1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.
2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.
3. При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства.
Договор долевого участия — на что обратить внимание.
К новому должнику, исполнившему обязательство, связанное с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, переходят права кредитора по этому обязательству, если иное не предусмотрено соглашением между первоначальным должником и новым должником или не вытекает из существа их отношений.
4. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса.
Комментарий к Ст. 391 ГК РФ
1. Перевод долга (делегация) представляет собой сделку, для совершения которой необходимо волеизъявление первоначального и нового должников, а также кредитора. Целью перевода долга является освобождение первоначального должника от обязательства с одновременным его возложением на нового при сохранении прав кредитора. Обязательство переходит в полном объеме, с сохранением обеспечений и возражений, которые могут быть связаны с долгом, кроме случаев, предусмотренных законом или договором.
———————————
В римском праве перевод долга обозначался как пассивная делегация или экспромиссия.
Участниками договора о переводе долга являются первоначальный должник (делегант) и новый должник (делегат). Кредитор (делегатарий) дает согласие на перевод долга, что может рассматриваться как односторонняя сделка, следуя буквальному толкованию положения п. 1 комментируемой статьи. Договор о переводе долга заключается между первоначальным и новым должником.
В то же время отсутствие согласия кредитора влечет недостижение правовых последствий такого договора для кредитора (он вправе требовать исполнения с первоначального должника), исходя из чего может быть сделан вывод о необходимости выражения согласия кредитора при заключении договора между должниками. Это означает признание договора перевода долга многосторонней сделкой. В том случае, если признать договор о переводе долга двусторонней сделкой, а волеизъявление кредитора в качестве односторонней, то это может повлечь в дальнейшем изменение должниками договора, ущемляющее права кредитора, без согласия последнего.
Какие недостатки объекта долевого строительства существенные
Судебная практика допускает выражение воли кредитора в отдельном документе, например при переводе долга по договору банковского вклада .
———————————
Определение Верховного Суда РФ от 5 февраля 2001 г. N 78-впр01-01.
2. Перевод долга необходимо отличать от возложения исполнения обязательства на третье лицо (ст. 313 ГК). При возложении исполнения на третье лицо должник не выбывает из обязательства и несет ответственность за его исполнение. Лишь в установленных законом случаях может быть предусмотрена ответственность перед кредитором непосредственного исполнителя обязательства — третьего лица. Так, в отличие от возложения исполнения обязательства на третье лицо при переводе долга новый должник вправе заявить о зачете встречного однородного требования контрагенту.
———————————
Пункт 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30 октября 2007 г. N 120.
В некоторых случаях законодатель ставит уступку права требования в зависимость от перевода долга. Так, в соответствии со ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.
4. Перевод долга, как и уступка права требования, может быть осуществлен как в полном объеме, так и частично. Перевод обязанности по уплате сумм имущественных санкций (например, неустойки) без перевода обязанности по уплате основного долга не противоречит законодательству. При этом важное значение имеют совершение договора о переводе долга и получение согласия кредитора после нарушения обязательства должником.
Существенным условием договора о переводе долга является указание на обязательство, долг по которому переводится. При отсутствии такового договор считается незаключенным . Так, ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении от 16 января 2003 г. N Ф04/107-1040/А46-2002 обратил внимание на недействительность договора перевода долга в случае отсутствия сведений об обязательствах, по которым происходит перевод долга, а также в случае, если должник и кредитор совпадают в одном лице.
———————————
См., например: Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 4 сентября 2007 г. N Ф04-5899/2007(37624-А70-8) по делу N А70-76/9-2007.
Как отмечается правоприменителями, закон не требует для обозначения предмета договора о переводе долга указания конкретных доказательств, например накладных, подтверждающих размер долга . Несоответствие суммы переданного долга цене договора не может повлечь признание соглашения о переводе долга незаключенным .
———————————
Постановление ФАС Московского округа от 9 ноября 2007 г. N КГ-А40/11472-07 по делу N А40-11228/07-28-124.
Определение ВАС РФ от 17 октября 2007 г. N 13459/07 по делу N А28-9896/06-151/2.
В комментируемом параграфе о переводе долга содержится меньший объем норм по сравнению с § 1 о переходе прав кредитора. Так, например, не говорится об объеме долга, передаваемого по договору, в отличие от уступки прав (требования) по ст.
384, согласно которой, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В связи с этим при отсутствии указания в договоре о переводе долга на права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты, суды отказывают в удовлетворении требования кредитора о взыскании с нового должника подобного рода названных сумм . Однако очевидно, что при замене должника к новому должнику переходит долг в полном объеме, если иное не установлено договором.
В части некоторых видов обеспечения, например залога, поручительства, обязательство прекращается. Согласно ст. 356 ГК РФ с переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, залог прекращается, если залогодатель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника. Пункт 2 ст. 367 ГК РФ предусматривает прекращение поручительства, если поручитель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника.
———————————
Определение ВАС РФ от 10 октября 2008 г. N 13450/08 по делу N А04-4266/07-6/231; Постановление ФАС Дальневосточного округа от 11 июля 2008 г. N Ф03-А04/08-1/2494 по делу N А04-4266/07-6/231.
Комментируемая статья не предусматривает применение к переводу долга ограничений по ст. 383 в случае, если кредитор дает согласие. Однако, если долг связан с личностью должника, например, недопустимо по договору авторского заказа перевести долг автора на другое лицо, долг, связанный с осуществлением деятельности, требующей лицензии, также не может быть переведен на другое лицо.
5. Отношения по переводу долга могут носить не только безвозмездный, но и возмездный характер (со стороны первоначального должника). Стороны договора свободны в определении условий договора . К возмездному договору применяются общие условия о цене (ст. 424 ГК). Постановлением ФАС Центрального округа от 6 октября 2006 г. по делу N А08-11620/05-22 было признано незаключенным соглашение о переводе долга, в котором было предусмотрено, что должник и новый должник самостоятельно определяют сроки и порядок взаиморасчетов, связанных с заключением соглашения, однако вопреки данному условию стороны не достигли согласия по сроку и по порядку взаиморасчетов как в момент заключения соглашения, так и в дальнейшем.
———————————
См., в частности: Постановление ФАС Центрального округа от 9 августа 2006 г. по делу N А08-11619/05-22.
6. Пункт 2 комментируемой статьи предусматривает требования к форме перевода долга, которые совпадают с требованиями об уступке права, кроме положения п. 3 ст. 389 ГК РФ об уступке прав по ордерной ценной бумаге. Несоблюдение требования о форме договора о переводе долга влечет последствия, предусмотренные в ст. ст. 162, 165 ГК РФ . Так, перевод долга по лицензионному договору, зарегистрированному в федеральном органе исполнительной власти по интеллектуальной собственности, при отсутствии государственной регистрации является ничтожным .
———————————
См. комментарий к ст. ст. 162, 165 ГК РФ.
Постановление Президиума ВАС РФ от 13 января 2004 г. N 13695/03 по делу N А56-33604/02 // Вестник ВАС РФ. 2004. N 6.
К применению положения п. 2 комментируемой статьи в п. 12 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дается разъяснение: поскольку договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком сроком на один год, подлежал государственной регистрации и был зарегистрирован в установленном порядке, то и соглашение о переводе долга по этому договору также подлежало регистрации в порядке, установленном для регистрации договора аренды. Так как соглашение о переводе долга не было зарегистрировано, оно в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ считается незаключенным. По договорам аренды, заключенным на определенный срок, при переводе долга по окончании такого срока соглашение о переводе долга требует государственной регистрации.
7. Особые положения о переводе долга характерны для реорганизации юридического лица, сделок с предприятием как имущественным комплексом: ст. 60 — гарантии прав кредиторов реорганизуемого юридического лица; ст. 562 ГК РФ — права кредиторов при продаже предприятия; ст. 657 ГК РФ — права кредиторов при аренде предприятия.
В комментируемой статье не предусматривается исключений применительно к ликвидации должника. При переводе долга ликвидируемого должника необходимо согласие кредитора. Так, при уступке прав (требования) и переводе долга ликвидируемой энергоснабжающей организации была признана неправомерной ссылка на п. 42 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 31 августа 2006 г. N 530, как предусматривающая передачу гарантирующим поставщиком прав и обязанностей другой организации на период до смены гарантирующего поставщика по результатам конкурса в случае реорганизации гарантирующего поставщика. Между тем в отношении должника было принято решение о ликвидации, а не о реорганизации .
———————————
Определение ВАС РФ от 19 марта 2009 г. N ВАС-2474/09 по делу N А75-2748/2007.
Источник: stgkrf.ru
Переуступка ДДУ. Застройщик требует денег за Согласие
Ситуация следующая. У меня и у друга заоегистрован ДДУ в строящемся доме на 1 к кв-ру (в долях 50/50). Сейчас я хочу переуступить ему ДДУ. В ДДУ есть пункт об обязательном Согласии от застройщика.
И тут возникает проблема:
— по вопросу переуступки Застройщик напрямую со мной не коммуницирует, только через партнера компанию Продавца;
— через 3 недели такого общения Застройщик предлагает след.схему: он непосредственно организует документооборот с Росреестром по ПДДУ, требует за это порядка 75тыс.руб;
— на мою просьбу просто выдать мне Согласие ( фин.обязательств перед ним у нас с другом нет, в ДДУ ничего не указано о необходимости оплачивать получение Согласия,документооборот готов провести самостоятельно, да и вообще по ФЗ-214 вообще Согласие не нужно) отвечают отказом.
1) существует ли вариант при котором Росреестр зарегистрирует ПДДУ ( может и не с первого раза) без предоставления Согласия застройщика и что для этого непосредственно нужно сделать?
2) Существуют ли какие-то иные варианты , практики взаимодействия с подобными застройщиками, которые позволяют в кратчайшие сроки добиться нужного мне рещультата. Судя по инф-ции в интернете подобная проблема имеет массовый зарактер
Михаил, добрый вечер!
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации»
1.Уступка участником долевого строительства прав требований по договору
допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с
переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке,
установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2.Уступка участником долевого строительства прав требований по договору
допускается с момента государственной регистрации договора до момента
подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче
объекта долевого строительства.
Если денежные средства застройщику выплачены вполном объеме, то никакого согласия от него не требуется. Что касается условий договора, которые ущемляют права дольщиков, то согласно ст. 16 Закона о защите прав потребителя
1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей,признаются недействительными.
Если квартира приобреталась в ипотечный кредит, взятый у банка,для переуступки требуется согласие банка как залогодержателя, но не застройщика. Или кредит не брался а денежные средства не выплачены все таки застройщику?
Это были собственные средства. 100% разовая оплата. У нас долгов нет
Я слышал, что Росреестр ссылается на данный пункт в ДДУ, и требует согласие застройщика. Тем самым не получив Согласия — не регистрируют Переуступку
Если все таки у вас долг перед застройщиком, то в силу приведенной ст. 11 214-ФЗ переуступка производится одновременно с переводом долга. Согласно ст. 391 ГК
Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
2.Перевод должником своего долга на другое лицодопускается с согласия
кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод
считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о
переводе долга.К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса.
согласно ст. 389 ГК
1.Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой
письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в
соответствующей письменной форме.
2.Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной
регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для
регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Всё таки проанализировавать суд. практику ответ конкретизирую. По ст. 11 согалсия не требуется.
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Но росреестр с пунктом таким пунктом как у Вас не согласится. И будет ссылаться на п. 2 ст. 382 ГК РФ
В соответствии с пунктом 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом идоговором.
Но допустим в решении Санкт-Петербургского городского суда от 25.05.2016 N 33-10149/2016 по делу N 2-118/2016 исследовалось в т.ч. было ли нужно согласие или нет и было установлено что даже несмотря на ст. 382 согласие не нужно:
В соответствии с пунктом 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом и договором. Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.
В силу пункта 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
…
Оценив в совокупности и взаимосвязи представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу, что правовых оснований для признания договора уступки права требования недействительным не имеется. При этом суд исходил из того, что в условиях договора участия в долевом строительстве не конкретизированы ограничения либо запрет уступки требования по денежному обязательству, какие-либо права в отношении недвижимого имущества, являющегося предметом договора долевого участия в строительстве жилья, не были переданы или уступлены. Право требования неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства не относится к вещным правам на недвижимые объекты, поскольку не предусматривает возникновение, переход, прекращение права собственности в отношении недвижимого имущества, в частности квартиры, и государственной регистрации не подлежит.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда, поскольку он основан на правильном применении норм права, соответствует фактическим обстоятельствам дела.
Доводы апелляционной жалобы основанием к отмене решения суда не являются в силу следующего.
Согласно пункту 10.1 договора участия в долевом строительстве… от 20 апреля 2012 года, заключенному между застройщиком ООО «БРИЗ» и М., уступка участником долевого строительства прав требований по договору иному лицу допускается только после уплаты им застройщику цены договора и письменного уведомления об этом застройщика и его письменного согласия.
Судебная коллегия полагает необходимым отметить, что, исходя из содержания части 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанное в ней условие действует только в случае запрета на переуступку прав требования по договору. В договоре участия в долевом строительстве… от 20 апреля 2012 года запрет на передачу прав не предусмотрен, в п. 10.1 договора сторонами оговорено условие, при котором возможна передача прав и обязанностей по договору, а именно только после уплаты дольщиком застройщику цены договора и письменного уведомления об этом застройщика и его письменного согласия. Цена договора М. уплачена в полном размере.
Кроме того, нормами гражданского законодательства не предусмотрено, что при неуведомлении должника об уступке праве требования договор цессии считается недействительным, поскольку новый кредитор несет риск в пределах, установленных статей 383 и 385 Гражданского кодекса Российской Федерации.
А запрета по сути у Вас нет в договоре. Так что даже если росреестр не пропустит, то можно отказ оспорить.
Источник: pravoved.ru
Рекомендации по регистрации соглашения об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве
Порядок действий при регистрации соглашения об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве выглядит следующим образом:
1 шаг- внесение записи о регистрации сделки — непосредственно соглашения об уступке прав требований, заключенного между прежним и новым участниками долевого строительства (далее – Соглашение);
2 шаг- погашение записи о сделке – договоре участия в долевом строительстве с участием прежнего участника долевого строительства;
3 шаг- создание записи (аналогичной погашенной) о сделке — договоре участия в долевом строительстве, в которой:
стороной сделки указывается новый участник долевого строительства,
в качестве документов-оснований указываются сведения о договоре участия в долевом строительстве и соглашении об уступке прав по нему;
4 шаг(необязательный) — создание записи об изменениях к записи об ипотеке (если уступка прав требования осуществлена по первому договору участия в долевом строительстве, на основании которого была осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона земельного участка (залога права аренды земельного участка));
5 шаг- вывод на печать реестровых форм.
Важно! Обратите внимание, чтотолько при условии соблюдения указанного порядка совершения действийпри регистрации Соглашения с использованием ПК ИС ЕГРПобеспечивается корректное формирование разделов ведомственной статистической отчетности, содержащей сведения о количестве зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, сделок по уступке прав требований по данным договорам, прав застройщиков и участников долевого строительства, а такжеформирование выписок из ЕГРПна земельные участки с указанием полных и достоверных сведений об участниках долевого строительства на дату формирования выписки.
Внесение записи о регистрации Соглашения (первый шаг)
Переход к регистрации соглашения (созданию записи о новой сделке) осуществляется в детальной форме Ограничения на земельный участок, на котором ведется строительство. Переход к данной форме рекомендуем осуществлять из детальной формы описания земельного участка через соответствующую запись в Книге учета входящих документов (где принято заявление о регистрации данной сделки).
Для поиска записи в Книге учета входящих документоввыполните пункт менюКнигиКнига учета входящих документовили в главном окнеВыбор действияв подразделеКнига учета входящих документовнажмите кнопкуЗаписи в книге. На экране появится формаКнига учета входящих документов.
Введите какие-либо известные данные (дату приема заявления, номер записи в книге, ФИО заявителя и т.д.) в соответствующие поля поисковой формы.
Нажмите на кнопку для выполнения контекстного поиска записи вКниге учета входящих документовв БД.
Выделите найденную запись, выполните на ней двойной щелчок или нажмите клавишу Enter. На экране откроется детальная формаЗапись в книге входящих документов.
Убедитесь, что в данной записи поле Решение(по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов) заполнено соответствующим значением – «Провести регистрацию» (см. Рис. 311):
Рис. 311 Запись в Книге учета входящих документов
Кроме того, перед регистрацией убедитесь в отсутствии запретов на совершение сделки вКниге учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества.Для этого нажмите на кнопкуна панели инструментов в детальной форме записи вКниге учета входящих документов, перейдите в поисковую форму записей вКниге учета арестови произведите поиск возможных записей (по описанию земельного участка, по описанию заявителей и т.п.). После просмотра результатов поиска нажмите кнопкуна панели инструментов для возврата в детальную форму записи вКниге учета входящих документов.
Нажмите на кнопку для перехода к детальной форме описания объекта недвижимости. На экране откроется детальная форма описания объекта недвижимости (земельный участок).
Нажмите кнопку . На экране появится формаОграничения. В полеРег.номерустановите курсор на строку, содержащую запись о сделке – договоре участия в долевом строительстве, по которому осуществляется уступка прав и нажмите кнопку(см. Рис. 312):
Рис. 312 Создание новой записи о сделке
На экране появляется незаполненная формаСделка. Заполните ее сведениями о регистрируемой сделке:
поле Тип сделкизаполните значением из справочника«Уступка требований»;
поле Рег. номерзаполните номером регистрации с помощью кнопкиF10;
проверьте правильность заполнения полей Дата регистр. иРегистратор(по умолчанию устанавливается текущая дата и ФИО регистратора из параметров настройки);
заполните поле Условие сделкиинформацией о существенных условиях регистрируемой сделки.
На вкладке Документыи участники продолжите заполнение полей:
поле Документзаполните сведениями о документе-основании для регистрации, нажав кнопкуи выбрав по кнопкеиз списка нужный документ. Если необходимый документ отсутствует в списке формыДокументы-основания, выполните поиск документа по известным характеристикам, при условии, что он был внесен в БД при приеме иного заявления на регистрацию. Когда запись о документе будет найдена, установите на нее указатель мыши и выполните на ней двойной щелчок или нажмите кнопкуна панели инструментов. ФормаДокументы-основаниязакроется, и описание документа появится в полеДокументэлектронной формы сделки.
Если документ не найден, находясь в форме Документы-основаниянажмите кнопкуна панели инструментов. Откроется формаДокумент, где заполните необходимые поля, выбрав тип документа «Соглашение об уступке прав требования по договору (Договор о передаче прав и обязанностей)». Сохраните описание документа (F2или). Для выхода из формы нажмите кнопкуна панели инструментов. ФормаДокументзакроется, и описание документа появится в поле Документ электронной формы сделки;
Заполните поле Правоотчуждательсведениями о прежнем участнике долевого строительства. Для этого достаточно установить курсор непосредственно в само поле, и оно заполнится автоматически;
Заполните поле Правоприобретательсведениями о новом участнике долевого строительства. Для этого нажмите кнопку выбора субъекта права. В открывшемся списке субъектов (отображается список субъектов, подключенных к соответствующей записи вКниге учета входящих документов) установите курсор на нужной записи и выполните на ней двойной щелчок левой кнопки мыши или нажмите кнопкуна панели инструментов. ПолеПравоприобретательзаполнится сведениями о выбранном субъекте.
Если нужный субъект отсутствует в списке, то выполните его поиск в БД по известным характеристикам (фамилии, документу, удостоверяющему личность и т.д.).
Если запись о субъекте найдена в БД, то после просмотра характеристики субъекта нажмите клавишу Enterна клавиатуре или кнопку выборана панели инструментов, либо выполнить двойной щелчок мыши на выбранной записи.
Если запись о субъекте не найдена в БД, то создайте запись о нем. Для этого нажмите кнопку на панели инструментов, в открывшейся формеВыбор типа субъектавыберите тип создаваемого субъекта (физическое или юридическое лицо), нажмитеОК.
Заполните открывшуюся детальную форму описания субъекта (Физическое лицоилиЮридическое лицо) в соответствии с его документами, сформировать по кнопкеописание субъекта права. Нажмите на кнопкуF2илидля сохранения описания субъекта в БД. Для выхода из формы нажмите кнопкуна панели инструментов. Форма описания субъекта закрывается, и управление возвращается в формуСделка. В списке правоприобретателей появляется строка с наименованием/ФИО выбранного субъекта;
нажмите кнопку рядом с полем Описание договора для формирования сведений о регистрации Соглашения;
сохраните на этом этапе создаваемую запись о сделке (F2или);
перейдите к заполнению поля Основная сделкасведениями о договоре участия в долевом строительстве, по которому осуществляется уступка прав требований, нажав для этого расположенную рядом с ним кнопкуи выбрав из открывшегося списка запись о нужной сделке (см. Рис. 313).
Рис. 313 Запись о сделке – уступке прав требований
Перейдите к заполнению вкладкиОграничения на текущие права:
Заполните поле Цена (сумма)илиУсловие определения цены (суммы);
в поле Описание предмета сделкиавтоматически появляется запись о земельном участке, в раздел о котором вносится запись о данной сделке. Для отображения в нем сведений об объекте (или объектах) долевого строительства нажмите кнопку, расположенную справа от данного поля. На экране появится окно с запросом (см. Рис. 314):
Рис. 314 Окно запроса при подключении объектов долевого строительства
Внимание! Описание объектов долевого строительства формируется при создании записи вКУВД(при приеме документов на регистрацию) на вкладке Долевое строит-во (см. Раздел 3.7 «Регистрация договора участия в долевом строительстве»). Если описание объектов долевого строительства не содержится в записи в КУВД, то при нажатии на кнопкув форме Сделка на экране открывается форма с пустым списком подключенных объектов долевого строительства, из которого можно перейти к их созданию с помощью такой же кнопки в данной списочной форме.
Нажмите ОК. На экране откроется формаСписок подключенных объектов долевого строительства(см.Рис. 315):
Рис. 315 Форма Список подключенных объектов долевого строительства
В списке будут отображаться объекты долевого строительства, которые связаны с описанием земельного участка (запись о сделке вносится в раздел, открытый на данный земельный участок), и подключены к записи КУВД, по номеру которой сформирован номер регистрации данной сделки.
Важно! В случае, если договор участия в долевом строительстве заключен в отношении нескольких объектов долевого строительства, при этом уступка прав требования осуществлена в отношении не всех указанных объектов, то в данном списке следует указать описание только тех объектов долевого строительства, в отношении которых производится уступка.
В случае если из содержания представленного Соглашения следует, что уступка прав требований в отношении одного объекта долевого строительства осуществляется не в полном объеме (т.е. с сохранением за «старым» участником долевого строительства части (доли) прав требований по договору участия в долевом строительстве), то после подключения описания данного объекта долевого строительства к записи о сделке и отображения его в форме Список подключенных объектов долевого строительства, необходимо проставить отметку справа от строки с описанием объекта долевого строительства и заполнить полеТекстовое описание части объекта долевого строительства(см. Рис. 316) сведениями об уступаемой доле:
Рис. 316 Текстовое описание части объекта долевого строительства
Обратите внимание, что при печати реестровой формы внесенный в данное поле текст будет автоматически дополнен описанием объекта долевого строительства.
Нажмите кнопку Закрыть. Управление вернется в формуСделка. В полеОписание предмета сделкиотобразится количество подключенных объектов долевого строительства (см. Рис. 317):
Рис. 317 Форма Сделка с подключенными объектами долевого строительства
Сохраните запись о сделке нажатием на клавишу F2или кнопкуна панели инструментов.
Для выхода в форму Ограничениянажмите кнопку. Управление вернется в формуОграничение, где появится новая запись «Участие в сделке» (тип сделки – уступка требований) (см. Рис. 318).
Внимание! В случае если по регистрируемой сделке сторонами выполнены обязательства, то одновременно с внесением записи о данной сделке рекомендуем заполнить для нее вкладкуПрекращение(указать текущую дату и ФИО регистратора).
Источник: studfile.net