В соответствии с п.п. 23.1 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) от налогообложения НДС освобождены услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
По мнению Минфина России, изложенному в письме от 31.10.2016 № 03-07-15/63397, от налогообложения освобождаются услуги застройщика, оказываемые по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу застройщиком участнику долевого строительства жилых помещений в многоквартирном доме.
В отношении услуг застройщика, оказываемых по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу застройщиком участнику долевого строительства нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме и предназначенных для использования в производстве товаров (выполнении работ, оказании услуг), освобождение от налогообложения НДС, установленное вышеуказанным подпунктом, не применяется.
19082022 Налоговая новость о НДФЛ при расторжении договора ДДУ / termination of the contract
Источник: up74.ru
Министерство финансов Российской Федерации: Письмо № 03-07-07/3382 от 22.01.2020
Вопрос: С 1 июля 2019 г. при привлечении застройщиком денежных средств участников долевого строительства последние обязаны разместить денежные средства на специальных счетах эскроу в уполномоченных банках. Соответственно, указанные денежные средства застройщик получит на свой расчетный счет только по окончании строительства и передачи объекта договора долевого участия участнику.
Согласно пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ не подлежат налогообложению НДС услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения).
Поскольку согласно пункту 1 Положения о Министерстве финансов Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2004 N 329, Министерство финансов Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере налоговой деятельности, ООО, руководствуясь п. 1 ст. 34.2 НК РФ, просит разъяснить:
1) при привлечении денежных средств дольщиков с использованием счетов эскроу в целях налогообложения по НДС какая часть из поступивших со счетов эскроу по окончании строительства средств дольщиков признается платой за услуги застройщика и не облагается НДС?
Ответ: В связи с письмом по вопросам применения налога на добавленную стоимость в отношении услуг застройщика, оказываемых на основании договора участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу, Департамент налоговой и таможенной политики сообщает.
Про НДС, нежилые помещения и долевое строительство
В соответствии с подпунктом 23.1 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения) освобождены от налогообложения НДС. К объектам производственного назначения в целях данного подпункта относятся объекты, предназначенные для использования в производстве товаров (выполнении работ, оказании услуг).
В связи с этим услуги застройщика, оказываемые по договорам участия в долевом строительстве, заключенным в соответствии с вышеуказанным Федеральным законом, согласно которым объектами долевого строительства являются жилые и нежилые помещения непроизводственного назначения, освобождаются от налогообложения НДС.
Одновременно сообщаем, что вопрос определения стоимости вышеуказанных услуг, плата за которые поступает со счетов эскроу, Кодексом не регулируется.
Настоящее письмо не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии с письмом Минфина России от 7 августа 2007 г. N 03-02-07/2-138 направляемое письмо имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.
Источник: www.klerk.ru
Минфин может вернуть НДС на услуги застройщиков апартаментов
Минфин планирует установить НДС на услуги застройщиков, оказываемых по договорам долевого участия в строительстве. Соответствующее предложение включено в проект Основных направлений налоговой политики на 2022-2024 годы.
Напомним, статья 149 НК РФ освобождает от НДС услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законом о долевом строительстве (от 30.12.2004 № 214-ФЗ), за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения. Указанная норма была введена в 2010 году Федеральным законом от 17.06.2010 № 119-ФЗ.
Теперь министерством запланирована «отмена освобождения от НДС услуг застройщика, оказываемых при строительстве апартаментов на основании договора участия в долевом строительстве».
Как сообщает газета «Известия» , данная мера может быть направлена переориентирование застройщиков апартаментов, которые не считаются жилым фондом, на строительство жилого фонда, то есть квартир.
Источник: buh.ru