Перепрофилирование это в строительстве

Перепрофилирование или изменение функционального назначения нежилых помещений – это часто встречающееся явление, когда помещение продается или покупается с целью организации в нем объекта другой категории. Например, на месте склада планируется магазин или фитнес-центр, а магазины переоборудуются под клинику или салон красоты. Владелец помещения также может изменить его целевое использование без отчуждения или приобретения, но на определенных условиях.

Этапы перепрофилирования помещений

Перепрофилирование помещений требует выполнения следующих мероприятий:

• получения технической документации на помещение в БТИ;
• направления заявления в префектуру округа о перепрофилировании;
• получения согласия от префектуры;
• подготовки проектных документов под новое целевое использование помещения;
• согласования проекта в ЦГСЭН, ГУ МЧС, Дирекции единого заказчика, районной управе и других инстанциях в соответствии с новым видом использования объекта (ссли меняется назначение арендуемого помещения, требуется получить письменное согласие арендодателя);
• направления документов в территориальное отделение Жилищной инспекции;
• получения разрешения Жилинспекции на переустройство и перепланировку.

Только после успешного прохождения всех указанных инстанций можно начинать переоборудование помещений для нового использования. Все работы должны строго соответствовать проектным документам.

БизЭксперт: Параллельное проектирование строительства

Перепрофилирование назначения помещения нежилых площадей в жилых домах требует также получения акта о вводе объекта в эксплуатацию. После этого можно заказывать в БТИ новые технические документы, в которых будет указано новое назначение помещения. Если при этом сменился владелец, то необходимо также получить новое свидетельство о регистрации прав.

Ограничения на перепрофилирование помещений

Не могут использоваться в других целях помещения детских дошкольных учреждений. Для каждой категории объектов недвижимости и каждого вида использования существуют свои ограничения по изменению их целевого назначения.

На перепрофилирование нежилого помещения при сделках по купле-продаже или приватизации может быть наложен запрет на несколько лет, и изменение его назначения в течение этого срока невозможно. Если этот срок истек, можно подавать заявление в префектуру, предварительно собрав пакет документов:

• правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, договор аренды);
• для юридических лиц – копии учредительных документов, устава, выписка из ЕГРЮЛ;
• документы, подтверждающие полномочия руководителя;
• свидетельство ИНН;
• банковские реквизиты;
• документ, подтверждающий отсутствие долгов по коммунальным платежам;
• справка из Госкомстата о кодах ОКВЭД;
• актуальные документы БТИ – экспликация, поэтажный план, справки об инвентаризационной стоимости и техническом состоянии помещения, выписка из техпаспорта.

Изменение назначения жилых помещений

Перепрофилирование жилого помещения под магазин или офис требует перевода квартиры в нежилой фонд. Это возможно только в том случае, если в нем никто из граждан не зарегистрирован, а это помещение не является неотделимой частью другого жилого объекта, например комнатой в населенной квартире. Закон разрешает перепрофилировать квартиры на первых этажах, а на вторых – только тогда, когда помещения под ними относятся к категории нежилых.

Как можно экономить при строительстве коттеджа

Процедура перевода, необходимая перед изменением функционального назначения жилья, также включает сбор полного пакета документов БТИ, техническую экспертизу недвижимости, разработку и согласование проектной документации и получение разрешения местных органов власти.

МФЦ «Регион» предлагает комплексные услуги по оформлению перепрофилирования жилых и нежилых помещений в Москве по доступным ценам и в приемлемые сроки.

От 30000 рублей

Список необходимых документов

• Заявление по форме
• Подтверждающий личность документ
• Доверенность
• Учредительные документы организации заявителя
• Кадастровый паспорт помещения
• Разрешение на ввод помещения в эксплуатацию
• Акт о произведенном переустройстве помещения

Результат выполнения услуги

Все особенности смены функционального назначения для конкретного помещения вы можете у наших специалистов. Список документов так же может меняться в зависимости от особенностей помещения.

При заказе данной услуги получение для Вас выписки из ЕГРЮЛ бесплатно!

С услугой часто заказывают

• Бухгалтерское обслуживание;
• Подключение к электронной отчетности;

Часто задаваемые вопросы

Список часто задаваемых вопросов – при нажатии на вопрос появляется текст ответа на этот вопрос.

Специальное предложение Для постоянных клиентов Центра предусмотрены скидки на дополнительные услуги: получение выписок из госреестра, справок и т.п.

Источник: reg-audit.ru

Перепрофилирование нежилого помещения

Иногда предприниматели и владельцы нежилой недвижимости принимают решение о перепрофилировании помещения. Обычно это хорошо взвешенное решение, которое означает следующие решения.

1. Переход в другой род деятельности, более подходящий владельцу, современный и рентабельный.
2. Изменение производимой продукции, налаживание новых линий производства.
3. Модернизация производства продукции, которая ранее производилась на этом предприятии.
4. Выполнение других работ или оказание иных услуг, расширение успешного бизнес-проекта и т. д.

Для этого нужно не только обустроить помещение соответствующим образом, освежить ремонт, закупить необходимое оборудование и подготовить рабочие места. К примеру, часто требуется перепрофилирование нежилого помещения под шоурум, офис, аптеку, отель, ночной клуб, салон красоты, кинотеатр или производственный цех.

Важно сделать все правильно с точки зрения безопасности и в соответствии с законом. Для этого необходимо получить разрешения различных государственных инстанций, которые проверяют объект на предмет возможности использования его в определенных целях.

Классификация нежилых помещений

По цели назначения нежилые помещения классифицируются следующим образом:

1. офисные, медицинские, образовательные;
2. торговые, производственные, складские;
3. коммунально-бытовые, объекты общепита;
4. спортивные, свободного назначения и т. д.

Перепрофилирование нежилого помещения (в Москве, ЦФО и других городах и регионах) – достаточно частый процесс, хоть и не самый простой, если заниматься им без помощи специалистов.

Также помещения классифицируются по степени самостоятельности, в зависимости от функционального значения и наличия конструктивных особенностей и специфических технических характеристик (основное или вспомогательное, техническое, обслуживающее или коммуникационное). В технической документации, которую можно получить в БТИ, прописывается эта информация.

Что нужно для перепрофилирования помещения

При перепрофилировании помещения или части здания иногда необходимо получить заключения в различных государственных органах, например, Роспотребнадзор, АПУ, проектный институт, ДЭЗ, ГУ ЧС и т. д.

Для перепрофилирования помещения в 2018 году нужно подготовить немалый пакет документов (с копиями и без):

1. действующий договор аренды помещения, свидетельство о регистрации, справка об инвентаризационной стоимости;
2. свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр налоговой службы РФ;
3. расчетный счет организации и реквизиты банка, справка об отсутствии задолженностей;
4. свидетельство на право аренды помещения, справка Госкомстата о присвоении кодов (ОКВЭД);
5. план по этажам на арендуемую площадь, справка о техническом состоянии объекта и т. д.

При перепрофилировании помещения необходимо произвести и ряд работ, таких как разработка и согласование проектной документации, прохождение комиссии и в результате – получение распоряжения по смене профиля.

ООО «ЭкспертСтрой-Инжиниринг» предлагает свои услуги: мы сделаем все задачи за вас!

Источник: expertstroy.com