Попробую изложить весьма интересную ситуацию:
ИТР — прораб, на строительном объекте в связи с нехваткой ИТР и спешкой строительства объекта учет материалов периодически ведут обычные рабочие, в конце года выясняется, что допущен перерасход материалов на 20 мегарублей, естественно эти деньги вешают на ИТР, какие тут могут быть варианты действий, как выплыть из этой ситуации, ибо руководство организации сначало говорило «вы делайте, а мы потом материалы спишем», а получилась элементарная подстава.
Скорее всего чего-нибудь важного не сказал, но обязательно уточню необходимые для ответа ньюансы.
Сам в этой области не практикую, поэтому прошу у Вас помощи.
#2 kantor kantor —>
что допущен перерасход материалов на 20 мегарублей, естественно эти деньги вешают на ИТР, какие тут могут быть варианты действий, как выплыть из этой ситуации
Как вешают, ИТР материально ответственное лицо? Или он с испугу подписал обязательство погасить долг из зарплаты?
Как рассчитать количество смеси для стяжки?
#3 Zivilrecht Zivilrecht —>
Да, ИТР материально-ответственное лицо.
И грозятся вычитать с заработной платы по 20% ежемесячно.
#4 Лысый Лысый —>
допущен перерасход материалов на 20 мегарублей
Материалы были использованы по назначению на объекте строительства или просто исчезли.
Если материалы были использованы по назначению в интересах работодателя, но просто можно было сделать работу меньшим количеством материалов, то работодатель максимум, что может сделать — это наказать на премию, т.к. вины работника в перерасходе материалов Вы установить не сможете, тем более в строительстве, нормальный строитель Вам сможет обосновать практически любой расход материалов.
если материалы просто исчезли и их использование не подтверждено документально, то проводите служебное расследование и взыскивайте в пределах среднего заработка, а если у работника ИТР имеется ДПМО и его должности есть в Перечне, то при наличии вины можно и полный ущерб взыскать.
#5 Zivilrecht Zivilrecht —>
Лысый, материалы никуда не исчезли, а были именно перерасходованы при строительстве объекта с ведома руководства
Добавлено немного позже:
Господа, а можно по возможности ссылки на законодательство и/или судебную практику
#6 Лысый Лысый —>
Лысый, материалы никуда не исчезли, а были именно перерасходованы при строительстве объекта с ведома руководства
Тогда ни какого ущерба нет и быть не может, ст. 238 — отсутствует реальное уменьшение имущества работодателя, т.к. имущество не исчезло использовано по назначению.
Теоретически можно и перерасход подтянуть под ущерб, но все зависит от ситуации, т.е. было-ли задание использовать при строительстве материалы именно в таком объеме или нет, а главное насколько обоснованно материалы были использованы в большем объеме. Например по смете было указано, что для ремонта табуретки требуется два гвоздя, однако, с двумя гвоздями табуретка не была пригодна к использованию, т.к. нужно четыре гвоздя, соответственно работник забил четыре и будет прав, если работодатель не указал ему что нужно вбить только два гвоздя в ущерб качеству.
в общем проводите служебную проверку о причинах перерасхода, устанавливайте вину, но в любом случае без ДПМО вы не взыщите больше с/з.
Источник: forum.yurclub.ru
Как выявить перерасход материала мастером, если вы в ремонте новичок
Проведение любого ремонта сопряжено с определенными затратами. Ремонт – это трудоемкий процесс, который требует к себе максимального внимания и определенных навыков. У собственника жилья есть два варианта проведения подобного мероприятия: сделать все собственными руками или нанять специально обученных людей.
На сегодняшний день рынок строительных и ремонтных работ переполнен множеством объявлений от разных бригад, частников и ремонтных фирм. Такая ситуация заставляет исполнителей использовать самые изощренные схемы обмана, которые привлекают заказчиков.Самая распространенная уловка – это предложение услуг за низкую цену. Однако практически все стремятся получить большую плату за минимальный объем работ, поэтому случаи мошенничества не являются такими редкими.
Выявляем перерасход материалов!
- в чеке указывается реальная стоимость без каких-либо скидок;
- в квитанции указывается дорогой материал, который не используется по факту, вместо него строители используют более дешевые аналоги.
Обычно подрядчики с большой радостью берут на себя обязанности приобретения материалов. Конечно, если нанятые рабочие добросовестно относятся к своей работе и не стремятся развести заказчика на деньги, то этот момент имеет множество положительных плюсов. К примеру, заказчику не нужно тратить время на походы по магазинам, особенно, если он вообще не разбирается в ремонтах.
Но специалисты все же настаивают на том, что необходимо самостоятельно осуществлять закупку материалов или же ходить вместе с прорабом по магазинам. Это позволит проконтролировать весь процесс. К тому же, у мошенников не появится возможности обмануть заказчика.
Важно! Из-за того, что строители неправильно выполняют замеры и намерено их увеличивают, заказчик платит намного больше.
Помимо этого неопытного заказчика могут еще обмануть на этапе проведения замеров. Чтобы оценить масштаб ремонтных работ и оценить приблизительную стоимость, важно сделать определенные замеры. Во время этой процедуры обязательно высчитывается площадь стен, потолков, откосов и даже углов. Уже после проведения первого замера, строители могут сказать совершенно неправильную площадь, которая немного завышена. Следовательно, цена за проведения ремонта не будет объективной, ведь многие ремонтники оценивают стоимость за свои услуги по квадратным метрам.
Неправильно сделанные замеры приведут к приобретению лишних строительных материалов. Многие строители пользуются этим и продают их на вторичном рынке.
Многие нанятые рабочие пытаются преувеличить расход материалов, в виду неправильно измеренной пощади жилища, ведь, как показала практика, мало кто из собственников знает четкие параметры комнат и их площадь. Именно этим и пользуются строители.
Источник: amstafkomanda.ru
Перерасход материала в строительстве что это
Часто заказчика склоняют принять сметные расценки и оплачивать работы по факту. Это главный способ строителей заманивать заказчика низкой ценой. Соглашаться вам на это или нет – решайте сами. Мы просто хотим предупредить, что если вы приняли подобное условие, шанс удержать бюджет в запланированных рамках стремится к нулю.
В нашей рассылке мы планируем разобрать типичные строительные уловки. Но до этого необходимо пояснить как должна выглядеть смета, как она формируется и из чего состоит, чтобы суть уловок стала для вас прозрачна.
Что такое смета?
Если проектная документация дает ответ на вопрос «что будет построено», то смета отвечает на два других основных вопроса:
— сколько стоит строительство дома
— как и из чего будет построен дом
Чем точнее смета отвечает на эти два вопроса, тем меньше остается пространства для строительных уловок.
Смета — это основной финансовый документ, она обязана быть подробной и прозрачной. От этого зависит соответствие обещанного и фактического бюджета строительства дома и его качество. Переоценить важность этого документа сложно.
В смете должны быть указаны все используемые материалы с указанием точных характеристик. Например, в смете может значиться позиция «песок». Однако в Крыму есть в продаже «песок морской промытый» и «песок речной». По цене они отличаются более чем в 2 раза. Но в морском песке содержится остаточная соль и его можно использовать ТОЛЬКО на подсыпку.
Для кладочной смеси и бетона он не подходит. Если в смете не указан вид песка и точное количество, то строитель может сэкономить, купив более дешевый да еще и не доложить вдобавок. Написано песок? Вот вам песок. И формально строитель окажется прав, а надежность и долговечность дома пострадают.
Подробная смета позволяет:
— составить гибкий график финансирования
— зафиксировать точные объемы выполненных работ в любой момент
— внести корректировки в проект и точно посчитать эти изменения
— осуществить приемку работ
— произвести при необходимости техническую экспертизу и надзор
— отстоять свою правоту в отношении качества применяемых материалов
— избавить себя от сложных дискуссий, которые могут закончиться не в вашу пользу
— использовать смету в суде в случае возникновения конфликтной ситуации с подрядчиком
Из чего состоит смета?
Она составляется из расценок на отдельные виды работ, которые включают:
— используемые материалы
— оплату труда
— используемые механизмы (бетононасосы, подъемные краны, инструменты и проч.).
Каждая расценка, по сути, является контейнером, в котором содержатся данные о составе и расходе материалов, оплате труда и стоимости техники на единицу объема, например, 1 м2 стены.
Материалы, рассчитываются с учетом поправочных коэффициентов. Помните такие термины как усушка и утруска? В свое время ими любили козырять директора продуктовых баз и магазинов. В строительстве так же имеются свои объективные потери. Кубометр песка в машине и кубометр в траншее после трамбовки – это разное количество песка.
В расценках подобные разницы учитываются с помощью поправочных коэффициентов.
Вот пример состава расценки кладки стен из блоков Tecolit компании ТапиАрт из расчета 1 м2 стены.
Материалы, работы и механизмы – это прямые затраты на строительство , но есть еще и дополнительные . Они рассчитываются, как правило, в виде %% к прямым затратам на строительство и представляют собой:
— Накладные расходы . Оплата прораба, бухгалтера, руководителя проекта, технический надзор, проживание рабочих и проч.
— Транспортные расходы. Материалы на стройку нужно доставить.
— Расходные материалы. Смета — это модель, рассчитать все с точностью до гвоздя попросту невозможно.
— Непредвиденные расходы. Без них ни одна стройка не обходится. К причинам, вызвавшим дополнительные расходы можно отнести непогоду, поломку техники, поставку бракованного материала, простои людей и техники и много чего еще. Все предвидеть попросту невозможно, можно только запланировать резерв.
В итоге получается конечная стоимость строительства. На примере сметы проекта «Босфор» это выглядит так:
Как рассчитывается смета?
Откуда вообще берутся расценки? Как правило, это внутренние нормы строительных компаний – никаких единых классификаторов в отрасли частного домостроения на сегодня нет. Расценки нарабатываются многолетним опытом.
Применяя к расценкам объемы строительства, мы получаем количество материалов, размер оплаты труда и расходы на работу механизмов. Это все это уже заложено в расценках. Объемы строительства формируются на основе точных размеров, которые определяются проектной документацией дома: площадь стен, объем фундамента, размеры кровли и т.д.
Вот как, например, выглядит сметный расчет кровли проекта «Босфор»:
Профессиональные сметы составляются в сметных программах, в которых строительные компании ведут свои базы расценок и корректируют их регулярно в соответствии с колебаниями стоимости строительных материалов и соответствующих работ, услуг. Нет ничего плохого, если смета составлена в Excel, но это неудобно и более походит на творчество, а не на отлаженный процесс.
Главное в чем мы убеждены – это в том, что строительная компания должна выдавать точные сметы и подтверждать, что указанных объемов достаточно для строительства дома согласно проектной документации. Это должно быть прописано в договоре подряда .
В этом и только в этом случае перерасход материалов на стройке не будет касаться заказчика и ему не грозят дополнительные расходы.
Способность рассчитать точную смету и взять ответственность за ее исполнение является показателем профессионализма строителя.
К настоящей статье мы прикладываем образец нашей сметы на строительство дома по проекту «Босфор» в сокращенном и подробном вариантах. Смета действительна по состоянию на 16 февраля 2017 года.
Размер файла: 19.35 кб
Сокращенная смета по проекту «Босфор» компании ТапиАрт. Действительна на 16.02.2017
Размер файла: 28.10 кб
Подробная смета (с ресурсами) по проекту «Босфор» компании ТапиАрт. Действительна на 16.02.17
Источник: tapiart.ru