Перечень документов для продажи земельного участка в строительстве

Это можно сделать онлайн с помощью публичной кадастровой карты на сайте Росреестра.

При отсутствии данных об участке проведите его межевание и поставьте на кадастровый учет.

;
• акт приема-передачи;
• оригиналы паспортов участников сделки (продавца и покупателя) или их представителей;
• нотариально заверенная доверенность на проведение сделки, если сделку проводят представители сторон;
• нотариально заверенное согласие супруга владельца недвижимости, если продавец состоит в браке, или документ, подтверждающий, что имущество не является совместной собственностью супругов;
• оригинал выписки из ЕГРН;
• письменное согласие банка, если объект находится в ипотечном залоге;
• согласие органов опеки на отчуждение имущества, если сделка затрагивает права несовершеннолетних.

Подпишите договор купли-продажи земельного участка не менее чем в двух экземплярах и один экземпляр для Росреестра

Заверять такой договор у нотариуса необязательно, если только сделка не затрагивает интересы несовершеннолетних или ограниченно дееспособных граждан, а недвижимость не находится в долевой собственности.

Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка

Процедура и сроки оплаты прописываются в договоре купли-продажи. Это может быть наличный расчет, банковский перевод, аренда банковской ячейки, аккредитив или счет эскроу.

Расписка составляется вами в случае наличного расчета или расчета с помощью банковской ячейки.

Такой акт может иметь произвольную форму.

Для этого вместе с документами можно обратиться в МФЦ.

После рассмотрения документов (обычно занимает 9 дней) покупатель получит выписку из ЕГРН.

Вам необходимо заплатить НДФЛ, если вы владели земельным участком меньше 5 лет (или меньше 3 лет, если вы получили жилье в наследство, по договору дарения от близкого родственника, в результате приватизации или по договору ренты).

Источник: xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai

Перечень документов для продажи земельного участка

Чтобы сделка продажи земельного угодья была полностью законной, необходимо соблюдать правовые предписания, закрепленные в гражданско-правовом законодательстве России. Особое внимание следует уделить подготовке документации. Рассмотрим, какие документы необходимы для продажи земельного участка с учетом различных нюансов.

Подготовка договора купли-продажи: основные особенности

По российскому законодательству все земельные участки считаются недвижимыми объектами. Это значит, что договор купли продажи земли является действительным только в случае его заключения в письменной форме (ст. 550 ГК РФ). Важно, чтобы его подписали и продавец, и покупатель.

В договоре указать все условия, согласованные сторонами. Обязательно включить цену землевладения и важнейшие характеристики (местоположение, площадь, для каких целей предназначена земля, кадастровый номер). Если участок продается с домом, расположенным на территории участка, в договор необходимо включить юридически значимую информацию о доме.

В случае, когда участок принадлежит несовершеннолетнему либо ограниченному в дееспособности гражданину, договор должен быть заверен у нотариуса.

Документ нужно составлять в 3 экземплярах, для:

• продавца;
• покупателя;
• Росреестра.

Документы, необходимые для регистрации перехода права собственности

Переход права собственности на земельное угодье от продавца к покупателю подлежит регистрации в Росреестре. Перед обращением в соответствующее учреждение, заинтересованное лицо готовит следующие бумаги:

1. Заявление с просьбой зарегистрировать переход права собственности, а также зарегистрировать факт того, что собственником объекта недвижимости теперь становится покупатель. Если земельное угодье без строений, заполняются сведения только об участке, а если на нем находится дом – то при заполнении бланка нужно указать и касающуюся его информацию. Следует отметить, что заявление можно заполнить и при передаче документации в Росреестр.
2. Договор купли-продажи земельного угодья (один из его экземпляров останется в Росреестре).
3. Документы, идентифицирующие личности продавца и покупателя. Таковыми в общем случае являются гражданские паспорта участников сделки с земельным угодьем.
4. В Россреестр с заявлением может обращаться собственник продаваемого землевладения или его представитель. В случае с представителем, продавец участка должен заранее подготовить доверенность, прописать полномочия представителя на совершение действий, направленных на отчуждение объекта недвижимости. Доверенность должна быть заверена у нотариуса.
5. В случае приобретения продаваемого участка супружеской парой он считается их совместной собственностью. Для продажи земли потребуется письменно оформленное согласие другого супруга. Согласие имеет юридическую силу после заверения у нотариуса.
6. Документ, позволяющий удостовериться, что продаваемое угодье к моменту совершения сделки действительно находилось в собственности продавца. Для подтверждения этого факта нужно предъявить один из нижеперечисленных документов:

• свидетельство о госрегистрации недвижимого объекта;
• договор купли-продажи земельного угодья, по которому оно перешло в собственность гражданина, продающего его другому лицу;
• дарственная;
• договор мены;
• свидетельство о праве на наследство, если в наследуемое имущество входит земельный участок.

1. Акт приема передачи при купле-продажи земли потребуется, если стороны не пришли к соглашению, что договор купли-продажи является актом приема -передачи, и не включили соответствующее условие в текст.

Нужна ли квитанция, подтверждающая оплату госпошлины

За переход права собственности на участок взимается госпошлина. Квитанцию в Росреестр предоставлять не требуется. Сотрудники Росреестра самостоятельно находят в базе данных информацию об уплате.

Гражданин может по своему усмотрению приложить к заявлению квитанцию, подтверждающую, что госпошлину он оплатил. Дело в том, что если информации об уплате, в базе данных в течение 5 суток с момента обращения с заявлением, не появится, заявление никто рассматривать не станет. Пакет документов вернут лицу, от которого оно поступило. Нельзя полностью исключать, что из-за сбоя компьютерных программ данные об оплате госпошлины не сохраняться. Но если заявитель предъявит квитанцию, факт оплаты можно считать подтвержденным.

Рекомендуем к прочтению:

Как правильно оформить договор дарения на земельный участок	Как разделить жилой дом в натуре между собственниками	Иск о разделе жилого дома в натуре между собственниками

Какие дополнительные документы могут потребоваться

В определенных ситуациях продавцу надо будет подготовить и другие документы. Перечень зависит от условий приобретения данным лицом земельного угодья, а также от обстоятельств, при которых совершается сделка по его отчуждению.

Разрешение органов опеки и попечительства

Особенно ответственно следует отнестись к продаже угодья, если оно зарегистрировано на имя лица, не достигшего возраста совершеннолетия, либо дееспособность которого ограничена решением суда. Следует иметь в виду, что на страже законных интересов этих категорий собственников стоят органы опеки и попечительства. Чтобы сделка не была оспорена в суде, следует позаботиться о получении согласия этих органов на отчуждение объекта недвижимости. Согласие должно быть выдано законному представителю собственника непременно в письменной форме.

Свидетельство о заключении или расторжении брака

Если после вступления в брак либо его расторжения была изменена фамилия собственника участка, нужно подготовить свидетельство о браке либо разводе. С помощью него можно подтвердить, что участок продает тот же человек, который его приобретал, просто у него теперь другая фамилия.

План земельного участка

Также продавец может подготовить план отчуждаемого земельного участка. Для регистрации сделки в Росреестре он не понадобится, и требовать его предъявления там не вправе. Такой документ скорее нужен покупателю. В частности, на плане участка и прилегающих к нему территорий можно продемонстрировать покупателю, что его границы находятся именно там, где они и должны проходить.

Если же у покупателя остались сомнения в том, где в действительности проходят границы участка, который он намерен приобрести, для их уточнения можно воспользоваться услугами кадастрового инженера. Он с помощью GPS-оборудования сверит фактическое местоположение границ с их координатами на плане участка.

Независимое заключение эксперта

Для того, чтобы продать земельный участок, прежде всего нужно согласовать с покупателем условия договора. Он должен быть распечатан в 3 экземплярах, один из которых предназначен для Росреестра.

Для того, чтобы сделка была зарегистрирована в Росрестре, необходимо подать соответствующее заявление и приложить к нему всю необходимую документацию. Какие документы войдут в этот пакет, в значительной степени зависит от обстоятельств совершения сделки, особенностей приобретения отчуждаемого участка и достигнутых с покупателем договоренностей.

Чтобы избежать возможных проблем на этапе оформления документов, задайте имеющиеся у вас вопросы. Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно.

Высшее юридическое образование. Окончил Московский государственный открытый университет. Специализация: гражданско-правовая.

Если отсутствуют документы подтверждающие регистрацию по месту проживания или пребывания, но необходимо совершить юридически

В случае расторжения или обострения семейных отношений становится актуальным вопрос пользования жилым помещением бывшим

По поручению Президента, Правительством приняты меры для поддержки специалистов ИТ компаний. Основные направления –

Материнский капитал — это государственная поддержка семей с детьми и отличная возможность решения жилищного

Источник: ros-pravo.info

Продажа земельного участка. этапы и перечень (пакет) документов для сделки

С земельным наделом могут возникнуть следующие проблемы:

1. Покупателю показали территорию, которая в реальности не принадлежит продавцу. Например, владелец огородил часть муниципальной земли, о чём власти пока не знают. От нового собственника могут потребовать привести участок в соответствие с межевым планом и кадастровым паспортом.
2. Продажа участка неуполномоченным лицом. Например, договор подписывает сын или внук владельца без доверенности. Такое соглашение недействительно.
3. Продажа недвижимости гражданином, которому она не принадлежит. Например, человек владеет участком на праве пожизненного наследуемого владения. Сделка не будет зарегистрирована в Росреестре.
4. Продавец состоит на учёте в психоневрологическом диспансере из-за болезни, и не во все дни может контролировать свои действия и осознавать их юридические последствия. Возрастает риск отмены сделки из-за того, что собственник не в полной мере понимал происходящее.
5. Сделку не зарегистрируют, если недвижимость находится в залоге или суд наложил запрет на распоряжение ею.

Указанных проблем можно избежать, если требовать от продавца дополнительные документы и внимательно их изучать. Договор должен составляться только на основании сведений, содержащихся в официальных документах.

Еще больше сведений о проверке документов в видео:

Базовый перечень бумаг для приобретения земли

Стороны сделки обязаны оформить договор. В тексте соглашения следует отразить:

• название документа, дату оформления и место;
• сведения о сторонах (Ф.И.О./наименование организации, дата рождения, реквизиты паспорта каждой из сторон и представителей);
• предмет договора – возмездная передача земельного участка;
• описание участка – адрес, площадь, категория земель, разрешённое землепользование, иные важные характеристики (например, наличие подключённой сети электроснабжения);
• указание, что недвижимость находится в собственности продавца и не имеет обременений (не находится в залоге, в аренде у третьих лиц, на него не наложен арест и т.д.);
• условия, сроки и порядок расчётов;
• оговорка о том, что право собственности переходит после регистрации сделки в Росреестре;
• указание, кто и за чей счёт проводит государственную регистрацию договора;
• меры ответственности – сторона, нарушившая условия договора, компенсирует другой стороне убытки;
• иные условия – вступление договора в силу, алгоритм разрешения споров, порядок изменения условий договора и т.д.;
• количество экземпляров договора;
• подписи и реквизиты сторон.

В статье 556 ГК РФ указано, что передача недвижимости производится по акту приёма-передачи.

В договоре должна быть отражена следующая информация:

1. название, дата и место составления;
2. сведения о сторонах (переписываются данные покупателя и продавца из договора);
3. информация о договоре;
4. указание, что акт подтверждает передачу участка, указанного в соглашении купли-продажи;
5. характеристики участка (адрес, кадастровый номер, площадь и другие);
6. список объектов, которые есть на участке, и которые передаются вместе с ним (например, хозпостройки);
7. перечень вещей и документов, которые бывший владелец передаёт покупателю (технические документы, ключи и т.д.);
8. информация о количестве экземпляров документа (оформляется минимум 3);
9. Ф.И.О./наименование продавца и покупателя, подписи сторон или их представителей.

Что сказано в законе

Любые сделки, связанные с покупкой и продажей имущества различного вида (независимо от того, является оно движимым или недвижимым, носит особую ценность или нет) регулируются главой 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Именно этот нормативный акт уделяет особое внимание правомерности и законности сделки, правилам заключения договора, а также всесторонней защите прав и интересов сторон-участниц соглашения. Вопросы перехода права собственности именно на земельные участки решает

Вопросы перехода права собственности именно на земельные участки решает

Земельный Кодекс, причем в этом нормативном акте в силу его структуры и постоянного изменения одной конкретной главы не выделено — рассмотрение вопросов права собственности на землю и оформления сделок по купле-продаже этого вида недвижимого имущества осуществляется статьями 37 (купля-продажа), 15, 25-26 (переход права собственности на землю) и т.д.

То есть, эти два нормативных акта являются ключевыми в регулировании вопросов осуществления сделок по купле-продаже земельных наделов.

Однако, есть еще один Федеральный закон, на который следует обратить внимание при подготовке к заключению такого договора. Это Федеральный закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость», в котором говорится о правилах регистрации права собственности на тот или иной объект недвижимости

Это Федеральный закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость», в котором говорится о правилах регистрации права собственности на тот или иной объект недвижимости.

В частности, закон говорит о том, что достаточно часто для признания сделки действительной потребуется нотариальное заверение договора. Однако такое требование высказывается к нескольким видам сделок, которые, в свою очередь, достаточно часто заключаются и в отношении земель.

Так, нотариальное заверение потребуется в случае заключения договора с собственником, который представлен юридическим лицом.

Кроме того, сделки с долями имущества также должны быть заверены нотариусом независимо от того, продается часть участка, пригодного для строительства жилого дома, или такого, на котором можно вести только сельское хозяйство.

Еще одним случаем обязательного нотариального заверения заключенной сделки является купля-продажа недвижимого имущества, осуществляемого в интересах лица, не достигшего совершеннолетия или являющегося недееспособным по различным причинам (например, признан таковым судом в силу тяжелого заболевания).

Как заключить договор купли-продажи

Как только условия по сделке будут обговорены сторонами, можно начинать основной этап заключения сделки, который состоит из следующих шагов:

• подписание предварительного договора о покупке;
• заключение главного договора по купле-продаже и оформление прав на владение землёй в отделении Росреестра по месту совершения сделки.

Подписание предварительного договора вовсе не обязательно, однако этот документальный акт даёт ряд преимуществ и гарантий.

Прежде чем готовить документы на продажу участка, участники сделки обсуждают условия будущей сделки. В частности следует подробно описать сумму сделки, а также порядок оформления договора и передачу прав на владение имуществом.

После этого, стороны имеют достаточный временной промежуток, необходимый на сбор документации на оформление сделки.

Чтобы за это время у покупателя либо у продавца не появилось искушения изменить изначальные условия покупки, они фиксируются в предварительном договоре.

Основной порядок продажи и подготовка

Несмотря на то, что сделки с землей случаются менее часто, продажа осуществляется в той же последовательности, что и продажа домов или квартир.

Перед началом активных действий, необходимо определить порядок продажи, предусмотрев все детали, связанные с земельным вопросом:

1. Предварительная подготовка земли и сбор нужных бумаг с приведением в порядок разрешительной и правоустанавливающей документации.
2. Определение оптимальной цены, исходя из текущей ситуации на рынке недвижимости и намерений самого землевладельца.
3. Поиск клиента, готового купить надел на приемлемых для собственника условиях, подача объявлений, распространение информации о продаже среди заинтересованного круга людей.
4. Фиксация договоренностей в предварительном соглашении с оформлением задатка или аванса.
5. Сбор документов к сделке, заключение основного договора и пере, постройки, включая недостроенные);
6. подтверждение имущественных прав на участок;
7. договор, по сведениям из которого формируется купля-продажа;
8. паспорта (другие удостоверения личности не принимаются);
9. квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Представленный список документальных актов, необходимых для продажи иногда дополняется и другими официальными бумагами. Например, если данный земельный участок состоит в садовом товариществе, то для его продажи, необходимо получить доказательства прав на владение имуществом. Это удостоверяет соответствующая выписка.

В обратном случае, если такая выписка не будет предоставлена, то земля будет признана собственность садового товарищества, а значит и проданной быть не может.

При оформлении контракта с продавцом, состоящем в законном браке, необходимо также, что бы и второй супруг дал своё согласие в письменной форме на осуществление сделке по продаже участка.

Если владельцем земли выступает несовершеннолетнее лицо или признанное недееспособным, тогда необходимо заручиться согласием от органов опеки.

Если на участке присутствуют строения, то их также требуется указать и документально подтвердить.

Примечание: обязательства по подготовке бумаг ложатся как на продавца, так и на покупателя

Беря во внимание то, что такая процедура иногда занимает два месяца и больше, то лучше начать этот процесс заранее

Источник: xn--80ac1bcbgb9aa.xn--p1ai

Какие документы нужны для продажи земельного участка — подробное описание

Для успешного проведения сделки по продаже земельного участка прежний владелец должен позаботиться как о правильном составлении соответствующего договора, так и о сборе требуемых документов. Ознакомившись с нижеизложенной информацией, вы получите все необходимые сведения в отношении данного вопроса и сможете справиться с рассматриваемыми задачами без сторонней помощи.



Документы для продажи земельного участка

Перечень необходимых документов

Стандартный пакет включает следующие позиции:



Свидетельство о регистрации государственного права на землю

• паспорта;
• документы на участок, свидетельствующие о наличии у продавца права распоряжения предметом сделки;
• выписку из карты землепользования;
• платежный документ, указывающий на факт перечисления земельного налога;
• справку по форме №9. Подается в случае наличия построек на участке;
• платежный документ, подтверждающий уплату установленных пошлин и других сборов;
• съемку земельного участка. Осуществляется геодезической службой;
• выписку из земельного кадастра;
  Схема границ земельного участка
• протокол, устанавливающий расположение границ земельного участка. Удостоверяется подписями администрации поселения и владельцами прилегающих территорий;
• технические паспорта построек в случае их наличия на участке;
• бумагу, свидетельствующую об отсутствии построек на участке, если таковых нет. Оформляется в БТИ;
• документы, подтверждающие отсутствие возражений на продажу земли со стороны архитектурного отдела района;
  Технический паспорт БТИ и ГРОНИ
• документы, свидетельствующие об отсутствии возражений со стороны супруга или других собственников на продажу участка. Подлежат нотариальному удостоверению;
• выписку из Единого реестра.

Приведенный перечень является общепринятым. В некоторых ситуациях он может меняться в зависимости от особенностей конкретной ситуации, поэтому данный момент требует индивидуального уточнения.

Рекомендации по составлению договора



Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Договор заключается в письменной форме и удостоверяется автографами участников сделки. Положения в отношении подобного рода договоров определены нормативами 550-й ст. действующего Гражданского кодекса. При отсутствии иных указаний, документ оформляется в 3 экземплярах.

Необходимость обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи законом не утверждена. При желании граждане могут зарегистрировать сделку самостоятельно, обратившись в соответствующие органы.

В договоре должно быть приведено подробное описание характеристик предмета сделки и его стоимости. В описании обязательно указывается адрес расположения земли, площадь продаваемой территории, категория принадлежности, кадастровый номер. Указывается информация о виде разрешенного использования участка. Дополнительно рекомендуется привести сведения о правоустанавливающей документации.

В договоре указывается цена участка и определяются особенности проведения расчетных операций между участниками сделки. Покупатель может рассчитаться с продавцом до госрегистрации или после проведения таковой.

Порядок приема-передачи собственности регламентируется соответствующим актом. При желании необходимые сведения можно привести непосредственно в договоре купли-продажи. При таких обстоятельствах нужно будет указать, что договор одновременно является упомянутым выше актом.

Договор купли-продажи земельного участка стр.1 Договор купли-продажи земельного участка стр.2

Где лучше оформлять сделку?

За гражданами сохраняется возможность самостоятельного оформления сделки. Также при желании они могут обратиться к услугам нотариуса или сторонней специализированной компании/частного лица. С ключевыми особенностями каждого варианта вы можете ознакомиться в следующей таблице.

Таблица. Сравнение вариантов оформления договора

Метод оформленияДостоинстваНедостатки


Без сторонней помощи	Экономия денег	Большие временные затраты, высокий риск совершения ошибок
У нотариуса	Затраты на нотариальные услуги	Гарантия правильности оформления сделки, возможность существенной экономии времени
В сторонней специализированной компании	Затраты на услуги, в большинстве случаев превышающие расходы на оплату работы нотариуса	Гарантия правильности проведения сделки при условии обращения к квалифицированным и надежным специалистам. Максимально быстрое оформление.

Последовательность переоформления участка



Последовательность переоформления участка

Одного лишь договора купли-продажи недостаточно для полной передачи права собственности на земельный участок покупателю. Сделка должна быть зарегистрирована в соответствующей государственной инстанции. По завершению регистрации новый собственник получит правоустанавливающее свидетельство.

Подготовив необходимые документы, продавец участка обращается в землеустроительную службу. Сотрудники службы осуществляют межевание территории. Расходы на услуги межевания несет продавец.

Стороны сделки подписывают договор купли-продажи с указанием всех ключевых условий и важных нюансов. Если сделка предполагает предварительную передачу продавцу задатка, этот момент нужно задокументировать и нотариально удостоверить.



По завершению регистрации новый собственник получит правоустанавливающее свидетельство

После подписания договора купли-продажи, покупатель передает продавцу деньги. Закон разрешает делать это и до момента подписания документа – так даже безопаснее для продавца. Чтобы и покупатель был спокоен, все финансовые операции следует удостоверять у нотариуса.

В завершение сделка оформляется в местном представительстве Федеральной регистрационной службы. Сторонам договора, прибывшим в представительство, нужно иметь при себе следующие документы:

• паспорта;
• доверенность на представителя, если кто-либо из участников прибегает к услугам такового;
• заявление от имени покупателя с просьбой удостоверить смену собственника;
• договор купли-продажи. Как правило, представляется в количестве 3 штук, но лучше уточнить этот момент в индивидуальном порядке;
• правоустанавливающий документ на землю;
• кадастровый паспорт;
• согласие других хозяев на продажу участка, если земля является общей/долевой собственностью;
• квитанция, подтверждающая уплату установленных пошлин и других сборов.

Документы подаются к рассмотрению лично сторонами сделки либо их доверенными представителями.

Сотрудник регистрационной службы выдает заявителям расписки с перечнем полученных документов и указанием времени следующего визита для получения правоустанавливающего свидетельства и иных предусмотренных бумаг.

В большинстве случаев , кадастровый номер земельного участка;

10. Характеристики ЗУ, информацию о собственнике;
11. Форму прав, на основании которых субъект завладел/владеет ЗУ.

Исходя из этого, следует, что правоудостоверяющая документация содержит подробную информацию, как о земельном участке, так и о владельце.

Отсутствие описанных выше актов, свидетельств лишает собственника прав на совершение с объектом недвижимости каких-либо сделок, ограничивает в распоряжении имуществом.

Владельцу запрещается оформлять какое-либо обременение (залог), сдавать в аренду ЗУ, продавать или дарить надел – фактически извлекать пользу. Но право собственности за владельцем закреплено юридически, так как получению правоподтверждающих бумаг предшествует получение правоустанавливающих.

Сроки юридической силы

Документация не теряет своей актуальности согласно ФЗ № 137, однако она аннулируется на основании прав пользования земельным участком.

Существует 3 ситуации, при которых прекращается действие правоустанавливающей документации, это:

1. Безвозмездное изъятие в собственность государства ЗУ, официально говоря конфискация или экспроприация (в соответствии со ст. 56.3 ЗК РФ).
2. Завещание ЗУ наследодателем.
3. Передача прав на ЗУ вследствие заключения гражданско-правового договора.

Документация, которая была у бывшего собственника, как правило, аннулируется, в связи с утратой бывшим владельцем прав собственности. Однако аннулированные «бумаги» могут помочь в разрешении спорных вопросов связанных с целевым назначением земли, её категорией.

Он заключается только с одной целью – гарантия совершения сделки. При составлении преддоговорных отношений определяются следующие моменты.

К таковым аспектам относятся:

• Сроки заключение основного договора. Без его регламентации основной может быть подписан спустя год или два, стоит уточнить этот момент, внеся данный пункт в преддоговорные отношения.
• Стоимость ЗУ. Определение цены осуществляется сторонами самостоятельно, не смотря на кадастровую стоимость земли, которая обычно приближена к рыночной.
• Технические характеристики ЗУ. Стоит указать точные сведения, касающиеся надела — площадь, адрес, целевое назначение и так далее.

Обычно, предварительный договор заключается для истребования с покупателя задатка, авансового платежа согласно ст. 380 ГК РФ. Нередко продавцы, описывая сроки исполнения или заключения, добавляют пункт с неустойкой. Если преддоговорные отношения расторгаются по инициативе покупателя, то задаток или аванс ему возвращается, а вот неустойка остаётся у продавца.

1. Список «бумаг» необходимый для заключения предварительного договора:
• Свидетельство о праве собственности;
• Кадастровый паспорт;
• Техническая и межевая документация;
• Справка об отсутствии обременения (ареста, залога, ипотечного кредита на объект недвижимости и так далее).

При продаже участка продавцу необходимо внимательно прописать всю информацию, касающуюся его участка: есть ли постройки на ЗУ, целевое назначение, информация о совладельцах (иных собственниках), полные сведения о границах надела. Отсутствие, каких либо данных перечисленных выше может являться основанием для расторжения любых договорных отношений.

Основной договор



Документация, обязательная к оформлению основного договора:

• Акт-приёма передачи ЗУ;
• Кадастровый паспорт иного недвижимого объекта находящегося на земельном участке;
• Выписка из ЕГРН;
• Выписка из домовой книги;
• Письменное согласие органов опеки, если сделка затрагивает законные интересы несовершеннолетнего лица, а также письменное согласие супруга на совершение сделки.

При последующей регистрации прав у нового собственника обратите внимание, что после 2018 года в регистрирующий орган необходимо предоставить межевой план, оформление которого является платной процедурой, и эта обязанность возлагается на продавца.

Дальнейшая процедура регистрации проста, достаточно обратиться в МФЦ, и сотрудники помогут написать заявление и собрать недостающую документацию.

Перед продажей ЗУ досконально изучите нормы составления гражданско-правовых договоров, описанных в главе 27 ГК РФ, и правила продажи ЗУ в главе 7 ГК РФ, если желаете сделать всё собственноручно.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Документы для продажи земельного участка



Участки и наделы относятся к недвижимому имуществу, и, совершая с ними продажу или покупку, стоит помнить, что это нужно делать соответствующим образом, т.е. общепринятым законным путем.

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Документы на земельный участок могут быть двух планов: правоудостоверяющими (подтверждающие непосредственное право) и правоустанавливающими.

Правоустанавливающие документы — это первые источники информации, на основе данных которых выдается правоудостоверяющий документ, а именно свидетельство о государственной регистрации права.

Первым основанием для государственной регистрации права на земельный участок будут правоустанавливающие документы. Перечень таких документов описан в статье 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ » О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Документы, указанные в этом списке, должны соответствовать правовым актам, действовавшим в момент их составления в месте нахождения земельного участка. В этих документах указываются сведения о правообладателе, виде права на земельный участок (собственность или аренда), описание участка, исходя из которого можно идентифицировать данный земельный участок.

Правоустанавливающими документами на земельные участки являются:

• акты приема- передачи земли, договоры купли-продажи, дарения, приватизации и т.д.;
• решения суда, вступившие в силу, в том числе мировое соглашение, утвержденное судом;
• свидетельство о праве на наследство;
• постановления, распоряжения, акты органов государственной власти, местного самоуправления о предоставлении земли.

Свидетельства о правовой регистрации, о внесении собственников в реестр и т.п., которые выдают БТИ или органы самоуправления, не являются правоустанавливающими без подтверждения другими документами.

Они могут лишь служить дополнением к основным документам, которые являются подтверждением для возникновения или перехода прав на землю.

Пунктом 7 ст. 30 Земельного кодекса предусмотрено, что решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного распоряжаться земельным участком, о предоставлении его для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием:

• Государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования для перехода земли в постоянное бессрочное пользование.
• Заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на землю для предоставления земли в собственность.
• Заключения договоров аренды земли и государственной регистрации такого договора для передачи этого участка в арендное право.

Решение о предоставлении земли или протокол с результатом проведенных торгов (аукционов), служит только основанием для дальнейшего заключения надлежащего договора и не является правоустанавливающим документом.

Права на такие земельные участки могут возникнуть только на основании сопутствующих договоров. Решения о предоставлении земельного участка в аренду, договоры отчуждения земельных участков, а также протоколы с результатом торгов, будут являться правоустанавливающими документами на предоставление земли в аренду или перехода права собственности на земельный участок.

Правоудостоверяющие документы на земельный участок

Перечень правоудостоверяющих документов состоит из:

• свидетельства о праве собственности на землю (в т. ч. по Постановлению Правительства РФ от 19.03.1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения», которое утратило свою юридическую силу). К нему обязательным приложением является кадастровый план земли;

Какие документы нужны для продажи земельного участка в 2019 году



Базовый пакет документов

Вне зависимости от типа участка и наличия на нем построек, необходимые документы для проведения купли-продажи между физлицами будут такими:

• правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, постановление о передаче надела в собственность и т.д.;
• правоподтверждающий документ – регистрационное свидетельство (если земля была приобретена до 2016 года) или выписка из реестра прав на недвижимость;
• межевой план и протокол межевания (обязательно с подписями владельцев соседних наделов);
• кадастровый план и паспорт;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений;
• квитанции об уплате налогов (членских взносов в СНТ и т.п.).

Важно! Если участок продается без построек, необходимо будет взять в местном отделении БТИ справку, подтверждающую этот факт.

Большинство перечисленных форм документации годны в течение 1-5 лет. Только выписка из ЕГРН действительна в течение месяца после получения. Но для подтверждения прав собственности перед агентами и претендентами на покупку подойдет и просроченная выписка, а перед тем, как проводить оформление продажи земельных участков, ее можно будет получить заново. На это уйдет не более 2 дней.

Продажа участка с домом

Чаще всего землю продают одновременно с расположенными на ней жилыми и нежилыми строениями. Документы для купли-продажи дома с земельным участком, в котором живут и прописаны люди, будут немного отличаться от базового списка. К обычному набору бумаг продавцу придется добавить:

• выписку из домовой книги;
• кадастровый паспорт на дом;
• правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги на дом.

Важно! Выписка из домовой книги годна в течение месяца с момента выдачи. Так что процедура оформления ее имеет смысл, только когда покупатель уже найден.

Прочие требования к пакету бумаг будут зависеть от конкретной ситуации. Так, если гражданин продает долю в многоквартирном доме, ему потребуется согласие соседей (то есть, остальных собственников) на продажу.

Человек, состоящий в официальном браке, должен будет заручиться нотариально заверенным согласием на сделку супруга или супруги. Если среди собственников продаваемого дома или земельного надела имеются несовершеннолетние дети, потребуется разрешение от органов опеки.

И даже если дети просто прописаны в продаваемом доме, без бумаг от представителей опеки и попечительства не обойтись.

Совет! Чтобы получить наиболее полный и актуальный список документов, необходимых для сделки в конкретной ситуации, стоит заранее проконсультироваться у опытного юриста, риэлтора, либо у сотрудника Росреестра.

Продажа участка под ИЖС

Предположим, что гражданин получил земельный надел в будущем коттеджном поселке, строительство которого пока только планируется.

Но ситуация изменилась, и ждать застройки он не может, нужно продать землю.

Участок представляет собой помеченную столбиками территорию в чистом поле, но, тем не менее, имеет категорию «земель под индивидуальное жилищное строительство». Какие бумаги потребуются здесь?

К землям ИЖС по закону предъявляется одно важное требование – они должны быть обеспечены необходимыми для жизни коммуникациями, как минимум воды и электричества. Соответственно, к базовому пакету документов придется присовокупить:

• разрешения на проведение коммуникаций;
• техническую документацию, показывающую возможность проведения коммуникаций.

В зависимости от ситуации, это может быть техдокументация на подведение газа, воды, канализации, электроэнергии, отопления и т.д. Кстати, если продавец уже получил разрешение на постройку на продаваемом наделе дома, его также стоит приложить к пакету бумаг.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Земли сельхозназначения

Какие документы нужны, чтобы продать земельный участок, относящийся к категории «земли сельскохозяйственного назначения»? В общем случае будет достаточно базового пакета форм, приведенного в первом разделе статьи.

Исключение составит ситуация, когда продаваемая земля оформлена в совместную долевую собственность. Здесь потребуется согласие всех собственников на проведение сделки.

Если участок зарегистрирован на нескольких человек, достаточно будет их письменного согласия, подтвержденного нотариально.

Какие документы нужны для продажи земельного участка 2019 — перечень, список, пакет

Документы для продажи земельного участка должен проверять не только сам продавец, но и покупатель. Они должны содержать правдивую информацию о земельном участке, который выступает в качестве предмета сделки.

Подготовка к сделке

В список документов входит либо Свидетельство о праве собственности на земельный участок (ЗУ), либо выписка из ЕГРН. Юридически эти документы равнозначны и оба принимаются в государственных и муниципальных учреждениях.

Выдача свидетельств, оформленных на специальной гербовой бумаге, был приостановлен в середине 2016 года. Сейчас выдается только выписка из ЕГРН.

Эти документы содержат полную информацию об участке, которая необходима покупателю.

Нормативная база

Согласно Гражданскому кодексу РФ (глава 30) продавец перелает, а покупатель принимает ЗУ по передаточному акту. Согласно статье 554 ГК РФ для того, чтобы продать земельный участок, его нужно установить.

Для этого в документах указывается адрес, категория, вид разрешенного использования (ВРИ), площадь и другие необходимые параметры. По земельному законодательству категория и ВРИ могут быть изменены, но не в ходе заключения сделки.

Продажа земли невозможна по следующим причинам:

• не определены границы участка;
• ЗУ находится под арестом;
• собственник надела — государство, а владелец является лишь пользователем.

В других случаях продажа возможна, даже тогда, когда ЗУ находится под обременением. Единственное условие: покупатель должен знать об обременении.

По Земельному кодексу (статья 37) продать можно только объект недвижимости, который стоит на кадастровом учете.

Если у продавца отсутствуют соответствующие документы, то нужно проходить процедуру межевания, сбора документации и постановки участка на кадастровый учет.

Какие документы нужны для продажи земельного участка?

В первую очередь у продавца возникает вопрос: какие документы нужны для продажи земельного участка в 2019 году и как в них разобраться? Все бумаги для сделки купли-продажи можно условно разделить на две части: правоудостоверяющие и правоустанавливающие.

Подтверждающие право собственности

Правоудостоверяющими можно назвать те документы или тот документ, который подтвердит право собственности. В них указан правообладатель, описание самого земельного участка, а также вид права на собственность, то есть на землю.

Если собственником является государство, а хозяин участка имеет только право пользования, он не может продать такой участок.

Единственным правоудостоверяющим документом на сегодняшний день, который сейчас оформляется через Росреестр и дает право на продажу — это выписка из ЕГРН.

Кадастровые

Каждый участок, который готовится к продаже, должен стоять на кадастровом учете. Эта процедура касается всех объектов недвижимости. Без документов, которые удостоверяют, что земля находится в перечне Госкадастра, ЗУ не может быть отчуждение.

Если на руках нет соответствующих документов, но участок учтен, не нужно проходить всю процедуру повторно. Это затратно и никому не нужно. В этом случае необходимо взять дубликат кадастрового паспорта в Росреестре. Его можно заказать и через Интернет.

Достаточно зайти на сайт Росреестра, выбрать соответствующую вкладку, заполнить заявление, оплатить госпошлину. Затем, в указанный срок можно получить бумагу в отделении Росреестра по месту регистрации участка.

Куда обращаться?

Для того, чтобы оформить продажу, продавец должен иметь:

Соглашение оформляется между продавцом и покупателем. По закону нотариально заверять договор необязательно. После подписания документов продавец и покупатель едут на участок и подписывают передаточный акт. Это необязательный по современному законодательству, но важный в юридическом плане документ.

Порядок оформления

Договор подписывается в 3-х экземплярах. По одной штуке получают продавец и покупатель, а один экземпляр сдается с заявлением и остальными документами в Росреестр для регистрации права. У продавца и покупателя должны быть на руках документы, удостоверяющие личность. Это должны быть обязательно оригиналы, а не копии, чтобы вторая сторона имела возможность их проверить.

Чем подробнее и тщательнее заполняется договор, тем лучше. Не допускается сокращений или пропусков. Если документы отсутствуют и их номера и серии не были внесены в соглашение, то продажа не признается действительной.

Внимательно проверяйте предоставленные продавцом кадастровые документы, особенно графу «обременения». Самым распространенным видом обременения является залог. Проверить эти данные очень просто, они являются общедоступными. Нужно зайти на публичную кадастровую карту или получить выписку из ЕГРН в Росреестре. Для достоверности эти сведения нудно проверять примерно за 10-14 дней до покупки.

При оформлении соглашения обязательно обращайте внимание на указанные в документах категорию и вид разрешенного использования (ИЖС или СНТ).

Это имеет значение, если вы хотите построить на участке жилой дом, а также при определении цены на участок. Земли с/х категории, к примеру, дешевле земель населенных пунктов. А земли СНТ должны быть дешевле ИЖС.

Перевести землю из одной категории в другую или поменять ВРИ в большинстве случаев можно. Но нужно заранее знать, насколько высок процент этой уверенности. Поменять можно как до, так и после покупки.

Договор

Договор представляет собой бумажный документ. Типовое соглашение можно скачать из Интернета, и заполнить самостоятельно.

Внимательно заполняйте графы, которые касаются реквизитов предмета договора — земельного участка, а также личных и паспортных данных продавца и покупателя.

Он содержит:

• информацию о двух сторонах: покупателе и продавце;
• сведения о земельном участке: адрес, площадь, кадастровый номер, тип использования, наличие обременений;
• сумма покупки, сроки и способы ее оплаты

Образец договора купли-продажи земельного участка здесь.

Пункт, который касается передачи денег, особенно важен, поэтому нужно расписать его как можно подробнее.

Лучше, если перед подписанием документов обе стороны еще раз проверят правильность внесения всех данных.

Государственная регистрация

Продажа земельного участка не предполагает автоматический переход прав собственника от продавца к покупателю. Для этого покупатель со всеми документами должен направиться в Росреестр.

В настоящее время возможны и другие варианты подачи заявления:

• МФЦ;
• сайт Росреестра;
• портал Госуслуги.

Вы должны определить, что вам удобнее. Ни на качестве правовой услуги, ни на размере госпошлины это не скажется.

Процедура регистрации проходит в два этапа. Сначала вы подаете заявление с документами и оплачиваете госпошлину, а через 10 дней — приходите забирать готовый документ, который подтверждает ваше право собственности.

На видео об оформлении сделки

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: abmrsk.ru