Передаточный акт при строительстве дома это

Оформление сделок по передаче недвижимого имущества имеет определенный порядок действий. Важное значение в такой процедуре уделяется оформлению документов и особенно акту приема-передачи. Такая бумага не считается самостоятельной, однако без ее составления сделка признается незавершенной.

Назначение акта приёма-передачи

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка с домом или иного недвижимого имущества — документ, фиксирующий переход права собственности от продавца к покупателю. Именно с подписания данной бумаги имущество считается переданным.

Договор купли-продажи или аренды фиксирует условия оформления сделки и сроки ее проведения. Акт приема-передачи оформляется как приложение к основному договору и отражает состояние соответствующего дома или земельного участка на момент перехода недвижимого имущества от продавца к покупателю.

Такой документ особенно актуален при договорах аренды. При этом составляется он как при передаче недвижимости арендатору, так и при ее возврате арендодателю.

Акт приёма-передачи квартиры (передаточный акт)

Необходимость акта в данном случае обусловлена следующими аспектами:

• арендодатель и арендатор фиксируют техническое состояние недвижимости и передаваемое с ней имущество;
• после возвращения недвижимости стороны могут наглядно оценить степень износа и решить вопрос с ремонтом и возмещением в соответствии с условиями договора.

Обязательным считается оформление акта при купле-продаже недвижимого имущества. Составление договора подразумевает, что покупатель знает о всех недостатках приобретаемого дома или земельного участка. В соответствии с условиями продажи об этом ему должен сообщить продавец.

Если покупатель обнаруживает недостатки сам — он вправе требовать их устранения или уменьшения суммы оплаты. В акте приема-передачи все они фиксируются, после подписания документа покупатель не может требовать возмещения за неисправности, о которых он был уведомлен.

Однако если в документе недостатки земельного участка или дома не зафиксированы, продавец несет за них ответственность и после подписания. С учетом данного аспекта акт приема-передачи становится неотъемлемой частью всех сделок с недвижимостью, формирующей правовую базу для претензий сторон друг к другу.

Правила составления передаточного акта при купле-продаже

С учетом назначения акта приема-передачи дома или земельного участка, в его содержании обязательно должны присутствовать следующие условия :

• дата и место составления документа;
• полные имена или наименования юридических лиц продавца и покупателя, представители сторон, если оформление осуществляется по доверенности, должностные лица и их полномочия;
• если передача дома или земельного участка производится с привлечением третьих лиц и экспертов — прописываются соответствующие сведения и информация о них;
• приводятся реквизиты основного договора купли-продажи — акт приема-передачи считается приложением к нему и не может использоваться в качестве отдельного документа;
• общие сведения о передаваемом объекте, адрес, технические детали, описание — все это должно соответствовать основному договору;
• подробная информация о техническом состоянии земельного участка или дома — площадь, постройки, количество помещений, инженерные линии;
• опись дополнительного имущества, передаваемого с выделенным объектом недвижимости — мебель, оборудование, инструменты, иные вещи;
• приводится перечень документов, передаваемых вместе с правом собственности на недвижимое имущество;
• все сведения о состоянии земельного участка или дома, а также дополнительном имуществе могут быть оформлены в виде таблицы, с обозначением недостатков и претензий принимающей стороны;
• фиксируется факт передачи недвижимости и оплаты за нее, если соответствующий расчет предусмотрен договором;
• если таблица с подробным описанием не составлялась, претензии сторон или их отсутствие выносятся в конец документа;
• при отсутствии претензии прописывается факт передачи земельного участка или дома после подписания данного документа;
• обозначается количество экземпляров и проставляются подписи сторон.

Представленные правила заполнения акта приема-передачи считаются базовыми. В зависимости от типа сделки отдельные положения и нюансы оформления могут отличаться.

При аренде

Передача земельного участка или дома в аренду регламентируется статьями 22 ЗК РФ и 611 ГК РФ . Законоположения не предусматривают обязательность составления акта приема-передачи. Однако на практике оформление такого документа обусловлено следующими причинами :

• фиксируется дата и факт передачи недвижимого имущества;
• внесение арендной платы производится с момента получения земельного участка или дома;
• помимо передачи недвижимого имущества акт фиксирует и предоставление всех документов, необходимых для ее использования;
• составляется опись всех дополнительных построек, помещений, предметов, инструментов и оборудования, передаваемых вместе с земельным участком или домом;
• подробно описывается техническое состояние передаваемой собственности.

Все приведенные факторы фиксируются в акте приема-передачи. Аналогичный документ составляется при возврате недвижимости.

При дарении

Договор дарения подразумевает безвозмездную сделку, поэтому составление акта приема-передачи может показаться необязательным. Законодательство также не регламентирует данный вопрос, оставляя необходимость оформления документа на усмотрение дарителя.

Эксперты однако рекомендуют составлять акт передачи земельного участка или дома при дарении. Несмотря на безвозмездный характер сделки, одаряемый может предъявить дарителю претензии в случае, если обнаружатся значительные недостатки недвижимости.

Такие претензии часто связывают с требуемым ремонтом или иными обязательствами, влекущими за собой убытки одаряемого. Если же все неисправности фиксируются в акте приема-передачи и документ подписан — даритель защищен от спорных и конфликтных ситуаций.

При переуступке права

Переуступка права пользования — это передача земельного участка или дома, полученного по договору аренды, третьему лицу. Такой договор составляется с согласия собственника недвижимости по тем же принципам, что и основная сделка.

Дополняющим условием договора переуступки выделяют дополнительную оплату со стороны нового арендатора. При этом акт приема-передачи оформляется по тому же образцу, что и аналогичный документ к основному договору аренды.

Новый акт будет иметь отличия в случае, если третьему лицу передается только часть взятого в аренду земельного участка или дома. К примеру, компания арендовала многоквартирный дом, помещения которого затем сдает своим сотрудникам или другим лицам.

В этой ситуации акт приема-передачи составляется к каждому заключенному договору с подробным описанием выделенной собственности. В документе должны присутствовать все детали, позволяющие идентифицировать нужное помещение или соответствующий участок на фоне остальной недвижимости.

Источник: geostart.ru

Оформление акта приёма-передачи квартиры при купле-продаже

Все сделки, совершаемые с недвижимостью, проходят через определённые этапы, каждый из которых должен быть оформлен по соответствующим законам. На одной из заключительных стадий приобретения квартиры требуется составить и подписать акт приёма-передачи квартиры.

Что такое акт приёма-передачи квартиры

Согласно 556 статье ГК РФ продажа любого недвижимого имущества происходит при заключении передаточного акта между участниками договора о продаже. Он является заключительным этапом в отношениях между покупающей и продающей стороной. Визирование акта преследует 2 основные цели:

• Фактическое признание перевода прав на квартиру от одной стороны сделки к другой. Дата, указанная в документе, считается моментом передачи недвижимости.
• Определение состояния квартиры на день составления акта. Следует указать все имеющиеся недоделки и требования по их устранению.

В оформлении приёмочного акта заинтересованы все участники купли-продажи:

• Без подписанного документа продавец не сможет переложить обязанности по содержанию недвижимости на покупателя.
• У покупателя не получится предъявить требования об устранении неисправностей и недостатков продавцу.

Важно: только при наличии акта приёма-передачи жилой недвижимости покупатель сможет оформить налоговый вычет.

Как правильно оформить документ при продаже квартиры

Акт приёма-передачи составляется при оформлении квартир, приобретаемых как в новостройках, так и на вторичном рынке недвижимости. В каждом из данных случаев имеются свои нюансы.

Акт приёма-передачи оформляется при покупке жилья как в новостройках, так и на вторичном рынке недвижимости

Для новостроек

Передаточный документ заключается между застройщиком и покупателем. В нём покупатель должен указать все имеющиеся строительные недоделки и дефекты. Подписывая такой документ, застройщик соглашается с устранением указанных претензий.

Перечень и сроки доработок могут быть оформлены самим застройщиком в отдельном Смотровом акте. Он формируется на основании разработанных СНиПов и ФЗ №384 от 30/12/2009 года. При его подписании дольщик должен проверить:

• соответствие реальной площади жилья тем габаритам, которые указаны в договоре (СНиП 2.08.01–89 Приложение 2);
• температуру и конденсат на внутренней поверхности стен на предмет отсутствия щелей с улицы (СНиП 23–02–2003);
• выравненность поверхности полов, перепад во всей квартире не может превышать 20 мм (СНиП 3.03.01–87);
• исправность работы вентиляции;
• работоспособность электропитания;
• наличие системы отопления: радиаторы должны располагаться на своих местах;
• правильность установки дверей;
• целостность стеклопакетов;
• внутренняя отделка;
• наличие сантехники (если такое предусмотрено в договоре).

Для вторичного рынка

Подписание приёмочного документа производится между продавцом и покупателем. Такая процедура считается установлением действительного перехода квартиры к покупателю в том состоянии, которое оговорено в договоре. Принимающей стороне остаётся проверить:

• коммунальные платежи;
• телефонные счета;
• внешнее состояние помещений.

Содержание передаточного акта (с образцом для скачивания)

Утверждённой формы документа о приёме-передаче не установлено. Важным требованием является необходимость заключения акта в письменной форме (статья 160 ГК РФ). В документ следует внести следующие пункты:

• название составляемого документа;
• место и дату заключения акта;
• наименование организации или ФИО участников сделки;
• указание договора, к которому составляется акт;
• описание приобретаемого жилого помещения с указанием точного адреса;
• перечень выявленных недочётов;
• паспортные сведения участников или основные реквизиты застройщика (ИНН, наименование, ОГРН, паспортные данные представителя);
• подписи сторон.

Акт может быть как отпечатан, так и составлен вручную. Для последнего варианта следует оформлять документ шариковой ручкой, разборчивым почерком. В нём не должно быть сокращений. Следует придерживаться официального стиля. Составляется акт приёма-передачи в 3-х экземплярах:

• 1-я копия остаётся у покупателя;
• 2-я предоставляется продавцу;
• 3-я направляется для регистрирования в Росреестр права собственности.

По усмотрению любой из сторон сделки в акт включаются дополнительные вопросы. Если жильё покупается с мебелью, то следует указать предметы, находящиеся в квартире. В акте может быть указан раздел о передаче денег.

• в виде отдельного документа;
• в качестве приложения, входящее в состав договора.

Документ может быть оформлен отдельно или как приложение в составе договора

Когда подписывается

Подписание акта приёма-передачи осуществляется в день предоставления старым владельцем ключей от квартиры новому хозяину. Обе стороны сделки назначают встречу в реализуемой квартире, где покупатель внимательно производит осмотр, фиксирует имеющиеся недостатки. Имеется 2 возможных варианта разрешения вопросов с исправлением найденных недочётов:

• Продавец соглашается устранить выявленные дефекты, за свой счёт производит все необходимые работы.
• Продавец снижает стоимость жилья. Покупатель за счёт собственных средств решает проблемы с переделками.

С момента подписания акта участниками сделки покупатель ответственен за приобретённое жильё. Коммунальные платежи новым владельцем должны перечисляться с даты, зафиксированной в передаточном акте.

Важно: если стороны не пришли к компромиссу, то возможно расторжение ранее заключённого договора купли-продажи.

После подписания акта покупатель становится ответственным за приобретённую квартиру

Где регистрируется документ

Документ по приёму-передаче недвижимости приобретает юридическую силу только при наличии в нём подписей двух сторон. Нотариального заверения не требуется, если только одна из сторон не заявит о таком желании.

Передаточный акт требуется при регистрации договора и оформлении права собственности на квартиру.

Какие документы передаются при купле-продаже жилой недвижимости вместе с актом

При совершении сделки по приобретению квартиры на руках у покупателя должны остаться следующие бумаги:

• договор;
• передаточный акт;
• выписка из ЕГРН (до 15/07/2017 выдавалось свидетельство о праве собственности);
• расписка о получении денег;
• технический паспорт;
• кадастровый паспорт;
• наличие квитанций об оплаченных коммунальных услугах (при покупке на вторичном рынке).

В какой срок нужно освободить жильё после подписания документов

Факт освобождения квартиры продавцом рассматривается с нескольких углов зрения:

• Юридическое освобождение предполагает выписку всех проживающих лиц с территории реализуемой квартиры. Вопросом перерегистрации должны заниматься сами граждане, обратившись в паспортный стол. Автоматически выписка при смене владельца не происходит. Положение о юридическом освобождении жилья следует включить обязательным пунктом в договор купли-продажи или в виде отдельного соглашения.
• Фактическое освобождение считается при физическом переезде из квартиры. Срок должен быть указан также в договоре. Если этот пункт не зафиксирован, то он может быть установлен судом. Обычно принимается решение о необходимости выехать из продаваемой квартиры в течение месяца.

Важно: не следует покупающей стороне подписывать акт до того, как помещение не будет полностью освобождено.

Выехать из квартиры нужно в течение месяца

Возможна ли передача квартиры без акта

При отсутствии передаточного акта сделка может обернуться определёнными неприятностями для обеих сторон.

• Возможно установление факта неполноценности сделки при нежелании одной из сторон ставить подпись на документе (статья 556 ГК РФ). Отсутствие акта может явиться основанием к расторжению договора. При возникновении судебных тяжб и неимении в наличии акта квартира будет возвращена продавцу.
• Без оформления акта фактический переход обязательств к покупателю по содержанию квартиры не был установлен. Сохранность полностью в этом случае возлагается на продавца. Так при возникновении пожара или затопления квартиры даже по прошествии некоторого срока устранение последствий при обращении в суд будет возложено на продавца.

Акт приёма-передачи обязательно требуется при оформлении операций с недвижимостью. Он фиксирует фактический переход обязательств по содержанию квартиры с продавца на покупателя. Акт оформляется как самостоятельный документ или как дополнение к договору. Требуется его заключение при государственной регистрации сделки. Без него не обойтись и при оформлении налогового вычета.

Поможет установить справедливость наличие передаточного акта при обращении в суд одного из участников сделки.

Источник: tipdoma.com

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры

Факт передачи объекта недвижимости новому собственнику подтверждается отдельным документом. Покупателю и продавцу стоит подойти к составлению передаточного акта максимально ответственно – все прописанные в нем пункты должны соответствовать действительности.

✅ Законодательная база

Передаточный акт – это документ, обязанность по оформлению которого закреплена нормами Гражданского кодекса РФ. Нормативные положения, касающиеся сделки купли-продажи, изложены в части № 2, параграфе № 7 ГК РФ (им посвящены статьи 549-558).

В ст. 549 (ч.1) ГК РФ сказано, что правоотношения между покупателем и продавцом возникают уже после подписания договора купли-продажи. В нем отображаются обязательства одной стороны передать квартиру в собственность покупателю, а второй – принять ее и выплатить запрошенную продавцом сумму. Право собственности возникает после госрегистрации.

Фактическая передача объекта недвижимости происходит на основании передаточного акта – такое условие оговорено в ст. 556 ГК РФ. В этой статье ГК также сказано, что нежелание одной из сторон его подписывать свидетельствует об отказе от исполнения взятых на себя обязательств – без приема-передачи жилья сделка считается незавершенной.

Если подписание ДКП и акта приема-передачи (АПП) совпадают по времени, то не станет нарушением их совмещение, но стоит учесть, что в этом случае потребуется увеличить объем договора. Все листы должны быть подшиты, иначе регистратор не примет их. Обязательно в тексте следует указать, что ДКП выступает также в роли документа, подтверждающего передачу жилья.

✅ Что такое передаточный акт при покупке квартиры, зачем он нужен?

Оформление документа, на основании которого осуществляется фактическая передача жилья, завершает процедуру продажи. С момента его подписания продавец больше не несет ответственности за бывшее в его собственности имущество, а покупатель не только вступает в права владения – он полностью перенимает все обязательства по оплате коммунальных услуг и содержанию квартиры в надлежащем виде.

Зачем нужен документ? С момента подписания ДКП до фактической передачи ключей и вселения нового владельца проходит некоторое время. За этот период может произойти целый ряд событий, способных ухудшить состояние жилья. Это приведет к его несоответствию изначальным характеристикам. Никто не застрахован от прорыва трубы, засорения канализации, замыкания проводки.

Если это случится до подписания АПП, то ответственность за устранение последствий несет продавец, а если после – покупатель.

Подписанный обеими сторонами документ подтверждает, что продавец передал жилье покупателю, условия сделки полностью соблюдены, текущее состояние жилых помещений нареканий не вызывает, жильцы выписаны, коммунальные услуги оплачены (этот пункт можно пропустить, если покупатель согласился взять долг на себя и отобразил это в ДКП).

✅ Когда подписывается АПП?

АПП может быть подписан:

• до перехода прав собственности;
• после государственной регистрации сделки.

Стоит учесть, что в некоторых регионах регистратор требует предоставить акт при подаче документов на регистрацию. Это невыгодно для покупателя, поскольку он фактически сразу берет на себя ответственность за объект недвижимости и если что-то произойдет, то потребовать у продавца возмещения ущерба уже не сможет.

Чтобы избежать рисков, можно составить предварительный документ о передаче жилья новому владельцу, а после получения прав собственности – оформить окончательный. Здесь понадобится консультация правового эксперта, который поможет правильно разработать текст АПП и напомнит о необходимости внесения соответствующих сведений в основной договор.

Во избежание рисков можно принести регистратору основные документы и предупредить, что АПП будет предоставлен сразу после его подписания. Это несколько отодвинет момент регистрации, но зато максимально обезопасит покупателя от неприятных сюрпризов.

Если квартира приобретается не на вторичном рынке, а у застройщика, то АПП чаще всего подписывается при сверке взаиморасчетов.

✅ Правила оформления

Законодательством не установлен типовой образец. Требование лишь одно – АПП должен быть оформлен в письменном виде. Текст составляется в произвольной форме, но есть и обязательные пункты:

• дата/место;
• сведения о сторонах, подписывающих бумаги (паспортные данные, регистрация/прописка);
• основание для перехода прав собственности (реквизиты договора);
• данные нотариальной конторы (если ДКП подписывался там);
• количественные/качественные характеристики квартиры или доли в ней – этажность, число комнат, общая площадь и прочие технические характеристики;
• подтверждение отсутствия претензий или перечень выявленных дефектов;
• сведения о проведении расчета;
• подписи.

Дополнительно рекомендуется включить в текст пункты о:

• текущих показаниях счетчиков;
• отсутствии задолженности по коммунальным платежам, оплате услуг связи;
• количестве/характеристиках передаваемых вместе с квартирой, включенных в ее стоимость предметов – мебели, бытовой техники;
• пригодности к проживанию (общем состоянии жилплощади).

Можно добавить другие пункты, касающиеся приема-передачи жилья (например, о том, что АПП вступит в силу после выписки жильцов) – чем детальнее информация, тем лучше.

Количество экземпляров договора купли-продажи и АПП совпадает – по одному должны получить стороны сделки, еще один может потребоваться при регистрации прав. В некоторых регионах предоставления этого документа регистратор не требует, но даже в этом случае рекомендуется себя обезопасить и составить его в простой письменной форме. В первую очередь это в интересах покупателя, но и продавец также имеет свой интерес. При отсутствии АПП покупатель может заявить, что квартира не соответствует заявленным характеристикам, и имеются дефекты, которые необходимо устранить.

В случае с долевым строительством передаточный акт обязателен – одна из копий остается у застройщика.

Если от имени одной из сторон действует законный представитель, то в обязательном порядке оформляется доверенность, в которой указываются его полномочия на:

• подписание АПП;
• непосредственное участие в процедуре приема/передачи квартиры.

✅ Как правильно сдать/принять квартиру?

Если не были достигнуты договоренности о том, что покупатель берет долги на себя, продавцу перед передачей жилья придется подготовить квитанции об оплате телефонной связи и коммунальных услуг. Рекомендуется устранить изъяны, к которым новый владелец может придраться.

Принимающая объект сторона должна подойти к процессу с максимальной ответственностью. После подписания документа уже невозможно будет возложить на продавца ответственность за имеющиеся дефекты – устранять их придется за свой счет. При осмотре объекта стоит обратить особое внимание на техническое состояние инженерных коммуникаций. Необходимо убедиться в качестве монтажа проводки, розеток, выключателей, труб, сантехники, проверить целостность окон, дверей, работоспособность переданной бытовой техники.

Если жилплощадь продается вместе с мебелью, нужно внести в текст перечень всех элементов меблировки. Имеет значение санитарно-техническое состояние жилья – разросшийся на стенах и потолке грибок устранить крайне сложно, как и избавиться от оккупировавших квартиру насекомых.

Все дефекты, не оговоренные при подписании ДКП, должны быть отображены в АПП с указанием сроков их устранения. Необходимо также зафиксировать показания счетчиков, начиная с которых новый жилец будет оплачивать коммунальные услуги. По итогам осмотра покупатель может:

• подписать акт, в котором зафиксировано полное отсутствие претензий;
• потребовать устранения дефектов перед подписанием;
• запросить денежную компенсацию – в этом случае покупатель сам устранит имеющиеся проблемы.

Если жилье приобретается на первичном рынке, то застройщик обязан бесплатно устранить дефекты. В ряде случаев удается добиться снижения стоимости объекта или выплаты неустойки. Если компания отказывается исполнять законные требования, то становится возможным расторжение договора. После подписания акта продавец должен передать покупателю все экземпляры ключей и документацию.

✅ Передаточный акт при продаже доли недвижимости

Продавая долю в квартире, необходимо соблюсти нормы закона, касающиеся преимущественного права приобретения – его имеют совладельцы объекта недвижимости. Касательно оформления передаточного акта никаких дополнительных требований не выдвигается. К каждому экземпляру ДКП прилагается экземпляр АПП. В тексте документа указываются паспортные данные сторон, полные сведения о продаваемом имуществе (адрес, площадь, состояние), порядок внесения денег (до регистрации или после). Приводятся сведения о количестве и состоянии входящего в стоимость имущества (мебели, бытовой техники).

✅ Затягивание сроков

Не является редкостью ситуация, когда заключается встречная сделка – продавая одно жилье, человек приобретает другое. Поскольку оформление нового объекта недвижимости требует времени, освобождать свою старую жилплощадь продавец не стремится и всячески затягивает сроки. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, стоит прописать в договоре купли-продажи точный срок оформления акта и передачи жилья – его нарушение станет поводом для обращения в суд. Истец имеет право:

• истребовать жилье в связи с неисполнением пунктов ДКП;
• потребовать расторжения ДКП, выплаты неустойки.

Продавцу рекомендуется либо заранее обсудить с покупателем возможность проживания в квартире до завершения процедуры оформления нового жилья, либо заблаговременно подыскать временную жилплощадь.

✅ Передаточный акт по договору долевого строительства

Передача квартиры дольщику считается незавершенной до момента подписания передаточного акта. Этот документ обычно составляется сотрудничающим с застройщиком нотариусом и в обязательном порядке прилагается к договору долевого участия. Правовые вопросы регламентируются №214-ФЗ, ст. 556 ГК РФ.

Застройщик не имеет права требовать подписания акта до посещения объекта государственной комиссией и до проведения всех необходимых операций БТИ.

В тексте должны присутствовать следующие обязательные сведения:

• наименование документа, дата подписания, название населенного пункта;
• реквизиты застройщика, паспортные данные дольщика;
• полный адрес жилья, его описание;
• ссылка на ДДУ;
• стоимость объекта;
• сведения о коммунальных службах на счета которых будут вноситься платежи;
• подписи сторон (от имени застройщика подписывает представитель компании).

Все претензии, которые возникают у дольщика при приеме жилья, он вносит в смотровой лист. Там же указываются сроки устранения – до исполнения застройщиком своих обязательств ставить подпись на документе и осуществлять полный расчет не рекомендуется (исключением является случай, когда застройщик предлагает материальную компенсацию). Если не прислушаться к этой рекомендации, то устранять все недоделки придется уже за свой счет. Призвать застройщика к ответственности и получить от него компенсацию не получится.

Перед подписанием акта дольщик должен убедиться в том, что многоквартирный дом имеет почтовый адрес. До его присвоения прописаться в квартире не удастся. Следует также проверить документы, подтверждающие факт того, что дом был принят госкомиссией.

При проверке объекта следует обратить особое внимание на работу вентиляции, электро- и водоснабжения, канализации, системы отопления. Заслуживают внимания качество остекления и обработки поверхностей. Срок проведения осмотра обычно ограничен 1 неделей, если в ДДУ не указано иного. АПП составляется в 3-х экземплярах – по одному остается у сторон сделки, и еще один передается регистратору вместе с пакетом документов.

✅ Налоговый вычет

Для получения налогового вычета при приобретении жилья на вторичном рынке предоставлять АПП не нужно – сведения о переходе прав собственности имеются в Росреестре. Обязательным условием является наличие расписки о получении покупателем денег.

Если жилье приобретается по договору долевого участия, то право на получение вычета возникает с момента подписания передаточного акта (пп.6 п.3 ст.220 НК РФ) – он обязательно прилагается к пакету документов. Это требование касается также приобретения жилья по договорам переуступки прав или паенакопления в ЖСК.

Как правильно составить передаточный акт к договору купли-продажи? Поскольку при приобретении жилья на вторичном рынке этот документ составляется в свободной форме, существует риск упустить важные детали. Юристы сайта помогут избежать ошибок, дадут рекомендации, касающиеся осмотра квартиры, составления списка претензий, установления срока их устранения.

Источник: law-divorce.ru

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры: основные нюансы и правила оформления

Ст. 556 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимости по ДКП обязательно оформляется документом о передаче. Суть такого документа в следующем:

• именно с его помощью оформляется факт передачи жилья от продавца к покупателю;
• именно в нем оговаривается действительное состояние недвижимости;
• с момента передачи все риски в отношении недвижимости переходят к покупателю, он становится плательщиком коммунальных услуг;
• передаточным документом завершается обязанность продавца по передаче недвижимости;
• передаточный документ является одним из главных доказательств в суде по спорам о недвижимости.

Обойтись без документа, подтверждающего фактическую передачу недвижимости, нельзя – тогда договор не будет исполнен, а у Росреестра не возникнет оснований зарегистрировать право собственности на покупателя. Самым распространенным вариантом оформления приема-передачи квартиры является передаточный акт.

Во время приема недвижимости нужно обратить пристальное внимание на ее состояние. Обязательно проверить следующие моменты:

1. Проверить состояние отделки комнат, состояние окон, дверей, замков.
2. Техническое состояние сантехники, электропроводки, газового оборудования, сигнализации.
3. Не должно быть посторонних, подозрительных запахов.
4. Не должно быть плесени, грибка, общее санитарное состояние (особенно в санузле, на кухне).
5. Сверить планировку квартиры с техническим паспортом.
6. Посмотреть возможные скрытые дефекты в виде трещин в стенах.

Особого внимания требует покупка проблемной квартиры. На что еще обратить внимание во во время приобретения жилья? Узнайте в этой статье.

Любой выявленный дефект должен быть оговорен в документе приема-передачи. Он должен быть подписан по завершении осмотра помещения, но никак не до него.

Нельзя подписывать задним числом или вообще без осмотра. Любое отступление от этого принципа влечет большие риски для покупателя.

Если не подписать документ приёма-передачи

Имеет значение, на первичном или на вторичном рынке покупается квартира.

Когда жильё приобретается на первичном рынке:

• если при осмотре обнаружены существенные недостатки, в связи с которыми в помещении невозможно проживать, то вместо передаточного акта составляется дефектная ведомость, а застройщику дается срок для устранения недостатков;
• если обнаруженные недостатки не являются существенными, то покупателю стоит подписать акт с замечаниями, иначе застройщик вправе подписать его в одностороннем порядке и таким образом передать квартиру будущему собственнику.

Подробная информация об акте приема-передачи в этом видео:

Когда купля-продажа квартиры на вторичном рынке, одним лишь неподписанием акта дело не ограничится:

• С одной стороны, если покупатель обнаруживает настолько существенные дефекты, что у него пропадает интерес к недвижимости в принципе, то он может зафиксировать состояние квартиры (например, на фото) и обратиться в суд за расторжением договора и взысканием неустойки.
• С другой стороны, недобросовестный покупатель может просто уклоняться от подписания акта и принятия квартиры, и тогда продавцу стоит зафиксировать факт такого уклонения, чтобы в будущем понудить покупателя принять недвижимость.
• Наконец, неподписание документа со стороны продавца также может быть расценено судом как уклонение от исполнения обязанности по передаче квартиры.

В любом случае, к подписанию акта следует подойти ответственно. Если обнаружены мелкие дефекты, например, отсутствует розетка или на потолке обнаружилось водяное пятно от затопления – не стоит уклоняться от подписания акта, достаточно в полной мере отразить недостатки в передаточном документе.

Образец акта приема передачи квартиры смотрите по ссылке.

Есть три основных варианта, как в договоре может быть отражен процесс передачи квартиры:

1. В договоре купли-продажи квартиры прямым текстом может быть предусмотрена необходимость составления передаточного акта при передаче. В таком случае, очевидно, акт является обязательным элементом исполнения договора.
2. В договоре может быть прямо указано, что функции передаточного документа выполняет сам договор. Такой вариант является абсолютно законным, тогда квартира передается автоматически при подписании договора.
3. В договоре может отсутствовать какое-либо упоминание об акте. Тогда применяются нормы ст. 556 ГК РФ, и акт становится обязательным документом при продаже

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/kuplya-prodazha/dogovor-kp/kak-sostavit-peredatochnyj-akt.html

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры: образец составления :

Покупка квартиры считается сложным и рискованным процессом для каждого участника такой сделки. Поэтому обе стороны стараются разными способами обезопасить себя от возможного мошенничества, финансовых расходов или иных непредвиденных обстоятельств.

Для этого важно грамотно составить контракт купли-продажи и другие документы. Процедура может выполняться непосредственными участниками сделки или приглашенным нотариусом.

При этом рекомендуется составлять дополнительно передаточный акт к договору купли-продажи квартиры, который выступает официальным подтверждением того, что жилье фактически было передано покупателю.

Предназначение документа

Передаточный акт выполняет сразу несколько значимых задач, поэтому к его составлению важно подходить ответственно. Он позволяет в будущем избежать разных проблем, возникающих между участниками сделки. Допускается составлять данную документацию самостоятельно.

Основным предназначением передаточного акта к договору купли-продажи квартиры выступает решение следующих задач:

• в этой документации указывается, в каком фактически техническом состоянии находится покупаемая недвижимость;
• защищаются права как покупателя, так и продавца объекта;
• документ выступает гарантией честности со стороны каждого участника сделки.

Наличие этого документа при обычной сделке не является обязательным, поэтому стороны самостоятельно решает, имеется ли необходимость в этом акте. Формирование передаточного акта к договору купли-продажи квартиры по ипотеке является непременным процессом, а иначе банк может отказать в перечислении денег и оформления документов.

Кем формируется?

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры может составляться разными участниками сделки:

• покупателем жилого объекта, который предварительно тщательно изучает предложенную квартиру, чтобы убедиться в ее оптимальном техническом состоянии;
• продавцом квартиры, желающим предотвратить возможные разногласия и претензии со стороны второго участника сделки, которые могут возникнуть в будущем;
• законным представителем покупателя или продавца, обладающим заверенной нотариально доверенностью;
• представителем банка, если для покупки недвижимости используются заемные средства, поэтому покупателем оформляется ипотека.

При этом каждый человек, занимающийся составлением данной документации, должен хорошо разбираться в ее содержании, особенностях и параметрах. Если будут выявлены в документе какие-либо серьезные ошибки или нарушения, то акт легко через суд признается недействительным. Это вовсе может привести к расторжению ипотечного договора или соглашения купли-продажи.

Особенности для покупки жилья в ипотеку

Не допускается составление договора купли-продажи квартиры без передаточного акта, если покупатель для такого приобретения пользуется заемными банковскими средствами. Поэтому если для покупки жилья используется ипотека, то учитываются нюансы:

• обычно при составлении такого акта требуется присутствие представителя банка;
• если выявляются работником банковского учреждения ошибки в этом документе, то они должны быть исправлены до того момента, когда продавец получит сумму средств, равную стоимости продаваемой недвижимости;
• многие банки вовсе предлагают своим клиентам бланк такого акта, в который надо внести только нужные сведения.

Образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры можно изучить ниже.

Какие учитываются требования?

При составлении такого акта важно учитывать некоторые правила. К ним относятся:

• допускается составлять документацию от руки или с помощью компьютера;
• даже если основные сведения вносятся с помощью техники, стороны сделки от руки ставят свои подписи с расшифровкой;
• выбирается свободная форма данного документа, но чтобы он обладал юридической силой, в него непременно включаются некоторые обязательные пункты;
• акт подписывается обеими сторонами;
• ставится не только подпись, но и приводится ее расшифровка.

Если продавец и покупатель не разбираются в том, как правильно составить такой акт, то желательно доверить данный процесс специалистам.

Какие включаются сведения?

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры должен содержать некоторую обязательную информацию. К ней относится:

• наименование документации;
• дата и место ее формирования;
• сведения об участниках сделки;
• информация о непосредственном объекте, представленном предметом договора, причем сюда включается адрес квартиры, ее площадь, основные технические характеристики и имеющиеся коммуникации;
• если продается объект с мебелью, то перечисляются все предметы интерьера, имеющиеся в жилых помещениях;
• сведения, подтверждающие, что покупатель ознакомился с покупаемым объектом, а также у него отсутствуют какие-либо претензии к продавцу;
• дата, когда фактически были переданы приобретателю ключи от недвижимости;
• дата перехода права на объект покупателю;
• указывается, что с того момента, как подписывается данный акт, исполняются все обязательства сторон сделки друг перед другом, поэтому в будущем не может возникнуть ситуация, при которой один участник договора сможет предъявить другой стороне какие-либо требования;
• в конце ставятся подписи сторон.

Формируется данная документация отдельно от непосредственного соглашения, по которому продается объект.

Может ли содержать сведения о рассрочке?

Нередко продаются объекты недвижимости в рассрочку, поэтому покупатели постепенно передают средства продавцу за недвижимость. В этом случае в процессе регистрации права собственности в Росреестре указывается наличие обременения, которое снимается только после того, как продавец получит нужную сумму средств.

При составлении передаточного акта к договору купли-продажи квартиры в растрочку непременно указывается, когда именно покупателем будут исполнены все обязательства. Приводятся даты внесения платежей, а также размер вносимых сумм.

Важные аспекты

Как только будет правильно составлен передаточный акт к договору купли-продажи квартиры с указанием мебели, имеющейся в жилых помещениях, выполняется непосредственная передача объекта покупателю. Именно этот документ выступает способом защиты покупателя, если он сталкивается с недобросовестным продавцом.

Покупатель перед подписанием данного документа должен тщательно изучить покупаемый объект, чтобы убедиться, что в нем отсутствуют какие-либо существенные повреждения или расхождения.

Какие допускаются ошибки?

При формировании акта нередко допускаются достаточно серьезные ошибки. К ним относятся:

• делаются разные опечатки или помарки в процессе внесения наиболее значимых сведений о совершаемой сделке;
• документация составляется в один день, но подписывается в другой;
• неверно вносятся сведения об участниках сделки.

Если выявляются действительно значимые ошибки, то это может привести к признанию такого акта недействительным. К последствиям данного процесса относится расторжение ипотечного соглашения или договора купли-продажи.

Необходимости в регистрации передаточного акта к договору купли-продажи квартиры с мебелью нет. Если участники сделки не знают, как именно составлять данный документ, то они могут обратиться за соответствующей услугой к нотариусу или профессиональному юристу.

Правила принятия объекта

Перед подписанием передаточного акта покупатель должен тщательно изучить покупаемый объект, чтобы убедиться в его оптимальном состоянии. Для этого учитываются рекомендации:

• изучается состояние отделочных материалов, имеющихся на разных поверхностях жилых помещений;
• анализируется состояние инженерных коммуникаций и электропроводки;
• если покупается квартира с мебелью, то следует изучить, являются ли данные предметы интерьера пригодными для дальнейшего использования.

Если имеются какие-либо расхождения, то они непременно прописываются в составляемом акте или в приложении к этому документу. Покупатель может в этом случае потребовать от продавца компенсацию или устранения недочетов. Обычно это позволяет значительно снизить стоимость имущества.

Передаточный акт часто используется при покупке недвижимости. Он представлен обязательной документацией, если приобретается объект в ипотеку. В него включаются сведения о приобретаемой квартире, а также об имеющихся в помещениях предметах интерьера.

Данный документ подписывается только после того, как покупатель тщательно изучит состояние имеющегося объекта. При выявлении разных расхождений он имеет права потребовать снижения стоимости квартиры.

Зачем и когда подписывается акт приема передачи квартиры

Процесс покупки квартиры вызывает множество вопросов, в частности, когда подписывается акт приема передачи квартиры?

Зачем составляют акт передачи

Люди, пытаясь разобраться в законах, когда, например, пытаются продать недвижимость, заглядывают в кодексы, другие законы или нормативные акты они не затрагивают или, не зная о них, или не считая нужным делать это.

Процесс переоформления квартиры с одного собственника на другого сложный вопрос для всех сторон сделки, вызывает много волнений, напряжение.

И пока не завершится, все участники в той или иной мере будут в нем находиться. В процессе оформления встает вопрос, когда оформляется акт передачи квартиры сторонами договора?

Акт передачи квартиры подтверждает юридически, что конкретное имущество было передано. Вручения ключей недостаточно, как знака передачи имущества, как это делается, например, с товарами на складе согласно договору поставки.

Договор купли-продажи подтверждает факт договоренности между сторонами о предмете и иных условиях, частности, цене, состоянии жилья.

Что говорится в законодательстве на счет акта? В ГК в ст. 556 есть положение о фиксации передачи недвижимости путем составления документа, где бы данный факт отражался. Закон не устанавливает строгой формы или иных требований к нему, важно наличие данного документа.

Согласно закону сделка считается завершенной и исполненной до конца только после передачи имущества согласно документам. Ни фактическая передача, ни регистрация договора, ни иные действия не могут служить подтверждением передачи.

Отказ участника сделки подписывать акт передачи считается нарушением обязанности передать и соответственно принять имущество.

Отсутствие акта ничем обычно не оборачивается для сторон, однако, не все люди в нашем мире добросовестные. Когда подписывается акт приема передачи квартиры при продаже, решают стороны, но желательно сделать все до регистрации договора.

При регистрации требуют акт передачи. В случае с нотариусом проверка пакета документов не проводится, и отсутствие акта может вызвать в дальнейшем проблемы.

Как может пострадать продавец

Пока не будет официального подтверждения о передаче объекта, покупатель вправе заявить, что продавец передал ему квартиру, которая ни на что не годная.

Соседи, пострадавшие из-за потопа или пожара в квартире могут также направить претензии к бывшему собственнику. В случае с потопами, правда, сделано исключение – отвечает за все собственник, чье право было зарегистрировано.

Тем не менее, риски остаются, и лучше принять меры, чтобы ограничить себя от возможных неприятностей. Вероятность выигрыша в таком деле минимальная, стоит учитывать человеческий фактор и разное толкование и не рисковать.

Акт передачи. Квартира в новостройке

Продажа-покупка квартиры в новостройке

• Принято считать, что сложности подстерегают покупателей квартир в новостройках, на вторичном рынке это не так серьезно.
• На деле ранее используемая квартира также может таить в себе множество сюрпризов.
• Чего, например, стоит скрытое незаконное подключение к системе энергоснабжения мимо счетчика, учитывающего потребление энергии.
• Встречаются и серьезные дефекты сантехники, системы отопления, которые на первый взгляд или незаметны или их целенаправленно скрывали.

С домами в новостройке все яснее. Когда подписывается акт приема передачи квартиры в новостройке? Явно не как только застройщик предложил подписать документ.

Квартира может иметь в себе явные и скрытые дефекты. Со скрытыми дефектами еще не все так сложно, о них можно заявить со временем. Явные дефекты после подписания становятся полностью проблемой покупателя.

Нельзя его подписывать, если же подписывается, то с отметками о недостатках, они обязательно указываются в документе. Нельзя соглашаться на обещание представителя компании застройщика удалить все недостатки после подписания акта.

Что служит причиной недовольства:

• электросети
• система водоснабжения
• отделка
• лестничные площадки могут быть завалены мусором

Перечень примерный, в каждой ситуации все индивидуально, претензии должны быть четкими, чтобы можно было определить, в чем проблема.

Недостатки квартиры всегда связаны с недоработками компании застройщика. Просто, одни клиенты хотят быстрее подписать документы, чтобы застройщик им оформил документы и они стали полноправными собственниками.

Другие клиенты, наоборот требуют устранить все недостатки, чтобы обживаться в готовой квартире. Доделывать работу застройщика оказывается порой дорогим удовольствием.

Что касается фиксации прав собственности промежуточный вариант подписание акта с замечаниями. Такой ход дает возможность оформить юридические права и оставляет покупателю возможность требовать устранения недостатков.

Правила составления

Информация в акте может быть вписана в договор. Например, одним из пунктов договора может быть установлено, что квартира считается переданной с момента подписания.

Можно привязать передачу квартиры к передаче денег или проработать свой вариант. Акт пишут чаще всего на отдельном листе бумаги, но с полным перечнем реквизитов сторон, описания передаваемого объекта.

Соответствующий пункт в договоре ссылается на предмет договора, в акт записываются данные из кадастрового паспорта, адрес квартиры.

В акте можно сослаться на договор, в связи с которым он составляется. Акт должен формулироваться четко. Прямо пишется, что квартира передана продавцом, а покупатель её принял:

• акт последний документ, где указывают о недочетах
• данные о сторонах берутся полностью из паспорта, прописывается номер паспорта, кем и когда он был выдан
• стороны обязательно ставят подписи, ставится дата

Отсутствие недочетов подтверждается записью об отсутствии претензий. Они касаются и технического состояния квартиры и задолженности по оплате коммунальных услуг.

Кто составит акт? Образец акта располагается в МФЦ или управлении Росреестра. Бесчисленное число вариантов предлагается скачать в Интернете. Помощь в составлении оказывают юристы, нотариусы.

Акт составляется в 3-х экземплярах минимум: два для сторон, третий для регистрационной службы, копию себе оставляет нотариус, если он занимается оформлением сделки.

Если сторон больше, то и составляется соответствующее количество копий акта. Такое происходит при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности.

Если акту не хватает четкости, его нельзя назвать полным с юридической точки зрения, регистратор приостановит регистрацию или откажет в ней до исправления акта.

Дополнительные тонкости

При составлении акта следует учитывать все нюансы

1. Закон о долевом строительстве обязывает стороны составить акт передачи, кроме этого, он нужен для дальнейшего оформления прав на жилье.
2. Застройщики стараются уклониться подписывать документы, откладывая это под благовидным предлогом.
3. Затем составляют акт в одностороннем порядке, ссылаясь на недобросовестность покупателя.
4. Как только наступает время сдачи жилья, и застройщик, судя по всему, уклоняется подписывать акт с замечаниями покупателя, стоит направить ему наполовину заполненный акт с замечаниями.
5. Направлять надо с описью и уведомлением.
6. В суде документы послужат доказательством, не важно, явится кто-то из конторы застройщика забирать письмо или нет.

Кроме этого, на застройщика стоит пожаловаться в управление строительного надзора, в прокуратуру. Это заставит застройщика уступить покупателю, особенно, если замечания не у одного покупателя.

Задержка с передачей квартиры для застройщика еще и чревата неустойкой, сумма может оказаться значительной, особенно в случае с несколькими покупателями одновременно.

На вторичном рынке распространены ситуации, когда в проданной квартире остаются прописанными бывшие члены семьи продавца. В договоре или акте обязательно нужно указывать, что все жильцы квартиры, связанные с бывшим собственником сняты с регистрационного учета.

Продавец обязан предоставить справку от управляющей компании о том, что все выписаны. Если по каким-то причинам, кто-то остался на учете, после подписания акта, проблем решается новым собственником.

Отсутствие акта способно вызвать сложности в процессе оформления налогового вычета. Не каждый налоговый инспектор требует данный документ, но все же, он может оказаться нужным.

Не менее дотошными оказываются банки, которым предлагается в качестве залога передача квартиры. Отсутствие акта охладит отношение банка к клиенту.

Ему могут даже отказать в кредите. Банк заинтересован уйти от любого риска потерять обременение и соответственно свои гарантии вернуть деньги при негативном развитии ситуации.

Нуждающийся в деньгах человек может в результате пытаться продать квартиру по сниженной цене.

Таким образом, акт передачи при продаже квартиры не просто формальность, он обеспечит защиту прав всех участников сделки. Для этого, он должен быть составлен максимально полно, чтобы его нельзя было толковать как-то двояко.

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры в 2019 — образец, с мебелью, доли

Приобретение и продажа жилого объекта сопровождаются оформлением ряда важных документов. Помимо необходимости составить и подписать контракт о покупке-продаже квартиры, сторонам потребуется подтвердить фактическую передачу имущества так называемым актом приема-передачи (альтернативное название – передаточный акт).

Далее рассмотрим, зачем нужен этот документ, что в нем указывать и как правильно составить.

Передаточный акт – это письменный документ, обязанность по составлению которого накладывается ГК РФ (далее также – Кодекс).

Так, нормативные положения касаемо процедуры продажи недвижимости содержатся в Параграфе 7 Кодекса, а именно, в статьях 549-558.

В ч. 1 ст. 549 Кодекса сказано, что соглашение о покупке-продаже – это основной документ, на основании которого возникают правоотношения между покупателем и продавцом.

Именно в силу условий такого договора продавец обязуется передать в собственность жилой объект, а покупатель – принять и оплатить его.

Согласно ч. 1 ст. 556 Кодекса, фактическое мероприятие по передаче жилого объекта осуществляется на основании передаточного акта или прочего документа, свидетельствующего о передаче.

Таким образом, закон допускает оформление бумаги с иным названием, однако на практике граждане предпочитают составлять именно акт о приеме-передаче.

Аб. 2 указанной статьи устанавливает диспозитивную норму в отношении окончания обязательств продавца.

Так, реализатор квартиры считается исполнившим свою обязанность, когда передаточный акт будет подписан и жилой объект фактически вручен покупателю, заплатившему покупную цену.

Аб. 3 указанной статьи определяет, что не составление передаточного акта в порядке, установленным законом, является отказом продавца и покупателя от исполнения взаимных обязательств – то есть передачи и приема имущества соответственно.

Из представленных норм закона следует вывод – составлять акт о приеме-передаче обязательно. Каких-либо исключений из данного правила не предусмотрено.

Как расторгнуть договор купли продажи квартиры, описывается в этой статье.

Передаточный акт необходим, в первую очередь, для защиты правовых интересов сторон сделки.

Так, отчуждение жилых помещений обязательно производится на основании письменного документа, составленного и подписанного сторонами процесса. Однако составленный документ еще не является фактом перехода имущественного права.

Он лишь побуждает сторон произвести определенные действия (или бездействие), устанавливает права, обязанности, ответственность в случае неисполнения и др.

Право собственности переходит от продавца к приобретателю после государственной регистрации сделки в органах Регпалаты.

После занесения соответствующей записи в ЕГРП приобретатель становится полноправным собственником – то есть может продавать, менять или дарить квартиру.

Передаточный акт к договору купли-продажи доли квартиры является подтверждением, что квартира или доля действительно была передана, и все бремя по содержанию имущества ложится на нового владельца.

Акт важен и при рассмотрении в ином аспекте. Так, от момента заключения ДКП до регистрации имущественного права в Росреестре может пройти значительное время.

За этот срок могут произойти непредвиденные обстоятельства – пожар, затопление, взрыв бытового газа и др. Кто будет нести бремя расходов по восстановлению поврежденного имущества?

Именно для того, чтобы четко ответить на представленный вопрос, законодатель и ввел в ГК РФ нормы о передаточном акте.

С момента подписания данного документа и фактической передачи имущества новый владелец будет полностью отвечать за переданное имущество – в том числе, и нести риски возможных финансовых потерь вследствие возникновения чрезвычайных ситуаций.

Как составить и его образец

Законодательство не регламентирует, в какой форме должен быть составлен передаточный акт. Однако, согласно аналогии закона, по нормам ст. 452 Кодекса, что соглашение о расторжении должно составляться в той же форме, что и основной договор, предположим, что это же требование применимо и к акту приема-передачи.

Таким образом, документ нужно составить:

• в письменной форме, так как сделки с недвижимостью совершаются только письменно;
• без заверения нотариуса, так как основной контракт не подлежит обязательному заверению.

Бланк акта также не представлен в унифицированной форме. А это значит, что сторонам процесса придется самостоятельно разработать форму и включить в нее не только существенные условия, но и те условия, которые характерны для договоров данного типа, а также положения, исходящие из сложившихся деловых обычаев.

Таким образом, в форму документа нужно включить следующие положения:

• дата и место совершения передачи;
• сведения о приобретателе и продавце недвижимости – ФИО, данные из паспорта, адреса проживания и регистрации;
• наименование документа – “Акт приема-передачи жилого помещения”;
• информация о наличии права у продавца на отчуждение указанного помещения – к примеру, свидетельство о праве собственности;
• технические и описательные характеристики передаваемого объекта – жилая площадь, общая площадь, договорная, кадастровая стоимости квартиры и др.;
• сведения о наличии или отсутствии обременений на имущество;
• пункт об отсутствии претензий со стороны приобретателя – объект передается в надлежащем состоянии и согласно всем условиям, предусмотренным ДКП.

Сроки оформления

Оформлять акт приема-передачи следует уже после подписания основного ДКП, но до госрегистрации права собственности в Росреестре.

Если продавец уклоняется от подписания акта, это следует расценивать, как уклонение от исполнения условий договора. Таким образом, на основании ч. 2 ст. 450 Кодекса, покупатель может обратиться в суд для расторжения ДКП в принудительном порядке в связи с существенным нарушением условий контракта одной из сторон.

Отказ в подписании

Действия одной стороны при отказе другой подписать акт зависят от того, какая сторона отказывается от такого действия и на каком рынке осуществляется процедура – на первичном или вторичном.

Так, если действие происходит на первичном рынке недвижимости, и передать квартиру должен застройщик, отказ подписать документ влечет для последнего риски уплаты неустойки, а также наложения различных штрафных санкций.

При долевом строительстве имеют место быть и ситуации, связанные с передачей застройщиком жилых помещений ненадлежащего качества. В таких случаях, приобретатель имеет право отказаться подписывать акт.

При этом застройщик имеет право самостоятельно подписать документ, который вступит в силу по истечении 2 месяцев с момента подписания. Обязательства застройщика будут считаться исполненными вне зависимости от того, подпишет ли дольщик акт или нет.

Если квартира продается на вторичном рынке жилья, и одна из сторон отказывается подписать документ, контрагент вправе обратиться в судебную инстанцию с требованием принудительного подписания передаточного акта к договору купли-продажи квартиры с мебелью, передачи квартиры и регистрации права собственности.

Может быть выдвинуто и иное требование – о расторжении ДКП с уплатой неустойки и всех расходов, понесенных в связи с расторжением.

Договор купли-продажи квартиры без передаточного акта

На основании ст. 18 ФЗ № 218 о госрегистрации недвижимости, от заявителя для внесения записи в ЕГРП требуются:

• документы, являющиеся основанием для госрегистрации прав (в данном случае, договор купли-продажи);
• документы, подтверждающие правомочия представителя (если обращается доверенное лицо заявителя);
• иные документы, предусмотренные 218-ФЗ и соответствующими ему нормативными актами.

Из норм статьи не ясно – является ли акт приема-передачи обязательным документом для госрегистрации.

Однако ст. 556 Кодекса четко устанавливает – акт о приеме-передаче нужен обязательно. Уклонение от его подписания приравнивается к неисполнению обязательств по договору, а неисполнение обязательств – это существенное нарушение его условий, что влечет за собой аннулирование контракта в судебном порядке.

Таким образом, ДКП и акт неразрывно связаны друг с другом. Как только стороны подписали ДКП, они должны составить акт – в противном случае, сделка будет совершена с нарушениями.

Советы

Некоторые нюансы:

• передаточный акт необходимо составлять в двух экземплярах – один остается у продавца, другой – у покупателя недвижимости;
• может потребоваться и 3-й экземпляр – для Регистрационной Палаты (предоставляется по требованию);
• если документ подписан, считается, что покупатель согласен с состоянием переданного ему недвижимого объекта;
• несмотря на вышеуказанное, в силу ч. 2 ст. 556 Кодекса, подписание покупателем акта не освобождает продавца от ответственности за переданную недвижимость ненадлежащего качества;
• акт должен быть обязательно составлен – в противном случае, суд по требованию одной из сторон может в принудительном порядке расторгнуть сделку;
• в договоре купли-продажи должна указываться дата фактической передачи имущества – именно в эту дату и должен быть составлен и подписан акт;
• акт, как и свидетельство о праве собственности, нужно бережно хранить – в случае продажи недвижимости, потребуются все правоустанавливающие документы.

Акт приема-передачи – обязательный документ, сопровождающий любую сделку с недвижимостью. При отказе от подписания другая сторона вправе обратиться в судебный орган для принудительного расторжения договора.

Для чего нужен передаточный акт к договору купли продажи квартиры

• наличие коммуникаций;
• проведение или отсутствие электричества;
• наличие телефонного кабеля;
• наличие кабеля интернета;
• состояние пола, стен, потолка;
• количество комнат;
• общий метраж квартир и каждой комнаты в частности;
• информация об отсутствии долгов по коммунальным платежам и другим счетам, относящимся к недвижимости.

Продавец передал, а Покупатель принял указанную квартиру надлежащего качества (ст. 475, 557 ГК РФ), в том числе ключи от квартиры, а также квитанции и счета об оплате коммунальных платежей и прочие документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и плате за пользование телефоном.

Есть и еще один момент, в котором акт играет значимую роль. Поскольку владелец может выехать из квартиры при ее продаже не на следующий же день (перевозка вещей, выселение арендаторов), именно акт приема передачи определяет, с какого момента новый владелец обязан уплачивать коммунальные платежи, счета за телефон и Интернет.

Нюансы составления акта приема-передачи квартиры на 2019-2019 год и его образец, который можно скачать

1. Фиксируется состояние внутренней отделки квартиры: обоев, стен, потолка, дверей, рам и указываются даже незначительные неисправности.
2. Описывается и мебель, бытовая техника, другие устройства. Указываются их неисправности.
3. Кроме описания технических характеристик, необходимо указать количество имущества в штуках.

Данный акт включен в перечень обязательных документов, требуемых для того чтобы зарегистрировать права собственности на недвижимость. Часто данный документ составляется от руки в свободной форме.

Все потому что единого утвержденного образца пока не предусмотрено. Именно поэтому важно учесть все основные моменты.

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

1. Дата и место проведения процедуры приема и передачи.
2. Отсылка на первоначальный договор (договор купли-продажи либо строительства).
3. Данные каждой из сторон (ФИО, данные паспорта, реквизиты организации, если в сделке участвует юридическое лицо).
4. Адрес передаваемой недвижимости.
5. Переданный ПИБ-ом номер квартиры.
6. Главные характеристики недвижимости (ее площадь, жилищные условия, состояние окон, стен, потолка, пола, наличие водопровода, интернета, телефона и прочее).
7. Финальная стоимость недвижимости.
8. Сведенья о коммунальных платах.
9. Наличие либо наоборот отсутствие претензий сторон друг к другу.
10. Подписи сторон и их расшифровки.
11. Данные о дефектах квартиры или их отсутствии.

В отличие от договора купли-продажи, акт нельзя признать недействительным. Поэтому если сделка будет оспорена в судебном порядке, то и документ о передачи жилья автоматически утратит свою силу.

Поэтому, в исковом заявлении достаточно изложить только требования относительно недействительности договора.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры: для чего нужен, правила составления, форма и образец

Практика показывает, что квартира на вторичном рынке может быть приобретена не только физическим лицом, но и предприятием. Тогда акт необходим в любом случае, поскольку с его помощью сделка отражается в налоговом или бухгалтерском учёте компании. Кроме того, акт является основанием для постановки квартиры на баланс.

Передаточный акт в сделке, направленной на передачу квартиры от одного лица к другому, является последним документом, который составляют продавец и покупатель.

Указанный документ завершает весь процесс, устанавливает отправную точку в части перехода рисков, так как именно с момента подписания акта риск случайной гибели переходит на нового собственника.

Составление такого акта содержит в себе множество нюансов и особенностей, поэтому к его составлению необходимо отнестись со всей серьезностью.

Акт приема-передачи при продаже квартиры

В случае уклонения одной из сторон от подписания акта другой стороне необходимо настоять на этом, попытавшись урегулировать спорные вопросы заранее.

В условиях договора купли-продажи должно содержаться указание на сроки освобождения квартиры продавцом.

Если же он их не соблюдает или вовсе отказывается освобождать помещение, покупатель вправе обратиться в суд, где его исковое требование будет удовлетворено и продавца обяжут съехать.

Если квартира в новостройке, то отказ от подписания акта со стороны застройщика несет для него риски уплаты неустойки, а также штрафные санкции.

Если отказывается подписывать акты покупатель, ввиду значительных нарушений, то застройщик может подписать акт и по истечении двух месяцев его обязательства будут считаться выполненными.

Покупателю рекомендуется подписать акт с указанием всех недостатков.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Принятие квартиры не должно быть легкомысленным. Рекомендуется подходить к этому процессу с большой серьезностью. Доказать, что выявленные в дальнейшем недостатки имели место быть до покупки квартиры, весьма проблематично, да и новый собственник подписался под отсутствием претензий.

Во-первых, это условие должно быть ясно и однозначно прописано в Договоре купли-продажи квартиры. Т.е. в нем должны присутствовать фразы, наподобие этой: «…на момент подписания договора, квартира фактически передана Продавцом Покупателю, …Акт приема-передачи квартиры подписан, …претензий по техническому состоянию нет…» и т.д.

Акт приема-передачи квартиры

Это сложно понять с точки зрения логики, т.к.

риски Покупателя здесь увеличиваются – ведь Покупатель вынужден подписывать документ о фактической приемке квартиры, которую он фактически еще не получил – семья Продавца продолжает там жить, т.к. право собственности еще не передано.

Причем эта семья продолжает пользоваться коммунальными услугами, хотя после подписания Передаточного Акта, обязанность по оплате «коммуналки» ложится уже на Покупателя.

В статье 556 «Передача недвижимости» Гражданского кодекса РФ недвусмысленно сказано, что передача объекта от продавца покупателю осуществляется по передаточному акту, или иному документу о передаче, который удостоверяется обеими сторонами. Именно подписание этого акта, а не регистрация сделки или прав собственности, по нормам закона считается моментом фактической передачи имущества. И только с этого момента обязательства сторон сделки считаются исполненными.

Клиенты первичного рынка к подобному документу относятся трепетно. Именно он позволяет призвать застройщика к исполнению обязательств по устранению недоделок. Однако для «вторичных» сделок этот документ бывает не менее важен, а пренебрежение им – чревато серьезными неприятностями.

В акте можно очень детально отобразить все сведения об объекте, вплоть до того, какая сантехника установлена, какая имеется мебель, какими материалами выполнен ремонт, какие окна и двери в помещении. После подписания акта и передачи ключей вся ответственность за сохранность имущества ложится на плечи нового собственника.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры: когда нужен и как составить

Необходимость составления передаточного акта обусловлена ст. 556 ГК РФ. В соответствии с этой нормой имущество считается переданным, после вручения его покупателю и двухстороннего подписания акта. Уклонение от подписания документа приравнивается к отказу выполнить обязательства по передаче и приему объекта.

Источник: erckzn.ru