Перенос батареи на другую стену в новостройке

В статье дан ответ на вопрос, нужно ли согласовывать перенос батареи и рассмотрены различные варианты оформления этого мероприятия.

Можно ли перенести радиаторы отопления в квартире

Для начала разберемся, зачем вообще нужно переносить куда-то батареи отопления. Самая частая причина — это перепланировка квартиры в целом, то есть вместе с перемещением радиаторов жильцы обычно двигают или сносят стены, объединяют комнаты и так далее. В этом случае процесс слегка упрощается.

При масштабной перепланировке в любом случае необходимо создавать проект. Это важно поручить профессионалам — проектному бюро, которое рассчитает положение стен, метраж новых помещений и запланирует систему отопления: куда и как будут перемещены радиаторы. Этот проект создается на основе технического плана квартиры в ее текущем состоянии. Такой план можно получить в БТИ.

Процесс здесь немного упрощается, потому что согласовывать перепланировку придется в любом случае, и в жилищную инспекцию подается общий план вместе со всеми изменениями, в том числе новым расположением батарей.

А вот если перепланировки не будет и требуется только перенести приборы отопления, процесс проще не становится — в большинстве случаев согласовывать это все равно придется. Исключением является ситуации, когда вы не собираете значительно увеличивать длину труб, а, скажем, хотите только подвинуть прибор на пару сантиметров.

Это может понадобиться, например, чтобы уместить любимый диван, которому не хватает как раз этих самых сантиметров, чтобы идеально вписаться в угол. Такие мелкие изменения обычно нужно согласовать только с управляющей компанией.

Для всех остальных случаев придется все-таки заказывать план переустройства. Правда, в отличие от масштабного ремонта, здесь у проектировщиков будет чуть меньше работы, потому что нужно просчитать только перемещение батарей. Но все так же на основе текущего плана, поэтому запрашивать его в БТИ все равно придется.

Как согласовать перенос радиаторов отопления

Готовый проект перепланировки нужно согласовать с жилищной инспекцией. Можно, конечно, самостоятельно обратиться в ведомство, но гораздо проще сделать это онлайн. Москвичи могут подать заявление через сайт mos.ru, а остальные россияне — через портал Госуслуги.

Как правило, необходим следующий пакет документов (для онлайн-заявки это сканы):

• документ, подтверждающий право собственности на жилье, в котором планируется перемещение радиаторов;
• план перепланировки, подготовленный проектным бюро;
• согласие всех собственников квартиры.

В зависимости от конкретного случая также могут потребоваться другие документы, например, протоколы собрания жильцов дома.

Все эти документы отправляются в жилищную инспекцию и дальше нужно подождать, пока ведомство примет решение. По регламенту на это отводится максимум 30 рабочих дней, но срок может увеличиться, если заявитель предоставил не всю информацию.

Конечно, риск, что перепланировку не согласуют, есть всегда, но обычно все возможные проблемы решаются проектировщиками еще на стадии подготовки проекта. Они, например, должны сообщить собственнику, если он хочет невозможного: допустим, перенести радиаторы отопления на балкон в московской квартире. Такое запрещено правительством города, и жилинспекция никогда это не согласует.

Радиаторы отопления перенесли. Что дальше?

Когда разрешение на переустройство получено, можно приступать к переносу батарей. Главное — сделать все четко по проекту. Поэтому если вы хотите заменить старые чугунные радиаторы на более мощные приборы итальянского производства, это отличная идея, но лучше подумать об этом заранее — еще на этапе проектирования. От согласованного проекта отступать нельзя, иначе будут проблемы на следующем этапе.

Монтажные работы закончены, а значит, нужно возвращаться в жилищную инспекцию. Только на этот раз после онлайн-заявки в квартиру должна прийти комиссия ведомства, чтобы проверить, все ли сделано в соответствии с планом.

Причем встречать делегацию должен не только собственник жилья, но и проектировщик с монтажником, которые отвечали за планирование и реализацию переноса батарей. Скорее всего понадобится пригласить и представителя управляющей компании.

Если все в порядке, через 10 рабочих дней вы получите акт о завершенной перепланировке. Но если комиссия увидит недочеты, вам придется исправлять их и вызывать всех участников собрания снова. И это еще одна причина, чтобы сделать все в точном соответствии с проектом.

Перенос существующей батареи в пределах помещения (установка на другую стену , смещение); Перенос с заменой на радиатор или конвектор иной конструкции; Все описанные варианты не должны приводить к увеличению расхода тепла для обогрева помещения. Теплотехнические характеристики радиаторов , устанавливаемых взамен старых батарей , должны соответствовать характеристикам демонтируемых приборов. В теории, управляющая компания должна ознакомиться с паспортными данными нового прибора отопления и дать «добро» на проведение монтажа. Запрещенные варианты.

Нужно ли согласовывать перенос батареи

Часто встречается ситуация, когда по какой-либо причине отопительная батарея на своем месте остаться не может.

Сам по себе перенос радиатора системы отопления не является работой, которую нужно согласовывать в жилищной инспекции или в органах местной власти как перепланировку – вопрос решается на уровне управляющей компании.

Батареи на плане БТИ не обозначаются и поэтому их перенос никак не отразится на планировке квартиры. При этом нужно помнить, что организацией, отвечающей за систему отопления дома, является управляющая компания.

В обязанности сотрудников управляющей компании входит контроль состояния системы отопления и любое несанкционированное отступление от стандарта будет зафиксировано.

Самым разумным, в случае переноса или замены батареи, будет получение письменного разрешения от управляющей компании, оформленного по всем правилам. Не исключено, что каждый новый пришедший для контроля системы отопления сотрудник, заметив разницу с другими квартирами, будет интересоваться этой бумагой.

Выполнить перенос батареи несложно, но почти наверняка потребуется перекрыть стояк и слить теплоноситель, а уже после этого выполнять остальные работы.Чаще всего для переноса батареи или ее замены привлекают сантехников управляющей компании.

Перенос батареи при перепланировке

При перепланировке квартиры часто, в качестве одного из пунктов намеченных работ, включается перенос батареи. Чаще всего это происходит при сносе подоконного блока с установкой в расширенный проем французских окон. На примере ниже участок стены, между кухней (4) и лоджией (4а), где ранее располагался радиатор, демонтировали.

В результате этого, одним из строительных мероприятий, описанных в проекте перепланировки и техническом заключении, стало изменение положения и конструкции батареи отопления. Подобная перепланировка требует выполнения теплотехнического расчета, доказывавшего, что потери тепла в итоге перепланировки не возрастут.

После согласования этой перепланировки, где подготовку документов выполнили специалисты нашей организации, проект был реализован на практике. Познакомится с другими образцами наших проектов можно здесь.

Особенности новостроек

В новом жилом доме, сданном без отделки, единственным оборудованием, которое всегда монтируется полностью и функционирует, являться система отопления. Для того, чтобы такие квартиры, привести в жилое состояние требуется согласовывать перепланировку.

В техническом плане перенести батарею в квартире без отделки проще всего, так как все коммуникации легко доступны.

Запреты при переносе батареи отопления

Далеко не все варианты переноса радиатора отопительной системы дома можно выполнить законно.

Выносить отопительный прибор, или устанавливать дополнительный на балкон или лоджию, с подключением к системе отопления дома запрещено.

В этом случае никто не посмотрит на то, что смонтировано остекление и выполнено утепление – штраф, а то и судебный иск получить весьма реально. Восстанавливать систему отопления в первозданном виде придется в любом случае.

Проконсультироваться с нашими специалистами, имеющими большой опыт в области оформления перепланировок можно по телефону, в сообщении электронной почты или непосредственно на сайте.

Перенос радиаторов отопления в квартире — это перепланировка? Как ее оформить? … Если вы задумались о том, чтобы немного (или много) подвинуть радиаторы отопления в квартире, но не знаете, с чего начать, тогда эта статья для вас. Рассказываем, как сделать это правильно. Нужен ли проект для переноса батарей отопления. Для начала разберемся, зачем вообще нужно переносить куда-то батареи отопления. Самая частая причина — это перепланировка квартиры в целом, то есть вместе с перемещением радиаторов жильцы обычно двигают или сносят стены , объединяют комнаты и так далее. В этом случае процесс слегка упрощается. При масштабной перепланировке в любом случае необходимо создавать проект.

Как законно перенести батареи отопления в квартире

Рассказывает Сергей Лебедев — технический специалист российского представительства итальянского производителя батарей отопления Global Radiatori.

Давайте сразу начнем с того, что, согласно Жилищному кодексу (статья 25, часть 1), перенос приборов отопления считается переустройством, которое требует согласования.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Что будет, если перенести радиаторы втихую, ни с кем не согласовывая? Когда управляющая компания (УК) узнает об этом, вас могут привлечь к административному штрафу. Серьезно: в КоАП РФ есть статья 7.21, во второй части которой говорится, что нарушителям придется заплатить до 2500 рублей.

Только штрафом дело не обойдется…

Мелочи, скажете вы. Но при этом вам придется вернуть батареи на первоначальное место, то есть еще раз сделать ремонт и заплатить рабочим. Или доказать, что ваша перепланировка никому не мешает, а для этого нужно проводить независимую экспертизу, которая стоит недешево. Иными словами, нервов, времени и денег вы потратите больше, а итог будет один — перенос радиаторов надо согласовывать.

Процедуру переноса батарей отопления на другую стену, предварительно необходимо узаконить

Согласование

Когда вы пройдете все стадии принятия этого факта и будете готовы сделать процесс законно, первое, что нужно сделать — обратиться в управляющую компанию (в идеале письменно). Главное, что их интересует — масштаб переноса и мощность радиатора в случае, если вы планируете поставить новый прибор. Например, при перемещении батареи на соседнюю стену без увеличения длины труб или при установке прибора примерно такой же мощности, как старый, согласования УК, скорее всего, будет достаточно.

Если переустройство более серьезное, придется подавать заявление на перепланировку в жилищную инспекцию.

Для подачи заявления нужно собрать пакет документов:

• Свидетельство о праве собственности на квартиру.
• Технический паспорт квартиры в ее текущем состоянии.
• План инженерного переустройства квартиры, который можно заказать в проектном бюро.
• Письменное согласие всех членов семьи собственника квартиры.

Заявление вместе со всеми документами отправляется в жилищную инспекцию, которая может согласовать переустройство. А может и не согласовать, по ряду причин. Например, в Москве ни при каких обстоятельствах не разрешат размещение батарей на балконе или лоджии, это запрещено постановлением правительства. Если никаких проблем нет, то, как правило, на согласование уходит порядка 20 рабочих дней.

Перенос

После того как разрешение было получено, можно приступать к переносу радиаторов. Если переустройство сложное, то вместе с согласованием жилищной инспекции собственник получает что-то вроде шпаргалки. В документе указывается, какие работы необходимо провести, как их контролировать и какие документы получить от монтажников.

В целом тут важно, во-первых, привлечь к процессу специалистов, а не пытаться сделать это самостоятельно без опыта. Во-вторых, нужно нанять грамотного мастера и заключить с ним официальный договор, иначе не получить акт выполненных работ, который понадобится на следующем этапе. К тому же оформление отношений даст уверенность в том, что специалист знает, что делает. Плюс документы понадобятся, если после переноса возникнут проблемы, допустим, протечка или слабый обогрев.

Перенос батарей отопления должны проводить специалисты

Необходимо, чтобы монтажник строго следовал согласованному плану переустройства, иначе будут сложности на следующем этапе. По завершении монтажа важно, чтобы мастер провел опрессовку батарей, таким образом проверив герметичность всех соединений. А вам нужно внимательно осмотреть результаты работы и только после этого подписывать акт выполненных работ.

Ручной опрессовочный насос RP 50-S (РП 50 С)

На все про все жилищная инспекция дает год, при необходимости этот срок можно продлить еще на полгода. Если не успеете за это время, придется проходить весь процесс заново.

Подтверждение работ

После окончания работ, нужно опять обращаться в жилинспекцию, чтобы получить акт о завершении переустройства. Заявку можно подать онлайн, но после ее рассмотрения будет назначен визит специальной комиссии, которая придет к вам домой, чтобы проверить правильность переустройства.

На встрече должны присутствовать представители жилинспекции, проектировщик, который готовил план переустройства, монтажник, который переносил радиаторы и представитель УК.

В состав комиссии должен входить представитель жилинспекции

Если комиссия найдет нарушения, вам выпишут предписание об их устранении. А если все в порядке, то через 10 дней вы получите акт о завершенном переустройстве. И на этом процесс можно считать законченным.

Схема устройства радиатора отопления. Как перенести батарею на другую стену Строим и ремонтируем. Перенос полотенцесушителя на другую стену . Полотенцесушитель — полезная часть отопительной системы дома, помогающая наладить комфортную температуру в ванне, а также служащая местом для сушки разнообразных мелочей. … Когда осуществляется перенос полотенцесушителя на другую стену , требуется проложить трубы непосредственно от самого стояка до места, где будет установлен новый прибор. Очень важно здесь грамотно оценивать свои силы. Если человек ранее никогда не занимался подобным монтажом, у него могут возникнуть серьезные проблемы.

Перенос радиатора. Все что нужно знать о переустройстве системы отопления в квартире

Некоторые варианты перепланировки, например, объединение балкона или лоджии с комнатой, требуют переноса радиаторов отопления. Согласно статье 26 Жилищного Кодекса РФ, этот вид работ относится к переустройству и требует обязательного согласования с надзорными органами.

Кто выполняет перенос?

За эксплуатацию отопительных систем в многоквартирных домах несут ответственность управляющие компании. Поэтому УК предоставляют своего сотрудника для переноса радиаторов. Некоторые компании могут просто согласовать проект переустройства и проконтролировать его результаты, а сами работы будут выполняться силами собственника или привлеченных им специалистов.

Варианты и примеры переноса батарей

К разрешенным вариантам относят:

• Установка радиатора на другой участок стены или на другую стену.
• Перенос радиатора с его заменой на прибор, который конструктивно отличается от первоначального.

В обоих случаях важно, чтобы расход тепла на обогрев помещения не увеличился.

Отвечая на вопрос, нужно ли согласовывать перенос батареи, нельзя не сказать о вариантах переустройства, которые не допускается выполнять в многоквартирных домах. Разрешение на них не выдадут. К ним относится:

• Демонтаж радиаторов и организация водяного «теплого пола» с подключением к центральной системе отопления.
• Перенос радиатора в уличные или неутепленные помещения, а именно на террасы, веранды, балконы, лоджии.
• Перенос батарей отопления в квартире с перекрытием доступа к общедомовым стоякам.

Предлагаем несколько примеров переноса радиаторов в стандартных квартирах.

Нужно ли согласовывать перенос батареи в квартире? Порядок получения разрешения на переустройство

Мы уже писали выше, что перенос батарей отопления классифицируется как переустройство жилого помещения. Поэтому его обязательно нужно согласовывать с местной администрацией и УК. Если провести ремонт без разрешения, управляющая компания рано или поздно выявит нарушение. И тогда собственника или ответственного квартиросъемщика ждет штраф до 5000 рублей и предписание вернуть квартиру в исходное состояние.

По закону перенос радиатора выполняется в несколько этапов:

• Разработка проекта. Его должны готовить специалисты проектной организации с допуском СРО на соответствующий вид работ. Они выполняют теплотехнические расчеты, подбирают оборудование с подходящими характеристиками, определяют оптимальные места для его размещения с учетом пожеланий заказчика или данных дизайн-проекта.
• Согласование проекта с управляющей компанией. УК должна выдать письменное разрешение на проведение переустройства.
• Сбор документов для подачи в орган, занимающийся выдачей разрешений на перепланировки и переустройства. Обычно эти функции выполняет местная администрация. Полный перечень документов приведен ниже.
• Подача заявки в уполномоченный орган. Это можно сделать лично, по почте, через МФЦ или портал Госуслуг. Доступные варианты обращения в администрацию зависят от региона.
• Получить разрешение на перенос радиаторов. Оно действует 1 год с момента выдачи, а затем аннулируется. Его можно продлить один раз на 6 месяцев. Если за 1,5 года закончить ремонт не получится, придется проходить процедуру согласования заново.
• Выполнить перенос радиаторов в соответствии с проектом. Работы могут проводиться специалистом УК либо самим заказчиком или приглашенным работником. Но управляющая компания в любом случае должна контролировать процесс переустройства системы отопления в квартире.
• По окончании ремонта уведомить об этом УК и администрацию. Представитель управляющей компании и Жилищной инспекции проверят, соответствует ли проведенный перенос радиатора проекту. Если да, то данные о переустройстве будут направлены в БТИ для внесения изменений в технические параметры квартиры. Если нет, то придется привести систему отопление в соответствие с проектом.

Пакет документов

Согласование переноса радиатора отопления на другую стену или его замена на другой прибор проводятся на основании следующих бумаг:

• Заявления.
• Паспорта собственника или ответственного квартиросъемщика.
• Нотариально заверенной доверенности, если интересы заявителя представляет другой человек (организация).
• Правоустанавливающих документов на квартиру или договора социального найма.
• Техпаспорта квартиры.
• Проекта размещения радиаторов и труб отопления после переустройства. В нем обязательно должно быть техническое заключение с расчетами, показывающими, что после переноса радиаторов не вырастут теплопотери, сохранится доступ к стоякам.
• Письменного разрешения от УК на проведение переустройства.

Также может потребоваться письменное согласие на переустройство ото всех членов семьи ответственного квартиросъемщика или собственников квартиры.

Сроки изготовления разрешения

Официально на согласование переноса батареи на другую стену или ее замены на другой прибор у уполномоченных органов есть 45 рабочих дней. Если документы подаются через МФЦ или Госуслуги, к этому сроку нужно прибавить еще 2-4 дня. На оповещение заявителя о решении администрации дается 3 рабочих дня.

Как перенести батареи отопления в квартире: получить план, обратиться в проектное бюро, сделать проект, нанять монтажников, выбрать труби и радиаторы , согласовать. … Не получится просто взять и перенести батареи — необходимо сделать проект новой системы отопления. Для этого вам понадобится проектировщик, которого нужно искать самостоятельно. В управляющей компании их, как правило, нет. … Первые подходят для квартир в новостройках , где показатель воды составляет до 8,5 pH, а вторые — для домов с центральным отоплением и показателем выше 9 pH. Значение можно уточнить в управляющей компании.