Переуступка прав на квартиру в новостройке с эскроу счетом

Подборка наиболее важных документов по вопросу Уступка по дду с эскроу нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое.

Переуступка по эскроу – новые реалии и как это работает

Добрый вечер, уважаемые подписчики. Сегодня поговорим о переуступке по эскроу.

Переуступка – достаточно популярный инструмент и очень многие знают, что можно найти квартиру дешевле, чем у застройщика, через подрядчика или инвестора, зашедшего на более ранней фазе. В общем, после изменений в 214-ФЗ рынок переуступки поменялся тоже – и вот как:

— вымирает рынок квартир от подрядчиков – застройщику в рамках проектного финансирования дает деньги банк и контролирует дальнейшее целевое использование, расчет с подрядчиками также выполняется деньгами; для подрядчиков тоже неплохо – лизинг отписанным машиноместом не оплатишь;

— т.к. теперь застройщик конкурирует только с инвесторами и при этом должен акцептовать переуступку (а как бы какой интерес, когда свои квартиры нужно продавать?), в практику, увы, начинают входить различного рода схемы вроде взимания оплаты за такое согласие или затяжки сроков его предоставления;

— бонус: субсидированная ипотека работает только на первичку от застройщика (или связанных с ним компаний), т.к. нужна аккредитация продающей организации в банке (обычно это застройщик, но если часть имущественных прав уступается на материнскую или дочернюю компании, банк может аккредитовать и их), инвесторы будут продавать по обычным рыночным ставкам либо за наличку

А теперь, собственно, к самому механизму:

Теперь переуступка предполагает помимо заключения договора уступки, получения согласия от застройщика и подтверждающих оплату документов, заверенных застройщиком еще и переуступку эскроу-счета (после регистрации договора уступки в Росреестре). Причем в случае переуступки от ЮЛ на ФЛ счет нужно будет создавать новый, т.к. номера депозитных счетов ЮЛ и ФЛ – с разными цифрами в начале. Также к эскроу-счету либо привязывается какой-то из текущих расчетных счетов клиента, либо открывается новый (если не достроят – деньги с эскроу-счета согласно 214-ФЗ переводятся на расчетный, откуда свою часть безакцептно спишет банк).

На эскроу-счете остается сумма, поступившая застройщику в рамках первичной оплаты, ввиду этого есть нюанс: если дом не достроится, то текущему владельцу имущественных прав на строящиеся площади вернут только сумму, которую положил на счет эскроу первый владелец, разницу между суммой приобретения по договору уступки и суммой первичного приобретения, которая лежит на эскроу-счете, дольщик потеряет

Процедура пока что на практике реально сложнее и дольше одобрения ипотеки:

— сложнее – потому что зачастую и сотрудники банков, и покупатель не в курсе нюансов схемы (руководители в банках в основном владеют спецификой);

— дольше – т.к. нужно открыть несколько счетов, заполнить заявление, ждать его согласования, по времени это либо 1 посещение банка длиной ~3 часа, либо 2 более коротких, а оформление ипотеки практически переместилось в онлайн, только на подписание нужно прийти

Что будет дальше – как обычно, время покажет.

Рассказываем, как сделать уступку прав требования по ДДУ в случае, если застройщик реализует квартиры через проектное финансирование с эскроу . Особенности, нюансы сделок купли-продажи жилья до сдачи дома в эксплуатацию. … Как продать квартиру в новостройке , купленную через эскроу ? Напомним, что соглашение об уступке прав по ДДУ является формой продажи квартиры только до сдачи дома. Законом не запрещена перепродажа строящегося жилья , в том числе, если деньги первоначального покупателя хранятся на эскроу счете .

Уступка по дду с эскроу

Подборка наиболее важных документов по запросу Уступка по дду с эскроу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Уступка по дду с эскроу

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: Об отражении банком в бухгалтерском учете операций при уступке владельцем счета эскроу прав требований по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Банка России от 13.04.2021 N 17-1-5/176) Вопрос: У кредитных организаций возникают вопросы, касающиеся особенностей осуществления бухгалтерского учета операций при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве (далее — договор ДДУ) в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 214-ФЗ).

Нормативные акты: Уступка по дду с эскроу

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 14.03.2022)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 10. В случае уступки участником долевого строительства, являющимся владельцем счета эскроу, прав требований по договору участия в долевом строительстве или перехода таких прав требований по иным основаниям, в том числе в порядке универсального правопреемства или при обращении взыскания на имущество должника, к новому участнику долевого строительства с момента государственной регистрации соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, или с момента перехода по иным основаниям прав требований по такому договору переходят все права и обязанности по договору счета эскроу, заключенному прежним участником долевого строительства.

Федеральный закон от 23.12.2003 N 177-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
«О страховании вкладов в банках Российской Федерации» 6. Выплата возмещения по счету эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве производится Агентством в течение 20 рабочих дней со дня представления вкладчиком в Агентство документов, предусмотренных частью 9 настоящей статьи, но не ранее трех рабочих дней со дня получения Агентством в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, информации о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, на основании которого вкладчику открыт соответствующий счет эскроу, или договора (соглашения), на основании которого произведена уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, и иных имеющихся в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, сведений (документов), необходимых для осуществления выплаты возмещения по счету эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве.

— зарегистрировать уступку в Росреесте, — предоставить Застройщику копию зарегистрированного соглашения об уступке прав . Но мы помним, что оплаченные Первоначальным дольщиком по ДДУ с эскроу средства находятся на счете (пусть и специализированном), но это счёт — Первоначального дольщика! Застройщик этих денег не получал, он даже вправе отказать в выдаче справки, подтверждающей факт полной оплаты ДДУ. Как быть?

Новостройки переходят на эскроу: как теперь купить-продать квартиру по уступке

С 1 июля 2019 года в России вступили в силу поправки к закону о долевом строительстве, направленные на защиту интересов дольщиков, приобретающих квартиры в новостройках. Переход на новую модель финансирования с использованием эскроу-счетов происходит постепенно, но уже сейчас количество таких проектов превышает стройки, завершающиеся по старым правилам.

Новостройки переходят на эскроу: как теперь купить-продать квартиру по уступке

Но, как известно, на первичном рынке не редки случаи, когда изначальному дольщику требуется перепродать недвижимость до сдачи дома, то есть — провести сделку по переуступке прав по договору долевого участия (ДДУ). Тонкости стандартной процедуры обсуждались ранее, а как же быть если ЖК строится с эскроу?

Рассказываем подробно в нашей статье.

Эскроу-счет: кратко и понятно

Эскроу (от англ. escrow — «депонирование») в строительстве — это специальный счет, открытый в уполномоченном банке, на который покупатель переводит деньги за квартиру после подписания и регистрации договора. Как только дом сдан, девелопер получает доступ к накопленным средствам, если по каким-либо причинам объект не достроят – дольщик получает свои деньги назад.

Застройщик при этом финансирует строительство за счет банковских кредитов или собственных средств.

Ранее, денежные средства, оплаченные первоначальным дольщиком, зачислялись непосредственно на расчетный счет строительной компании, которая могла распоряжаться этими деньгами. Иногда не очень успешно, что приводило к проблемным стройкам и обманутым гражданам.

Система с применением эскроу не нова, ее практику давно и успешно применяют в том или ином виде в других странах. Данный подход помогает гарантировать сохранность средств покупателей.

Как продать квартиру в новостройке, купленную через эскроу?

Напомним, что соглашение об уступке прав по ДДУ является формой продажи квартиры только до сдачи дома.

Законом не запрещена перепродажа строящегося жилья, в том числе, если деньги первоначального покупателя хранятся на эскроу счете. Согласно пункту 10 ст. 15.5 ФЗ № 214, в случае уступки участником долевого строительства, являющимся владельцем счета эскроу, прав требований по ДДУ к новому участнику долевого строительства с момента государственной регистрации соглашения об уступке переходят все права и обязанности по договору счета эскроу, заключенному прежним участником долевого строительства.

Как это действует на практике?

Достаточно просто. Если раньше для переуступки прав по договору долевого участия было необходимо:

• подготовить соглашение,
• получить справку/письмо-согласие от застройщика на уступку,
• справку от застройщика о полной оплате по ДДУ первоначальным дольщиком,
• зарегистрировать переход права в Росреестре,
• провести расчеты между первым дольщиком и новым,
• предоставить застройщику зарегистрированный экземпляр уступки.

То теперь, на третьем шаге, стороной, которая подтвердит полную оплату по ДДУ, становится банк — ведь именно он хранит деньги первоначального дольщика на эскроу счете, а девелопер их не получал.

Таким образом, для того, что бы продать квартиру в новостройке, купленную через эскроу, нужно:

• подготовить соглашение,
• получить справку/письмо-согласие от застройщика на уступку,
• получить справку о полной оплате от банка, держателя эскроу счета,
• зарегистрировать переход права в Росреестре,
• провести расчеты между первым дольщиком и новым,
• предоставить зарегистрированные экземпляры уступки застройщику и банку,
• новому дольщику — заключить соглашение в банком эскроу-агентом о замене счета.

На что обратить пристальное внимание?

Юристы советуют внимательно ознакомиться с условием в ДДУ, которое устанавливает срок условного депонирования.

В законе о «долевке» появилось следующее определение: срок условного депонирования – это период времени, в течение которого денежные средства, оплаченные по ДДУ, хранятся на эскроу-счете. При этом в п. 4 ст. 15.5 ФЗ №214 сказано, что срок условного депонирования не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (или иного объекта по ДДУ), указанных в проектной декларации.

В договорах долевого участия встречаются два вида формулировок: первая — из закона, вторая — с указанием конкретной даты, после которой внесенные дольщиком средства за квартиру возвращаются обратно на его счет, в случае если застройщик не предоставит банку-агенту документ о разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Чем может быть опасен второй вариант?

Тем, что существует вероятность создания ситуации, при которой первоначальный покупатель переуступает права на новостройку, но в период регистрации соглашения в Росреестре и до передачи заверенной уступки в банк срок условного депонирования истекает. А значит, кредитная организация автоматически возвращает хранящиеся на специальном счете деньги изначальному дольщику.

Как не попасть в подобную ситуацию?

Внимательно изучите ДДУ и проектную декларацию в части сроков сдачи дома.

Расчеты между покупателем и продавцом по уступке должны производится только после госрегистрации.

Не затягивайте передачу экземпляра соглашения с отметкой Росреестра в банк.

Что такое договор уступки прав требования. Квартиры в новостройках чаще всего покупаются по ДДУ — договору долевого участия. Раньше работы вели на средства покупателей, грубо говоря, они «скидывались» на строительство и вступали в долю. Поэтому и появилось название «дольщики». … А после регистрации договора уступки прав требования нужно будет переоформлять права на эскроу — счёт покупателя. При этом важно предусмотреть в договоре правовые последствия и санкции, если эскроу — счёт будет раскрыт и деньги вернутся продавцу при задержке строительства застройщиком, если покупатель не успеет до этого момента перевести эскроу — счёт на себя.

Переуступка квартиры с эскроу счетом

Вступившими в силу с 1 июля 2019 г. поправками к закону о долевом строительстве устанавливаются правила, направленные на защиту дольщика, желающего приобрести жилье в новостройке. Такая схема финансирования, где используются эскроу-счета, набирает популярность. В настоящее время число этих проектов значительно больше, чем тех, что завершаются согласно старым правилам.

В чем особенность расчета через эскроу?

Расчеты при помощи эскроу-счетов обязательные для застройщиков, не включенных в перечень определенных законом исключений, например ранее начатые проекты высокой степени готовности. В большинстве проектов эта схема основная.

Расчеты с помощью эскроу-счетов ведутся в несколько этапов.

• Действуя по договору долевого участия в строительстве, стороны определяют план взаимных расчетов.
• Открыв в банке эскроу-счет с обязательным условием раскрытия (т. е. перечисления средств) в пользу застройщика по конкретному ДДУ, дольщик вносит стоимость квартиры. Когда квартира приобретается в ипотеку, кредит также поступит на этот счет.
• Банк, уполномоченный на эти операции, дает подтверждение сторонам договора, что счет открыт.
• С момента получения акта приема-передачи квартиры, застройщик вправе обратиться в банк за раскрытием эскроу-счета.

После получения и проверки банком документов, которые подтверждают окончание строительства, он перечислит деньги застройщику. Преимущественно эта сумма идет на закрытие кредита, необходимого застройщику для возведения многоквартирных домов.

Застройщику не перечислят деньги от дольщика до полного окончания строительства. Все это время деньги находятся на хранении в банке, он является тем лицом, которое будет оформлять переуступку прав по эскроу-счету в связи с переуступкой основного ДДУ. Если дом не будет достроен, средства со счета переведут назад дольщику.

Переуступка и эскроу-счета

Эскроу (от англ. escrow — «депонирование»). Термин в строительной сфере применяется для обозначения спецсчета, открытого в банке, куда покупателем переводятся финансовые средства за квартиру, если договор уже подписан и зарегистрирован. Если дом сдан, девелопер получит накопленные деньги, но если объект не достроят — дольщику переведут его средства обратно.

Финансирование застройщиком осуществляется за счет кредита банка или собственного бюджета.

Раньше средства первого дольщика переводились на расчетный счет компании застройщика для распоряжения полученными средствами. Часто — не совсем рационально, что могло привести к долгострою и разочарованным гражданам.

Способ, где применяется эскроу, не нов, его внедрили в различных типах в остальных государствах. Такой метод обеспечивает сохранение денег покупателей.

Соглашение об уступке прав по ДДУ может быть формой продажи жилья, пока дом не сдан в эксплуатацию.

Законом не запрещается перепродавать ещё не достроенное жилье, даже если деньги прежнего приобретателя находятся на эскроу-счете. В силу п. 10 ст. 15.5 ФЗ № 214, здесь к новому участнику долевого строительства после гос. регистрации соглашения об уступке перейдут права и обязанности по договору счета эскроу от первоначального участника долевого строительства.

Основания для срыва банком уступки по эскроу

Законом предусматривается ряд условий, когда банк дает отказ в проведении операций, если есть подозрение, что клиентом используются услуги банка в запрещенных целях, например для отмывания денег. Отказ может быть получен и при заключении соглашения с первоначальным дольщиком, и при переуступке новому лицу. Банком проверяется новый дольщик и операция уступки для уверенности, что нарушения отсутствуют.

Право отказа банка по заключению договора на эскроу с новым клиентом или даже расторжение договора с существующим владельцем эскроу счета определяются пунктом 11 статьи 15.5 Федерального закона № 214-ФЗ со ссылкой на нормы о противодействии отмыванию денег. Будут достаточными подозрения, что настоящей целью по заключению договора эскроу служит легализация преступных доходов или финансирование терроризма.

Здесь банк не возмещает убытки дольщика. Отказ и расторжение договора на эскроу закреплены ст. 7 Федерального закона № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем».

Банковский отказ в обслуживании счета эскроу кого-то из дольщиков или цессионария по уступке застройщика может повлечь отказ по исполнению заключенного ДДУ. Невостребованная денежная сумма должна быть возвращена первоначальному дольщику. Практика показывает, что их получение или перевод в иной банк часто влекут затруднения при обнаружении нарушений норм закона о противодействии легализации денежных средств.

Основные моменты

Правоведами рекомендовано уделить внимание пунктам в ДДУ для установления времени по условному депонированию.

В законе о «долевке» прописано: срок условного депонирования — это период времени, когда финансовые средства, проплаченные по ДДУ, находятся на эскроу-счете. В п. 4 ст. 15.5 ФЗ № 214 указано, что время условного депонирования не должно превышать 6 месяцев со времени ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соглашениях по долевому участию можно встретить 2 типа определений: одно — из закона, другое — где указана конкретная дата, при её наступлении деньги, внесенные дольщиком за жилье, будут ему возвращены назад, если застройщик не представляет банку-агенту документ, разрешающий ввод дома в эксплуатацию.

Последовательность действий

Последовательность действий выглядит несложной, для этого понадобится:

• разработанное соглашение;
• согласие-справка/письмо застройщика на уступку;
• справка об оплате полностью по ДДУ первым дольщиком;
• регистрация перехода права в Росреестре;
• произвести расчеты между правопреемниками;
• вручить застройщику прошедший регистрацию экземпляр уступки.

По новому порядку, на 3 этапе, стороной, подтверждающей оплату полностью по ДДУ, будет банк, так как он держит деньги первого дольщика на эскроу счете, а девелопер их не получил.

Как не потерять средства?

Чтобы не потерять средства, следует учитывать ряд важных факторов.

1. Момент расчетов по выплате вознаграждения за уступку (денежной суммы, которую новый дольщик обязан заплатить предыдущему) может не совпадать при различных ситуациях.
2. Полный расчет разумнее производить после переоформления всех документов. Иначе может возникнуть такая ситуация, когда новый дольщик, заплатив деньги предыдущему, не становится стороной ДДУ. Для подстраховки дольщики договариваются о совершении расчетов через аккредитив, ячейку или с помощью иного механизма, позволяющего обеспечить защиту обеих сторон от внезапных случайностей.
3. Стоит помнить о сроках нахождения на счете эскроу денег, причитающихся застройщику, для своевременного оформления необходимых документов. Как говорилось выше, это время не должно превышать 6 месяцев с даты ввода здания в эксплуатацию. Иногда в ДДУ и договоре на эскроу-счет указывается конкретное число, его могут изменить при переносе сроков.

Этот метод расчетов довольно привлекательный для дольщиков. Денежные средства находятся в надежном банке, что гарантирует финансовое благополучие с любым развитием событий. Можно тщательно не проверять застройщика — денежные средства все равно вернуться. В качестве бонуса можно считать начисление на них банком небольших процентов.

Эскроу — счет — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Плательщик вносит деньги в банк, после чего они замораживаются или, если использовать профессиональную терминологию, депонируются. Застройщик получает деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации. … Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке с использованием эскроу — счета . Плюсы. Гарантия финансовой безопасности покупателей — самая главная цель этой модели расчета между покупателем и продавцом недвижимости.

Эскроу-счет: как это работает и что нужно знать покупателю квартиры в новостройке

С появлением в России рынка новостроек недвижимость приобреталась по схеме «утром деньги, вечером стулья». Отдаешь деньги застройщику и с волнением ждешь: построят дом или нет. Но с 1 июля 2019 года игры в эту русскую рулетку закончились — запустилась новая обязательная модель финансирования жилищного строительства с использованием эскроу-счетов ( ФЗ №151 ).

Зачем это нужно, как это работает и что изменилось для покупателей — расскажем в статье.

Что такое эскроу-счет и зачем он нужен при покупке квартиры в новостройке

Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Плательщик вносит деньги в банк, после чего они замораживаются или, если использовать профессиональную терминологию, депонируются. Застройщик получает деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации.

Если застройщик не сдаст дом вовремя, средства со счета будут возвращены покупателю. Но и забрать свои деньги с эскроу-счета в любой момент покупатель не сможет — только если застройщик не выполнил условия, зафиксированные в договоре, заключенном при открытии эскроу-счета.

В первую очередь новая модель была утверждена на государственном уровне для защиты интересов и финансовой безопасности дольщиков — при затянувшейся стройке или банкротстве застройщика покупатель гарантированно получит свои деньги обратно.

В каком банке можно открыть эскроу-счет

Только в том банке, на чьи средства возводится объект недвижимости, то есть, обеспечивающего проектное финансирование. Он и становится держателем эскроу-счетов всех дольщиков в строящемся доме. Если застройщик возводит дом на собственные средства, он сам выбирает банк-эскроу-агента из списка банков, уполномоченных ЦБ, на открытие счетов эскроу.

В каком банке можно получить ипотечный кредит

В любом. Покупатель может взять ипотечный кредит в банке с выгодными для себя условиями, а эскроу-счет открыть в банке, который застройщик выбрал в качестве эскроу-агента.

Выбрать квартиру в аккредитованных Сбербанком новостройках и оформить ипотеку со скидкой от застройщика можно онлайн на Домклик

Как происходит покупка квартиры в ипотеку с использованием эскроу-счета

Схема достаточно простая. Покупатель подает заявку в банк на получение ипотечного кредита и после одобрения заключает с застройщиком договор долевого участия, в котором прописано, что расчет между покупателем и продавцом пройдет с использованием эскроу-счета.

Затем ДДУ регистрируют в Росреестре, а покупатель бесплатно открывает эскроу-счет в банке. Банк в этом случае — независимая сторона, посредник и гарант финансовой безопасности покупателя.

Как открыть эскроу-счет при покупке квартиры в ипотеку

Из документов для этого понадобятся только паспорт и оригинал ДДУ, зарегистрированный в Росреестре.

Для открытия эскроу-счета нужно заключить договор между покупателем, застройщиком и банком, в котором этот счет открывается.

В Сбербанке подписать договор счета эскроу и открыть счет эскроу можно без посещения офиса — в мобильном приложении за несколько секунд.

Банк, выдавший ипотечный кредит, безналичным расчетом переводит средства (первоначальный взнос и сумму кредита) на эскроу-счет. После этого ни застройщик, ни покупатель не имеют доступа к средствам.

Лишь после введения новостройки в эксплуатацию банк переводит средства с эскроу-счета застройщику.

Быстро, удобно и безопасно провести расчет за недвижимость и оформить регистрацию права собственности можно с помощью услуг «Сервис безопасных расчетов» и «Электронная регистрация права собственности»

Что будет, если обанкротится банк, в котором открыт счет эскроу

Деньги вернутся обратно к покупателю. Средства, размещённые на счетах эскроу, страхуются Агентством по страхованию вкладов, но в размере суммы, не превышающей 10 млн рублей. То есть, если ваша квартира стоит больше 10 млн рублей или вы покупаете несколько квартир в одном доме с несколькими счетами эскроу, вернуть вы сможете только 10 млн рублей ( ФЗ №177, ст.12.1 ).

Что будет, если обанкротится застройщик

Покупатель также получит свои деньги обратно и в полном объеме. Деньги будут сохранены на эскроу-счете и вернутся к покупателю и при банкротстве застройщика, и даже при задержке ввода объекта в эксплуатацию более чем на шесть месяцев.

Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке с использованием эскроу-счета

Плюсы

➕ Гарантия финансовой безопасности покупателей — самая главная цель этой модели расчета между покупателем и продавцом недвижимости. Теперь, приобретая квартиру в новостройке, дольщики могут спокойно ждать сдачи дома в эксплуатацию, не беспокоясь о том, на что тратятся их деньги. В любом случае покупатель получит либо свою недвижимость, либо вложенные в покупку средства.

➕ Открытие и обслуживание счета эскроу бесплатно для покупателя недвижимости.

Недостатки

➖ Рост цен на недвижимость. Если раньше застройщики возводили дома на средства дольщиков, то теперь им приходится это делать или на собственные средства, или через проектное финансирование — то есть брать кредит на строительство в банке. Обслуживание кредита и выплаты процентов банку застройщики могут компенсировать повышением стоимости продаваемых квартир.

➖ Лимит на сумму возвращаемых средств в случае банкротства банка. Вернуть деньги покупатель сможет, но до 10 млн рублей. И если этой суммы хватит на покупку квартиры в регионах, то трехкомнатная квартира в центре Москвы будет стоить дороже, так что риски у покупателя остаются.

➖ Деньги на счету заморожены, а стоимость недвижимости растет. И если через два года застройщик не выполнит свои обязательства, а цены на недвижимость поднимутся, купить такую же квартиру на возвращенные деньги уже не выйдет.

➖ Если застройщик нарушил договоренности, деньги возвращаются только со счёта эскроу. При покупке квартиры в ипотеку, выплаченные банку проценты за время постройки дома — расходы покупателя, которые он вернуть не сможет. Учитывая, что среднее время постройки дома 1,5-2 года — это может составить около 20% от стоимости объекта при минимальном первоначальном взносе.

Переуступка – достаточно популярный инструмент и очень многие знают, что можно найти квартиру дешевле, чем у застройщика, через подрядчика или инвестора, зашедшего на более ранней фазе. В общем, после изменений в 214-ФЗ рынок переуступки поменялся тоже – и вот как: — вымирает рынок квартир от подрядчиков – застройщику в рамках проектного финансирования дает деньги банк и контролирует дальнейшее целевое использование, расчет с подрядчиками также выполняется деньгами; для подрядчиков тоже неплохо – лизинг отписанным машиноместом не оплатишь … На эскроу — счете остается сумма, поступившая застройщику в рамках первичной…