Минстрой России направил в адрес высших исполнительных органов субъектов Российской Федерации и национальных объединений саморегулируемых организаций информационное письмо по вопросу о возможности указания в проектной документации характеристик материалов и оборудования без указания конкретных марок в случае, если при строительстве объекта могут быть использованы аналоги, соответствующие установленным характеристикам.
По мнению Минстроя России, включать в проектную документацию сведения о конкретных товарных знаках и изготовителях применяемого технологического или инженерного оборудования, изделий и материалов не рекомендуется. Следует указывать только характеристики с возможностью замены на соответствующие аналоги.
При этом в задании на проектирование возможно указание конкретного оборудования, если это необходимо.
«Основная цель — предоставить заказчику и исполнителю работ право выбора материалов и оборудования в сложившихся условиях», – поддержал инициативу Минстроя России президент НОСТРОЙ Антон Глушков, добавив, что при этом для обеспечения надежности и качества технические характеристики должны быть сохранены.
Зак И.Б. Функции технического заказчика на этапе подготовки проектной документации
В помощь участникам строительно-инвестиционного процесса — Каталог импортозамещения НОСТРОЙ.
Разъяснение Минстроя о порядке применения аналогов в проектной документации
Минстрой России направил в адрес высших исполнительных органов субъектов Российской Федерации и национальных объединений саморегулируемых организаций информационное письмо по вопросу о возможности указания в проектной документации характеристик материалов и оборудования без указания конкретных марок в случае, если при строительстве объекта могут быть использованы аналоги, соответствующие установленным характеристикам.
По мнению Минстроя России, включать в проектную документацию сведения о конкретных товарных знаках и изготовителях применяемого технологического или инженерного оборудования, изделий и материалов не рекомендуется. Следует указывать только характеристики с возможностью замены на соответствующие аналоги.
При этом в задании на проектирование возможно указание конкретного оборудования, если это необходимо.
«Основная цель — предоставить заказчику и исполнителю работ право выбора материалов и оборудования в сложившихся условиях», – поддержал инициативу Минстроя России президент НОСТРОЙ Антон Глушков, добавив, что при этом для обеспечения надежности и качества технические характеристики должны быть сохранены.
В помощь участникам строительно-инвестиционного процесса — Каталог импортозамещения НОСТРОЙ.
Источник: nostroy.ru
НКПРОМ.РУ – эксперт в области промышленной безопасности, подготовке и обучению персонала по нормам неразрушающего контроля. Звоните 8(495)795-73-92
Источник: nkprom.ru
Как проверить качество проекта? Алгоритм проверки проектной документации.
ПРИКАЗ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ от 2 июля 2007 г. N 187 О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И (ИЛИ) РЕЗУЛЬТАТОВ ИНЖЕНЕРНЫХ ИЗЫСКАНИЙ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И (ИЛИ) РЕЗУЛЬТАТОВ ИНЖЕНЕРНЫХ ИЗЫСКАНИЙ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРИ НЕВОЗМОЖНОСТИ ЕЕ ПРОВЕДЕНИЯ В СУБЪЕКТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО МЕСТУ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НА КОТОРОМ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ ОСУЩЕСТВИТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЮ, КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
В соответствии с пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 г. N 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 11, ст. 1336) приказываю:
1. Утвердить прилагаемый Порядок передачи проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий для проведения государственной экспертизы при невозможности ее проведения в субъекте Российской Федерации по месту расположения земельного участка, на котором предполагается осуществить строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства.
2. Управлению строительных программ (Малышеву С.Н.) в установленном порядке обеспечить рассмотрение соответствующих обращений органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации в Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Росстрой) с подготовкой предложений Руководителю Росстроя.
3. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.
Руководитель С.И. Круглик
Зарегистрировано в Минюсте РФ 12 июля 2007 г.
Регистрационный N 9816
Порядок передачи проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий для проведения государственной экспертизы при невозможности ее проведения в субъекте Российской Федерации по месту расположения земельного участка, на котором предполагается осуществить строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства
1. Настоящий Порядок определяет процедуру подачи обращения по вопросу передачи проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий для проведения государственной экспертизы при невозможности ее проведения в субъекте Российской Федерации по месту расположения земельного участка, на котором предполагается осуществить строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства, в организацию по проведению государственной экспертизы другого субъекта Российской Федерации, а также принятия решения по данному обращению.
2. Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий (далее — уполномоченный орган), получивший заявление о проведении государственной экспертизы по объекту капитального строительства, в отношении которого проведение такой экспертизы этим органом (подведомственным государственным учреждением) не представляется возможным, вправе обратиться в Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству с просьбой о направлении проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий на государственную экспертизу в организацию по проведению государственной экспертизы другого субъекта Российской Федерации.
3. Обращение о направлении проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий на государственную экспертизу в организацию по проведению государственной экспертизы другого субъекта Российской Федерации (далее — обращение) должно содержать обоснование невозможности проведения государственной экспертизы и наименование организации по проведению государственной экспертизы, в которой предлагается провести государственную экспертизу проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий. К обращению необходимо приложить:
а) копию заявления о проведении государственной экспертизы;
б) опись комплекта поданных документов;
в) документ, подтверждающий согласие уполномоченного органа соответствующего субъекта Российской Федерации, в который предлагается передать проведение государственной экспертизы;
г) информацию, подтверждающую возможность проведения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий соответствующей организацией по проведению государственной экспертизы.
4. Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству в срок не позднее 15 рабочих дней рассматривает поступившее обращение. По результатам рассмотрения принимается решение о согласовании направления проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий на государственную экспертизу в организацию по проведению государственной экспертизы другого субъекта Российской Федерации, либо об отказе в направлении документов.
5. Соответствующее решение оформляется письмом, которое подписывается руководителем Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству или в случае отсутствия — исполняющим его обязанности заместителем руководителя и направляется в уполномоченный орган, указанный в пункте 2 настоящего Порядка, а также в организацию по проведению государственной экспертизы в случае согласования направления документов в данную организацию.
6. Решение об отказе в направлении документов может быть принято в случае, если не выполнены требования пункта 3 настоящего Порядка.
При этом обращение может быть подано повторно, если устранены недостатки, явившиеся основанием для отказа.
7. В случае согласования направления проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий на государственную экспертизу в организацию по проведению государственной экспертизы другого субъекта Российской Федерации, заявитель, указанный в документе, предусмотренном подпунктом «а» пункта 3 настоящего Порядка, может представить материалы, необходимые для проведения государственной экспертизы в такую организацию.
При этом проведение повторной государственной экспертизы в указанной организации осуществляется без получения согласования Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, если такое согласование было получено для первичной государственной экспертизы.
Источник: mooml.com
Акт передачи проектной документации
Вопрос, возможно ли досудебное требование сформулировать самостоятельно?
Купила новострой, на стадии 70 процентов строительства в 2019 г в ипотеку, по проектной документации дом класса энергоэффективности В (проект от 09.10.20 на сайте застройщика), но по факту комиссия присвоила класс Д (от 08.10.20)
В квартире я уже живу (по разрешению от застройщика с 20.08.20) и ремонт сделала, подписала акт осмотра и расписку что обязуюсь подписать акт-приема передачи после ввода дома в эксплуатацию. Но акт-приема передачи кв. еще не подписала, не приглашали, жду.
Комиссию дом прошел 08.10.20, и меня не устраивает то, что по ДДУ числится класс В, а по факту сделали Д. Хочу взыскать компенсацию от застройщика в виде суммы. Готова нанять экспертизу, которая рассчитает стоимость работ по изменению квартиры с класса В на класс Д и потребовать эту разницу с застройщика. Вопрос, возможно ли досудебное требование сформулировать самостоятельно?
Когда обращаться с требованием к застройщику? Подписывать ли акт-приема передачи или нет? если подпишу, то могу после этого требовать сумму? Как поступить лучше? Могу ли я опираться на статью 7 214 ФЗ об участии в долевом строительстве или статью 11 ФЗ об энергосбережении и повышении энергоэф-ти.
Если заключение о присвоение класса уже есть, то сейчас нужно писать претензию на основе норм ГК и ФЗ 214.
Даша, опираясь на акт комиссии, вы можете напрачить дтсудебную претензию с требованием перерасчет, на акт приема-перелачи рекомендую написать возражения, что касается написать самостоятельно, то если считаете, что можете написать — пишите, последствия за ваш счет.
Подавать новый иск на неустойку и на демонтаж этой конструкции, которая не соответствует теперь уже даже здравому смыслу?
Суд обязал застройщика устранить несоответствие конструкции наружной стены требованиям проектной документации. Пришлось привлечь судебных приставов. НО в результате застройщик нагородил такого, что просто испортил стену окончательно. Что делать? Приставу они скажут, что так и должно быть, но я-то вижу, что теперь эта конструкция стала реально опасна для жизни людей.
Суд также отменил акт приёма-передачи. Теперь меня под предлогом приёма стены будут принуждать подписать акт. Подавать новый иск на неустойку и на демонтаж этой конструкции, которая не соответствует теперь уже даже здравому смыслу?
Непонятный вопрос — если акт надо подписывать — то никто не может Вас обязать его подписать без указания Вами в акте тех недостатков, которые имеются, по Вашему мнению.
Предмет договора ДУ — квартира ДО отделки. Отделка указана в ДУ. Выполнят после подписания акта приема-передачи?
Договор ДДУ включает в себя пункт:
1.4. В Квартире производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении №2 к настоящему Договору.
Перечень работ прописан в приложении №2 (описана чистовая отделка «под ключ» — электрика, сантехника ламинат, плитка и тд)
Согласно договора ДДУ:
1.2. Заключением настоящего договора Стороны соглашаются с тем, что Объектом долевого строительства согласно проектной документации является Квартира (до выполнения отделки и (или) подготовки под отделку), со следующими характеристиками:
Сдающаяся квартира меня устраивает. Если я подписываю акт приема-передачи, в котором присутствует пункт:
«Застройщик и Участник долевого строительства финансовых и иных претензий друг к другу по условиям исполнения договора не имеют.»
Дает ли это право застройщику отказаться от выполнения отделки, или тянуть с отделкой неопределенный срок (срок по отделке в договоре не указан)?
Как правильно и где сделать отметку о том, что квартира устраивает, но ремонт отсутствует и я жду от застройщика исполнения обязательств в этой части?
Какие письма стоит отправить застройщику в связи с данной ситуацией?
Да, дает право отказаться от перечисленных обязательств. Потому что тем самым вы подтверждаете, что Вам все передали в нормальном виде, так как это и было предусмотрено договором. Т.е Вы как бы подтверждаете, что обязательства исполнены (ст. 309 ГК РФ)
Надо писать в акте «с замечаниями» указывать какие конкретно замечания.
Направлять претензию, ей устанавиливать сроки исполнения Ваших требований.
Отметку надо делат ь в акте приемки, в котором писать, что кваритра устраивает, но ремонт (отделка) отсутствует. Надо написать претензию застройщику об обязанности произвести отделку. Указанные Вами условия договора ДДУ не дают право застройщику отказаться или тянуть с отделкой неопределенный срок Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)
Здравствуйте, вообще, обязаны выполнить если в договоре ДДУ указано обязательство сдачи квартиры с отделкой, но лучше всё это указать в акте приема передачи ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости
[quote]1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, [b]не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора[/b].[/quote]
Не подписывайте передаточный акт, пока не выполнены все работы по договору.
Согласно ч. 5 ст. 8 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Вы, как участник долевого строительства, до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 данного Федерального закона.
Есть судебная практика Верховного Суда РФ, который поддержал дольщика, который после получения от застройщика уведомления о готовности квартиры к передаче после ввода МКД в эксплуатацию, потребовал до подписания передаточного акта составления акта о недостатках квартиры с указанием недостатков и стоимости работ и материалов по устранению недостатков. И ВС ПФ удовлетворил иск дольщика на сумм 175 тыс. рублей, который своими силами отремонтировал квартиру до передачи квартиры дольщику.
Районный и краевой суды отказали дольщику, но Верховный суд РФ поддержал дольщика.
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее — инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Ст. 7, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Очень странный договор заключен Вами, по условиям которого договор считается исполненным до отделки, то есть фактически без отделки. И надо полагать что цена соответственно была меньше чем с отделкой.
То есть Вам не обязаны по этому договору делать отделку, а будут обязаны по другому договору, который пока не заключен (и если захочет застройщик).
А может и не захотеть делать отделку, отделка не заложена в проектную стоимость.
Вы так и написали:
[i]». 1.2. Заключением настоящего договора Стороны соглашаются с тем, что Объектом долевого строительства [b]согласно проектной документации[/b] является Квартира (до выполнения отделки и (или) подготовки под отделку), со следующими характеристиками: . «.[/i]
А то что прописан перечень работ отделки, мак это итак понятно какие работы потом нужны, но застройщик пока не обязан это делать. Да и Вы не обязаны ему платить за отделку а найти других исполнителей. Свобода договора по ст.421 ГК РФ, стороны свободны в заключении договора.
Застройщику дано право отказаться от сделки по отделке.
А письмо написать можно и просить заключить договор на отделку, так как цена на долевое участие не включала отделку, вы готовы проплатить после подписания нового договора на отделочные работы в соответствии с условиями договора на долевое участие.
Здравствуйте, Константин, из вопроса не совсем понятно, каким образом стоимость планируемых отделочных работ соотносима с общей ценой договора, то есть указывается ли цена — 1 м.кв квартиры, являющаяся предметом договора с чистовой отделкой, либо нет. В любом случае, в порядке ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
[quote]1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.[/quote]
Поэтому, если стоимость квартиры с отделкой, то до ее выполнения акт не подписывайте.
Здравствуйте, уважаемый Константин! Давайте по порядку.
1) Нет, не дает права не выполнять взятых на себя обязательств. Кроме того, здесь идет противоречие двух пунктов (п.1.2 и 1.4) договора между собой. С одной стороны согласно ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик берет на себя обязательства сдать квартиру с чистовой отделкой, но срок при этом не прописывает, а с другой стороны освобождает себя от этих обязательств. В суде можно признать один из пунктов недействительным и противоречащим закону.
2) Не подписывать акт приема-передачи, т.к. объект не соответствует заключенному договору. Направить претензию застройщику с требованием заключения доп. соглашения об определении срока исполнения обязательств, т.к. определение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства обязательно в силу пункта 2 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Если такой срок не оговорен, то это повод через суд понудить выполнить обязательства в установленный судом срок, если стороны не смогут договориться между собой через заключение доп. соглашения. Как-то так.
Вы странный такой пассажир, один пишет не подписывайте, Вы ему лайк, второй пишет подписывай, ему тоже лайк, про таких,»они сами не знают, чего хочют».
Договор долевого участия.
Судебным решением по моему иску был признан недействительным односторонний акт приёма-передачи квартиры застройщиком в связи с тем, что застройщик допустил нарушение проектной документации, нарушение строительных норм и некачественную черновую отделку. В частности, не установлено ограждение безопасности на лоджии, внешняя стена жилой комнаты не соответствует проекту, а стены необходимо заново перештукатурить с целью выравнивания. Все эти нарушения суд обязал застройщика устранить и подписать двусторонний акт. И все эти нарушения влияют на общий метраж квартиры. Застройщик тоже подал в суд на взыскание с меня денег за дополнительный метраж. Была проведена судебная экспертиза с целью определения наличия дополнительного метража с учётом всех нарушений, подлежащих устранению. А может ли суд при таких обстоятельствах вообще с меня что-то взыскивать, если акт отменён, хотя в договоре указано на то, что за допметраж оплата вносится до подписания акта?
Фаина, поскольку обе стороны договора обратились в суд, то стороны обязаны исполнять решение суда, которое суд примет. Если площадь будет больше, то суд естественно обяжет вас выплатить разницу.
Приветствую вас Фаина. Я считаю, что его иск незаконный, так как площадь даже если увеличится, то из-за последствий его незаконных действий. Вопрос эксперту неправильный, а экспертиза касательно данного предмета также неуместна, так как повторюсь акт его уже был признан недействительным и он должен понести бремя такого последствия и за свой счет все сделать. Понимаете это ведь не вы заставили его совершать переделки, а суд. Следовательно ему должно по закону отказать в иске. Для этого все нужно в возражении на иск изложить и обосновать с таким смыслом.
Прием квартиры в новостройке с замечаниями
Во время приемки квартиры в новостройке было обнаружено, что окно на кухне глухое, но по договору и соглашению в описании указано окно поворотно-откидное. Застройщик вынуждает подписывать акт приема-передачи квартиры ссылаясь на то, что все построено согласно проектной документации. В соглашении на плане квартиры указаны в буквенной аббревиатуре типы окон, но никакой расшифровки ни в соглашении, ни в договоре нет. Описание типа окон есть только в проектной документации, которая находится в офисе продаж и с ней никто не знакомил. Как поступить в такой ситуации и имею ли я право требовать замены окна и стоит ли подписывать акт?
Здравствуйте, Марина. Вам необходимо подписать акт приема квартиры с указанием замечаний, после чего пишите претензию, с указанием дефектов. По истечении 10 дней — в суд.
Можно ли отказаться принимать квартиру до постановки на кадастровый учет.
В ДДУ прописано, что застройщик обязуется:
1. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора либо при отсутствии или неполноте условий такого Договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства.
3. Передать Участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект долевого строительства.
Но на текущий момент дом не поставлен на кадастровый учет, не выполнено благоустройство территории вокруг дома. Можно ли отказаться подписывать акт приема-передачи из-за этого?
Можно отказаться, так как не соблюдены условия договора со стороны застройщика.
Долевое строительство завершение, документация
Могу ли я подписать у застройщика акт приема передачи квартиры с разногласиями.
На дату подписания настоящего акта выявлены следующие недостатки/дефекты объекта долевого строительства:
1) В нарушение требований ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, п. 6.1.2 договора Застройщик не осуществил в полной мере технический надзор и контроль на соответствие Объекта долевого строительства проектно-сметной документации, строительным нормам и правилам, техническим условиям и требованиям:
— наличие трубы тепловой энергии (горячей воды) в ванной комнате не соответствует расположению, обозначенному в проектной документации Объекта долевого строительства п;
— в нарушение п. 6.4.4. СП 60.13330 «СНИП 41-01-2003* отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» утверждённого приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 16.12.2016 № 968/ПР отопительный прибор в помещении кухни расположен не под световым проемом, в соответствии с чем в помещении и не образуется тепловая завеса и уменьшается качество теплоотдачи отопительного прибора.
2) В подъезде №5 в нескольких местах происходит затекание воды с крыши и технического этажа во внутренние помещения.
3) В нарушение требований Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 N 261-ФЗ в квартире не установлены индивидуальные счетчики (считыватели, распределители) тепловой энергии.
Можете, Факт перечисления указанных недостатков не означает, что застройщик признал их; доказательное значение они будут иметь только после подтверждения экспертизой;
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
«»Статья 8. Передача объекта долевого строительства
«»1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
(см. текст в предыдущей «редакции»)
«»2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
«»3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей «редакции)»
«»4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей «редакции)»
«»5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
«»6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
Доплата за превышение площади по ДУ более 5%
28.12.14 я купил квартиру в строящемся доме по договору ДДУ. Акт приема-передачи был подписан 17.11.17, по обмерам ПИБ площадь квартиры увеличилась на 6% и я доплатил деньги застройщику. Спустя некоторое время узнал, что к моменту подписания акта приема-передачи была внесена поправка в 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» ст.9 п.2 о том, что договор ДДУ вообще может быть расторгнут «в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)». В моем случае превышение по площади составило 6%. Могу ли я на основании этого через суд вернуть деньги за излишне оплаченный 1% площади? В моем случае это более 25000 руб.
Нет не можете, другой вопрос — увеличение площади значительное и нужно проверить за счет чего на столько увеличилась площадь, сами этот вопрос выясняли?
Нет, Вы не можете на основании п. 1.1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве требовать возврата оплаченный за лишний 1 % площади. На основании приведенной выше нормы Вы вправе в судебном порядке расторгнуть договор и требовать возврата всей суммы, оплаченной за квартиру и проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, соответственно, со своей стороны Вы возвращаете квартиру застройщику.
Какая площадь учитывается при составлении претензии: жилая или общая?
Добрый вечер! При составлении заявления на имя застройщика у меня возникло несколько вопросов: с застройщиком был заключен договор долевого строительства в 2014 году, в 2016 году подписан акт приема-передачи. В кадастровом и техническом паспорте указано, что обнаружено несоответствие и жилая площадь по проекту была указана больше, чем фактическая на 2,7 кв.метра. Однако, общая площадь квартиры (с 2 мя балконами) фактически меньше только на 1,1 кв.метр, чем по проектной документации. Какую именно разницу в площади я могу указать в своем заявлении к застройщику о возврате переплаты за квадратные метры? Учитывать разницу в жилой площади или именно общей площади квартиры?
Добрый вечер Оксана,
при составлении претензии искать надо несоотвествия не в назначении площади (жилая/нежилая). Искать надо несоответствия в доказательствах: какая площадь указана в договоре, в платежных документах, в Акте приема-передачи.
Договор и акт приема-передачи.
Обязательно ли указывать в акте приёма-передачи проектно-сметной документации стоимость выполнения проектно-сметной документации, если она была указана в договоре на составление проектно-сметной док-ии?Акт был подписан заказчиком и исполнителем без указания стоимости, т.к.это указано в договоре. Спасибо.
В акте приема-передачи проектно-сметной документации стоимость выполнения проектно-сметной документации не указывается, поскольку данный документ имеет совершенно другое назначение. Об этом обычно указывается в договоре.
Может ли он зарегистрировать право собственности на квартиру на основании одностороннего акта приема-передачи?
[quote]Суд вынес решение в пользу дольщика, установил выплатить дольщику денежные средства необходимые для компенсации расходов по устранению нарушений.[/quote]
компенсация получена. расходы ваши. посмотреть ситуацию предметно-и еще предъявить в суд, по иному основанию. СИД-3 года.
Стороны всё выполнили. Могу ли я подать в суд по выплате неустойки за просрочку передачи мне квартиры?
Акт приёма-передачи подписан вместе с досудебным соглашением по договору долевого участия. В соглашении прописано, что Участник не имеет претензий по соответствию объекта проектно-сметной документации и Участник согласен, что в случае обоюдного надлежащего выполнения Сторонами обязательств по данному соглашению, не станет предъявлять Застройщику иные притязания за ненадлежащее выполнение обязательств Застройщика по передаче объекта долевого строительства. Стороны всё выполнили. Могу ли я подать в суд по выплате неустойки за просрочку передачи мне квартиры? (в соглашении написано что претензий не имею по ненадлежащему исполнению обязательств по передаче)
Можете сначала претензию и мотивировав подачу не смотря на подписание соглашения.
— могу ли я требовать устранения несоответствий проекту (если такое выяснится) после подписания акта.
Подписал акт приема-передачи, получил ключи от квартиры. Квартира без отделки. При установке счетчика выявилось несоответствие сечения проводов — по факту уходящие в квартиру от электрощитка тоньше чем указано на схеме данного щитка. Проектной документации на дом у меня на руках нет. В связи с этим два вопрса:
— могу ли я потребовать проектную документацию у Застройщика;
— могу ли я требовать устранения несоответствий проекту (если такое выяснится) после подписания акта.
Подскажите как грамотно написать претензию или заявление в ЖСК и смогу ли я добиться укрепления или перекладки стены?
01.07.2014 приобретена 1 ком. квартира долевого участия. 24.05.2015 получен акт приемки-передачи и 28.05.2015-свидетельство на право собственности. Стройвариант без штукатурки, без заливки пола. На сегодняшний день необходимо начать ремонт, но обнаружено, что стена между кухней и комнатой живая-отошла от потолка и при легком надавливании может упасть.
Такое же состояние и в дверных проемах-живые газоблоки. Подскажите, что делать? Писать претензию застройщику? В договоре в разделе гарантии застройщик обязанпередать Участнику дол. строи-ава квартиру,
качество которой соответствует условиям. требованиям тех. регламентов, проектной документации и градостроительных трегламентов, а также иным обязательным требованиям. .Гарантийный срок для квартиры составляет 5 лет с даты разрешения на ввод и распростр. На все виды строительных работ, выполненных в контракте. при соблюдении условий эксплуатации. Подскажите как грамотно написать претензию или заявление в ЖСК и смогу ли я добиться укрепления или перекладки стены? Есть ли смысл биться? Благодарю.
Смысл есть, для составления претензии застройщику нужно ознакомиться с договором ДС, просрочки в сдаче дома не было?
Конечно есть смысл, пишите претензию застройщику опираясь на фз о долевом участии в строительстве. Вы вправе требовать:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
чтоб вам ответить нужно ознакомиться со всеми документами
Но я ПОНЯТЬ НЕ МОГУ: как не закрывающаяся дверь может соответствовать?
Застройщик подписал односторонний акт прима-передачи квартиры. Что делать при условии: я участник Долевого строительства, уведомление они отправляли мне о готовности объекта, но я его не получил (не дошло по каким-то причинам), НО на приемку квартиры ездил 19.12.2015 г., написал заявление с замечаниями и передал управляющей компании, которая предъявляла мне квартиру (не знаю почему именно управляющая компания, доверенности у них на сдачу мне, как участнику долевого строительства, объекта не было не показали). На мой вопрос о том когда устранят замечания и кто уведомит ответили что они этим не занимаются и отправили изучать номера телефонов сварщиков, слесарей и пр трудяг на доске объявлений-все узнавать нужно у них.
Ключи не забрал потому что они мне их не отдали ввиду отсутствия у меня оплаченых квитанций за ЖКХ на два месяца вперед (последнее не законно). Я написал притенению застройщику с описанием того что произошло на приемке и об отказе отдавать мне ключи. Ответ от Застройщика пришел только после повторной второй притезии где я потребовал от них неустойку и написал о том что буду вынужден обращаться в суд. В этом ответе Застройщик написал что мои замечания указанные в Заявлении не подтвердились и не препятствуют приемке квартиры и дальнейшему ее использованию, в следствии чего попросили приехать к их представителю и подписать акт приема-передачи 31.12.2015 г. (как указано в условиях договора-одинаковым для всех участников долевого строительства) иначе они составят односторонний акт.
Замечания при осмотре:
1 отсутствует глазок во входной двери
2 НЕ ЗАКРЫВАЕТСЯ БАЛКОННАЯ ДВЕРЬ
3 Отсутствуют паспорта на учеты приборов воды, электроэнергии, тепловой счетчик.
По условиям договора и Федеральному закону (214-ФЗ) необходимо чтобы качесвто квартиры соответсвовало условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Застройщик в своем ответе сослался на то что это качество подтверждено Разрешением на ввод в эксплуатацию, указал номер этого разрешения и от какого оно числа. Но я ПОНЯТЬ НЕ МОГУ: как не закрывающаяся дверь может соответствовать?
Те Они подписали акт 31.12.2015 годом. Я все это время квартирой не пользовался и должен оплатить коммуналку. Как это?
На письмо Застройщика я написал ответ в котором попросил их предъявить повторно квартиру чтобы я убедился в отсутствии (устранении) этих замечаний, а не подписывать акт в слепую. В пятницу позвонил. Мне сказала представитель застройщика что акт подписан.
Делайте экспертизу и обращайтесь в суд. Добровольно никто ничего не исправит. Заодно эксперты еще недоделок найдут.
В случае отказа могу ли я расторгнуть договор долевого участия (акт приема-передачи квартиры не пописан)?
Очень прошу Вас помочь разобраться в следующей ситуации.
В июне 2015 года приобреталась квартира по договору долевого строительства. Квартиру искали по новостройкам исключительно с характеристиками, позволяющими выполнить перепланировку. Первый вопрос, заданный в офисе продаж был о конструктиве перегородок, которые бы переделывались в процессе перепланировки (частичный демонтаж и возведение новой перегородки из того же кирпича).
Меня убедили, что данные перегородки только из кирпича. Я настояла на том, чтобы этот вопрос был уточнен менеджером в проектно-инженерном отделе, который находится в головном офисе, т.к. проектную документацию не предоставляют. Там подтвердили, что перегородки кирпичные.
На момент подписания договора шло строительство, на стройку попасть было невозможно и наша секция только начинала строиться (она последняя). Квартиру нам показывали в первой, уже достроенной аналогичной позиции комплекса. Там интересующие нас перегородки были из кирпича, и представитель застройщика нам сказал, что они везде только из кирпича и вариантов быть не может.
После этого мы подписали договор. Дом перед новым годом был введен в эксплуатацию. После праздников мы поехали подписывать акт приема-передачи и испытали шок: те перегородки, которые необходимо менять в процессе перепланировки, оказались бетонные. Мы пошли к прорабу, принимавшему претензии по недоделкам.
Он объяснил нам ситуацию следующим образом: использовались те материалы, которые подвозились на момент строительства, т.е. на каких-то этажах эти перегородки из кирпича, на других — монолитные железобетонные панели. На вопрос, можно ли использовать эти панели в процессе перепланировки (мы надеялись, что они облегченные), он ответил, что это невозможно, что единственно возможный вариант — раздолбить их, порезав арматуру циркуляркой, вынести все это, закупить кирпич и построить перегородки заново.
И что нам просто не повезло, т.к. в доме процентов 70-80 этих перегородок кирпичные. Вообщем, мы сыграли с застройщиком в рулетку. Поехали в головной офис, что бы поднять рабочую документацию. Все перекрыто, пройти невозможно, на входе охранник и девочка-координатор, общение с представителем ТПО только по телефону.
Во всех подробностях изложили суть вопроса и попросили показать кладочный план этажа, он у нас спросил номер секции, этажа, квартиры и объяснил, что сегодня он предоставить нам ничего не может, т.к. проектная документация уже находится в архиве, и попросил приехать к концу следующего дня. В результате нам был предоставлен ксерокопия одного листа общих данных, а не весь рабочий альбом, в которым в описательной части последним пунктом было написано: межкомнатные перегородки квартир — железобетонные панели толщиной 90 мм.
В договоре долевого строительства в технических характеристиках написано: межкомнатные перегородки толщиной 80 мм или 1/4 кирпича. На стройке нам прораб сказал, что вероятно вносились изменения.
В договоре нашли еще один хитрый пункт: застройщик оставляет за собой право на внесение изменений в проектно-сметную документацию, не ухудшая технико-экономических и эксплуатационных показателей квартиры. Что нам делать? Можно ли как-либо решить этот вопрос с застройщиком?
Мне решение видится только таким образом: застройщик своими силами демонтирует бетонные перегородки и дает нам столько кирпича, сколько необходимо было бы на их возведение. Мы рассчитывали своими силами разобрать часть перегородок и из этого же кирпича возвести другие.
И уж никак не рассчитывали, покупая квартиру, что нам придется нанимать бригаду рабочих, чтобы распилить и вынести две бетонные перегородки с 12 этажа, затем закупить кирпич, который опять же необходимо поднять на 12 этаж (лифты не известно, когда будут работать). Могу ли я это требовать от застройщика? В случае отказа могу ли я расторгнуть договор долевого участия (акт приема-передачи квартиры не пописан)? Очень прошу, помогите советом, что делать в такой ситуации. Заранее благодарю.
«Могу ли я это требовать от застройщика?»
Сначала претензию пишите.
При отказе обращайтесь в суд согласно Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Ст. 17 закона указывает:
«Защита прав потребителей осуществляется судом.
Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:
нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, — его жительства;
жительства или пребывания истца;
заключения или исполнения договора.
Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.
Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.»
Исходя из условий договора, застройщик имел права это делать. Вы сами указываете на то что там есть такой пункт. Поэтому расторгнуть по этому основанию не сможете (ст. 421, 452 ГК РФ, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015)). Иных оснований для расторжения не имеется.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ.
Статья 9. Расторжение договора
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть пятая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.
Источник: www.9111.ru