Перечень документов для получения права собственности на новостройку

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру в 2019 году Список документов и срок регистрации в последние год сократились Госрегистрация – необходимое условие для

Оформление новостройки в собственность: ваши права и обязанности

Механизм приобретения квартир в новостройках в нашей стране пока не отлажен. Отдать необходимое количество денег продавцу и начать спокойно жить в новой квартире, пожалуй, еще никому не удавалось. Прежде чем стать полноправным собственником квадратных метров, приходится преодолеть ряд испытаний. Одно из них – регистрация права собственности на недвижимое имущество. По закону эта процедура должна произойти в течение 30 дней с момента предоставления в регистрирующий орган необходимых документов. В действительности – процесс может продлиться гораздо дольше.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Процедура в идеале
Интернет-портал о недвижимости Metrinfo.Ru решил выяснить у специалистов, почему такое происходит. Но прежде обратимся к законодательству. Вопрос регистрации прав на недвижимое имущество регулирует «одноименный» Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Он дает следующее определение этому процессу: «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права».

Занимается регистрацией и непосредственно осуществляет данную процедуру Федеральная регистрационная служба (ФРС). В столице это Управление Федеральной регистрационной службы по Москве, имеющее отделы в административных округах, в Подмосковье — Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области, его отделы находятся в муниципальных образованиях.

Вкратце процесс регистрации прав на новостройку выглядит следующим образом.
— По окончании строительства компания-застройщик сдает дом госкомиссии, которая должна принять этот объект.
— После чего к делу подключается Бюро технической инвентаризации (БТИ), утверждающее поэтажные планы дома и экспликации к ним.
— Затем документы подаются в ФРС, где сначала они проходят правовую экспертизу, на основании которой выдается свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и в Единый государственный реестр вносятся соответствующие записи. Именно этот день считается датой государственной регистрации прав на квартиру (дом).

Сроки оформления права собственности на квартиру в новостройке составляют 30 дней с момента представления регистраторам полного комплекта документов.

Какие нужны документы
«Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного лица, – поясняет начальник отдела оформления первичного рынка Инвестиционной компании МГСН Михаил Губанов. – Вместе с заявлением предоставляются документы о правах на недвижимость, документы об уплате государственной пошлины, документы, удостоверяющие личность, а также другие документы, определенные ст. 16,17,18, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Регистрация прав собственности – это не формальность. По закону, без нее вы не имеете права жить в квартире. И если это правило на практике практически всегда нарушается, то разменивать незарегистрированную недвижимость или закладывать ее (например, для получения кредита в банке), никак не получится.

Перечень основных документов
— поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ;
— заявление о регистрации права собственности;
— оплаченная квитанция об оплате государственной пошлины (500 руб.)
— паспорт;
— договор со строительной компанией;
— акт приёма-передачи квартиры;
— если регистрацией занимается представитель компании, то необходимо снабдить его нотариально заверенной доверенностью.

Все документы должны иметь копии (лучше сделать не одну, а несколько копий). От регистраторов необходимо взять расписку, в том, что они получили от вас или от вашего представителя документы.

Полезный совет
Если вы занимаетесь регистрацией прав самостоятельно, то настоятельно рекомендуем подъехать в территориальный отдел и внимательно изучить информационный стенд с перечнем необходимых документов. Конечно, регистраторы не имеют права требовать документов, не предусмотренных законом, но все нюансы (например, количество копий документов) лучше изучить заранее.

Если сроки затягиваются
Срок в 30 дней, отведенный на госрегистрацию прав на недвижимость, – это пока идеал. Суровая проза жизни совсем иная. Нередко «бесправные» собственники годами ждут заветного свидетельства.

Как разъяснила корреспонденту Интернет-портала о недвижимости Metrinfo.Ru руководитель юридического отдела инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век» Анна Шлесина, сроки формирования такого комплекта документов зависят от того, как быстро и в срок исполнят свои обязательства обе стороны. Насколько оперативно застройщик урегулирует свои взаимоотношения с органами местного самоуправления, подготовит и передаст комплект документации, являвшейся основанием для строительства жилого дома в Федеральную регистрационную службу и т.д. А покупатель, в свою очередь тоже должен своевременно предоставить требуемые документы, оплатить госпошлину, выдать доверенность на представление интересов в ФРС.

Михаил Губанов (МГСН) отмечает, что проблемы могут быть вызваны несоответствием предоставленных на регистрацию документов. И если у государственного регистратора есть какие-то сомнения или претензии к документам, то возможно процедуру приостановить – на срок не более чем на 1 месяц, пока все недоразумения не будут устранены. Процесс может быть остановлен и одной из сторон сделки, тогда госрегистрация «тормозится» на срок не более 3 месяцев.

Процесс регистрации тормозят и сугубо внешние факторы: иногда затягивается процесс приема дома, в котором комиссия находит все новые и новые недочеты, да и БТИ часто не слишком торопится придти на помощь. В общем, на практике многое, как обычно, зависит от отношений застройщиков с чиновниками — представителями муниципальной власти.

Не улучшает ситуацию и наше законодательство, которое нередко бывает не только несовершенно, но и противоречиво. Так, вступивший в силу три года назад новый Жилищный кодекс РФ изменил подход к подсчету общей площади квартир. Необогреваемые и неосвещаемые помещения (балконы, лоджии) были исключены из перечня площадей, за которые взимается «коммуналка». В результате может получиться, что в договорах будет указана одна площадь квартиры, а в акте БТИ, соответственно, – совсем другая. Чтобы избежать разночтений, начальник отдела оформления первичного рынка Инвестиционной компании МГСН Михаил Губанов рекомендует в документах указывать целых три параметра квартирных площадей:
— с учетом лоджий и балконов;
— общую площадь квартиры без учета лоджий и балконов;
— жилую площадь.

Кто поедет к регистраторам
Как вы уже, наверное, поняли из текста статьи, заниматься оформлением права собственности на недвижимость может и продавец, и покупатель. Изначально это прописано в договоре.

Оба варианта имеют свои плюсы и минусы. Конечно, удобно, если за вас все сделает представитель компании, и в один прекрасный день вручит вам красивый документ о собственности на новую квартиру. Однако, как показывает практика, если права оформляются «скопом», приходится ждать, когда все жители сподобятся предоставить необходимые документы представителю. А это долго!

В договоре с компанией обязательно должен содержаться пункт о неустойке за нарушение этих обязательств. Если он отсутствует, то обиженная сторона можно руководствоваться Законом РФ «О защите прав потребителей» и Гражданским кодексом. Кстати, признание права собственности можно осуществить в судебном порядке. Но это, как говорится, уже другая история.

Документы для регистрации права собственности на новостройку : паспорта всех участников; оригинал самого ДДУ либо договор уступки права требования … В проблемных случаях приходится идти в суд. Но позже при получении на руки судебного решения и вступления его в силу, придется опять же обратиться в Росреестр.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру в 2019 году

Список документов и срок регистрации в последние год сократились

Госрегистрация – необходимое условие для получения статуса собственника недвижимого объекта. Это указано в ст. 551 Гражданского кодекса РФ. В России эта функция за последние годы несколько раз передавалась от одного госоргана другому, без существенного изменения порядка осуществления процедуры (правки регулярно вносились лишь в список предоставляемых заявителями документов).

Сейчас регистрирующим органом является Росреестр, при этом появились новые способы подачи документов на регистрацию перехода права собственности. Они были введены новым законом ФЗ-218 о госрегистрации недвижимости. Закон вступил в силу с 1 января 2017 года. В статье разберемся, какие нужны документы для регистрации права собственности в МФЦ в 2018-2019гг. и в других органах, как отличается перечень в зависимости от обстоятельств, каковы сроки выполнения регистрационной функции.

Как происходит регистрация права собственности на квартиру

Регистрация осуществляется на основании заявлений заинтересованных лиц, подаваемых совместно. В случае, если одна сторона уклоняется от процедуры, придется получить соответствующее решение суда (ч. 3 ст. 551 ГК РФ). Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру с принятием нового закона существенно сократился, так как в настоящее время большое внимание уделяется налаживанию взаимодействия между госорганами. Для получения сведений Росреестр вправе запросить нужную информацию у располагающих ее органов, и только в том случае, если это невозможно, они истребуются у заявителей. В настоящее время на практике внедряется именно этот принцип.

Конечно, ряд документов (непосредственно заявление, договоры, иные акты, выражающие намерения сторон сделки и заинтересованных лиц) у госорганов не могут быть в наличии по определению. А вот, например, квитанцию об уплате госпошлины теперь заявители предоставляют строго по желанию.

Следует заметить, что у всех органов одинаковые основания, на которых производится оформление права собственности на квартиру, перечень документов в Росреестр и МФЦ принципиально не отличается. Для формирования нужного пакета документов большее значение имеют обстоятельства совершения сделки, статус сторон и недвижимости (долевая собственность, несовершеннолетний собственник, новосторойка или вторичка и т.д.).

В законе указано три способа подачи документов (ст. 18 ФЗ-218):

• на бумажном носителе – непосредственно в орган регистрации: напрямую в Росреестр или через МФЦ,
• почтовым отправлением – в этом случае подпись на заявлении должна быть удостоверена нотариусом и сама сделка также,
• в электронном виде – в этом формате возможна регистрация права собственности через Госуслуги или на сайте Росреестра.

Очень удобна для граждан регистрация права собственности на квартиру в МФЦ, документы нет необходимости копировать или заверять (это делают специалисты), запись на прием на конкретное время производится, в том числе, дистанционно, госпошлину можно оплатить через расположенные в МФЦ терминалы, график работы многофункциональных центров максимально увеличен (МФЦ работают в выходные и часто до 22-00).

Документ на право собственности на квартиру – что нужно знать?

Глава Росреестра Виктория Абрамченко

Какие документы нужны?

Перечень документов для регистрации (документы в МФЦ для регистрации квартиры предоставляются те же, что и непосредственно в Росреестр и в электронном виде на портал Госуслуг):

• заявление, при личном обращении его готовить заранее нет необходимости, оформлением занимаются специалисты при приеме документов,
• документ удостоверяющий личность (по почте копия),
• нотариально удостоверенная копия доверенности представителя, а также документ, удостоверяющий его личность (или копия такого документа),
• основание для регистрации договор (дарственная, завещание, решение суда и т.д.),
• документ об оплате госпошлины (по желанию, для физических лиц госпошлина составляет 2000 рублей).

В зависимости от обстоятельств могут потребоваться следующие документы:

• если квартира или доля в ней принадлежит лицу до 18 лет (несовершеннолетнему) разрешение органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ, ст. 20-21 ФЗ-48),
• согласие второго супруга, нотариально заверенное, в случае, если квартира куплена в период брака, либо доказательства того факта, что объект сделки не является общей собственностью (квартир приобретена не в период брака). Основание ст. 35 СК РФ,
• на основании ст. 42 ФЗ-218 согласие всех участников долевой собственности при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности.

Это самые распространенные случаи, на практике могут потребоваться и иные документы.

Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру в новостройке? Основные документы – акт приема-передачи квартиры в собственность и договор долевого участия (или документы о членстве в ЖСК). Именно они удостоверяют факт возникновения права собственности (согласно закона ФЗ-214 и ГК РФ). Также потребуется документ, подтверждающий ввод дома в эксплуатацию. Так как нередки судебные разбирательства по обманутым дольщикам по ДДУ список документов может ограничиться решением суда.

Госпошлина за регистрацию права на недвижимое имущество – сколько платить?

В какие сроки Росреестр оформляет собственность?

Сроки по новому закону тоже значительно сократились. Сроки регистрации в 2018-2019гг.:

• семь рабочих дней с даты приема документов регорганом,
• девять с момента принятия документов в МФЦ.

Сроки увеличиваются, если производится одновременно постановка на кадастровый учет и госрегистрация права собственности, соответственно до 10 рабочих дней и 12 рабочих дней. Сроки установлены в ст. 16 ФЗ-218.

Порядок оформления права собственности на новостройки никак не отличается от общего. Единственное, потребуется несколько дополнительных документов . Помимо общего списка в регистрационную службу нужно предоставить … Явиться нужно будет только на получение документов . Конечно, такой вариант обойдется дороже, средняя цена по Санкт-Петербургу от 15 до 25 тыс.руб. Если заниматься оформлением документов самостоятельно, то весь процесс вместе с госпошлинами встанет минимум в 3-5 тыс.руб, если не будет никах «осложнений» в виде незаконных перепланировок, оформления дополнительных доверенностей и заверок у нотариуса, переделки неподходящих бумаг и т.п.

Список документов, необходимых для оформления права собственности на квартиру

Когда человек приобретает в собственность любую недвижимость, стоит понимать, что недостаточно будет лишь одного оформления сделки о купле-продаже. Также потребуется оформить имущество по всем нормам закона, зарегистрировав свои права на него. Прежде чем направиться в регистрирующий орган, необходимо собрать все документы для регистрации права собственности на свою квартиру.

Общие положения

Человек, который пользуется собственностью, не всегда обладает необходимыми правами на нее. То есть лицо может использовать жилое помещение по своему усмотрению, но распоряжаться им не представляется возможным. Когда лишь совершена сделка о покупке квартиры, но еще не переоформлены права на нее, распоряжаться недвижимостью имеет право все также продавец, у которого еще остались на нее документальные права собственности.

Вся процедура государственной регистрации прав может проходить лишь в соответствии с действующим законодательством РФ. И непосредственно само право на имущество возникнет после того, как сотруднику регистрирующего органа будут переданы документы, после чего он внесет соответствующую запись в Росреестр.

Зарегистрировать свои права на недвижимость необходимо в таких ситуациях:

• иметь возможность для защиты личных интересов на имущество;
• появилась информация о недвижимом объекте и его владельце в едином реестре прав;
• пресечь возможность продать квартиру одновременно нескольким гражданам;
• иметь возможность получить дубликат документа на собственность, если оригинал был утерян.

Когда права зарегистрированы не будут, у владельца квартиры не будет возможности продать ее, оставить в наследство, обменять, а также совершать с жильем другие сделки.

Когда необходимо направиться в Росреестр

Во владение квартира, как правило, приобретается посредством совершения тех или иных сделок. То есть речь идет об отчуждении, а именно о передаче прав.

Сама сделка должна иметь в себе два этапа.

Оформление договора

Составление этого документа обычно происходит в нотариальной конторе, где он и заверяется. Но данное мероприятие не является обязательной нормой. Стороны могут оформить все самостоятельно и без постороннего участия. Договор должен быть оформлен в письменном виде, с указанием в нем всех реквизитов и подписей обеих сторон сделки.

Регистрация соглашения в Росреестре

Эта процедура является обязательной, и, чтобы сделка имела юридическую силу, соглашение должно пройти регистрацию.

Необходимые бумаги

При обращении в регистрационную палату потребуется подготовить документы для регистрации права собственности на квартиру. К основному перечню будут относиться следующие бумаги:

К оригиналам документации на регистрацию также потребуется прикрепить и ксерокопии. Договор же о сделке предоставляется в трех экземплярах. По одному отдается каждой из сторон, а еще один остается в Росреестре. Бланки для заполнения заявления можно взять уже непосредственно на месте, у сотрудников регистрирующего учреждения.

Стоит понимать, что, помимо основной документации, могут понадобиться и дополнительные бумаги. К ним будут относиться…

• Если продавец недвижимости состоит в браке и квартира является общей собственностью, то также потребуется письменное согласие от второго супруга на совершение сделки.
• Разрешение от органов опеки, в случае, когда в квартире проживает несовершеннолетний ребенок.
• Когда в роли продавца выступает лицо, не достигшее 18-тилетнего возраста или являющееся недееспособным, потребуется согласие родителя или опекуна, которое должно быть нотариально заверенным.
• Когда реализуемая квартира является залоговой, обязательно нужно представить и разрешение от залогодержателя. Обычно это случаи приобретения жилья в ипотеку, когда залогодержателем выступает банк.
• Когда владельцев жилплощади несколько, нужен будет от них отказ, оформленный письменно, о том, что они не претендуют на преимущественное право приобретения недвижимости. Тогда она может быть продана третьим лицам.
• Может потребоваться подтверждение того, что в квартире нет прописанных граждан. Для этого потребуется выписка из домовой книги.

Разрешение от второго супруга требуется не во всех случаях. Если недвижимость была приобретена еще до заключения брака, получена продавцом в наследство, перешла к нему путем приватизации или является подарком, то согласие требоваться не будет.

Если нет всех требуемых документов

Регистрация не может быть завершена, когда представленный перечень документации неполон или некоторые бумаги имеют ошибки и неточности. При обнаружении последних бумаги будут переданы заявителю на доработку.

Наиболее распространенными ошибками являются:

• разногласия в прописанной площади помещения и его реальных параметрах;
• указан неправильный адрес;
• неточности в указании фамилий владельца или заявителя;
• документы являются просроченными.

Заявитель должен быть уведомлен о найденных ошибках, и бумаги будут возвращены ему, чтобы неточности были устранены. На это отводится период сроком в один месяц. Если после третьего раза ошибки устранены не будут, тогда гражданин получит отказ в регистрации, поскольку существуют ограничения в количестве возможных раз продления процедуры регистрации.

Иногда владельцам может недоставать тех или иных бумаг. Обычно тормозить процесс может отсутствие кадастрового паспорта. Получить его можно, обратившись в БТИ, где расположена квартира. Но требуется он не всегда. Когда с данной недвижимостью уже были совершены какие-то сделки, например купля-продажа уже не первая, то сведения о ней уже имеются в базе реестра, повторно их представлять не требуется.

При составлении договора техническое описание продаваемой квартиры должно совпадать с данными из кадастра. Если будут иметь место разногласия, заявитель получит отказ.

Некоторые справки имеют ограниченный срок действия. К примеру, справка об отсутствии коммунальных задолженностей или выписка из домовой книги. Такие бумаги не стоит брать заранее, лучше оформлять их перед непосредственным посещением Росреестра.

Когда все бумаги в порядке, то процедура регистрации не затянется на длительный срок. И владелец квартиры сможет получить свидетельство о своих правах на имущество. А значит, лучше подготавливать всю документацию сразу внимательно и без ошибок.

Чтобы осуществить покупку квартиру в новостройке , от продавца и покупателя требуется внушительный перечень документов – не только договор купли-продажи. Сделка будет считаться закрытой после регистрации нового права собственности в Росреестре. Чтобы с этим не возникло трудностей, стоит заранее позаботиться о необходимых бумагах и справках, а также уделить внимание проверке юридической чистоты квартиры и репутации застройщика. Мы расскажем, какие документы оформляются и как проанализировать договор. Показать содержание. Список бумаг, которые должны быть у застройщика. Для жилья в строящемся доме В уже возведенном доме. Какую документацию нужно подготовить покупателю?