МОСКВА, 18 октября. /ТАСС/. Законопроект, совершенствующий процесс восстановления прав дольщиков, пострадавших от недобросовестных застройщиков, разработан по инициативе Генпрокуратуры РФ и направлен на рассмотрение в Госдуму. Речь идет о предоставлении дольщикам жилищных сертификатов, пишет во вторник газета «Известия» со ссылкой на ведомство.
По данным издания, планируется внести поправки в 214-ФЗ («Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») и 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий». В частности, предлагается ввести возможность выдачи обманутым дольщикам именных жилищных сертификатов, которые будут ежегодно индексироваться на уровень инфляции. Согласно законопроекту, такие сертификаты можно будет использовать для приобретения и строительства жилья, взноса на ипотеку или ее погашение и прочих целей. В пояснительной записке к документу уточняется, что срок действия сертификатов планируется ограничить тремя годами, их будет выдавать Фонд развития территорий по заявлениям дольщиков, уточняют «Известия».
Регистрация права собственности в новостройке
«Дополнительно необходимо проработать механизм оборота таких сертификатов, исключив возможность применения мошеннических схем, связанных с так называемым обналичиванием», — отметил «Известиям» член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.
Ранее президент России Владимир Путин потребовал от правительства принять меры по завершению строительства в установленные сроки объектов недвижимости, создаваемых с привлечением денежных средств граждан — участников долевого строительства. Правительством РФ совместно с регионами принято обязательство решить проблему обманутых граждан — участников долевого строительства к концу 2023 года. Госдума предложила использовать жилищные сертификаты с индексируемой номинальной стоимостью для решения проблемы обманутых дольщиков.
Источник: fomag.ru
Государственная регистрация договора и перехода права собственности
После того как договор подписан, сторонами формируется пакет документов на государственную регистрацию договора и перехода права собственности, поскольку в соответствии с требованиями ГК РФ переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры также подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Более того, ГК РФ прямо оговаривает, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Речь идет о том, что в случае если Вы и продавец до государственной регистрации перехода права собственности уже исполнили взаимные права и обязанности по отношению друг к другу, т. е. продавец передал Вам недвижимость, а Вы соответственно передали ему денежные средства в полном размере, то это не влечет правовых последствий для третьих лиц. Так, например, для коммунальных служб до момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество собственником указанного имущества все равно будет считаться продавец и т. д.
Переход права собственности на землю к участнику долевого строительства
Но при этом случаются и такие ситуации, когда договор купли-продажи составлен и подписан сторонами, однако одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. В этом случае суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности — важнейший этап при покупке квартиры. Если Вы решили приобретать квартиру без помощи риелторов и юристов, то пройти этот этап без ошибок можно только в случае соблюдения следующих правил и учета нижеприведенных особенностей.
Прежде всего необходимо отметить, что государственная регистрация договоров купли-продажи и перехода права собственности осуществляется в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения указанного имущества в соответствии с Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной приказом Минюста России от 6 августа 2001 г. № 233 (далее — Инструкция № 233).
Данная Инструкция регулирует вопросы, касающиеся проведения территориальными органами Федеральной регистрационной службы (далее — территориальные органы Службы) государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений и перехода прав собственности на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров купли-продажи.
Положения Инструкции № 233 распространяются на жилые помещения: индивидуальные жилые дома (далее — жилые дома), части жилых домов, квартиры, части квартир.
Изучив отдельные положения указанной Инструкции, Вы без труда и без помощи сторонних специалистов сможете с первого раза подать правильный пакет документов на регистрацию сделки.
Как уже говорилось, договор продажи указанной недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Согласно п. 2 ст.
8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.
Договор продажи недвижимости и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).
Договор продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а также переход доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемой на основании договора продажи доли, также подлежат государственной регистрации (ст. 251 ГК РФ).
Ниже приводится примерная форма договора купли-продажи квартиры.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
город Саратов Третье сентября две тысячи седьмого года
Мы, Орлов Сергей Вячеславович, паспорт _,
выданный_, зарегистрирован по адресу_,
в дальнейшем именуемый «Продавец», с одной стороны,
и Иванов Иван Иванович, паспорт _, выданный
_, зарегистрирован по адресу_, в дальнейшем именуемый «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
Продавец продал и передал, а Покупатель купил и принял в собственность жилое помещение — двухкомнатную квартиру общей площадью 85,7 (восемьдесят пять целых семь десятых)
кв. м, в том числе_ (указывается
площадь каждой из комнат, полезная площадь и другие характеристики квартиры в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру), расположенную на втором этаже кирпичного дома №_, находящегося по адресу: _
Вышеуказанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 23 ноября 1998 года № 1, иных документов: выписки ГУП «Сар-техинвентаризация» от 24 ноября 1998 года № 259, зарегистрированных в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата». Свидетельство о государственной регистрации права серия 98 № 093572 выдано Саратовской областной регистрационной палатой за условным номером 64:48:4:0:661:9Д: А:0, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 ноября 1998 г. сделана запись регистрации № 64-1.48-8.1998–1013.1.
Продавец и Покупатель пришли к соглашению о цене отчуждаемой недвижимости в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Продавец указанную сумму от Покупателя получил до подписания настоящего договора и претензий не имеет.
Продавец гарантирует Покупателю, что до заключения настоящего договора отчуждаемая недвижимость никому не продана, не подарена, не отчуждена иным способом, не заложена, в споре и под запретом не состоит, судебного спора о ней не имеется.
Покупатель удовлетворен качественным состоянием указанной недвижимости, с которым ознакомлен путем внутреннего осмотра, проведенного им перед заключением настоящего договора.
Продавец гарантирует, что отчуждаемая недвижимость свободна от любых прав третьих лиц.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение договора, если это неисполнение будет являться следствием непреодолимой силы, возникшей после подписания настоящего договора, в результате событий чрезвычайного характера, которые нельзя ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ Продавец передал, а Покупатель принял в собственность отчуждаемую недвижимость (ключи, план, документы) до подписания настоящего договора. Передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет.
Право собственности Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество.
После государственной регистрации права собственности в Учреждении юстиции «Саратовская областная регистрационная палата» Покупатель становится собственником отчуждаемой недвижимости и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию. Покупатель не вправе менять целевое назначение земельного участка без соответствующего разрешения органов местного самоуправления.
Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Продавец.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами условий настоящего договора все споры и разногласия между Продавцом и Покупателем разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Два экземпляра находятся в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата», по одному экземпляру выдается сторонам: Продавцу и Покупателю.
Документы, представляемые на государственную регистрацию договора продажи недвижимости, и требования к ним. На государственную регистрацию договора продажи недвижимости представляются:
2) подлинный платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию договора продажи, который с отметкой «Погашено» после проведения государственной регистрации возвращается заявителю, и его копия (для помещения в дело правоустанавливающих документов);
3) подлинники (для предъявления) и копии (для приобщения к делу правоустанавливающих документов) учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями, документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в ЕГРЮЛ (если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии названных документов, то возможно представление выписки из ЕГРЮЛ, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица);
4) подлинники и копии документа, подтверждающего полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица, документа, подтверждающего полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица при проведении государственной регистрации;
5) подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение;
6) удостоверенные организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа подлинники плана жилого помещения и документа, содержащего описание жилого помещения, в случаях, когда представленный на государственную регистрацию план жилого помещения не содержит всех сведений, необходимых для заполнения раздела ЕГРП, а также копии названных документов;
7) подлинники договора продажи, совершенного в простой письменной форме, не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации возвращается правообладателю, второй — помещается в дело правоустанавливающих документов, или подлинный экземпляр договора продажи, совершенного в нотариальной форме, и его копия для приобщения к делу правоустанавливающих документов (п. 1 ст.
17, п. 5 ст. 18 Закона о регистрации прав); 8) подлинник и копия справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства. На всей территории Российской Федерации применяются единые размеры государственной пошлины. Согласно ст. 333.33 НК РФ установлены следующие размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий:
а) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества:
— физическим лицам — 500 руб.;
— организациям — 7500 руб.;
— федеральным органам государственной власти, органам государственной власти субъектов РФ, органам местного самоуправления — 100 руб.;
б) за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 50 руб.;
в) за внесение изменений в записи ЕГРП (за исключением внесения изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке):
— физическим лицам — 100 руб.;
— организациям — 300 руб.;
— федеральным органам государственной власти, органам государственной власти субъектов РФ, органам местного самоуправления — 50 руб.;
г) за государственную регистрацию:
договора об ипотеке, включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество:
— физическим лицам — 500 руб.;
— организациям — 2000 руб.;
соглашения об изменении или о расторжении договора об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи ЕГРП:
— физическим лицам — 100 руб.;
— организациям — 300 руб.
В случае если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за указанные юридически значимые действия взимается в размере, установленном для физических лиц;
д) за государственную регистрацию:
— смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя, — 500 руб.;
— смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, — 100 руб.;
е) за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в ЕГРП запись о праве изменений, в том числе исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним):
— для физических лиц — 100 руб.;
— для организаций — 300 руб.;
— федеральным органам государственной власти, органам государственной власти субъектов РФ, органам местного самоуправления — 50 руб.
Заявление о государственной регистрации договора продажи недвижимости представляется в единственном подлинном экземпляре, который после государственной регистрации договора продажи помещается в дело правоустанавливающих документов. Заявление о государственной регистрации договора продажи представляется продавцом (правообладателем) и покупателем, лицом (лицами), действующим на основании оформленной надлежащим образом доверенности, выданной правообладателем (продавцом) или покупателем жилого помещения. Заявление может быть представлено также лицом (лицами), действующим от имени правообладателя (продавца) или покупателя в случаях, предусмотренных федеральным законом, в том числе:
— родителями (усыновителями, опекунами) от имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет;
— опекунами от имени граждан, признанных судом недееспособными.
Заявления о государственной регистрации договора продажи недвижимости, совершенного в простой письменной форме, представляют и продавец, и покупатель (их представители). Заявление о государственной регистрации договора продажи, совершенного в нотариальной форме, может быть представлено или продавцом, или покупателем (их представителями), что не исключает права второй стороны также представить заявление о государственной регистрации договора.
В случаях, когда на одной из сторон договора продажи выступают несколько лиц — участников общей долевой собственности (лиц, приобретающих жилое помещение в общую долевую собственность), заявления о государственной регистрации подают все участвующие в сделке на стороне продавца (или покупателя) лица. В указанных случаях названные лица (т. е. лица, действующие на стороне покупателя или продавца) могут представить отдельные заявления или составить и подписать одно заявление о государственной регистрации договора продажи недвижимости.
При этом независимо от того, участвуют ли в договоре продажи на стороне продавца или покупателя несколько лиц, территориальным органом Службы совершается одно регистрационное действие — государственная регистрация договора продажи, в связи с чем государственная пошлина за государственную регистрацию договора продажи уплачивается однократно.
В заявлении указывается в том числе следующее:
— данные о продавце (покупателе);
— цель обращения заявителя (т. е. проведение государственной регистрации договора продажи);
— наименование и реквизиты договора продажи;
— данные о жилом помещении (адрес, наименование, кадастровый номер объекта, если он известен заявителю);
— подпись заявителя и дата подписания заявления. Если заявителем является не правообладатель (или
покупатель), а лицо, действующее от его имени, то заявление составляется от имени указанного лица (заявителя). Названным лицом в заявлении дополнительно указываются основания, по которым оно действует от имени продавца (или покупателя), а также данные о себе, о продавце (или покупателе), определенные п. 18 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 (далее — Правила ведения ЕГРП).
Заявление о государственной регистрации может содержать просьбу заявителя о ее проведении в срок менее месяца и отметку в этом случае работника данного органа, уполномоченного на это должностной инструкцией, или руководителя (заместителя руководителя) территориального органа Службы о согласовании или несогласовании указанной просьбы, если актом территориального органа Службы не установлено иное.
Если право продавца на отчуждаемое жилое помещение возникло до введения в действие Закона о регистрации прав, и запись о нем отсутствует в ЕГРП, государственная регистрация такого права проводится в порядке, установленном Законом о регистрации прав. При этом территориальный орган Службы в порядке, установленном п. 3 ст. 8 Закона о регистрации прав, запрашивает у органа (организации), который до введения в действие указанного Закона осуществлял регистрацию прав на жилые помещения, информацию о наличии (об отсутствии) ограничений (обременений) права продавца, если сам территориальный орган Службы такой информацией не располагает. Указанная информация (т. е. документ, составленный и удостоверенный соответствующим органом) может быть представлена заявителем.
В случаях, когда в ЕГРП имеется запись о праве продавца на отчуждаемое жилое помещение, продавцом может быть представлен только подлинный экземпляр правоустанавливающего документа.
При проведении проверки законности договора продажи территориальный орган Службы будет учитывать в том числе следующие положения, на которые необходимо обратить внимание и Вам при составлении и подаче документов в регистрирующий орган.
В соответствии с ГК РФ в договоре продажи указываются стороны договора (ст. 420, 549 ГК РФ), а также определяются следующие условия:
— предмет договора, в том числе данные, определяющие расположение жилого дома (части жилого дома) на соответствующем земельном участке, квартиры (части квартиры) в составе многоквартирного жилого дома;
— цена жилого помещения, установленная соглашением сторон договора (допускается указание цены в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или условных денежных единицах, указание цены за единицу площади, в связи с чем цена жилого помещения определяется исходя из его площади, а при продаже жилого помещения в кредит с условием о рассрочке платежа указываются цена, порядок, сроки и размеры платежей);
— перечень лиц, проживающих в жилом помещении, которые сохраняют право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, если иное не установлено федеральным законом, с указанием их прав на пользование жилым помещением.
Если договор продажи заключен не собственником жилого помещения или не покупателем, то в данном договоре указываются основания, по которым определенное в договоре продажи лицо (лица) действует от имени правообладателя (продавца) или покупателя.
Если право продавца ограничено (обременено), это отражается в договоре. При отсутствии в договоре указания на наличие таких ограничений (обременений) имеется основание для отказа в государственной регистрации договора продажи, поскольку лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий.
Если собственником жилого помещения является несовершеннолетний, не достигший 14 лет, или недееспособный гражданин, то от его имени договор заключается (в том числе подписывается) родителями, усыновителями или опекунами. Если сторонами договора продажи являются несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет или граждане, ограниченные в дееспособности на основании решения суда, договор продажи заключается (в том числе подписывается) ими самостоятельно.
В случаях, предусмотренных законодательством РФ, на государственную регистрацию договора продажи представляются и иные документы (подлинники и копии), в том числе:
1) оформленная в установленном законом порядке доверенность на заключение договора, если одной из сторон договора является лицо, действующее на основании доверенности, выданной правообладателем (продавцом) или покупателем, и (или) на представление интересов стороны договора продажи при проведении государственной регистрации;
2) разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц или в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника;
3) письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если продавцом (правообладателем) или покупателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет;
4) письменное согласие попечителя, если продавцом (правообладателем) или покупателем является лицо, ограниченное в дееспособности;
5) письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемое жилое помещение было передано продавцу в обеспечение пожизненного содержания;
6) нотариально удостоверенное согласие супруга продавца, если продавцом является один из супругов, а жилое помещение находится в общей совместной собственности супругов;
7) нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя, если покупателем является один из супругов, а жилое помещение приобретается в общую совместную собственность супругов;
8) иные документы, предусмотренные законодательством РФ и необходимые для проведения правовой экспертизы и проверки законности договора продажи.
Полномочия законных представителей несовершеннолетних, ограниченно дееспособных лиц, недееспособных лиц подтверждаются соответствующими документами, в том числе свидетельством о рождении несовершеннолетнего, удостоверениями опекуна, попечителя, выданными органами опеки и попечительства.
Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей на совершение договора продажи несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, письменное согласие попечителя на совершение договора продажи ограниченным в дееспособности лицом может содержаться:
— непосредственно в тексте договора продажи (в этом случае данное согласие подтверждается личными подписями законных представителей);
— в заявлениях, представленных в территориальный орган Службы законными представителями;
— в иных документах, выражающих согласие (например, в нотариально удостоверенном документе, содержащем такое согласие, представленном заявителем (продавцом или покупателем)).
Документы, представляемые на государственную регистрацию перехода права. Для проведения государственной регистрации перехода права заявителями наряду с документами, указанными выше, дополнительно представляются:
1) заявление покупателя о государственной регистрации его права собственности и заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю;
2) подлинный платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права, который с отметкой «Погашено» после проведения государственной регистрации возвращается заявителю, и его копия (для помещения в дело правоустанавливающих документов);
3) подлинные экземпляры, а также копии документов, подтверждающих выполнение условий в случаях, когда договор продажи совершен под условием;
4) иные документы, представление которых предусмотрено законодательством РФ.
Если договор продажи ранее уже был зарегистрирован, то при обращении за государственной регистрацией перехода права на жилое помещение не требуется повторного представления документов, копии которых были приобщены к делу правоустанавливающих документов при государственной регистрации договора продажи, за исключением подлинных экземпляров зарегистрированного договора (в целях внесения записи о выданном покупателю свидетельстве о государственной регистрации права).
Если на стороне покупателя выступает несколько лиц, приобретающих жилое помещение в общую долевую собственность, то в заявлении указывается на необходимость проведения государственной регистрации права общей долевой собственности (независимо от того, подается ли одно заявление, подписанное всеми лицами, участвующими в сделке на стороне покупателя, или каждый из них представляет отдельное заявление). Каждое из лиц, участвующее в сделке на стороне покупателя, в заявлении (в заявлениях) указывает размер доли в праве общей долевой собственности.
При государственной регистрации перехода, возникновения права общей совместной собственности заявление о государственной регистрации права совместной собственности может подать один из участников общей совместной собственности (например, один из супругов), если законодательством РФ или соглашением между ними не предусмотрено иное.
Если условия договора продажи и выраженное в заявлениях о государственной регистрации договора продажи и перехода права желание сторон договора продажи допускают государственную регистрацию договора продажи и перехода права одновременно, то документы, необходимые для государственной регистрации перехода права, могут быть представлены одновременно с документами, необходимыми для регистрации договора продажи.
В любом случае, представляются отдельные заявления на государственную регистрацию договора продажи и на государственную регистрацию перехода права, а также документы об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора продажи и перехода права.
Государственная регистрация договора продажи и последующего перехода права при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации указанных договора и перехода права, проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Если на государственную регистрацию договора продажи, совершенного несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, или лицом, ограниченным в дееспособности судом, не представлено письменное согласие законных представителей, то государственная регистрация договора продажи приостанавливается с обязательным письменным уведомлением заявителей о причинах, приведших к ее приостановлению.
Для государственной регистрации договора продажи жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения, требуется представление справки из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на наследство или дарение.
Если права продавца на отчуждаемое жилое помещение обременены правами третьих лиц и в соответствии с законодательством РФ данное обременение сохраняется при переходе права к новому правообладателю, то в записи листов подраздела III ЕГРП вносятся соответствующие изменения.
Представленные на государственную регистрацию договора продажи документы регистрируются в книге учета входящих документов под одним номером (независимо от того, представили ли одно заявление несколько лиц, участвующих в договоре на той или иной стороне, или каждое из них представило отдельное заявление).
Представленные на государственную регистрацию перехода права документы также регистрируются в книге учета входящих документов под одним номером (независимо от того, представили ли одно заявление несколько лиц, участвующих в договоре на той или иной стороне, или каждое из них представило отдельное заявление).
Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию, в которую включаются: дата представления документов, перечень подлинных экземпляров документов и их копий с указанием наименования документов, реквизитов, количества листов в каждом документе, номера книги учета входящих документов и порядкового номера записи в книге учета входящих документов, копия которой помещается в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Расписка в получении документов на государственную регистрацию выдается каждому заявителю. При этом если заявителем одновременно были представлены документы и на государственную регистрацию договора продажи, и на государственную регистрацию перехода права, то заявителю может быть выдана одна расписка в получении всех представленных документов со ссылкой на соответствующие порядковые номера записей в книге учета входящих документов.
Если каждое из лиц, участвующих в договоре продажи на стороне покупателя (или продавца), представило отдельное заявление, то в этом случае могут быть выданы как отдельные расписки, в которых будут указаны только документы, представленные конкретным лицом, так и расписка, в которой будут поименованы все представленные ими документы. В последнем случае расписка выдается каждому лицу и в ней указываются все заявители (например, лица, участвующие в договоре продажи на стороне покупателя).
Запись о государственной регистрации договора продажи вносится в ЕГРП. Если на стороне продавца (или покупателя) выступает несколько лиц, то в графе «Лицо, отчуждающее объект» («Лицо, приобретающее объект») указываются сведения обо всех лицах. Если предметом договора продажи является, например, жилой дом и земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, то записи о государственной регистрации договора продажи вносятся в подраздел II-2 раздела ЕГРП, содержащего записи о жилом доме.
Проведенная государственная регистрация договора продажи удостоверяется штампом регистрационной надписи на документах на всех подлинных экземплярах договора.
Запись о государственной регистрации права покупателя вносится в подраздел соответствующего раздела ЕГРП, а предыдущая запись о праве продавца погашается специальным штампом погашения регистрационной надписи.
В случаях, когда регистрируется право общей совместной собственности супругов, то в графе «Правообладатель» указываются данные обоих супругов, к которым переходит право общей совместной собственности на жилое помещение, а в графе «Вид права» указываются слова «общая совместная собственность».
Если регистрируется право общей долевой собственности, то записи о праве общей долевой собственности каждого из участников общей долевой собственности вносятся на отдельные листы с указанием в графе «Доля» соответствующих размеров долей в праве общей долевой собственности. При этом в графу «Вид права» каждого из отдельных листов вносятся слова «общая долевая собственность».
Государственная регистрация перехода права удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права, выдаваемым покупателю. Свидетельство о государственной регистрации права заполняется и выдается в порядке, установленном Правилами ведения ЕГРП и Инструкцией о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Минюста России от 18 сентября 2003 г. № 226 (далее — Инструкция № 226).
Если одновременно с государственной регистрацией права покупателя было зарегистрировано ограничение (обременение) его права, в выдаваемое покупателю свидетельство о государственной регистрации права вносятся сведения о наличии зарегистрированного ограничения (обременения) права.
Конечно, подавая документы на государственную регистрацию, хочется их получить в зарегистрированном виде как можно быстрее. Однако для этой процедуры в связи с ее большой значимостью установлены определенные сроки. Началом срока государственной регистрации прав является день подачи заявления о проведении государственной регистрации. Регистрационные действия начинаются с момента приема документов и осуществляются в указанной выше последовательности.
Согласно п. 3 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Так, если документы приняты 6 января, то окончание срока приходится на 6 февраля.
Если в том месяце, на который приходится окончание срока, нет соответствующего числа (при подаче документов, например, 31 января), то срок истекает в последний день этого месяца (28 февраля или 29 февраля в високосном году). В случае, когда окончание срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока является ближайший следующий за ним рабочий день. Нерабочими являются выходные дни и праздничные, в том числе и перенесенные Правительством РФ выходные дни.
Информация о зарегистрированных правах или мотивированный отказ заявителю выдаются в течение пяти календарных дней. Исчисление срока начинается в день поступления заявления и оканчивается на пятый день. Если последний день срока приходится на нерабочий день, то днем окончания срока считается следующий за ним рабочий день.
Приостановление государственной регистрации прав.
При возникновении у регистратора прав сомнений в наличии оснований для государственной регистрации и необходимости истребования в связи с этим дополнительных сведений и документов, регистратор в письменном виде должен известить об этом заявителя без принятия решения о приостановлении сроков государственной регистрации. В письме регистратор должен предупредить заявителя о том, что в случае, если дополнительные сведения не будут представлены в течение месячного срока регистрации, в государственной регистрации будет отказано.
В случае приостановления государственной регистрации регистратор выносит решение. В решении о приостановлении регистрации прав должны быть указаны:
— номер регистрационного дела;
— дата приема документов;
— срок выдачи документов;
— вид регистрации (в соответствии с заявлением);
— фамилия, имя, отчество заявителя (наименование юридического лица);
— новая дата выдачи документов (не допускается назначение даты выдачи на нерабочие дни).
Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.
При государственной регистрации ипотеки предусмотрена специальная норма — отложение регистрации ипотеки по основаниям, предусмотренным ст. 21 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Общий срок государственной регистрации с учетом времени приостановления регистрации не должен превышать в зависимости от причин приостановления от двух до четырех месяцев.
СТАТЬЯ 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
СТАТЬЯ 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.2. Исполнение договора продажи недвижимости
СТАТЬЯ 1460. Форма и государственная регистрация договора об отчуждении исключительного права на топологию и лицензионного договора
СТАТЬЯ 1460. Форма и государственная регистрация договора об отчуждении исключительного права на топологию и лицензионного договора 1. Договор об отчуждении исключительного права на топологию и лицензионный договор должны быть заключены в письменной форме.2. Если
Статья 30.1. Государственная регистрация права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю
Статья 30.1. Государственная регистрация права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю 1. Государственная регистрация права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального
Статья 30.2. Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него
Статья 30.2. Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него 1. Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.2. Исполнение договора продажи недвижимости
Статья 1460. Форма и государственная регистрация договора об отчуждении исключительного права на топологию и лицензионного договора
Статья 1460. Форма и государственная регистрация договора об отчуждении исключительного права на топологию и лицензионного договора 1. Договор об отчуждении исключительного права на топологию и лицензионный договор должны быть заключены в письменной форме.2. Если
СТАТЬЯ 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
СТАТЬЯ 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.2. Исполнение договора продажи недвижимости
СТАТЬЯ 1460. Форма и государственная регистрация договора об отчуждении исключительного права на топологию и лицензионного договора
СТАТЬЯ 1460. Форма и государственная регистрация договора об отчуждении исключительного права на топологию и лицензионного договора 1. Договор об отчуждении исключительного права на топологию и лицензионный договор должны быть заключены в письменной форме.2. Если
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.2. Исполнение договора продажи недвижимости
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество Комментарий к статье 241. Комментируемая статья посвящена некоторым особенностям государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество и сделок с долями в
Статья 30.1. Государственная регистрация права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю
Статья 30.1. Государственная регистрация права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю Комментарий к статье 30.1Данная статья включена в комментируемый акт и введена в действие с 1 июля 2006 года Федеральным законом от 17
Государственная регистрация права собственности на объект долевого строительства
Государственная регистрация права собственности на объект долевого строительства Окончательным и наиболее приятным этапом завершения Вашего участия в долевом строительстве является государственная регистрация права собственности на объект долевого строительства.
Государственная регистрация права собственности
Государственная регистрация права собственности А ты зарегистрировал сделку? Государственная регистрация – необходимое условие признания сделок с недвижимым имуществом действительными. С 1 января 2005 года регистрацией всех видов сделок занимается Федеральная
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в
Источник: law.wikireading.ru
На что обратить внимание при покупке дома
С одной стороны, купить дом несложно. Достаточно найти подходящий объект, заключить договор купли-продажи, рассчитаться с продавцом и зарегистрировать право собственности в Росреестре. Но, с другой чтобы после сделки покупатель не пожалел о покупке, важно обратить внимание на некоторые существенные нюансы.
- Пошаговая инструкция покупки дома
- На что надо обратить внимание
- Территориальное расположение
- Физическое состояние дома
- Назначение земельного участка
- Документы
- Договор купли-продажи
Пошаговая инструкция покупки дома
Заключение сделки купли-продажи недвижимости осуществляется с учетом норм действующего российского законодательства. Реализации недвижимым объектам посвящен седьмой параграф 30-й главы ГК РФ.
На практике, выделяют следующие этапы покупки дома:
- выбираем объект, удовлетворяющий собственным потребностям;
- проверяем дом перед покупкой, осматриваем его;
- знакомимся с документами, представленными продавцом по запросу;
- обговариваем условия сделки;
- составляем договор купли-продажи или внимательно читаем его;
- подписываем соглашение;
- передаем деньги;
- принимаем предмет сделки, в случае необходимости, составляем акт приема-передачи;
- регистрируем переход права собственности в Росреестре.
В исключительных случаях, например, когда имущество принадлежит ребенку или предметом сделки выступает доля в праве общей собственности, договор заверяют у нотариуса.
Важно! Одним из существенных этапов приобретения частного дома можно назвать проверку недвижимости. Причем, покупателю нужно не только осмотреть предмет, определить, удовлетворяет ли объект его потребностям, но и проверить чистоту сделки.
На что надо обратить внимание
Выбрать дом при покупке нужно крайне внимательно. В первую очередь необходимо определиться с собственными потребностями: районом, где находится объект недвижимости, уровнем развития инфраструктуры, населенностью места, удаленностью от центра, индивидуальными характеристиками и др.
Для того чтобы не быть обманутым, нужно тщательно проверить чистоту сделки. Для этого можно нанять специалиста или провести анализ самостоятельно.
Территориальное расположение
Подходить к выбору места, где расположен дом, нужно опираясь на личные нужды. Если вы планируете жить в отдалении от шумного мегаполиса, то лучше обращать внимание на загородные районы.
Для постоянного места жительства рекомендуется выбирать населенный пункт, обеспеченный хотя бы минимальной инфраструктурой. Не советуется приобретать дом в глухой деревне, к которой ведет грейдер, то есть не асфальтированная дорога.
Можно обратить внимание на коттеджи в СНТ. После внесения в действующее российское законодательство изменений, теперь недвижимость, возведенную на дачном участке, есть возможность признать жилой.
Если у вас возникли вопросы при покупке дома, задайте их нашему юристу. Вам не нужно записываться на прием и отрываться от повседневных дел. Консультация проводится в онлайн-формате. Причем, специалисты готовы оказать неоценимую помощь в будние, праздничные и выходные дни, 24 часа в сутки.
Физическое состояние дома
Покупателю рекомендуется проверить при покупке дома физическое состояние предмета сделки. Обратите внимание на год постройки, спросите, когда последний раз проводился капитальный ремонт. Хотя, это можно определить по внешнему виду, по качеству постройки.
Обязательно осмотрите пол, стены и дверные, оконные проемы. Если видны сильные искажения, например, заметен скат, дверь не закрывается, косяки выглядят кривыми, окна косые, то это может говорить о разрушении фундамента. Для того чтобы такая постройка прослужила еще много лет, придется потратиться на капитальный ремонт.
Назначение земельного участка
Не все земли можно использовать для индивидуального жилищного строительства. Некоторые владельцы идут наперекор закону и возводят на участках, не предназначенных для ИЖС, жилой дом. Впоследствии такое строение узаконить невозможно, даже если оно соответствует всем градостроительным нормам.
Кроме этого, собственника могут заставить снести незаконную постройку в судебном порядке и привлечь к ответственности согласно КоАП РФ.
Покупать дом, который построен на участке, не предназначенном для ИЖС, не стоит. Во-первых, покупателю не удастся получить право собственности на здание. А во-вторых, в будущем у нового владельца могут возникнуть проблемы с органами власти.
Обратите внимание: При покупке дома важно не только осмотреть само строение, но и исследовать состояние земного покрова. Вполне возможно, что существует угроза весеннего затопления земельного участка. Это приведет к быстрому разрушению жилья, поэтому покупать такой объект не рекомендуется.
Документы
Не стесняйтесь задавать продавцу вопросы, связанные с предполагаемым предметом сделки, просить документы и проверять их при покупке. Попросите продавца предоставить:
- выписку из ЕГРН на дом и участок;
- правоустанавливающие бумаги на имущество (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство наследовании и др.);
- копию гражданского идентификатора личности продавца;
- технический паспорт на дом.
Если собственник объекта состоит в браке, постарайтесь узнать, не является ли недвижимость совместным имуществом.
Если владельцем дома является несовершеннолетний, а сделку от его имени заключает родитель или законный представитель, то, в случае отсутствия разрешения на продажу имущества от органов опеки и попечительства ни в коем случае не соглашайтесь на нее.
Каждый случай индивидуален. Чтобы понять, какие именно документы требовать для проверки дома, рекомендуем задать этот вопрос лично юристу. Специалист проконсультирует клиента, а в случае необходимости, поможет проанализировать чистоту сделки.
Договор купли-продажи
На законодательном уровне единого образца договора купли-продажи дома с земельным участком не установлено. Именно поэтому, неопытному человеку трудно понять, правильно ли составлен документ.
Если подготовкой соглашения занимался продавец, то обязательно внимательно прочитайте его. В нем должны быть отражены существенно важные условия: подробное описание предмета сделки и стоимость недвижимости. В случае отсутствия таких сведений договор считается незаключенным, даже если стороны подпишут его.
В соглашении не может содержаться условий о предоставлении покупателю только дома, без земельного участка, о возможности увеличения стоимости объекта, о праве сторон на односторонний отказ от сделки и других пунктов, прямо противоречащих нормам действующего российского законодательства.
Типовой договор купли-продажи дома, может включать в себя следующую информацию:
- наименование документа;
- дату и место заключения сделки;
- ФИО, реквизиты гражданского идентификатора личности сторон;
- подробное описание дома (месторасположение, кадастровый номер, площадь, количество этажей, статус и др.);
- характеристики земельного участка;
- реквизиты документов, на основании, которого продавец получил право собственности на рассматриваемое имущество;
- стоимость договора;
- порядок расчетов;
- права, обязанности, ответственность субъектов, форс-мажоры;
- прочие условий, дата заключения сделки, подписи сторон и расшифровка автографов.
Допускается самостоятельное оформление договора. Но, лучше обратиться за помощью в его подготовке к юристу. Специалист составит соглашение, опираясь на индивидуальные потребности сторон и действующее российское законодательство.
Особенности покупки дачи
Покупка загородного дома – мечта миллионов людей, проживающих в шумном мегаполисе. Чтобы ничто не смогло омрачить радость приобретения дачи, к заключению сделки рекомендуется подходить со всей ответственностью.
Определите, как часто вы планируете проживать в загородном доме, круглогодично или только летом.
Как правило, дом на садовом участке может быть признан жилым или дачным. В первом случае здание стоит на ленточном фундаменте, оборудовано основными коммуникациями (отоплением, электроэнергией). Здесь можно проживать хоть летом, хоть зимой, без лишних проблем прописаться, а в случае необходимости продать.
«Для покупки такого дома могут быть использованы средства государственной материальной поддержки, например материнского капитала или жилищный кредит. На приобретение такого объекта достаточно легко оформляется ипотека».
Если постройка имеет статус дачного домика, то его покупка не совсем целесообразна. Здесь нельзя проживать круглый год, зарегистрироваться по постоянному месту жительства. Однако если само здание соответствует градостроительным нормам, то его можно перевести в жилое.
Покупая дачу, обратите внимание на статус недвижимости. Эта информация содержится в выписке из ЕГРН.
Нюансы заключения договора по доверенности
Если покупателю оказывает помощь при покупке дома доверенное лицо, то для заключения сделки от имени гражданина потребуется составить доверенность. Ее в обязательном порядке заверяют у нотариуса.
Продавец тоже имеет право продать имущество по доверенности. В таком случае покупателю нужно быть внимательным. Обязательно ознакомьтесь с документом. Данные доверенного лица принято отражать в договоре.
Доверенность представителя продавца удостоверяет действующий нотариус. Если выяснится, что документ не заверен надлежащим образом или его удостоверял специалист, который утратил право заниматься нотариальной деятельностью, то сделка считается незаконной и подлежит аннулированию.
Пример из практики:
Зайцев Р. купил дом с земельным участком. Договор купли-продажи от имени собственника Валеевой Анны подписывал ее гражданский супруг Данилов К. Мужчина предоставил доверенность в простой письменной форме. Зайцев отдал денежные средства за покупку и обратился в Росреестр для перерегистрации права собственности. Однако в осуществлении рассматриваемых действий ему было отказано на основании того, что договор купли-продажи не имеет юридической силы.
Отличить нотариально заверенную доверенность от простой письменной достаточно просто. Гораздо сложнее проверить документ на подлинность.
Для того, чтобы узнать, легитимна ли доверенность по которой действует представитель продавца, можно воспользоваться специализированным сервисом Федеральной нотариальной палаты. Достаточно ввести номер документа, дату его выдачи и ФИО нотариуса, появится интересующая пользователя информация.
Как безопасно купить долю
Покупатель может приобрести не весь дом, а только его часть. Причем, если недвижимость находится в общей долевой собственности нескольких граждан, то при заключении сделки важно учитывать несколько нюансов.
Если предметом купли-продажи выступает доля в праве общей собственности, то договор в обязательном порядке заверяют у нотариуса. Кроме этого, продавец обязан оповестить других владельцев о намерении продать имущество третьему лицу, так как они обладают приоритетным правом выкупа.
Если в рамках одной сделки все собственники продают свои доли единственному покупателю, то удостоверять договор у нотариуса не нужно.
Приобретение дома на вторичном рынке в ипотеку
Покупка дома в ипотеку практически ничем не отличается от сделки купли-продажи недвижимости в традиционном порядке. Единственное различие заключается в том, что покупатель использует заемные средства.
Для приобретения недвижимости с использованием жилищного кредита потребуется предоставить пакет документов на объект банку. Кредитная организация проверяет легитимность сделки и оценивает имущество. В случае одобрения объекта, заемщик получает ипотеку.
Важно! После заключения договора купли-продажи, покупателю придется зарегистрировать обременения в Росреестре. До полного погашения кредита имущество будет находиться в залоге у банка. Его продажа возможна только с согласия залогодержателя.
Судебная практика
В суд поступило исковое заявление о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка от Новиковой Р. к Жилину В. Истец пояснила, что при заключении сделки ответчик ввел ее в заблуждение, предоставив неверную информацию о предмете соглашения.
Новикова рассказала, что покупая дом, она планировала жить загородом постоянно. Она хотела прописаться на жилплощади, которую приобретает.
После заключения сделки женщина обратилась в территориальное подразделение Управления федеральной миграционной службы для регистрации по месту жительства, однако ей отказали в прописке в указанном доме, аргументируя свои действия тем, что здание не является жилым.
Новикова утверждала, что ответчик намеренно скрыл информацию о статусе дома, расположенного на участке.
В ходе рассмотрения дела суд ознакомился с договором купли-продажи. В нем подробно расписан предмет соглашения, в том числе содержится информация о статусе здания.
Также, Жилин предоставил акт приема-передачи имущества, подписанный сторонами. Судья пришел к выводу о том, что истец приняла предмет договора без каких-либо условий.
Исследовав доказательства, суд пришел к выводу о том, что Новикова не могла не знать о статусе недвижимости, расположенного на земельном участке СНТ, так как сведения содержатся в договоре купли-продажи. Судья отказал в удовлетворении исковых требований.
Частые вопросы
Перед заключением договора купли-продажи дома с земельным участком рекомендуется ознакомиться с информацией о наличии (отсутствии) обременений, о типе земли и здания. Рассматриваемые сведения можно найти в выписке из ЕГРН. Не лишним будет сравнить реквизиты правоустанавливающих документов с информацией, отраженной в справке из Росреестра.
Расторжение соглашения по взаимному согласию субъектов возможно в любое момент до его исполнения или истечения срока действия. Причем, прекращение правоотношений допускается даже, если покупатель подал заявку на регистрацию права собственности, но не позднее завершения выполнения регистрационных действий сотрудниками Росреестра.
Может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи дома в одностороннем порядке, если это предусмотрено соглашением?
Согласно действующему российскому законодательству, расторжение договора по инициативе одной из сторон возможно только в судебном порядке при наличии существенных нарушений условий соглашения вторым субъектом, а также в случаях, предусмотренных ГК РФ и другими НПА. Пункт о том, что продавец имеет право прекратить правоотношения по своей инициативе без согласия покупателя незаконен.
Заключение эксперта
На что смотреть при покупке дома, на что обратить внимание, и какие документы нужны для проверки чистоты сделки – это, наверное, самые часто встречаемые вопросы, которые задают клиенты, планирующие впервые приобрести недвижимость.
Поручить проверку чистоты сделки лучше юристу. Специалист детально проанализирует объект, изучит документацию и представит полный отчет.
Проверить дом перед его приобретением можно и самостоятельно. Исследование включает в себя 2 основных этапа: осмотр здания и земельного участка, а также оценка документов, предоставленных продавцом.
Источник: els24.com