Отчет-заключение о безопасности сделки на основе сведений из Росреестра и результатов проверки собственников по базам РФ.
- Актуальность паспортных данных
- Проверка на задолжности, судимости, судебные разбирательства, розыски
- Проверка необходимости выплат налогов за недвижимость (которые перейдут к новому владельцу)
- Проверка долгов за коммунальных услуги
- Проверка наследников, наложенных арестов и залогов на объект недвижимости (которых еще нет в Росреестре)
- Итоговое заключение эксперта о рискованности сделки
- Актуальность паспортных данных собственника
- Проверка физлица на задолжности, судимости, судебные разбирательства, розыски
- Проверка необходимости выплат налогов за недвижимость (которые перейдут к новому владельцу)
- Проверка наличия долгов за коммунальные услуги
- Проверка наследников, наложенных арестов и залогов на объект недвижимости (которых еще нет в Росреестре)
- Итоговое заключение эксперта о рискованности сделки
Отчет содержит актуальные сведения об объекте недвижимости из Росреестра, однако не является документом отчетности в государственных ведомствах или банках. Для доказательства прав на объект недвижимости и достоверности заявленных сведений при сделке в гос. органах или банках дополнительно закажите выписки из Росреестра.
Регистрация права собственности объектов долевого строительства
Полная техническая информация об объекте: план, координаты контрольных точек, кад. объекты образующие объект, список ДДУ.
Полные технические сведения, правообладатели и обременения, возражения в отношении прав, кадастровая стоимость, кадастровые номера помещений из которых образован объект, фио инженера который составлял акт обследования и межевой план, координаты контрольных точек (для земельного участка), список всех зарегистрированных ДДУ.
- План квартиры, коммерческого помещения, земельного участка или схема расположения машино-мест
- Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект, или объектов, образованных из него. Например, комната как отдельный объект недвижимости может быть выделена из квартиры
- Координаты контрольных точек (для земельного участка)
- Запись о невозможности отчуждения недвижимости без личного участия собственника
- Сведения о наличии возражений в отношении зарегистрированного права и правопритязаний
- Ф.И.О. должностного лица, который провел кадастровые работы, на основании которых объект был поставлен на кадастровый учет
- Сведения о включении недвижимости в реестр объектов культурного наследия
- Список зарегистрированных ДДУ
- Правообладатели, основание перехода права
- Наличие обременений: ипотека, аренда, аресты
Расширенной выписки недостаточно для проверки чистоты сделки т.к. в ней отсутствует история владельцев объекта недвижимости. Для проверки чистоты сделки закажите « выписку о переходе прав ».
Регистрация права собственности в МФЦ: плюсы и минусы
Кад. стоимость и назначение, правообладатели, основание передачи права, обременения, список ДДУ. Для проверки чистоты сделки рекомендуется заказать вместе с « сведениями о переходе прав ».
Кад. стоимость, правообладатели и основание приобретения права собственности, наличие обременений на объект.
Для проверки чистоты сделки рекомендуется заказывать вместе с « выпиской о переходе прав ».
- Полный адрес и кадастровый номер, площадь, этаж, назначение (жилое, нежилое), кадастровая стоимость (на основании которой начисляют налог)
- ФИО правообладателей, основание приобретения права собственности (договор купли-продажи, договор долевого участия, наследство, приватизация и пр.)
- Вид права: единоличное, совместное, долевое владение
- Наличие обременений: ипотека, аренда, аресты
- Список зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ)
История правообладателей. Для полноты сведений рекомендуется заказывать вместе с « сведениями об основных характеристиках и правах ».
Действующие и прошлые правообладатели с указанием документов с датой на основании которых переходило право собственности. Для получения полных сведений об объекте рекомендуется заказать вместе с « выпиской об основных характеристиках и правах ».
Источник: rreestr.org
Росреестр РТ информирует о правилах оформления права собственности на квартиру в новостройке
Несмотря на непростые времена в экономике, в Татарстане продолжают активно строиться многоэтажные жилые комплексы, а ее жители не менее активно вкладываться в новостройки. О том, что делать после того, как дом сдан в эксплуатацию и получены ключи от заветной квартиры, рекомендации Росреестра Татарстана.
После ввода в эксплуатацию многоквартирный жилой дом и все входящие в него квартиры, нежилые помещения, машино-места (если таковые предусмотрены), а также общее имущество многоквартирного дома должны быть одновременно поставлены на государственный кадастровый учет. При этом учет осуществляется по заявлению уполномоченного органа, которым выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, теперь постановка на учет квартиры, в отличие от прошлых лет, не забота граждан, подчеркивает начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева.
После того, как дом и все помещения в нем поставлены на учет, то есть каждый объект получил свой уникальный кадастровый номер, можно обращаться за государственной регистрацией права собственности на квартиру (кладовую, машино-место) — одним словом, объект долевого строительства. Для этого заявителю потребуется уплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей и представить пакет документов:
1. Договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен.
Необходимо иметь в виду, что на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю.
2) Передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (в двух подлинных экземплярах).
С 1 января 2017 года вступили в силу изменения в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве», согласно которым к передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Поэтому если акт приема-передачи квартиры подписан после 1 января текущего года, к нему в обязательном порядке должна быть приложена инструкция по эксплуатации квартиры. Наличие в указанном документе или в приложении к указанному акту записей о недоделках или дефектах объекта долевого строительства не является препятствием для государственной регистрации права собственности на квартиру.
3) если объект приобретался, в том числе на кредитные средства, то необходимо представить кредитный договор и, как правило, закладную, выдаваемую банком. В этом случае помимо регистрации право будет осуществлена регистрация залога в силу закона.
Если право собственности регистрируется без ипотеки, то срок регистрации составляет 9 рабочих дней. Если регистрируется с ипотекой, то 7 рабочих дней. Проведенная государственная регистрация права в настоящее время удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В отличие от прошлых лет, когда право на общее имущество регистрировалось по волеизъявлению собственников квартир и иных помещений многоквартирного дома, с 01.01.2017 года при регистрации права на квартиру или нежилое помещение в этом доме одновременно осуществляется регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. То есть отдельного заявления для этого не требуется. В состав общего имущества входят: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещения и обслуживающее более одного помещения.
Источник: www.tatre.ru