Генплан Москвы — главный документ градостроительного планирования. В нем отражена концепция долгосрочного развития города. В генплан Москвы включены подробные карты с пояснениями, а также положения об использовании документа. На этой странице вы можете скачать документ со всеми приложениями и законодательными актами.
Если у вас возникнут вопросы по использованию, вы можете задать их юристам Smart Choice. Специалисты также проконсультируют по вопросам внесения изменений в градостроительную документацию.
Какую информацию можно узнать из генплана Москвы?
Генплан Москвы определяет развитие города на период до 2025 года. Он был утвержден 5 мая 2010 года и в последний раз изменен законом г. Москвы №10 от 15 марта 2017 года. Благодаря этому документу устанавливаются зоны различного назначения: жилые, промышленные, сельскохозяйственные и т.д.
План составляется с учетом развития города: таким образом достигается комплексная застройка, удается регулировать размещение стратегически важных объектов. Генеральный план Москвы учитывает положение инвестиционных площадок, риски возникновения чрезвычайных ситуаций, воздействие объектов на окружающую среду. Компоновка функциональных зон производится с учетом действительного и планируемого расположения дорог, метрополитена, железнодорожных путей. Фактически документ дает общее видение преобразований города в перспективе и содержит целевые установки преобразований.
Как пользоваться генеральным планом города Москвы?
В генплане города Москвы отражены все функциональные зоны. Их можно посмотреть отдельно, выбрав на схемах территориального планирования соответствующий раздел. Например, если вас интересуют районы для жилой застройки, выберите раздел «Зоны объектов капитального жилищного строительства». Здесь будет схема расположения с делением по районам, перечень условных обозначений. Также можно открыть карту конкретного района и изучить ее отдельно.
Застройщикам будут полезны карты и схемы районов. Можно выбрать Центральный, Восточный, Западный и т.д. автономные округа, в них — конкретные районы. На схеме генерального плана Москвы будут разными цветами отмечены общественные, жилые, производственные и другие функциональные зоны. Карту можно приблизить. Все условные обозначения приведены в отдельном подразделе.
Можно ли изменить генеральный план города Москвы?
Внесение изменений возможно, однако это долгий и сложный процесс. Первым этапом является разработка проекта и его согласование с федеральным органом исполнительной власти той территории, где расположен земельный участок, а также соседних. Проект обязательно выкладывается в открытый доступ, чтобы все заинтересованные стороны могли с ним ознакомиться, прокомментировать и оспорить. После общественных обсуждений проект передается главе администрации, который принимает решение, допускать ли его дальнейшее рассмотрение. При положительном ответе собирается межведомственная комиссия, которая рассматривает возможности внесения в генплан изменений.
Когда проект проверен и одобрен комиссией, он выносится на публичные слушания. Протокол заседания, а также вся информация по проекту передается в городскую Думу. Именно этот орган принимает окончательное решение о возможности внесения изменений в генеральный план. На каждом из этапов рассмотрения проекта его могут отправить на доработку.
Обязательным условием изменения генплана Московской области или Москвы является соответствие проекта программам комплексного развития социальной, транспортной, коммунальной инфраструктуры. Чтобы город одобрил поправки, иногда застройщик должен предложить инвест-контракт или другую форму компенсации.
Источник: schoice.ru
Поэтажный план и экспликация квартиры в 2022 году
Обычно необходимость в поэтажном плане и экспликации квартиры возникает при ее обмене либо продаже, а также в тех случаях, когда необходимо легализовать перепланировку. Данный документ дает возможность убедится в соответствии сведений об объекте недвижимости имеющихся в государственном реестре его реальному техническому состоянию.
Пример поэтажного плана и его экспликации
Виды экспликации
Бывает нескольких видов и зависит от самого объекта:
- Квартиры. В этом случае таблица содержит сведения о комнатах, а кроме того, лоджиях и балконах с точным указанием их площади.
- Здания. В таблицу заносят информацию о всех помещениях с описанием категории. В случае многоэтажек, как правило, выполняют на каждый этаж отдельную экспликацию.
- Генеральной схемы строительства. При наличии протяженных объектов, включающих в себя ряд раздельных сооружений, экспликация исполняется как таблица, в которой перечислены все имеющиеся на территории сооружения.
Что такое экспликация квартиры?
Это документ в виде таблицы, который дополняет технический план помещения, в которой отражены данные о предназначении и площади помещений. Буквальный смысл слова «экспликация» — разъяснение или толкование. Экспликацию обычно заказывают как дополнение к техпаспорту, поэтажному плану, а кроме того, как самостоятельный документ. В нем отражены детальные сведения о каждом помещении в квартире.
Разработка поэтажного плана
Это чертеж, на котором представлены по отдельности все этажи в здании с обозначением всех пристроек и помещений. Кроме того, в нем отражены сведения об дверных и оконных проемах. Данный план позволяет узнать информацию относительно общей площади территории дома, его конфигурации, а также число квартир на этаже.
По плану можно определить расположение несущих стен, узнать не было ли проведено незаконной перепланировки.
Чертеж для всех этажей в здании должен иметь такие данные:
- Год постройки и серия дома.
- Степень износа.
- Площадь всех комнат.
- Высота потолков.
- Расположение лифтов, лестниц и балконов.
- Конфигурация помещений по отношению к друг другу.
- Расположение несущих конструкций, а равно материалы, из которых они сделаны.
- Красной чертой должны быть отмечены места, где перенесены несущие стены либо осуществлена перепланировка.
Кроме того, чертеж должен содержать сведения о перепланировке либо капремонте, в случае если таковые проводились.
Для чего может понадобиться экспликация и поэтажный план?
Как правило, потребность в таких документах, как поэтажный план и экспликация квартиры, возникает по следующим причинам:
- При вводе нового здания в эксплуатацию. Обязанностью застройщика является необходимость предоставить экспликацию, когда строительство уже завершено.
- Для постановки на кадастровый учет. Одновременно с прочими бумагами необходима детальная информация о назначении и площади помещений.
- В случае получения ипотечного кредита. Детальная информация о квартире, включая экспликацию потребуется в банке.
- В случае возникновения необходимости в перепланировке. Тогда таблицу, наравне с другими документами, следует передать в БТИ.
Как правило, необходимость в данном чертеже возникает в случаях:
- При совершении сделок с жильем. Лучше всего заранее подготовить схему расположения комнат в случае обмена либо продажи.
- При изменении назначения комнат. Для использования площади квартиры как магазина либо офиса при переводе в нежилой фонд.
- Для подведения коммуникаций. Обычно поэтажный план нужен для газификации дома.
- Для проведения капитального ремонта либо перепланировки. Схема даст возможность правильно оценить техническое состояние конфигурацию помещений.
- При необходимости признать дом аварийным. План со сведениями о материалах строения и об уровне износа позволит подтвердить износ коммуникаций, и дом можно отдать под снос.
Необходимость поэтажного плана
Где заказать?
Существует четыре разных способа получить в случае необходимости поэтажного плана и экспликации квартиры.
В том случае, если здание новее 2000 года, то помимо БТИ обмеры могли производить служащие Ростехинвентаризации. Поэтому лучше заблаговременно выяснить это по телефону, чтобы не ошибиться с выбором организации. В БТИ имеется ряд отделений, созданных по территориальному признаку. В случае если ваше заявление попадет не, то отделение, то увеличится срок его рассмотрения.
Поскольку служащим потребуется дополнительное время на передачу заявки. Возможно самостоятельное заполнение заявления в случае личной явки. После завершения проверки служащий изготовит необходимые копии и вручит расписку о приеме документов. Спустя несколько дней вам назначат время и дату посещения инженера для выполнения измерений. По окончании работы экспликацию и поэтажный план вы получите в том отделении БТИ, куда отдано заявление.
Способ подачи ничем не отличается от первого способа и может стать комфортнее: имеется предварительная запись, незачем дожидаться приема. Но необходимо запомнить, что МФЦ является посредником между БТИ и вами. Как следствие, время ожидания увеличится на время необходимое для передачи документов между двумя организациями.
Наиболее быстрый и простой способ, в особенности если уже есть регистрационная запись на сайте. Следует только выбрать необходимую услугу в каталоге и выполнять инструкции. В этом случае зайти в БТИ нужно будет, только чтобы забрать готовые документы.
- Посредством сторонних организаций
Обращение в частную компанию станет наиболее быстрым и надежным способом.
Цена услуги станет несколько больше, однако вы наверняка получите в короткие сроки и на высоком уровне исполненный чертеж. Чтобы приобрести поэтажный план, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который имеет разрешение на выполнение работ.
В случае, когда домостроение старше 2013 года, экспликацию и поэтажный план можно взять у застройщика.
Необходимые документы
Перечень документов, необходимых для получения, не очень большой. Будут необходимы:
- Выписка ЕГРН.
- Заявление на выдачу.
- Свидетельство о праве собственности.
- Паспорт собственника.
Для ускорения процедуры подготовки документов, сделайте заказ на портале ЕГРНка на официальную выписку ЕГРН. Ее можно получить, не покидая дом, в течение суток, что серьезно сбережет время и деньги.
Стоимость и сроки изготовления
Услуга изготовления поэтажного плана и экспликации квартиры останется платной, вне зависимости от того, где вы ее решили получить. Потребуется оплатить госпошлину, а также оплатить приезд инженера на объект и выполнение им необходимых измерений.
Относительно сроков, то тут существует прямая зависимость от степени занятости отделения БТИ. Если повезет, необходимые документы получите через декаду. Помимо этого, бюро потребуется переслать запрос в Ростехинвентаризацию, что может замедлить получение документов. В Российской Федерации стоимость заказа поэтажного плана начинается примерно с пяти тысяч рублей. Конечная цена напрямую зависит от региона и площади помещения.
Срок действия
Законодательно не существует ограничения относительно срока действия плана и экспликации. Когда в здании не велась перепланировка и проводился капитальный ремонт, документы можно полагать актуальными вне зависимости от даты выдачи. Однако на деле обыкновенно полагают, что снятие замеров необходимо выполнять через пять лет. Следовательно, когда предполагаете сделку с недвижимостью, а поэтажный план сделан уже давно, то следует заблаговременно к этому подготовится.
Причины отказа
С отказом можно столкнуться по ряду причин:
- Оплата не поступила полностью либо частично.
- Запрашивать план и экспликацию заказчик не вправе.
- Не в полном объеме поданы бумаги.
С тем, чтобы не довелось в результате отказа начинать все заново, требуется обстоятельно отнестись к сбору документов.
Экспликация и поэтажный план — представляют собой то, что владелец помещения обязан иметь и вовремя обновлять. В случае необходимости срочно продать жилье, наличие актуальных планов экономит время необходимое на документальное оформление.
Внимание!
Информация на сайте носит больше ознакомительный характер и дает базовые знания по вашей проблеме.
Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.
Связаться с ними вы можете следующими способами:
- Задать вопрос эксперту в онлайн-чате
- Позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам:
Источник: gzmkad.ru