Вопрос Фонду: Как получить компенсацию от Московского фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства?
Ответ Фонда: Целью деятельности Московского фонда защиты прав граждан – участников строительства является завершение строительства проблемных объектов долевого строительства застройщики, которых признаны банкротами. Выплата компенсаций гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков, Уставом Московского фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства не предусмотрена.
Вопрос Фонду: Необходима расшифровка процедуры банкротства для дольщиков:
Ответ Фонда: Стандартный перечень действий кредиторов (в том числе участников строительства) после признания застройщика банкротом:
- утвержденный конкурсный управляющий осуществляет опубликование сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в газете «Коммерсант» (можно увидеть в сети Интернет на сайте газеты и в печатной версии) и Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет не позднее чем через десять дней с даты своего утверждения, в сообщении в т. ч. указывается: наименование должника, его адрес и идентифицирующие должника сведения (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика);наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве, и номер дела; дата принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; дата закрытия реестра требований кредиторов; сведения о конкурсном управляющем и соответствующей саморегулируемой организации.
- требования о передаче жилых помещений и денежные требования участников строительства (обязанность возврата застройщиком денежных средств, оплаченных дольщиком, в результате расторжения договора участия в долевом строительстве, признания его недействительным и т. д. и сумма убытков, которая определяется в виде разницы стоимости по договору участия в долевом строительстве и оценочной стоимости объекта долевого участия на дату введения процедуры банкротства) направляются Конкурсному управляющему с приложением подтверждающих правоотношения документов (договор со всеми изменениями и приложениями, подтверждение оплаты, решения суда и т. д.).
Заявление о включении в реестр требований кредиторов (реестр требований участников строительства) готовится в свободной форме с описанием ситуации.
Алексей Ниденс, заместитель гендиректора Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства
Реестр требований участников строительства является частью реестра требований кредиторов.
- реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
- конкурсный управляющий обязан обеспечить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомления с реестром требований о передаче жилых помещений и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр.
- конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.
- в случае отказа конкурсным управляющим во включении требований в реестр, данный отказ может быть оспорен в суде в рамках дела о банкротстве, возражения на отказ конкурсного управляющего могут быть заявлены не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.
- иные требования кредиторов (в том числе требования о включении в реестр требований кредиторов застройщика неустойки) рассматриваются арбитражным судом, в производстве которого находится дело.
В дальнейшем кредитор, требования которого включены в реестр требований кредиторов, вправе участвовать в собраниях участников строительства/кредиторов, о проведении которых будет информировать конкурсный управляющий путем размещения информации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет и газете «Коммерсант».
ЗАЩИТА ПРАВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Вопрос Фонду В случае, если в ДДУ несколько дольщиков, то как должен формироваться комплект документов конкурсному управляющему? Достаточно одного комплекта, в том числе одного заявления о включении в реестр требований участников строительства, в котором будет указаны все дольщики?
Ответ Фонда: В данном случае подается один комплект документов, в том числе и одно заявление, подписанное всеми дольщиками. При этом необходимы копии паспортов всех участников долевого строительства. Если от имени одного из дольщиков действует представитель — необходима нотариальная доверенность (с полномочиями на представление интересов в деле о банкротстве).
Вопрос Фонду : Что должно быть прописано в нотариальной доверенности, если вместо дольщика в рамках дела о банкротстве обратится его представитель?
Ответ Фонда: В доверенности должны быть предусмотрены полномочия:
- на представление интересов доверителя в суде
- на представление интересов доверителя в рамках дела о банкротстве
- на предъявление требований о включении в реестр требований участников строительства
Вопрос Фонду: Как передать заявления конкурсному управляющему? Должен ли он предоставлять расписку о принятии на руки документов?
Ответ Фонда: Пакет документов может быть направлен конкурсному управляющему по почте заказным письмом с описью вложения, так же может быть передан нарочно, при этом гражданин может запросить у конкурного управляющего поставить отметку о приеме документов. Пакет документов должен быть направлен или передан в адрес конкурсного управляющего в период, указанный в публикации издательства «Коммерсант».
Вопрос Фонду: Может ли быть так, что управляющий отклонит заявление дольщика о включении в реестр требований участников строительства по какой-то причине?
Ответ Фонда: Такое возможно, в случае если будет предоставлен не полный пакет документов или в ходе проверки будет выявлен факт некорректности представленных документов. В подобных случаях участникам долевого строительства необходимо обращаться в Арбитражный суд для урегулирования разногласий с конкурсным управляющим в порядке ст. 60 Закона о банкротстве.
Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в Арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.
Вопрос Фонду: По каким причинам у дольщика может не принять заявление о включении в реестр требований участников строительства конкурсный управляющий?
Ответ Фонда: Оснований для непринятия конкурсным управляющим заявления о включении в реестр требований участников строительства в законе не предусмотрено.
Вопрос Фонду: С какого дня можно направлять заявления о включении в реестр требований участников строительства в адрес конкурсного управляющего?
Ответ Фонда: Заявления в адрес конкурсного управляющего могут быть направлены со дня публикации информации о введении процедуры банкротства в отношении застройщика издательством «Коммерсант».
Вопрос Фонду: Мой экземпляр ДДУ не вернулся с регистрации. Теперь я не знаю регистрационный номер и не имею подтверждающих документов, кроме квитанций об оплате. Куда мне обратиться?
Ответ Фонда: В случае если Ваш договор на текущий момент времени не прошел процедуру регистрации, то Вам необходимо обратиться в Росреестр для выяснения статуса регистрации Вашего договора.
В случае если Ваш договор был зарегистрирован — Вам необходимо направить в адрес Конкурсного управляющего, который будет определен решением Арбитражного суда в день признания банкротом (период признания зависит от определения даты заседания судом), заявление и подтверждающие правоотношения с застройщиком документы, на основании которых Конкурсный управляющий включает данные требования в реестр требований участников строительства. Вам необходимо будет предоставить все документы, имеющиеся у вас на руках.
Вопрос Фонду: Если объект будет передан Московскому фонду защиты прав граждан – участников строительства для завершения строительства в рамках процедуры банкротства застройщика, нужно ли подписывать новые договоры?
Ответ Фонда: Перезаключать действующий договор участия в долевом строительстве не потребуется. Исполнение обязательств по договору будет осуществляться в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.
Вопрос Фонду: Что будет с приобретенной по ДДУ квартирой, если не подавать заявление о включении в реестр требований участников строительства в арбитражный суд или конкурсному управляющему, и если опоздать по сроку с подачей заявления? Мы потеряем квартиру?
Ответ Фонда: В случае если Вами не будет подано в установленный действующим законодательством срок заявление о включении Вашего требования в реестр, то Вы не сможете претендовать на жилое помещение.
В соответствии с нормами Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного порядка предъявления требований к застройщику.
В случае признания Застройщика банкротом и введения процедуры конкурсного производства, участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, в установленном законом порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.
В случае пропуска срока подачи заявления в реестр требований участников строительства по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.
Вопрос Фонду: Что делать если договор участия в долевом строительстве был расторгнут до введения процедуры банкротства в отношении застройщика, но денежные средства возвращены не были?
Ответ Фонда: В случае если Вы ранее уже расторгли ДДУ в отношении жилого помещения и застройщик в срок не произвел Вам возврат денежных средств, то Вам необходимо направить в адрес Конкурсного управляющего заявление и подтверждающие правоотношения с Застройщиком документы, на основании которых Конкурсный управляющий включает данные требования как денежные в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов. Данное требование удовлетворяется в третью очередь в соответствии с очередностью, установленной Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» (статья 201.9), в случае поступления денежных средств в конкурсную массу должника.
Источник: mfd.mos.ru
Письмо в фонд защиты прав граждан участников долевого строительства
для дольщиков: +7 (495) 249-01-06
+7 (495) 249-05-50
1. Фонд рассматривает письменные обращения граждан, их объединений и юридических лиц, в том числе поступившие в Фонд в форме электронного документа, по вопросам, относящимся к предмету деятельности и функциям Фонда, определенным Уставом Фонда, а также связанным с экономической деятельностью Фонда (далее — обращения, компетенция Фонда).
2. Правила, изложенные в настоящей Информации, не применяются к обращениям:
в отношении которых подлежит применению процессуальное законодательство, законодательство об административных правонарушениях, бюджетное законодательство, законодательство о правовом положении депутатов, органов государственной власти, органов местного самоуправления, органов прокуратуры, иных правоохранительных и контрольно-надзорных органов, а также гражданское законодательство в части регулирования отношений по обязательствам;
содержащих информационные материалы, присланные для сведения, и рекламные проспекты.
3. Обращения могут быть направлены в Фонд:
почтовым отправлением по адресу: ул. 69 км МКАД, стр. 31, п/о Путилково, Красногорский р-он, Московская область, 143 441;
Телефон для справок по вопросам реализации мероприятий по завершению строительства проблемных объектов от участников долевого строительства +7 (495) 249-01-06 — линия для дольщиков.
Информирование о факте поступления обращения, его входящих регистрационных реквизитах, а также деятельности Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства Московской области, осуществляется по телефону +7(495) 249−05−50 — канцелярия.
4. К обращению заявителем могут прилагаться соответствующие документы и материалы либо их копии, в том числе в электронном виде в случае подачи обращения в форме электронного документа.
5. Обращения должны соответствовать следующим требованиям:
1) в обращении на бумажном носителе в обязательном порядке должны быть указаны либо полное или сокращенное наименование Фонда, либо фамилия, имя, отчество должностного лица Фонда, либо должность соответствующего лица, которому адресовано обращение, а также фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) гражданина или наименование организации, почтовый адрес или адрес электронной почты, по которому должны быть направлены ответ или соответствующее уведомление, изложена суть обращения, поставлены личная подпись гражданина или должностного лица организации, а также указана дата;
2) в обращении в форме электронного документа в обязательном порядке должны быть указаны фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) гражданина или наименование организации, почтовый адрес или адрес электронной почты, по которому должны быть направлены ответ или соответствующее уведомление, изложена суть обращения.
6. При рассмотрении обращения не допускается разглашение сведений, содержащихся в обращении, а также сведений, касающихся частной жизни гражданина без его согласия. Не является разглашением сведений, содержащихся в обращении, направление (переадресация) обращения в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу, в компетенцию которого входит решение поставленных в обращении вопросов, а также запрос в связи с рассмотрением обращения необходимых документов и материалов в других государственных органов, органов местного самоуправления и у иных должностных лиц.
7. Рассмотрению не подлежат следующие обращения:
1) обращения, не соответствующие установленным требованиям (пункт 5 настоящей Информации);
2) обращения, текст которых не поддается прочтению или не позволяет определить его суть;
3) обращения, содержащие нецензурные либо оскорбительные выражения, угрозы жизни, здоровью работников Фонда, а также имуществу Фонда;
4) обращения, содержащие вопросы, которые не относятся к компетенции Фонда.
8. Обращение подлежит рассмотрению в течение 30 (тридцати) дней со дня регистрации. Срок рассмотрения обращения по решению Генерального директора Фонда может быть продлен не более чем на 30 (тридцать) календарных дней с уведомлением лица, направившего обращение, о продлении срока его рассмотрения.
9. В случае, если в ходе рассмотрения обращения будет установлено, что в нем содержится вопрос, на который заявителю неоднократно давались письменные ответы по существу в связи с ранее направляемыми обращениями, и при этом в новом обращении не приводятся иные доводы или обстоятельства, на основании служебной записки ответственного исполнителя Генеральный директор Фонда вправе принять решение о безосновательности очередного обращения и прекращении переписки с гражданином по данному вопросу, о чем заявитель уведомляется с обоснованием причины прекращения переписки с ним.
10. В случае, если ответ по существу поставленного в обращении вопроса не может быть дан без разглашения сведений, составляющих государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну, заявителю, направившему обращение, сообщается о невозможности дать ответ по существу поставленного в нем вопроса в связи с недопустимостью разглашения указанных сведений.
11. Ответы на обращения подлежат отправке:
посредством почтового направления;
посредством направления на электронную почту адресата в случаях, когда в обращении гражданином указан электронный адрес для направления ему ответа в электронной форме;
в системе электронного документооборота в случае, если обращение поступило через систему электронного документооборота.
Источник: fond214mo.ru