Перечень документов для регистрации квартиры в новостройке

Узнайте, как выполняется оформление квартиры в собственность новостройка. Необходимые документы. Условия и порядок проведения мероприятия. Образец заявления.

Порядок регистрации квартиры в новостройке

Ключи от вашей собственной новой квартиры у вас в кармане. Что дальше? Прежде чем заняться приятными хлопотами по обустройству жилья, пройдите регистрацию вашей квартиры в собственность в новостройке – и только после этого момента вы полноправный владелец.

Процедура требует времени, финансов и определенного списка документов и порядка их подачи в государственные органы. Очень важно не допустить никаких ошибок в важных документах, иначе процесс может затянуться на долгое время, что чревато лишними денежными тратами, походами в госорганы и прочей волокитой. Мы расскажем вам, как провести этот важный шаг к обретению нового жилья правильно и максимально быстро!

Зачем нужно проходить процедуру

Для чего нужно пройти весь порядок регистрации собственности на квартиру в новостройке? Вы получаете:

• постановку на учет по месту жительства;
• членство в домовом товариществе;
• возможность распоряжаться собственностью;
• официальную протекцию при объявлении застройщика банкротом;
• имущественный вычет.

Как видите, без процесса оформления невозможно обойтись – оно просто необходимо для гарантии вашего безоговорочного владения недвижимостью.

Как корректно пройти процесс регистрации

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке возможна тремя вариантами.

1.Силами застройщика

Оптимально – прибегнуть к сервису застройщика. Приступать к процедуре он может по завершении процесса введения дома в эксплуатацию и подготовки всего пакета документов. Затем он берет на себя ответственность за оформление ваших прав владения за дополнительную небольшую плату.

2.Самостоятельно

Вам вполне по силам заняться процедурой самим. Сначала надо получить у застройщика технический паспорт на жилье по первичному обмеру. Теперь дело за постановкой жилплощади на кадастровый учет + оформление кадастрового паспорта.

Собрав комплексный пакет документации, предоставьте его в соответствующий госорган, где сотрудник выдаст вам заявление на подпись. Получив расписку, подтверждающую, что ваши документы приняты, вы получаете свидетельство права собственности.

3.Через обращение в суд

Если по какой-то причине застройщик отказал вам в выдаче необходимых для подтверждения факта владения справок, вы можете написать заявление в суд. Однако предварительно попробуйте решить конфликт в досудебном порядке.

Этапы

Разберем подробнее актуальные пункты порядка регистрации квартиры в новостройке. Условно всю процедуру представим в виде двух больших шагов:

1.Сбор обязательной документации.

Вот перечень документов на регистрацию квартиры в новостройке, который вам необходимо собрать:

✓ Передаточный акт. Его выдает строительная организация, в большинстве случаев по первому требованию. Все что нужно – вместе с представителем фирмы-застройщика осмотреть квартирное пространство и убедиться, что с жильем все в порядке, поставив в бумаге свою подпись.

✓ Разрешение из органов опеки и попечительства, если у вас есть ребенок младше 18 лет, который будет совладельцем недвижимости. Напишите заявление, прикрепив к нему паспортные данные родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи, договор на недвижимость – через две недели бумага будет готова.

✓ Кадастровый план помещения. Посетите Росреестр, где вам назначат дату приезда специалиста для измерения площади и составления планировки.

✓ Если жилье приобретено в ипотеку, вам также понадобится кредитный договор. Его получение возможно в банке, хотя обычно он на руках у плательщика.

Получив все бумаги, приступайте непосредственно к самому процессу.

2. В Регистрационной палате предъявите:

✓ Паспорта всех жильцов (свидетельства о рождении для лиц моложе 14 лет), а также все постраничные копии. Если кого-то представляет иное лицо, необходима доверенность, которая прошла заверение у нотариуса.

✓ Договор с застройщиком и все доп.соглашения, а также их копии.

✓ Акт приема-передачи + копии.

✓ Договор по кредитному займу.

✓ Справка из органов опеки и попечительства.

Важный момент: при процедуре регистрирования обязательно присутствие представителя компании-застройщика.

Далее следует этап подписания заявления на регистрацию собственнических прав. Оно создается в электронной форме работником Палаты. Проверьте, чтобы в нем были корректно указаны все данные из паспорта, адрес купленной квартиры, ее технические параметры, список всех предоставленных вами документов, и только затем подпишите.

Потом оплатите госпошлину в размере двух тысяч рублей. Если недвижимостью владеет не один человек, то сумма делится на всех. Принять оплату может любой банк; не забудьте получить подтверждающую квитанцию.

Сотрудник Палаты проверяет всех собственников и агента застройщика, затем забирает все копии и оригиналы документов, оставляя только паспорта. При этом он выдает вам расписку о получении всех бумаг с датой.

Чаще всего процесс оформления укладывается в месяц, однако случаются и задержки. В обозначенный день вы получаете назад весь пакет документов через предъявление паспорта и расписки.

Когда квартира готова к регистрированию?

Приступать к регистрации квартиры в новостройке следует по завершении получения требуемых документов:

✓ Протокол о распределении статусов жилой/коммерческой недвижимости.

✓ Техпаспорт (бюро технической инвентаризации).

✓ Свидетельство о том, что строение поставлено на кадастровый учет в Росреестре.

✓ Передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

✓ Документ, разрешающий ввод дома в эксплуатацию (источник – администрация).

✓ Присвоение почт.адреса дому.

С состоянием всей документации можно ознакомиться в фирме-застройщике.

Возможные сложности

Теперь вы знаете, как проходит процесс регистрации квартиры в новостройке в собственность, какие документы следует собрать. Важно перестраховаться от возможных трудностей:

• Если застройщик тянет с процессом оформления документов, вы не приступите к оформлению прав владения недвижимостью. Из-за этого срок, от которого считается 3-летний период владения недвижимостью, увеличивается, что сказывается на подоходном налоге.
• Вам будет нелегко дождаться снижения ипотечной ставки, которая уменьшается с получением жилища в собственность.
• Без прав владения исключается утверждение льгот по ЖКХ.
• У вас не будет регистрации по МЖ, что значительно затруднит получение медпомощи, устройство ребенка в школу/детсад и вызовет прочие бытовые проблемы.

Если вы приобрели недвижимость по ипотечному кредитованию, то квартира часто становится вашим залогом, гарантирующим выплату предоставленных банковских средств. Пока кредитный долг полностью не погашен, вы не сможете полноценно распоряжаться своим жильем. Однако, как уже говорилось ранее, обретение жилья в собственность дает вам право снизить ставку по кредитованию, а это очень весомый аргумент, чтобы пройти все этапы.

Если вы хотите полностью защититься от возможных проблем при оформлении владения на недвижимость, обратитесь к юристу. Он поможет вам собрать верный список документов, проверит их на ошибки, отстоит ваши интересы при возникновении любых трудностей, будь то превышение сроков предоставления бумаг у застройщика, утеря важных документов госорганами и пр.

«Корпорация ВИТ» занимается строительством жилых комплексов разной степени комфортности уже 20 лет. Мы – добросовестный застройщик, который всегда предоставляет клиенту все нужные ему документы без проволочек и точно в срок. Предлагаем не только новостройки от застройщика, но и предоставляем клиенту сопроводительный сервис на всех этапах взаимовыгодного сотрудничества!

► Постановка и регистрация многоквартирного дома на кадастровый учет. Этапы и особенности учета МКД. Документы , сроки и стоимость ГЕОМЕРГРУПП. … Для регистрации прав собственности на новостройку и постановку на государственный кадастровый учет многоквартирного дома нужно собрать следующий пакет документов : Заявление установленного образца; Паспорт заявителя; Договор долевого участия (или другое основание получение квартиры в собственность) … Регистрация прав собственности на квартиру в новостройке предполагает подачу документов следующими способами: Личное обращение в МФЦ; Предоставление документов в территориальное подразделение Росреестра

Оформление квартиры в собственность новостройка в 2022 году

Нередко граждане, купившие квартиры в новостройках, ошибочно полагают, что они становятся полноправными владельцами недвижимого имущества сразу после вселения в него или даже попросту после получения ключей. В действительности ситуация обстоит несколько иным образом. Законодателем определено, что гражданин становится полноправным хозяином квартиры в новостройке исключительно после регистрации права собственности на такую недвижимость. Оформление квартиры в собственность новостройка

Далее вам предлагается ознакомиться с условиями, соблюдение которых является обязательным для оформления права собственности на новую квартиру, поэтапным руководством по проведению данного мероприятия и возможными сложностями, наиболее часто встречающимися в процессе решения рассматриваемой задачи. Свидетельство о регистрации права собственности – основной документ, удостоверяющий право владения квартирой в новостройке

Оформление права собственности: необходимые условия

• надлежащим образом оформить протокол о распределении квартир и прочих помещений (к примеру, площадей под офисы и прочие помещения) в новом доме; Техническая документация
• получить в БТИ техпаспорт нововозведенного дома. В документе, выданном Бюро технической инвентаризации, приводятся сведения об основных параметрах новостройки: ее этажности, общем метраже, планировке, площади каждого отдельного помещения и т.д.;
• подписать акт приема-передачи. Данный документ выдается специализированн ым отделом администрации по месту расположения новостройки, в большинстве случаев именуемым как Департамент архитектуры и градостроительст ва;
• получить в упомянутом выше административном отделе разрешение на введение нового дома в эксплуатацию. Данное разрешение является официальным подтверждением сдачи строения в эксплуатацию и его пригодности для проживания;
• оформить новостройку на кадастровый учет в местном представительств е Росреестра;
• присвоить строению адрес.

Пошаговая инструкция по оформлению новой квартиры в собственность

Порядок оформления квартиры в нововозведенном доме состоит из 2 ключевых этапов: сбора требуемых бумаг и непосредственно получения собственнических прав в уполномоченной инстанции. С перечнем нужных бумаг вы можете ознакомиться в следующей таблице. Непосредственно порядок оформления собственнических прав будет рассмотрен далее.

Таблица. Документы для оформления квартиры

В таблице указан перечень документов, которые должны присутствовать обязательно. Список может меняться в зависимости от особенностей конкретной ситуации – этот момент подлежит обязательному предварительному индивидуальному уточнению.

Регистрация рассматриваемого права выполняется в присутствии уполномоченного сотрудника строительной компании. Предварительно владелец обращается в компанию и согласовывает дату проведения требуемых мероприятий.

• паспортами взрослых хозяев и свидетельствами владельцев, не достигших 14-летнего возраста;
• нотариально заверенной доверенностью на представителя в случае его привлечения к регистрационному процессу;
• договором, заключенным между покупателем и застройщиком, к примеру, договором долевого участия и т.д.; Пример перечня документов для оформления квартиры в собственность
• передаточным актом;
• кадастровым паспортом с сопутствующим планом объекта недвижимости;
• кредитным договором и сопутствующими документами, если жилье куплено в ипотеку либо другой кредит;
• разрешением от службы опеки, если в число хозяев жилья входит несовершеннолетн ий гражданин.

Важно! Практически все бумаги требуются в оригиналах и копиях. Копии рекомендуется предварительно подготовить в 2-3 экземплярах.

Уполномоченный сотрудник регистрационной инстанции оформляет заявление на регистрацию собственнических прав и представляет его к рассмотрению участникам процедуры. В заявлении приводятся реквизиты сторон, характеристики помещения, перечень прилагаемых документов и прочие значимые данные. После проверки заявления, собственник удостоверяет его своей подписью.

Важно! Регистрация права собственности требует обязательной уплаты установленного государственного сбора. Размер и реквизиты для перечисления пошлины уточняются по месту. Как правило, непосредственно в представительств е регистрационного органа присутствует касса для приема подобного рода платежей. Законодателем установлен 30-дневный срок на регистрацию собственнических прав в отношении объектов недвижимости

Уполномоченный сотрудник регистрационной инстанции убеждается в присутствии всех необходимых лиц, правильности составления каждого необходимого документа, забирает необходимые для регистрации бумаги, после чего выдает участникам процедуры расписку с указанием перечня изъятых документов и даты выдачи правоустанавлива ющего свидетельства.

Законодателем установлен 30-дневный срок на регистрацию собственнических прав в отношении объектов недвижимости, однако уполномоченные инстанции не всегда успевают провести необходимые мероприятия за это время. Чтобы не тратить время на бесполезное посещение представительств а Регистрационной палаты, рекомендуется предварительно позвонить в инстанцию с целью уточнения факта готовности правоустанавлива ющего документа. Расписка из Росреестра

В назначенный срок собственник получает упомянутое свидетельство, акт приема-передачи, а также договор долевого участия либо иной документ, в зависимости от особенностей конкретной ситуации. При себе владельцу нужно иметь паспорт и расписку, представленную до этого сотрудником регистрационной инстанции.

Возможные проблемы и сложности

Успешность и скорость проведения процедуры оформления квартиры в собственность зависит не только от покупателя и регистрирующей инстанции, но и от компании-застрой щика, конкретно – от даты окончания строительных работ и завершения оформления требуемых юридических документов на новостройку.

На практике нередко встречаются ситуации, когда дом уже возведен, люди начинают вселяться в квартиру, а право собственности все не оформляется. Не оформив право собственности, нельзя даже прописаться в приобретенной квартире

Выселять граждан, разумеется, никто не будет, однако отсутствие правоустанавлива ющего свидетельства накладывает ряд ограничений и приводит к появлению не самых приятных последствий. К примеру, у покупателя не получится совершить никаких действий по смене собственника новой квартиры, гражданин не сможет прописаться на территории купленной жилплощади, что в свою очередь приводит к сложностям при использовании медицинских услуг, устройстве на работу, оформлении в образовательные учреждения и т.д.

Помимо этого, при отсутствии права собственности могут вырасти расходы на погашение ипотечного займа. Как правило, банковские организации устанавливают на строящиеся объекты более высокую (в среднем на 1-2%) процентную ставку, нежели на уже готовые и пригодные к заселению квартиры. После оформления всей требуемой правоустанавлива ющей документации, кредиторы обычно уменьшают ставки. Соответственно, чем быстрее покупатель оформит квартиру в свою собственность, тем меньше он в итоге переплатит. Не стоит затягивать с оформлением документов, особенно, если новая квартира приобретается в ипотеку

Помимо этого, в условиях отсутствия зарегистрированн ого права собственности гражданин не сможет оформить льготы на коммунальные услуги.

• завершении строительных мероприятий по возведению дома и официальной сдаче его в эксплуатацию;
• госрегистрации новостройки;
• наличии у покупателя документов, требующихся для получения собственнических прав на объект недвижимости.

При условии выполнения вышеперечисленны х условий, процесс регистрации пройдет без лишних затруднений и временных затрат. В подавляющем большинстве случаев проблемы возникают по причине несвоевременного оформления застройщиком необходимой юридической документации, поэтому покупателю в целях собственной же безопасности нужно еще на этапе выбора компании для сотрудничества постараться получить о ней как можно больше информации.

При любых обстоятельствах, если застройщик затягивает с оформлением необходимых документов при отсутствии на то законных оснований, покупатель может обратиться в судебную инстанцию и восстановить справедливость.

Видео – Оформление квартиры в собственность новостройка

Как оформить квартиру в новостройке в собственность: необходимые документы . Если покупатель удостоверился в том, что застройщиком соблюдены описанные выше условия и выполнены обязательства по регистрации многоквартирного дома и его вводу в эксплуатацию, будущий собственник, который не только хочет узнать, как оформить квартиру в новостройке в собственность самостоятельно, но и намерен реализовать полученные знания на практике, может приступать к сбору пакета документов для их предоставления в Регистрационную палату. … Оно составляется при обращении в Регистрационную палату ее работниками. В нем указывается перечень всех поданных документов , а также паспортные данные заявителей.

Порядок регистрации квартиры в новостройке

В целом порядок регистрации квартиры в новостройке сводится к двум шагам: подать документы (заявление, передаточный акт, договор долевого участия, платежное поручение об уплате госпошлины) в Росреестр (можно через МФЦ) и забрать из Росреестра (либо из МФЦ, если через него подавались документы) выписку из реестра недвижимости, подтверждающую регистрацию права на квартиру.

СОДЕРЖАНИЕ

Полезно: С 2017 года не выдаются свидетельства о праве собственности на объект недвижимости. Факт владения недвижимостью подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Несмотря на всю простоту процесса регистрации квартиры, сбор необходимых документов может быть сопряжён с непредвиденными трудностями, за кои во многом нужно быть благодарным застройщику.
В настоящей статье пойдет речь о том, какие документы (где, и каким образом) нужно собрать, перед тем как подать соответствующее заявление в Росреестр о регистрации квартиры в новостройке. Статья подготовлена с учетом внесенных изменений в законодательство в 2017 году.
Для начала будет полезным разобраться с такими понятиями как регистрационное действие и государственный орган, полномочный осуществлять регистрацию квартиры в новостройке.

Зачем и кто должен регистрировать квартиру

Квартира как объект недвижимости подлежит кадастровому учет, проще говоря, сведения о квартире должны быть занесены в реестр информации о помещениях, если в реестре отсутствует информация о квартире, то формально для государства и неопределенного круга лиц такое помещение не существует, в силу отсутствия сведений о нем.
Регистрационное действие, т.е. регистрация квартиры происходит посредством внесения информации об объекте недвижимости в ЕГРН.

Полезно: Обязанность по ведению ЕГРН (осуществить запись о регистрационном действии) возложена на Росреестр. В ЕГРН в числе прочего вносятся сведения: об объектах недвижимости, о правах, об обременениях и ограничениях на них. Сведения, внесенные ЕГРН, являются, по общему правилу, общедоступными. Именно с общедоступностью сведений о праве на квартиру, законодатель связывает возникновения полноценного права собственности, а не с моментом подписания акта-приема передачи, так как указанное действие как юридический факт не может являться общеизвестным.

Вторым ключевым моментом является то, что Росреестр вносит в ЕГРН также сведения о правах на регистрируемую или уже зарегистрированную квартиру. Иными словами кто собственник или арендатор, или кто является залогодержателем помещения.

Полезно: к процессу сбора документов для регистрации права собственности на квартиру можно приступить, если: (1) дом сдан иными словами застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; (2) многоквартирный дом поставлен на государственный кадастровый учет. Без указанных «если» по общему правилу Росреестр откажет собственнику в регистрации права собственности на квартиру.

Порядок оформления документов для регистрации квартиры в новостройке

Рассмотрим подробно общий перечень документов и порядок их получения для регистрации квартиры в новостройке:

1.Подписать передаточный акт о принятии квартиры в новостройке

Передаточный акт подписывается между застройщиком и стороной (сторонами) по договору долевого участия (ДДУ). Также акт может быть подписан на основании нотариальной доверенности выданной стороной или сторонами ДДУ

Важно: Передаточный должен быть подписан только после осмотра квартиры . Если в результате осмотра выявлены недостатки (трещины на стенах, сколы на стеклах, не соответствие фактической площади квартиры оговоренной в договоре и т.п.) оформляется соответствующий акт о выявленных дефектах.

Полезно: По закону выявленные дефекты, по желанию участника ДУ, могут быть устранены силами и средствами застройщика. А недостающие метры должны быть компенсированы застройщиком.

Подписанный сторонами акт означает, что участник ДУ признает соответствие квартиры техническом описанию, определенному в договоре ДУ, даже если это не так, доказать обратное будет, весьма, проблематично.
По общему правилу, застройщик вносит в передаточный акт условие о полной ответственности участника долевого участия за квартиру, после подписания акта.
В следующих наших статьях будут подробно рассмотрены вопросы первичного осмотра квартиры: как провести осмотр квартиры в новостройке , на что обратить внимание, правильное оформление акта о выявленных дефектах, порядок устранения застройщиком выявленных дефектов, уловки застройщика при подписании передаточного акта.

2. Оплатить госпошлину

Регистрация квартиры в новостройке является государственной услугой, за совершение которой необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2 000,00 руб.

3. Договор долевого участия

Договор долевого участия со всеми приложениями и дополнительными соглашениями к договору (если подписывались) является на ровне с передаточным актом правоустанавливающими документами на квартиру. Поэтому отсутствие среди приложенных документов одного из дополнительных соглашений к Договору долевого участия является основанием для отказа от принятия документов на регистрацию.

4. Иные документы

Государственным органом (Росреестр, МФЦ) может быть затребован (необходимо уточнять непосредственно у принимающего лица):

• банковский ордер и иной документ, свидетельствующий о закладе (ипотеке) квартиры;
• документы, отражающие притязания несовершеннолетнего лица на квартиру.
• прочие документы.

Полезно: Банковский ордер выдается банком, если квартира в ипотеке. Обычно банк оформляет банковский ордер в течение 30-40 дней, на основании поданного заявления и отчета о рыночной стоимости квартиры.
Отчет о рыночной стоимости квартиры можно заказать у оценочной организации, которую одобрил банк, выдавший кредит.
Перечень аккредитованных при банке оценочных компаний можно найти на сайте банка.
Средний срок выполнения отчета о рыночной стоимости 3-7 рабочих дня.
Стоимость отчета о рыночной стоимости квартиры будет зависеть от площади квартиры, но в среднем по рынку цена варьируется от 4 000 рублей до 15 000 рублей.

5. Заполнить и подать заявление с приобщенными документами

Для заполнения заявления участника долевого строительства о государственной регистрации права собственности на квартиру потребуется сведения касательно:

• объекта строительства (вид объекта, назначение, местоположение);
• акта передачи объекта (также приобщается сам документ);
• ввода объекта в эксплуатацию (для первого заявления в доме, также приобщается сам документ);
• договора долевого участия (также приобщается сам документ);
• паспортных данных заявителя (участника ДДУ);
• нотариально удостоверенной доверенности (если заявитель действует в интересах другого лица (участника ДДУ)).
• органа, выдавшего разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (наименования, ОРГН, ИНН, КПП);
• застройщика (наименования, ОРГН, ИНН, КПП);
• оплаты госпошлины в размере 2 000 руб. (также приобщается сам документ);
• прочих сведений и документов (необходимо уточнить непосредственно у принимающего лица).

Важно: повторно обращу внимание на тот факт, что без постановки многоквартирного дома на кадастровый учет по общему правилу Росреестр не зарегистрирует квартиру в новостройке, даже если собственник за свой счет попытается поставить квартиру на государственный кадастровый учет.

Обязанность поставить многоквартирный дом на кадастровый учет лежит на застройщике и органе, выдавшем разрешение на строительство многоквартирного дома.

Полезно: наиболее распространенной причиной несвоевременной постановки многоквартирного дома на кадастровый учет – предоставление застройщиком ненадлежащих документов.

Заявление с приложением вышеуказанных документов можно подать Росреестр или в МФЦ. За результатом следует обратиться в ту же организацию, куда были поданы документы.
Средний срок рассмотрения Росреестром заявления о регистрации квартиры в новостройке составляет 10 рабочих дней.

Оформление в собственность квартиры в новостройке . Собираем документы на регистрацию . Стоимость оформления жилья в собственность в новостройке . Оформление права собственности через суд. … Для того, чтобы оформить квартиру в новостройке в собственность самостоятельно, нужно обратиться в соответствующее Управление ФРС (федеральной регистрационной службы), подав заявление с необходимыми документами . Заявление заполняется сотрудником ФРС в электронном виде и подписывается заявителем. В нём указываются паспортные данные заявителя, технические данные и адрес квартиры , перечисляются все прилагаемые документы . Каковы сроки оформления?