Перевод земли в ИЖС или дачное строительство

Содержание

Законодательством Российской Федерации разрешено строительство жилых домов и на землях сельхозназначения следующих типов:

садовых участках – без права регистрации проживания в доме;
участках огородных – только некапитальное строение и без регистрации проживания;
дачных земельных наделах, где допускается право регистрации проживания в построенном жилом доме.

Это важно знать: Особенности и значение видов разрешенного пользования земельных участков

Почему люди, купившие участок сельхозназначения, стремятся перевести землю в ИЖС, если и на сельхозземлях тоже допускается строительство жилого дома? Всё дело в преимуществах, которые дает этот вид разрешенного использования земли. Состоят они в следующем:

получение регистрации проживания в доме;
получение адреса, со всеми вытекающими отсюда привилегиями;
преимущества в снабжении дома газом, водой и электроэнергией необходимой мощности;
ответственность муниципальной власти за прокладку и расчистку подъездов к объектам ИЖС подведомственных им территорий.

Как изменить вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка?

Возможно ли перевести земли сельскохозяйственного назначения в ИЖС

Процедура перевода земли для сельскохозяйственных нужд в индивидуальное жилищное строительство, возможна, и регламентируется она Земельным Кодексом РФ и законом №172-ФЗ. В соответствии с этими документами участки с объектами индивидуального жилищного строительства, должны относиться к категории земель населенных пунктов. Перевод в эту категорию участков сельхозназначения должен обосновываться в каждом отдельном случае.

Самой дорогой Кадастровой стоимостью обладают именно земли сельскохозяйственные. С переводом их в другую категорию падает стоимость участка, и государство теряет запланированный доход с этого надела.

Поэтому, в случае, если будет доказана необходимость смены категории для такого участка, собственник должен будет возместить государству потери от исключения этой земли из доходной части. Порой это экономически нецелесообразно. Тем более, что существует способ изменения вида разрешенного использования земли. И без смены категории можно закрепить за объектом на участке сельхозназначения статус ИЖС.

Кроме того есть ещё один документ, ограничивающий возможность смены категории для земельного участка – это Градостроительный кодекс РФ.

В соответствии с ним осуществляется зонирование территории страны по целевому использованию земли. Находящиеся за пределами населенных пунктов участки сельскохозяйственного назначения могут быть переведены в категорию земель населенного пункта, лишь при изменении границ последнего.

А это возможно только в случаях:

расположения участка в непосредственной близости от границ функциональных зон по генплану;
планирования целевого назначения этих зон на перспективу, как резерва для развития территории населенного пункта.

Это важно знать: Что такое землеустройство и земельный кадастр

Ответ на вопрос возможен ли перевод земли сельхозназначения под ИЖС, очевиден. Сделать это можно, но только в отдельных случаях, когда к этому нет непреодолимых препятствий. И обычно, при решении этого вопроса прибегают к изменению вида разрешенного использования, что выгоднее в плане экономии средств и времени, а также предсказуемости результата

Стоимость

О том, сколько конкретно стоит смена статуса земли, затрудняются сказать даже эксперты. Если владельцу нужно выкупать надел у государства, то процедура может обойтись в кругленькую сумму. Но даже когда нужно лишь сменить вид использования надела, сумма может быть существенной.

Во-первых, на стоимость перевода влияют месторасположение, площадь, кадастровая стоимость и другие характеристики. Во-вторых, владелец может понести дополнительные расходы при подготовке бумаг и проекта строительства будущего жилого дома. Отдельная статья расходов – это юридическая помощь, которой во время оформления может воспользоваться хозяин земли.

Порядок перевода земли под жилое строительство

Вы приобрели землю сельскохозяйственного назначения, или решили строить жилье на уже существующем участке. Но в акте пользования на землю не указана возможность строительства жилого дома. Возникает необходимость изменения целевого использования участка земли.

Процедура перевода земель для использования их под ИЖС регламентируется ФЗ №172. В соответствии с ним, предусмотрена процедура подачи ходатайства с просьбой о переводе земли сельхозназначения в категорию земель поселка под ИЖС. Для этого необходимы следующие документы:

собственно ходатайство;
выписка из Кадастра;
копия гражданского паспорта;
документ о праве на земельный участок;
письменное согласие правообладателя на смену категории участка.

На рассмотрение такого ходатайства законом отводится два месяца. После чего в течение двух недель будет дано решение, или обоснованный отказ. Как показывает практика, если участок, находится на удалении от границ населенного пункта, и развитие последнего не предусмотрено планами развития территории, получить положительное решение по ходатайству будет невозможно.

В случае положительного решения, выдается акт о переводе земельного участка в категорию населенного пункта под индивидуальное жилищное строительство.

В этом акте указываются следующие сведения:

основания для изменения категории;
границы, площадь и кадастровый номер участка;
категории, к которой относилась земля, и к которой она будет относиться после принятия решения.

Как происходит перевод земельного участка

Обратиться с ходатайством о смене категории земельного надела и его ВРИ имеют право владельцы данного объекта недвижимости, а также пользователи, при наличии письменного согласия собственника.

Ходатайство должно содержать следующую информацию:

Кадастровый номер объекта недвижимости. В некоторых случаях – площадь участка, описание его местоположения.
Имеющаяся и желаемая категория земли.
Экономическое обоснование процедуры смены категории надела.
Удостоверение прав на участок.

Все указываемые сведения должны подтверждаться документально.

После рассмотрения ходатайства распорядительный документ органа исполнительной власти субъекта РФ направляется в местную администрацию.

Муниципалитет при получении положительного решения вышестоящей инстанции направляет документ в органы Росреестра (Кадастровую палату) для внесения изменений в сведения государственного земельного кадастра.

В пятнадцатидневный срок в Кадастр вносятся данные о новой категории земли и присвоенном ВРИ участка.

Куда обращаться?

Для получения разрешения на перевод земли в другую категорию понадобится обратиться в городские или районные власти. Заявление может составляться только собственником участника.

Если же собственников несколько, то каждый должен составить заявление, либо дать свое разрешение на перевод земли из сельхозназначения в ИЖС в письменном виде.

Необходимые документы

Так как перевод участка из СХН в ИЖС осуществляется только на основании предоставленного заявления и всего сопровождающего пакета документов, следует тщательно его подготовить. В такой пакет будут входить:

личные документы собственника или пользователя участка, выступающего в качестве заявителя об изменении категории участка и его вида разрешенного пользования (паспорт и другие документы, удостоверяющие личность, а для доверенного лица потребуется также и доверенность с указанием срока действия и пределов полномочий);
выписка из Единого государственного реестра недвижимости на участок с указанием его кадастровых номера и плана, адреса, площади, расположения на местности (указываются координаты узловых точек границ участка, установленных по результатам межевания) и другие сведения об участке, которые позволят его идентифицировать при изучении конкретного вопроса;
документы о проведенном ранее межевании (если таковое проводилось), а именно: заключение кадастрового инженера и межевой план участка;
квитанция об оплате госпошлины (составляет не менее тридцати процентов от кадастровой стоимости участка);
документы, подтверждающие необходимость и обоснованность просьбы об изменении категории участка и вида его разрешенного использования;
при необходимости следует предоставить также и заключение экологической экспертизы, которая подтвердит фактическое состояние участка.

Важно! Данный перечень документов может быть расширен по усмотрению уполномоченных органов власти субъекта федерации или муниципалитета, если этого потребуют обстоятельства конкретного дела.

Стоимость перевода земли под ИЖС

Переводы земли из сельхозназначения под ИЖС осуществляется не бесплатно – его стоимость может достигать даже 200 000 рублей и более в отдельных случаях.

Общая сумма состоит из ряда выплат, и некоторых из них являются опциональными:

Госпошлина. Обязательная плата за перевод, которую потребуется заплатить в любом случае. Госпошлина в данной ситуации не является фиксированной и составит 30% от кадастровой стоимости земли. Если кадастровая стоимость участка вам неизвестна, то можно обратиться к таким ресурсам, как Росреестр, где в короткие сроки для вас изготовят выписку из Госреестра.
Услуги нотариуса. Опциональная плата, которая требуется в том случае, если, например, владельцев земли несколько. В такой ситуации потребуется получить нотариально заверенное разрешение от каждого из владельцев. Стоимость будет зависеть от того, какое количество владельцев существует на данный момент и сколько документов потребуется заверить.
Услуги юриста. Если заниматься документами сложно или нет времени, весь процесс можно доверить юристу. Его услуги обойдутся вам в сумму от 10 000 до 50 000 рублей в согласовании со сложностью ситуации.

Перед переводом следует взвесить все плюсы и минусы: стоит ли процедура того времени и средств, которые на неё придется потратить? При этом необходимо помнить, что на землях под категорией ИЖС разрешено возведения дома с последующим правом проживания.

Сроки

Прошение о переводе рассматривается в течение трех месяцев. Но если был дан отрицательный ответ на прощение, то он придет менее чем через месяц после подачи документов.

Длительность рассмотрения зависит от загруженности властей, наличия праздников, количества предоставленных документов и так далее.

Налоги

Перевод ЗУ в ИЖС также обладает большим преимуществом, так как после проведения данной процедуры можно оформить налоговый вычет.

Если в течение 10 лет с момента проведения данной процедуры строительные работы так и не начались, то размер налога на землю будет увеличен в 2 раза. В связи с этим затягивание строительства может повлечь за собой дополнительные финансовые потери.

Использование сельхозземель под ИЖС

На практике к смене категории земельного участка прибегают очень редко. Наиболее проверенным и надежным способом является юридическое закрепление использования земель сельхозназначения под ИЖС. Это можно легко осуществить в следующих случаях:

наличие участка для садоводства, который предусматривает строительство жилого дома;
если вы являетесь владельцем дачного земельного надела, который даже допускает право на регистрацию в доме;
изменение ВРИ имеющегося у вас участка сельхозназначения на садоводческий или дачный.

Это важно знать: Налог на подземные воды с 2020 года

Для первого случая, существует постановление КС РФ №7-П от 14.04.2008 года. Оно позволяет присваивать почтовый адрес построенному дому на садовом участке. А также осуществлять регистрацию проживания в нем.

Источник: zonapravosudia.ru

Садоводство или ИЖС – особенности каждого из вариантов землевладения и порядок перевода участка из одной категории в другую

Как известно, вся территория любого региона разделена на участки различного назначения. На одних из них можно заниматься садоводством, на других строить жилье и постоянно проживать в нем. Если вы приобретаете участок, то лучше всего, если он будет соответствовать целям его использования. Но иногда возникает потребность перевода земельного надела из одной категории в другую, именно этому вопросу мы и посвятим данный обзор, так как эта процедура достаточно сложная и займет немало времени.

На фото: чтобы вы могли прописаться на загородном участке, требуется соблюдение целого ряда требований

Следует сразу отметить несколько важных нюансов, о которых стоит знать, чтобы избежать множества проблем в дальнейшем:

После изменения статуса участка и включении его в земли под индивидуальную жилую застройку, вы должны в течение трех лет построить дом на даче . В противном случае к вам могут быть применены меры административного воздействия вплоть до изъятия участка в собственность государства. Поэтому следует взвесить свои возможности, чтобы избежать неприятностей.
Также следует помнить, что проект будущего дома в первую очередь должен быть утвержден лицензированной проектной организацией, которая проверяет соответствие целому ряду требований, которые отражены в нормативных документах . Даже если у вас будут ошибки, специалисты позволят избежать их и исправят все неточности еще до начала работ.

Важно!
Многие собственники забывают про последний этап: согласование в соответствующем государственном органе готового проекта.
Если вы утвердили документы так, как указано пунктом выше, то на этой стадии проблем не возникнет, но про нее ни в коем случае не стоит забывать.

Только при соблюдении всех условий после постройки вы без проблем сможете зарегистрироваться в доме.

Основные категории земельных участков

Рассмотрим, на какие виды подразделяются все земли:

Сельскохозяйственного назначения	Тут все понятно – эти территории используются для возделывания сельскохозяйственных культур. Приобретать участки, относящиеся к этой категории, крайне нежелательно, так как перевести их в ИЖС практически невозможно
Земли поселений	Эта группа земель отлично подходит для застройки, и, даже если цель использования в документах не совпадает, можно изменить ее категорию
Территории промышленного назначения	Эта группа относится больше к юридическим лицам и частным застройщикам не подходит
Особо охраняемые объекты	Сюда относят все земли, на которых расположены объекты или природные ресурсы, имеющие большую историческую и научную ценность
Земли водного и лесного фонда	Эти участки, как правило, не продаются и не переводятся в другие категории

Участки сельскохозяйственного назначения вряд ли удастся перевести под индивидуальную жилищную застройку, помните об этом

Основные особенности использования земель

Стоит отметить, что перевод земли из садоводства в ИЖС имеет целую массу особенностей, которые многие покупатели даже не знают. Иногда приобретаются участки с намерением изменить их категорию в дальнейшем, но на практике сделать это просто-напросто невозможно, поэтому перед покупкой земли необходимо проконсультироваться с квалифицированным юристом, это позволит избежать множества проблем впоследствии.

Наличие свидетельства установленного образца подтверждает, что участок относится к категории под индивидуальное жилищное строительство

Что такое ИЖС и отличия данной категории земель

Индивидуальная жилищная застройка является одним из видов разрешенного использования, который обладает целым рядом неоспоримых преимуществ:

Позволяет возвести капитальный жилой дом высотой до трех этажей.
В доме можно оформить постоянную регистрацию.
На такие участки в первую очередь подводятся все необходимые коммуникации, это преимущество имеет очень большое значение на землях, которые еще не оборудованы всем требуемым для комфортного проживания.

Участки под ИЖС электрифицируются в первую очередь

Но есть один немаловажный нюанс, о котором многие застройщики не знают: под понятием ИЖС может подразумеваться не только вид разрешенного использования земли, но и само строение, возводимое для проживания. Проще говоря, на земле, отведенной под дачное строительство, может быть возведен дом, относящийся к индивидуальной жилой застройке.

Из-за этого очень часто возникает путаница, которой злоупотребляют недобросовестные продавцы, ведь перевести участок из земель сельскохозяйственного назначения в земли под ИЖС невозможно, если надел не располагается на смежной с населенным пунктом территории. В лучшем случае можно изменить категорию под дачное строительство, на которой можно будет возвести жилой дом на дачном участке.

Если участок не примыкает к населенному пункту, то оформить его под ИЖС практически невозможно

В таких случаях имеется только один вариант изменения статуса сельскохозяйственных земель на земли под дачное строительство. На таких наделах можно возвести дом, который можно отнести под ИЖС как жилой объект.

Опять же, решение о признании дома пригодным для проживания выносит специальная комиссия.

Чтобы добиться положительного результата, ваше строение должно соответствовать следующим требованиям:

Проект дома должен быть утвержден БТИ и согласован в соответствующих органах.
У вас должен быть технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, который является основным документом при регистрации строения.
В доме должны присутствовать все необходимые коммуникации: отопление (может быть как центральным, так и автономным), водопровод (может быть просто колодец и насос), канализационная система, подведенная электрическая линия, система пожарной безопасности.

Варианты реализации коммуникаций могут быть различными, главное, чтобы они справлялись с возложенными на них функциями и обеспечивали необходимый уровень комфорта

Конструкция строения должна предполагать возможность круглогодичного проживания. Временные и легкие каркасно-щитовые строения не подходят, так как жить в них можно только в теплое время года.
Жилая площадь должна быть не менее установленных в вашем регионе норм, их можно узнать в соответствующих органах.

Как перевести землю в ИЖС

Если в вашем свидетельстве есть данный пункт, то можно смело начинать строительство

Рассмотрим, как перевести садовый участок под ИЖС самостоятельно. Конечно, можно воспользоваться услугами специализированных компаний, но цена такого решения довольно высока. Между тем, большинство застройщиков проводят данный процесс своими руками, в нем нет ничего сложного, хотя придется собрать много всяческих документов и посетить немало инстанций.

Вся необходимая информация изложена в Федеральном законе № 172-Ф3 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 г.

Вот краткая инструкция по правильной последовательности действий:

В местный орган самоуправления или исполнительной власти подается ходатайство, в котором указывается следующая информация: нынешняя категория участка и категория, в которую ее нужно перевести, кадастровый номер участка, а также обоснование перевода из одной группы в другую. Кроме того, следует помнить, что подавать ходатайство может только собственник земли.
К заявлению необходимо приложить следующие документы: выписка о правах на земельный участок, согласие собственника на перевод земельного надела из одной категории в другую, копия документов, удостоверяющих личность владельца, а также выписка из кадастра или кадастровый паспорт на надел.

Так выглядит кадастровый паспорт на земельный участок

Важно!
Основаниями для отказа в рассмотрении ходатайства могут быть только два случая: если его подало ненадлежащее лицо, не имеющее на это права, и если не хватает всех необходимых документов.
Во всех других ситуациях рассмотрение должно быть проведено в обязательном порядке.

Органы самоуправления обязаны провести рассмотрение в срок, не превышающий 2 месяца. О принятом решении вам сообщат в письменном виде в течение 14 дней после проведения заседания по данному вопросу. Как видите, перевод садового участка под ИЖС – процедура весьма длительная, поэтому об оформлении всех требуемых документов следует позаботиться заблаговременно.

Начинать строительство можно только после получения всех необходимых разрешений

Вывод

Мы рассмотрели, как перевести садовый участок в ИЖС, на самом деле самое главное – внимательно ознакомиться с законом и проконсультироваться в местных органах власти, это позволит четко понимать всю специфику данных мероприятий. Видео в этой статье подробно разъяснит некоторые из рассмотренных в статье вопросов.

Источник: 9dach.ru

Перевод земли из промышленного назначения в ижс

Самое важное на тему: «Перевод земли из промышленного назначения в ижс» с комментариями профессионалов. При возникновении вопросов можно обратиться к дежурному консультанту.

Перевод земли из промышленного назначения в ИЖС

Перевод земли из промышленного назначения в ИЖС – это одно из основных направлений деятельности нашей земельно-юридической компании. И если Вам потребовался участок под индивидуальное строительство, но нужно сменить категорию его назначения, можете доверить процедуру нам.

Под индивидуальным жилищным строительством понимаются дома до трех этажей, стоящие отдельно и используемые для проживания одной семьи. К ним же обычно относят земельные участки, на которых дома расположены. Из-за неточностей в определениях, указанных в законе, с переводом земель под ИЖС возникают трудности. Обойти их можно, обратившись к специалистам, имеющим успешный опыт решения подобных задач.

Процедура перевода земли из промышленного назначения в ИЖС

Процесс четко регламентирован федеральным законодательством. Хотя разобраться в положениях закона не так уж и просто, а применить его на практике еще сложнее, особенно, если раньше не сталкивались с этим.

Среди наиболее распространенных причин отказа перевода земли из промышленного назначения в ИЖС: несоответствие территориальному зонированию или планам развития территории, наличие охранных зон и обременений, нахождение земельного участка за границами населенного пункта. Не хотите неприятных сюрпризов – обратитесь к земельным юристам нашей компании для проведения предварительного согласования перевода вашего земельного участка под ИЖС.

Как обезопасить себя при переводе в ИЖС?

Большинство продавцов, ради скорейшего заключения сделки, утверждают, что участок можно без проблем перевести в ИЖС. Другие даже дают гарантии, что их земля идеально подходит для этого. Не стоит доверять людям, некомпетентным в подобных вопросах. Можно попробовать пройти смену категории самостоятельно, но шансы на успешное разрешение ситуации минимальны.

Обеспечить успешный перевод промышленных земель под индивидуальное жилищное строительство можно только после консультации у юристов. Эксперты нашей компании проверят все документы, подготовят их к подаче в соответствующие органы и грамотно составят заявление. При этом мы учитываем риски и делаем все, чтобы их избежать.

Переведём ваш участок из промышленного назначения в ИЖС

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Перевод земли населенных пунктов в ИЖС

Наша компания специализируется на переводе земли населенных пунктов в ИЖС (смена ВРИ), оперативно решая даже очень сложные задачи. Мы поможем оперативно получить необходимый вид разрешенного использования, исключив возможность отказа.

После перевода в ИЖС, появляется возможность подвести коммуникации, получить постоянную регистрацию в своем доме и другие преимущества. Поэтому на подобные участки сохраняется высокий покупательский спрос, а стоимость участков для ИЖС существенно выше дачных.

Начинается все с согласования на соответствие генплану, правилам землепользования и застройки, зонированию территории. Далее, необходимо определиться с коммуникациями, отступами и получить ГПЗУ. После этого, составляется ходатайство, которое отправляют в органы местного самоуправления или государственные инстанции. В нем необходимо указать:

какие права имеет заявитель на данную территорию;
кадастровый номер этого участка;
категорию (населенный пункт) и текущий ВРИ;
обоснование перевода и другую информацию, прописанную в законе.

Важно тщательно проверять все данные, указываемые в ходатайстве. Это позволит исключить неблагоприятное развитие ситуации. Не забывайте указать лицо, к которому обращен документ.

Помимо ходатайства потребуется целый пакет других бумаг. Перевод земли населенных пунктов в ИЖС невозможен:

без выписки из кадастра и ЕГРП о правах на землю;
копий документов, удостоверяющих личность (как физических, так и юридических лиц);
кадастрового паспорта и согласия правообладателя на перевод.

Далее нужно только дождаться рассмотрения ходатайства и вынесения решения по нему. Однако еще на стадии подачи документов, власти могут отказать. Такое случается, когда в оформлении допущены ошибки или неточности.

Сроки рассмотрения и причины отказа

После того, как документы собраны и отправлены в соответствующий орган, их рассматривают в обязательном порядке. На это уходит до тридцати дней, если не назначаются публичные слушания, и в два раза больше, когда они необходимы. Отказать могут, если с заявлением обращается ненадлежащее лицо или собранные документы не соответствуют требованиям закона. В результате заявитель получает соответствующий акт, который отправляют по адресу в течение двух недель.

Зачем нужны представители и как правильно подавать документы?

Представитель избавляет от необходимости самостоятельно проходить процедуру перевода от начала до конца. Для этого нужно составить доверенность, где четко прописываются полномочия такого лица. К ней прикладывают копию паспорта, схему расположения территории, однозначно определяющую ее местонахождение, а также положение соседних участков. Если имеются постройки, то придется сделать копии документов на них. Всем этим занимается представитель.

Он же подает собранные бумаги в орган местного самоуправления, отправляя их по почте или лично. При личном обращении важно получить расписку о том, что документы приняли. Это позволит избежать сложностей с переводом в будущем. Существует еще масса нюансов, о которых нужно знать при переходе в ИЖС.

Хотите сэкономить время на процедуре и избавить себя от бесконечной волокиты – позвоните в нашу компанию. Эксперты Geoburo сделают все быстро, качественно и профессионально.

Помощь в переводе земли населенных пунктов в ИЖС

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Решения сложных вопросов

Представительство в регионах

Перевод земельных участков сельхозназначения в ИЖС

Земельные юристы нашей компании оказывают услуги по переводу земельных участков сельхозназначения в ИЖС (смена ВРИ в населенном пункте). Многие ошибочно считают, что ИЖС — это категория земли. На деле, ИЖС — это форма землепользования, которая позволяет возводить жилые постройки на личных земельных наделах. К слову, постройки можно возводить на дачных и садовых землях. Однако ИЖС предлагает собственнику множество плюсов:

Ускоренная процедура регистрации в доме;
Получение физического адреса (и всех вытекающих отсюда плюсов);
Быстрое проведение коммуникаций к дому;
Местная администрация будет вынуждена обеспечивать расчистку и прокладку путей доступа к вашему жилищу.

Однако здесь есть свои подводные камни. Дело в том, что перевод в ИЖС возможно произвести только на землях населенных пунктов. Поэтому если вы являетесь владельцем земли с формулировкой «для производства сельскохозяйственной продукции», то вам придется произвести процедуру перевода земель сельхозназначения, в землю населенных пунктов.

Порядок перевода земельных участков сельхозназначения в ИЖС

Для того, чтобы поменять категорию земельного участка, собственнику необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. Заявление должно включать в себя:

кадастровый номер земельного надела;
текущая категория земель и категория, в которую планируется перевести надел;
причина изменения категории.

Вместе с ходатайством необходимо предъявить следующую документацию :

выписка из кадастровой палаты;
копия документа, удостоверяющего личность;
выписка из ЕГРП, которая подтверждает право владения землей;
письменное свидетельство владельца на перевод земли;

Заявление будет рассматриваться в течение месяца. По итогам рассмотрения вам могут отказать в переводе, либо направить акт об удовлетворении ходатайства.

К сожалению, перевод земли из одной категории сопряжен с некоторыми трудностями, которые делают данную процедуру затратной и хлопотной, а иногда и вовсе — невозможной.

Во-первых, земли сельхозназначения находятся в земельном фонде РФ на особом положении ввиду ее продуктивности и ценности. Таким образом, при переводе земли в другую категорию, государство теряет потенциальный доход с этих земель. Поэтому при обращении о переводе земли в ИЖС придется не только объяснить причину осуществления данной процедуры, но и возместить государству его потенциальные расходы.

Во-вторых, перевод c/х земель в земли населенных пунктов возможен лишь в том случае, если они граничат с ними, либо эти земли находятся в резерве на случай дальнейшего развития населенного пункта. В иных случаях, перевод осуществить невозможно.

Переведем ваш земельный участок под ИЖС

Дополнительно смотрите наши услуги по переводу земли из ЛПХ в ИЖС, а так-же переводу земель сельскохозяйственного назначения в другие категории, которые готовы выполнить для вас наши специалисты.

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Решения сложных вопросов

Представительство в регионах

Юридический центр «ГРАД»

Защита прав. Недвижимость. Строительство.

Будущее — начинается в настоящем!

Перевод земли промышленности

С течением времени, маленькие мастерские стали превращаться в огромные заводы и фабрики. Такой рост связан с увеличением численности населения. Современные производства могут иметь территорию в несколько квадратных десятков, а то и сотни километров. В связи с таким развитием, потребовалось выделять земли специального назначения, а именно промышленные земли.

К землям промышленного назначения относятся тем землям, которые находятся вне территории поселения, используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов промышленности. Так же в данную категорию земель входят территории производств, коммуникаций, оборона, космическая деятельность. Все эти территории – маленькая перечисленная часть из ныне существующих категорий. Текст закона Земельного кодекса обобщает все эти понятия в «земли промышленного назначения».

Когда выбирается участок для промышленной территории, на плодородие почв не уделяется никакого внимания. Главную роль играют такие факторы как:

рельеф местности;
климатические условия;
близость к транспорту и населенным пунктам.

Постоянный рост увеличения населения крупных городов приводит к уменьшению земель промышленности. В большинстве своем, выкуп происходит с целью перевода земли из промышленного назначения в ИЖС. Если вы положили глаз на такую территорию и хотите осуществить план по переводу земли промышленности, то рекомендуем дочитать статью до конца или обратиться к специалистам нашей компании, которые помогут Вам во всем разобраться.

Покупка промышленной земли

Собственником такой земли может стать государство, юридическое лицо и любой человек. При покупке промышленной земли, важно провести оценку местности, то есть установить наличие важной инфраструктуры: электричество, дороги коммуникации и прочие. Такой участок будет стоить дороже, чем не оборудованный. Но при приобретении такой территории Вы сэкономите не только не будущем сопутствующем строительстве, но и на времени, которое могло бы уйти на получение всех технических условий, разработка проекта и ожидание разрешительной документации. И на все это может уйти большой промежуток времени, как минимум год.

Условия и ограничения на перевод земли промышленности

Если же для перевода сельскохозяйственных земель в категорию промышленных необходимо доказать потерю данным участком своих важных и ценных качеств для развития сельского хозяйства, то перевод земли промышленности в земли населенных пунктов осуществляется гораздо легче и практически не требует от вас особых усилий. Но здесь существуют два ограничения:

На территории такой земли есть сооружения под снос, которые находятся как на земле, так и под ней. В таком случае, Вам понадобится проект, который подтверждает процедуру рекультивации земли. Точно так же мы поступаем при условии, что земля загрязнена или нарушена её целостность.

На промышленном участке нарушен почвенный слой. Здесь Вам понадобиться не только утвержденный проект рекультивации земли, но и осуществление всех работ, предусмотренных данным проектом.

Необходимые документы для перевода земли промышленности в земли населенных пунктов

Для осуществления перевода Вам понадобятся следующие документы:

ходатайство о переводе такой земли в органы местного самоуправления.

В прошении необходимо указать:

кадастровый номер земельного участка;
указание о том, что Вы осуществляете перевод земель промышленного назначения в земли населенных пунктов;
обоснование о переводе земли;
право собственности на данный участок.

Перечень документов, прилагающихся к ходатайству, а именно:

выписка из госреестра;
копии документов, удостоверяющих личность владельца земли;
выписка из Единого госреестра на владение землей.

По окончании рассмотрения дела о переводе земель промышленности, Вам будет выслан акт, в котором указано о разрешении или не разрешении на осуществление данной процедуры. Если ответ отрицательный, то к акту будет приложен документ, который обосновывает причину принятого решения. При положительном ответе, Вам необходимо будет внести изменения в госреестр и государственный кадастр.

Перевод земель, процесс достаточно хлопотный и требует большой внимательности, ведь из-за небольшой ошибки все Ваши труды могут пойти насмарку, и Вы упустите драгоценное время. Чтобы такого не произошло, мы рекомендуем Вам обратиться к нашим специалистам, и мы вместе разберемся в любом Вашем вопросе!

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону

+7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Перевод земель из промышленного назначения в ижс

Первая — консервация земель, то есть временное исключение из хозяйственного оборота, осуществляемое для предотвращения развития и устранения процессов деградации почв, восстановления их плодородия и реабилитации территорий, подвергшихся загрязнению.Вторая — создание особо охраняемых природных территорий. Третья — установление или изменение черт поселений, например расширение муниципального образования (города, посёлка).Четвёртая — строительство промышленных объектов (только в том случае, если выбранный участок непригоден для осуществления сельскохозяйственного производства). Пятая — включение непригодных для сельскохозяйственных работ земель в состав земель лесного или водного фонда либо земель запаса. Шестая — сооружение на этих землях дорог, линий электропередачи или связи, нефте- и газопроводов, железнодорожных линий и т.

Перевод земли из промышленного назначения в ижс

Помните о том, что для постройки дома вам придется также оформить ряд документов в Россреестре для того, чтобы его узаконить и оформить право собственности. Если же вы покупаете участок с домом, то все эти бумаги должны присутствовать у продавца. А ваша задача — внимательно их изучить во избежание недоразумений в будущем.

Надеемся, что изложенная нами в статье информация будет для вас полезной.

Какие документы нужны для продажи земельного участка: советы юриста
Что такое ДНП: устав, взносы, участки
Как получить разрешение на строительство частного дома: пошаговая инструкция. Порядок оформления разрешения
Нецелевое использование земельного участка: ответственность. Земельный кодекс Российской Федерации
Земельный кодекс РФ.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в ижс

И действительно, если произошло изменение границ поселка, и ваш участок оказался в его черте, то вы, безусловно, сможете претендовать на изменение категории. Если же такого чуда не произошло, то вам, естественно, откажут. Невозможно участок в поле назвать землей населенного пункта.
Это нонсенс.Главный вывод, который напрашивается из всего этого: если ваша земля не примыкает к населенному пункту, можете не рассчитывать на ее перевод в ИЖС. Что это невозможно, лучше знать заранее, приобретая участок, иначе это может стать для вас неприятным сюрпризом. Можно ли гарантированно получить ИЖС? Если вы задались целью построить дом на природе и отдыхать там семьей, то во избежание проблем советуем вам приобретать участок, принадлежащий к категории «земель населенных пунктов», а также с возможным использованием ИЖС.
Такой вариант развития событий будет наиболее простым.

Как перевести участок земли из ижс в коммерческий

Прохождение общественных слушаний про проекту. Возможно, утверждение проекта планировки территории.
Прохождение экспертиз и согласований (экология, археология и культурное наследие, коммуникации).
Когда решение вынесено, его присылают заявителю не позднее двух недель с момента принятия. При допущенных в ходе подготовки бумаг ошибках, о них сообщают в первый месяц после обращения.
Не согласны с отказом – отправляйтесь в суд с требованием пересмотреть результаты. Избежать этого поможет тщательная подготовка и поддержка экспертов.

Как перевести земли промназначения в ижс

Каждый случай уникален и в, казалось бы, одинаковых ситуациях, власти могут принимать совершенно противоположные решения. Кому-то разрешать перевести участок ИЖС в коммерческую недвижимость, а кому-то нет. На мнение административных сотрудников влияет: Перечень предоставленных заявителем правоустанавливающих документов выборные акты участников Имеющиеся ограничения или обременения на рассматриваемом земельном участке Согласие или протест соседей от появления вблизи их частных домов строения, в котором будет осуществляться коммерческая деятельность Алгоритм действий Если вы четко определились, что вам жизненно необходимо начать собственный бизнес на индивидуальном участке ИЖС, вам придется пройти несколько несложных этапов: Сбор необходимых документов подача заявления в местную комиссию по землепользованию и застройке.

Ижс — что это? перевод земли под ижс

Подать заявление о переводе участка из одной категории в другую в органы местного самоуправления.

Заявление о переводе земли в другую категорию подается в орган местного самоуправления. Главное правильно его оформить, указав максимум необходимых данных. Особое внимание уделите обоснованию причин, они повлияют на принятие положительного решения по обращению.
Помимо заявки потребуется целый пакет документации: кадастровый паспорт, различные выписки и подтверждение от собственника участка, что он не против такой процедуры.

Перевод земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (далее — земли промышленности и иного специального назначения) или земельных участков в составе таких земель в другую категорию осуществляется без ограничений, за исключением случаев, указанных в частях 2 и 3 настоящей статьи. КонсультантПлюс: примечание. По вопросу, касающемуся рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы, см. Постановление Правительства РФ от 23.02.1994 N 140. 2.

[1]

Перевод земель из промышленного назначения в ижс

Иначе вы потратите много сил и времени на попытки переоформления документов. И совершенно нет гарантий, что ваши усилия увенчаются успехом. Также советуем не верить мнению продавцов о простоте перевода участка из одной категории в другую при вашем желании.

К заявлению прилагают следующие документы: кадастровый паспорт, копию паспорта заявителя, выписку о праве владения землей, согласие собственника на изменение категории участка.
Поданное заявление будет рассмотрено. Возможно только два варианта ответа: выдадут либо акт о переводе, либо отказ. Решение выдается не позднее двух месяцев с момента подачи заявления. Решение же присылается в течение четырнадцати дней после его принятия.
Законодательством четко определяются причины, по которым можно изменить категорию земель. Вам вполне могут отказать перевести землю в ИЖС. Наиболее частой формулировкой в таком случае является – «участок находится за пределами населенного пункта».

Как изменить вид разрешенного использования земли в раменском районе По результатам рассмотрения ходатайства исполнит льным органом государственной власти или органом местного самоуправлени принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую в следующие сроки:

Видео (кликните для воспроизведения).

е трех месяцев со дня поступления ходатайства, если иное не установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации, – Правительством Российской Феде ации;

в течение двух месяцев со дня поступления хо

атайства – исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Вышеуказанный акт не может быть принят на какой-либо определенный срок.

Юридический центр «ГРАД»

Защита прав. Недвижимость. Строительство.

Будущее — начинается в настоящем!

Перевод земли в ИЖС

Категории земель в РФ

Согласно действующему земельному законодательству, все земли в России делятся на несколько категорий в зависимости от того, как разрешается использовать конкретный участок. Всего таких категорий Земельный Кодекс выделяет семь, и от принадлежности участка к одной из них зависит многое.

Разные категории имеют разную кадастровую стоимость, с их собственников взимаются разные суммы налогов. Наконец, при ненадлежащем использовании земель виновный может быть привлечён к уголовной или административной ответственности. Отнесение участка к одной из категорий не является чем-то вечным, при необходимости категория может быть изменена. И по этому перевод назначения земли в ИЖС из какой либо другой, более чем реально.

Перевод земли в ИЖС — зачем это нужно?

Одним из случаев, когда такая процедура требуется, является перевод земель под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Если участок за пределами границы поселения, то обычно он относится к землям сельскохозяйственного назначения. Чтобы на нём можно было построить дом, потребуется перевод земли сельхозназначения в ИЖС.

Следует учитывать, что сельскохозяйственные земли — одни из самых дорогих видов земель, поскольку используются для производства сельскохозяйственной продукции. Для перевода назначения земли в ИЖС потребуется убедить органы власти в том, что это необходимо, и получить разрешение. Это непросто и дорого: законом перевод допускается лишь в исключительных случаях, вдобавок за него государством взимается немалая плата.

Что же делать?

Выход есть! Земли сельхозназначения делятся на группы в зависимости от вида разрешённого использования (ВРИ) земли. Для строительства дома ВРИ можно изменить, а при садоводстве или ведении дачного хозяйства строительство на участке допускается. Возможны и другие варианты. Процедура занимает от 6 месяцев до 1 года, точные сроки зависят от местонахождения участка и его площади, а также уровня принятия решения (администрации района или области).

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону

Перевод земель из промышленного назначения в ижс

Кто имеет право не платить транспортный налог в московской области

Как узнать про оригинал права водительские

Где написать о плохом качестве ремонта квартиры

Лесные земли к ним относятся территории, на которых уже имеются лесные массивы, а также земли, на которых их будут выращивать, леса выполняют защитную, водоохранную, эксплуатационную и другие функции Земли запаса это территории, временно не использующиеся в хозяйственной деятельности, однако, все равно, принадлежащие государству Земли для специального назначения на них располагаются объекты телерадиовещания, безопасности и обороны, объекты для космического назначения, связи, транспорта, промышленности и другие территории для особого назначения Среди многообразия российских земель, простых граждан обычно интересуют сельскохозяйственные угодья и поселенческие наделы. Потому что на первых можно разбить сады или огороды, держать домашний скот или птицу, что очень актуально во время мирового финансового кризиса.

Перевод земли из промышленного назначения в ижс

Как перевести землю в категорию «для индивидуального жилищного строительства»? Дата публикации: 25 марта 2012 Что такое ИЖС К сожалению, многие покупатели не знают, что ИЖС может означать не только вид разрешенного использования земли, но и объект индивидуального жилищного строительства – то есть само строение.
Парадокс в том, что такое строение может быть на вполне законных основаниях возведено и не на земле ИЖС.
Например, дом может быть построен на сельхозземле, предназначенной для дачного строительства.
А это благодатная почва для различных махинаций. Например, покупатель часто верит обещанию, что, совершив некие действия, получит в итоге участок категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием под «индивидуальное жилищное строительство».

Как перевести участок земли из ижс в коммерческий

Когда решение вынесено, его присылают заявителю не позднее двух недель с момента принятия.

Среди наиболее распространенных причин отказа: несоответствие территориальному зонированию или нахождение земельного участка за границами населенного пункта.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в ижс

Отзывово юристах за 24 часа 1531 Сложно ли перевести землю из промназначения в ижс.
номер вопроса №11119775 прочитан 637 раз

Срочная консультация юриста8 800 505-91-11 бесплатно Поднять вопрос на первое место?

отзывов: 17 381 да,довольно сложно , но юридически возможно Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред.

от 01.05.2016) » О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» Статья 9.
Особенности перевода земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения или земельных участков в составе таких земель в другую категорию 1.

Новостройки все новостройки

Оно может быть: Положительным податель ходатайства в таком случае получит на руки акт об изменении разрешенного назначения земельного участка Отрицательным вам выдадут письменный отказ с указанием причины подобного решения Пакет документов Прежде чем отправляться в местную администрацию и отстаивать будущее своего магазинчика, гостиницы или автосервиса, позаботьтесь о получении необходимых документов.

Вам понадобятся: Кадастровый номер вашего участка ИЖС если у вас еще нет кадастрового плана, этот идентификационный номер можно получить, взяв выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) Свидетельство о регистрации права на землю предварительно сделайте копию и нотариально заверьте ее План земельного участка всю имеющуюся документацию по будущему коммерческому строительству Главное правило умного заявителя — брать с собой все документы.

Получить ИЖС со 100% гарантией Если вы хотите построить загородный дом и проводить в нем отпуск, выходные и просто свободное время – покупайте участки с категорией «земли населенных пунктов» и разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство», либо участки с категорией «земли сельскохозяйственного назначения» и одним из двух видов разрешенного использования – «для садоводства с правом постройки жилых и хозяйственных строений» или «для дачного строительства». Эти формы позволят построить загородный дом на вашем участке. Различий между участками для «дачи» и для «садоводства» практически нет.
Категория и разрешенное использование в обязательном порядке указываются в Свидетельстве на право собственности и Кадастровом паспорте участка.

Обсуждение доступно только для зарегистрированных пользователей.

Совет! Прежде, чем обращаться в местные органы самоуправления, соберите подписи соседей, которые не против появления рядом с ними торговой точки.

Под автосервис Многие «рукастые» граждане предпочитают получать за свои навыки денежные знаки, не выходя из дома.

Действительно, мало бы кто смог отказаться от такого.

Вы любите и умеете чинить машины, но вам не нужно идти куда-то и устраиваться работать «на дядю». Можно утром проснуться выйти из дома и перейти в свой «офис» — гараж-автосервис. Прекрасная перспектива. Но во избежание проблем с местной администрацией и налоговой инспекцией, необходимо все коммерческие постройки узаконить либо на этапе строительство, либо по окончании работ.

Перевод земель из промышленного назначения в ижс

Нормы и правила меняются часто, и никогда не знаешь наперед, какие еще документы могут потребоваться.

Стоимость операции Естественно, что перевод земельного участка из одного вида разрешенного использования в другое стоит недешево.

На общую стоимость затрат влияют такие факторы как: Необходимость уведомления местного населения о проводимых публичных слушаниях достаточно оплатить заметку в местной газете Обращения в Департамент архитектуры вашего населенного пункта услуги главного архитектора могут вылиться в крупную сумму Обращение Земельный комитет и другие инстанции Поэтому, принимая решение о переводе участка ИЖС в коммерческую недвижимость, сначала взвесьте все «за» и «против.

Можно предварительно составить бизнес-план будущего коммерческого предприятия, чтобы понять как быстро окупятся ваши затраты на перевод земли и возведение самого здания.
Однако в большинстве случаев все, что ему удается сделать – это изменить разрешенное использование с «садоводства» на «дачное строительство», и это в лучшем случае. Поэтому перед тем, как купить земельный участок с такими обещанными перспективами, нужно ознакомиться с ситуациями, в которых можно изменить категорию земли.

Можно ли изменить категорию земель? Первое, что нужно помнить – ИЖС это не категория земель, а вид разрешенного использования.

То есть перед тем, как переводить дачный или садоводческий участок в ИЖС, надо изменить категорию земель с сельхоз назначения на земли населенных пунктов. Здесь и возникает непреодолимая во многих случаях сложность.

Земли населенных пунктов существуют исключительно в границах населенных пунктов, а перевод в эту категорию осуществляется только путем расширения границ населенного пункта.

Перевод земель промышленности и иного специального назначения или земельных участков в составе таких земель, которые нарушены, загрязнены или застроены зданиями, строениями, сооружениями, подлежащими сносу (в том числе подземными), в другую категорию допускается при наличии утвержденного проекта рекультивации земель. 3. Перевод земель промышленности и иного специального назначения или земельных участков в составе таких земель, на которых осуществлялась связанная с нарушением почвенного слоя деятельность, в другую категорию допускается только после восстановления нарушенных земель в соответствии с утвержденным проектом рекультивации земель, за исключением случаев, если такой перевод осуществляется по ходатайству исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Сельскохозяйственные земли территории, предназначенные для получения продуктов питания, на этих землях можно сеять и сажать разнообразные овощи, фруктовые деревья, разводить крупный и мелкий скот, сельскохозяйственную птицу Поселенческие земли территории прилежащие к различным населенным пунктам (городам, поселкам, деревням и т.д.), именно из этой категории выделяют участки ИЖС, предназначенные для строительства жилых домов Земли под объекты особой важности и особо охраняемые объекты обычно на этих территориях расположены заповедники, природные памятники, лечебно-оздоровительные местности, курорты и т.д., также к особо охраняемым объектам относятся земли историко-культурного и рекреационного назначения Водные территории источники пресной воды являются богатством страны, такие земли не продаются, вблизи рек и озер запрещено возводить промышленные постройки, жилые дома и т.д.

Закона № 172-ФЗ). В самой распространенной ситуации при переводе земель из сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов отказ будет обоснован положением п.

1. ст. 7 № 172-ФЗ – установление или изменение черты населенных пунктов. То есть именно это должно произойти, чтобы ваш дачный или садоводческий участок приобрел статус ИЖС. Таким образом, если ваш участок находится в отдалении от границ существующих населенных пунктов, то перевести его под ИЖС в обозримом будущем не получится. Иными словами, земли населенных пунктов от этих самых пунктов «отделить» нельзя.

Сложно ли перевести землю из промназначения в ижс.

Коротко о том, как перевести в ИЖС земельный участок: каков порядок действий, сроки и стоимость процедуры?

Возможность перевести земельный участок под ИЖС зачастую оказывается выгодным условием при его покупке. Например, индивидуальный предприниматель Морозов, торгующий в магазине где-нибудь в городе, имеет доставшуюся по наследству землю и намерен построить на ней дом. Он знает, что при наличии статуса ИЖС впоследствии сможет зарегистрировать в этом доме свою жену и троих детей.

Кроме того, как опытный застройщик, который уже к тому времени построил и продал за свою жизнь два дома и знает, что к участку с ИЖС более оперативно подводятся газ, свет, вода. Вот почему нужно узнать подробнее, каким образом можно провести процедуру перевода земли под ИЖС быстро и малозатратно.

Требования к земельному участку

Вопрос «Как перевести участок в ИЖС?» достаточно сложный, ведь в законодательстве имеются определенные критерии, при соответствии которым перевести участок под ИЖС крайне затруднительно, а иногда и вообще невозможно. К таким условиям относятся:

Особая ценность участка сельскохозяйственного назначения, наличие в нем редких составов почвы, дающих высокую урожайность; штраф за перевод может начинаться от 200 000 рублей.
Земли, расположенные рядом с границей населенного пункта, в отношении которых не планируется присоединение в будущем. Особо тщательно рассматриваются вопросы изменения категории:

зоны сельскохозяйственных работ;
участки, на которых имеются промышленные зоны;
участки военного пользования;
особо охраняемые природные участки;
участки специального назначения;
участки под лесопосадку;
участки, на которых имеются облагороженные водные ресурсы – пруды, озера и т.п.

Поэтому при смене категории государство не получает планируемую прибыль с этого участка. Так что, помимо доказывания факта необходимости смены категории земли, придется возместить в бюджет государства сумму потерь от неполученного дохода.

Когда нельзя перевести надел?

Может создаться такая ситуация, когда перевести землю под ИЖС напрямую запрещено государством. Например, если бы участок был бы расположен за рядом с границами города Новосибирск, а у властей города не имеется планов развивать город в этом направлении, то в переводе под ИЖС Морозову бы отказали.

[3]

Такой запрет предусмотрен Градостроительным кодексом РФ. В соответствии с его нормами, сельскохозяйственные участки, расположенные за границами населенного пункта, могут быть переведены в другую категорию только при изменении его территории. В других случаях их перевод невозможен. К счастью, участок расположен на значительном расстоянии от Новосибирска.

Кроме того, внимательно изучив ситуацию, предприниматель решил не менять категорию. Пусть земля остается сельскохозяйственной. Можно изменить только вид разрешенного использования. Это существенно упрощает процедуру перевода земли под ИЖС, экономит временные и денежные ресурсы.

Сроки и стоимость

Период рассмотрения заявления о переводе под ИЖС может иметь разные временные промежутки.
При обращении в местный исполнительный орган срок рассмотрения заявления составит 2 месяца.
Если же обратиться в правительство РФ, то срок будет длиться целых 3 месяца.

По итогам рассмотрения заявки должны выдать акт о переводе либо мотивированно отказать в переводе. После того как государственный орган вынесет решение, он должен отправить ответ в течение 14 дней. И если акт об отказе заявитель посчитает незаконным или необоснованным, то ему предоставляется право обжалования.

В то же время, если посчастливится с первого раза получить положительное решение, то уполномоченный орган в течение 5 дней обязан выслать акт регистратору для записи новых сведений в государственный реестр. Регистратор обязан зарегистрировать акт, и уведомить заявителя в течение 7 дней. Только с момента внесения данных в реестр документ считается полностью законным и предприниматель может использовать участок для строительства домика.

Окончательный вариант суммы перевода под ИЖС зависит от нескольких условий:

компенсация до 30% от кадастровой стоимости участка;
стоимость получения экологического заключения;
цена приготовления проектных бумаг;
цена за совершение регистрационных действий;
стоимость выдачи справок и выдержек из документов.

Кроме того, на расходы воздействует площадь участка и мероприятия по подготовке обращения, доказывания необходимости перевода под ИЖС.

Таким образом, стоимость перевода земли под ИЖС рассчитывается отдельно в каждом конкретном случае.

Какие требуются документы?

Для сдачи обращения нужно будет приложить следующий пакет документов:

Ходатайство по специальной форме.
Выписку из кадастра.
Копию своего паспорта.
Копии учредительных документов, если заявитель – организация.
Копии удостоверяющих личность документов и доверенность на представителя – это в том случае, если бы Морозов действовал через посредника. Однако он самостоятельный человек и предпочел оформлять документы без третьих лиц.
Выдержка из специального реестра прав на недвижимое имущество.
Оформленное по форме согласие владельца.
При необходимости – заключение экологов.

Копии всех документов предприниматель заверил у нотариуса.

Рассмотрим пошаговые действия заявителей при различных категориях переводимых земельных участков:

Ходатайствующему лицу нужно подать в уполномоченный орган указанный выше пакет документов.
Ходатайство рассматривается в течение 60 дней.
По истечении указанного срока в течение 14 дней выносится положительное либо отрицательное решение. Обычно, если земля расположена на расстоянии от территории населенного пункта и его развитие ближайшими планами не предвидится, то положительный ответ по заявлению получить не удастся.

Подготовка необходимого пакета документов: разрешение земельного совета, обращение от собственника участка, копия паспорта, копия документа, подтверждающего права на землю.
В случае, когда ИЖС как предполагаемый вид использования будет выступать для земли как условно-разрешенный вид, то владельцу, например, указанному выше Морозову, придется провести общественные слушания по данному вопросу, выслушать мнение своих соседей и привести им убедительные доводы для обоснования своих действий.
Определение пограничных линий земли.
Отправка документов в уполномоченный государственный орган.
Ходатайство также рассматривается в течение 60 дней.
По истечении указанного срока в течение 14 дней выносится положительное либо отрицательное решение.

Необходимо подать в уполномоченный орган указанный выше пакет документов.
Ходатайство рассматривается в течение 60 дней.
По истечении указанного срока в течение 14 дней выносится положительное либо отрицательное решение.

Также владелец участка может строить на нем жилые строения.

Перевод ИЖС земель в коммерческую категорию. При необходимости участки со статусом ИЖС возможно перевести в земли для коммерческой застройки территории. Для этого необходимо:

Подать заявление по форме пакет документов в орган местного самоуправления.
После получения первоначального положительного решения назначаются общественные слушания, на которых необходимо обосновать необходимость перевода.
Подается обращение на получение положительного решения органов архитектуры, земельных отношений.
На основании рассмотрения полученных документов государственным органом в течение 60 дней принимается решение о переводе земли.

Можно ли вернуть назначение угодий обратно?

Если Морозов после перевода вдруг решит заняться разведением крупного рогатого скота и захочет перевести землю обратно в категорию сельскохозяйственных, то ему следует опираться на ст. 8 Земельного кодекса. Согласно этой нормы владельцы участков имеют право переводить их из одной категории в другую с учетом изменения целевого назначения. Таким образом, владелец земли имеет право на перевод обратной категории земельного участка.

Причины отказа

В некоторых случаях подателю ходатайства могут отказать в удовлетворении его ходатайства о переводе под ИЖС. Согласно требований ст. 4 указанного выше Закона № 172-ФЗ, нельзя переводить под ИЖС в следующих случаях:

при наличии прямого запрещения на изменение целевого назначения;
когда по итогам проведенной экспертизы предлагаемое мероприятие признается нецелесообразным;
если нельзя произвести перевод в связи с расположением участка, его планировкой, а также если это противоречит землеустроительным бумагам;
также возможны препятствия процедурного свойства: когда заявления составлены с нарушением требований, установленных законодательством или к ним не приложены необходимые документы.

В каждой конкретной ситуации требуется анализировать всю имеющуюся информацию о земельном участке и тщательно рассчитать, сколько потребуется потратить времени и денежных средств. Только после обдуманного и всестороннего рассмотрения данного вопроса можно приступать к процедуре перевода земельного участка под ИЖС.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Видео удалено.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: cinemafoodfest.ru

Как перевести садовый участок из СНТ в ИЖС

На сегодняшний день стоимость переоформления земли из СНТ в ИЖС варьируется и зависит от региона, в котором расположена эта земля, а также от параметров самого участка.

Если обратиться за помощью к квалифицированному специалисту, который поможет оформить все в срок до двух месяцев, по денежному обеспечению все выйдет от 15 000 рублей до 50 000 рублей, включая вознаграждение за проделанную работу. В таком случае получается довольно выгодная сделка, которая экономит личное время владельца земли на сборы документов и простаивание в очередях.

Отличия в характеристиках СНТ и ИЖС

Характеристика	СНТ	ИЖС
Определение	Садоводческое некоммерческое товарищество – некоммерческая организация, учреждённая гражданами на добровольных началах для содействия её членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства (Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ (ред. От 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).	Индивидуальное жилищное строительство – форма обеспечения граждан жилищем путём строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счёт (СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства 01.01.2000 г.).
Рыночная стоимость	Относительно невысокая	Высокая
Разрешение на строительство	Не требуется	Требуется
Электроснабжение	В зависимости от местоположения участка (имеется ли возможность присоединения электросетей)	Обязательно
Газоснабжение	В зависимости от возможности подключения	В зависимости от возможности подключения
Налоговая нагрузка	Ниже, чем ИЖС	Выше, чем СНТ
Наличие адреса	В милицейском адресе отсутствует название улицы, но присутствует название СНТ и номер участка (дома)	Полноценный адрес с наименованием улицы и номером дома
Возможность регистрации	Есть	Есть
Наличие инфраструктуры	Зависит от местоположения участка	Обязательно

Разница между двумя видами наделов, главным образом заключается в целевом назначении.

Можно выделить четыре основных отличия этих двух наделов, среди которых:

Предназначение.
При строительстве дома необходим участок ИЖС, а СНТ выделяется исключительно для ведения огородничества и садоводства.
Категория.
Возводить ИЖС представляется возможным в пределах населенных пунктов, а СНТ и на земле сельского хозяйства.
Регистрация.
Наделы ИЖС представляют собой землю, на которой имеется возможность сделать прописку, в то время как надел СНТ не позволяет получить регистрацию.
Развитие.

Перспективными считаются участки ИЖС, так как имеют перспективы развития инфраструктуры, благ цивилизации. Наделы СНТ не имеют перспектив развития инфраструктуры, так как предполагается, что такие земли необходимы для сельскохозяйственных нужд.

Право изменить категорию объекта

Как перевести садовый участок из СНТ в ИЖС

Земля подразделяется на несколько категорий, деление происходит в зависимости от ее назначения. Когда вы решили приобрести дачный участок, то нужно заранее узнать, для каких целей она может использоваться.

Стоит отметить, что существует два варианта:

для проведения работ, имеющих сельскохозяйственное назначение;
проведение индивидуального жилищного строительства.

Зачастую в документации можно встретить такой термин как ИЖС, это значит, что земля имеет статус, позволяющий возводить на ней постройки, носящие жилой характер. В настоящее время большое распространение получили земельные наделы, имеющие рассмотренный статус. Это связано с тем, что люди чаще начинают заниматься строительством домов.

Нужно обратить внимание на то, что к постройке предъявляют определенного рода требования, в частности, дом не должен быть выше трех этажей, в нем должна проживать одна семья, и он должен обладать почтовым адресом. После того, как строительство завершено, и объект соответствует всем требованиям, то возникает возможность зарегистрироваться в доме.

Говоря о том, как можно перевести дачный участок под ИЖС, нужно сказать, что данная процедура должна быть проведена в соответствии с законодательством. Главным актом, действующим в этой сфере, является Земельный кодекс, а также закон, действующий на федеральном уровне, изданный в 2004 году под номером 172.

Основной причиной, по которой граждане стремятся перевести землю в статус ИЖС, является наличие собственного жилого помещения, которое можно построить с использованием личных денежных средств. При этом отметим, что размер участка рассчитывается не только исходя из размера дома, но и с учётом надела, который необходим для ведения работ, имеющих сельскохозяйственное назначение.

На сегодняшний день существует семь основных типов разделений площадей, согласно действующему законодательству.

В частности, их различают как:

Участки сельхозназначения.
Участки поселения.
Участки лесного фонда.
Участки водного фонда.
Участки промышленности и прочего назначения.
Участки земельного запаса.
Участки, имеющие высшую степень сохранности.

Перевести участок земли из категории СНТ или дачного партнёрства в категорию ИЖС можно, соблюдая следующую последовательность действий:

privatizatsiya-v-snt_6

Подача соответствующего заявления местной администрации, с указанием в документе изначальной и желаемой категории земельного объекта;
Приложение к заявлению кадастровых бумаг, правоустанавливающих документов (договора купли-продажи, дарственная, рента, наследование, обмена) и прочего;
Предоставление письменного, заверенного в нотариальной конторе согласия от имени всех совладельцев данной недвижимости на перевод садового или дачного участка в другую категорию;
Ожидание ответа в течение месяца.

Ответ администрации предоставляется в письменном виде, к которому прилагается акт со сведениями о том, можно ли осуществить перевод земельного участка из СНТ в участок под ИЖС или такая просьба невозможна.

В случае отказа в ответе администрации должны быть представлены весомые аргументы, почему вынесено именно такое решение. Если основания для отказа можно устранить, то гражданин вправе подать повторное ходатайство на перевод.

Как перевести садовый участок из СНТ в ИЖС

Категории земель

Дачные участки – хорошая и добрая традиция со времен существования СССР. Именно в то время популярно было получать небольшие участки – наделы. Сегодня такие участки пользуются меньшим спросом, однако в силу своих особенностей, такие они имеют место быть.

Такие земли имеют статус СНТ, так как некоммерческие товарищества объединяются в массивные группы пользователей и имеют коллективную собственность – землю сельскохозяйственного значения.

На такой территории можно возводить дома любого типа с прилегающим к нему гаражом, а также примыкающими к нему хозяйственными строениями.

Возведение таких конструкций не должно противостоять градостроительным нормам. Как правило, возведенные конструкции на землях садоводства не имеют статуса капитального недвижимого объекта.

В свое время земли садоводчества выделялись на праве бессрочного или постоянного пользования, однако с принятием нового закона, земельные участки такого типа сильно ограничивают права владельцев таких наделов.

Новый закон четко регламентирует возможность пользоваться таким наделом до конца своей жизни, однако в наследство такая собственность не переходит или этот вопрос под сомнением, так как собственность – коллективная.

Сколько земли можно оформить в собственность?

СНТ участки обладают некоторыми недостатками, в частности, при постройке дома, необходимо таким образом его обустраивать, чтобы он был пригодным для жизни, в противном случае получить прописку не будет возможным.

Предлагаем ознакомиться: Как получить компенсацию за третий месяц при сокращении. Документы для оплаты третьего месяца при сокращении Компенсация 3 месяц при сокращении

Также на садовых участках не всегда есть, а то и вовсе отсутствуют необходимые коммуникации, а процесс согласования проведения их с органами местного самоуправления достаточно кропотливый и трудоемкий, не всегда имеющий положительный итог. В ИЖС такого нет, так как такие участки имеют все, для того чтобы возвести круглогодичное строение на нем.

Оформление земельного надела в собственность под постройку недвижимости начинается со сбора документов. Среди этих документов, очень важными являются кадастровый план на надел земли, квитанция о внесении платы за госпошлину, а также заявление на регистрацию права собственности.

Как правило, проблемы при оформлении земельного надела возникают с кадастровым планом. При его отсутствии оформление участка невозможно.

Получить такой план можно путем обращения в кадастровый орган. При отсутствии вопросов у кадастрового органа, можно беспрепятственно получить план. Если возникнут вопросы, возможно, необходимо будет проводить процедуру межевания.

После того, как все документы будут в сборе, необходимо подать их на оформление в Управление федеральной службы кадастра и картографии, которое занимается выдачей свидетельства о праве собственности на землю.

Документы

Чтобы не получить отказ от местной администрации, необходимо собрать следующие документы:

Кадастровую выписку из паспорта.
Документы на право собственности такого участка.
Паспорт гражданина.
Копии планов.
Договор дарения, если земля была принята в дар.

Предельные размеры участков определяют нормативно-правовые акты местных органов самоуправления. В каждом регионе установлены свои площади. В среднем минимальный размер земли под индивидуальное жилищное строительство составляет 3 сотки, максимальный – 30 соток.
Участок должен находиться в пределах города, поселка или населенного пункта. Ни одна из границ земельного участка не должна пересекать одну из границ соседнего надела, сведения о котором уже содержатся в ГКН.
Расположение всех объектов должно строго отвечать требованиям СНИП. Собственник не имеет права возвести дом, установить баню или другую постройку там, где ему захочется. Это относится и к высадке садовых деревьев, кустарников, месторасположение которых должно быть строго спланировано государственными нормативами.
На площади 1.5 тыс. м2. можно построить только 1 дом не более 3 этажей. Разбить сад и огород. Территория участка должна быть отделена забором высотой не более 0.5 метра. При начале строительства необходимо отступать от дороги на расстоянии 5 метров и не менее 3 метров, если там находится проезд.

Говоря о том, можно ли провести перевод участка из одной категории в другую, стоит оговориться, что перед большинством населения нашей страны имеется такая задача. Когда произойдет переход земель в другой статус, это позволит собственнику осуществить постройку квартиры, кроме того наделит его большими полномочиями, которые касаются надела. Для изменения категории участка потребуется представить определенный пакет документов, после чего направить его в компетентные органы.

У некоторых возникает вопрос: если я хочу осуществить покупку участка в дачном поселке, смогу ли в дальнейшем претворить в жизнь перевод его в другой статус, на что можно ответить, что такая возможность предусматривается законодателем. Однако стоит отметить, что на некоторых видах наделов, которые располагаются за городом, нельзя будет изменить категорию, это связано с тем, что размер населенного пункта со временем становится все больше и больше.

Если вы хотели бы изменить категорию земельного участка, то нужно обратить внимание на то, что земли, отведенные на осуществление деятельности, носящей сельскохозяйственный характер, могут изменить свое назначение в том случае, если надел расположен в населенном пункте. В таком случае перевод может затруднить то, что село имеет определенные границы и не может за них выходить, когда земельный надел будет изменять категорию, то потребуется его расширить. Соответственно, если земля не примыкает к городу или селу, то перевод не получится.

Чтобы провести процедуру, направленную на изменение статуса участка промышленного назначения или дачного, потребуется запастить терпением и временем. Это связано с тем, что процесс достаточно сложный, и поэтому прежде чем начинать действовать, следует получить консультацию у профессионального юриста, который ответит на все ваши вопросы, касающиеся перевода земель.

Как указано в законодательных актах, которые действуют в рассматриваемой сфере, провести процедуру изменения статуса земли можно только при соблюдении некоторых условий. В частности, когда надел, в отношении которого и производится процесс, принадлежит человеку на основании права собственности, либо таким правом могут обладать органы, осуществляющие муниципальную власть, при этом земля не предназначена для проведения на ней работ, носящих сельскохозяйственное назначение. Также может быть такое, что земля принадлежит органам власти субъекта, либо у надела иное назначение.

Стоит обратить внимание, что не все категории земель могут изменить свое назначение на осуществление жилищного строительства, поэтому заранее требуется узнать, какие земли подойдут для перевода. Подходят участки, которые расположены в местности, где хорошо развита инфраструктура, имеются системы, носящие коммуникационное значение.

В частности сюда относится наличие охраны. Также необходимо, чтобы участок располагался в транспортной доступности с близлежащим населенным пунктом. Плюсом будет и то, если не более чем в 400 метрах от земли будет расположен водоем. Обратите внимание на то, какой угол уклона имеется у земли, лучше всего, если он будет равен 3 процентам. В таком случае, чтобы построить на рассматриваемом участке дачный дом, то не нужно будет заниматься разработкой отдельного проекта.

Если вы решили изменить категорию земли, то начните со сбора необходимых бумаг, затем производится установление линий границы участка. После этого бумаги передаются в компетентный орган, который их рассматривает и выносит решение.

Процедура переоформления

thumb_585

Перевод участка земли из категории СНТ в ИЖС регламентирован российским законодательством и имеет общий порядок для всех граждан. Заинтересованное лицо подаёт ходатайство местной администрации или иному органу местного самоуправления с указанными в нём сведениями об объекте недвижимости и своих пожеланиях.

Что касается правоустанавливающих документов, понадобится не только свидетельство прав собственности, но и прочие бумаги, на основании которых это право было получено. Кроме того, право на перевод участка в другую категорию имеют исключительно лица с российским гражданством.

Чтобы определить для себя, действительно ли нужно осуществлять перевод объекта СНТ в участок под ИЖС, следует сначала чётко обозначить, для чего и как планируется использовать эту недвижимость, и будет ли такое решение выгодным на самом деле.

кадастровый номер земельного участка;
категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых планируется;
обоснование перевода земельного участка из состава одной категории земель в другую;
права на земельный участок.

в течение трёх месяцев со дня поступления ходатайства;
в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства – исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую содержит следующие сведения:

основания изменения категории земель;
границы и описания местоположения земель, для земельных участков их площадь и кадастровые номера;
категория земель, перевод из которой осуществляется;
категория земель, перевод в которую осуществляется.

Акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, либо акт об отказе перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую направляется заинтересованному лицу в течение 14 дней со дня принятия акта.

Возможные альтернативы

Человек, который на деле сталкивался с проблемой перевода земли из одного вида в другой, знает, как это непросто.

Первая сложность – потеря времени, так как администрация часто рассматривает документы долго, не давая письменного ответа сроком до трех месяцев.
Вторая проблема – бесконечные очереди, в которых нужно ожидать от одного часа и больше.
Порой такие простаивания дают положительный результат. Но если в заявлении была допущена ошибка, то весь пакет документов будет «завернут» администрацией, и процедуру необходимо будет повторять вновь.
Самая большая сложность переводо в в расхождении планов с планом развития территории.
Такое происходит, если администрация имеет идеи относительно развития и использования таких участков.
Тогда владелец попросту не получит разрешения на перевод никогда.
Могут быть сложности при оформлении земли , если у нее несколько собственников, а оформление производится одним из них.

СНТ всегда располагаются на территории сельскохозяйственных земель. На участках, предназначенных для проведения различных садовых работ, можно строить дома, необходимые для проживания в летний период. Для получения прописки, круглогодичного проживания, использования материального капитала, получения ссуды в банке необходимо перевести СНТ в индивидуальное жилищное строительство. Альтернативных вариантов не существует.

Перевод земли из СНТ в ИЖС довольно хлопотное занятие, но возможное осуществить. Поэтому стоит заранее определить для себя, действительно ли следует изменить категории, для чего и как планируется использовать эту территорию. Подготовить заранее пакет документов и получить подробную информацию об участке.

Какие документы необходимы для перевода участка из СНТ в ИЖС

Собственнику потребуется предоставить следующий перечень документов:

Копию паспорта собственника участка.
Ходатайство о смене статуса земли.
Выписку из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
Письменное согласие других собственников участка (если они имеются).

Если участок принадлежит двум или трем владельцам, при этом кто-то из них не соглашается на смену статуса, его дальнейшее оформление будет невозможно.Необходимым, но не обязательным документом является заключение экологической экспертизы. Владелец может провести его за счет личного обращения в уполномоченную организацию, либо проверку организуют местные органы власти, уже после приема основного пакета документов.

Согласно ст.2 Федерального закона № 172-ФЗ для перевода земельного участка из состава одной категории земель в другую должны быть предоставлены следующие документы:

ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или земельного участка из состава одной категории земель в другую (подробно о ходатайстве дано разъяснение в разделе «Процедура перевода СНТ в ИЖС» данной статьи);
копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
выписка их Единого государственного реестра недвижимости;
заключение государственной экологической экспертизы в случае необходимости;
согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава одной категории земель в состав другой категории земель.

В случае, если заявитель не предоставил выписку из Единого государственного реестра недвижимости и заключение государственной экологической экспертизы – органы исполнительной власти или местного самоуправления имеют право запросить данные документы самостоятельно.

Заключение

Перевести землю СНТ в ИЖС возможно, однако такая процедура должна быть обдуманной, ведь СНТ изначально земли товариществ, сама земля относится к сельскохозяйственным, так как расположены участки вдали от населенных пунктов. Таким образом, перевод земли усложняется.

Помимо этого, процедура перевода варьируется в зависимости от региона, так как в каждом из них имеются свои нормативные особенности, которые касаются конкретных случаев.

В любом случае перевод осуществим только после подачи письменного заявления в муниципальную администрацию, вместе с приложенным пакетом необходимых документов.

Смена ВРИ для огородных земель может происходить по двум сценариям:

при перемене вида использования земли,
при одновременной смене категории участка.

Обязательные условия для возможности осуществления процедуры:

Волеизъявление или согласие собственника земли.
Расположение надела в черте населенного пункта или в непосредственной близости от него.
Отсутствие законных обременений на участок.

Ошибки при переводе СНТ в ИЖС

При переводе земельного участка, входящего в состав СНТ в статус земель для ИЖС возможно получить отказ в ряде случаев:

с ходатайством о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую обратилось лицо, не имеющее на то полномочий;
к ходатайству приложены документы, составленные с нарушением законодательства.

Foto1

В случае отказа рассмотрения ходатайства оно должно быть возвращено заинтересованному лицу в течение 30 дней с момента поступления. Причина отказа при рассмотрении ходатайства в обязательном порядке в письменном виде разъясняется заинтересованному лицу.

Пример 1. Супруги Чесноковы на протяжении 30 лет владеют земельным участком, входящим в состав СНТ. Земельный участок оформлен на супругу, но с ходатайством о переводе земельного участка из состава СНТ в категорию земельного участка, подлежащего ИЖС, обратился супруг. Данное ходатайство не может быть рассмотрено, т.к. супруг не имеет права на проведение данной процедуры.

В течение 30 дней семья Чесноковых получила письмо из районной Администрации об отказе в рассмотрении ходатайства о переводе земельного участка из состава одной категории земель в состав другой категории земель с обоснованием отказа (ходатайство предоставлено лицом, не имеющим на то полномочий).

Причины отказа

Участки под СНТ довольно недорогие, однако не все одинаково пригодны для жизни круглый год. Обычно на них возводятся домики для проживания летом и занятия овощеводством. Строить на таком участке можно только садовые дома. А на землях под ИЖС разрешено сооружать постройки до 3 этажей в целях постоянного проживания.

Перевод СНТ в ИЖС возможен при соблюдении определенных формальностей. Он регулируется нормами Земельного кодекса, Градостроительного кодекса и ФЗ-172 «О переводе участков земли из одной категории в другую».

Важно! Даже в случае, если владеют участком СНТ несколько собственников, переоформить надел из одной категории в другую можно. Необходимо собрать пакет документов и написать заявление.

По ряду причин заявитель может получить отказ перевода СНТ в ИЖС в соответствии со ст. 4 Федерального закона № 172-ФЗ:

Как перевести садовый участок из СНТ в ИЖС

Отрицательное экологическое заключение.
На участок наложен запрет на перевод.
Территория не подходит для развития.
Нет возможности присоединения к населенному пункту, из-за чего невозможно внести изменения в документы планирования.
Заявление подано не самим собственником участка.

В судебном порядке заинтересованные граждане могут оспорить решение органов власти, но в случае противоречия федеральному законодательству, суд принимает решение об отказе переводе земель. Отказ выдается только в письменном виде.

Законом предусмотрены следующие причины отказа в удовлетворении ходатайства по присвоению огородному наделу ВРИ «ИЖС»:

Заявление подано лицом, не имеющим на это юридического права.
Представлен неполный пакет документов или информация в них противоречит друг другу.
Испрашиваемая категория земли для надела не соответствует категориям, предусмотренным генпланом территории.
Участок расположен в особо охраняемой зоне, и смена его статуса запрещена федеральным законодательством.

В случае невозможности смены ВРИ огородного надела на ИЖС можно поинтересоваться вспомогательными и условно-разрешенными видами для вашего надела.

Если по данным Росреестра для участка имеется возможность присвоения ВРИ «Садоводство», это может стать выходом из создавшегося положения:

Появится возможность построить дачный дом.
Можно зарегистрировать его и оформить прописку.

Подробнее читайте в тематической статье «Что можно строить на землях с ВРИ Садоводство»

В соответствии со ст.4 Федерального закона № 172-ФЗ заявитель может получить отказ перевода земельного участка из одной категории в другую по ряду причин:

федеральное законодательство ограничивает перевод конкретных земель из одной категории в другую;
отрицательное экологическое заключение;
несоответствие желаемой категории земель утверждённым документам территориального планирования, землеустроения.

Владельцам участков необходимо понимать тот факт, что не все ходатайства о смене категории земель будут удовлетворены. Законодательство достаточно чётко поясняет причины, которые могут послужить отказом для перевода земель из одной категории в другую. Заинтересованное лицо в судебном порядке может оспаривать решение органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в судебном порядке, но в случае противоречия желания заявителя федеральному законодательству суд, как правило, принимает решение об отказе в переводе земель из одной категории в другую.

Цена вопроса

Вопрос №1. Мы не имеем возможности перевести наш земельный участок из СНТ в ИЖС. Категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: садоводство. Можем ли мы доме, построенном на данном участке, оформить регистрацию?

Законодательство позволяет Вам строить на Вашем участке дом для круглогодичного проживания, в связи с чем Вы так же имеете право оформить регистрацию в данном доме, но лишь после регистрации собственно самого дома с получением кадастрового паспорта.

Вопрос №2. У нас на земельном участке СНТ построен дом, где мы и проживаем круглогодично. Администрация не даёт разрешения на перевод земель из одной категории в другую, мотивируя свой отказ отдалёнными планами на данную территорию. Законно ли это?

Решение администрации Вы всегда можете оспорить в судебном порядке, но следует помнить о том, что в соответствие с Федеральным законом № 172-ФЗ в случае несоответствия желаемой категории земель утверждённым документам территориального планирования или землеустроения администрация не имеет права выдавать акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую.

Госпошлина за оказание услуги перевода земель не предусмотрена. При этом заявителю необходимо оплатить сторонние и дополнительные услуги.

Как перевести садовый участок из СНТ в ИЖС

Если раннее не проводилось межевание земли, то собственнику придется заплатить за эту процедуру 10–15 тыс. рублей.
За бумажную выписку из ЕГРН в Росреестре нужно заплатить 400 р. Электронная выписка не подходит. За оформление доверенности у нотариуса около 700–1000 руб. Если собственников несколько, то каждому из них придется заверить свое согласие.
При обращении в специализированные юридические конторы услуги обойдутся в 15–45 тыс. руб. Это не считая представительства интересов в суде, в случае отказа в переводе СНТ в ИЖС их услуги могут доходить до 100 тыс. руб.

На заметку. При обращении к специалистам у собственника не останется необходимости стоять в очередях для получения бумаг. Обязанность собрать пакет документов и предоставить их в администрацию полностью ложится на плечи юриста. В случае отказа он обязан исправить все имеющиеся ошибки.

Сроки рассмотрения прописаны в регламенте предоставления государственной или муниципальной услуги, которым руководствуются органы местного управления. На рассмотрение поступившего заявления обычно уходит от 30-60 рабочих дней.

После подачи документов, специалист выдает расписку, которая подтверждает дату принятия ходатайства. Если ответ затягивается можно обратиться с ней для разъяснения причины долгого рассмотрения прошения.

Пошаговая инструкция

Расскажем пошагово, как осуществить перевод участка земли из садоводства в индивидуальное жилищное строительство.

Для перевода земли в ИЖС из СНТ необходимо подготовить следующие документы:

Паспорт заявителя (-ей).
Доверенность на представление интересов.
Техническая документация на постройки.
Кадастровый паспорт на землю или выписка из ЕГРН.
Свидетельство о собственности или выписку из ЕГРП.
Согласие других собственников на перевод земли в другую категорию.

Обратите внимание! В некоторых случаях могут потребовать положительное заключение экологической экспертизы. После сбора всех документов их стоит подать на рассмотрение в орган местного самоуправления.

Написание заявления

Помимо пакета документов, необходимо предоставить заполненное по соответствующей форме заявление в территориальное административное ведомство. Оно должно включать следующие данные:

Права на землю.
Действующую категорию участка и категорию перевода.
Обоснование для ее изменения, то есть доказательство законности размещения дома на участке с учетом соблюдения всех санитарных, градостроительных и экологических норм.

Выдается бланк заявления в территориальном административном ведомстве и заполняется по данным, имеющихся документов.

Подача бумаг

Как перевести садовый участок из СНТ в ИЖС

В соответствии с Федеральным законом № 172, решение о переводе одной категории земли в другую принимается Администрацией субъекта РФ. Однако в первую очередь потребуется получить согласие органов местного муниципального управления, под юрисдикцией которых находится участок. Если земля в черте города, то обращаться необходимо в городскую администрацию, если в районе – то в районную.

При получении положительного решения субъект РФ может перевести СНТ в ИЖС. Подать заявление вправе только ее владелец. При долевом владении землей потребуются персональные ходатайства от каждого собственника.

Получение ответа

Результатом рассмотрения будет либо мотивированный отказ, либо выдача документов о переводе СНТ в ИЖС. На рассмотрение прошения уходит не менее 2 месяцев. После принятия решения, оно передается заявителю не позже 14 дней. При положительном исходе дела выдается соответствующий акт. В случае отказа письменная причина.

На заметку. Если заявление одобрено, собственнику необходимо обратиться в Росреестр для внесения изменений. При отказе в суд для обжалования.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается, как правильно и быстро оформить участок под огородничество в собственность, если Вы этого еще не сделали.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter .

Источник: uristsarkisov.ru

Возможно ли перевести земли сельскохозяйственного назначения в ИЖС

Стоимость

Порядок перевода земли под жилое строительство

Как происходит перевод земельного участка

Куда обращаться?

Необходимые документы

Стоимость перевода земли под ИЖС

Сроки

Налоги

Использование сельхозземель под ИЖС

Садоводство или ИЖС – особенности каждого из вариантов землевладения и порядок перевода участка из одной категории в другую

Основные категории земельных участков

Основные особенности использования земель

Что такое ИЖС и отличия данной категории земель

Как перевести землю в ИЖС

Вывод

Перевод земли из промышленного назначения в ижс

Перевод земли из промышленного назначения в ИЖС

Процедура перевода земли из промышленного назначения в ИЖС

Как обезопасить себя при переводе в ИЖС?

Переведём ваш участок из промышленного назначения в ИЖС

Перевод земли населенных пунктов в ИЖС

Сроки рассмотрения и причины отказа

Зачем нужны представители и как правильно подавать документы?

Помощь в переводе земли населенных пунктов в ИЖС

Перевод земельных участков сельхозназначения в ИЖС

Порядок перевода земельных участков сельхозназначения в ИЖС

Переведем ваш земельный участок под ИЖС

Юридический центр «ГРАД»

Перевод земли промышленности

Покупка промышленной земли

Условия и ограничения на перевод земли промышленности

Необходимые документы для перевода земли промышленности в земли населенных пунктов

Перевод земель из промышленного назначения в ижс

Перевод земли из промышленного назначения в ижс

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в ижс

Как перевести участок земли из ижс в коммерческий

Как перевести земли промназначения в ижс

Ижс — что это? перевод земли под ижс

Перевод земель из промышленного назначения в ижс

Юридический центр «ГРАД»

Перевод земли в ИЖС

Категории земель в РФ

Перевод земли в ИЖС — зачем это нужно?

Что же делать?

Перевод земель из промышленного назначения в ижс

Related Articles

Кто имеет право не платить транспортный налог в московской области

Как узнать про оригинал права водительские

Где написать о плохом качестве ремонта квартиры

Перевод земли из промышленного назначения в ижс

Как перевести участок земли из ижс в коммерческий

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в ижс

Новостройки все новостройки

Перевод земель из промышленного назначения в ижс

Сложно ли перевести землю из промназначения в ижс.

Похожие темы

Коротко о том, как перевести в ИЖС земельный участок: каков порядок действий, сроки и стоимость процедуры?

Требования к земельному участку

Когда нельзя перевести надел?

Сроки и стоимость

Какие требуются документы?

Можно ли вернуть назначение угодий обратно?

Причины отказа

Как перевести садовый участок из СНТ в ИЖС

Отличия в характеристиках СНТ и ИЖС

Право изменить категорию объекта

Категории земель

Документы

Процедура переоформления

Возможные альтернативы

Какие документы необходимы для перевода участка из СНТ в ИЖС

Заключение

Ошибки при переводе СНТ в ИЖС

Причины отказа

Цена вопроса

Пошаговая инструкция

Написание заявления

Подача бумаг

Получение ответа