Перечень документов для строительства дома

Документы для строительства частного дома являются важной отправной точкой. Сбор всех необходимых бумаг может занять достаточно много времени. Это стоит учитывать, и желательно завершить трудоемкий этап до начала строительства.

Если не согласовать строительство дома с государственными органами, его возведение расценивается как самовольная постройка. Его попросят снести, а владельца заставят оплатить штраф. Наш материал о том, какие документы для строительства частного дома чаще всего требуются и на что обратить внимание для законной регистрации и эксплуатации.

Документы для оформления земельного участка под ИЖС

Если вы мечтаете о загородном коттедже, первое, что придется сделать, – найти участок для строительства. Районная администрация отвечает за предоставление таких земельных наделов. Чтобы получить участок под ИЖС, следует подать заявление в эту инстанцию, указав в нем цели использования земли.

Как оформить дом в собственность?

Земельные наделы, принадлежащие государству, распределяются через аукцион. Ветеранам, многодетным родителям, а также людям, находящимся на инвалидности, могут предоставить землю безвозмездно. После проведения специальной комиссии принимается решение выделить данным лицам участок.

Чаще всего те, кто планируют построить дом, покупают землю под ИЖС у частного лица, оформляя при этом договор. В обязательном порядке переход права собственности следует зарегистрировать в Росреестре. Чтобы сделать это, подготовьте следующую документацию:

• документ, удостоверяющий личность (паспорт);
• документ, подтверждающий право владения землей;
• кадастровый план участка;
• заявление о том, что вы хотите зарегистрировать право собственности на объект;
• чек об уплате госпошлины.

У земли под индивидуальное жилищное строительство есть множество плюсов. Владея земельным наделом, вы сможете построить на нем коттедж, баню, летнюю кухню и сарай, все зависит от ваших требований. Рядом с вами не будет шумных соседей, которые мешают отдыхать после работы.

Наделы под ИЖС получится зарегистрировать и оформить налоговые вычеты по упрощенной процедуре. Несмотря на весомые преимущества, у таких участков есть и минусы. Прежде всего это небольшая площадь надела и самого коттеджа.

При проведении строительных работ придется соблюдать строгие требования закона, подготовить всю необходимую документацию. Земли с таким целевым назначением считаются наиболее дорогостоящим.

Нужно ли получать разрешение для строительства частного дома

После покупки земли будущие домовладельцы, не получив разрешение на строительство, начинают возводить коттедж. В Градостроительном кодексе РФ указано, что без такого разрешения невозможно узаконить жилое строение. Чтобы построить коттедж или выполнить реконструкцию уже готового капитального здания, в обязательном порядке нужно получить разрешение.

Какие документы нужны перед проектированием дома ИЖС?

Частый дом считается капитальным строением, он может быть высотой не более трех этажей и предназначен для проживания одной семьи. Если у вас на руках есть разрешение, такое строение признают законно возведенным.

В противном случае могут возникнуть сложности, например данные о доме не внесут в единый кадастр, не получится проложить коммуникации или зарегистрировать права собственности. Кроме того, если у вас нет разрешения, банк может отказать в предоставлении кредита на строительство дома. Государственные органы и учреждения будут считать такое строение самовольно возведенным, вас привлекут к ответственности за то, что вы нарушили закон. В результате придется выплачивать штраф.

Чтобы построить дом легально, получив разрешение, соберите всю необходимую документацию и напишите заявление, его нужно подать в районную администрацию или другой орган, который уполномочен решать эти вопросы.

Если вы планируете строительство частного дома, оформление документов можно осуществить через МФЦ, где предоставляются государственные и муниципальные услуги. Также заявление можно оформить онлайн через сайт gosuslugi.ru

Важно! Подать заявление вы можете самостоятельно либо через представителя. В этом случае нужно оформить доверенность, подтверждающую право человека действовать от вашего лица.

Документы для разрешения на строительство жилого дома

Чтобы узнать, какие документы необходимы для строительства частного дома, следует изучить строительные нормы.

Важно соблюдать СНиП (строительные нормы и правила), в противном случае у вас возникнут не только проблемы с эксплуатацией коттеджа, но и с законом.

Районная администрация в своих действиях опирается на порядок разработки и согласования проектной документации, а также на РСН 70-88 (республиканские строительные нормы) для ИЖС.

Ориентируясь на них, можно определить, правильно ли расположены объекты на земельном наделе, соответствует ли нормам планировка коттеджа и хозпостроек. На этом этапе важно решить, какие строения будут размещены на вашем участке. Если план уже утвержден, и вы решили возвести еще один объект, он будет считаться самовольно построенным, его придется сносить либо дополнительно согласовывать.

В реальной жизни многие землевладельцы приступают к строительным работам до того, как будет получено разрешение. Поступать таким образом не рекомендуется, иначе могут возникнуть серьезные проблемы. Чтобы понять, как действовать, следует изучить Свод правил по проектированию и строительству СП 11-III-99 «Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства». В этом документе в том числе приведен перечень документов для строительства частного дома.

После того как будет написано заявление на получение разрешения, необходимо приложить к нему пакет документов для строительства частного дома:

• паспорт собственника (копия);
• договор аренды или купли-продажи либо постановление главы администрации о предоставлении надела под ИЖС либо ЛПХ;
• генеральный план;
• паспорт земельного надела;
• акт об установлении его границ в натуре и положении строений, красных линий и осей жилого здания.

Предоставлять или нет проектную документацию – это решать вам. После того как поданы все необходимые документы для строительства частного дома, заявление будет рассмотрено в течение 10 рабочих дней.

Затем, проанализировав поданную документацию, глава администрации предоставит разрешение либо откажет в его выдаче, указав причину. Но даже в этом случае вы можете обжаловать принятое решение, обратившись в суд.

Почему могут отказать в предоставлении разрешения:

• Предоставлены не все необходимые документы для строительства частного дома (их перечень содержится в Градостроительном кодексе РФ в ст. 51, ч. 7, 9).
• Предоставленная документация не соответствует требования ГПЗ.
• Документы не соответствуют требованиям разрешения на отклонение от предельных размеров строительства или реконструкции.

Обратите внимание! В законе сказано, что вышеперечисленные причины для отказа являются исчерпывающими. Поэтому этот перечень ситуаций не может быть дополнен уполномоченным органом.

На получении разрешения процедура не заканчивается. Какие еще документы нужны для строительства частного дома? Затем нужно составить паспорт коттеджа, для этого потребуются следующие бумаги:

• разрешение, полученное от главы администрации;
• документ, подтверждающий право владения землей;
• выкопировка из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
• ситуационный план;
• технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям со схемой;
• планы этажей, фасады разрезы;
• акт, касающийся установления границ земельного участка в натуре и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).

Нюансы получения разрешения для строительства объектов ИЖС

Поскольку перед началом строительных работ нужно получить разрешение для ИЖС, многие владельцы земли сталкиваются со сложностями. Стоит отметить, что для получения разрешения не требуется проектная документация. Данная процедура полностью бесплатная, не надо оплачивать сборы и госпошлины, чтобы вам выдали документ.

Как действовать в ситуациях, если произошла смена собственника земли или дома? К примеру, если разрешение на надел получено, но участок был продан другому человеку?

В таком случае не придется заново получать разрешение или заниматься переоформлением уже имеющихся документов. Главное, чтобы срок разрешения не истек, тогда оно будет действительно для нового землевладельца.

Если необходимо разделить либо объединить наделы, строительные работы можно выполнять на основании разрешения, которое было выдано ранее.

Разработка проекта частного дома и его паспорт

Чтобы получить разрешение на строительство, не нужно подготавливать проект дома. Однако по личной инициативе вы можете разработать проектную документацию. В проекте здания указаны его параметры, без которых невозможно начать строительные работы: архитектурно-строительные и инженерные данные, планы, чертежи комнат, коммуникаций, смета, паспорт проекта.

Разработать проект можно самостоятельно или обратиться к специалистам. В первом случае вы должны обладать нужными навыками и знаниями, иначе создать проект будет невозможно. Дело в том, что в этом документе нужно указать множество данных, не только количество этажей и комнат, а также используемые стройматериалы. Необходимо определиться, как будет расположен коттедж на участке, как проложить инженерные коммуникации.

Список документов для строительства частного дома при создании его проекта:

• ситуационный план (М 1:500), на нем показано, как размещены объекты в увязке с населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями, канализационной системой;
• топосъемка земельного надела с прилегающей частью улицы (М 1:500);
• генплан с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000);
• план подвала (технического подполья, цокольного этажа);
• планы этажей (М 1:100, 1:50);
• главный и боковой фасады дома (М 1:50, 1:100);
• характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
• планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
• план стропильной системы кровли (М 1:100);
• план крыши (М 1:100, 1:200);
• план основания дома (М 1:100, 1:50);
• сечение основания, архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
• общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
• сметно-финансовые соображения по бюджету, необходимому для проведения строительных работ;
• чертежи инженерного обеспечения.

Оформить паспорт проекта получится после получения следующих документов на строительство частного дома:

• разрешение;
• документация, подтверждающая право владения землей;
• договор о возведении жилого здания;
• выкопировка из генерального плана;
• задание на проектирование загородного коттеджа;
• планы, чертежи дома;
• условия подключения к инженерным коммуникациям.

Ориентировочная стоимость разработки проекта:

• Эскизный проект (ЭП) – 250 руб/м2 (от 25 000 рублей).
• Архитектурный проект (АП) – 300 руб/м2 (от 30 000 рублей).
• Архитектурно-строительный проект (АР + КР) – 400 руб/м2 (от 40 000 рублей).
• Инженерный проект (ИР) – 300 руб/м2 (от 30 000 рублей.) (электрика, отопительная система, водопровод и канализация) разделы по отдельности – по 100 руб/м2.
• Смета на проведение строительных работ – 150 руб/м2.

Подведение коммуникаций при строительстве частного дома

Даже если соблюдать порядок оформления документов при строительстве частного дома, купленный под ИЖС участок может быть не готов для ввода в эксплуатацию. Конечно, когда земля находится в селе или коттеджном поселке, подключить коммуникации будет несложно.

ТОП-5 статей по строительству:

Без системы водопровода, канализации, отопления и электричества невозможно комфортное проживание в коттедже. Если ваш земельный надел находится далеко от населенного пункта, чтобы подключить инженерные коммуникации, придется потратить крупную сумму, подготовив большой список документов и план. В зависимости от инстанции, перечень документации может отличаться.

Когда невозможно подсоединиться к централизованной сети, придется оборудовать автономные коммуникации своими силами.

Ввод в эксплуатацию жилого дома

После того как строительные работы завершатся, коттедж нужно ввести в эксплуатацию. Чтобы получить разрешение на это, следует посетить районную администрацию. Данная процедура выполняется бесплатно.

Какие документы, помимо заявления, потребуются для ввода в эксплуатацию построенного дома?

• документация, подтверждающая право владения землей;
• градостроительный план земельного надела;
• технический план;
• документ о соответствии всем техническим нормам;
• план инженерных коммуникаций и технических сооружений;
• акт приема постройки.

Заявление и собранный пакет документов будут рассмотрены в течение 10 дней.

Регистрация прав собственности на частный дом

Чтобы получить права собственности на коттедж, следует зарегистрировать его. Кстати, вы можете стать полноправным владельцем имущества, даже если строительные работы еще не завершились.

Какие документы потребуются для получения прав собственности:

• заявление о регистрации;
• документ, удостоверяющий личность;
• документация, подтверждающая право владения землей;
• документы, подтверждающие законность строительных работ.

Когда земля зарегистрирована по всем правилам и стоит на учете в кадастре недвижимости, оформить права собственности будет легко. Вам не потребуется собирать документацию, поскольку все данные уже есть в Росреестре.

Однако нужно подготовить бумаги, подтверждающие законность возведения домом, а именно кадастровый паспорт и разрешение на строительство. Разрешение необходимо, если строительные работы еще не завершились. Кадастровый паспорт должен быть составлен на основе техплана, который оформлен с учетом разрешения.

Важно! Чтобы получить право собственности, необходимо оплатить госпошлину.

Если вы соберете весь пакет документов, ваше заявление будет рассмотрено в течение 10 дней.

Чаще всего на участке строится не только дом, но и хозяйственные объекты – гараж, сарай, баня, летняя кухня. Нужно ли получать разрешение для других объектов? Ответ на этот вопрос содержится в Градостроительном кодексе РФ, ст. 51.

В этой статье указаны ситуации, когда получать разрешение не требуется:

• для хозпостроек;
• для гаража, который не используется для ведения бизнеса;
• при строительстве либо реконструкции объектов, не являющихся капитальными;
• при ремонте и реконструкции объектов без существенных изменений их конструкции и параметров.

Данный список не исчерпывающий, градостроительным законодательством могут быть добавлены иные ситуации, когда получать разрешение не нужно.

Срок действия разрешения на строительство

По закону, разрешение на строительство частного дома выдается на 10 лет. По истечении этого времени разрешение прекращает действовать.

Но в ряде случаев разрешение может быть прекращено раньше положенного срока:

• отказ от прав собственности на землю;
• человек был лишен права собственности, к примеру, земля перешла во владение государства;
• расторгнут либо прекращен договор – основание прав собственности на участок;
• прекращено право пользования недрами, когда без них строительные работы не могут продолжаться.

Когда информация о прекращении прав на участок поступит в уполномоченные органы, разрешение будет отозвано в течение 30 дней.

Чтобы собрать все необходимые документы для строительства частного дома и получить разрешение, нужно потратить много времени и сил. Необходимо серьезно подойти к этому шагу, чтобы в будущем, когда завершится постройка коттеджа, не возникло серьезных проблем и судебных разбирательств.

Источник: everest-dom.com

Перечень необходимых документов для оценки недвижимости

смотреть все лицензии

Максимально сжатые сроки независимой оценки

Высшее качество независимой оценки

Индивидуальный подход в оценке каждого случая

Перечень документов необходимых для оценки квартир и комнат:

• договор долевого участия (ДДУ) / договор переуступки прав требования с приложениями;
• акт приема передачи квартиры / передаточный акт;
• поэтажный план и экспликация (запрашиваете у застройщика или в УК);
• выписка ЕГРН по требованию;
• паспорт заемщика (страница с фото, прописка).

Перечень документов необходимых для оценки индивидуальных жилых домов:

• выписка из ЕГРН на жилой дом;
• выписка из ЕГРН на земельный участок;
• кадастровый план земельного участка;
• ксерокопия паспорта заемщика;
• технический паспорт БТИ на дом (поэтажный план, экспликация дома)

Перечень документов необходимых для оценки земельных участков:

• выписка из ЕГРН на земельный участок;
• ксерокопия паспорта заемщика;
• кадастровый план земельного участка (КПЗУ).

Перечень документов необходимых для оценки коммерческой недвижимости (помещения, офисы, здания, сооружения:

• Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).

Действующие на момент оценки документы БТИ:

1. Технический паспорт или Выписка из технического паспорта;
2. Экспликация);
3. Поэтажный план;
4. Справка о состоянии здания/помещения.

• Справка о первоначальной (восстановительной) стоимости объекта.
• Справка о балансовой (остаточной) стоимости объекта.
• Сведения о наличии обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть). (Долгосрочные договоры аренды на оцениваемые объекты)
• Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта — если есть).

• налог на имущество;
• страховые взносы (платежи по страхованию имущества);
• платежи за земельный участок;

• коммунальные (холодная и горячая вода, отопление, электроэнергия и т.д.);
• техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования, системы доступа и видеонаблюдения, системы противопожарной сигнализации;
• техническое обслуживание кабельной сети;
• техническое обслуживание лифтов;
• услуги охраны;
• услуги компании провайдера;
• комплексная уборка (ежедневная уборка, мытье окон, очистка кровли от снега и наледи);
• заработная плата обслуживающего персонала с учетом налогов;
• на рекламу и заключение арендных договоров, консультации и юридическое обслуживание;
• на управление объектом;
• прочие расходы.

• Данные о заключенных договорах краткосрочной/долгосрочной аренды в виде реестра в формате Excel с указанием: наименования организации-арендатора, размера арендуемой площади, срока действия договора, арендных ставок (с указанием структуры – учет/не учет НДС, эксплуатационных и операционных расходов, наличия в ставке коридорного коэффициента).
• Данные о планируемых к заключению (предварительных) договорах краткосрочной/долгосрочной аренды в виде реестра в формате Excel с указанием: наименования организации-арендатора, размера арендуемой площади, срока действия договора, арендных ставок (с указанием структуры – учет/не учет НДС, эксплуатационных и операционных расходов, наличия в ставке коридорного коэффициента).

Консультация по услугам

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы, произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Источник: appraiser-msk.ru

Перечень документов для подготовки технического плана

При обращении заинтересованного лица в орган регистрации для постановки на кадастровый учет и получении права на дом и иные строения потребуется предоставить определенный пакет документов, одним из которых является технический план.

Что потребуется для его оформления, мы расскажем в этой статье.

Какие документы нужны для подготовки технического плана

Технический план оформляется кадастровым инженером.

Сведения в технический план вносятся в соответствии с действующим российским законодательством на основании следующих документов, представленных заказчиком кадастровых работ:

• разрешения на строительство и проектной документации, если это объект незавершенного строительства;
• проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки для помещений (квартир); , составленной и заверенной правообладателем земельного участка, на котором находится здание (дом, гараж и т.д.);
• документа о присвоении адреса объекту недвижимости (акт органа государственной власти или местного самоуправления):
• уведомления о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального и садового дома, строения, а также уведомления о соответствии требованиям градостроительного регламента.

Требование об оформлении техплана на основании уведомления предусмотрено законодательством с 4 августа 2018 года (Закон N 340-ФЗ от 3 августа 2018 г).

Если же застройщиком разрешение на строительство индивидуального дома получено до дня вступления в силу вышеуказанного закона, для подготовки техплана используют имеющееся разрешение.

В каком случае для оформления техплана используется декларация

В случае, если проектная документация не изготавливалась или по Закону не требуется разрешение на строительство, в качестве основания для подготовки технического плана возможно использовать декларацию.

В частности, это строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для следующих видов разрешенного использования земли:

1. Ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).
2. Индивидуального жилищного строительства.
3. Индивидуального гаражного строительства.
4. Дачного хозяйства, садоводства, огородничества.

Сведения о заказчике работ, включаемые в состав технического плана

В техническом плане отражаются также сведения о заказчике (заявителе) кадастровых работ:

В отношении физического лица это следующие данные:

• фамилия, имя, отчество;
• адрес постоянного места жительства;
• страховой номер индивидуального лицевого счета СНИЛС (при его отсутствии указывается только наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность);
• реквизиты документа, удостоверяющего личность ((внутренний паспорт для граждан РФ, постоянно проживающих в России и загранпаспорт для граждан РФ, постоянно проживающих за рубежом и не имеющих регистрации по месту жительства в России)).

Обратите внимание на последний пункт, в котором речь идет о документе, удостоверяющем личность.

Кадастровый инженер берет данные из паспорта только для договора подряда.

В соответствии с требованиями, для оформления технического плана достаточно СНИЛС.

Но, в большинстве случаев, выполняемые кадастровые работы не ограничиваются только одним документом.

При заключении договора на межевание в комплексе (включая подготовку межевого плана), для оформления акта согласования границ земельного участка обязательно потребуются паспортные данные.

Кадастровый план территории (КПТ): Инструкция как заказать и получать, образец схемы На сайте программного центра

Как самостоятельно заказать и получить выписку из ЕГРН (ЕГРП) через ГОСУСЛУГИ Разногласия сведения ЕГРП и

Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН | Проведение ОСС РосКвартал® Сведения из Единого госреестра недвижимости

Как бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости Где узнать кадастровую стоимость квартиры. На что влияет

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, регистрация недвижимого имущества, ФЗ о регистрации прав на

Имеется одно свидетельство о государственной регистрации права на 8 объектов полученное в 2011 году площадь 1599 общая н всех, заказчик желает получить выписки из ЕГРН на каждый объект отдельно вопрос: Можно ли подготовить на каждый объект технический план на учёт изменения, если у них общая одна зелёнка

Здравствуйте, Адалет!
Для того, чтобы учесть в реестре недвижимости отдельно каждый объект, необходимо погасить запись о сложно-составном, который уже существует в базе данных ЕГРН.
Технические планы на объекты, в этом случае оформляются в связи с постановкой на кадастровый учет.
Также, нужно учитывать, что при регистрации объекта недвижимости будет взиматься госпошлина.

Необходимо внести изменения в линейный объект наружного освещения в связи с частичным демонтажем. На объект имеется свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт 2011г. Что в этом случае необходимо сделать?
Внести изменения в кадастровый паспорт или заказываются новые документы — технический план и технический паспорт? Какие документы необходимо предоставить для этого? Предоставляется ли проектная документация и на что, если объект 1984 года ввода в эксплуатацию и соответственно на весь объект в целом проектной документации нет, а есть только исполнительная. Если необходимо предоставить проект на демонтируемый участок — можно ли использовать вместо проекта Отчет с оценкой демонтируемого участка и Соглашение на компенсацию демонтируемого?

Добрый день, Ирина Александровна!
Изменения в части государственного кадастрового учета характеристик объекта недвижимости вносятся на основании технического плана.
Технический паспорт заказывать не нужно, так как для подготовки технического плана можно использовать, только изготовленный до 1 января 2013 года.
Сведения о объекте (сооружении) указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения.
При этом, если по мнению кадастрового инженера необходимо дополнительное обоснование результатов кадастровых работ и будут использоваться иные документы предусмотренные нормативными актами РФ, то их копии также включаются в состав приложения к техническому плану.
По сложившейся практике кадастровых инженеров, кроме проекта (в вашем случае проекта реконструкции линейного объекта-сооружения) в техплан прикладывают разрешение на реконструкцию объекта.
Таких документов как отчет с оценкой демонтируемого участка и соглашение на его компенсацию для подготовки техплана, законодательством не предусмотрено.

Здравствуйте, кадастровые инженеры отказываются сделать тех план дома под ижс, на основании что разрешение на строительство закончилось в 2013 году, но дом был построен к этому времени имеется документ от администрации о готовности обьекта на 90% и ведении внутренней отделки дома, как можно сделать тех план что бы зарегистрировать дом,?ведь в законе нигде не указано что разрешение на строительство должно быть действующим.

Здравствуйте, Ангелина!
Можно зарегистрировать как объект незавершенного строительства, так как в этом случае,
правилами к подготовке технического плана предусмотрено использовать техпаспорт изготовленный до 1 января 2013 года.
«В случае отсутствия разрешения на строительство на объект незавершенного строительства, проектной документации на объект незавершенного строительства сведения о таком объекте недвижимости, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года.».
Данные о построенном здании (доме) в технический план вносятся только из разрешения на строительство.
Поскольку иных разъяснений, в том числе о сроках разрешения строительства, нормативно-правовые акты РФ в области кадастровых отношений не дают, кадастровый инженер руководствуется в своей работе требованиями законодательства.
Поэтому разрешение на строительство лучше продлить и провести регистрацию в соответствии с действующим законом.

Добрый день. Необходимо изготовить тех.план жилого дома, собственниками зарегистрировано право по 1/2 доли. Проблема в том, что один из собственников не планирует совместно обратиться в БТИ для изготовления тех.плана. Как быть?

Здравствуйте, Александр!
Технический план Вы можете оформить самостоятельно.
Подготовить его может кадастровый инженер и не обязательно обращаться в БТИ.
Примечание: заявление для целей регистрации в соответствии с техпланом подается всеми собственниками либо по представлении доверенности от лица владельца доли.

Дом построили в 2016г без разрешения на строительство (думали успеем по дачной амнистии сдать). Можно ли сделать сейчас тех.план на основании Декларации?

Здравствуйте, Людмила Николаевна!
«Можно ли сделать сейчас тех.план на основании Декларации?»
Только на основании декларации нельзя.
Действующим законодательством предусмотрена подготовка технического плана объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на основании декларации и уведомления застройщика о планируемом строительстве такого объекта (дома), а также уведомления органа государственной власти или органа местного самоуправления о соответствии указанных Вами параметров строительства допустимым нормам.

я не могу зарегистрировать свой зем.участок в реестре, так как кад.инженер на публичной карте сделал ошибку, он участок соседа с 1 улицы , занес на 2 ую улицу и получилось наложение , а по факту все участки стоят на своих местах.,как и кто должен исправить ошибку кадастрового инженера?

Здравствуйте, Ольга!
Как правило, исправлением занимается заинтересованное лицо.
Для этого необходимо оформить межевой план в связи с реестровой (кадастровой) ошибкой.
Также законодательством предусмотрено исправление реестровой ошибки, если ее обнаружит орган регистрации прав (что на практике бывает крайне редко).
Если известно кто кадастровый инженер обращайтесь к нему.
Так как, кадастровый инженер несет ответственность за несоблюдение требований закона РФ в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана на основании, которого внесены сведения в ЕГРН.

жилой, 2х этажный дом. Введён в эксплуатацию в 1999г. Дом на двух хозяев. Поставлен на учёт единым объектом с долевой собственностью. В настоящее время решили разделить дом на отдельные блоки.

Строительных работ для этого не требуется, т.к.изначально строился с отдельными коммуникациям и входами для каждого владельца. Земля под каждой долей выделена и оформлена в собственность, вид разрешенного использования приведён в соответствие. Что нужно сделать и какие документы оформить, чтобы зарегистрировать право на блоки. Кадастровый инженер требует проект реконструкции, но повторюсь—строительных работ не требуется.

Здравствуйте, Андрей Анатольевич!
При постановке на кадастровый учет и дальнейшей регистрации права на отдельные объекты требуется технический план.
Для того, чтобы кадастровый инженер смог его подготовить необходимы основания согласно закона (ст.24 №218-ФЗ от 13.07.2015 г.).
В случае, если в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требуется и не производилось, в целях обоснования инженером кадастровых работ в разделах «Заключение кадастрового инженера» технических планов, в том числе могут быть указаны реквизиты заключения по итогам проведенного технического обследования образованных зданий, подтверждающего автономность эксплуатации таких зданий.
Инженер руководствуется указанной выше нормой законодательства, поэтому требует для оформления техплана проектную документацию на проведение реконструкции, в результате которой будет создано здание «жилой дом блокированной застройки».

Добрый день! Подскажите, какие требуются документы, чтоб сделать технический план нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома?

Добрый день, Анна Владимировна!
Для оформления техплана используется проектная документация, разрешение на ввод здания.
Также в случае, когда осуществляется перепланировка помещения, техплан подготавливается на основании проекта и акта приемочной комиссии.

Добрый день! Мы оформляем квартиру в ипотеку, банку нужен техпаспорт на эту квартиру, его нет, какие документы нужны для получения техпаспорта или техплана?

Источник: rosreesstr.ru