Заказчик взял в работу (на строительной площадке) части металлоконструкций н (е уведомив Поставщика), которые были привезены ему ранее, но ТОРГ 12 и сч.ф. еще не выставлены. В Итоге получилось так что Поставщик выставил сч.ф. и ТОРГ 12 от 26.08.21, а Заказчик подписал со своим подрядчиком АКТ о выполненных работах по сборке конструкций 31.07.21 г. Как в таком случае можно оформить частичную передачу металлоконструкций Заказчику раньше перехода права собственности? Есть форма М 4 (приходный ордер на неотфактурованную поставку), допустимо ли её оформление и не будет ли это нарушением при дальнейших аудиторских проверках?
Согласно методическим указаниям по ведению бухгалтерского учета материально-производственных запасов для поступления материалов, поступающих в организацию от поставщиков или из переработки, применяется приходный ордер М-4. Форма М-4 является унифицированной формой первичной документации, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 30.10.1997 №71 а.
ТОРГ-12 — это документ, предназначенный для оформления ОТПУСКА товаров. М-4 — для ОПРИХОДОВАНИЯ товарно-материальных ценностей в любой организации. У них разное назначение и разная сфера применения.
Строительный контроль. Безопасность и качество строительства
Вместо оформления М-4 покупатель вправе проставить на документе поставщика (в т. ч. на ТОРГ-12) штамп, содержащие все необходимые для М-4 реквизиты.
Приходный ордер М-4 составляет материально ответственное лицо в момент поступления товарно-материальных ценностей на склад организации, а также полуфабрикатов в производственные подразделения предприятия. Документ оформляется в одном экземпляре и содержит фактическое количество поступивших ценностей. Если в товарной накладной на поступление товарно-материальных ценностей содержится несколько наименований продукции, разрешается оформление одного приходного ордера М-4. При поступлении на склад однородных грузов от одного поставщика в течение суток допускается составление формы М-4 в целом за день.
Форма приходного ордера М-4 заполняется вручную или с помощью автоматизированной программы складского учета, например 1 С.
В чем в вашей ситуации главная проблема? В том, что сам по себе приходный ордер М 4 не может существовать Он не показывает полностью движение товара Этот ордер оформляется [b] в момент поступления товарно-материальных ценностей на склад организации [/b]При заполнении ордера формы М 4 в вашем случае всегда будет открытым вопрос: а каким образом ТМЦ попали в вашу организацию? . Поставку продукции вы не закроете ордером М 4.И при аудиторских проверках к вам конечно будут вопросы.
Составлен акт о приёме-передаче строительной площадки.
Выполняются капитальные ремонтные работы по проекту. Составлен акт о приёме-передаче строительной площадки. Исполнителем он подписан, заказчиком нет. Теперь исполнителю надо его отозвать.
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае строительного подряда, изучайте эти условия.
Считаю, что материалы стен и толщина и ровность штукатурки также имеют отношение к площади.
Застройщик подал иск о взыскании с меня денег за дополнительный метраж. Я подала встречный иск о признании соответствующих пунктов договора недействительными (по ЗоЗПП), поскольку наши правоотношения не регулирует 214-ФЗ (разрешение на строительство получено застройщиком до вступления этого ФЗ в силу, т.е. до 01.03.2005), а пункты договора, по которым должна быть доплата если более 1 кв.м. и возврат, если меньше 1 кв.м, не содержат предельных границ таких колебаний площади.
Кроме того, требовала признать недействительным акт приёма-передачи квартиры, т.к мне его выслали необоснованно, не предупредив о готовности квартиры после претензии и не предложив подписать двухсторонний акт и уменьшения покупной цены квартиры на сумму недоделок, которые мне придётся устранять (по смете), а также штраф от этой суммы по ЗоЗПП за нарушение сроков устранения недостатков. Заодно я заявила судебную строительно-техническую экспертизу квартиры, т.к. считаю, что материалы стен и толщина и ровность штукатурки также имеют отношение к площади.
Судья была просто в бешенстве. Заявила мне сразу, что это не иск по защите прав потребителей и она потребует платить за него пошлину, также договора она «не собирается тут признавать недействительными»,а также недоделки вообще к делу не относятся. Смысл такой: идите уточните только площадь. Остальное-отдельными исками. Что делать?
Подавайте свой иск и ходатайство об объединении дел в одно производство. Обязательно уточните, что судья рассматривает иск с участием тех же лиц.
Пусть председатель суда решает вопрос об объединении дел.
Такая же ситуация и с уменьшением прописана, что нам должны выплатить в течение 15 дней с момента подачи нами заявления.
Получили квартиру в таунхаусе в новостройке. В договоре прописана общая площадь 78,61, и есть пункт, что в случае увеличения площади мы должны доплатить разницу по цене 1 м.кв. которые определены в договоре. Такая же ситуация и с уменьшением прописана, что нам должны выплатить в течение 15 дней с момента подачи нами заявления.
При подписании акта приема передачи площадь указана согласно договора 78, 61.Когда получили кадастровый паспорт в нем указана общая площадь 76,5. При подаче документов для регистрации права собственности просят поменять акт приема передачи так как там не соответствует квадратура с кадастровым паспортом.
Юристы строительной компании переделывают акт указывают квадратуру как в кадастре и приплюсовывают терасу 2 квадрата, ссылаясь что она входит в общую площадь. Но до этого же не входила. И капитальных стен у нее нет. Разницу выплачивать нам категорически отказываются. Как нам лучше поступить?
Только через суд с ними возможно, Елена Петровна.
Паспорта на верный (и в какие сроки)?
Заключил договор долевого строительства. Близится день приема квартиры. Объект уже был осмотрен, и к застройщику имеется претензия относительно качества отделки и площади объекта. В связи с этим есть несколько вопросов:
1. Застройщик сообщил, что в данный момент он ожидает паспортов на квартиры от БТИ, после их получения будет осуществляться передача квартир. Т.к. мной было выявлено (+проведена строительно-техническая экспертиза, подтвердившая) несоответствие площади по договору долевого строительства, плану застройщика и реальной площадью квартиры, есть подозрение, что в тех. паспорте БТИ площадь моей квартиры будет соответствовать площади, указанной в плане застройщика (т.к., скорее всего, БТИ на место не выезжало для замеров, паспорта делаются по планам застройщика). Стоит ли мне принимать квартиру с неточностями в паспорте и обязан ли застройщик, за свой счет, провести процедуру замены тех. паспорта на верный (и в какие сроки)?
2. К застройщику имеются претензии по отделке. Но есть проблема — по инициативе застройщика в суде рассматривается дело о его банкротстве. Как будет лучше поступить — принять квартиру, а в акте приема-передачи зафиксировать недостатки, или же квартиру не принимать, составлять акт дефектовки и ждать, пока застройщик устранит все?
Мжете не подписывать акт приема-передачи.
Принимайте квартиру, но в акте укажите все недостатки, после приемки будете предъявлять претензии
Может ли генподрядчик приступить к работам если от заказчика не получен, его нет еще,
Может ли генподрядчик приступить к работам если от заказчика не получен, его нет еще, АКТ приема-передачи строительной площадки, и на основании каких документов?
может, но подрядчик будет нести все риски, связанные с недостатками площадки, потом никак не докажет, что было что то не так
лучше не начинать
Как можно вернуть денежные средства, ходя бы оплаченные в качестве аванса?
Подписали Договор по которому ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется оказать ЗАКАЗЧИКУ инжиниринговые услуги по подбору и составлению пакета документов для модернизации помещения под точку общественного питания, отправили на подпись Исполнителю, но свой экземпляр с их подписью назад не получили до сих пор. Помещение под будущее кафе находится в жилом доме и в аренде у администрации муниципалитета.
Предполагалось что в рамках Договора Исполнитель изготовит проект на пристройку к нежилому помещению для расширения торговой площади, сделает перепланировку под кафе с архитектурной и электрической частями проекта и соответственно сделает это все в рамках закона. Хотели побыстрее приступить к строительству кафе, надеялись на порядочность Исполнителя, которого нам посоветовали.
Перевели деньги в качестве аванса по Договору не дожидаясь подписанного со стороны Исполнителя Договра. Исполнитель сказал что ничего согласовывать, кроме проекта не надо. Так называемый Проект мы получили — акт приема-передачи подписали.
На следующий день мы написали в администрацию заявление на получение разрешения осуществить пристройку и приложили проект — оказалось что необходимо сначала пройти длительную процедуру по выбору и согласованию зем. участка, межеванию и т.д. Мы обратились к нашему Исполнителю, на что он потребовал оплатить оставшиеся деньги по Договору и сказал, что администрация просто придирается, он уже так делал пристройки без согласования, а потом только оформлял все разрешения и максимум что нам грозит — это маленький штраф за несвоевременное предоставление документов на согласование, а так как мы уже подписали акт приема-передачи, то он всю сою работу сделал.
Ко всему прочему, когда мы передали строительной компании изготовленный проект — нам сказали что это филькина грамота, что в нем отсутствуют необходимые данные о количестве материала, его характеристика, способы крепления и т.д, и что нельзя было делать проект пока нет разрешения занимать земельный участок. В последующем нам стало известно что компания, с которой мы заключили Договор не имеет разрешения на выполнение таких работ и архитектор, с которым мы постоянно общались не является их сотрудником. В итоге проект по кафе заморожен, вернуть аванс нам отказывают, но и остатки денег по Договору не требуют. Деньги мы использовали кредитные, брали специально для строительства кафе. Как можно вернуть денежные средства, ходя бы оплаченные в качестве аванса?
В судебном порядке, на основании ст. 309 ГК РФ, доказать нужно ненадлежащее исполнение (ст. 56 АПК РФ)
Обращайтесь и взыскивайте в судебном порядке.
Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг
1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Для того, что бы Вам забрать аванс необходимо расторгнуть договор. В данном случае подойдет такое основание для расторжения, как существенное нарушении договора другой стороной (ст. 450 ГК РФ).
Поскольку договор будет расторгнут, оснований для удержания аванса не будет (ст. 1102 ГК РФ).
Возможно, подойдет и такое основание, как расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ) в части отсутствия о Вашего исполнителя разрешения.
Вернуть не только аванс, но и упущенную выгоду и ущерб можно в судебно порядке согласно ст.782 гк РФ , ст.309 гк РФ
ВЫ ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ ВОЗВРАТА ДЕНЕГ НА ОСНОВАНИИ П. 3 СТ. 721 ГК РФ, Т.К. РЕЗУЛЬТАТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА ИМЕЕТ СУЩЕСТВЕННЫЕ НЕДОСТАТКИ, НЕ ОТВЕЧАЕТ ЦЕЛИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА, О ЧЕМ СВИДЕТЕЛЬСТВУЮТ ОПИСАННЫЕ ВАМИ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА.
ИСПОЛНИТЕЛЬ ТАКЖЕ НЕ ИСПОЛНИЛ ОБЯЗАННОСТИ ПРЕДУПРЕДИТЬ ВАС О ПОСЛЕДСТВИЯ ТАКОГО СПОСОБА ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТЫ — О НЕОБХОДИМОСТИ ПРОХОДИТЬ ДЛИТЕЛЬНУЮ ПРОЦЕДУРУ СОГЛАСОВАНИЯ. СТ. 716 ГК РФ.
ВЫ ВПРАВЕ ПОДАТЬ ПИСЬМЕННУЮ ПРЕТЕНЗИЮ С ТРЕБОВАНИЕМ ВЕРНУТЬ АВАНС, А ПРИ ОТКАЗЕ ПОДАТЬ ИСК В СУД С ЭТИМИ ТРЕБОВАНИЯМИ. ТАКЖЕ ВЫ ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ УПЛАТЫ НЕУСТОЙКИ ПО СТ. 395 ГК РФ.
Статья 783. Правовое регулирование договора возмездного оказания услуг
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 783 ГК РФ >>>
Общие положения о подряде (статьи 702 — 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 — 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 — 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.
Статья 716. Обстоятельства, о которых подрядчик обязан предупредить заказчика
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 716 ГК РФ >>>
1. Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:
непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;
возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
2. Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.
3. Если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.
Статья 721. Качество работы
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 721 ГК РФ >>>
1. Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
2. Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.
Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями.
Статья 723. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 723 ГК РФ >>>
О праве заказчика в договоре бытового подряда требовать от подрядчика безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами см. пункт 1 статьи 737 настоящего Кодекса.
1. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).
2. Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.
3. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков
Источник: www.9111.ru
Заказчик не передает вовремя строительную площадку: что делать подрядчику?
1 Причины несвоевременного начала строительных работ
Наиболее частой причиной затягивания сроков выполнения строительных работ является несвоевременная передача строительной площадки подрядчику для осуществления строительства. При этом доказать факт виновности заказчика в нарушении сроков выполнения договорных обязательств без наличия соответствующих документов затруднительно.
Если строительная организация ждет возможности начать строительные работы, не предъявляя претензий заказчику, то впоследствии, при затягивании сроков сдачи объекта подрядчиком, поставщик вправе потребовать выплату неустойки или определенных штрафов. Надеяться на порядочность заказчика не целесообразно.
Таким образом, следует учесть все потенциальные риски на этапе согласования контракта.
2 Риски исполнителя строительных работ, связанные с передачей стройплощадки
Заказчик обязан передать участок для строительства (ст. 747 ГК РФ) после подписания соответствующего документа — акта передачи площадки для строительства. Данный факт следует отразить в условиях контракта. При этом отсчет сроков исполнения графика строительства необходимо согласовать с датой подписания акта.
В случае, если в договоре обозначается дата начала работ, необходимо добавить условие передачи земельного участка под строительство. Если заказчик не соглашается на внесение указанных условий в договор, следует описать возможность пересмотра сроков исполнения работ, основанием для пересмотра могут стать как несвоевременное предоставление участка под застройку, так и другие непредвиденные ситуации.
При необходимости, получить квалифицированную юридическую помощь при согласовании условий контракта, с целью учета возможных рисков сторон, можно на сайте «База заказов»: https://bazazakazov.ru/
3 Действия подрядчика при несвоевременной передаче участка
При затягивании сроков передачи земельного участка под застройку подрядчику необходимо в кратчайшие сроки принимать меры, чтобы зафиксировать факт невыполнения заказчиком установленных требований. Если подрядчик будет терпеливо ждать, то вина за невыполнение сроков строительства будет возложена на него.
Как правило, неустойка рассчитывается от стоимости договора за каждый этап строительства, указанный в графике работ. Заказчик вправе требовать выплату неустойки за нарушение сроков сдачи промежуточных этапов строительства.
Чтобы отстоять свои права и доказать ответственность заказчика в суде необходимо:
При затягивании сроков передачи участка подрядчику предъявлять претензию заказчику в письменной форме с регистрацией входящего документа заказчиком;
При оформлении акта передачи земельного участка зафиксировать дату поступления документа подрядчику, указать на задержку выполнения обязательств заказчиком, при их наличии, получить подпись представителя заказчика под данной формулировкой;
Своевременно сообщить заказчику о невозможности выполнения работ в указанный срок с указанием причин;
Предложить пересмотр плана-графика, направить проект с комментариями по каждому пункту.
Документы следует направлять заказчику в соответствующие сроки с соблюдением условий деловой переписки: с регистрацией писем в системе документооборота подрядчика и заказчика.
Сохраните полезную информацию или поделитесь с друзьями и получите бесплатный доступ к поисковой системе «База Заказов» в рамках акции «Приведи друга».
Источник: bazazakazov.ru