Перечень документов на разрешение на ввод объекта в эксплуатацию капитального строительства

Перечень документов на разрешение на ввод объекта в эксплуатацию капитального строительства

Из градостроительного кодекса:
. Различие данных о площади объекта капитального строительства, указанной в техническом плане такого объекта, не более чем на 5% по отношению к данным о площади такого объекта капитального строительства, указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство, не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии соответствия указанных в техническом плане количества этажей, помещений (при наличии) и машино-мест (при наличии) проектной документации и (или) разрешению на строительство.

Простыми словами если построенный объект отличается на более чем 5% от проектной документации, вы не получите разрешение на ввод

Технический план в любом случае готовится на основании проектной документации на каждый объект недвижимости

В некоторых случаях разрешение на строительство и разрешение на ввод получать не требуется — это регулируется региональным законодательством, например для Свердловской области это 75 областной закон, для Москвы это Постановление правительства Москвы от 27 августа 2012 года № 432-ПП

Семинар «Оформление разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию»

Новый закон
На федеральном уровне утвердили, когда не требуется разрешение на ввод ищите Постановление Правительства Российской Федерации от 12.11.2020 № 1816

Например вы можете построить или реконструировать следующие виды кабельных, воздушных и кабельно-воздушных линий электропередачи, в том числе кабельных линий электропередач, исполненных в блочной канализации, их конструктивных элементов, технических и технологических устройств напряжением до 20 кВ

Очень важно до подписания документов, проверить разрешение на ввод, чтобы оно содержало наименования и характеристики объекта недвижимости описанного в техническом плане.
Важно до буквенное совпадение наименований.

Бывают разные случаи, когда вместо комплектная трансформаторная подстанция напишут комплексно трансформаторная подстанция.
А в характеристиках указывают вместо метров квадратные метры, о таких ошибках читайте нашу статью про ошибки в ЕГРН

Мы всегда помогаем нашим клиентам на этом этапе и проверяем, разрешение на ввод перед подписанием. Таким образом наши клиенты получают правильное разрешение на ввод.

После выдачи разрешения на ввод уполномоченный орган (который выдал разрешение на ввод) обязан обратиться в Росреестр за постановкой на кадастровый учет построенного объекта недвижимости. После постановки на кадастровый учет вам остается обратиться в Россреестр за регистрацией права собственности.

Источник

Как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию оформляется, когда строительные работы завершены, объект готов к использованию по назначению и можно переходить к оформлению права собственности на созданную недвижимость. Какими правилами регулируется порядок получения этого документа, будет рассказано далее.

Почему нужно обращаться за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

Объекты капитального строительства возводятся и реконструируются строго по установленным Градостроительным кодексом РФ правилам. Этому посвящается глава 6 кодекса. Весь процесс строительства в соответствии с законодательством выглядит следующим образом:

1. Застройщик озвучивает свое желание возвести объект.
2. Проводятся инженерные изыскания с целью сбора информации.
3. На основании результатов инженерных изысканий подготавливается проектная документация.
4. При определенных условиях результаты инженерных изысканий и проектная документация подвергаются экспертизе.
5. Если к проектной документации претензий нет, выдается разрешение на строительство.
6. Далее начинается непосредственно процесс строительства, который контролируется застройщиком, хотя может быть и объектом государственного надзора.
7. По окончании строительства получается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
8. Объект ставиться на государственный учет.

Отдельные виды объектов могут строиться с пропуском каких-то стадий. Например, проектная документация на индивидуальные жилые дома, рассчитанные на одну семью, в экспертизе не нуждается. Также не нужно получать разрешение на строительство гаража или дачи. Если же законом не предусмотрено иное, то без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию узаконить постройку не получится, т. к. именно этот документ подтверждает, что все работы были выполнены в соответствии с проверенным и одобренным планом строительства.

Внимание! Ранее согласно ст. 8 закона «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» от 29.12.2004 № 191-ФЗ, предполагалось, азрешение на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства не нужно будет получать до 1 марта 2020 года. Но данное правило утратило силу с 02.08.2019.

Как происходит выдача разрешения

Процедуру получения разрешения можно условно разделить на несколько этапов.

1. Подготовка документов
   Заявитель обращается за получением разрешения посредством подачи заявления, заполненного по установленной форме, с приложением необходимых документов (о форме заявления и перечне документов будет рассказано далее).

• на бумажном носителе с выдачей лично заявителю;
• на бумажном носителе с отправкой по почте;
• в виде электронного документа с выдачей через личный кабинет заявителя на портале госуслуг.

Форма заявления о выдаче разрешения и форма самого разрешения

Единой формы заявления на выдачу разрешения пока нет, ее утверждают на местах. Так, в Москве форма заявления является приложением к административному регламенту оказания услуги по выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, утвержденному постановлением Правительства Москвы от 17.04.2012 № 145-ПП (оно заполняется и подается исключительно в электронной форме).

Единая же форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждена приказом Минстроя от 19.02.2015 № 117/пр, так что общий вид разрешения будет одинаков, где бы оно ни выдавалось. В этом же приказе есть краткие комментарии по графам разрешения.

Документы, которые нужно представить для получения разрешения

Документы, необходимые для оформления разрешения, разделяются на 2 группы:

1. Те, что заявитель подает самостоятельно.
2. Те, что могут быть получены органом, выдающим разрешение на ввод объекта в эксплуатацию,в рамках межведомственного взаимодействия.

Это означает, что документы, попавшие в первую группу, заявителю придется подготовить обязательно, а вот остальные он может подавать по своему желанию, или в том случае, если их не смогут найти чиновники.

Заявителю нужно представить:

• заявление о предоставлении госуслуги по выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
• удостоверение личности и доверенность, если он действует от лица застройщика;
• акт приемки объекта (в тех случаях, когда строительство велось на основании договора);
• документы, которые подтверждают, что построенный объект отвечает требованиям технических регламентов и условий, а также соответствует проектной документации;
• схему, на которой отображено расположение объекта и его инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка;
• техплан объекта.

Перечень же документов, передающихся в рамках межведомственного взаимодействия, включает:

• документы на землю;
• градостроительный план;
• разрешение на строительство;
• заключение органа, осуществлявшего государственный строительный надзор.

Если объект имеет особый статус (например, это линейный объект или объект культурного наследия), то могут потребоваться и дополнительные документы.

Причины, по которым можно получить отказ в выдаче разрешения

При рассмотрении в уполномоченном органе запроса о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию могут обнаружить основания для отказа в оказании данной госуслуги. Это может произойти, если:

• был подан неполный комплект документов;
• построенный объект не отвечает требованиям, выдвигаемым в градостроительном плане, разрешении на строительство или проектной документации.

Внимание: если орган, выдающий разрешение, не получит вовремя документы, запрошенные у другого ведомства, этот факт не может служить причиной для отказа в оказании услуги.

Итак, разрешение используется для подтверждения того факта, что строительство было осуществлено без нарушений, а объект не несет угрозы окружающим. В дальнейшем получение этого документа позволяет поставить объект на учет и оформить на него право собственности. Чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, необходимо собрать соответствующие документы, подать их в уполномоченный на выдачу разрешения орган и проследить, чтобы объект был построен в соответствии со всеми требованиями и нормами.

Источник