Группа компаний ПИК запускает проект по выпуску модулей для возведения многоэтажных домов. Считается, что подобная технология строительства позволяет повысить его скорость.
«В Китае есть примеры, когда за пару–тройку дней собирают 20–этажные дома большой площади. Выглядит это весьма впечатляюще. В России подобные подходы к строительству тоже возможны при тщательном, далеко идущем планировании и хорошем запасе мест под строительство», — считает Андрей Паньков, заместитель генерального директора по производственным вопросам объединения «Строительный трест».
Шаблон один на всех
По мнению Елизаветы Конвей, директора департамента жилой недвижимости Colliers, модульная технология — эффективное бизнес–решение, привлекающее быстрой реализацией предсказуемых планировочных решений. «Технология актуальна тогда, когда компании необходимо возводить большие объёмы, когда сжаты сроки и, главное, понятен спрос», — говорит она.
«Модульное строительство позволяет ускорять возведение зданий, снижать роль человеческого фактора при производстве отдельных видов работ, повышать качество чистовой отделки (когда модули уже приходят готовые с завода)», — думает Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт–Петербург».
ПИК-Индустрия. Производство фасадов для панельного дома
Эксперты практически единогласны в оценке скорости строительства, причём, по их оценкам, значительная часть времени экономится на отделке. «Это справедливо при условии, что модули будут поступать на площадку с подготовкой под отделку или вовсе с таковой, включая сантехнику и разводку всех инженерных систем», — объясняет Юрий Колотвин, генеральный директор ПСК (входит в ГК «ПСК»).
Впрочем, Дмитрий Плавник, руководитель ГК «СК ПСП», с коллегами не согласен. «Тезис, что модульное строительство быстрее крупнопанельного, представляется сомнительным, — говорит он. — Во времена СССР модульная технология рассматривалась к применению в основном в труднодоступных местах, например на Севере. Причём предлагалось использовать не бетон, а лёгкие конструкции. Я сомневаюсь относительно ускорения процесса строительства, тем более в разы».
Советский опыт
Участники рынка отмечают, что технология модульного строительства не нова. По сути она является реинкарнацией советского блочного домостроения. «Тогда технология блочного строительства активно применялась в массовой жилой застройке, многие кварталы застраивались именно таким способом. Был перспективный план строительства, под который формировались производства, логистика, рабочая сила и земельные участки. Это была целая производственная система, которую, как мы видим, выстроить вполне возможно, но при значительном масштабе», — напомнил Андрей Паньков.
Методики строительства с применением именно модулей разрабатывались ещё во времена правления Никиты Хрущёва, но тогда они не нашли широкого применения из–за больших затрат на логистику. «С тех пор мало что существенно изменилось. Модули для жилого домостроения, как правило, нетранспортного размера. Ещё одним минусом является малая вариативность планировок. Также для любых домов из сборных конструкций слабым местом являются стыки и швы. Даже в хорошо отработанной технологии крупнопанельного домостроения они зачастую текут и плохо теплоизолированы», — добавляет Дмитрий Плавник.
Что выбрать — панель или монолит? Особенности технологий строительства.
Выигрыш не очевиден
Экономическая составляющая, по мнению экспертов, также неоднозначна. Определяющей участники рынка считают стоимость самих модулей.
«Себестоимость на нулевом цикле останется такой же, но при возведении конструктива выше нуля можно сэкономить на строительных работах — как в аспекте количества людей на площадке, так и в сроках. Пока видится, что экономия может достигать по данной статье расходов 30–50%», — считает Юрий Колотвин.
«В отличие от капитальных сооружений из бетона и кирпича себестоимость модульных конструкций должна быть ниже. Однако тут есть и обратная сторона медали: отсутствие гибкости по выбору поставщиков / подрядчиков, риски по срокам монтажа, производства модулей, а также сроков эксплуатации», — говорит Дмитрий Ефремов.
Быстро и легко организовать процесс модульного строительства не получится, убеждена Мария Маркова, заместитель генерального директора архитектурного бюро Setl City (Setl Group). «Среди проблем — более дорогое, долгое и сложное проектирование, каждый модуль требует тщательной разработки. К тому же потребуется подготовить профессиональные монтажные бригады, у которых будет опыт работы именно с подобными модулями. Придётся решить проблему доставки сверхтяжёлых конструкций на строительную площадку. Такое строительство будет однозначно дороже существующих методов», — подсчитала она.
Кроме того, на себестоимость таких домов сильно влияет их удалённость от заводов–изготовителей. «Соответственно, чем выше удалённость, тем больше себестоимость», — говорит Дмитрий Плавник. Для успешного запуска предприятия по изготовлению модулей необходимо вначале сформировать цепочки «заказчик — завод–производитель» и полностью загрузить мощности завода, чтобы его работа окупалась.
«Но сегодня у большинства застройщиков нет такой потребности. В основном они используют бетонную смесь для монолитного домостроения, а из готовых железобетонных элементов — только железобетонные сваи, лестничные марши и вентблоки», — уточняет Мария Маркова.
Хотя в модульном строительстве есть свои плюсы, это решение актуально не для каждого девелопера. «У ПИКа устойчивый на рынке продукт, известный и понятный покупателю (что важно), поэтому для него такой подход может быть востребован», — говорит Елизавета Конвей.
В деревню
Сегодня модульные конструкции успешно используются в загородном домостроении, и участники рынка склонны считать, что это тот сегмент, где подобные конструкции максимально уместны.
«Мне на данный момент понятней применение подобных технологических решений в индивидуальном строительстве, нежели в многоквартирных домах. На рынке существует немало предложений подобного рода с хорошо продуманными проектами частных домов», — говорит Андрей Паньков.
«В частном домостроении такая технология давно применяется, но не в бетоне, а в дереве. Есть разные оценки качества, но всё зависит от производственной базы. В Петербурге, например, есть завод, производящий такие дома для экспорта в Скандинавию», — добавляет Юрий Колотвин.
Преимуществом предложения от ПИК могут стать заявляемые бетонные технологии модулей — всё же значительная часть покупателей на рынке воспринимает деревянные или металлические технологии как подходящие больше для дач, чем для домов для постоянного проживания. «Вопросы качества индивидуальных домов и их эксплуатационных характеристик являются крайне важными для обеспечения комфортной жизни за городом. На рынке уже есть технологии, которые обеспечивают достаточно быстрое возведение домов: каркасники, ЛСТК, СИП–панели, а также и модульные дома», — рассказывает Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg.
«Возможность создания массового продукта, например целого коттеджного поселка, основанного на быстровозводимой бетонной технологии от известного на рынке производителя, может стать важной опцией для загородного девелопмента», — говорит Игорь Кокорев.
Наши скандинавские соседи активно применяют сборные технологии в домостроении, они отработали вопросы теплоизоляции и строят надёжные, тёплые, комфортные дома. К сожалению, в Санкт–Петербурге менталитет граждан настроен скорее против таких домов. Большинство ассоциирует сборные дома с некачественными массовыми панельными сериями 1960–1970–х годов.
Покупатели настроены скептически, и усилится роль отдела продаж и маркетинга в донесении преимуществ новой технологии. Наверное, стоит назвать ещё один недостаток — это зависимость от выбранного завода–изготовителя. Наилучшим решением здесь является строительство своего завода и настройка серийного производства.
Источник: www.dp.ru
Серия ПИК-2
Серию начали строить в 2017 году. Основной идеей, которую реализовали в проекте ПИК-2, стало увеличение площадей комнат и приближение планировок квартир к европейским стандартам.
Яркие цвета фасадов позволяют разнообразить вид типовой застройки, а высокая универсальность и технологичность делает квартиры в домах ПИК-2 более доступными по цене.
Фото домов ПИК-2
Квартиры в ПИК-2
Выбор жилья в серии достаточно разнообразен – это студии, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры, где большая часть имеет евро-планировки (наибольшей комнатой является кухня-гостиная, дополненная небольшими спальнями).
В таблице ниже представлены наиболее распространенные варианты.
| Площади квартир (м²) | Общая | Жилая | Кухня |
| 4- комнатная | 111 | 57-59 | 20-21 |
| 3- комнатная | 83-85 | 43-45 | 14-15 |
| 3- комнатная (евро) | 68-91.5 | 35-53 | 8,5 (ниша) -19 |
| 2- комнатная | 58-60 | 30-33.5 | 11-12 |
| 2- комнатная (евро) | 54-70 | 20.5-31 | 21-23 |
| 1- комнатная | 38-41 | 18-20 | 10-11 |
| 1- комнатная (евро) | 35.5-45 | 10-13.5 | 17- 21.5 |
| 1- комнатная студия | 19.5-29 | 8.5-13.5 | 5-7.5 (кухня-ниша) |
Высота потолков в комнатах 263-265 см (в некоторых нежилых зонах 250 см).
Балконы, если они есть по размеру небольшие, но в большинстве квартир они не предусмотрены. В подвальных помещениях размещаются квартирные кладовые, которые приобретаются отдельно.
В двухкомнатных квартирах может быть один или два санузла, а в 3 и 4 комнатных их только по два. В студиях вместо ванн по проекту устанавливаются душевые поддоны.
Планировки в ПИК-2 с размерами
Планировки и состав квартир отличаются разнообразием и в большинстве случаев имеют большие кухни-гостиные, где площадь кухни, относящаяся к нежилым помещениям, отделена лишь условной границей.
Пример секции с линейной планировкой этажа ПИК2
Проект позволяет строить дома высотой от 9 до 25 этажей, с количеством квартир и лифтов, где 2 грузопассажирских устанавливается в секциях до 15 этажей, а более высоких их уже 3.
Дома ПИК-2 не оборудуются мусоропроводом, хотя техническая возможность для его установки имеется. На фасадах есть конструкции для монтажа внешних блоков кондиционеров.
Фасады серии ПИК-2
Здания не имеют общих противопожарных балконов, но лестница выполнена незадымляемой.
Система вентиляции квартир принудительная, что требует постоянной работы двигателей, что может стать источником излишнего шума.
Конструкция и материалы серии ПИК-2
С точки зрения конструкции, здания этой серии значительно отличаются от ПИК-1 тем, что наружные стены стали несущими. Это позволило почти полностью исключить несущие стены на площадях квартир.
Конструкции домов ПИК-2
Дома ПИК-2 и перепланировка квартир
Притом, что дома серии ПИК-2 панельные, их конструкция предоставляет значительные возможности для перепланировки. Часть квартир и вовсе сдается со «свободной планировкой» – то есть без части перегородок.
С одной стороны это сильно упрощает перепланировку, но с другой не позволяет как-либо изменять имеющиеся несущие стены – они несут весьма значительную нагрузку.
Планируя отделку квартиры в новостройке, важно помнить, что в подавляющем большинстве случаев для этого потребуется получать разрешение на перепланировку.
Чтобы его получить потребуется обратиться в специализированную проектную организацию с допуском СРО (например, нашу) и заказать необходимую документацию (проект и техническое заключение).
Начать же стоит с бесплатной консультации у наших специалистов – на этом этапе уже будут учтены Ваши пожелания и требования действующих строительных и санитарных норм.
Вы также сможете воспользоваться услугой по оформлению перепланировки под ключ.
Источник: mostpr.ru
Фасадные панельные технологии от ГК ПИК
ГК ПИК это один из крупнейших застройщиков России, в него входит четыре домостроительных комбината, которые выпускают стройматериалов на 1,5 млн квадратных метров жилья в год
История компании
Основали ПИК в 1994 году бизнесмены Юрий Жуков и Кирилл Писарев, но во время кризиса 2008 года из-за долгов компания перешла под контроль нефтяного магната Сулеймана Керимова. Несмотря на масштабы стройки, репутация у ГК ПИК в первое десятилетие XXI века сложилась очень противоречивая – во-первых, ассоциировалась она с малопрезентабельными панельными домами, а во-вторых, часть проектов стали долгостроями с обманутыми дольщиками.
Однако в 2013 году компанию снова перекупили – в этот раз она оказалась под контролем девелопера Сергея Гордеева, который решил превратить ПИК в «Apple на рынке недвижимости». Он взялся и за долгострои, и за исправление имиджа.
Сергея Гордеева изначально знают как одного из основателей компании «Росбилдинг», прославившейся «реконцепцией» промышленных зон Москвы под жильё и бизнес-комплексы (сейчас она ликвидирована). Нюанс был в том, что «зоны» далеко не всегда сами хотели «на реконцепцию», и поэтому компанию «Росбилдинг» обвиняли в недружественных поглощениях. Лужков даже заявлял в своё время, что она снижает производственный потенциал Москвы. А вот от Пермского края Сергей Гордеев был избран сенатором в Совет Федерации, и именно в период его сенаторства и с его подачи начался мощный ребрендинг Перми – так называемая «культурная революция» в конце «десятых». Например, появилась та самая буква П – логотип от дизайнера Артемия Лебедева, открылся Музей современного искусства, созданный в сотрудничестве с Маратом Гельманом, и, самое главное, голландское бюро KCAP по инициативе Гордеева сделало для всей Перми новый генеральный план, который оценили в архитектурном сообществе, как революционный.
Панельные дома опять востребованы
Панельное домостроение в России не ушло в прошлое, а старается шагать в ногу со временем. «Группа ЛСР», например, свои панельные дома дополняет технологией бесшовного фасада и не считает, что готовый продукт чем-то всерьёз отличается от монолита. ГК ПИК занимается не только панелью. Но панель – очень значимая часть их бизнеса, которая, как поясняют топ-менеджеры, не дает им серьёзно повышать цены. Строительные комбинаты должны работать, а значит, дома должны строиться быстро, и квартиры в них раскупаться – тоже быстро.
Панели у ПИК – уже с окнами и наружной отделкой. Причем наружная отделка у домов ПИК – это не вентилируемый фасад, не штукатурка и не декоративный кирпич, хотя на последнее это немножко похоже. Это плитка Кerama Marazzi, которая ассоциируется в первую очередь с ванными комнатами. Как утверждают у девелопера, расстояние между панелями – не более 12 миллиметров, а окна по сравнению с традиционными почти панорамные – до 180 см в высоту.
Как отмечает вице-президент по региональному развитию группы компаний ПИК Александр Лефель, панель – это не самоцель, а один из инструментов достижения цели, которой можно добиться по-разному. Например, в Екатеринбурге будет рассматриваться вопрос применения навесных фасадных панелей.
Когда смотришь на рендеры комплексов компании ПИК, кажется, что они как будто излишне простоваты, словно их слегка недорисовали – чего-то важного на них отчётливо не хватает, как не хватает клавиатуры человеку, впервые увидевшему айфон. На большинстве картинок просто нет балконов. И в реализации их тоже часто нет.
В ГК ПИК не скрывают, что концепцию балконов считают устаревшей – поскольку люди используют их преимущественно как кладовки и не бывают там месяцами, ну а платят за них как за обычную жилую площадь. А ещё двойное остекление – балкона и окна – ухудшает инсоляцию помещений. Поэтому ПИК готов строить для людей дополнительные кладовки и продавать их по необходимости.
С примерами фасадной отделки панелей ГК ПИК можно познакомиться по прилагаемым фотографиям.
Алёна Баталова
Автор/источник: Журнал Лучшие Фасады Все статьи Журнал Лучшие Фасады >>>
Марка «Разные марки» в Каталоге материалов >>>
Поставщики марки «Разные марки» в Каталоге Фирм >>>
Уникальные читатели статьи: 720
Посетили сегодня: 1 Просмотров статьи: 850
Источник: buildingskin.info