Адрес: Российская Федерация, Смоленская область, р-н Вяземский, г Вязьма, ул Заслонова, д 48
Тип объекта: Объект капитального строительства
Тип ОКС: Сооружение (Часть стены с фундаментом, Объекта незавершенного строительства)
Кадастровая стоимость: ****
Площадь: 0
Дата актуальности информации в ЕГРН: 13.10.2022
Дата постановки на кадастровый учет: 02.12.2013
Статус объекта: Учтенный
Особые отметки: Сведения о наименовании сооружения имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с наименованием [Объекта незавершенного строительства)].
*** В сведениях из выписки ЕГРН о характеристиках и правообладателях объекта
**** В сведениях из выписки ЕГРН о кадастровой стоимости объекта
Доступны к заказу:
Пакет из 2-х документов (со скидкой):
— Сведения из ЕГРН о характеристиках объекта и правообладателях
— Сведения из ЕГРН о переходе прав собственности на объект
Важно! Недострой! Право собственности! Оформление! Юрист Лана Саб!
Сведения из ЕГРН о характеристиках объекта и правообладателях:
— информация о параметрах объекта
— информация о собственниках объекта
— информация о наличии обременений на объекте
Сведения из ЕГРН о переходе прав собственности на объект:
— информация о сделках с объектом
— информация о всех собственниках объекта
— регистрационные данные по всем сделкам
Срочный пакет из 2-х документов (30-180 минут):
Выгрузка сведений в течение 30-180 минут
— Сведения из ЕГРН о характеристиках объекта и правообладателях
— Сведения из ЕГРН о переходе прав собственности на объект
Срочные сведения из ЕГРН о характеристиках объекта и правообладателях (30-180 минут):
Выгрузка сведений в течение 30-180 минут
— полная информация об объекте
— полная информация о собственнике
— информация о наличии обременений
Срочные сведения из ЕГРН о переходе прав собственности на объект (30-180 минут):
Выгрузка сведений в течение 30-180 минут
— история всех сделок с объектом
— данные всех собственников объекта
— данные всех регистраций прав
Сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости:
Кадастровая стоимость объекта на дату:
Информирование об изменениях по объекту в ЕГРН:
— Мониторинг сведений об объекте в ЕГРН
МОНИТОРИНГ
изменения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН
Мониторинг недвижимости осуществляется по всем параметрам характеристики объекта и данным о правообладателях, содержащимся в сведениях из ЕГРН Росреестра
- Собственникам недвижимого имущества – быть в курсе изменений кадастровой стоимости, регистрации перехода права собственности после сделки, наложения арестов или запретов, смены правообладателя помимо воли собственника недвижимости (мошеннические действия);
- Риэлторам – оперативное получение информации о регистрации перехода права собственности и, соответственно, наступления этапа «закрытия» сделки с клиентом;
- Банкам – получение своевременной информации о регистрации ипотеки, о характеристиках объекта недвижимости перед и в период выдачи кредита;
- Компаниям и предпринимателям – контроль за изменением в активах контрагента (должника);
- Всем, кому необходима оперативная информация о действиях с недвижимым имуществом
- Оформляете подписку на мониторинг по кадастровому номеру объекта;
- При оплате подписки на мониторинг наша система фиксирует информацию по объекту недвижимости на дату оплаты – «Эталонные данные»;
- В зависимости от выбранной частоты мониторинга система производит сверку «Эталонных данных» с текущими данными в ЕГРН Росреестра;
- В случае обнаружения системой изменений в ЕГРН Росреестра, — Вы немедленно получаете оповещение с информацией о произошедших изменениях в характеристиках объекта недвижимости и его правообладателях;
Проверить квартиру, дом, участок перед покупкой:
Признать право собственности на машиноместо через суд. Признать право собственности на машиноместо?
— полная проверка объекта недвижимости
— полная проверка собственника
— выявление рисков перед покупкой
Внимание! Сведения из выписки ЕГРН содержат весь объём данных, зарегистрированных во ФГИС ЕГРН Росреестра по конкретному объекту, его правообладателям и предоставляемых в электронном виде.
Отчёт по проверке объекта недвижимости и его собственника.
Полная проверка объекта недвижимости и его правообладателей на предмет наличия потенциальных рисков, влекущих за собой в будущем признание сделки с объектом недвижимости недействительной.
Источник: egrn.lk
объект незавершенного строительства с земельным участком
Общая информация:
Кадастровый номер 74:06:1002097:103Площадь застройки: 147 кв. метров Количество этажей (без учета подземных): 1Подземные этажи: 1Средняя высота, м: 2,71 м. – 3,10 м.Фундаменты: ЖелезобетонныйСтены и их наружная отделка: ж/б панелиПерегородки: ж/б блокиПерекрытия: ж/б плитыПолы: БетонныеСистемы инженерного обеспечения отсутствуютХарактеристика земельного участкаКадастровый номер 74:06:1002097:191Общая площадь 1 250 кв. метров Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для эксплуатации объекта незавершенного строительства Челябинская область, Верхнеуральский район, город Верхнеуральск, улица Магнитогорская, дом 2 Информация по предыдущим торгам: 17.09.2019, 16.10.2019 аукцион не состоялся, 4 185 000,00 рублей с НДС; 17.02.2022, 29.03.2022, 12.05.2022, 02.08.2022 аукцион не состоялся, 2 937 000,00 рублей с НДС; 04.10.2022 продажа публичным предложением не состоялась, мин. цена 1 468 500 руб. Форма собственности: Собственность субъектов РФ Причина приватизации: распоряжение Министерства имущества Челябинской области от 18.08.2022 № 2028-Р «Об условиях приватизации имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области посредством публичного предложения в электронной форме» Цена отсечения: 1 468 500,00 ₽
- Ссылка на торги (ЭТП)
- Ссылка на лот (ГИС Торги)
- Ссылка на оповещение (ГИС Торги)
Объект незавершенного строительства 74:06:1002097:103
- Кадастровый номер: 74:06:1002097:103
- Адрес: Челябинская область, р-н. Верхнеуральский, г. Верхнеуральск, ул. Магнитогорская, д. 2
- Тип: Объект незавершенного строительства
- Площадь: 147.00 кв. м.
- Тип объекта: Объект незавершенного строительства
- Кадастровый номер: 74:06:1002097:103
- Статус объекта: Ранее учтенный
- Дата постановки на кадастровый учет: 10.12.2011
- Площадь ОКС’a: 147.00
- Единица измерения (код): Квадратный метр
- Кадастровая стоимость: 356632.29
- Дата определения стоимости: 01.01.2021
- Дата внесения стоимости: 20.01.2022
- Дата утверждения стоимости: 06.08.2016
- (ОКС) Тип: Объект незавершенного строительства
- Адрес (местоположение): Челябинская область, р-н. Верхнеуральский, г. Верхнеуральск, ул. Магнитогорская, д. 2
- Дата обновления информации: 21.01.2022
- Количество правообладателей: 1
Земельный участок 74:06:1002097:191
- Кадастровый номер: 74:06:1002097:191
- Адрес: Россия, Челябинская область, район Верхнеуральский, г. Верхнеуральск, ул. Магнитогорская, д. 2
- Тип: Земельный участок
- Площадь: 1250.00 кв. м.
- Тип объекта: Земельный участок
- Кадастровый номер: 74:06:1002097:191
- Статус объекта: Ранее учтенный
- Дата постановки на кадастровый учет: 27.10.2016
- Категория земель: Земли населенных пунктов
- Площадь: 1250.00
- Единица измерения (код): Квадратный метр
- Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, район Верхнеуральский, г. Верхнеуральск, ул. Магнитогорская, д. 2
- Дата обновления информации: 31.12.2021
- Кадастровый инженер: Гребенщикова Светлана Александровна (аттестат 74-12-403)
- Дата актуальности информации в ЕГРП: 24.01.2022
- Количество правообладателей: 1
- Кадастровая стоимость: 156737.50
- Дата определения стоимости: 01.01.2020
- Дата внесения стоимости: 04.01.2021
- Форма собственности: Государственная субъекта РФ
Наименование: МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
ФИО контактного лица: Силантьев Игорь Александрович
Телефон контактного лица: +7(351)2646583
Порядок оформления участия в торгах, перечень документов участника и требования к оформлению:
Требования к документам: Документооборот между Претендентами, участниками торгов, Продавцом и Организатором торгов осуществляется через электронную площадку в форме электронных документов либо электронных образов документов, заверенных электронной подписью лица, имеющего право действовать от имени Претендента, за исключением договора купли-продажи имущества, который заключается в простой письменной форме.
Порядок и критерии определения победителя торгов:
Победитель определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 860 от 27.08.2012 г.
Срок и порядок подписания договора купли — продажи:
5 рабочих дней с даты состоявшейся продажи
Источник: xn—-etbpba5admdlad.xn--p1ai
Переход права собственности по договору купли-продажи
Существует важный правовой нюанс, связанный с переходом права собственности после оформления сделки купли-продажи. В большинстве договоров предполагается немедленная передача права собственности (то есть договор вступает в силу с момента его подписания сторонами). Однако согласно ГК РФ реальный переход прав наступает только после государственной регистрации. В этой статье мы разъясним особенности этого правового механизма.
От сделки до ее регистрации
Данная особенность касательно передачи права собственности актуальна только для сделок, по которым регистрация в ЕГРН является обязательной. Это сделки с недвижимостью, включая земельные участки, частные дома, квартиры в многоквартирных зданиях, коммерческую и промышленную недвижимость, а также доли в соответствующих объектах недвижимости.
Общий порядок перехода прав выглядит следующим образом:
- Оформляется договор купли-продажи, предусматривающий соответствующую передачу права собственности. Обратите внимание: по законодательству многие сделки могут быть оформлены в простой письменной форме, что как раз и создает сложности при регистрации.
- После оформления договора документы передаются в Росреестр—орган, вносящий информацию в ЕГРН. Для проведения регистрации необходимо предоставить полный пакет документов, позволяющий проверить законность заключения сделки.
- Спустя установленное время данные вносятся в реестр. С того момента, как была проведена регистрация, и изменяется право собственности. А именно: право собственности продавца прекращается, а покупателя – начинается.
Соответственно, во всех вопросах, связанных с налогообложением, и прочих ситуациях, когда возникновение права собственности необходимо отсчитать с точностью до одного дня, точкой отсчета будет дата внесения информации в ЕГРН. Проверить это очень просто: если вы запросите выписку из реестра, в нем будет указана именно дата регистрации, а не дата заключения сделки.
Также следует отметить, что этот принцип распространяется и на все прочие способы передачи имущества, для которого необходимо проходить регистрацию. Например, если совершается дарение или вступают в свои права наследники, датой перехода права собственности будет именно день занесения информации в реестр.
Правовой статус имущества в «переходный» период
Может возникнуть вопрос: каков же правовой статус имущества в тот период, когда купля-продажа уже состоялась, соответствующий договор подписан, и стороны ожидают регистрации права собственности. В этот период объект находится в двойственном статусе:
- С одной стороны, покупатель еще не имеет права распоряжаться данным имуществом, так как он не вступил в свои права. Потому сразу после подписания документов о полноценном праве собственности для покупателя говорить нельзя.
- С другой стороны, продавец тоже уже не может распоряжаться этим имуществом, так как оно является объектом договора, и этим договором предусматривается его передача покупателю. Соответственно, продавец формально остается собственником, однако не может распоряжаться данным имуществом.
Поэтому на период, когда право проходит регистрацию в реестре, ни одна из сторон не может распоряжаться данным объектом. А в момент внесения данных в реестр продавец окончательно теряет свое право собственности, в то время как покупатель – приобретает.
Роль нотариуса в регистрации договоров о переходе права собственности
Несмотря на то, что только договора, связанные с долями на недвижимость, подлежат обязательной нотариальной регистрации, хорошей практикой является любую куплю-продажу недвижимости оформлять нотариально. Это позволяет избежать ряда рисков, а также ускорить и упросить процесс.
- Нотариус проводит первичную правовую экспертизу текста документа, тем самым защищая интересы сторон. Если в договоре имеются положения, нарушающие действующее законодательство, нотариус откажет в регистрации.
- В ходе удостоверения нотариусом проводится дополнительная проверка правильности пакета документов перед государственной регистрацией. Здесь имеется важный нюанс: если сделка заключалась в простой письменной форме, в ходе регистрации предусмотрена дополнительная правовая экспертиза документов. Если же сделка удостоверена нотариально, экспертиза не проводится, а потому сроки регистрации сокращаются.
- Нотариус разъясняет сторонам правовые последствия подписания договора купли-продажи, а также удостоверяется в наличии соответствующих полномочий и дееспособности сторон. Этот этап позволяет защитить сделку от возможного оспаривания в суде и прочих правовых рисков. Многие мошенники проворачивают свои схемы, пользуясь именно договором в простой письменной форме.
- Нотариусы РФ предлагают услугу подачи документов на регистрацию по электронным каналам. Сразу после подписания информация передается нотариусом в Росреестр, что позволяет минимизировать сроки перехода прав.
Поэтому наиболее безопасный и надежный способ распорядиться собственностью – это оформить ее передачу через нотариальную контору.
Сроки регистрации прав собственности: длительность «переходного» периода
Еще один важный аспект, связанный с переходом права собственности – продолжительность особого правового статуса объекта, когда ни продавец, ни покупатель не имеют права им распоряжаться. Длится он с момента подписания договора и до внесения информации в реестр. В зависимости от того, как оформлялась сделка, он может составлять от 1 до 9 рабочих дней.
- 1 день – при подаче заявления в электронном виде, когда сделка заверена нотариусом. Если вы предпочли услугу передачи информации в Росреестр нотариусом – именно такой срок вы получите.
- 3 дня – если заявление подается в бумажном виде напрямую в регистрационный орган, а сама сделка нотариально заверена.
- 5 дней – если сделка была нотариально заверена, но гражданин решил подавать документы самостоятельно и воспользовался услугами МФЦ вместо подачи регистратору напрямую.
- 7 дней – при подаче документов напрямую в регистрационный орган, однако без нотариального удостоверения. Так как предполагается правовая экспертиза, срок заметно увеличивается.
- 9 дней – если сделка не была удостоверена нотариально, гражданин сам подает документы, при этом он решил подать их через МФЦ, а не напрямую. Как и в случае с увеличением срока с 3 дней до 5 для нотариально заверенных сделок, использование МФЦ увеличивает срок обработки на 2 рабочих дня.
Таким образом, получать имущественные права можно в разные сроки, и всё зависит от того, какой вариант вы выберите для оформления сделки. Практически свести на нет период «переходного» правового статуса объекта можно, выбрав нотариальное удостоверение сделки с нотариальной же подачей данных в Росреестр по электронным каналам.
Правовой статус объекта если в регистрации права отказано?
Если гражданин подает документы самостоятельно, и пакет проходит правовую экспертизу, вполне вероятным является отказ в регистрации. В этом случае правовой статус объекта изменяется следующим образом:
- Сразу после подписания документов объект недвижимости блокируется, им не может распоряжаться ни одна из сторон.
- В момент отказа стороны должны принять решение о дальнейших действиях. Все зависит от причин отказа и возможности их устранить. Если причиной является несоответствие договора российскому законодательству, документ можно считать ничтожным, а поэтому права на объект вновь находятся у продавца.
- При повторной попытке «переходный» статус вновь устанавливается с момента подписания нового договора.
Комментирует нотариус:
Однако следует отметить, что если государственная организация отказала в регистрации, предпринимать повторные попытки – не целесообразно. Гораздо безопаснее обратиться к нотариусу, заключить сделку нотариально и избежать повторной правовой экспертизы как обязательного условия регистрации.
Уклонение и махинации с регистрацией
Закон предусматривает правовой механизм, препятствующий уклонению от регистрации (основание – ст. 551 ГК РФ). Если одна из сторон необоснованно оттягивает проведение регистрации и искусственно продлевает «переходный» статус объекта, принять решение о государственной регистрации может суд. В таком случае переход прав осуществляется в день соответствующего судебного решения.
Вопрос нотариусу:
Какой процент у нотариуса от сделки купли продажи?
Ответ: Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению: 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей, плюс 6 000 рублей за оказание услуг правового и технического характера.
Вопрос нотариусу:
Кто оплачивает сделку купли продажи у нотариуса? (имеется ввиду продавец или покупатель)
Ответ: По соглашению сторон нотариальные услуги может оплатить одна из сторон сделки или стороны оплачивают поровну.
Вопрос нотариусу:
Можно ли оспорить нотариальную сделку купли продажи?
Ответ: Любой документ, в том числе и нотариальную сделку, возможно оспорить в судебном порядке, если на то есть основания.
Вопрос нотариусу:
В каких случаях необходимо нотариальное удостоверение сделки купли продажи недвижимости?
Ответ: Закон обязывает нотариально удостоверять сделки в случаях отчуждения доли в праве на недвижимость, а также в случаях, когда отчуждает несовершеннолетний или недееспособный гражданин. В остальных случаях — по желанию сторон..
Источник: www.rosnotarius.ru