Этапы и варианты проектирования
Заказчик проектных работ может рассчитывать на выполнение поставленных задач на разном уровне готовности. Результат проектирования может быть представлен в виде:
- эскизного решения;
- как комплект проектной документации с обязательным этапом экспертизы предлагаемых решений и последующей выдачей разрешения на реализацию;
- рабочей и сопроводительной документации.
При подготовке проектной документации в комплект включают все обязательные компоненты, описанные в ГОСТ Р 21.1101−2013:
- схему планировки участка,
- проект демонтажа или сноса объектов капитального строительства,
- архитектурное решение,
- инженерное обеспечение,
- план организации строительства.
При этом проектировщик подготавливает решения по:
- доступности среды,
- мерам защиты окружающей среды,
- средствам обеспечения пожарной безопасности,
- мероприятиям, направленным на соблюдение требований по энергоэффективности и мерам обеспечения безопасной эксплуатации готового объекта.
Вместе с пояснительной запиской заказчику передают смету на строительство и смежные работы, просчитанные нормативные данные для выполнения всех описываемых работ. Помимо описанных документов в состав может быть включена дополнительная документация в соответствии с требованиями федеральных законов.
Комплектация пакета исполнительной документации
Проектирование
Проектирование объектов гражданского и промышленного строительства подразумевает разработку разных по функциям элементов жилого или производственного комплекса. В сферу ответственности проектировщиков компании входят:
- инженерные изыскания, которые подразумевают исследования геодезии района, климата, экологии;
- проектирование архитектурного образа зданий и сооружений;
- планирование и проектирование инженерной инфраструктуры (системы водообеспечения и водоотведения, отопления, вентиляции и кондиционирования, освещения, низко- и высоковольтных линий, систем связи, газообеспечения, насосных станций и систем пожарной безопасности).
Условия и гарантия качества
Справляться с поставленными задачами и нести полную ответственность за производимые работы позволяют следующие условия:
- многолетний опыт выполнения подобных работ;
- профессиональный коллектив, в составе которого есть специалисты, зарегистрированные в национальном реестре;
- сплоченная команда;
- участие в СРО, которая устанавливает стандарты в строительстве, проектировании и изысканиях и несет ответственность за исполнение ее членами всех обязательств, взятых перед заказчиками.
Генеральный подрядчик
Ответственный генподрядчик определяет успешность всего комплекса строительных и монтажных работ, принимая на себя функции организатора и контролера. СК «Эверест» может представлять интересы заказчика при производстве таких работ, как:
- строительство жилых, складских, коммерческих и промышленных сооружений;
- выполнение комплекса работ по капитальному ремонту зданий разного функционального назначения;
- производство реконструкций объектов согласно утвержденной документации при наличии лицензий.
Обязанности генподрядчика
НВК Водоснабжение , МУП СТН требования, исполнительная документация,
В рамках заключенных с заказчиком договоров и принимая на себя функции генерального подрядчика, СК «Эверест» обязуется обеспечивать выполнение следующих задач:
- подготовка проектной, сметной и дополнительной документации;
- поиск и организация работы субподрядчиков;
- координация и согласование действий субподрядчиков;
- обеспечение выполнения строительных работ;
- обеспечение строительными материалами, оборудованием, инструментами, техникой в соответствии с согласованным календарем исполнения строительно-монтажных и ремонтных работ и в соответствии с технологическими этапами;
- своевременное финансирование всех операций, связанных с производством строительных, монтажных, отделочных работ;
- ведение бухгалтерской отчетности по объектам и промежуточным этапам, итоговой;
- ведение оперативной и статистической отчетности;
- ведение исполнительной документации;
- промежуточная и итоговая приемка объектов;
- участие в проверках, проводимых государственными контрольными и надзорными органами с объяснением все норм, правил и требований, которых придерживаются на объекте, а также правильности и качественности производимых работ;
- защита интересов заказчика при проверках госорганов;
- ведение контроля качества и соответствия проектной документации техническим регламентам;
- контроль исполнения требований безопасности труда, пожарной, экологической;
- обеспечение охраны объекта и порядка на его территории.
Выполнение функций генерального подрядчика согласуется с проектом по организации строительства (ПОС), поскольку именно этот документ определяет ресурсные затраты, взаимодействие всех участников между собой, обеспечение всех фронтов деятельности и конкретные сроки окончания работ на объекте.
Решайте все вопросы по строительству, реконструкции и ремонты с генеральным подрядчиком, несущим полную ответственность за процесс и результаты.
Объем решаемых задач
Объем решаемых задач при выполнении заказов на строительство разнообразен и включает главные и второстепенные моменты:
- устройство монолитных, ленточных, свайных фундаментов;
- возведение железобетонных конструкций;
- монтажные работы с металлоконструкциями;
- кладка стен и перегородок из камня, применение каркасных и модульных панелей;
- монолитное строительство;
- укладка перекрытий и кровельные работы;
- облагораживание фасадов;
- устройство полов;
- монтаж окон;
- подводка и подключение элементов коммунальной инфраструктуры;
- обеспечение системами безопасности;
- отделка помещений;
- благоустройство участков;
- сбор и вывоз строительного мусора.
Заключать договора со строительно-монтажной компанией «Эверест» выгодно, потому что заказчик получает весь комплекс строительных работ из рук одного подрядчика, а потому качество можно проследить на каждом этапе и легко спросить с исполнителя. При таком подходе экономятся материальные и временные ресурсы, и для тех, кому важно получить преимущество, в том числе конкурентное, добивается своей цели с СК «Эверест».
Промышленное и гражданское строительство
Опыт, знания и ресурсы строительно-монтажной компании «Эверест» позволяют выполнять строительство разных по функциональному назначению объектов. Среди успешно выполненных заказов такие, как:
- жилые дома и комплексы;
- логистические объекты — склады и транспортные узлы;
- промышленные сооружения;
- административные, офисные и торговые объекты.
При строительстве объектов используем собственные или готовые проекты. При необходимости реализуем во всем объеме — от закладки фундамента и возведения сооружения до подведения инженерных сетей.
Перечень услуг
В перечень услуг входит комплекс работ, оговоренный в договоре между сторонами. Все виды работ условно делят на предпроектные, проектные и послепроектные. В рамках описанных работ техзаказчик в лице СК «Эверест» способен выполнить следующие задачи:
- выполнение маркетинговых исследований и выдача экспертного заключения с технико-экономическим обоснованием работ;
- консультирование;
- получение градостроительного плана земельного участка;
- инженерные и геологические изыскания;
- подготовка генплана;
- разработка проектной документации, в том числе архитектурного плана и проекта прокладки инженерных коммуникаций;
- согласование документов и получение необходимых разрешений;
- оценка стоимости проекта;
- составление и согласование сметы строительства или ремонтных работ;
- разработка рабочей документации — чертежей, планов, спецификаций;
- выполнение надзорных работ;
- организация работ, в том числе поиск или исполнение функций генподрядчика;
- организация торгов и тендеров;
- составление календарного плана выполнения строительных и монтажных работ;
- управление и контроль исполнения работ;
- ведение и подготовка разнообразной отчетности и сдаточных документов;
- производство авторского надзора;
- осуществление приемо-сдаточных работ;
- заказ и проведение испытаний при необходимости;
- приемка и введение объекта в эксплуатацию.
Технический заказчик
Технический заказчик — удобная форма делегирования функций от застройщика или инвестора при сохранении полного контроля над объектом благодаря налаженной системе отчетности.
Представить интересы инвестора или девелопера способен так называемый «технический заказчик» , который будучи юридическим лицом, выполняет весь объём работ, связанных с обеспечением подготовки строительства/ремонта/реконструкции, их производством, приемкой готового объекта и вводом его в эксплуатацию. Специалисты СК «Эверест» предлагают услугу техзаказчика.
Виды инженерных коммуникаций
В возможностях СК «Эверест» осуществить проектирование и монтаж инженерных сетей следующего вида:
Электрические системы — низко- и высоковольтные, обеспечивающие работы силового оборудования в том числе, освещения, вентиляции и систем безопасности с учетом требуемой нагрузки по мощности.
Слаботочные электрические системы предназначены для выполнения приема-передачи, обработки и хранения информации. В настоящее время это телефонная связь, кабельное или иное телевидение, радио и интернет. В систему управления информацией входят кабели, провода, элементы коммутации и защиты.
Водообеспечение и водоотведение для гарантии обеспечения всех циклов производственных процессов, обслуживания и соблюдения санитарно-гигиенических норм в зданиях различной функциональной направленности с учетом требований и нормативов к воде технической и питьевой. Организация канализования стоков, грунтовых и атмосферных вод осуществляется в соответствии с требованиями по экологической безопасности и санитарно-гигиеническими нормами.
Отопительная система проектируется и монтируется для обеспечения комфортных условий проживания, осуществления профессиональной деятельности или для обеспечения производственного цикла в указанных микроклиматических условиях.
Газоснабжающая система может представлять собой транспортную магистраль или технологический элемент производственного цикла. Проектируют и монтируют магистральные газопроводы и распределительные системы с учетом всех норм безопасности.
Системы вентиляции и кондиционирования воздуха предназначены для соблюдения норм безопасности жизни, производства и выполнения технологических циклов. Процесс обустройства вентиляции — принудительной или естественной — учитывает наличие всех компонентов микроклимата: фильтрации для обеспечения требуемой чистоты, подогрева/охлаждения, осушения или увлажнения, ионизации. Кондиционирование обеспечивает требуемые микроклиматические условия при невозможности установки систем вентиляции.
Системы безопасности, подразумевающие осуществление мониторинга микроклиматических факторов, нарушения охраняемого периметра, функционирования элементов пожарной сигнализации (систем оповещения) и автоматического пожаротушения.
Производство монтажных работ и подключение к магистралям осуществляем только после получения согласования в разрешительных и надзорных органах.
Источник: ck-everest.ru
Исполнительная документация при капитальном ремонте многоквартирного дома
Какая исполнительная документация должна быть представлена заказчику при капитальном ремонте многоквартирного дома?
Ответ :
Перечень исполнительной документации по капитальному ремонту объектов капитального строительства утвержден РД-11-02-2006, ГОСТ Р 56193-2014. Перечень исполнительной документации (актов испытания) при капитальном ремонте системы отопления конкретизирован в СП 73.13330.2016, СП 74.13330.2011.
При капитальном ремонте многоквартирных домов подрядчик предоставляет заказчику следующую исполнительную документацию:
— акты освидетельствования скрытых работ;
— акты освидетельствования ответственных конструкций.
— акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения;
— комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ;
— исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения;
— акты испытания и опробования технических устройств, систем инженерно-технического обеспечения;
— результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля;
— документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов (изделий);
— акт (отчет) по итогам технического обследования, подтверждающий восстановление до уровня нормативного технического состояния конструкций и систем дома;
— иные документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений.
Обязанность по обеспечению ведения исполнительной документации возложена на подрядчика (ч.6 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Состав и порядок ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения устанавливаются РД-11-02-2006.
Согласно п.2 РД-11-02-2006, требований к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.
Согасно п.3 РД-11-02-2006, под исполнительной документацией понимаются текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов капитального строительства и их элементов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта по мере завершения определенных в проектной документации работ.
При капитальном ремонте многоквартирного дома исполнительная документация передается на хранение лицу, ответственному за эксплуатацию здания, или специализированной некоммерческой организации, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее — региональный оператор), заключившему договор строительного подряда на выполнение работ по капитальному ремонту МКД (абз. 3 п.4 РД-11-02-2006).
При капитальном ремонте системы отопления МКД предоставляются следующие акты испытания и опробования систем инженерно-технического обеспечения :
— акт освидетельствования скрытых работ (Приложение Б к СП 73.13330.2016 (СНиП 3.05.01-85) Внутренние санитарно-технические системы зданий (далее — СП 73.13330.2016);
— акты на испытания систем отопления и теплоснабжения манометрические, гидростатические (приложение Б к СП 73.13330);
— акт о проведении продувки (промывки) трубопроводов (Приложение 3 к СНиП 3.05.03-85.»Тепловые сети» (зарегистрирован как СП 74.13330.2011) (далее — СП 74.13330.2011), акт о проведении протяжки компенсаторов (Приложение 1 к СП 74.13330.2011);
— акт о проведении проверки трубопроводов на прочность и герметичность (Приложение 2 к СП 74.13330.2011).
Согласно п. 11.4 ГОСТ Р 56193-2014), в случае, если при определении и обосновании необходимости проведения капитального ремонта конструкций, состояние их были определены как предельные, то после проведения их капитального ремонта, подрядной организацией должны быть выданы документы (Акт (отчет) по итогам технического обследования, подтверждающие их восстановление до уровня нормативного технического состояния .
Согласно п. 14.2 ГОСТ Р 56193-2014, технический заказчик должен предъявлять к приемке исполнительную документацию, которая разрабатывалась в процессе подготовки и проведения капитального ремонта, а также техническую документацию, которая была получена техническим заказчиком при подготовке к капитальному ремонту, а также вновь сформированную и актуализированную в ходе выполнения капитального ремонта.
Источник: perekos.net
ПОСОБИЕ ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ТЕХНИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ (2005)
ПРОТОКОЛ № 55 физико-химического исследования проб воды из систем горячего водоснабжения на соответствие СанПиН 4723-88 от «23» июля 2002 г.
Форма акта гидростатического испытания котлов низкого давления (водоподогревателей, котельно-вспомогательного оборудования, мазутопровода)
Форма паспорта вентиляционной системы (системы кондиционирования воздуха) (СНиП 3.05.01-85, приложение 2)
Форма акта испытания систем внутренней канализации и водостоков (СНиП 3.05.01-85, приложение 4)
ПРИМЕР ОФОРМЛЕНИЯ АКТА ИСПЫТАНИЯ СИСТЕМ ВНУТРЕННЕЙ КАНАЛИЗАЦИИ И ВОДОСТОКОВ
ПРИМЕР ОФОРМЛЕНИЯ АКТА ИСПЫТАНИЯ ПОЖАРНОГО ВОДОПРОВОДА НА ВОДООТДАЧУ
ПРИМЕР ОФОРМЛЕНИЯ АКТА ТЕХНИЧЕСКОГО ОСВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЯ ВОДОМЕРНОГО УЗЛА
ПРОТОКОЛ № 23 физико-химического исследования воды на соответствие СанПиН 2.1.4.559-96 (централизованное водоснабжение) от «23» июля 2002 г.
Форма протокола механических испытаний сварных стыков стального (полиэтиленового) газопровода
Форма строительного паспорта подземного (надземного) газопровода, газового ввода
Форма строительного паспорта внутридомового (внутрицехового) газооборудования
АКТ готовности строительной части к производству работ по монтажу оборудования лифта
ПРИМЕР ОФОРМЛЕНИЯ АКТА ПОЛНОГО ТЕХНИЧЕСКОГО ОСВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЯ ЛИФТА
ПРИМЕР ОФОРМЛЕНИЯ АКТА ТЕХНИЧЕСКОЙ ГОТОВНОСТИ ЛИФТА
Форма акта о проведении растяжки компенсаторов (СНиП 3.05.03-85, приложение 1)
Форма акта о проведении испытаний трубопроводов на прочность и герметичность (СНиП 3.05.03-85, приложение 2)
Форма акта о проведении (продувки) трубопроводов (СНиП 3.05.03-85, приложение 3)
Форма акта о проведении приемочного гидравлического испытания напорного трубопровода на прочность и герметичность (СНиП 3.05.04-85*, приложение 1)
Форма акта о проведении приемочного гидравлического испытания безнапорного трубопровода на герметичность (СНиП 3.05.04-85*, приложение 4)
АКТ о проведении промывки и дезинфекции трубопроводов (сооружений) хозяйственно-питьевого водоснабжения
АКТ технической готовности электромонтажных работ
ПРИМЕР ОФОРМЛЕНИЯ АКТА ТЕХНИЧЕСКОЙ ГОТОВНОСТИ ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫХ РАБОТ
АКТ № приемки-передачи оборудования в монтаж
АКТ готовности строительной части помещений (сооружений) к производству электромонтажных работ
ПРИМЕР ОФОРМЛЕНИЯ АКТА ГОТОВНОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЧАСТИ ПОМЕЩЕНИЙ К ПРОИЗВОДСТВУ ЭЛЕКТРОМОНТАЖНЫХ РАБОТ
СПРАВКА о ликвидации недоделок
Пример оформления акта проверки надежности крепления крюков под люстры и светильники
ПРИМЕР ОФОРМЛЕНИЯ АКТА ПРОВЕРКИ ОСВЕТИТЕЛЬНОЙ СЕТИ НА ПРАВИЛЬНОСТЬ ЗАЖИГАНИЯ ВНУТРЕННЕГО ОСВЕЩЕНИЯ
ПРИМЕР ОФОРМЛЕНИЯ АКТА ПРОВЕРКИ ОСВЕТИТЕЛЬНОЙ СЕТИ НА ФУНКЦИОНИРОВАНИЕ И ПРАВИЛЬНОСТЬ МОНТАЖА УСТАНОВОЧНЫХ АППАРАТОВ
АКТ освидетельствования скрытых работ по монтажу заземляющих устройств
АКТ о приемке в монтаж силового трансформатора*
ПРОТОКОЛ осмотра и проверки смонтированного электрооборудования распределительных устройств и электрических подстанций напряжением до 35 кВ включительно
АКТ осмотра канализации из труб перед закрытием
ПРОТОКОЛ измерения сопротивления изоляции
АКТ приемки траншей, каналов, туннелей и блоков под монтаж кабелей
ПРОТОКОЛ испытания силового кабеля напряжением выше 1000 В
ПРОТОКОЛ осмотра и проверки сопротивления изоляции кабелей на барабане перед прокладкой
ПРОТОКОЛ прогрева кабелей на барабане перед прокладкой при низких температурах
АКТ осмотра кабельной канализации в траншеях и каналах перед закрытием
ЖУРНАЛ прокладки кабелей
ЖУРНАЛ монтажа кабельных муфт напряжением выше 1000 В
АКТ готовности монолитного бетонного фундамента под опору ВЛ_______________
АКТ готовности сборных железобетонных фундаментов под установку опор ВЛ______________
ВЕДОМОСТЬ монтажа воздушной линии электропередачи
АКТ замеров в натуре габаритов от проводов ВЛ до пересекаемого объекта
ПРИМЕР ОФОРМЛЕНИЯ АКТА ПРИЕМКИ ЛИФТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ПРИМЕР ОФОРМЛЕНИЯ АКТА ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ СИСТЕМЫ АППЗ
ПРИМЕР ОФОРМЛЕНИЯ АКТА О ПРИЕМКЕ УСТАНОВКИ ПОЖАРНОЙ СИГНАЛИЗАЦИИ
ПРИМЕР ОФОРМЛЕНИЯ АКТА ПРОВЕДЕНИЯ КОМПЛЕКСНОГО ОПРОБОВАНИЯ АВТОМАТИЧЕСКОЙ УСТАНОВКИ ПОЖАРОТУШЕНИЯ
ПРИМЕР ОФОРМЛЕНИЯ АКТА ПРИЕМКИ СИСТЕМЫ КАБЕЛЬНОГО ТЕЛЕВИДЕНИЯ
ПРИМЕР ОФОРМЛЕНИЯ АКТА ПРИЕМКИ РАДИОВЕЩАНИЯ
ПРИМЕР ОФОРМЛЕНИЯ АКТА ПРИЕМКИ СИСТЕМЫ ДЫМОУДАЛЕНИЯ
ПРИМЕР ОФОРМЛЕНИЯ АКТА ПРИЕМКИ В НАЛАДОЧНУЮ ЭКСПЛУАТАЦИЮ ТЕПЛОВОГО ВВОДА, ТЕПЛОЦЕНТРА, СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ И ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ
Акт приемки законченного строительством объекта теплоснабжения в постоянную эксплуатацию
ПРИМЕР ОФОРМЛЕНИЯ АКТА ТЕХНИЧЕСКОЙ ПРИЕМКИ ОБЩЕСПЛАВНОЙ КАНАЛИЗАЦИИ
ПРИМЕР ОФОРМЛЕНИЯ АКТА ПРИЕМКИ ТЕЛЕФОННОЙ КАНАЛИЗАЦИИ
ПРИМЕР ОФОРМЛЕНИЯ АКТА ПРИЕМКИ ТЕЛЕФОННОЙ КАНАЛИЗАЦИИ
ПРИМЕР ОФОРМЛЕНИЯ АКТА ПРИЕМКИ ТЕЛЕФОНИЗАЦИИ
СПРАВКА НА МОЩНОСТЬ №_______
ПРИМЕР ОФОРМЛЕНИЯ АКТА ПРИЕМКИ ФАСАДОВ ЗДАНИЯ
ПРИМЕР ОФОРМЛЕНИЯ АКТА ПРИЕМКИ БЛАГОУСТРОЙСТВА
ПРИМЕР ОФОРМЛЕНИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ О РАДИАЦИОННОМ ОБСЛЕДОВАНИИ ОБЪЕКТА
ПРИМЕР ОФОРМЛЕНИЯ ПРОТОКОЛА ИЗМЕРЕНИЯ ШУМА
СПРАВКА ФАКТИЧЕСКОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА КОРПУС 41 КВАРТАЛ 65 Северо-Приморской части С-Петербурга в ценах 2000 г.
АКТ ПРОВЕРКИ ТЕПЛОИЗОЛЯЦИИ ОГРАЖДАЮЩИХ КОНСТРУКЦИЙ
ПРИМЕР ОФОРМЛЕНИЯ ТЕПЛОЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО ПАСПОРТА ЗДАНИЯ
III. Порядок приемки и ввода объектов в эксплуатацию законченных строительством объектов
1. Приемка законченных строительством объектов
2. Порядок выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию (в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации)
В настоящем пособии приведен перечень исполнительной технической документации, оформляемой в процессе строительства и сдачи в эксплуатацию зданий и сооружений, правила ее ведения, даны приложения с формами и примерами оформления документации.
Пособие предназначено для инженерно-технических работников строительных и монтажных организаций, специалистов технического надзора заказчика.
Может быть полезным при подготовке специалистов в области строительства.
Авторы выражают благодарность специалистам ЗАО «Строительный трест», ЗАО «Строительное управление», ЗАО «ИСК РАНТ», оказавшим помощь в разработке данного справочного пособия.
Источник: mooml.com