Заявка на передачу объекта электросетевого хозяйства
Подать заявку на передачу объекта электросетевого хозяйства
Заявка принимается в работу с даты предоставления заявителем полного комплекта сведений и документов.
- территориально расположен в регионе функционирования «Россети Центр» (публичное наименование ПАО «МРСК Центра»);
- технологически присоединен к электрическим сетям «Россети Центр» (публичное наименование ПАО «МРСК Центра»);
- не содержит дефектов, угрожающих жизни и здоровью окружающих;
- не имеет ограничения на доступ в целях осуществления ремонтно-эксплуатационного обслуживания;
- не обеспечивает энергоснабжение вредных и опасных производств,
- в наличии имеются документы, подтверждающие право собственности или иное законное право на объект электросетевого хозяйства,
Скачайте, заполните и отправьте заявку с приложениями в 2 экземплярах письмом с описью вложения в офис обслуживания потребителей:
Документация на объект капитального строительства
Форма заявки на передачу объекта электросетевого хозяйства (для коммерческих юридических лиц)
Форма заявки на передачу объекта электросетевого хозяйства (для некоммерческих юридических лиц)
Форма заявки на передачу объекта электросетевого хозяйства (для коммерческих юридических лиц)
Срок рассмотрения заявки на передачу объектов электросетевого хозяйства в «Россети Центр» (публичное наименование ПАО «МРСК Центра») 90 календарных дней, при условии предоставления типового пакета документов на передаваемый электросетевой актив.
«Россети Центр» проводит работу по консолидации объектов электросетевого хозяйства физических лиц и юридических лиц.
Целью консолидации объектов электросетевого хозяйства является обеспечение высоких стандартов качества и надежности энергоснабжения потребителей, а также обеспечение энергетической безопасности регионов Российской Федерации за счет внедрения единых принципов оперативно-технологического управления, единых требований технической и эксплуатационной политики.
а также в том, что отсутствуют ограничения прав на владение объектом.
За консультацией по вопросу передачи объекта электросетевого хозяйства можно обратиться в любой офис обслуживания потребителей «Россети Центр» или по телефону прямой линии энергетиков
8-800-220-0-220.
Перечень документов
Типовые формы заявок на передачу объекта электросетевого хозяйства
Необходимо подготовить и приложить к заявке:
Указанный перечень документов является типовым и может быть дополнен иными документами, необходимыми для оформления сделки:
2. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
3. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (АРБПиЭО).
В случае отсутствия возможности предоставить АРБПиЭО, допускается предоставление следующих документов: акт допуска электроустановки в эксплуатацию, технические условия и акт их выполнения, договор на строительство, паспорта на оборудование, проект и сметы, договор купли-продажи объекта, договор энергоснабжения.
Информационная модель объекта капитального строительства (Закон № 44-ФЗ), 31.03.2022
4. Документы, подтверждающие право собственности или иное законное право на объект/объекты электросетевого хозяйства.
5. Согласие на обработку персональных данных (в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных»).
Если объект принадлежит на праве собственности или ином предусмотренном законом праве нескольким физическим лицам, дополнительно необходимо предоставить:
6. От каждого участника/собственника — паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
7. От каждого участника/собственника — согласие на обработку персональных данных (в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных»).
8. Согласие всех участников/собственников, на сделку.
Указанный перечень документов является типовым и может быть дополнен иными документами, необходимыми для оформления сделки:
2. Учредительные документы.
3. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, выписка из ЕГРЮЛ (дата выдачи не более 2 мес.).
4. Подтверждение полномочий единоличного исполнительного органа.
5. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (АРБПиЭО).
В случае отсутствия возможности предоставить АРБПиЭО, допускается предоставление следующих документов: акт допуска электроустановки в эксплуатацию, технические условия и акт их выполнения, договор на строительство, паспорта на оборудование, проект и сметы, договор купли-продажи объекта, договор энергоснабжения.
6. Протокол общего собрания с решением о передаче электросетевого имущества на баланс «Россети Центр» (публичное наименование ПАО «МРСК Центра») на праве собственности или ином законном праве согласно требованиям Устава (приложения к протоколу: перечень передаваемого имущества, перечень фактически запитанных потребителей).
7. Документы, подтверждающие право собственности или иное законное право на объект/объекты электросетевого хозяйства.
Указанный перечень документов является типовым и может быть дополнен иными документами, необходимыми для оформления сделки:
2. Устав и все изменения и дополнения к нему.
3. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица и все изменения и дополнения к нему.
4. Свидетельство о постановке на налоговый учет.
5. Выписка из реестра акционеров либо справка о составе собственников.
6. Выписка из ЕГРЮЛ (дата выдачи — не более 2 мес.).
7. Протокол совета директоров или общего собрания о назначении генерального директора.
8. Протокол общего собрания об избрании совета директоров.
9. Протокол совета директоров об избрании председателя совета директоров.
10. Годовой баланс Общества за предыдущий год и баланс на последнюю отчетную дату с отметкой налогового органа о принятии.
11. Справка о балансовой стоимости имущества, составляющего предмет сделки, в целях соблюдения антимонопольного законодательства.
12. При передаче в «Россети Центр» (публичное наименование ПАО «МРСК Центра») на праве собственности или ином законном праве объекта недвижимости:
12.1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объекты.
12.2. Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
13. При передаче в «Россети Центр» (публичное наименование ПАО «МРСК Центра») на праве собственности или ином законном праве объекта недвижимости, которая находится в процессе строительства:
13.1. Документы, подтверждающие права на земельный участок (земельные участки), на котором(-ых) возводится объект недвижимости — свидетельство о праве собственности или договор аренды.
13.2. Документы, подтверждающие обременения земельного(-ых) участка(-ов).
13.3. Разрешение на строительство (срок действия которого не истек).
13.4. Договор подряда и документы, подтверждающие исполнение договора подряда, или свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).
13.5. Документы, подтверждающие реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства, в случае проведения такой реконструкции / капитального ремонта (договор подряда на проведение работ, документы, выдаваемые органами государственного строительного надзора и т.д.).
14. При передаче в «Россети Центр» на праве собственности или ином законном праве объекта движимого имущества:
14.1. Документы, подтверждающие основание возникновения права собственности на передаваемое движимое имущество и его полную оплату (копии договоров, накладных, платежных документов, вступившие в законную силу судебные акты об установлении права на имущество, акты органов государственной власти или органов местного самоуправления, свидетельства о праве на наследство, разделительный баланс и передаточный акт и пр.), регистры бухгалтерского учета на передаваемое имущество (при наличии).
14.2. Иные документы, подтверждающие права на передаваемые объекты электросетевого хозяйства.
ИсточникПередача земельного участка в аренду инвестору
Земельные участки для строительства является объективно необходимым условием сделки, что неразрывно связано с использованием законодательства по вопросам земельного, обязательственного, публичного права, а также правами собственности.
Передача земельного участка в аренду инвестору из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, происходит без предварительного согласования места размещения объекта. В соответствии с п.2 ст. 30 ЗК РФ происходит это на торгах (конкурсах, аукционах) после чего инвестор приобретает статус застройщика с возможностью контроля и организации строительства. При этом в ст. 24.2 закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года определено, что сторона, заключившая инвестиционный договор с органами власти, местного самоуправления может получить право собственности сразу после передачи земельного участка в аренду инвестору.
Случается, что самому заказчику выгодна передача земельного участка в аренду инвестору, чтобы не отчуждать или «дробить» право собственности на земельный участок он оформляет свои отношения с инвестором инвестиционным договором.
По существующим законодательным нормам, инвестиционный договор может быть представлен договором купли-продажи недвижимости, подряда, простого товарищества или договором аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Соответственно, передача земельного участка в аренду инвестору — тоже предлагается, как квалификационный инвестиционный договор и у инвестора появляются шансы выбрать для себя оптимальную схему оформления взаимоотношений с собственником земли.
Прежде чем «хвататься» за передачу земельного участка в аренду инвестору, участникам инвестиционного строительного проекта прилагается взвесить преимущества и недостатки каждого из видов договоров. Например, если инвестиционный договор оформлен по типу договора аренды (субаренды) и в нем указаны условия инвестиционно-строительной деятельности в форме простого товарищества, будет лучше прямо указать обязанности владельца земельного участка и определить, как он собирается вносить свой вклад:
- в виде передачи права аренды (субаренды) на участок
- в виде самого участка (если он у застройщика на правах собственности)
Передача земельного участка в аренду инвестору расценивает застройщика, как лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства (п. 16 ст. 1 ГрК РФ).
В статье 4 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (с изм. и доп. от 22 августа 2004 г.) сказано, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Законодательно в РФ инвесторы определены, как физические и юридические лица, осуществляющие капитальные вложения с использованием собственных и (или) привлеченных средств.
В статье 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (с изм. и доп. от 22 августа 2004 г.) определены права инвесторов, согласно которым инвесторы имеют равные права на:
- осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;
- самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ;
- владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;
- передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ;
- осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;
- объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ;
- осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством РФ.
Из чего следует, что передача земельного участка в аренду инвестору определяется выбором инвестиционного договора, в котором бы интересы инвестора в части получения права собственности на объект были полностью соблюдены.
Статьями 8, 131, 219, 223 Гражданского кодекса, статьи 25 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на возведенный объект возникает с момента его госрегистрации у стороны, имеющей права на земельные участки, на которых возводится объект. Поэтому у инвестора, не обладающего правами на земельный участок, право собственности на незавершенный строительством объект возникнуть не может, а на построенный объект, в результате передачи земельного участка в аренду инвестору от владельца возникает «вторичное» право собственности.
В строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств от юридических лиц или физических лиц, называемых законодательно инвесторами, регулируются не только Гражданским и Земельным кодексами РФ, но и инвестиционным договором, выбор вида которого можно сделать, взвесив преимущества и недостатки с учетом личных выгод.
В нашей компании осуществляется обслуживание клиентов «под ключ» с привлечением к работе над проектом специалистов разных отраслей. Если вы хотите узнать подробности о сотрудничестве с нами, звоните по телефону 391 209-09-40. Будем рады слышать вас!
Источник