Перечень работ при строительстве коттеджа

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ЖИЛОГО КИРПИЧНОГО ДОМА

1. Срезка растительного слоя

2. Предварительная планировка площадей бульдозером.

3. Рытьё котлована под фундамент, экскаватором обратная лопата

4. Ручная доработка грунта на глубину до 0,1м

5. Устройство подготовки под фундаменты из песка (щебня)

6. Монтаж фундаментных подушек

7. Монтаж фундаментных блоков

8. Устройство выравнивающей стяжки по обрезу фундамента

9. Устройство горизонтальной гидроизоляции из 2-х слоев рубероида

10. Обратная засыпка пазух котлована бульдозером.

11. Устройство бетонных полов подвала

12. Кирпичная кладка цоколя

13. Монтаж плит перекрытий над подвалом

14. Кирпичная кладка наружных и внутренних стен толщиной.

15. Монтаж плит перекрытий

15* Электросварочные работы

16. Заливка швов между плитами

18. Кирпичная кладка перегородок

19. Монтаж плит лоджий (балконов)

20. Заполнение оконных и дверных проемов, с конопаткой

Поэтапное строительство дома

21. Монтаж лестничных маршей и площадок

22. Монтаж плит покрытия 22 Электросварочные работы

23. Кирпичная кладка стен чердака

24. Кирпичная кладка парапета

25. Установка парапетных плит

26. Устройство подготовки под полы из теплого бетона толщиной.

27. Устройство цементно-песчаной стяжки под линолеум

28. Устройство монолитной штукатурки стен и перегородок

29. Остекление оконных переплетов

30. Устройство чистых полов из линолеума

31. Устройство рулонной кровли (пароизоляция, утеплитель, стяжка, огрунтовка цементно-песчаной стяжки, наклейка рулонного ковра, устройство защитного слоя)

32. Установка деревянных подоконных досок

33. Устройство подоконных свесов из оцинкованной стали

34. Устройство крыльца (с установкой козырька)

35. Устройство ограждений лестничных клеток и балконов

36. Клеевая окраска стен туалетов, ванных комнат и лестничных клеток

37. Клеевая окраска потолков

38. Масляная окраска стен кухонь

39. Масляная окраска окон, дверей

40. Масляная окраска металлических ограждений лестничных маршей, ограждений балконов и лоджий

41. Оклейка стен обоями

42. Масляная окраска плинтусов (шириной 0,07м)

43. Облицовка стен ванных, туалетов керамической плиткой

44. Установка подмостей для кирпичной кладки

45. Кирпичная кладка лифтовой шахты (если более 6 эт.)

46. Устройство отмостки вокруг здания (из бетона или асфальта)

Стандартный перечень работ при строительстве индивидуального жилого дома

СТАНДАРТНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА

РАЗБИВКА, ПЛАНИРОВКА, ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ РАБОТЫ

РАЗРАБОТКА ГРУНТА ВРУЧНУЮ

СРЕЗКА РАСТИТЕЛЬНОГО ГРУНТА НА ГЛУБИНУ 300 мм ВРУЧНУЮ

ПЕСЧАНАЯ ПОДСЫПКА (ПОДУШКА 10-15 СМ)

ПЕРЕМЕЩЕНИЕ ГРУНТА НЕ БОЛЕЕ 30 М

ЗАЧИСТКА ДНА И СТЕНОК ТРАНШЕЙ И КОТЛОВАНОВ ВРУЧНУЮ

УСТРОЙСТВО ПЕСЧАНЫХ ОСНОВАНИЙ И ПОДУШЕК ВРУЧНУЮ

РУЛОННАЯ ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ (ОДИН СЛОЙ)

УКРЕПЛЕНИЕ СТЕНОК КОТЛОВАНОВ И ТРАНШЕЙ ДОСКАМИ, УСТРОЙСТВО БОКОВОЙ ОПЛУБКИ ПРИ ЗАСЫПКЕ

УСТРОЙСТВО ПОДГОТОВКИ ТОЛЩ. 70 мм ИЗ БЕТОНА

УСТРОЙСТВО МЕЛКИХ МОНОЛИТНЫХ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ ПЛОЩАДОК НА ГРУНТЕ ИЗ ГОТОВОГО БЕТОНА С ПОДАЧЕЙ ВРУЧНУЮ ВЯЗКОЙ АРМАТУРЫ

УСТРОЙСТВО МЕЛКИХ МОНОЛИТНЫХ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ РОСТВЕРКОВ И ПОДУШЕК ФУНДАМЕНТОВ С УКЛАДКОЙ И ВЯЗКОЙ АРМАТУРЫ, СБОРКОЙ И РАЗБОРКОЙ ОПАЛУБКИ ИЗ ДОСОК И ПРИГОТОВЛЕНИЕМ БЕТОНА ВРУЧНУЮ

УСТРОЙСТВО ЛЕНТОЧНЫХ ФУНДАМЕНТОВ И СТЕН ПОДВАЛОВ ИЗ БЕТОННЫХ БЛОКОВ С ПРИГОТОВЛЕНИЕМ РАСТВОРА.

БЕТОНИРОВАНИЕ НЕКРАТНЫХ МЕСТ С ПРИГОТОВЛЕНИЕМ БЕТОНА, СБОРКОЙ И РАЗБОРКОЙ ОПАЛУБКИ

ИЗГОТОВЛЕНИЕ СВАЙНЫХ ФУНДАМЕНТОВ Ф до 300 мм С УСТАНОВКОЙ АЦ ТРУБ, ВЯЗКОЙ И УСТАНОВКОЙ АРМАТУРНОГО КАРКАСА, ПРИГОТОВЛЕНИЕМ И ЗАЛИВКОЙ БЕТОНА

УСТРОЙСТВО МЕЛКИХ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ КОНСТРУКЦИЙ С ПРИГОТОВЛЕНИЕМ БЕТОНА, СБОРКОЙ И РАЗБОРКОЙ ОПАЛУБКИ (ПЕРЕМЫЧКА)

АРМИРОВАННАЯ КЛАДКА ЦОКОЛЯ ИЗ ПОЛНОТЕЛОГО КИРПИЧА ПОД ШТУКАТУРКУ С ПРИГОТОВЛЕНИЕМ РАСТВОРА

ОЧИСТКА СТЕН ФУНДАМЕНТА ОТ ОСТАТКОВ ГРУНТА С ПРОМЫВКОЙ ВОДОЙ

ОЧИСТКА ФУНДАМЕНТА ЩЕТКАМИ С ЗАТИРКОЙ ШВОВ РАСТВОРОМ ДЛЯ УСТРОЙСТВА ГИДРОИЗОЛЯЦИИ

ОБМАЗОЧНАЯ ВЕРТИКАЛЬНАЯ ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ ФУНДАМЕНТА БИТУМОМ С РАЗОГРЕВОМ СМЕСИ

ОКЛЕЕЧНАЯ ВЕРТИКАЛЬНАЯ ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ ФУНДАМЕНТОВ ИЗ 2-х СЛОЕВ ГИДРОИЗОЛА С НАКЛЕЙКОЙ ГОРЕЛКОЙ

ВЕРТИКАЛЬНАЯ ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ 1 СЛОЙ

ГОРИЗОНТАЛЬНАЯ ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ 1 СЛОЙ

УСТАНОВКА ГОТОВЫХ ЛЕСТНИЧНЫХ СТУПЕНЕЙ

БЕТОНИРОВАНИЕ ЧАШИ БАССЕЙНА ТОЛЩ.300мм С АРИМИР. УСТАНОВКОЙ И СНЯТИЯ ОПАЛУБКИ И ПРИЕМОМ ГОТОВOГО БЕТОНА

ИЗГОТОВЛЕНИЕ И УСТАНОВКА ЛОТКОВ ДЛЯ ПРИЕМКИ БЕТОНА

ИЗГОТОВЛЕНИЕ ЛЕНТОЧНОГО ФУНДАМЕНТА (В ГРУНТЕ С ВЫСТАВЛЕНИЕМ ОПАЛУБКИ ДО 0.5 М НАД ПОВЕРХНОСТЬЮ ЗЕМЛИ, АРМИРОВАНИЕ, БЕТОНИРОВАНИЕ)

ИЗГОТОВЛЕНИЕ ЛЕНТОЧНОГО ФУНДАМЕНТА (С ИЗГОТОВЛЕНИЕМ ОПАЛУБКИ НА ВСЮ ВЫСОТУ ФУНДАМЕНТА, АРМИРОВАНИЕ, БЕТОНИРОВАНИЕ)

ИЗГОТОВЛЕНИЕ ЗАКРУГЛЁННОЙ ОПАЛУБКИ

ЗАПОЛНЕНИЕ МЕЖБЛОЧНЫХ ПРОСТРАНСТВ БЕТОНОМ

МОНТАЖ ФУНДАМЕНТНЫХ БЛОКОВ С ТЕХНИКОЙ

ИЗГОТОВЛЕНИЕ ЗАКРУГЛЕННОЙ ОПАЛУБКИ

МОНТАЖ ПЛИТ ПЕРЕКРЫТИЯ (БЕЗ УЧЁТА ТЕХНИКИ)

УСТРОЙСТВО МОНОЛИТНЫХ УЧАСТКОВ (ОПАЛУБКА, АРМИРОВАНИЕ, БЕТОНИРОВАНИЕ)

ЗАПОЛНЕНИЕ МЕЖПЛИТНЫХ ШВОВ РАСТВОРОМ

УСТРОЙСТВО МОНОЛИТНОГО ЖЕЛЕЗОБЕТОННОГО ПЕРЕКРЫТИЯ (ОПАЛУБКА, АРМИРОВАНИЕ, БЕТОНИРОВАНИЕ) С ПОВЫШЕНИЕМ ЭТАЖНОСТИ ПРИМЕНЯЕТСЯ K=1,2

УСТРОЙСТВО ДЕРЕВЯННОГО ПЕРЕКРЫТИЯ (БРУС)

НАСТИЛ ПОЛОВОЙ ДОСКИ

УСТРОЙСТВО ОБРЕШЕТКИ ПОТОЛКА

ПОДШИВКА ПОТОЛКА ВАГОНКОЙ ОТКРЫТАЯ

ПОДШИВКА ПОТОЛКА ВАГОНКОЙ СКРЫТАЯ

РАЗБОРКА КИРПИЧНЫХ СТЕН

РАЗБОРКА КИРПИЧНЫХ СТЕН 0,5 кирпича

РАЗБОРКА КИРПИЧНЫХ СТЕН 1 кирпич

РАЗБОРКА КИРПИЧНЫХ СТЕН 1,5 кирпича

РАЗБОРКА КИРПИЧНЫХ СТЕН 2 кирпича

КЛАДКА СТЕН ИЗ ПЕНОБЛОКОВ

КЛАДКА СТЕН ИЗ ОБЛИЦОВОЧНОГО КИРПИЧА

КЛАДКА НАРУЖНЫХ СТЕН ИЗ КИРПИЧА (ТОЛЩИНА 0,5М)

КЛАДКА ВНУТРЕННИХ ПЕРЕГОРОДОК ИЗ КИРПИЧА (1/2)

МОНТАЖ ОКОННЫХ И ДВЕРНЫХ ПЕРЕМЫЧЕК

УСТРОЙСТВО ВЕНТ. КАНАЛОВ В КИРПИЧНОЙ КЛАДКЕ

УСТРОЙСТВО ВЕНТИЛЯЦИИ ИЗ А./Ц. ТРУБ

КЛАДКА ДЫМОХОДОВ И ВЕНТ. ТРУБ (ОДИН КАНАЛ СЕЧЕНИЕМ ДО 250 Х 250)

КЛАДКА ДЫМОХОДОВ И ВЕНТ. ТРУБ (НА КАЖДЫЙ ПОСЛЕДУЮЩИЙ КАНАЛ ДОБАВЛЯЕТСЯ )

КЛАДКА СТОЛБОВ КИРПИЧНЫХ

УТЕПЛЕНИЕ СТЕН С КРЕПЛЕНИЕМ УТЕПЛИТЕЛЯ ГРИБКАМИ

ОТДЕЛКА СТЕН КАМНЕМ

КЛАДКА СТЕН ИЗ БРУСА

ИЗГОТОВЛЕНИЕ ДЕРЕВЯННОЙ ОБРЕШЁТКИ ПОД СТЕНЫ

ОБТЯЖКА ОБРЕШЁТКИ ПЛЁНКОЙ

ЗАПОЛНЕНИЕ МЕЖСТЕННОГО ПРОСТРАНСТВА УТЕПЛИТЕЛЕМ

ОБШИВКА СТЕН ВАГОНКОЙ

ВЫСТАВЛЕНИЕ ОБРЕШЁТКИ ПОД САЙДИНГ

ОТДЕЛКА СТЕН САЙДИНГОМ

ИЗГОТОВЛЕНИЕ И МОНТАЖ ЛЕСТНИЧНЫХ МАРШЕЙ (ОПАЛУБКА, АРМИРОВАНИЕ, БЕТОНИРОВАНИЕ):

ИЗГОТОВЛЕНИЕ ДЕРЕВЯННОЙ ЛЕСТНИЦЫ:

УСТАНОВКА ПЕРИЛ С БАЛЯСИНАМИ

ОБЛИЦОВКА СТУПЕНЕЙ ШИРИНОЙ 1М:

ДЕРЕВОМ (ШТУЧНЫЙ ПАРКЕТ)

ИЗГОТОВЛЕНИЕ И МОНТАЖ КРОВЛИ ПРОСТОЙ

МОНТАЖ СТРОПИЛЬНОЙ СИСТЕМЫ

НАСТИЛ КРОВЕЛЬНОГО МАТЕРИАЛА

ВРЕЗКА ВЕНТИЛЯЦИОННЫХ ОТВЕРСТИЙ

УСТАНОВКА МАНСАРДНЫХ ОКОН

МОНТАЖ СИСТЕМЫ АНТИОБЛЕДИНЕНИЯ

ПОДШИВКА САЙДИНГОМ ПОЛОК (ДО 80 СМ)

МОНТАЖ ВОДОСТОКОВ ГОРИЗОНТАЛЬНЫХ

МОНТАЖ ВОДОСТОКОВ ВЕРТИКАЛЬНЫХ

УСТРОЙСТВО ПОКРЫТИЯ ОТЛИВОВ, БРАНДМАУЭРОВ, ПАРАПЕТОВ

ДЕМОНТАЖ ВЫСОТНЫХ ЛЕСОВ

ОШТУКАТУРИВАНИЕ РУСТОВ ПРЯМЫХ

ОШТУКАТУРИВАНИЕ РУСТОВ ЗАКРУГЛЁННЫХ

ИЗГОТОВЛЕНИЕ РУСТОВ ИЗ ПЕНОПЛЕКСА ПРЯМЫХ

ИЗГОТОВЛЕНИЕ РУСТОВ ИЗ ПЕНОПЛЕКСА ЗАКРУГЛЁННЫХ

ПОКРАСКА ФАСАДА ДЕКОРАТИВНОЙ ШТУКАТУРКОЙ

ИЗГОТОВЛЕНИЕ РУСТА НА ЦОКОЛЕ

ОБЛИЦОВКА РУСТА ПЛИТКОЙ

УСТАНОВКА ПРИСТЕННЫХ ПЛАНОК

ИЗГОТОВЛЕНИЕ И УСТАНОВКА ДЕКОРАТИВНЫХ ДЕРЕВЯННЫХ БАЛОЧНЫХ КОНСТРУКЦИЙ С ШЛИФОВКОЙ ПОД СТАРИНУ И ПОКРЫТИЕМ ЛАКАМИ

ПРОКЛАДКА КАБЕЛЯ В ТРУБЕ ПОД ЗЕМЛЁЙ

БЕТОНИРОВАНИЕ ОСНОВАНИЯ ПОД СВЕТИЛЬНИКИ

УСТРОЙСТВО ДРЕНАЖА ВОКРУГ ДОМА (ГЛУБИНА 2М)

УКЛАДКА ТРУБ ПОД ВОДОПРОВОД И КАНАЛИЗАЦИЮ

УКЛАДКА ТРОТУАРНОЙ ПЛИТКИ (КОПКА, ПОДСЫПКА, УКЛАДКА)

УСТРОЙСТВО ДРЕНАЖА ВДОЛЬ ОТМОСТКИ ИЗ ГОТОВЫХ ЭЛЕМЕНТОВ

ПЕРЕКАПЫВАНИЕ ЗЕМЛИ С УДАЛЕНИЕМ МУСОРА И СОРНЯКОВ (1 РАЗ)

УСТРОЙСТВО ГАЗОНА (ПОДСЫПКА ПЛОДОРОДНОГО СЛОЯ, ТРАМБОВАНИЕ, ПОСЕВ ТРАВЫ)

УСТАНОВКА СВЕТИЛЬНИКОВ НА ГАЗОНЕ

УКЛАДКА КАМНЯ НА ПОДПОРНУЮ СТЕНКУ

УСТРОЙСТВО ЛИВНЕВОЙ КАНАЛИЗАЦИИ (БЕЗ ЗЕМЛЯНЫХ РАБОТ)

Как построить и оформить индивидуальный жилой дом?

1. Что нужно знать, собираясь строить индивидуальный жилой дом (объект ИЖС)?

Необходимо помнить, что вид разрешенного использования земельного участка, на котором планируется строительство объекта ИЖС, должен быть одним из следующих:

В случае, если вид разрешенного использования Вашего земельного участка, не позволяет строительства на нём индивидуального жилого дома, Вы можете пройти процедуру изменения вида разрешенного использования.

Принимая решение о начале строительства, помните о главных критериях индивидуального жилого дома:

2. Подготовительный этап:

Прежде, чем приступить непосредственно к строительным работам, Вам придется совершить несколько необходимых шагов:

2.1. Сбор документов, необходимых для подачи уведомления в администрацию

Закажите в администрации муниципалитета следующие документы:

2.2. Учёт строительных норм и правил при проектировании

Изучите основные строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, которые необходимо соблюдать при проектировании и строительстве объекта ИЖС.

Они содержатся в Земельном кодексе, Градостроительном кодексе, СНиПах (строительные нормы и правила, регулирующие строительство, инженерные и архитектурно-строительные изыскания и градостроительную деятельность).

Из всего множества СП (свод правил) и СНиПов для индивидуального жилищного строительства важны:

2.2.1. Санитарные и противопожарные требования к расположению объектов ИЖС и ограждений на земельном участке

От Ваших построек до границ соседнего земельного участка должны быть выдержаны следующие расстояния:

Расстояние между домами из кирпича – не менее 6 м;

Расстояние между деревянным и кирпичным домом – не менее 10 м;

2.2.2. Санитарные и противопожарные нормы и рекомендации к внутренним помещениям:

Высота потолка в помещениях должна составлять минимум 2,5 м, а высота цокольного этажа не должна превышать 2 м.

Ширина проходных коридоров, лестничных проемов должна быть не менее 0,9 м.

Минимальные площади внутренних помещений, кв. м

2.2.3. Санитарные и противопожарные требования к внутренним инженерным сетям.

Жилой дом должен быть подключен либо к центральным коммуникационным системам либо иметь свою, автономную систему инженерных сетей.

Проекты подключения к инженерным сетям готовятся специализированными проектными организациями.

Некоторые требования к газификации:

Запрещается прокладка газовых труб через фундамент и жилые помещения.

Допускается проведение газовых труб в остальные помещения через кухню, при условии наличия в кухне центрального газового выключателя.

Запрещается установка газовых нагревателей в ванной комнате.

Некоторые требования к электрификации:

При прокладке электрического кабеля от столба, находящегося на расстоянии более 25 м от дома, необходима установка дополнительного столба. При этом столб не должен преграждать транспортные и пешеходные пути.

Провода прокладываются на высоте не менее 2,75 м от земли, а при пересечении транспортных и пешеходных путей – 6 м.

Требования к водоснабжению и водоотведению:

Законом не устанавливаются отдельные требования к прокладке водопровода (за исключением обустройства скважин).

При обустройстве выгребной ямы необходимо учитывать следующее:

Требования к отоплению, вентиляции, естественному освещению:

2.3. Подача уведомления о начале строительства

На основании полученных из муниципальной администрации документов, с обязательным учётом строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, самостоятельно или с привлечением специалистов изготовьте схемы расположения строений на земельном участке с размерами и параметрами.

Лично, по почте или через представителя подайте в муниципальную администрацию уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС.

В уведомлении должны содержаться следующие сведения:

К данному уведомлению необходимо приложить подготовленную схему расположения строений на земельном участке с размерами и параметрами.

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы:

В течение 7 рабочих дней муниципальная администрация проверит указанные в Вашем уведомлении параметры ИЖС на соответствие установленным нормам и направит Вам выбранным Вами либо уведомление о соответствии, либо о несоответствии указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС, установленным параметрам и (или) недопустимости размещения такого объекта на земельном участке.

Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект ИЖС (ч. 13 ст. 51.1 ГрК РФ).

В случае изменения параметров планируемого строительства (реконструкции) объект ИЖС Вам необходимо направить уведомление об этом с указанием изменяемых параметров.

3. Этап строительства

На этапе строительства Вам необходимо:

4. Этап оформления

Вам необходимо в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства (реконструкции) объекта ИЖС подать уведомление об окончании строительства (реконструкции), в котором необходимо указать сведения о параметрах построенного ИЖС, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления Вам уведомления.

К уведомлению об окончании строительства Вам необходимо приложить технический план объекта ИЖС, подготовленный кадастровым инженером.

Муниципальная администрация в течение 7 рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства проведет проверку соответствия указанных в нём параметров нормам и требованиям. После проверки она направит Вам уведомление о соответствии либо о несоответствии построенного Вами объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Уведомление и документы могут быть Вами поданы лично либо Вашим представителем, в том числе:

Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности составит 350 руб.

Источник: dom-srub-banya.ru

Строительство домов и коттеджей

Участок куплен. Не можете определиться с проектом?
Не беда!

Переходите по ссылке в наш каталог проектов домов и выбирайте подходящий. Более 400 готовых проектов, вам будет из чего выбрать.

Наш проектный отдел подробно вас проконсультирует — какие проектные работы нужны для начала строительства и рассчитает их стоимость.

Обращаем внимание!

Рекомендуем перед началом постройки дома получить разрешение на строительство.

Подробнее по порядке получения разрешения на строительство и последствиях самостроя –
Получение разрешения на строительство для ИЖС.

Проект выбран, все готово для начала строительства дома. Двигаемся дальше.

Полезное видео

В этом видео я поделюсь с вами 10 секретами — как экономят на строительстве люди, которые строят дома на продажу.

Следуя этим простым правилам, вы значительно сэкономите при строительстве своего дома..

Сколько стоит построить дом

• Объемы материалов – указываются все материалы, необходимые для возведения дома, с учетом подрезки, перехлестов и перевязок. Точный расчет помогает избежать простоев в процессе строительства из-за отсутствия необходимых материалов на площадке и не допустить заказа лишнего материала. Расчет позволяет выстроить график поставок материалов на площадку и грамотное его складирование на площадке.
• Объемы работ – указываются все виды и объемы выполняемых работ при возведении дома. Это очень важно и необходимо для составления графика выполнения работ и их очередности. Это, так же, позволяет избежать увеличения стоимости строительства.
• Спецтехника – учитывается время работы всей строительной техники, привлекающейся для возведения дома: экскаватор, бульдозер, ямобур, кран, бетононасос, самосвал и пр. Правильная организация технологических процессов, организация складирования строительных материалов, организация подъездных путей, все это позволяет уменьшить время работы спецтехники на площадке и экономит деньги заказчика.
• Транспортные расходы – рассчитываются расходы связанные с доставкой строительных материалов на строительную площадку.
• Накладные расходы – необходимые расходы на выезд инженерно-технического персонала на участок строительства (топливо).
• Расходные материалы – Метизы (гвозди, шурупы, шпильки и пр.), рабочие рукавицы, кисти, валики, отрезные диски для углошлифовальных машин, сверла, буры, диски для циркулярных пил, правила, уровни и пр. Все то, что потребуется для строительства дома.
• Устройство временных сооружений – место хранения рабочей одежды, инструментов, материалов и приема пищи. Другими словами – строительный вагончик. Этот пункт может присутствовать в смете, а может отсутствовать, т.к. на объекте есть строения, которые могут быть использованы для этих целей.
• Сметная прибыль – это то, что заработает компания, выполнив весь перечень работ указанных в смете.

Очень важно учесть все эти пункты и точно определить конечную стоимость постройки дома. Смета позволит оценить ваши финансовые возможности и выстроить удобный график платежей.

Пример выполнения и оформления сметного расчета можно посмотреть в разделе — «Пример сметы на строительство дома»

Мы определились со стоимостью, отлично! Двигаемся дальше.

Заключение договора на строительство дома

• Паспортные данные;
• Свидетельство собственности на землю (или иные правоустанавливающие документы).

• Проект дома (согласованный и прошитый);
• Схема посадки дома на участок;
• Смета.

Все формальности улажены. Приступаем к строительству!

Документы по этапу | «Договор подряда», «Акт приема-передачи документации»

Подготовка участка к строительству дома

Перед началом работ подписываем с вами «Акт – приема передачи участка», теперь за все, что будет происходить на участке, несет ответственность наша компания.

Подготавливаем участок. Если это необходимо, отсыпаются подъезды для техники, демонтируются ограждения участка, сносятся существующие сооружения мешающие возведению коттеджа, складированию материалов или работе техники. Завозятся строительные бытовки или устраиваются временные сооружения другого типа.

Определяем источник технического водоснабжения. Если на участке есть скважина, то можно использовать ее, если нет, то лучшее ее сделать. В процессе строительства вода будет использоваться в технологических процессах и происходит промывание скважины. К вашему переезду в дом фильтры не будут забиваться.

Подключаем участок к электричеству, устанавливаем временные приборы учета и защиты.

Убираем почвенно-растительный слой в пятне застройки (желательно убрать со всей площадки, при возможности).

Складируем его в ранее определенном месте.

Выносим оси на участок согласно утвержденной схеме.

Документы по этапу | «Акт приема-передачи участка», «Акт выноса осей»

Земляные работы на участке строительства

• Рытье котлована (под фундамент, выгреб, септик);
• Рытье траншей (под фундамент, инженерные сети);
• Устройство отверстий под буровые сваи (перед этим выполняется разбивка свайного поля);
• Планировка участка (выравнивание, срезка, террасирование).

Обратите внимание! Для некоторых типов грунтов не допускается их промачивание и промораживание. Грунты могут потерять свою несущую способность. Котлован оставлять на зиму не рекомендуется.

Документы по этапу | «Акт выполненных работ»

Устройство фундамента (нулевой цикл)

Конкретный состав и порядок выполнения работ зависит от заложенного типа фундамента в проект вашего коттеджа.

Основные типы используемых фундаментов при строительстве одноквартирных частных жилых домов (терминология изменена относительно СНиП 2.02.01-83* «ОСНОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ» сп 22.13330 2011 основания зданий сооружений)

• Ленточный;
• Свайный (столбчатый);
• Плитный.

После устройства отверстий под сваи (предыдущий этап), изготавливаются армокаркасы для свай согласно проекту. Параллельно, на дне отверстий делается подушка из щебня и подбетонка. Армокаркасы выставляются в проектное положение.

На этом этапе потребуется ваше присутствие на площадке для подписания Акта скрытых работ.

После оформления Акта производится заливка бетона.

Следующая операция – устройство ростверка.

Согласно вынесенным осям (см. Подготовка участка к строительству дома) и проекту дома производится вынос в натуру размеров ростверка. Выполняется подушка их щебня (дополнительно могут быть выполнены и другие мероприятия согласно проектной документации).

Выставляется опалубка в проектное положение, опалубка может использоваться заводского изготовления (часто называют инвентарной) или щиты опалубки выполняются из досок на строительной площадки. На качество ростверка выбор типа опалубки не влияет. Изготавливаются армокаркасы согласно проекту и устанавливаются в опалубку в проектное положение, раскрепляется опалубка. На данном этапе следует обратить особое внимание на соответствие защитных слоев арматуры проекту.

Ростверк полностью готов к заливке бетоном. Вам необходимо проверить правильность используемой арматуры, соответствие габаритных размеров проекту и подписать еще один Акт скрытых работ.

Заливка бетоном ростверка. При свободном подъезде к фундаменту, бетон принимается непосредственно из бетоновоза (миксера), если подъезд затруднен, используется бетононасосы.

• Вида и размера конструкции;
• Состава бетона;
• Условий твердения;
• Температуры окружающей среды и климатических условий региона;
• Сроком и величины загрузки;
• Условия транспортировки.

После снятия опалубки проверяется геометрия ростверка на соответствие проектным размерам, отсутствие раковин, трещин. Выполняется обмазочная вертикальная и горизонтальная наплавляемая гидроизоляция. Производится ввод всех инженерных сетей в пятно застройки, если это не было сделано на предыдущих этапах. Теперь все готово для монтажа плит перекрытий.

Подготавливается место для временного складирования плит перекрытий, заказанных согласно спецификации в проекте. Если условия строительства стесненные, и места для складирования отсутствуют, монтаж производится с грузовых автомобилей.

Очень важно определить место расположения автокрана для монтажа плит перекрытий. С учетом этого подбирается вылет стрелы крана и его грузоподъемность.

После монтажа плит перекрытий производится их анкеровка согласно проекту. Выполняется обкладка плит полнотелым кирпичом по внешнему периметру.

До окончания нулевого цикла осталось совсем чуть-чуть. Монтируем опалубку для крылец и монолитных участков (если они есть в проекте). Устанавливаем армокаркасы. На этом этапе опять потребуется ваше присутствие — проверяем правильность выполнения работ согласно проекту, подписываем акты скрытых работ.

Принимаем бетон для заливки крылец. Параллельно заливаем шпонки между плитами перекрытия, заделываем проушины. Ждем набора прочности бетона и после этого снимаем опалубку.

На этом мы заканчиваем работу по устройству фундамента (нулевой цикл). Если позволяют погодные условия, продолжаем строительство и переходим к следующему этапу, если нет, консервируем объект до следующего сезона.

Документы по этапу | «Акт скрытых работ», «Акт выполненных работ»

Устройство «коробки» дома

Начинается наверное самый интересный этап возведения дома. Кладка стен. Дом растет на глазах, можно оценить его размер и внутренне пространство.

Сейчас на рынке производители предлагают множество различных видов стеновых материалов: кирпич, газоблоки, пеноблоки, шлакоблоки, поризованный кирпич, несъемную опалубку и ее виды, арболит, брезолит и пр. Вариантов множество. В нашем обзоре мы остановимся на возведение стен из керамического кирпича, как наиболее распространенном материале.

Обратите внимание! Выбирайте для покупки материал, произведенный на заводе, имеющим свою лабораторию и гарантирующую заявленные характеристики. Избегайте кустарных производств.
Перед началом работ снова выносим оси, теперь уже на наш нулевой цикл. Завозим и складируем необходимые материалы на площадке: кирпич, цемент, песок/отсев, кладочную сетку. Если есть возможность, то материалы завозятся партиями по мере их расходования, чтобы не загромождать строительную площадку. Заказываем ЖБИ изделия: плиты перекрытия, перемычки.

Кирпичная кладка выполняется согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (СП 70.13330.2012).

Работы производятся согласно кладочному плану, контролируются геометрические размеры, положение проемов, отметки оконных и дверных проемов.

По достижении проектных отметок укладываются перемычки согласно проектной документации.

Перекрываем первый этаж. Все операции и их порядок аналогичен устройству перекрытий нулевого цикла.

Обратите внимание! Продолжать возведение стен второго этажа можно только после анкеровки стен и замоноличивания швов между плитами перекрытий.
Возведение второго этажа выполняется аналогично первому, поднимаем кладку до отметок укладки мауэрлата согласно проекту.

Коробка дома закончена. Переходим к устройству кровли. Если дом без мансардного этажа, пора начинать проектировать интерьер. Дизайн-проект должен учитывать много мелочей, пока делается кровля и фасад дома у вас будет достаточно времени, чтобы все продумать и быть готовыми к отделочным работам.

Документы по этапу | «Акт скрытых работ», «Акт выполненных работ»

Монтаж кровли

• Плоские – их можно увидеть на многоэтажных домах, современные материалы позволяют их сделать долговечными. Подобный вид кровли все чаще используются в домах с современной архитектурой.
• Скатные – это самый распространенный и популярный вид кровли для коттеджей.

• Холодные – утеплитель расположен на перекрытии этажа. Это наиболее простой и надежный тип кровли. Вы всегда можете проверить состояние утеплителя и найти место протечки, если такое произойдет.
• Теплые – утеплитель расположен между стропилами. Такой тип кровли используется в домах с мансардным этажом. Монтаж подобной кровли требует строго соблюдения всех технологических этапов и правильное выполнение всех узлов. Устройство этого вида кровли мы и рассмотрим, как наиболее распространенного при строительстве коттеджей.
• Комбинированные – сочетание предыдущих двух типов в зависимости от архитектуры дома и заложенных проектных решений.

Начинаем монтировать кровлю. Перед началом монтажа заказываем необходимый пиломатериал согласно спецификации в проекте. Доставляем его и складируем на участке.

Выставляем мауэрлат, коньковые балки и пр. опорные конструкции в проектное положение и закрепляем его к стенам. Узлы крепления, так же, указаны в проекте.

На выставленный мауэрлат собираем стропильную систему согласно плану стропил. На каждом этапе контролируются геометрические размеры будущей кровли. После устройства каркаса кровли, поднимаем вентиляционный и дымовые тубы, выводим аэраторы на проектные отметки, подготавливаем проемы для установки мансардных и слуховых окон ( если они предусмотрены проектом ).

Выполняем монтаж кровельного покрытия. В зависимости от выбранного типа покрытия, схема монтажа может отличаться ( но это тема для отдельной большой статьи ).

Монтируем утеплитель между стропилами и выполняем пароизоляцию.

Обратите внимание! Пароизоляционное покрытие должно быть сплошным, без разрывов. Во избежание нарушения единства пароизоляционного слоя, на скатах кровли не рекомендуется располагать оконечные устройства электрораспределительной сети (выключатели, электророзетки, приборы освещения). Если установка таких устройств неизбежна, их следует устанавливать на дополнительной накладке из полиэтилена, тщательно приклеенной к основному пароизоляционному слою и к деревянному элементу каркаса при помощи нетвердеющей битумной мастики. Накладка к основному пароизоляционному слою может приклеиваться также при помощи специальной липкой ленты (скотч).

На этом монтаж кровли закачивается. Установку водосточной системы и отделку карнизов выполняем после отделки фасада.

Документы по этапу | «Акт выполненных работ»

Отделка фасада

Приступаем к последнему этапу строительства дома. Именно он защитит ваш дом от внешних воздействий и создаст законченный архитектурный облик согласно задумке архитектора. Перед отделкой фасада устанавливаем окна и двери, т.к. необходимо будет выполнить устройство откосов. Заказываем и завозим на площадку базальтовый утеплитель для фасада ( согласно проекту ). Обратите внимание! Рекомендуется устанавливать оконные рамы так, чтобы после отделки откоса осталось видимым 50 мм оконного профиля.

Для удобства отделки фасада по всему периметру устанавливаем леса. Перед монтажом утеплителя грунтуем стены, закрепляем утеплитель к стенам на клей и пластиковые дюбеля. После окончания монтажа всего утеплителя плиты покрываются клеящим раствором и армируются с помощью специальной сетки. Так же, уголками армируются откосы и внешние углы фасада.

После полного высыхания клюющего состава на носим декоративное покрытие (штукатурку). Выполняем отделку карнизов и установку водосточной системы. Монтируем оконные отливы, отделываем цоколь и крыльца согласно проекту. Заливаем отмостку вокруг дома.

На этом мы закачиваем отделку фасада.

Документы по этапу | «Акт выполненных работ»

Завершение строительства дома

Участок после строительства приводится в порядок. Вывозится строительный мусор и строительные вагончики, демонтируются временные сооружения. Складируются остатки строительных материалов.

После окончания работ подписываем с вами «Акт – приема передачи участка», теперь ответственность за все, что будет происходить на участке, переходит к заказчику.

Строительство дома закончено. Дальше предстоит еще много работы по отделке дома и благоустройству участка.

Документы по этапу | «Акт приема-передачи участка»

Позвоните или напишите нам!

Давайте вместе реализуем Вашу мечту о доме!
Свяжитесь с нашими менеджерами любым удобным вам способом ( e-mail, телефон, онлайн консультант ), и они подробно ответят на все интересующие вас вопросы.

Помогут подобрать готовый проект, ведь они отлично знаю весь каталог проектов и возможно обратят ваше внимание на подходящий проект, который вы могли пропустить.

Сориентируют по стоимости внесения изменений в проект, если такие изменения необходимы или предложат индивидуальное решение.
Ваша задумка, а наш — опыт и идеи!

Источник: grouphe.ru