую часть документов, но все сделать он не может. Например, по доверенности нельзя снять человека с регистрационного учета: выписаться из квартиры или дома можно только лично.

Основные документы

Документы, подтверждающие личность собственника

Нужны паспорт владельца и покупателя или свидетельство о рождении.

Свидетельство о рождении предоставляют, если собственник или покупатель несовершеннолетний и еще не получал паспорт

Свидетельство о рождении предоставляют, если собственник или покупатель несовершеннолетний и еще не получал паспорт

Документы, подтверждающие право собственности продавца

Тип документа зависит от даты, когда человек стал владельцем:

• до 15 июля 2016: свидетельство о праве собственности;
• с 15 июля 2016 по 1 января 2017: выписка из ЕГРП;
• с 1 января 2017 года: выписка из ЕГРН.

Если человек стал собственником жилья до 1998 года, информация о его праве собственности не всегда есть в реестре. В таких случаях приносят документ, по которому понятно, как продавец стал собственником:

• договор купли-продажи;
• договор мены;
• договор дарения;
• договор долевого участия, акт приема-передачи объекта
• свидетельство о праве наследования;
• решение суда;
• договор приватизации.

Перед подписанием договора купли-продажи обычно берут новую выписку из ЕГРН. Это не обязательно, но так получают актуальную информацию о собственнике, обременениях, если они есть.

Чтобы взять выписку, обращаются в МФЦ или подают заявку на сайте Госуслуг.

Кроме данных о собственнике, в выписке из ЕГРН будет указано, находится ли квартира под арестом или в залоге у банка

Кроме данных о собственнике, в выписке из ЕГРН будет указано, находится ли квартира под арестом или в залоге у банка

Выписка о прописанных

В документе указывают людей, зарегистрированных по адресу недвижимости, и тех, кто уже выписан.

• в управляющей компании;
• на сайте Госуслуг;
• в паспортном столе;
• на региональных порталах, если они предоставляют такие услуги. Для Тюменского региона это ТРИЦ.

Выписка по лицевым счетам

По выписке видно, если у продавца остались долги по коммунальным услугам или капитальному ремонту.

• в управляющей компании или у председателя ТСЖ;
• на региональных порталах;
• у поставщика коммунальной услуги. Например, электричество может напрямую подавать энергетическая или сбытовая компания. Чтобы взять выписку, нужно пойти в офис компании или заказать на официальном сайте.

Долги за коммунальные и кап. ремонт не мешают продать квартиру. Но если долги есть, после продажи жилья будет тяжело доказать, что оплатить счета должен старый владелец

Долги за коммунальные и кап. ремонт не мешают продать квартиру. Но если долги есть, после продажи жилья будет тяжело доказать, что оплатить счета должен старый владелец

Бывает, что в выписке информация не актуальна: написано, что все оплачено, а на деле висит большая задолженность. Тогда после покупки долги выплачивает новый собственник. Чтобы этого не было, в договоре пишут, что при обнаружении старых долгов их погашает продавец.

Дополнительные документы

Согласие супруга на сделку

• На покупку: его требуют банки для оформления ипотеки, если заемщик находится в браке.
• На продажу: согласие нужно, если объект продает один из супругов, а недвижимость общая.

Согласие на сделку оформляют у нотариуса.

Без этого документа в ЕГРН поставят отметку, что второй супруг не давал согласия на продажу. Такую сделку можно оспорить

Без этого документа в ЕГРН поставят отметку, что второй супруг не давал согласия на продажу. Такую сделку можно оспорить

Иногда нужно свидетельство о браке, разводе или смерти супруга, — если недвижимость общая или принадлежит одному из супругов.

Разрешение органа опеки на продажу

Документ получают, если собственник несовершеннолетний или признан недееспособным.

При продаже объекта, собственник которого ребенок или недееспособный, в органы опеки предоставляют доказательство встречной сделки. Это предварительный договор купли-продажи другого жилья.

После проведения встречной сделки продавец должен сообщить об этом в орган опеки. Обычно на это дают 30 дней

Справка из психо-неврологического диспансера (ПНД)

Справку берут, если покупатель хочет удостовериться, что продавец дееспособен — отвечает за свои действия. Без справки из ПНД человека могут признать недееспособным на момент продажи и сделку расторгнут.

Справку может получить только собственник недвижимости лично. Для этого нужно пойти в психоневрологический диспансер по месту прописки.

Продавец не обязан делать справку и может отказать покупателю. В таком случае договор купли-продажи должен заверить нотариус. Заверение нотариуса не подтверждает дееспособность продавца. Но этот документ дает дополнительные гарантии покупателю.

Справка об оплате денег застройщику

Документ нужен, когда покупают квартиру от застройщика по договору долевого участия.

Технический план на квартиру

План нужен в случае, если продают коммунальную квартиру. Еще тех. план требует банк при оформлении ипотеки.

Для большинства сделок технический план не нужен: важная информация о недвижимости, которая в нем указана, есть в выписке из ЕГРН

Для большинства сделок технический план не нужен: важная информация о недвижимости, которая в нем указана, есть в выписке из ЕГРН

Документы на материнский капитал

Если квартиру или дом покупают за мат. капитал, от покупателя нужен сертификат на мат. капитал и справка об остатке средств на счету.

На мат. капитал нельзя купить жилое помещение, которое признали непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу или реконструкции. Погасить кредит за такое жилье из средств мат. капитала тоже не получится

На мат. капитал нельзя купить жилое помещение, которое признали непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу или реконструкции. Погасить кредит за такое жилье из средств мат. капитала тоже не получится

Процесс покупки жилья в новостройке протекает гораздо быстрее, чем реализация сделки на вторичном рынке. Благоприятными условиями для быстрого оформления считаются: достаточные доказательства платежеспособности … Пакет документов для оформления ипотеки на квартиру в новостройке . Каждый банк вправе самостоятельно разрабатывать список документов , достаточных для проверки состоятельности потенциального клиента и законности проводимой сделки. В стандартном перечне можно увидеть: заявление, подписанное лично клиентом; зарегистрированный в Росреестре ДДУ

Список документов необходимых для покупки квартиры

Принятие решения о приобретении жилья – важный шаг на пути к комфортной жизни. Чтобы выбор будущей квартиры и ее покупка прошли без «сюрпризов», нужно ознакомиться с ценами, особенностями процесса подписания договора о купле-продаже и процедурой подготовки всех необходимых бумаг.

Какие документы готовить при купле-продаже жилья?

Эксперты не советуют поспешно принимать решение о покупке квартиры. Нужно проанализировать не только качественные параметры жилья, но и его расположение, наличие инфраструктуры, безопасность и экологичность района.

Отечественный рынок недвижимости становится более цивилизованным, но вероятность обмана до сих пор существует. Максимально обезопасить себя от недобросовестных продавцов или «черных риэлторов» поможет знание юридической стороны вопроса.

Если квартира выбрана, настал момент подписания договора купли-продажи жилища. Но перед тем, как составить его текст, нужно проверить подлинность и легитимность выписок и справок, предоставленных продавцом. Это не сложная задача, с которой поможет справиться Единый Реестр прав на недвижимость. Здесь доступны детальные и достоверные сведения о самом объекте недвижимости, о продавце и его правах на продаваемое жилье. Для осуществления проверки достаточно сделать запрос.

Покупатель должен потратить время на сбор документов, перечень которых определяется тем, идет речь о покупке квадратных метров в новостройке или о приобретении жилья на рынке «вторички».

Если Вы решили выбрать квартиру на вторичном рынке, то нужно подготовить:

• Паспорт и копии паспорта. Причем паспорта должны предоставить обе стороны сделки. Без наличия оригинала копия считается недействительной и не обладает никаким юридическим весом.
• Согласие супруги (супруга) на совершение покупки. Данный документ нужен, если Вы состоите в браке. В дополнение к нему необходимо предоставить свидетельство о браке (копию).

После сбора данных бумаг составляется акт купли-продажи, который должен пройти регистрацию и быть подписанным участниками сделки. Только после проведения оплаты и подписания акта покупатель получает ключи от приобретенного жилья.

Документы от продавца квартиры б/у

Покупателю следует запросить у владельца недвижимости, который решил продать свою квартиру на вторичном рынке, следующие документы:

• паспорт (оригинал);
  и об отсутствии коммунальных долгов из ЖЭКа;
• согласие супруга или супруги на совершение сделки (данное согласие может быть написано в свободной форме, но обязательно должно быть заверено у нотариуса);
• документ о регистрации брака (если супруги женаты) или свидетельство о разводе (если лица расторгли брак);
• оригинал военного билета (если лицо военнообязанное);
• справку из психоневрологического диспансера о том, что продавец жилья не состоит там на учете (этот документ считается действительным 1 месяц с даты выдачи);
• выписку из налоговой инспекции о том, что все налоги уплачены.

• справка о стоимости или форма 11а с планом, получить которую можно в БТИ (на оформление справки уйдет не более одного дня, а нужна она в качестве подтверждения, что в жилище не проводились перепланировки);
• кадастровый паспорт на недвижимость;
• экспликация здания;
• поэтажный план здания;
• выписка из ЕГРП, которая дает информацию обо всех операциях, проводимых с конкретной квартирой;
• бумагу о купле жилья или дарении, сертификат на приватизацию или другой документ, способный подтвердить право на данную недвижимость.

Когда продавец – лицо несовершеннолетнее, то нужно предоставить разрешение на продажу, где будет написано, что без места для проживания ребенок не останется, и его пропишут в другом месте.

Приобретение жилья на рынке «вторички» имеет свои плюсы. Вы покупаете жилье, сразу пригодное к вселению. И обманов при сделках на «вторичке», как показывает статистика, меньше, чем на рынке объектов, продающихся на этапе строительства.

Все необходимые при покупке квартиры на «вторичке» документы, а также возможные «подводные камни», с ними связанные, описаны в представленном видео.

Документы для покупки квадратных метров в новостройке

Если же приобретается квартира на первичном рынке, нужно подготовить аналогичный пакет документов. Покупателю не нужно знакомиться со справками, которые подтверждают личность бывшего владельца (владельцев), а также бумагами, в которых указано его семейное положение. Не нужно включать в пакет документов для сделки бумаги, которые свидетельствуют об уплате всех коммунальных платежей и отсутствии долгов по ним.

От продавца же квадратных метров в новостройке, то есть девелоперской компании или фирмы застройщика, список документов выглядит более солидным. Так, компания-продавец должна предоставить:

• разрешение госорганов на стройку на том месте, где возведен дом;
• техническое и экономическое обоснование нового дома;
• заключение госорганов о том, что строительство дома велось согласно требованиям и стандартам, принятым в отрасли;
• проектную документацию и все изменения в ней, возникшие в процессе строительства;
• разрешение (лицензию) на осуществление строительной деятельности и застройки конкретного объекта;
• договор, подтверждающий участие в долевой стройке, если объект покупается на этапе строительства.

• оплату комиссионного вознаграждения продавцу за выбранную квартиру;
• подписание договора, касательно уступки права требования, который заключается между лицом, покупающим недвижимость, и фирмой, построившей дом.

Покупка жилья по материнскому капиталу

Если квартира покупается по материнскому капиталу, в обязательном порядке в пакет документов нужно добавить Свидетельство, подтверждающее право его получения. Выдает такое Свидетельство Пенсионный Фонд, который курирует вопросы перевода бюджетных средств.

Если жилье оформляется на несовершеннолетних, то нужно приложить свидетельства о рождении.

Когда используется материнский капитал, то в собственники жилья нужно обязательно записать детей (ребенка).

Где и в какие сроки оформляются документы

В зависимости от типа документа обращаться придется:

• в ЖЭК;
• в фискальные органы;
• в БТИ;
• в Единый Госреестр прав на недвижимость.

Что касается дополнительно потраченных финансов, то все зависит от цены на квартиру. 1% от стоимости придется уплатить в Пенсионный Фонд, приблизительно 15 тысяч рублей может уйти на нотариуса и около 2 тысяч рублей нужно отдать госрегистратору за оформление прав собственности.

Также рекомендуем к прочтению статью: Как правильно оформить куплю-продажу квартиры и не быть обманутым.

Подготовить бумаги самому реально за 2-3 недели. Можно довериться агентству, но в таком случае сроки обычно затягиваются на 2-3 месяца – специалисты тщательно проверяют все документы. Услуги придется оплатить – 2-3% от стоимости жилья. Остается решать: обращаться за помощью к профессионалам или действовать быстро, но на свой страх и риск.

Рассмотрим подробнее пошаговую инструкцию для приобретения квартиры в новостройке в ипотеку. С чего начать покупку новой квартиры в ипотеку? При обращении в банк будущий владелец квартиры неизбежно столкнется с рядом особенностей … Риски покупки жилья в новостройке . Необходимо знать о том, чем грозит сделка юридически неподкованному заемщику, если он имеет дело с мошенниками: если в заключаемом договоре не прописано четких обязательств застройщика, компания не будет нести ответственности перед покупателем … Обычно банки рассматривают сделки по новостройкам только из перечня аккредитованных у них застройщиков. Полностью исключить риски невозможно.

Перечень документов при покупке квартиры, новой и вторичного фонда

Самостоятельная покупка жилья — серьезное и ответственное задание, для выполнения которого важно знать перечень документов при покупке квартиры.

Именно от правильности подхода к процессу покупки будет зависеть качество и комфортность дальнейшей жизни вашей семьи.

Если вы решили не пользоваться помощью риэлтеров или агентств недвижимости, то эта статья для вас, ведь проблем и вопросов в процессе такого рода сделки возникнет немало.

Как подобрать квартиру для покупки

Подбору удобного и комфортного жилья, расположенного в подходящем районе следует уделить особое внимание.

Главное правило подборки квартир — отсутствие суматохи, спешки. Она в таком важном деле ни к чему. Подбор квартиры происходит поэтапно.

При покупке жилья через риэлтора задача с поиском упрощается

Сначала ищем продавца, в наше время это достаточно просто, его можно найти:

• в сети интернет,
• по разнообразным объявлениям в прессе,
• прибегнув к помощи спец. агентств или услугам риэлтеров.

Далее можно приступать к осмотру недвижимости.

К осмотру недвижимости следует подготовиться предварительно, лучше всего записать все вопросы, которые необходимо рассмотреть.

Подготовиться к этому мероприятию следует заранее, рекомендуется предварительно составить список наиболее важных вопросов, которые подлежат уточнению.

Если вопросом купли занимается риелторкая контора, то вероятнее всего агент будет торопить вас, уводить разговор от темы, касающейся недостатков данной жилплощади.

Не следует спешить с подписью каких-либо документов, перед принятием окончательного решения все-же рекомендуется встретиться с продавцом тет-а-тет.

Попытайтесь сбить цену, не бойтесь торговаться. Особенно в том случае, если при осмотре заметили какие-либо недочеты.

Ведь на их устранение со временем придется расходовать средства. Этого аргумента может оказаться достаточно, чтобы продавец пошел на уступки.

На любом этапе поиска и оформления сделки купли-продажи следует помнить о существовании вероятности обмана. К примеру, не стоит отдавать заранее часть денег за квартиру.

Также стоит быть осторожнее с риэлторами. Конечно, среди них есть люди, которые действительно помогут и будут учитывать Ваш интерес.

Но есть вариант связаться с «черными» риэлторами — продающими собственность с какими — то недочетами или минусами, которые непременно от вас скроют.

Перечень документов при покупке квартиры, их сбор, получение и передача

На следующем этапе, более сложном и менее приятном, так как связан он с хождением по разным инстанциям, потребуется собрать некоторое количество бумаг.

Список документов для покупки квартиры вторичного фонда будет следующим:

1. Паспорта и копии, как покупателя, так и человека, продающего недвижимость. Будьте внимательны, копия документа, если не предоставлен подлинник, никакого веса не имеет.
2. Согласие на покупку от мужа (или жены), в том случае если вы состоит в браке, а также документ подтверждающий факт заключения брака. Разведенные обязаны предоставить свидетельство о расторжении брака.
3. Военнообязанные должны предъявлять военный билет в оригинале.
4. Если жилье покупается в кредит, то потребуются справки, подтверждающие ваше материальное положение: с банка и с места работы.
5. Если процедурой купли-продажи занимаются третьи лица, то потребуются заверенные соответствующим образом доверенности и подлинники документов, подтверждающие личности этих граждан.
6. Сам акт на куплю-продажу. Его регистрируют и подписывают, как продавец, так и покупатель. На основании именно этого документа покупатель получит ключи.

Перед составлением акта купли продажи следует проверить силу и подлинность предоставленных продавцом документов и справок.

Покупка нового жилья

Несколько иначе обстоит дело с покупкой нового жилья.

Перечень документов для приобретения новой квартиры не будет отягощен многочисленными справками, удостоверяющими личность бывших владельцев, подробности их семейного положения и ответственности в плане проведения коммунальных платежей.

Перечень документов для покупки новой квартиры немного короче, чем в случае приобретения жилья из вторичного фонда.

Перечень документов для покупки квартиры в новостройке, которые должна предоставить компания-продавец:

• Государственное разрешение на стройку в том месте, где стоит дом
• Технико-экономическое обоснование дома
• Гос. Заключение о правильном строительстве дома
• Документация о проекте и его изменении
• Документация о том, что у строительной компании есть право на застройку
• Документ с подтверждением договора участия в долевой стройке

Процесс оформления новой квартиры происходит поэтапно :

• Выбор квартиры, для того, чтобы приступить к нему потребуется обратиться в строительную фирму
• Из предложенных вариантов будущий владелец выбирает в наибольшей степени приемлемый
• Далее происходит оплата комиссионного вознаграждения продавцу
• Затем обе стороны, продающая и покупающая подписывают договор уступки права требования.

Т.е. договор заключается между организацией строившей дом и лицом, покупающим недвижимость.

Покупка жилья в новостройке имеет большое преимущество перед покупкой квартир второго фонда (то есть б/у). Эта квартира стоит на 10 — 30 % меньше, нежели такая же, но уже обжитая.

Недвижимость «чиста» с юридической точки зрения.

В такой квартире не будет сюрпризов в плане неприятных запахов от прошлых жителей или, к примеру, какой-нибудь неисправности, на ремонт которой понадобятся дополнительная трата материальных средств.

Но есть и минусы, но в большинстве несущественные, к примеру, отсутствие отделки. Но и ремонт можно заказать у строительной компании, возводившей дом.

Перечень документов от продавца — собственника при покупке квартиры вторичного рынка

Собственник квартиры при продаже должен быть готов предъявить оригинал паспорта, копия не может служить документом, удостоверяющим личность.

Владельцу продаваемой недвижимости потребуется предоставить:

• Паспорт и копии. Будьте внимательны, копия документа, если не предоставлен подлинник, никакого веса не имеет.
• Справка из ЖЭКа о составе семьи, отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
• Согласие на продажу от мужа (или жены), в том случае если человек состоит в браке, а также документ подтверждающий факт заключения брака. Разведенные обязаны предоставить свидетельство о расторжении брака. Документы, подтверждающие желание совершить продажу недвижимости должны быть заверены у нотариуса.
• Военнообязанные должны предъявлять военный билет в оригинале.
• Гражданин продающий квартиру должен предоставить справку о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом диспансере, следует знать, что срок действия такого документа — 1 месяц со дня выдачи.
• Справка из налоговой службы,подтверждающая уплату налога.
• Если процедурой купли-продажи занимаются третьи лица, то потребуются заверенные соответствующим образом доверенности и подлинники документов, подтверждающие личности этих граждан.
• Форма №11а с планом. Каждая квартира имеет необходимость проверки В БТИ. Эта форма также называется справкой о стоимости. Оформить её не проблема — времени понадобится — 1 день. Эта справка нужна для того чтобы подтвердить, что в квартире не было перепланировок.
• Продавец обязательно должен предоставить кадастровый паспорт объекта недвижимости, экспликацию здания и его поэтажный план, выписку из ЕГРП обо всех проводимых с данной квартирой операциях. Этот же документ внесет ясность в следующие вопросы: не является ли данный объект залоговым имуществом или предметом кредита.
• Документ, подтверждающий право на отчуждаемую недвижимость, т.е. договор о купле или дарении, свидетельство о вступлении в наследство, документ, подтверждающий получение жилья от государства, сертификат на приватизацию помещения.

Если владелец квартиры несовершеннолетний гражданин, то понадобится разрешение на продажу, в котором указанно, что ребенок не останется без места жительства и будет прописан в другом месте.

Документы прилагаются в двух экземплярах — оригинал и ксерокопия.

Плюсы и минусы покупки квартиры вторичного фонда :

• Квартира сразу пригодна к жилью. Вам не нужно будет делать ремонт хотя бы какое — то время.
• Обычно такие квартиры располагаются в местах с развитой инфраструктурой.
• Статистика говорит о том, что обманы связанные с приобретением квартир вторичного фонда меньше, нежели такие проблемы при покупке жилья в новостройке.

Подробнее о том, какие документы потребуются при продаже квартиры — на видео:

Как проверить документы при покупке квартиры в новостройке . Относительно объектов в новостройках , то в этом плане решать, как проверить документы при покупке квартиры немного проще в плане проверки собственника. … Новостройка . При покупке квартиры в новостройке сделка может быть оформлена как инвествклад, участие в долевом строительстве (ДДУ), вступление в товарищество, паевой взнос, переуступка прав требования. … Этот перечень документации является исчерпывающим, но в силу многообразия жизненных ситуаций, которые требуют дополнительных процедур, он может быть дополнен согласно существующим нормативам. Помните о налогах.