Перечень документов незавершенное строительство

См. перечень документов, предоставляемых физическими лицами.

П. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации)

2. Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя, в том числе:

– доверенность по форме, установленной действующим законодательством;

– документ, удостоверяющий полномочия действовать от имени юридического лица без доверенности

п. 1 ст. 16 Закона о регистрации

3. Документ об оплате государственной пошлины

Сведения, подтверждающие информацию об уплате государственной пошлины, содержащие информацию о платежном документе, запрашиваются регистрирующим органом в соответствии с Федеральным законом от 27.06.2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», если заявитель не представил указанный документ самостоятельно

Если в соответствии с Налоговым кодексом РФ государственная пошлина уплате не подлежит, указанный документ не предоставляется.

Капитальный ремонт объекта незавершенного строительства

4. Заявление о государственной регистрации

Оформляется при приеме документов на государственную регистрацию.

П. 1 ст. 16 Закона о регистрации

5. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства (далее – ОНС)

Необходим в случае, если земельный участок, отведенный для создания ОНС, принадлежит заявителю на праве собственности

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке.

П. 3 ст. 25 Закона о регистрации

5.1 Документ, подтверждающий право пользования земельным участком

Необходим в случае, если земельный участок, отведенный для создания ОНС, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке.

П. 4 ст. 25 Закона о регистрации

6. Разрешение на строительство

Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам до введения в действие Градостроительного Кодекса РФ (т.е. до 30.12.2004 г.) признаются действительными.

Разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) запрашивается регистрирующим органом в соответствии с Федеральным законом от 27.06.2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», в органе, выдавшем разрешение на строительство, если заявитель не представил указанный документ самостоятельно

П. 3, 4 ст. 25 Закона о регистрации,

п. 11 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утв. Приказом ФРС от 08.06.2007 N 113 (далее – Методические рекомендации),

Постановление Правительства РФ от 24.11.2005 N 698 «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»

7. Проектная документация

Проектная документация (сведения, содержащиеся в данном документе) запрашивается регистрирующим органом в соответствии с Федеральным законом от 27.06.2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» в органе, выдавшем разрешение на строительство, если заявитель не представил указанный документ самостоятельно

П. 3, 4 ст. 25 Закона о регистрации,

8. Документ, содержащий описание объекта незавершенного строительства – кадастровый паспорт

П. 1.2 ст. 20 Закона о регистрации,

ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»,

Приказ Минюста РФ от 18.02.2008 N 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка»

9. Соглашение всех участников долевой собственности на создаваемый объект недвижимого имущества о возникновении права собственности каждого лица на часть ОНС

Необходимо в случае осуществления строительства несколькими субъектами.

Государственному регистратору рекомендуется проверить наличие в разрешении на строительство, а также в иных документах, необходимых для государственной регистрации прав, сведений обо всех участниках общей собственности на создаваемый объект недвижимости.

10. При наличии договорных отношений между участниками строительства и дальнейшего распределения результата строительства необходимо предоставление данного договора (о совместной деятельности, инвестиционного # )

Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ»

11. Документ, подтверждающий, что в создании объекта финансово не участвовали другие лица

Для юридических лиц – справка за подписью главного бухгалтера и руководителя.

Для физических лиц – заявление, написанное собственноручно, или запись, сделанная заявителем, в строке «Примечание» в заявлении физического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при сдаче документов в регистрирующий орган.

Подлинники правоустанавливающих документов, оформленных в простой письменной форме, предоставляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, остальные документы – подлинник и копия (п. 5 ст. 18 Закона о регистрации). Подлинники документов после государственной регистрации возвращаются правообладателю.

Особенности государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества установлены Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденными Приказом ФРС от 08.06.2007 N 113.

Начальник отдела правового обеспечения

> N 8. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные.

Содержание Приказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области от 2 сентября.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Возвести объект недвижимости, будь то жилой дом, хозяйственное помещение или торгово-офисное здание – задача трудная и весьма затратная. Те, кто все-таки затеял это нелегкое предприятие, но не смог довести дело до конца, сталкиваются с такой проблемой, как незавершенка в строительстве. Как зарегистрировать объект, какой набор документов необходимо подготовить для того, чтобы реализовать либо передать недострой, расскажем далее.

Что такое незавершенка

Какое здание считается незавершенным?

В законодательной базе Российской Федерации сложно найти единое определение такому термину, как «незавершенное строительство». Тем не менее в практике юристов уже утвердилось мнение о том, какие здания можно отнести к незавершенкам. Определение, хоть и не вполне четкое, вытекает из статей Гражданского Кодекса РФ и Градостроительного Кодекса РФ.

Незавершенным считается здание, имеющее нижеперечисленные признаки:

1. Объект носит не временный, а капитальный характер. Другими словами, постройка имеет фундамент, поэтому из списка незавершенок автоматически исключаются стационарные ларьки и киоски.
2. Здание не приобрело законченный вид, на нем ведутся работы. При этом не берется во внимание стадия строительства, это может быть возведение фундамента, стенных блоков, последние штрихи во внутренней отделке помещения.
3. Стройка заморожена до определенной или неопределенной даты из-за нехватки финансовых ресурсов.

Обобщая вышеназванные характеристики, делаем вывод: объект, незавершенный в результате строительства, представляет собой здание, монтаж и отделка которого не доведены до своего конца. Однако же у этого незаконченного объекта есть самое важное – фундамент.

Именно фундамент, согласно представлениям юристов и законодателей, является признаком того, что построенное невозможно сдвинуть с места, не нанеся ему урона. Следовательно, мы имеем дело с недвижимым объектом.

Право собственности на незавершенное строительство

В недалеком прошлом недостроенные здания не могли причисляться к объектам недвижимости. Российские законы не позволяли этого сделать. Считалось, что объект не приобрел законченный вид, а значит, он ни много ни мало всего лишь сумма потраченных на работу стройматериалов и человеческого труда.

Положение дел поменялось вместе с внесением поправок в Гражданский кодекс. Говоря конкретнее, появились новые поправки к статье 130, которая гласит, что любая постройка, которая в результате определенных обстоятельств так и осталась в недоделанном виде из-за приостановки строительства, – это недвижимость, а значит можно оформить ее, как свою собственность.

Хозяин постройки, который стал собственником, зарегистрировав ее в соответствующих госинстанциях, может совершить следующие операции:

• продать;
• подарить;
• передать в наследство;
• обменять;
• заложить под денежные средства.

Едва ли не основным условием для успешного оформления права на незавершенное здание является наличие двух наиважнейших документов – права на владение земельной территорией, на которой находится здание, а также разрешение на ведение строительно-монтажных работ. Плюс к этому, прежде чем приступить к процедуре регистрации, необходимо:

• Иметь на руках договор подряда со строительно-монтажным предприятием.
• Посетить Кадастровую палату и поставить недострой на учет.
• Оформить техническую инвентаризацию объекта по всем правилам.
• Отнести собранный пакет документов в органы, отвечающие за регистрацию недвижимых строительных объектов.

Есть еще одно изменение, касающееся правил регистрации недостроев и долгостроев. Ранее оформить в собственность такой объект владелец мог лишь в том случае, если намеревался совершать с ним какие-то операции (продажа, обмен и т. д.). Теперь же это условие исключено из списка обязательных. Таким образом, на право владения можно претендовать, даже если хозяин не собирается совершить сделку.

объекта незавершенного строительства на участке фиксируется путем определения координат характерных точек контура. Для этого используются различные варианты измерений, а наибольшую точность дает метод спутникового геодезического определения.

Комментарий специалиста. По правилам Приказа № 953, технический план изготавливается в электронной форме и направляется кадастровым инженером в службу Росреестра. Для получения профессионального результата обращайтесь в компанию Смарт Вэй

Как определяется процент готовности здания?

Степень готовности указывается в виде процентного отношения (например, 50%). Для определения степени готовности объекта Приказом № 953 определены две формулы:

1. , где оценивается стоимостной показатель фактически выполненных работ к общей смете строительства;
2. , где учитываются доли построенной части каждого конструктивного элемента и значение удельного веса в общем объекте.

Для второй методики используются показатели удельного веса конструктивных элементов. Например, для одноэтажного кирпичного здания удельный вес фундамента составит 18%, стен и перегородок – 19%, а перекрытий – 7%.

Итоговый показатель степени готовности инженер указывает в техническом плане. Законодательные акты не содержат требования о минимально необходимой степени готовности объекта для проведения кадастрового учета.

Координирование здания

Основными характеристиками любого объекта недвижимости являются характерные точки его границ или контура, которые описываются в текстовой части и отображаются в графическом блоке техплана. Определение координат характерных точек контура позволит зафиксировать местоположение ОНС на земельном участке.

Для определения координат кадастровый инженер используется проектную документацию, документы на земельный участок, а также проводит обследование объекта в натуре. Приказом № 953 предусмотрены следующие способы определения координат — геодезический, картометрический, фотограмметрический метод, а также метод спутниковых геодезических измерений. Использование спутникового геодезического метода позволяет получить максимально точные сведения о координатах, а допустимая погрешность будет указана в содержании технического плана.

При заполнении блока сведений о проведенных измерениях, кадастровый инженер указывает на один или несколько методов координирования здания, данные об использованном оборудовании, а также информацию о поверке приборов. Если учтенный объект впоследствии будет достраиваться, его уточненные характеристики будут определены при последующих кадастровых работах с оформление нового технического плана.

Образец технического плана ОНС

Типовая форма технического плана на объекты капитального строительства, а также порядок ее заполнения, зафиксированы в Приказе № 953. На нашем сайте вы можете скачать образец технического плана ОНС с учетом изменений в законодательстве 2017 года.

Сложности в учете ОНС

При оформлении технического плана и проведении кадастрового учета ОНС могут возникать следующие наиболее распространенные проблемы:

• определение степени готовности объекта носит оценочный характер, поскольку зависит не только от нормативных показателей удельного веса конструктивных элементов, но и иных показателей – тип возводимого объекта, материалы для строительства отдельных элементов или целого объекта, сметы запланированных работ и т.д.;
• если при оформлении технического плана инженер установил отклонение от проектной документации, он обязан отразить этот факт в разделе «Заключение…»;
• если кадастровые работы в отношении земли были проведены с нарушением нормативных актов, при оформлении технического плана может устанавливаться выход ОНС за пределы границ участка;
• если кадастровый учет проводится в отношении ОНС, возведенного задолго до 2013 года, может возникнуть проблема с отсутствием проектной документации и истечением срока разрешения на строительство.

Большинство перечисленных проблем устраняются в ходе подготовки технического плана. В частности, для составления техплана на объект незавершенного строительства, построенный до 2013 года, могут использоваться результаты работ органов БТИ, техническая документация застройщика и т.д. Для устранения проблемы с выходом объекта за пределы границ участка, кадастровый инженер оформит обновленный межевой план.

Комментарий специалиста. Если в сведениях ЕГРН будет выявлена техническая или реестровая ошибка, она может быть исправлена на основании собственного решения органа Росреестра или путем возвращения документов кадастровому инженеру. Если устранение ошибки может повлечь причинение ущерба правообладателю, эта процедура проходит в судебном порядке.

Справка о степени готовности здания

С 2019 года года многие застройщики столкнулись с необходимости получения справки о процентности готовности своего незавершенного строительства в случае, если готовность уже больше 30%, то застройщик может не использовать эскроу счета и начать привлекать средства дольщиков.

Соответствующее постановление № 480 было подписано 22 апреля 2019 года. Ссылка на постановление http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/72128724/

Компания Смарт Вэй успешно подготавливает и выдает такие справки. По одному из наших телефонов можно узнать подробности и стоимость таких работ.

Сроки и стоимость подготовки справки и постановки на учет ОНС

Федеральным законом № 218-ФЗ регламентированы следующие сроки для проведения кадастрового учета ОНС:

• пять рабочих дней – при подаче документов непосредственно в учреждение Росреестра;
• семь рабочих дней – при обращении с документами через учреждения Многофункциональных центров;
• 10 и 12 дней, соответственно, если в учреждениях Росреестра и МФЦ одновременно с кадастровым учетом будут проводиться регистрационные действия.

Срок изготовления справки:

Москва и МО: от 5 до 30 дней;

Санкт-Петербург и ЛО: от 5 до 30 дней;

Краснодарский край, Владимирская область, Тверская область: от 10 до 45 дней;

Другие Регионы РФ: от 15 до 45 дней.

Проведение кадастрового учета любого объекта недвижимости, в том числе ОНС, является безвозмездной услугой, уплата госпошлины по НК РФ не предусмотрена. Если одновременно с учетными действиями будет проводиться регистрация прав на объект, госпошлина для граждан составит 2000 рублей, а для организаций – 22000 рублей.

Стоимость услуги по постановке ОНС или выдачи справки о степени (процента) готовности здания в компании Смарт Вэй — от 50000 рублей. Подробнее можно узнать по телефону или электронной почте.

Комментарий специалиста. Для заказа и получения технического плана, а также для постановки на кадастровый учет объектов ОНС вы можете обратиться по одному из наших телефонов.

Источник: freespravochnik.net

Постановка на кадастровый учет объекта незавершенного строительства: как зарегистрировать недостроенный дом

Перед тем как зарегистрировать объект незавершенного строительства, владельцу недвижимости необходимо познакомиться сразу с двумя нормативно-правовыми актами. Во-первых, следует изучить Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ — здесь представлены основные термины и определения, касающиеся процедуры. Во-вторых, ознакомиться с выкладками из Приказа Министерства экономического развития № П/0072 от 04.03.2022 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений« (Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2022 N 68048). Здесь описаны подробности, связанные с процессами формирования и заполнения технической документации. Конечно, соответствующую работу всегда можно передать профильным юристам, но с базовыми регламентами желательно разобраться самостоятельно.

Необходимость ставить на учет

В Единый государственный реестр вносятся сведения об уже наличествующих жилых постройках и обустроенных парковочных местах. Муниципальные служащие удостоверяются о состоянии исследуемых зданий, проверяя степень их готовности к дальнейшей эксплуатации. Однако, в ЕГРН можно внести сведения даже об объекте, который еще находится в процессе строительства. Ключевыми критериями, которые подтверждают возможность проведения учетных мероприятий, становятся:

• соответствие всем требованиям, выдвигаемым ко всем типам недвижимого имущества (неразрывная связь с плоскостью земли, невозможность передвижения);
• наличие официального разрешения на старт стройки, зафиксированное по нормам ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
• минимально допустимая степень готовности (порядка 10—30%) — присутствие основных конструкций.

Правительственные сотрудники самостоятельно на локацию не поедут. Все инспекционные процедуры выполняются дистанционно, путем просмотра и утверждения документации.

Что подразумевает учет

Оформление объекта незавершенного строительства — это простая операция, смысл которой состоит в перемещении выкладок об ОНС в Единый государственный реестр недвижимости. Права на внедрение и изменение сведений, прописанных в ЕГРН, закреплены за определенными лицами.

Как узаконить и зарегистрировать незавершенное строительство жилого дома: понятия и инструкции

Перед запуском процесса передачи сведений об ОНС в Единый государственный реестр недвижимости, следует познакомиться с основными определениями, присутствующими в рамках указанного мероприятия.

№.	Основное понятие.	Краткое описание.
1.	Разрешение на строительство.	Допуск к проведению операций по возведению сооружения.
2.	Технический план.	Документ, отражающий характеристики ОНС.
3.	Кадастровый инженер.	Специалист, владеющий правами на проведение топографических исследований.
4.	Регистрация права собственности.	Процесс проработки правоустанавливающих документов на пользование, например, ЗУ.
5.	Учет при изменении объекта.	Интеграция изменений в ЕГРН, например, после переустройства.

Соглашение с инженером

Чтобы ОНС получил статус постройки с регистрацией в ЕГРН, владельцу потребуется доказать сотрудникам ведомства факт существования соответствующего здания. Делается это в согласно с прописанной в законодательстве инструкцией:

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

1. Получаем права на ЗУ.
2. Оформляем проект.
3. Реализуем экспертизу.
4. Забираем разрешающую документацию через Госстройнадзор.
5. Возводим ключевые узлы.

Следующий этап — составление техплана от кадастровых инженеров. Их квалификация должна быть подтверждена соответствующими аттестатами. Все исследовательские операции выполняются на основе предварительно заключенных договоров (образец можно скачать тут). В результате специалисты оформляют бумаги и отправляют в Росреестр вместе с заявлениями.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Обследования, замеры, координирование

Оформление незавершенного строительства и регистрация недостроя в собственность — это мероприятие, которое не может обойтись без топографических работ. Алгоритм их реализации представлен в Приказе Министерства экономического развития № П/0072:

• Визуальный осмотр участка.
• Выявление координат ОНС с привязкой к геодезической сети.
• Изучение характеристик при помощи измерений и осмотра.
• Определение процента готовности.

Все сведения направляются в технический план, сначала в черновом, а затем и в чистовом формате. Специалисты применяют оборудование, которое дает точные замеры: тахеометры, нивелиры и устройства спутниковой навигации.

Необходимые документы

Сотрудники Единого государственного реестра недвижимости самостоятельно на место нахождения ОНС не выезжают. Они убеждаются в том, что объект соответствует всем критериям, исключительно благодаря подготовленным бумагам. Список бланков, подаваемых в Росреестр совместно с заявлением, прописан в ст. 14 и ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ. Внимательно ознакомившись с предложенными нормативно-правовыми актами, можно понять, что статусы основных удостоверений получают:

• Техплан.
• Разрешение на начало строительных работ.
• Право собственности на ЗУ.

Как только специалисты из ЕГРН вынесут по запросу положительную резолюцию, постройка превратится в зарегистрированный ОСН. Эксплуатировать подобное здание, конечно же, нельзя, однако у его владельца появляется возможность для заключения гражданских сделок.

Правоустанавливающие документы

Постановка недостроенного дома на кадастровый учет инициируется только в том случае, если заявитель может доказать, что именно он является собственником соответствующего ЗУ. Для этого потребуется следующий перечень документов:

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
2. Арендный договор, подтверждающий факт лизинга земельного участка.
3. Распорядительный акт местных властей о выдаче места под застройку.

Все перечисленные бумаги оформляются через МФЦ, возможен также дистанционный формат. Сначала пользователь подает прошение, после чего может забрать заверенный сертификат в любом ближайшем отделении службы.

Разрешение на стройку

Документация, нормы оформления, заполнения и получения которой прописаны в ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдается только после согласовывания в государственных и муниципальных органах. Бланк отправляется к инженеру, проводящему исследование ОНС при помощи методов геодезической экспертизы и высокоточного измерительного оборудования. Затем он адресуется сотрудникам Росреестра вместе с заявлением.

Выписка на земельный участок

Место расположения строительной площадки также относится к классу недвижимого имущества. Сведения о ней должны присутствовать в информационных системах ЕГРН, причем в исчерпывающем виде. Получить документ, подтверждающий факт регистрации ЗУ в базах Единого государственного реестра, можно тремя разными путями:

• Дистанционно через официальный портал ЕПГУ.
• С помощью сотрудников сети Многофункциональных центров.
• Посредством письменного запроса в службу Росреестра.

В последнем случае обращение заполняется строго по образцу и отправляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Технический план в 2022 году

Составлением техплана на ОНС может заниматься только кадастровый инженер, являющийся действующим членом саморегулируемой организации. Он должен быть способен подтвердить свои полномочия, продемонстрировав актуальный квалификационный аттестат. Специалист разрабатывает необходимую бумагу по инструкции, представленной в Приказе Минэкономразвития № П/0072. По нормам нормативно-правового акта в бланк включаются следующие информационные блоки:

• текстовая и графическая части, с подробным описанием координат контурных точек;
• назначение и эксплуатационные параметры (определяются по предложенной кадастровому инженеру проектной документации);
• процент готовности — итоговое решение сотрудника СРО, подкрепленный печатью и подписью.

Схематические чертежи этажей и отрисовки конструкций не составляются.

Образец технического плана ОНС

Типовые версии бумаги, а также регламенты ее заполнения, прописаны в Приказе Министерства Экономического развития № П/0072 от 04.03.2022. С ними в обязательном порядке следует познакомиться именно владельцу недвижимости. Конечно, разобраться в нормативно-правовом акте досконально сумеет только специалист с профильным образованием, однако даже поверхностный взгляд позволит избежать тех или иных критических ошибок.

К процессу регистрации ОНС нужно подходить с максимальной степенью ответственности. Если сотрудники Росреестра обнаружат неточную или некорректную информацию, заявка отправится назад на доработку. Скачать бланк техплана можно тут.

Как оформить в собственность объект незавершенного строительства и поставить недостроенный дом на кадастровый учет: определение процента готовности

По завершении мероприятий по исследованию основных эксплуатационных характеристик сооружения, инженер должен заполнить технический план и подписать его и утвердить печатью. Речь идет о степени завершенности всех начатых строительных процедур. По закону статус ОНС присваивается исключительно постройкам, готовым к эксплуатации хотя бы на 10—30% (в зависимости от назначения). Проще говоря, на площадке должны присутствовать основные элементы конструкции: фундамент, стены, точки для подключения центральных коммуникаций и пр.

Координирование здания

Ключевая характеристика любого недвижимого имущества — это совокупность его контурно-топографических точек и границ. Для их выявления кадастровые инженеры применяют специальное оборудование: нивелиры, тахеометры, высокоточные измерительные приборы и устройства спутниковой GPS-навигации. Геодезические изыскания выполняются по заранее установленным и прописанным в законодательстве инструкциям. По их результатам составляется как текстовая, так и графическая часть технического плана. Если постройка впоследствии будет дорабатываться, реставрироваться или реконструироваться, ее владельцу придется снова обращаться за помощью к членам СРО.

Сложности в учете ОНС

Случается, что даже столь регламентированные и подробно прописанные в действующем законодательстве регистрационные мероприятия периодически завершаются отказами. Причиной тому могут стать следующие нюансы:

1. Степень готовности здания — это оценочная характеристика, нередко варьирующаяся в зависимости от знаний, навыков и даже заинтересованности инженера. Для выявления параметра сотруднику СРО приходится принимать во внимание слишком много показателей.
2. Если обнаружится, что постройка возводилась с отклонениями от установленной проектной документации, эксперт обязательно отразит соответствующий факт в техплане. Впоследствии подобные помарки обязательно повлияют на решение, принимаемое сотрудниками Росреестра.
3. Сооружения, построенные до 2013 года, скорее всего, инспекцию с первого раза не пройдут, так как существует понятие об истечении срока годности определенных проектировочных бумаг. Нужно будет позаботиться об оформлении новой резолюции на начало строительных работ.

Все сложности можно избежать, обратившись к опытным юристам.

Справка о степени готовности постройки

Постановка на кадастровый учет объекта незавершенного строительства производится только после того, как инженер утвердит документ о том, что сооружение готово как минимум на 10—30% от проектного норматива. Чтобы дать такое заключение, специалист изучит множество параметров ОНС: преимущественный тип, задействованные в работе материалы, функциональные сметы, использованные технологии и пр.

Полный регламент выполнения соответствующей проверке предложен в Приказе Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015. Нужно уточнить, что данное решение носит оценочный характер. Проще говоря, его итоги могут меняться в зависимости от точки зрения самого эксперта.

Перечень полезной документации

Название бумаги	Адрес страницы
Образец технического задания на строительство или реконструкцию.	https://clck.ru/samUA.
Образец технического плана для постановки здания или ОНС на кадастровый учет.	https://clck.ru/samUv.
Образец заявления о необходимости постановки объекта на учет в Единый государственный реестр недвижимости.	https://clck.ru/samVL.
Образец заявления о необходимости проведения строительной экспертизы для конкретного объекта недвижимого имущества.	https://clck.ru/samVs.
Образец выписки из ЕГРН (получается через МФЦ, ЕПГУ или посредством письменного обращения к сотрудникам Росреестра).	https://clck.ru/samWP.

Можно ли зарегистрировать объект незавершенного строительства — сроки процедуры, стоимость справки по ОНС

Специалисты разных муниципальных служб обязаны ответить на заявление владельца недостроенного здания в рамках установленных регламентом сроках:

• Бумаги подаются через Росреестр — до семи рабочих дней.
• Документы отправляются через Многофункциональный центр — до девяти рабочих дней.
• При дополнительном проведении кадастровых действий через ЕГРН и МФЦ — от 9 рабочих дней.

Сам бланк подготавливается за месяц — скорость выполнения мероприятий зависит от региона. Например, жителям Москвы и Санкт-Петербурга ждать придется меньше, по сравнению с гражданами Екатеринбургской области и Новосибирска. Госпошлина — 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 руб. для организаций.

Заключение

Сотрудники компании «Авирон Девелопмент» настоятельно рекомендуют ознакомиться со списком всех документов, необходимых для регистрации объекта незавершенного строительства. Перечень прописан в ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Там же указаны исчерпывающие подробности, касающиеся процессов регистрационного взаимодействия с будущими ОНС.

Похожие новости

Соглашение о задатке при покупке квартиры или загородного дома: как правильно оформить — образец расписки

Самое читаемое

Подпишитесь на обновления блога

Перед тем как зарегистрировать объект незавершенного строительства, владельцу недвижимости необходимо познакомиться сразу с двумя нормативно-правовыми актами. Во-первых, следует изучить Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ — здесь представлены основные термины и определения, касающиеся процедуры. Во-вторых, ознакомиться с выкладками из Приказа Министерства экономического развития № П/0072 от 04.03.2022 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений« (Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2022 N 68048). Здесь описаны подробности, связанные с процессами формирования и заполнения технической документации. Конечно, соответствующую работу всегда можно передать профильным юристам, но с базовыми регламентами желательно разобраться самостоятельно.

Необходимость ставить на учет

В Единый государственный реестр вносятся сведения об уже наличествующих жилых постройках и обустроенных парковочных местах. Муниципальные служащие удостоверяются о состоянии исследуемых зданий, проверяя степень их готовности к дальнейшей эксплуатации. Однако, в ЕГРН можно внести сведения даже об объекте, который еще находится в процессе строительства. Ключевыми критериями, которые подтверждают возможность проведения учетных мероприятий, становятся:

• соответствие всем требованиям, выдвигаемым ко всем типам недвижимого имущества (неразрывная связь с плоскостью земли, невозможность передвижения);
• наличие официального разрешения на старт стройки, зафиксированное по нормам ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
• минимально допустимая степень готовности (порядка 10—30%) — присутствие основных конструкций.

Правительственные сотрудники самостоятельно на локацию не поедут. Все инспекционные процедуры выполняются дистанционно, путем просмотра и утверждения документации.

Что подразумевает учет

Оформление объекта незавершенного строительства — это простая операция, смысл которой состоит в перемещении выкладок об ОНС в Единый государственный реестр недвижимости. Права на внедрение и изменение сведений, прописанных в ЕГРН, закреплены за определенными лицами.

Как узаконить и зарегистрировать незавершенное строительство жилого дома: понятия и инструкции

Перед запуском процесса передачи сведений об ОНС в Единый государственный реестр недвижимости, следует познакомиться с основными определениями, присутствующими в рамках указанного мероприятия.

№.	Основное понятие.	Краткое описание.
1.	Разрешение на строительство.	Допуск к проведению операций по возведению сооружения.
2.	Технический план.	Документ, отражающий характеристики ОНС.
3.	Кадастровый инженер.	Специалист, владеющий правами на проведение топографических исследований.
4.	Регистрация права собственности.	Процесс проработки правоустанавливающих документов на пользование, например, ЗУ.
5.	Учет при изменении объекта.	Интеграция изменений в ЕГРН, например, после переустройства.

Соглашение с инженером

Чтобы ОНС получил статус постройки с регистрацией в ЕГРН, владельцу потребуется доказать сотрудникам ведомства факт существования соответствующего здания. Делается это в согласно с прописанной в законодательстве инструкцией:

Источник: avirondevelopment.ru

Порядок регистрации объекта незавершенного строительства в 2022 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок регистрации объекта незавершенного строительства в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Обычно на кадастровый учет ставятся уже готовые объекты недвижимости. в том числе здания, жилые и нежилые помещения, машино-места. У них подтверждаются признаки изолированности и обособленности, полная готовность к эксплуатации. Незавершенный объект тоже можно поставить на учет. Основными критериями, подтверждающими возможность прохождения учета. являются:

• соответствие общим требованиям для объектов недвижимости (прежде всего, это неразрывная связь с землей);
• наличие разрешения на строительство здания (оно выдается после того, как проект прошел экспертизу);
• определенная степень готовности объекта. т.е. у здания должны быть основные конструкции и элементы.

Росреестр не выезжает на объект, чтобы убедиться в его существовании, наличии определенных характеристик. Для подтверждения перечисленных фактов используются только документы. Заявителю нужно представить документы на участок, разрешение на строительство. технический план на ОНС.

Очевидно, что для постановки на учет ОНС, он должен фактически существовать на участке. Следовательно, до прохождения процедур в Росреестр нужно:

• получить права на участок, чтобы вид разрешенного землепользования допускал строительство;
• оформить проект на здания, пройти с ним экспертизу;
• на основании положительного заключения экспертизы необходимо получить разрешение на строительство через органы госстройнадзора;
• строго по проекту нужно выполнить строительные работы, возвести основные конструкции, элементы и узлы здания.

Если здание полностью завершено, для постановки его на учет требовалось бы получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Этот документ тоже выдает Госстройнадзор. Так как ОНС не готов к эксплуатации, его нужно ставить на учет по техническому плану. О том, как пройти все обязательные процедуры, читайте ниже.

Основанием для государственного учета недвижимости и ОНС является заявление. Его подает владелец участка, застройщик или другое уполномоченное лицо. Согласно ст. 40 Закона № 218-ФЗ, к заявлению об учете ОНС нужно приложить:

• действующее разрешение на строительство;
• правоподтверждающий документ на участок (выписка ЕГРН, договор аренды, свидетельство о праве и т.д.);
• технический план на ОНС.

Исходный проект на здание и экспертное заключение Росреестру не нужны. Подразумевается, что разрешение на строительство будет выдано при наличии указанных документов, их соответствии законодательству.

После постановки ОНС на учет можно продолжить его строительство. Так как это влечет изменения параметров объекта, соответствующие корректировки нужно внести и в ЕГРН. С этой целью заказчик:

• после завершения строительных работ обращается в Госстройнадзор, получает разрешение на ввод в эксплуатацию;
• на достроенное здание оформляется технический план;
• документы сдаются в Росреестр, где на учет поставят возведенное строение;
• сведения об ОНС будут аннулированы в ЕГРН, так как там появится информация о достроенном объекте.

В целом, процедура постановки на учет достроенного объекта не сильно отличается от ОНС. Для подготовки техплана инженер выезжает на место, проводит обмеры и координирование, заполняет документы. По итогам учета заявитель получает выписку ЕГРН.

Согласовать сроки и стоимость работ можно с нашими специалистами по телефону.

№ п/п	Услуга, документ	Стоимость
1	Обследование объекта незавершенного строительства	от 13 000 руб.
2	Подготовка документов для постановки ОНС на кадастровый учет	от 25 000 руб.
3	Оформление технического плана на ОНС	от 15 000 руб.
4	Сопровождение кадастрового учета и регистрации ОНС	от 17 000 руб.
5	Разработка проектов на завершение строительства ОНС	от 35 000 руб.

ЕДИНЫЙ ГОСРЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ

КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ

• Реестр сведений о границах территории, зарезервированной для государственных или муниципальных нужд;
• Перечни координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов.

Теперь включают сведения о невозможности госрегистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок с/х назначения или его обременения до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с ненадлежащим использованием.

Сведения о решении об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд теперь вносят в кадастр недвижимости, а не в ЕГРН.

Реестровые дела теперь ведут только в электронной форме.

С 2021 года в законе прописаны случаи, когда кадастровый учет и госрегистрацию прав проводят на основании техплана и акта обследования.

ВОПРОС/СИТУАЦИЯ

НОВОЕ/ЧТО ИЗМЕНИЛИ, УТОЧНИЛИ

Иные сведения — на дату подписания выписки сотрудником Росреестра.

До 30.04.2021 было установлено, что сведения актуальны на момент выдачи выписки.

Подготовленные сведения орган регистрации прав передает в МФЦ в течение 1 рабочего дня с момента их подписания (ранее – 2 раб. дня с момента передачи запроса от МФЦ).

• правообладатели, чьи личные подписи стоят в акте, и их представители;
• лица, которым участок перешел в порядке универсального правопреемства.

Сведения можно бесплатно получить:

• об объектах, которые сейчас принадлежат должнику;
• о ранее принадлежавшей ему недвижимости.

Распоряжаться информацией, в которой есть сведения из ЕГРН, можно свободно, если она отвечает следующим требованиям:

• по форме и объему не копирует официальную выписку из ЕГРН;
• не подписана должностным лицом Росреестра или ФКП при нем.

С 2021 года закон более чётко регламентирует отказ органа регистрации исправлять техническую ошибку: он должен направить уведомление об этом. Срок — не позднее 4 рабочих дней с момента получения заявления об исправлении ошибки.

Такое уведомление можно обжаловать через суд.

Новое в госрегистрации и учете построенных объектов, регистрация ДДУ

ВОПРОС

НОВОЕ С 2021 ГОДА

• лицо, уполномоченное общим собранием собственников (соответствующие коррективы внесли в ЖК РФ);
• лицо, которое провело перепланировку.

В договоре участия в долевом строительстве с 2021 года должен быть указан условный номер объекта стройки согласно проектной декларации застройщика.

В пакет документов, которые должен представить застройщик для госрегистрации первого ДДУ, включено согласие залогодержателя. Это нужно, если землю, на которой идет строительство, или права на нее застройщик передал в залог банку для обеспечения целевого кредита.

Для регистрации второго и последующих ДДУ застройщик обязан представить согласие залогодержателя на прекращение права залога, если оно было выдано на каждый объект долевого строительства.

Споры с объектами незавершенного строительства

СИТУАЦИЯ

РЕШЕНИЕ С 2021 ГОДА

Также теперь не нужно заверять у нотариуса изъятие доли в праве общей собственности для публичных нужд.

• если есть решение суда — один из участников долевой собственности;
• если соглашение об изменении долей удостоверил нотариус — один из участников или нотариус;
• в остальных случаях — все участники, чьи доли меняются.

Если сделку удостоверил нотариус, в Росреестр не нужно представлять доказательства отказа других дольщиков от покупки.

До 30.04.2021 Росреестр мог отказать в регистрации сделки, если заявление подано покупателем, а продавец ликвидирован либо исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юрлицо. В итоге покупателям приходилось обращаться в суды. Теперь же порядок подачи документов установлен в законе.

Так, к заявлению нужно приложить:

• выписку из ЕГРЮЛ о ликвидации продавца или его исключение из этого реестра;
• документы об исполнении сторонами обязательств по договору (об оплате, акт приема-передачи и т. п.).

Данный порядок госрегистрации работает, если в ЕГРН была ранее включена запись о праве собственности продавца на объект.

Техническая ошибка исправляется в течение трёх рабочих дней после получения соответствующего заявления. После этого в течение трёх рабочих дней со дня её исправления орган регистрации прав направит правообладателю либо лицам, которые обращались за исправлением ошибки, уведомление.

Реализовать можно только объект, строительство которого было приостановлено. Перед совершением сделки необходимо оформить право собственности на возводимое сооружение. Для этого в Росреестр подается комплект правоустанавливающей документации по земельному наделу и выданное ранее разрешение на начало строительных работ (ст. 40 Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ). Регистрирующему органу понадобится дополнительная информация:

• тип возводимого имущественного актива;
• процент готовности сооружения;
• предназначение здания по проекту.

В бухгалтерском учете принимаются на баланс выполненные работы, соглашение подряда расторгается.

Регистрация права на земельный участок представляет собой процедуру внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о праве лица на данный объект недвижимости. В результате регистрации официально признается и подтверждается возникновение, изменение, переход, прекращение права лица на недвижимое имущество. Так, например, после заключения договора купли-продажи, мены, дарения земельного участка производится госрегистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости.

Регистрируются в ЕГРН и ограничения прав, обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. При этом договоры аренды, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования им, заключенные на срок менее чем один год (например, на 11 месяцев), не подлежат государственной регистрации.

Процедура регистрации регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Условно можно выделить следующие ее этапы:

1. Обращение в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации прав.

2. Осуществление правовой экспертизы документов уполномоченным органом и внесение в ЕГРН записи о праве заявителя на объект недвижимости.

3. Выдача документов после осуществления государственной регистрации прав.

Кто вправе зарегистрировать ОНС

В настоящее время регистрация права на земельный участок в ЕГРН – единственное доказательство существования этого права. Отсутствие регистрации существенно затрудняет владение, пользование и распоряжение участком.

Земельный участок, права на который не зарегистрированы, не может быть сдан в аренду, выступать в качестве залога при ипотечном кредитовании.

Трудности возникают и при продаже участка. Во-первых, при совершении сделки покупатель устанавливает законного владельца, руководствуясь сведениями ЕГРН. При их отсутствии он рискует стать жертвой мошенников или совершить сделку, которая в дальнейшем будет признана недействительной. Поэтому разумный покупатель от покупки такого участка воздержится.

Во-вторых, для государственной регистрации перехода права к новому собственнику требуется сперва зарегистрировать право продавца на данный объект недвижимости. Отсутствие зарегистрированного права прежнего собственника как минимум затянет процедуру купли-продажи. Подобные трудности могут иметь место при совершении и иных сделок с землей.

Информация о правообладателе в ЕГРН, помимо частных лиц, используется органами государственной власти, нотариусами. Соответственно, проблемы, связанные с отсутствием регистрации прав, возникают и при изъятии, резервировании земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также при оформлении наследства, дарении объекта недвижимости.

Наличие сведений о праве лица в ЕГРН минимизирует риски мошеннических действий с земельным участком, поскольку удостовериться в наличии официально зарегистрированного права может любой желающий. Таким образом, госрегистрация защищает от выбытия участка из рук законного владельца. Никто не может посягать на зарегистрированные права на земельный участок.

Вместе с тем государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя. Это означает, что права на объекты недвижимости, возникшие до 1998 г., признаются юридически действительными при отсутствии их регистрации в ЕГРН. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на эту недвижимость, имеют такую же юридическую силу, как и записи в ЕГРН. Однако для совершения сделок с данными объектами государственная регистрация прав все же потребуется. Иначе переход права не зарегистрируют.

Регистрация права на объект недвижимости и государственный кадастровый учет связаны между собой.

Государственный кадастровый учет представляет собой внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования. Другими словами, при постановке на кадастровый учет подтверждается существование участка, который является уникальным, имеет свои индивидуальные характеристики. Ему присваивается кадастровый номер, который не может повторяться.

Государственный кадастровый учет и регистрация права на земельный участок могут проходить одновременно или по очереди в зависимости от обстоятельств (основания кадастрового учета и госрегистрации предусмотрены ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Ранее статусом «временный» обладали земельные участки, образованные и только лишь поставленные на кадастровый учет. Правообладателям давалось 5 лет со дня постановки на учет на то, чтобы зарегистрировать права на участок. Если в течение этого срока государственная регистрация прав осуществлялась, сведения об объекте теряли характер временных, а если нет – сведения аннулировались и объект исключался из государственного кадастра недвижимости.

С 2017 г. статус «временный» земельным участкам не присваивается. Законодатель стремится уйти от данного понятия, поэтому участки, которые успели получить такой статус, будут исключены из ЕГРН после 1 марта 2022 г.

«Временный» статус сохранится (ст. 72 Закона № 218-ФЗ):

• до момента государственной регистрации права на объект недвижимости;
• до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;
• до 1 марта 2022 г. – крайний срок, если ранее права зарегистрированы не будут.

С 1 марта 2022 г. земельных участков со статусом «временный» в ЕГРН не останется: либо права владельцев на них будут зарегистрированы, либо данные объекты исчезнут из ЕГРН, т.е. записи о них станут «архивными».

Но пугаться не стоит: исключение объектов недвижимости из ЕГРН не означает прекращение прав на них, в том числе не говорит об их изъятии. Земельные участки могут быть изъяты для государственных и муниципальных нужд только при наличии на то оснований (ст. 49 ЗК РФ).

Исключение земельного участка из ЕГРН и переход записи о нем в статус «архивная» позволяют вновь осуществить его государственный кадастровый учет и зарегистрировать права на него. В таком случае участку будет присвоен новый кадастровый номер.

Указанный порядок снятия с кадастрового учета земельных участков после 1 марта 2022 г. не распространяется на «ранее учтенные» участки. Права их владельцев признаются юридически действительными и при отсутствии государственной регистрации.

Чтобы изменить статус «временный» на «учтенный», необходимо осуществить государственную регистрацию прав на участок. Что для этого требуется?

1. Соберите документы, которые являются основанием регистрации прав. Например: акты органов государственной власти или местного самоуправления, устанавливающие наличие прав на объект недвижимости; договоры в отношении недвижимого имущества; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

2. Уплатите государственную пошлину. Согласно налоговому законодательству размер госпошлины в отношении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства составляет 350 руб. для физических лиц.

В случае если права на участок были приобретены до 31 января 1998 г., госпошлину платить не требуется.

3. Обратитесь в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прав. Подать его можно и через МФЦ. Приложите к заявлению вышеуказанные документы в бумажном виде в одном экземпляре-подлиннике. После завершения государственной регистрации вам их вернут.

4. Дождитесь внесения в ЕГРН сведений, необходимых для государственной регистрации прав. Срок регистрации прав составляет 7 рабочих дней с даты приема заявления Росреестром и 9 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ.

В некоторых случаях госрегистрация может быть приостановлена, например если имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами (основания и сроки приостановления осуществления кадастрового учета и регистрации прав регламентированы ст. 26 Закона № 218-ФЗ).

5. Получите документы после осуществления регистрации прав.

Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, «временный» статус изменяется с момента государственной регистрации аренды.

1 В этот день вступил в силу Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Методические рекомендации по учету объектов незавершенного строительства государственной собственности субъектов Российской Федерации и муниципальной собственности

Настоящие методические рекомендации разработаны Минэкономразвития России во исполнение пункта 1 раздела I поэтапного плана снижения объемов и количества объектов незавершенного строительства, утвержденного Первым заместителем Председателя Правительства Российской Федерации Шуваловым И.И. 31 января 2017 г. N 727п-П13 и направлены на определение общих требований к порядку учета объектов незавершенного строительства государственной собственности субъектов Российской Федерации и муниципальной собственности.

Порядок учета федерального имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, установлен Положением об учете федерального имущества, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2007 г. N 447 (далее — Положение об учете федерального имущества), которым установлен состав подлежащего учету федерального имущества, порядок его учета и порядок предоставления информации из реестра федерального имущества, а также иные требования, предъявляемые к системе учета федерального имущества.

Во исполнение указанного постановления принят ряд приказов, в их числе приказ Минэкономразвития России от 11 сентября 2007 г. N 307 «Об утверждении Правил ведения реестра федерального имущества», приказ Росимущества от 18 ноября 2015 г. N 457 «Об утверждении структуры реестрового номера федерального имущества и правил формирования реестрового номера федерального имущества и порядкового номера карты соответственно объекта учета и лица, обладающего правом на федеральное имущество и сведениями о нем», приказ Минкультуры России N 960 и Росимущества N 195 от 6 июня 2012 г*. «Об утверждении Порядка представления Федеральному агентству по управлению государственным имуществом сведений, необходимых для учета федерального имущества в реестре федерального имущества и содержащихся в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации», приказ Росреестра N П/484 и Росимущества N 376 от 2 декабря 2011 г. «Об утверждении Порядка представления сведений, необходимых для учета федерального имущества в реестре федерального имущества, о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом и его территориальные органы».

* Вероятно, ошибка оригинала. Следует читать «от 6 сентября 2012 г». — Примечание изготовителя базы данных.

Момент возникновения ОНС как объекта недвижимости

В целях осуществления учета объектов незавершенного строительства государственной собственности субъектов Российской Федерации и муниципальной собственности (далее — объекты незавершенного строительства, имущество) рекомендуется органам государственной власти субъектов Российской Федерации разработать и утвердить положения по учету таких объектов, по аналогии с порядком осуществления учета федерального имущества, установленного Положением об учете федерального имущества.

В положениях по учету объектов незавершенного строительства необходимо предусмотреть следующее:

1. Определение органа, уполномоченного на учет объектов незавершенного строительства и ведение реестра таких объектов.

2. Установление правил ведения реестра объектов незавершенного строительства. При этом в указанных правилах необходимо предусмотреть, что:

— учет объекта незавершенного строительства сопровождается присвоением ему реестрового номера, структура и правила формирования которого устанавливаются органом, уполномоченным на учет объектов незавершенного строительства;

— неотъемлемой частью реестра являются документы, подтверждающие сведения, содержащиеся в картах сведений об объекте учета;

— ведение реестра осуществляется путем внесения сведений об объекте незавершенного строительства в карты сведений об объекте учета и исключения из них изменившихся сведений об объекте незавершенного строительства, принадлежащем правообладателям на вещном праве или составляющем государственную (муниципальную) казну Российской Федерации.

3. Определение порядка учета объектов незавершенного строительства, в том числе устанавливающего, что:

— правообладатель для внесения в реестр сведений об объекте незавершенного строительства направляет в систему учета карты сведений об объекте учета по формам реестра объектов незавершенного строительства, а также документы, подтверждающие сведения, содержащиеся в картах сведений об объекте учета;

— учет объектов незавершенного строительства в реестре, внесение в него новых сведений об указанном имуществе осуществляются также по результатам документальных и других проверок правообладателей и (или) проведения иных мероприятий;

— внесение сведений об объекте незавершенного строительства в формы реестра осуществляется должностным лицом органа, уполномоченного на учет имущества, либо правообладателем;

— правообладатели и органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, иные органы и (или) организации несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации за непредоставление или ненадлежащее предоставление сведений об имуществе либо предоставление недостоверных и (или) неполных сведений о нем в орган, уполномоченный на учет имущества.

Кроме того, порядком учета должны быть установлены:

— процедура внесения изменений в сведения об объектах незавершенного строительства, в том числе в случае прекращения права собственности на объект учета;

— случаи принятия решения органом, осуществляющим учет объектов незавершенного строительства, об учете в реестре объекта незавершенного строительства, об отказе в учете или о приостановлении процедуры учета.

Согласно ст. 22 ФЗ № 218 допускается регистрация объектов незавершенного строительства, но этот процесс имеет свои трудности, вызванные тем, что строительство не закончено. Регистрация возможна на всех этапах строительства, начиная со стадии готового фундамента.

Незавершенными могут быть признаны объекты, которые не служат по закону предметом действующего подрядного договора, а процесс их постройки законсервирован, временно или полностью остановлен. Это относится к капитальным зданиям, сооружениям, строениям. К этому ряду не могут быть причислены временные постройки, киоски, навесы.

Объектом незавершенного строительства не считается самовольная постройка, то есть построенная:

• на участке, если он не предназначен для этих целей;
• без получения разрешительной документации;
• без соблюдения норм и правил.

Исходя из действующего Гражданского законодательства (ч. 1 ст. 130 ГК РФ) объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, так как отличается главным свойством, присущим объекту недвижимости: нельзя переместить такое сооружение без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.

Для получения права на имущество требуется внесение в Единый Госреестр сведений о том, что указанный объект принадлежит определенному лицу. Регистрация незавершенного строительства также закрепляет за какими-либо лицами право собственности в ситуациях долевого участия в постройке многоквартирных домов или дает возможность компенсировать издержки на достройку путем ее продажи.

Некоторые объекты могут быть зарегистрированы по упрощенной схеме в более сжатые сроки. Это относится к зданиям, построенным на:

• участках, выделенных под ведение дачного и садоводческого хозяйства;
• землях под ИЖС;
• землях для ведения личного подсобного хозяйства и расположенных в пределах поселений.

При желании оформить такой незавершенный дом следует обратиться в МФЦ или Росреестр. При обращении необходимо написать заявление с использованием специального бланка. Там же оплачивается госпошлина. Останется только дождаться назначенной даты получения документов.

Незавершенные объекты строительства могут быть зарегистрированы по дачной амнистии, которая подразумевает облегченную процедуру оформления. Она касается земель для подсобного или дачного хозяйства, ИЖС и действует до 01.03.2020.

Вначале регистрируется право владения земельным участком путем обращения в МФЦ или Росреестр. Потребуется один из следующих документов:

• постановление из местной администрации;
• свидетельство о праве наследования;
• договор купли-продажи или обмена.

Необходимо написать заявление, к нему приложить квитанцию о пошлине, а также:

• кадастровый паспорт строения;
• разрешение постройки;
• декларацию об объекте в двух экземплярах.

Сложный момент при этом – подтвердить начало строительства путем предоставления всей выданной ранее разрешительной документации из госорганов. После завершения процедуры объект незавершенного строительства становится собственностью заявителя и с ним допускаются любые операции: продажа, покупка, обмен, дарение, оформление аренды.

Законом не только продлён срок применения упрощённого порядка, но расширены возможности самой «амнистии». По этой причине она стала более чем «дачной» и приобрела некоторую универсальность.

Сфера действия продлённой «дачной амнистии»

Под действие нового упрощённого порядка регистрации попали индивидуальные жилые дома, построенные не только на садовых участках. Его действие распространилось на дома, расположенные на ЗУ, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населённого пункта.

Состав участков и объектов недвижимости

1. Участки

• садовые участки
• участки для ИЖС
• участки для ЛПХ (приусадебные ЗУ) в черте населённого пункта

2. Объекты

Кроме индивидуальных жилых домов, по «дачной амнистии» на садовых, дачных ЗУ, участках для ИЖС и ЛПХ можно зарегистрировать:

• домики для сезонного использования (садовые домики)
• гаражи
• бани
• хозяйственные постройки

Правовой режим ОНС до его госрегистрации

Федеральным законом №404-ФЗ продлён срок для направления уведомлений о строительстве индивидуальных жилых домов, строящихся без получения разрешения, возведение которых было начато до 4 августа 2018 года (до введения уведомительного порядка).

Уведомление можно направить в течение предстоящих 5 лет (до 01.03.2026) в администрацию или напрямую в Росреестр.

После постройки жилого дома нужно подготовить технический план. Далее, вместе с уведомлением о завершении строительства, направить его в администрацию – для получения подтверждения (уведомления) о соответствии параметров построенного дома установленным требованиям.

Не будь возможности, предоставленной продлённой «дачной амнистией», отстаивать своё право на жилой дом застройщику пришлось бы через суд.

В случае, когда работы по сносу ОКС были начаты до вступления в силу федерального закона №404-ФЗ, а сам снос не связан с реконструкцией или строительством ОКС на месте снесённого объекта, не требуется:

• разработка проекта организации работ по сносу ОКС
• направление уведомления о начале работ по сносу ОКС

Существует и второй вариант регистрации незаконченной постройки, который в народе называют «дачной амнистией». Такой термин появился в середине 2006 года, когда был принят ФЗ № 93 от 30.06.2006 г. Этот нормативный акт упростил людям порядок оформления прав на наделы, предназначенные для ИЖС, ведения дачного либо подсобного хозяйства. Но есть условие: участки должны быть получены гражданами на любом основании до 30.10.2001 г. (то есть до начала действия Земельного кодекса РФ).

Кроме самих участков, под амнистирование попадают здания, возведенные на территориях с указанным выше целевым назначением, сараи, бани и прочие объекты, не требующие согласования строительства. Дачная амнистия неоднократно продлевалась, и в настоящий момент она действует до 1 марта 2021 г.

Поскольку регистрация недостроенного дома без оформления права на участок невозможна, начать нужно с регистрации земли. Для этого в Росреестр предоставляется правоустанавливающая документация и кадастровый паспорт с зафиксированными границами надела. Если кадастровые работы не проводились, сначала придется выполнить процедуру межевания.

Иногда уполномоченные органы отклоняют заявление о регистрации незаконченного строительства. Причины бывают следующими:

• Документация оформлена с ошибками либо какой-то документ отсутствует.
• Строительство дома на земельном участке не соответствует его целевому назначению.
• Возводимое здание не соответствует установленным требованиям. Это может касаться таких характеристик, как высота дома, его этажность, размеры отступов от границ надела.

В некоторых случаях бывает достаточно исправить ошибки и подать документы повторно. Если же землевладелец категорически не согласен с решением чиновников – он имеет право обратиться в суд.

Регистрация незавершенного строительства – процесс, который не представляет особых проблем. Если собраны все необходимые документы, риск отказа минимален. Но, конечно, их сбор требует времени и некоторых хлопот. Если заниматься этим некогда, можно обратиться за помощью к юристу или в проверенное риэлторское агентство.

Нужна консультация или совет профессионала прямо сейчас? Обращайтесь к онлайн-консультанту нашего сайта, оставьте свои контактные данные и дождитесь ответа

На первый взгляд понятие объект незавершенного строительства не вызывает вопросов, вроде как и так понятно, что это объект, который не достроен, но насколько он может быть не достроен, не каждый может сказать.

Незавершенка является объектом недвижимости и капитального строительства, и чтобы считаться таковым должна, прежде всего, иметь неразрывную связь с землей и перемещение такового объекта должно быть невозможным без ущерба его назначению.

Для того, чтобы объект был признан объектом незавершенного строительства достаточно как минимум, чтобы были полностью закончены работы по возведению фундамента, т.е. был фундамент. Таким образом, незавершенка может считаться объект капстроительства в виде фундамента, который прочно связан с землей и его невозможно переместить так, чтобы он остался в первоначальном виде.

Есть ли собственник у незарегистрированного ОНС

Тема является актуальной, поскольку все чаще организации, индивидуальные предприниматели, принявшись строить какой-то объект недвижимости, оказываются в ситуации, когда не могут завершить строительства из-за финансовых трудностей, но регистрируют право собственности на недостроенный объект, а впоследствии, например, МУГИСО оспаривает зарегистрированное право у лица.

В настоящее время идет разработка упрощенного механизма данного процесса. Предполагается, что в будущем будет достаточным предоставление в органы лишь кадастрового паспорта объекта вместо приведенных выше документов. Наш юрист по недвижимости решит вопрос регистрация прав на объект незавершенного строительства профессионально и в срок. Консультация юриста по вопросам недвижимости поможет решить Вашу проблему уже сегодня.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

В законах России сложно отыскать подходящее определение подобному термину, как «незавершенное строительство». Но все, же в практике юристов уже сформировалось суждение о том, какие строения можно причислить к незавершенным постройкам.

Определение, хоть и не ясное, вытекает из статей ГК России. Незавершенным можно считать сооружение, имеющее определенные признаки:

1. Дом несет не временный, а капитальный характер. Проще говоря, строение имеет фундамент, поэтому из перечня незавершенок сразу убираются стационарные ларьки и киоски.
2. Здание не достроено до конца, все еще проводятся работы. При этом не важна стадия процесса, это может быть формирование фундамента, стенных блоков, последние работы по внутренней отделке.
3. Стройка в замороженном состоянии до конкретной или неопределенной даты из-за нехватки средств.

Обобщая описанные признаки, можно понять, что: объект, незавершенный в результате строительства, это здание, ремонт и отделка которого не доведены до логического конца.

В соответствии постановлениями и законами о регистрации недвижимости, незаконченные постройки нуждаются в оформлении. Это можно сделать, получив документацию на землю и разрешение на строительство сооружения.

ВНИМАНИЕ! Раньше не требовали подобные разрешения. Но 1 марта 2015 года были введены некоторые изменения в земельное законодательство. После этого стали требовать разрешение для выполнения процедуры.

Многие не знают, Как оформить незавершенное строительство в собственность, но на этот вопрос легко ответить. Как проходит процесс оформления:

• техническая инвентаризация сооружения;
• получение разрешения на постройку здания;
• получение паспорта на землю;
• предоставление документации и заявки в Российский реестр для регистрации;
• получение справки из ЕГРН с важной записью о правах собственности.

Признание права собственности на ОНС в судебном порядке

Для оформления права собственности на объект в Росреестре потребуется пройти различные согласования и взять нужный перечень документов. Поэтому во многих строительных организациях этим заняты специальные службы или отделения. С 2015 года сформирована простая процедура регистрации для собственников недвижимости загородного типа.

Согласно закону, упрощенный способ используется в отношении лишь некоторых объектов:

1. домов, возведенных на землях для осуществления дачного или садоводческого хозяйства;
2. сооружений, построенных на землях под личное жилищное строительство;
3. домов, построенных на землях, имеющих назначение для проведения индивидуального подсобного хозяйства и находящихся на границах города.

Таким образом, если речь идет о стройке частного дома нужно обращаться в МФЦ или Росреестр со всей важной документацией. Ответственный работник даст вам бланк для создания заявления. В том же месте можно заплатить за госпошлину.

Специалист заберет документы. Он установит дату, когда можно получить сформированную выписку из ЕГРН и забрать документацию обратно.

Прежде чем оформить незавершенное строительство сооружения, необходимо собрать весь перечень документации. Что нужно взять:

1. Разрешение в письменном виде от органа местного самоуправления на постройку объекта.
2. Письменное заявление.
3. Кадастровый паспорт на землю.
4. Квитанция, устанавливающая, что вы оплатили госпошлину.
5. В случае если заявку подает не собственник земли, нужна заверенная у юриста доверенность.
6. Документы, подтверждающие, что именно вы – владелец участка, где осуществляется строительство.

Есть несколько способов доставить документацию в нужное вам место: прийти лично, передать через третье лицо или отправить письмо. Система выстроена так, чтобы вы в любой сложной ситуации, вы смогли произвести регистрацию недостроя.

ВНИМАНИЕ! Отправляя документацию по почте, не забывайте, что к общему списку должна быть прикреплена ваша личная подпись, заранее заверенная у специалиста. Без этого заявление не станут рассматривать.

Председатель правления концерна «Русич» Александр Ванчура рассказал, что с 1 февраля 2022 года повысится кадастровая стоимость жилья. Ее размер в московском регионе составит в среднем 181 тыс. рублей за 1 кв. м. По словам Андрея Большакова, основателя юридической фирмы Bolshakov

кадастровый учет и регистрация прав на объект незавершенного строительства.

Для госрегистрации прав на недвижимость используется утвержденная форма заявления. Для кадастрового учета объекта незавершенного строительства и регистрации на него права собственности нужно подготовить одно заявление. Оно заполняется по общим правилам. При этом учитывайте следующие особенности при его заполнении:

• в реквизите 3 проставьте знак “V” в графе 3.1 “государственный кадастровый учет и госрегистрация прав”;
• в реквизите 4:
• отметьте знаком вид объекта – “Объект незавершенного строительства”;
• в графе “Характеристика и ее значение” нужно указать проектируемое значение основной характеристики объекта незавершенного строительства, его протяженности, глубины, глубины залегания, площади, объема, высоты или площади застройки;
• в реквизите 5 заявления проставьте знак “V” в графе “постановку на учет”;
• в реквизите 6 знак проставьте в графе “права:” и укажите его вид – “собственности”.

Если одновременно будут проводиться кадастровый учет земельного участка и (или) госрегистрация прав на него, то нужно заполнить еще одно заявление в отношении земельного участка.

Для госрегистрации права на объект незавершенного строительства потребуются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы ( ч. 10 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости):

• разрешение на строительство, если для строительства требуется его получение. Вы можете подать его по своей инициативе ( ч. 6 ст. 18 названного Закона);
• правоустанавливающий документ на земельный участок. Если для размещения объекта предоставление участка или установление сервитута не требуется, то нужно представить документ, подтверждающий возможность размещения объекта;

2) технический план объекта незавершенного строительства ( п. 7 ч. 2 ст. 14 указанного Закона). Его нужно подготовить до того, как вы будете обращаться за госрегистрацией права собственности;

3) доверенность и другие документы, которые подтверждают полномочия и личность представителя (директора).

Необходимо учитывать общие требования, которые предъявляются к документам, представляемым на госрегистрацию прав.

Если одновременно проводится кадастровый учет земельного участка, то потребуется межевой план на него ( п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).

Госрегистрация права собственности на объект незавершенного строительства проводится в следующие сроки ( п. п. 5 – 6 ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости):

• 10 рабочих дней, если документы подавались в офисы и приемные Росреестра (кадастровой палаты);
• 12 рабочих дней – при подаче документов через МФЦ.

Госрегистрация права собственности на объект незавершенного строительства подтверждается выпиской из ЕГРН. Ее выдадут только в случае, если вы указали это в заявлении ( ч. 1 ст. 28 названного Закона).

Документы после госрегистрации вам выдадут тем способом, который вы выбрали в заявлении. Получить их может руководитель организации или представитель по нотариально удостоверенной доверенности, если в ней предусмотрены полномочия на получение документов ( ч. 14 ст. 29 Закона о госрегистрации недвижимости).

Данный процесс происходит посредство обращения владельца недвижимости в Росреестр. Об этом гражданам сообщает статья 25, где во втором пункте Закона о регистрации недвижимых объектов. Но процедура регистрации недостроенного жилья значительно отличается от обычных квартир или домов. Произвести ее можно при помощи наличия документов на приобретенную землю и разрешения на сооружение постройки.

Раньше в этом не было необходимости, но после того, как в Законодательстве были внесены поправки в 2015 году, процедура регистрирования даже незавершенных объектов стало обязательным явлением. В 2021 году данный закон не отменили, поэтому вопрос о том, нужно ли регистрировать недвижимость, которая находится в разработке, становится не актуальным.

ВАЖНО . Дело в том, что регистрация недвижимого объекта позволяет гражданину не только лишиться проблем в будущем, но и даже сейчас распоряжаться на свое усмотрение, подразумевающее передачу, продажу или другие действия, которые можно проводить с недвижимыми объектами.

Для того, чтобы произвести регистрацию объекта в Росреестре, необходимо следовать следующей схеме:

• провести техническую инвентаризацию недвижимого и недостроенного дома;
• получить разрешение на процесс строительства сооружения;
• оформить кадастровый документ на жилье;
• собрать список требующихся документов вместе с написанным заявлением для проведения процесса регистрации;
• приобрести выписку из Единого списка недвижимости вместе с отметкой на право владения.

Чтобы произвести регистрирование, необходимо проделать множество действий, которые в большинстве случаев связаны с согласованиями и сбором справок и актов. Поэтому с некоторых пор компании, занимающиеся строительством, помогают собственникам жилья пройти регистрацию. С 2015 года гражданам предоставили возможность проходить упрощенную схему регистрирования.

Для проведения регистрации недвижимого, а также недостроенного объекта необходимо собрать документы.

Чтобы все произошло с первого раза, при походе в Росреестр необходимо иметь при себе перечень документов:

• документы, подтверждающие факт владения землей, на которой строится сооружение;
• кадастровый документ или же декларация на незавершенное жилище;
• квитанция, подтверждающая факт оплаты пошлины.

В дополнение к первому варианту необходимо иметь при себе выписку из Единого списка недвижимости.

В случае отсутствия подтверждения права владения на землю, вместо него имеется возможность предоставить:

• акт, подтверждающий факт передачи земли;
• свидетельство, которое подтверждает факт владения конкретной землей посредством государственного органа;
• выписка, сделанная местными властями на право владения землей посредством хозяйственной книги;
• дополнительные документы, которые смогут подтвердить факт владения земельным участком.

Второй документ в виде кадастрового паспорта предоставляется в том случае, если недостроенное сооружение располагается на территории с конкретными разновидностями использования. Как пример, это может являться собственное хозяйство, которое располагается на территории пункта населения или ИЖС.

Кроме паспорта может быть предоставлена декларация. Заполнять ее необходимо самостоятельно. Чтобы не ошибиться в написании, стоит скачать подобный образец из сети интернет.

Любые действия, которые включают заполнение и сбор бумаг, а также решения вопрос касательно земельного участка, лучше разбирать со специалистом, который знает, что стоит делать в той или иной ситуации.

Данный вариант предоставляет шанс на произведение регистрации не достройки. Дачная амнистия основывается на 93-ем законе ФЗ, и дает возможность упростить процесс регистрирования личной незавершенной недвижимости или же участка земли.

Представленную разновидность можно использовать и для домов, сооружение которых происходит на территории, предназначаемой для возведения дачи или же ИЖС. Для того, чтобы все, кто желает провести регистрацию таким способом, ее продлили еще на 2 года до 2020.

Все начинается с регистрирования права владения на земляной участок. Произвести это можно при помощи подачи списка документов в Росреестр:

• постановление, полученное от администрации города или района;
• документ, подтверждающий факт унаследования;
• документ, доказывающий факт владения (покупки продажи, обмена, дарственную).

ВАЖНО . Кроме того, представленный пакет подается при наличии квитанции об уплате государственной пошлины. Также необходимо иметь с собой кадастровый паспорт на недостроенный дом и декларацию на строение в двух экземплярах.

После проведенной процедуры, стоит снова прийти в Росреестре для подачи документов на проведение процедуры регистрации не достройки.

Кроме перечисленных вариантов, которые нуждаются в регистрации, есть еще и сооружения, которые возводятся компаниями, занимающимися строительством для граждан, участвующих в долевом строительстве. Как уже было отмечено выше, регистрация даже недостроенного объекта обязательна. Причина в том, что посредством нее, владелец может распоряжаться собственным имуществом, как угодно.

Застройщики обязаны произвести регистрацию для того, чтобы по окончанию строительства передать недвижимость во владение дольщикам. Поэтому рано или поздно производить ее все нужно.

Независимо от того, будет ли собственник недостроенного жилья достраивать его или же передаст во владение другим лица, это зависит от выбора хозяина. Но без регистрации объекта, произвести любые действия c не достройкой невозможно.

Источник: dolinapark.ru