Объект незавершенного строительства является результатом незаконченного процесса строительной деятельности, это здание или сооружение, не принятое по каким-либо причинам в эксплуатацию, на кадастровый и технический учет*(90).
Если объект недвижимости, не завершенный строительством, не является предметом действующего договора строительного подряда и собственнику необходимо совершить с ним сделку, права на этот объект подлежат государственной регистрации*(91).
Правом собственности на незавершенное строительство лицо обладает и до государственной регистрации, она требуется лишь для подтверждения права, без чего данным объектом невозможно распорядиться. Нужно отметить, что во всем, что не связано со спецификой незавершенного строительства, участие таких объектов в гражданском обороте подчиняется общему для недвижимости режиму (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Поэтому если право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано за его фактическим владельцем, нет препятствий сдавать объект в аренду по обычному договору аренды недвижимого имущества. Иными словами, нет причин, чтобы объект незавершенного строительства передавался в аренду именно по предварительному договору. Тем более что предварительный договор аренды не может предусматривать внесение арендных платежей, а также фактическое использование объекта арендатором. В предварительном договоре речь может идти лишь о заключении в будущем основного договора аренды объекта недвижимости, пусть даже не завершенного строительством.
Способы передачи синестетического опыта
Источник: jurisprudence.club
Аренда незавершенного строительством объекта
Последние вопросы по теме «Аренда незавершенного строительством объекта»
Здравствуйте, вопрос в следующем. Земельный участок арендуется у муниципалитета для организации ярмарки. На земельном участке находятся в собственности объекты недвижимости здание магазина и объект незавершенного строительства. Может ли муниципалитет отказать в выкупе земельного участка на основании того, что не введен в эксплуатацию объект незавершенного строительства?
Добрый день! При заключении предварительного договора аренды на помещение в ТЦ который находится в стадии строительства, юрист просит предоставить выписку на объект незавершенного строительства, застройщик не может предоставить т.к. регистрация не проводилась и будет проводиться после завершения строительства и получения акта ввода в эксплуатацию, правомерен ли запрос юриста?
Добрый день. Был заключен договор аренды земли с администрацией. По разрешению на строительство начато строительство. После окончания договора аренды письмо о продлении не было написано, строительство продолжалось (договор считали условно продленным). От администрации пришло письмо о расторжении договора в срок 3 месяца.
За это время попытались оформить регистрацию незавершенного строительства, получили отказ из-за отсутствия действующего договора. Воспользоваться преимуществом заключения договора не могу из-за отсутствия регистрации незавершенного строительства. Посоветуйте пожалуйста пути решения проблемы.
Открываем бизнес с нуля. Сдача домов в аренду.
Имеется земельный участок с недостроем(цокольный этаж) документы на недострой оформлены, а земля находится в аренде. Могу ли я продать участок с незавершоной. И что для этого требуется?
Здравствуйте договор аренды был заключён 2009 году 3 очереди строительства и все три оформлена незавершенка собственности Можно ли выкупить земельный участок или приватизировать участок
Закончилась аренда земельного участка дом не достроен не оформлен что делать в какие инстанции обращаться?
Незавершенный строительством объект Добрый день! Одному ООО принадлежит 1/5 НСО, другому ООО принадлежит 4/5 НСО. ООО которому принадлежит 1/5 доли НСО оформило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Когда хотели обратиться для регистрации прав в рег.палату, сказали, что Разрешение должно оформляться на двоих, так как НСО оформлено по долям, что нам приостановку сделают либо откажут. Ходили в архитектуру, сказали, что должно разрешение было быть оформлено на двух собственников, в связи с тем, что один собственник не сообщил в ДИЗО о том, что пользуется ЗУ, Министерство не увидело данную информацию и оформило разрешение на 1 собственника.
Ответили, надо было заботиться об этом заранее. Разрешение оформлено на одно ООО, т.к другое ООО не заключило договор аренды земельного участка. Хотели обратится в Министерство для того, чтоб внесли изменения в разрешения и указали два собственника на ввод объекта, устно специалисты министерства сказали, что никакие изменения, корректировки вносить не будут, изменения в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не могут внести, т.к отсутствуют технические ошибки. Как быть? Как ввести объект в эксплуатацию двум собственникам?
Помогите разобраться . Я собственник незавершённого объекта недвижимости готовностью 97 процентов . Обратился в Департамент за получением Договора аренды для завершения строительства . Договор заключил на три года все три года пытался получить Разрешение на строительство . Долго писать все три года обращался за разрешением . Не подходила зона застройки , сделали перевели , обращались в единую комиссию об отклонение параметров площади застройки отказали , сделать рабочий проект обратился отказали . Исправил все замечания обратился ссылаются на превышенный процент застройки , но по новому ППЗ все хорошо . По старому Градостроительному плану не проходит процент застройки , а по новому не с формированы территориальный план Района . В суд обратился на Архетектура , что отказали . Районный суд принял нашу позицию и обязал повторно рассмотреть наше заявление на выдачу разрешения на строительство . Архетектура подала на аппеляцию . Договор заканчивается в ближайшие время . Есть такая информация что договор продлить не получится .
В начале текущего года проводился аукцион на аренду земельного участка, расположенного в деревне Калужской области. Победителем аукциона был признан единственный его участник и с ним и администрацией был заключен договор аренды на 20 лет (выдержка из договора в прикрепленном файле).
Спустя месяц после заключения договора был подписан другой договор по переуступке прав аренды и зарегистрирован в кадастре. Таким образом я стал новым арендатором участка. Вопрос — достаточно ли поставить фундамент, зарегистрировать его, как незавершенное строительство и подать документы на выкуп земли? На сколько я знаю, до марта 2020 года не требуется ввод строения в эксплуатацию. Если упрощенная схема перевода земли в собственность возможна, то какие документы и какая последовательность действий требуется?
Добрый день! Скажите, пожалуйста, можно ли нам заключить новый договор аренды земельного участка, в связи с тем, что теперь мы являемся собственниками объекта незавершенного строительства по договору купли-продажи. Договор с бывшим собственником не расторгнут, срок до 2020 года. Либо лучше сделать соглашание и переуступке прав и обязанностей, так как это второй договор.
Первый был по результатам торгов на срок 18 месяцев для строительства многоквартирного малоэтажного дома, второй — малоэтадные многоквартирные жилые дома 2-4 этажа, сроком с 14.11.2017 по 13.11.2020. В договоре нигде не сказано, что для завершения строительства.. Заранее благодарна!
для получения земельного участка в аренду для завершения строительства (предыдущий договор аренды земли не расторгнут, но срок действия истек) обязательна или нет регистрация права собственности на объект незавершенного строительства
Источник: pravoved.ru
13. Сдача в аренду объекта незавершенного строительства
На практике возникает вопрос: допустима ли сдача в аренду объекта или части объекта незавершенного строительства, поскольку возможность эксплуатации такого объекта по какому-либо функциональному назначению ставится под сомнение?
13.1. Вывод из судебной практики:По вопросу о том, может ли быть объект незавершенного строительства сдан в аренду, в судебной практике существует две позиции.
Позиция 1.Объект незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано в установленном законодательством РФ порядке, может быть сдан в аренду.
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 11.02.2010 N Ф03-7965/2009 по делу N А51-2198/2009
«. В качестве объекта аренды в договоре аренды от 02.07.2007 N 109, указано помещение общей площадью 217 кв. м, расположенное на первом этаже в здании по адресу: Приморский край, г. Артем, ул. Партизанская, 2 (инвентарный номер 05:405:002:0000011370, Литер А, кадастровый (условный) номер здания 25-25-06/033/2006-307), что позволяет определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору.
То обстоятельство, что на момент заключения договора здание, в котором находится являющееся объектом договора помещение, не было в установленном порядке сдано в эксплуатацию, не свидетельствует о том, что предмет договора не согласован.
Учитывая, что объект незавершенного строительства является недвижимым имуществом, право собственности на которое, в силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает после регистрации в установленном законом порядке, а статья 650 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит положений, ограничивающих возможность сдачи в аренду объектов незавершенного строительства, суды пришли к ошибочному выводу о том, что помещение, расположенное в здании, не введенном в эксплуатацию в установленном порядке, не могло быть объектом аренды.
При таких обстоятельствах у суда отсутствовали основания для признания договора аренды незаключенным. «
ст. 607, Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения
Позиция 2.Объект незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано в установленном законодательством РФ порядке, не может быть сдан в аренду, в связи с чем договор аренды указанного объекта недвижимости является незаключенным.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 17.07.2006 по делу N А56-49787/04
«. Между закрытым акционерным обществом «Спортивный клуб «Питер-Гольф» (далее — ЗАО «СК «Питер-Гольф», арендодатель) и ООО «Гольф-клуб «Бельведер» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 09.04.2004 N 025-а (л.д. 11-15).
Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить в возмездное срочное пользование арендатору недвижимое имущество (нежилой фонд) — часть объекта незавершенного строительства (кадастровый номер 78:19360А:0:26), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, город Петродворец, Луговой парк, д. (дворец Бельведер), лит. Б.
Передаваемая в аренду часть объекта расположена на первом этаже упомянутого здания и состоит из комнат N 24, 25, 35, 36, 37, 39, 42 общей площадью 58,6 кв. м.
Арендодатель владеет указанными помещениями на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права частной собственности от 28.11.2003 (пункт 1.2 договора).
Между ООО «Гольф-клуб «Бельведер» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Фрегат» (далее — ООО «Фрегат», арендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения от 09.04.2004 (л.д. 24 — 27). Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить в возмездное срочное пользование арендатору недвижимое имущество (нежилой фонд) — часть объекта незавершенного строительства (кадастровый номер 78:19360А:0:26), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, город Петродворец, Луговой парк, д. (дворец Бельведер), лит. Б, передаваемая в аренду часть объекта расположена на первом этаже упомянутого здания и состоит из комнат N 24, 25, 35, 36, 37, 39, 42 общей площадью 58,6 кв. м.
Между ЗАО «СК «Питер-Гольф» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Юридическое бюро «АВАНТ» (далее — ООО «ЮБ «АВАНТ», покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости от 16.06.2004 (л.д. 26 — 27). Согласно пункту 1 продавец продал, а покупатель купил принадлежащий продавцу на праве частной собственности объект незавершенного строительства нежилого значения, кадастровый номер 78:19360А:0:26, площадью 2316,3 кв. м, этажность 1, мансарда, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, город Петродворец, Луговой парк, д. (дворец Бельведер), лит. Б.
Между ООО «ЮБ «АВАНТ» (продавец) и ООО «КЦ «МАС» (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости от 30.07.2004 (л.д. 28 — 29). Согласно пункту 1 продавец продал, а покупатель купил принадлежащий продавцу на праве частной собственности указанный выше объект незавершенного строительства нежилого значения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.08.2004 ООО «КЦ «МАС» принадлежит на праве частной собственности объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, город Петродворец, Луговой парк, (дворец Бельведер), лит. Б (л.д. 30).
Полагая, что ответчиком нарушены условия договора аренды от 09.04.2004 N 025-а по передаче спорных помещений истцу, исходя из предусмотренной договором обязанности арендодателя выплатить штрафную неустойку, ООО «Гольф-клуб «Бельведер» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Кроме того, спорный объект зарегистрирован как незавершенный строительством, следовательно, не принят в эксплуатацию, соответственно он может быть использован только с целью завершения строительства (реконструкции) и последующего ввода в эксплуатацию и не может быть использован для иных целей. «
13.2. Вывод из судебной практики:Если объект незавершенного строительства, переданный в аренду, изменяется в результате строительства, договор аренды может быть признан незаключенным.
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17.11.2008 по делу N А17-1012/2007
«. Иск основан на статьях 432, 607, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что на момент оформления арендных отношений между обществом с ограниченной ответственностью «Дженнифер-Иваново» (правопредшественником Общества) и Предпринимателем здание N 2/1 по улице Красной Армии являлось объектом незавершенного строительства, а поэтому помещения в нем не могли быть предметом аренды и не использовались Обществом по назначению. Полученное ответчиком по незаключенной сделке в виде арендной платы и капитальных вложений является неосновательным обогащением.
Как видно из документов и установил суд, Предприниматель (арендатор) и ООО «Дженнифер-Иваново» (арендодатель), позднее реорганизованное в Общество, заключили договор от 01.07.2004 аренды нежилых помещений общей площадью 230 квадратных метров, расположенных в здании N 2/1 по улице Красной Армии города Иваново, обеспеченных всеми инженерными коммуникациями и обозначенных на техническом плане под литерами Б1, В1 и Г1, для организации арендатором розничной торговли и складирования товарных запасов сроком на 11 месяцев. Передача объекта найма оформлена контрагентами актом приема-передачи от 01.07.2004.
На момент заключения сделки Предприниматель являлся собственником объекта незавершенного строительства площадью застройки 260 квадратных метров (свидетельство о государственной регистрации права от 21.02.2003 серии 37 ВВ N 112831). Данный факт установлен в ходе судебного разбирательства по иску Общества к Предпринимателю о признании договора аренды от 01.07.2004 недействительным. Доказанные обстоятельства, отраженные в судебных актах по N А17-829/9-2005, имеют преюдициальное значение для настоящего спора в соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
По договору аренды от 01.07.2004 объектом имущественного найма выступали строящиеся площади. Законодательство не ограничивает возможность совершать сделки с объектами незавершенного строительства при наличии свидетельства о государственной регистрации права собственности. Вместе с тем изменяющиеся по мере осуществления работ характеристики возводимого объекта не позволяют определенно установить имущество на момент передачи в аренду, а потому договор аренды такого объекта в соответствии пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть признан незаключенным. «
Источник: studfile.net