Бланк документа «Претензия к застройщику» относится к рубрике «Претензия». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
В ООО «___________»
Адрес: _____________________
От: _____________________
Адрес: _____________________
ПРЕТЕНЗИЯ
_______________ года я, ________________, заключила с ООО «_________» договор уступки прав требования по договору № _________ от _________ года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между вами (далее Застройщик) и ООО «___________». Предметом договора является квартира, расположенная в многоквартирном доме, по строительному адресу: ___________________________, проектной площадью ____ кв.м., со следующими характеристиками: секция __, этаж __, №__, кол-во комнат__.
В договоре № __________ от ________ года, в п.2.2. договора сказано, что стороной в Договоре участия в долевом строительстве («Участником долевого строительства» по договору № ___________ от _________ года я становлюсь после выполнения мной обязательств по внесению полной суммы договора и ко мне переходят все соответствующие права и обязанности, вытекающие из договора участия в долевом строительстве в части Объекта долевого строительства.
Составление претензии: как оформить претензию, досудебное урегулирование с адвокатом
Полная стоимость данной квартиры составляет __________ рублей. Данные платежи должны были вноситься двумя платежами:
— первый платеж в размере ___________ рублей в срок до _________ года.
— второй платеж в размере ____________ рублей в срок до _________ года
Мной данные платежи были совершенны в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате и актом о произведенных платежах от _______________ года.
Согласно п.1.1. договора № ______________ от __________ года объект долевого строительства (строительства) подлежит передачи участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.
Согласно п.6.4. договора № ______________ от __________ года, застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи Объекта долевого строительства обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности Объектов долевого строительства к передаче по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу и вручается Участнику долевого строительства лично под расписку.
В __________ дом был принят государственной комиссией и сдан в эксплуатацию. С _____________ года начали выдавать ордера на квартиры и непосредственно ключи. Сообщения по почте или иным средствам связи о готовности объектов долевого строительства к передачи я не получала. Более того, нам ключи и ордер выдавать отказываются как ООО «___________», так и сам Застройщик. Хотя ордера на квартиры находятся именно у Застройщика
В соответствии с п.1, ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ:
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как написать претензию. Претензия образец | Советы адвоката
Однако в данной ситуации идет прямое нарушение законодательства. Часть людей получила ключи от своих квартир, а 50 человек, в том числе и я, получить их не могут.
В соответствии со ст.10 Федерального закона N 214-ФЗ:
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу ст.12 Федерального закона N 214-ФЗ:
1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
На основании всего вышеизложенного:
ПРОШУ
1. Предоставить мне ключи и все сопутствующие документы на квартиру.
2. Выплатить неустойку за неисполнение договорных обязательств.
3. Предоставить мне ответ в письменной форме в течение 10 календарных дней.
Приложение:
1. Копия акта от _____________
2. Копия платежного поручения от _____________ года
3. Копия денежного перевода от ____________ года
Источник: dogovor-blank.ru
Претензия по договору строительного подряда на некачественные работы
Претензия к строительной компании о нарушении сроков сдачи объекта необходима для соблюдения претензионного порядка урегулирования спора. Предлагаем вам составить образец претензии по договору строительного подряда в нашем онлайн-сервисе и скачать готовый документ в формате Word или PDF.
Строительные компании нередко нарушают условия договора подряда. Например, не соблюдают график сдачи работ или сдают в эксплуатацию некачественный объект. Чтобы не доводить дело до суда, заказчик должен попытаться урегулировать спор мирным путем, направив исполнителю претензию по договору строительного подряда.
Как составить претензию на строительные работы по договору подряда
В зависимости от характера деятельности подрядчика различают контракты по отделке и ремонту помещений, капитальной стройке, проектированию. Каждый из них имеет свой перечень условий, каждая сделка регулируется отдельными статьями закона. Вне зависимости от условий заключенного договора претензия на некачественные строительные работы содержит следующие пункты:
- полное наименование адресата с указанием должности, фамилии и инициалов руководителя;
- сведения об отправителе;
- почтовый адрес и банковские реквизиты отправителя для приема ответа или компенсационных выплат от адресата;
- номер и дата заключения договора подряда, условия которого нарушены;
- обоснование претензионных требований;
- суммы убытков, понесенных потерпевшей стороной вследствие описанных обстоятельств;
- требование к подрядчику принять конкретные меры по урегулированию возникшего спора (выплатить пеню, штрафы, завершить стройку и т.д.);
- уведомление о том, что при невыполнении указанных действий потерпевший обратится в суд;
- список документов, прилагаемых к письму;
- дата составления документа и подпись автора.
Образец претензии по договору строительного подряда: низкое качество работ
Если подрядная организация недостаточно качественно выполнила задачи в рамках договоров подряда или долевого строительства, следует подготовить претензию на строительные работы.
Помните, что готовый объект при передаче заказчику должен:
- соответствовать параметрам, указанным в соглашении;
- быть пригодным к использованию в течение периода, определенного соглашением, или в срок, обычный для пользования результатами работ и услуг такого рода (статья 721 Гражданского кодекса России).
Стандартный список требований к подрядчику, составляющих претензию по качеству строительных работ, таков:
- устранить выявленные недостатки за свой счет и в срок, установленный договором или законом (от 10 до 30 дней);
- понизить расценки за результат, не соответствующий заявленному качеству;
- компенсировать расходы заказчика на исправление недостатков (если это предусмотрено соглашением).
Нарушение сроков сдачи строительного объекта
Продолжительность исполнения заказа считается одним из основополагающих разделов договора подряда. Если подрядчик нарушил сроки строительства, заказчик также может направить ему образец претензии по договору строительного подряда. Если ответа не последует, он вправе подать иск на подрядчика в суд.
Источник: www.freshdoc.ru