Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру в новостройке в мфц по дду

ЦИАН — блоги риэлторов — Порядок регистрации прав собственности

Основные правила оформления квартиры в новостройке

После завершения строительства дома для дольщика наступает последний и самый приятный этап сделки – оформление квартиры в собственность по договору долевого участия. Однако сразу после окончания стройки приступить к регистрации жилья невозможно. С этого времени проходит как минимум полгода до момента получения заветной бумаги, свидетельствующей о собственности. За этот период застройщик должен провести ряд организационных мероприятий, подготовить документы, сдать дом госкомиссии, передать жилье участникам и подписать с каждым из них передаточный акт. Нередко этот процесс затягивается и на более продолжительный период. Как правильно оформить квартиру в собственность, какие документы для регистрации потребуется собрать, и куда их представить?

Содержание

• Какие действия предшествуют регистрации жилья
• Что делать, если дом еще не поставлен на кадастровый учет
• Какие документы нужно подготовить для регистрации собственности
• Порядок оформления собственности на жилье
• Как поступить, если оформление затягивается по вине строительной компании

Какие действия предшествуют регистрации жилья

Многих граждан, незнакомых с особенностями долевого строительства, обычно беспокоит один момент: они видят, что дом уже построен, на стройплощадке нет кранов и других атрибутов строительства, но застройщик так и не приступает к передаче жилья. Все правильно, он не может этого сделать до тех пор, пока объект не будет принят и введен в эксплуатацию, а перед этим застройщик должен еще выполнить ряд обязательных мероприятий:

1. Закончить все работы по подключению объекта к коммуникациям и благоустройству территории вокруг дома.
2. Подготовить акт о распределении помещений жилого и коммерческого назначения.
3. Оформить в БТИ технический паспорт на объект строительства с указанием всех параметров дома, а также фактической площади каждой квартиры.
4. Получить почтовый адрес дома.

После завершения всех подготовительных работ, застройщик приступает к передаче готового дома госкомиссии, которая осмотрев строение, выдает разрешение на введение его в эксплуатацию. Далее застройщик должен поставить дом на кадастровый учет в регистрирующем учреждении. После этого наступает этап передачи жилья дольщикам и подписания с каждым из них приемо-передаточного акта, который дает возможность начинать процедуру регистрации права собственности на квартиру.

Что делать, если дом еще не поставлен на кадастровый учет

Все приведенные выше этапы занимают не мене шести месяцев, однако есть немало прецедентов, когда процесс затягивается на несколько лет. Нередко виной тому становятся сами застройщики, которые не спешат оформлять кадастровый паспорт на построенный объект. Если дом не состоит на регистрационном кадастровом учете, дольщики не могут начинать оформление своей квартиры.

В таком случае граждане, которые не желают ждать, пока застройщик соизволит провести необходимую процедуру, вынуждены сами заказывать техпланы своих квартир. Для этого необходимо обратиться в БТИ или другую коммерческую организацию, занимающуюся выполнением кадастровых работ.

Чтобы оформить техплан, нужно взять у застройщика копии документов на объект:

• разрешение на введение его в эксплуатацию,
• постановление о присвоении дому адреса,
• проект стадии «П».

Документацию вместе с копиями своего паспорта, ДДУ и приемо-передаточного акта, необходимо представить кадастровому специалисту, который займется составлением техплана квартиры. Документ записывается на диск, он представляет собой файлы с электронной подписью инженера, проводившего работы. После получения диска с техпланом, можно подавать документы в регистрационную палату.

Наши кейсы

Включение в реестр о передаче жилья

Инвестирование не рекомендовано

Взыскано: 2 260 000 руб.

Инвестирование не рекомендовано

Включение в реестр о передаче жилья

Заключение ДДУ не рекомендовано

Какие документы нужно подготовить для регистрации собственности

Правила оформления прописаны в 218 ФЗ, там же представлен перечень документов, которые обязательно должен представить дольщик для получения права собственности по ДДУ:

1. Паспорт дольщика, если участников несколько, необходимо каждому принести документ, удостоверяющий личность.
2. Договор долевого участия (подлинник). Если покупка жилья осуществлялась путем уступки права, понадобится соглашение о переуступке.
3. Акт о передаче квартиры (каждому участнику нужно предоставить оригинальный экземпляр).
4. Разрешение на введение объекта в эксплуатацию. Данный документ с начала 2017 года предоставляется в Росреестр в электронном виде органом, ответственным за его выдачу. Если разрешение подобным образом не получено, застройщик передает его в период не позже десяти дней после выдачи.
5. Документ об уплате госпошлины. Сегодня ее размер составляет две тысячи рублей. Квитанцию можно не предоставлять сразу с подачей документов, т.к. реестр получает данные об оплате по информационным каналам. Но если по каким-либо причинам в течение пяти дней сведения о платеже не поступят, регистрация не состоится, и документы вернутся обратно. Поэтому лучше всего не надеяться на электронные сервисы, и самому принести квитанцию в Росреестр не позже пяти дней после подачи документов.

Кроме списка обязательных, есть еще ряд документов, которые могут понадобиться в зависимости от условий сделки:

1. Если дольщик женат, необходимо согласие другого супруга на сделку, поскольку квартира, приобретаемая по ДДУ, считается общим имуществом семейной пары. Документ заверяется нотариально.
2. Если собственником жилья становится не достигший совершеннолетия ребенок, понадобится свидетельство о его рождении.
3. Закладная на квартиру, выданная финансовой организацией, где был взят ипотечный кредит. Если ипотека под ДДУ уже выплачена дольщиком, но запись о ней еще не погашена, нужна справка из банковского учреждения об уплате всего долга.
4. Когда документы подаются не самим дольщиком, нужна доверенность со штампом нотариуса на человека, представляющего интересы участника.

Порядок оформления собственности на жилье

Оформление в собственность по ДДУ дольщик может проводить самостоятельно, тем боле, что сегодня процедура регистрации значительно упростилась, а сроки ее проведения заметно сократились. Законодатель предоставил гражданам несколько вариантов оформления недвижимости. Регистрировать квартиру можно:

• подав документы в Росреестр или МФЦ, в том числе без привязки к месту расположения регистрируемого объекта;
• направив их почтовым отправлением с описью и уведомлением о получении;
• дистанционно через интернет в своем кабинете на сайте госуслуг.

В последнем случае граждане также выигрывают в размере оплаты. При проведении электронных платежей, сумма пошлины уменьшается, т.к. она рассчитывается с учетом понижающего коэффициента 0.7.

При личном приеме заполняется два заявления: одно – инвестором, в котором фиксируются его данные, указываются адрес и характеристики объекта и все поданные документы, второе – представителем строительной фирмы. Заявители получают расписку, где указывается число, когда необходимо явиться за документами. Если документы направляются почтой, то подпись дольщика на заявлении должна быть заверена нотариально.

Законодатель установил срок регистрации при подаче документов в Росреестр – семь будних дней, если оформление производится через МФЦ, срок продляется на двое суток. После регистрации дольщику возвращается договор и приемо-передаточный акт, а также выдается выписка из ЕГРН, в которой фиксируется его право на данную жилплощадь.

Однако у застройщиков сложилась своя практика в регистрации жилья дольщиков. Как правило, они настаивают на том, чтобы оформление проводилось ими самими. Собственно это неудивительно. Ведь за свои услуги строительные фирмы берут плату, в разы превышающую стоимость самой регистрации. Аппетиты у застройщиков разные, поэтому их расценки колеблются в пределах от 10 до 50 тысяч рублей. Нередко строительные фирмы требуют оплаты данных услуг еще на стадии заключения ДДУ, что само по себе незаконно, поскольку в этот момент даже неизвестно, дойдет ли строительство до своего логического завершения, и состоится ли вообще новоселье.

Как поступить, если оформление затягивается по вине строительной компании

Нередко дольщики сталкиваются с разными нарушениями со стороны застройщиков, которые затягивают строительство и не проводят своевременно необходимые мероприятия по сдаче объекта, за счет чего граждане лишаются возможности зарегистрировать свое жилье в обычном порядке. В таких случаях нужно обращаться в судебный орган. Если дом практически достроен, подается исковое заявление о признании права собственности на недостроенный объект.

Кроме того, у дольщиков есть еще один механизм воздействия на недобросовестных строителей – неустойка, которую можно взыскать с компании-застройщика за неисполнение условий договора. Неустойка положена гражданам по закону, ее можно взыскивать через суд общей юрисдикции или через Арбитраж. В последнем случае потребуется заключить договор уступки права на неустойку с юр. лицом, т.к. Арбитражный суд не принимает заявления от граждан, а занимается рассмотрением споров только между организациями.

При взыскании через Арбитраж дольщик может получить большую сумму компенсации, поскольку в этом суде практически не применяется 333 статья ГК РФ, позволяющая уменьшать размер пени, в то время как СОЮ в 90% случаев снижает неустойку.

Юридическая компания «Хелп Консалтинг» помогает всем гражданам в решении споров с застройщиками. Основное направление нашей деятельности – помощь дольщикам во взыскании максимально возможной неустойки с недобросовестных строительных компаний. Эта юридическая услуга оказывается нами без предоплаты. Наши юристы готовы профессионально и оперативно ответить на все возникающие у вас вопросы. В разделе «Контакты» вы найдете данные для связи с нами.

Список документов для оформления права собственности на квартиру по ДДУ . 619 Просмотры. Для многих граждан важным событием в жизни становится приобретение собственного жилья. … Приобретая недвижимость в новостройке , важно, чтобы застройщик подготовил все требуемые документы для регистрации прав собственности на квартиру по ДДУ . Какие условия должны быть соблюдены. Все счастливые обладатели новостроя должны понимать, что, чтобы права на новую квартиру были зарегистрированы на ее владельца, потребуется выполнение некоторых условий со стороны застройщика. А именно, он выполняет такие действия

Порядок регистрации прав собственности

Какая собственность – такой и порядок. На самом деле, действительно, все зависит от того, кто, что и когда регистрирует.

Вот только приблизительный перечень условий, от которого надо отталкиваться при определении порядка государственной регистрации недвижимости, которую могут приобретать граждане:

— Квартира, дом или земля

— Покупка идет на рынке первичной недвижимости (новострой) или на вторичном рынке

— Сделка безвозмездная (наследование, дарение) или возмездная (купля-продажа)

— Есть ли несовершеннолетние собственники или недееспособные

— Покупка происходит в кредит или сразу идет оплата полностью

По каждому пункту этот перечень может быть расширен на такое же количество подпунктов, которые имеют существенное значение. Поэтому однозначный ответ на такой вопрос юрист дать не имеет права. Давайте разберем в серии статей порядок регистрации прав собственности с учетом каждой особенности. И начнем с квартир.

Порядок оформления квартиры в собственность по договору ДДУ

Мы уже здесь писали о недвижимости на первичном рынке и подробно рассказывали о договорах долевого участия и счетах эскроу.

Есть интересные нововведения, давайте их рассмотрим.

Важным нововведением стала быстрая регистрация ДДУ в Росреестре с 28.10.2021 года – 5 дней.

Теперь ДДУ можно заключать и в электронной форме, которая должна быть подписана ЭЦП (электронной цифровой подписью).

Судебная практика говорит о том, что государственная регистрация не должна зависеть от срока действия разрешения на строительство или от окончания строительства — Постановление Арбитражного суда Московского округа от 25.08.2016 N Ф05-12260/2016 по делу N А40-141706/15.

Договор должен содержать полную информацию об объекте:

— Материал изготовления наружных стен, перекрытий и иных важных конструкций

— Этажи, веранды, балконы и т.п.

Также договор содержит иные существенные условия: цена, сроки, основания привлечения денежных средств, гарантийный срок. И гарантийный срок также важен, как и остальные параметры в договоре. Если он не будет соответствовать установленному в проектной декларации или не будет указан, без него договор не считается заключенным.

Внимание! Договор считается заключенным с момента его регистрации, а не с момента подписания или перечисления денежных средств на счета эскроу.

Состав документов, которые необходимо предоставить на регистрацию, зависит от того, с кем регистрируется. Если дольщик первый, то нужно подать полный комплект документов от Застройщика. Конечно, он это делает самостоятельно, и гражданам ничего подавать не требуется.

Застройщик подает:

— Разрешение на строительство

— План и проектную декларацию

— Договор поручительства по обязательствам

— Разрешение на строительство

— Списки граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья

— Согласие залогодержателя, если земля под застройку в залоге

При этом проверяется факт отчисления взносов в компенсационный фонд. Нет отчисления – повод приостановить или отказать в регистрации.

Когда регистрируется второй и последующий договоры, то Застройщик предъявляет согласие залогодержателя на прекращение права залога на объекты долевого строительства, если соответствующее согласие выдано в отношении каждого объекта долевого строительства. И тогда уже не нужен будет список документов выше. Они помещаются в реестр, и регистратор не вправе их опять затребовать.

Важно! Регистратор в Росреестре не будет проверять факт законности основания выдачи разрешения на строительство. Регистратор только проверяет соответствие проектной декларации сведениям о виде, назначении и площади помещения, указанным в договоре.

Сведения о банке, где открывают счета эскроу, и о поручителях вносятся в качестве дополнительных сведений.

Граждане должны предоставить:

— Сам договор и все приложения к нему

— Паспорт и доверенность нотариальную, если действует доверенное лицо

— Нотариальное согласие супруга, если заявитель в браке

— Договор ипотеки, если покупается квартира с привлечением средств банка

— Документ – описание и план самого объекта строительства (квартиры)

ДДУ зарегистрировали в Росреестре, строительство окончилось, что дальше?

После подписания акта ввода в эксплуатацию (разрешение выдает территориальный орган Минстроя или местный орган власти после инженерного и строительного обследования) этот документ предоставляется в банк, где открыты счета эскроу. Получить акт ввода можно и в МФЦ. Банк перечисляет деньги Застройщику.

Право собственности на жилье регистрируется дольщиками на основании ДДУ и акта ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Условия для регистрации права собственности в новостройке . Оформление квартиры в новостройке через МФЦ возможно при соблюдении нескольких условий: Строительство объекта завершено – дом введен в эксплуатацию. Застройщик должен получить соответствующее разрешение от комитета (департамента) архитектуры и градостроительства, функционирующего при местной администрации. Жилой дом- новостройка уже поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен почтовый адрес. … Сам этот документ регистрации не подлежит, однако и право собственности на квартиру в новом доме без него не зарегистрируют. Имеется технический паспорт на построенный дом (выдается органами БТИ).

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Покупка квартиры в строящемся доме зачастую оказывается финансово выгоднее приобретения уже готового жилья. Но этот вариант подходит не всем, а только тем, кто готов подождать, и может не торопиться с новосельем. Оформление права собственности на квартиру в новостройке осуществляется после принятия дома всеми инстанциями, и только потом начинает отсчитываться срок владения имуществом.

Покупка квартиры в новостройке

Приобрести недвижимость в недостроенном доме возможно следующим образом:

• по договору о долевом участии;
• по договору об уступке прав.

Оба способа являются равноценными в правовом поле, выбор зависит только от того, в каком статусе находится квартира (продажа ли это от застройщика, или от другого участника строительства).

Договор долевого участия

Покупка квартиры по ДДУ является самым распространенным способом приобретения строящейся недвижимости. Договор долевого участия заключается с застройщиком, его согласование означает, что:

• дольщик хочет купить указанную квартиру по определенной цене;
• застройщик готов продать ее по той же цене;
• сроки строительства устраивают обе стороны;
• внутренняя отделка и прочие моменты также обговорены и не вызывают разногласий.

После подписания этот договор отправляют на регистрацию в Росреестр. Такая регистрация обязательна для того, чтобы впоследствии на основании этого ДДУ произвести оформление права дольщика на квартиру.

Основные принципы долевого строительства, права и обязанности его участников описаны в федеральном законе 214-ФЗ. Разработкой этого закона правительство занялось после того, как проблема обманутых дольщиков стала приобретать большие масштабы. Благодаря 214-ФЗ удалось искоренить двойные продажи, защитить права дольщиков при неисполнении застройщиком обязательств по договору, и упорядочить правовые аспекты долевого строительства.

Уступка прав требования

Покупка квартиры в новостройке по уступке трав требования отличается от покупки по ДДУ только в формальном плане. По ДДУ квартира приобретается у застройщика напрямую, а по уступке ее можно перекупить у кого-то. Чаще всего по такому договору продаются объекты недвижимости:

• в случае, когда дольщик решил продать квартиру, не дожидаясь ввода дома в эксплуатацию и не получая права собственности;
• в случае, когда квартира изначально была передана какому-либо юридическому лицу, например подрядчику в качестве оплаты за работы на объекте.

Договор уступки прав требования также регистрируется в Росреестре, и с момента этой регистрации у нового владельца появляются те же права и обязанности, что и у предыдущего дольщика. Уступку прав можно совершить до момента подписания акта приема-передачи квартиры. После этого квартира будет продаваться только по обычному договору купли-продажи недвижимости.

Принятие квартиры в новостройке

После подписания ДДУ или уступки покупатель еще не имеет юридического права собственности на квартиру, т. к. она еще не построена и не передана строителями в пользование. Готовый внешне дом может оказаться не подключенным к коммуникациям, и ждать его сдачи придется еще очень долгое время.

Сдача новостройки происходит в несколько этапов. Сначала построенный дом принимают различные государственные инстанции (например, БТИ производит фактические обмеры помещений и сверяет их с проектными). А после застройщик получает следующие документы:

• заключение о соответствии (ЗОС);
• разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Далее дольщики уведомляются о том, что дом готов к проживанию, и приглашаются в порядке очереди на подписание актов о приемке и передаче квартир.

Этот акт является таким же важным документом, как и правоустанавливающий договор. В нем отражаются все характеристики передаваемого помещения, фактическая площадь, наличие или отсутствие отделки, имеющиеся недочеты, которые обязан исправить застройщик. Кроме того, именно с даты подписания акта у владельца квартиры возникает обязанность по уплате коммунальных платежей.

Но подписание акта приемки-передачи не дает хозяину квартиры полноценное право собственности. Оно появится только после того, как факт передачи помещения от застройщика к дольщику будет зарегистрирован в Росреестре. Регистрацию можно произвести разными способами, но все они требуют непосредственного обращения в отделение Росреестра.

Оформление права собственности через МФЦ

Право собственности участника долевого строительства на квартиру подлежит государственной регистрации. Порядок действий, а так же необходимый перечень документов определен Федеральным законом N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Чтобы зарегистрировать в собственность построенную недвижимость через МФЦ, нужно прийти в любой многофункциональный центр, оказывающий подобную услугу.

Желательно дождаться, чтобы застройщик произвел первую регистрацию помещения в доме самостоятельно, т. к. это уменьшит список подаваемых каждым дольщиком документов (не будет необходимости в предоставлении технического плана, разрешения на ввод в эксплуатацию и других бумаг, которые подаются только раз для всего дома в целом).

Заявление подает собственник помещения, либо его представитель по доверенности (тогда с собой обязательно нужно иметь, помимо остальных документов, оригинал и копию доверенности). Список документов, представляемых в МФЦ, состоит из:

• паспорта гражданина РФ;
• договора долевого участия или уступки;
• акта приемки-передачи квартиры;
• квитанции об оплате госпошлины (для физ. лица 2000 рублей, если собственников по договору несколько, то эта сумма пропорционально делится на всех);
• заявления о регистрации (оформляется в МФЦ).

В случае если недвижимость приобретена супругами сообща в совместную собственность (без выделения долей), необходимо предоставить свидетельство о браке, без него заявление не будет принято.

Специалист МФЦ проверяет и принимает указанные документы, составляет их опись, а потом выдает расписку о принятии.

В этой расписке указывается:

• номер заявления, по которому можно проверить его статус;
• перечень принятых бумаг;
• плановая дата выдачи готовых документов;
• ФИО сотрудника.

Срок оформления квартиры в первичную собственность через МФЦ составляет 12 рабочих дней, из них 10 рабочих дней непосредственно на процедуру регистрации в Росреестре, а 2 дня на передачу документов из МФЦ и обратно.

После регистрации и возвращения документов в МФЦ, заявителю придет уведомление, что услуга выполнена. Приехав в центр, он сможет забрать у специалиста:

• правоустанавливающий договор;
• приемо-передаточный акт;
• оригинал выписки о праве собственности.

Договор и акт могут пригодиться позже, например, для подачи документов на налоговый вычет, в т. ч. их необходимо сохранить на будущее.

Оформление права собственности через Госуслуги

В настоящее время сервис непосредственной подачи электронных документов в Росреестр через Госуслуги не реализован. На странице с описанием услуги предлагается 4 варианта подачи:

• лично;
• через представителя;
• по почте;
• В МФЦ.

Если бы существовала возможность оформления права собственности через Госуслуги, то предлагался бы еще один вариант – электронная запись. Поскольку его нет, то все сведения на странице касаемо оформления права собственности, носят только информационный характер.

Это удобно, т. к. вся необходимая информация сведена в одну инструкцию. Здесь можно узнать о таких нюансах, как:

• необходимые для подачи документы;
• сроки оказания услуги;
• размер оплачиваемой пошлины;
• результат оказания услуги;
• нормативно-правовые акты;
• подробные сведения о государственной услуге;
• информация о взаимодействии между организациями.

Благодаря этим сведениям можно заранее подготовиться к процедуре оформления собственности, и подать полный комплект документов, не боясь получить отказ. В случае, если пакет документов будет неполным, либо если в процессе рассмотрения возникнут какие-то сомнения, то государственный регистратор в Росреестре приостанавливает процедуру. Владелец помещения получает извещение об этом, и для продолжения оформления предоставляет необходимые дополнительные сведения, либо получает отказ в регистрации, если эти данные не предоставлены в установленный срок или недостоверны.

Нюансы регистрации права собственности при ипотеке

Регистрация собственности при наличии ипотеки имеет свои нюансы. Несмотря на то, что квартира принадлежит собственнику, на нее накладывается обременение согласно ипотечному кредитному договору. Проводить какие-либо регистрационные действия становится возможно только после согласования с кредитной организацией, выдавшей ипотечную ссуду. Поэтому для владельцев ипотечной квартиры процедура регистрации (неважно, через МФЦ, Госуслуги, лично или по почте) не заканчивается после подачи документов в Росреестр и получения ответа.

Полная процедура оформления ипотечного жилья в новостройке состоит из нескольких шагов:

• регистрация недвижимости в Росреестре;
• оценка квартиры у независимых оценщиков;
• сдача документов в кредитную организацию;
• оформление закладной на квартиру.

В некоторых случаях, согласно кредитному договору, закладная оформляется до оформления недвижимости в Росреестре, и сдается вместе с остальными документами. Но в последнее время крупные банки (Сбербанк, Газпром, ВТБ) указывают в правилах, что на это дается 3-6 месяцев после регистрации первоначальных документов.

Заключение

Нет сложностей в оформлении права собственности на недвижимость в новостройке, если дом достроен, сдан и поставлен на кадастровый учет. Процедура регистрации проводится лично, по почте или через МФЦ. Срок оформления займет от 2 до 3 недель, в зависимости от способа подачи документов. Отсчет срока владения недвижимостью начинается с даты регистрации права в Росреестре. Дата заключения ДДУ или дата подписания акта приемки-передачи квартиры не могут рассматриваться как начало этого срока.

Нюансы оформления прав собственности на квартиру в новостройке , приобретенную по ДДУ . Вконтакте. Facebook. Twitter. Одноклассники. Покупка жилья в строящемся доме предполагает стандартную процедуру оформления недвижимости в собственность . … Договор долевого участия – это документ , заключаемый между строительной компанией и будущим владельцем жилья. Дольщик принимает на себя обязательства выплатить оговоренную сумму, а застройщик после возведения и сдачи дома передать в собственность покупателя: квартиру ; комнату; помещение нежилого фонда. Нюансы оформления жилья в новостройке .

Список документов для оформления права собственности на квартиру по ДДУ

Для многих граждан важным событием в жизни становится приобретение собственного жилья. Но следует понимать, что полноправным хозяином квартиры человек становится, лишь когда будет произведена регистрация права собственности в едином Реестре. Приобретая недвижимость в новостройке, важно, чтобы застройщик подготовил все требуемые документы для регистрации прав собственности на квартиру по ДДУ.

Какие условия должны быть соблюдены

Все счастливые обладатели новостроя должны понимать, что, чтобы права на новую квартиру были зарегистрированы на ее владельца, потребуется выполнение некоторых условий со стороны застройщика. А именно, он выполняет такие действия:

• оформляет протокол, согласно которому происходит распределение отдельных недвижимых объектов в достроенном доме. Помещения могут быть не только предназначенными для проживания, а также и коммерческого характера. Во многих современных домах можно встретить такие объекты;
• в БТИ происходит выдача технического паспорта на построенный объект. В документе должны иметься сведения о нем. Сюда относятся количество этажей, план помещения, общая площадь, а также метраж каждого отдельно взятого помещения.

Нередки ситуации, когда после сдачи объекта возникают несовпадения фактического метража помещений с данными в документах. В таком случае вопросы решаются индивидуально: либо производится доплата, либо возвращается излишек.

• Департамент архитектуры города должен выдать подписанный передаточный акт.
• Необходимо получить разрешение, чтобы объект можно было ввести в эксплуатацию. Только после этого здание можно считать пригодным к проживанию.
• Сданный в эксплуатацию дом ставится на учет в едином Реестре.
• Постройке присваивается индивидуальный адрес.

Какие потребуются документы

Следует понимать, что могут иметь место несколько вариантов оформления в собственность квартиры:

• при помощи застройщика, когда он непосредственно участвует в данном процессе;
• через суд, когда со стороны застройщика не происходит необходимых действий либо он и вовсе препятствует данной процедуре.

Что же делать, когда от застройщика не поступает необходимая документация? Ведь покупателю хочется скорее стать полноправным владельцем своего имущества. В таком случае возможны несколько вариантов решения вопроса:

• путем досудебного урегулирования. На имя застройщика необходимо направить составленную претензию и, если от него поступит отказ, смело можно направляться в суд с заявлением;
• через суд. В иске о признании права собственности обозначаются причины, по которым имущество невозможно зарегистрировать. И судья обычно выносит решение в пользу участников долевой собственности.

Уже после вынесение судьей решения жилье может быть оформлено в личное владение. Для этого подготавливаются все необходимые бумаги о том, что постройка числится на учете, и происходит регистрация прав собственности.

Следует понимать, что все бумаги должны быть собраны, и документация оформлена верно, чтобы не получить отказа в постановке квартиры на регистрацию. В этой связи должен быть произведен определенный перечень действий:

1. Составление передаточного акта. Происходит осмотр жилья — очень важно уделить этой процедуре особое внимание. Когда претензий у покупателя нет, ему передаются ключи представителем компании-застройщика.
2. Получение кадастрового паспорта на имущество. Как правило, этим вопросом занимается застройщик, поскольку каждая отдельная квартира ставится на учет по кадастру одновременно со всем построенным домом. Но если по каким-либо причинам этого произведено не было, тогда дольщик может выполнить процедуру самостоятельно, обратившись в БТИ.
3. Предоставление кредитного договора. Эта необходимость возникает, если имущество было приобретено в ипотеку. Чтобы получить закладную, заем требуется погасить. Именно поэтому при регистрации прав собственности часто присутствует представитель кредитной организации.
4. Согласие от органов опеки. Данный случай имеет место, когда квартира или ее часть будут оформлены на ребенка. Получение такого соглашения происходит в течение двух недель с момента подачи соответствующего заявления. К нему также прикладываются и требуемые документы (паспорт, свидетельство о рождении, передаточный акт).

Получение прав собственности

Чтобы пройти процедуру регистрации жилища в построенном доме, можно для участия в процессе направить лишь одного дольщика. В некоторых ситуациях занимается этим непосредственно сам застройщик. Но сделать это можно и самостоятельно.

Прежде всего необходимо будет подготовить документы для регистрации права собственности на новую квартиру по ДДУ. К ним будут относиться:

Для этих целей приобретатель жилья может обратиться как непосредственно в регистрационную палату, так и в МФЦ. Следует понимать, что многофункциональный центр в этом случае играет роль посредника, так как все поданные сотруднику документы будут перенаправлены в Палату. То есть в услуги центра входит необходимость принятия документации, отправления ее по месту назначения и, по мере готовности, выдача документов. Поэтому процедура оформления через МФЦ займет на несколько дней больше.

Помимо составления самого заявления, также потребуется оплатить государственную пошлину. И, когда документы пройдут все проверки, а занимает эта процедура до 18 дней, можно будет получить на руки свидетельство о праве собственности. Но не стоит забывать, что в отдельных случаях сроки проверки могут увеличиться либо же сотрудник может запросить недостающие бумаги. Поэтому всегда необходимо оставлять свой контактный номер телефона.

Когда подписан акт приема-передачи жилплощади, не следует затягивать с оформлением регистрационного свидетельства. Связано это с тем, что у собственников без свидетельства возникают некоторые ограничения на пользование квартирой. К примеру, некоторым категориям граждан положены льготы на оплату коммунальных услуг. Они не будут предоставляться без регистрации прав собственности. Также не будет возможности использовать материнский капитал.

Следует тщательно взвесить все нюансы, прежде чем приобретать жилье в строящемся доме, поскольку такой вариант скрывает в себе много подводных камней. В любом случае важно выбирать надежного застройщика и очень внимательно изучить договор, который он предлагает, перед подписанием.

Порядок оформления договора ДДУ на право собственности квартиры в новостройке . Документы в Росреестр МФЦ , оформление ДДУ по переуступке, ипотека СПБ, Москва . … Какие документы нужны для оформления собственности по ДДУ . В отличие от сделок на вторичном рынке оформление права собственности на квартиру по ДДУ происходит после того, как застройщик не только закончит строительство. Но и подключит объект к центральным коммуникациям, оформит техпаспорт и получит почтовый адрес новостройки . При регистрации потребуется предоставить следующие документы для оформления ДДУ в новостройке : заявление