План проект строительства жилого комплекса

Содержание

Продавать квартиры, особенно в новостройках и особенно на этапе нулевого цикла в 2021 году совершенно точно не станет легче:

маржинальность строительных проектов уменьшается,
реальные доходы потребителей падают,
стоимость квадратного метра увеличивается,
растет спрос на индивидуальное строительство,
значительная часть потенциальных покупателей предпочитает жилье снимать,
покупка квартиры по-прежнему характеризуется длительным циклом совершения сделки,
эскроу-счета не стали решением вопроса доверия к застройщику.

Ситуацию осложняет то, что из-за высокой внешней и внутренней конкуренции растет стоимость лида и, соответственно, рекламные бюджеты.

Маркетинговые отделы строительных компаний часто не имеют четкой стратегии продвижения, и потому у них нет возможности оптимизировать затраты без потери эффективности. В такой ситуации для застройщика оптимальным решением является обращение в комплексное маркетинговое агентство, которое поможет выстроить и реализовать пошаговый индивидуальный план достижения девелопером своих бизнес-целей.

Бизнес-план жилого комплекса. Бизнес-план строительства жилья. Бизнес-план девелоперского проекта!

1. Активная реклама должна совпадать со стартом продаж

Часто бывает: рекламная кампания запущена, а внутренняя часть процессов не отлажена. Менеджеры предлагают покупателям «подождать», а бюджеты тратятся впустую.

Значительная часть работ (разработка маркетинговой стратегии, создание сайта, подготовка рекламных кампаний) должна проводиться маркетинговым агентством заблаговременно.

2. Покупатели обращают внимание не только на цену

Одинаково важны как расположение дома и инфраструктура района, так и репутация девелопера. Совершая самую дорогую покупку в жизни, покупатель хочет получить максимум из возможного: тишину, спортивную площадку под боком, вид из окна, прекрасных соседей, сад на крыше.

Причем часто бывает, что покупатель озвучивает одни требования, а при рассмотрении конкретных предложений делает выбор в пользу других преимуществ.

3. Решение о покупке может «зреть» полгода

Люди присматриваются, выбирают и принимают решение от трех месяцев до полугода. Получение ипотеки и продажа жилья на вторичном рынке может еще больше увеличить этот срок. Чтобы покупатель предпочел конкретную квартиру, нужно нечто большее, чем демонстрация креативной рекламы.

Необходимо как можно чаще взаимодействовать с человеком, рассказывать ему о проекте, закрывать возражения, снимать страхи. Все это время покупатель будет сравнивать предложение с аналогичными: роль отдела продаж при высокой конкуренции является ключевой.

4. Высокий уровень конкуренции

Эксперты предполагают, что в 2021 году конкуренция в сфере недвижимости станет еще острее. Кроме того, за время пандемии резко вырос интерес к индивидуальному жилищному строительству, и эта доля рынка будет продолжать расти, конкурируя с продажей квартир в новостройках.

Бизнес-план жилого комплекса. Строительство жилья, как бизнес. Бизнес-план девелоперского проекта

Работа над продвижением как одного дома, так и целого микрорайона начинается с фундамента всей дальнейшей работы — с разработки маркетинговой стратегии: подробного пошагового плана для достижения целей строительной компании.

Маркетинговая стратегия разрабатывается индивидуально для каждого проекта и зависит от города, класса комфортности жилья, экономической ситуации, концепции проекта, особенностей застройщика, целевой аудитории и действий конкурентов.

Маркетинговая стратегия помогает строительной компании сформировать у покупателей положительное восприятие жилого комплекса и повысить ценность квартир без увеличения затрат продавцом. Она конкретизирует цели продвижения, определяет темпы их достижения и необходимые действия: создание сайта, разработку рекламных кампаний в интернете, публикацию экспертных статей, взаимодействие с потенциальными покупателями в соцсетях и др.

При разработке маркетинговой стратегии застройщика важно учитывать, что каждый проект: дом, жилой комплекс или целый микрорайон с одной стороны, должны иметь свое уникальное «лицо», а с другой — вписываться в общий концепт строительной компании.

Также важно вести работу не только со строящимися объектами, но и уже сданными, поскольку именно они являются главными «социальными доказательствами» для новых покупателей.

Основные этапы разработки маркетинговой стратегии для строительной компании

Анализ целевой аудитории
Анализ конкурентов
Позиционирование и разработка офферов
Определение каналов продвижения
Построение воронки продаж и аналитики
Определение оптимальных бюджетов и KPI
Определение контент-стратегии
Разработка креативов
Разработка пошагового комплекса маркетинговых мероприятий
Подготовка маркетинговой документации

Строительный проект существует, с одной стороны, в тесной связи с компанией-девелопером, с другой — сам по себе, поскольку характеристики у каждого объекта свои.

В зависимости от характера позиционирования и акцента на тех или иных важных для покупателя преимуществах, необходимо разработать единый визуальный образ.

Задача визуализации — создавать нужное восприятие проекта. Как надежного, элитарного, доступного, модного, экологичного и др. На это влияют цвета, образы, шрифты.

Разработка логотипа и фирменного стиля — важнейший этап. Все визуальные элементы (оформление сайта и социальных сетей, рекламные креативы и др.) должны быть выполнены в едином стиле для того, чтобы потенциальный покупатель, проходя по маркетинговой воронке, узнавал проект на каждом этапе. Узнавание приводит к привыканию, а привыкание — к доверию.

Когда определены главные сегменты целевой аудитории, проанализированы конкуренты, выстроено позиционирование и разработаны продающие офферы, компания определяет наиболее эффективные каналы продвижения.

1. ПРОДАЮЩИЙ САЙТ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

Сайт объекта недвижимости обязателен для любого проекта. Чем более детальным и проработанным он будет, тем больше вероятность получения заявки на просмотр.

Для принятия решения потенциальный покупатель хочет получить исчерпывающую информацию о застройщике, ходе строительства, квартирах, инфраструктуре района, возможности сотрудничества с банками и т.д.

Сайт не только дает возможность представить необходимую информацию, но также приводит покупателей из поисковых систем и служит основной посадочной площадкой для контекстной и таргетированной рекламы.

Сайт жилого комплекса решает несколько задач:

Предоставляет потенциальным покупателям полную информацию о застройщике, объекте недвижимости, преимуществах покупки и выгодах для покупателя.
Формирует доверие покупателей через размещение отзывов, документации, 3D визуализации квартир и инфраструктуры.
Обеспечивает поток органического трафика для получения заявок и повышения узнаваемости бренда.

Восемь основных разделов сайта строительной компании

1. О проекте

Цель раздела: рассказать потенциальным покупателям об идее проекта: каким будет отдельный дом или жилой комплекс, в чем его концепция, почему был выбран конкретный район, стиль архитектуры, чем проект отличается от других предложений рынка, какие выгоды и преимущества он несет покупателям.

2. Расположение

Цель раздела: показать инфраструктуру и продать покупателю будущий образ жизни: вот сюда он поведет ребенка, в этот магазин заедет за продуктами, а в этот кинотеатр пойдет с друзьями. Важно продемонстрировать будущий вид дома, придомовых территорий, детских площадок, парковочных мест.

3. План дома

Цель раздела: предоставить потенциальному покупателю для ознакомления проект и поэтажный план дома, строительный план квартиры, план отопления и вентиляции, план водоснабжения и канализации, план электрики, планы паркинга и кладовых.

Цель раздела: показать планировку и параметры квартир, смоделированный дизайн помещений, реальные фотографии на разных этапах отделки. Карточка квартиры должны быть настолько же подробна, как и у товара в интернет-магазине: с полной информацией для покупателя.

5. Ход строительства

Цель раздела: держать потенциальных и существующих покупателей в курсе хода строительства: размещать фотоотчеты с места стройки, используя общие и крупные планы, фото работников и проходящих процессов. Фотографии и видео повышают доверие покупателей, которые видят продвижение проекта, а также регулярность обновления важна для поисковой адаптации сайта.

6. Условия покупки

Цель раздела: предоставить покупателям подробную информацию о дополнительных возможностях покупки: ипотеке, рассрочке, использовании материнского капитала, разместить ипотечный калькулятор. Важно указать, с какими банками сотрудничает компания, какие доступны процентные ставки, списки документов и порядок действий.

Цель раздела: продемонстрировать покупателям активность проекта, рассказать о событиях, касающихся хода строительства, информировать об акциях и спецпредложениях, отзывах, графике работы офиса в праздничные дни. Обновление новостной страницы положительно скажется на поисковой выдаче всего сайта.

Цель раздела: дать потенциальным покупателям полную информацию для связи. Адрес жилого комплекса, телефоны и электронные почты офиса, фотографии и имена менеджеров, с которыми будут общаться покупатели, карту с отметками адресов ЖК и офиса продаж, ссылки на социальные сети застройщика, схемы проезда.

2. КОНТЕКСТНАЯ РЕКЛАМА ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКА

Сегмент недвижимости – один из самых высококонкурентных рынков в контекстной рекламе: пользователи обращаются к поисковикам в момент подбора подходящих вариантов в конкретном городе, районе, рядом с какими-то объектами (места жительства родственников, станции метро) или в отдалении от них (кладбища, вокзалы).

Несмотря на высокую стоимость клика (его цена может составлять 1500 рублей), контекстная реклама — один из основных способов получения быстрых горячих лидов. Особенно эффективна контекстная реклама на первых этапах реализации: для продажи небольших по площади квартир и жилья с улучшенной планировкой.

Для привлечения целевых лидов по оптимальной стоимости, важно качественно выполнить все шаги по подготовке, настройке и аналитике контекстной рекламы. Необходимо проработать семантику, составить релевантные запросам объявления, подготовить посадочные страницы, настроить аналитику.

1. Максимально конкретные запросы

Покупатели ищут не какое-то абстрактное жилье, а максимально конкретные варианты:

— с уточнением геолокации (квартира в ялте купить, квартира в брагино ярославль купить)

— в связке с застройщиком (купить квартиру пик в москве)

— по отделке (квартира в калуге купить новостройка с чистовой отделкой),

— по количеству комнат (купить 1 комнатную квартиру в смоленске),

— по готовности (купить квартиру в сданном жк) и т.д.

2. Брендовые запросы — в ТОПе

Брендовые запросы (то есть с указанием компании-застройщика) составляют не менее 40% от общего числа запросов по теме недвижимости. Многие покупатели не хотят обращаться к посредникам и ищут подходящий вариант напрямую: с уточнением «от собственника» или «без посредников». Брендовый трафик наиболее конверсионный, поскольку потенциальный покупатель не просто готов совершить покупку, но сделать это у конкретной компании.

3. Комплексная работа

В связи с длительным циклом принятия решения, при продвижении недвижимости необходимо использовать комплексный подход: продающие текстовые и тексто-графические объявления и баннерная реклама должны сочетаться с имиджевым брендовым трафиком: видеорекламой, баннерами на поиске Яндекса и смарт-баннерами, которые направлены на повышение узнаваемости.

3. SMM ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКА

Аккаунт в социальных сетях часто становится вторым сайтом с той лишь разницей, что в соцсеть человек может заходить до 15 раз в день. Благодаря близкому соседству с личным аккаунтом, информация корпоративной страницы часто воспринимается как «менее официальная» и обладает бОльшим кредитом доверия.

Комплексное SMM-продвижение: публикация постов, вовлечение подписчиков в диалоги, ответы на вопросы, отработка негативных комментариев положительно сказываются на репутации застройщика и на количестве заявок на просмотры квартир.

Также социальные сети дают возможность мгновенного реагирования публикацией развернутого поста на высказанный потенциальным покупателем вопрос или возражение. Ведь известно: где один спросил, там десять промолчали (и ушли к конкурентам).

+ Увеличение количества заявок на просмотры

После получения информации о проекте и ответов на вопросы, потенциальные покупатели охотнее соглашаются на личную встречу.

+ Повышение узнаваемости застройщика и объекта

Это увеличит уровень доверия и приведет к большей лояльности со стороны покупателей.

+ «Прогрев» холодной аудитории

Цена ошибки при покупке недвижимости высока. Социальные сети позволяют снять большое количество возражений и страхов.

+ Укрепление репутации компании

В соцсетях компания имеет возможность давать практически мгновенную обратную связь на предложения или недовольства.

+ Донесение преимуществ жилого объекта

Через посты (фото, видео, текст) компания имеет возможность донести до покупателя все преимущества предложения.

+ Увеличение посещаемости сайта

Это положительно скажется на органической поисковой выдаче и поможет привлечь новых покупателей.

Квартира – самая дорогая покупка для обычного человека. Казалось бы, тут нет места играм. Но не в соцсетях. Высокая активность подписчиков увеличивает органический охват публикаций.

Контент видит больше потенциальных покупателей, а отдел продаж получает больше заявок на просмотры.

Призом может служить сертификат на скидку или подарок от партнера.Участники могут просто выполнять задания в комментариях, а могут отмечать друзей и делиться публикациями. Это увеличит «вес» вашего аккаунта для социальной платформы и привлечет внимание других пользователей.

Победителем, в зависимости от условий, объявляется участник, выполнивший действия, рандомно выбранный пользователь или последний комментатор.

Задание: написать название фильма о строительстве, переездах или в котором дом/квартира сыграли важную роль. Можно сузить тему и писать только советские фильмы.

Например: «По семейным обстоятельствам», «Ирония судьбы или с легким паром», «Девчата», «Приключения Шурика», «Покровские ворота».

Задание: «обставить» комнату. В более сложном варианте указываем метраж.

Например: один участник пишет «диван», второй «стол», третий «люстра» и т.д.

3. НАЙДИ ЛИШНЕЕ

Задание: с помощью фотошопа в кадр фильма или в реальную фотографию врисовываем какую-то «лишнюю» деталь и просим подписчиков ее найти.

Например: кошку в серванте или резиновую уточку в гостиной.

4. ПОЙМАЙ МОМЕНТ

Задание: написать, сколько раз предмет появится на быстро сменяющихся слайдах или видео.

Например: можно взять реальные фотографии или стоп-кадры из любимых кинофильмов.

Задание: угадать фильм/книгу по эмодзи.

Например: трое в папахах + невеста = «Кавказская пленница», парень в очках + буква «Ы» = «Операция Ы».

6. УГАДАЙ ФИЛЬМ

Задание: угадать фильм по интерьеру или предмету из него.

Например: статуэтка «Персей и Пегас», копия работы французского скульптора Эмиля-Луи Пико, засветилась аж в семи фильмах.

Задание: найти на фотографии/картинке все, что не так.

Например: люстра висит «вверх ногами», на ноутбуке — не яблоко, а груша, вместо картин висят книги.

Например, главная цель продвижения в соцсетях микрорайона «Боровая Парк» заключалась в подогреве потенциального клиента к целевому действию — заявке на просмотр объекта. К каждому посту мы «цепляли» форму заявки с главным триггером — бесплатной консультацией.

Для коммуникаций с аудиторией мы выбрали уважительный, но в то же время легкий стиль и тонкий юмор. Чтобы вовлечь пользователей во взаимодействие с брендом, мы проводили конкурсы и опросы, вступали в дискуссию, отвечали на комментарии.

Регулярный и качественный постинг — эффективный механизм формирования доверия у потенциального покупателя. Изначально посты публиковались с целью заинтересовать пользователей и привлечь как можно больше людей на сайт в день его открытия.

О чем мы писали?

О преимуществах жизни в микрорайоне «Боровая Парк»

Об условиях покупки квартир в микрорайоне

О лайфхаках и тонкостях покупки недвижимости

О процессе строительства: фото- и видеоотчеты со стройки

Об оформлении квартир, интерьерных решениях и т.д.

Рекламные платформы дают возможность точного подбора целевой аудитории по месту жительства, возрасту, интересам, ключевым событиям жизни и другим параметрам. Таргетированная реклама помогает получить более дешевых лидов по сравнению с контекстной рекламы.

Ретаргетинг позволяет взаимодействовать с покупателями на разных этапах принятия решения и выстраивать индивидуальные воронки для каждого сегмента.

1. Разнообразие рекламных форматов

Фото, видео, анимация помогут передать преимущества жилого комплекса так, чтобы в нем захотелось жить.

2. Стоимость лида ниже, чем в контесте

Благодаря точным и гибким настройкам как правило удается получить лиды почти в два раза дешевле.

3. Увеличение количества заявок

Благодаря точной сегментации целевой аудитории таргетинг позволяет сделать максимально выгодное предложение именно для этой группы покупателей.

4. Брендированный трафик

Таргетированная реклама способна привлечь дополнительный трафик на сайт.

После разработки фирменного стиля, создания сайта, оформления сообществ в социальных сетях и запуска рекламных кампаний работа не только не заканчивается, но, можно сказать, только начинается.

Важнейшая часть любого маркетингового процесса — получение результатов и их улучшение: замена креативов, оптимизация объявлений, использование новых связок. Плодотворная работа невозможна без тесного взаимодействия маркетингового отдела и застройщика.

Благодаря внедрению комплексного маркетинга застройщик микрорайона «Боровая Парк» в поставленные сроки реализовал более 90% квартир в домах первой очереди.

Источник: vc.ru

Бизнес-план жилого комплекса

Открыли кредитную линию на 700 млн. рублей на строительство коттеджного поселка. Разработанный бизнес-план прошел проверку в банке, никаких дополнительных вопросов не возникло.

главный бухгалтер ООО «СтройСервисПлюс»

Отзыв на бизнес-план
строительства деревянных домов

При расширении объемов строительства удалось привлечь частные инвестиции в размере 90 млн. рублей. Проведенный всесторонний анализ, подробные расчеты бизнес-плана наглядно показали все преимущества развития проекта.

Отзыв на бизнес-план
склада

Получили 50 млн. рублей от инвестора. Первоклассная работа, грамотные расчеты, профессиональный анализ рынка, понятное описание.

Директор склада, г. Москва

Содержание бизнес-плана жилого комплекса:

Резюме проекта.
Описание концепции жилого комплекса.
Стратегия привлечения инвестиций.
План застройки комплекса.
Организационно-правовой план.
График работ по застройке.
План реализации квартир и расчет потенциальных доходов.
Расчет текущих затрат.
Анализ чувствительности проекта к факторам риска.
Итоговые показатели эффективности проекта, выводы.

Зачем вам нужен бизнес-план жилого комплекса?

Для описания своей идеи для инвесторов и кредиторов. Без этого документа привлечь финансирование просто невозможно.
Для формирования детального графика работ по проекту и согласования его этапов.
Для реализации успешной стратегии по продажам квартир и выхода на плановый срок окупаемости.
Для контроля за сроками, бюджетом и качеством исполнения проекта.

Пример бизнес-плана жилого комплекса

Скачать примерный бизнес-план строительства дома

Скачать бесплатные бизнес-планы из специального каталога:
«ЛУЧШИЕ БЕСПЛАТНЫЕ БИЗНЕС-ПЛАНЫ РУНЕТА»!

Внимание! Бесплатный бизнес-план, предлагаемый для скачивания ниже, является примерным. Бизнес-план, наилучшим образом соответствующий условиям вашего бизнеса, необходимо создавать с помощью специалистов.

Строительный бизнес является весьма привлекательным из-за возрастания дефицита жилья. Но он предполагает огромные вложения. Поэтому необходимо привлечь инвесторов. Если вы планируете строить жилую недвижимость, первый и самый серьёзный шаг — составление бизнес-плана строительства дома.

При составлении вашего бизнес-плана необходимо руководствоваться структурой плана, описанной ниже, и предложенным примером плана. Вы можете скачать бизнес-план строительства дома совершенно бесплатно с нашего сайта.

1. Резюме

В этом разделе коротко выражают основные идеи плана:

— цель: возведение жилого здания с целью продажи;
— краткое описание компании;
— базовые характеристики жилого дома;
— основные финансовые результаты;
— обоснование актуальности строительства, инвестиционной привлекательности.

2. Характеристики компании и отрасли

В разделе характеристик необходимо предоставить полную информацию о деятельности компании, описать опыт работы на строительном рынке и достигнутые результаты. Также нужно охарактеризовать отрасль строительства жилых домов.

3. Анализ рынка и маркетинговая стратегия

Необходимо оценить рынок с позиций его насыщенности жилой недвижимостью. Также нужно указать наличие платежеспособного спроса на квартиры будущего дома, социальную значимость проекта и конкурентоспособность на рынке недвижимости.

Проведённый анализ рынка должен обосновывать возможность и желание потребителя купить квартиру в вашем доме.

Стратегия маркетинга тесно связана с оценкой рынка и конкуренции. Выбранная стратегий маркетинга бизнес-плана строительства жилого дома должна убедить инвесторов в возможности достижения поставленной вами цели.

4. План строительства

В данном разделе необходимо предоставить информацию по каждому этапу реализации проекта:

— организация предпроектных и проектных работ;
— проведение технической экспертизы коммуникаций;
— организация строительства (управление, ведение документации, контроль);
— приемка объекта у субподрядчиков;
— продажа квартир.

Бизнес-план строительства многоквартирного дома должен включать поквартальный план-график таких строительных работ:

— подготовка территории;
— заложение фундамента;
— возведение здания;
— монтажные работы;
— кровельные работы;
— внутренние работы;
— отделочные работы;
— благоустройство территории.

5. Организационный план

Данный раздел должен показывать организационную структуру компании, пути взаимодействия отдельных её подразделений, способы их координации и контроля.

Также необходимо отразить связи с субподрядчиками, партнерами и учредителями. При составлении штатного расписания нужно указать обязанности, квалификацию и опыт работы сотрудников.

Полезно знать!

Мы уважаем ваш выбор, но хотим напомнить, что наименее рискованный, относительно легкий и комфортный старт бизнеса можно организовать под крылом успешной компании на условиях франчайзинга. Предлагаем познакомиться с «Каталогом выгодных франшиз» .

Почему начинать бизнес с франшизой, проще и удобнее можно узнать из подборки статей опубликованных в разделе: «Статьи о франчайзинге»

6. Финансовый анализ

Бизнес-план строительства многоэтажного дома должен включать в себя:

— графики доходов и расходов;
— графики поступлений и платежей;
— балансовый план;
— анализ устойчивости компании;
— срок окупаемости проекта.

Такова структура типового бизнес-плана. Скачайте на нашем сайте примерный бизнес-план с расчетами, чтобы вы могли более глубоко осмыслить изложенную выше теорию и адаптировать данный образец под ваш проект. По приведённому примеру также можно написать бизнес-план строительства частного дома.

Скачать бесплатные бизнес-планы из специального каталога:
«ЛУЧШИЕ БЕСПЛАТНЫЕ БИЗНЕС-ПЛАНЫ РУНЕТА»!

3. Описание рынка сбыта

Для строительной компании главными факторами успеха являются скорость и качество строительства, а также скорость реализации построенных площадей.

Так как первые два фактора в большей степени зависят от проектной и строительной команды, то за скорость реализации построенных площадей отвечают менеджеры по продажам и рекламная кампания.

Для того, чтобы составить эффективную рекламную кампанию, бизнесу необходимо определиться с целевой аудиторией.

Основной аудиторией жилой недвижимости являются физические лица. Они будут выбирать жилье для проживания. Другой категорией является бизнес. Это могут быть как физические лица, которые приобретают квартиры для сдачи в аренду, так и предприниматели, покупающие коммерческие площади для ведения бизнеса.

Главным факторами, определяющий скорость реализации, являются условия продажи. Для увеличения продаж необходимо использовать различные акции, привлекательные кредитные условия от банков-партнеров, бонусы в виде стандартизированного ремонта.

При начале продаж обязательно продумайте политику и этапы проведения данных акций.

Выгоды работы с местными властями

На стадии формирования целей проекта стоит уточнить, какой жилищной политики придерживается местная администрация. Если она участвует в государственных программах расселения городских жителей из аварийного жилья, она может:

закупать готовую недвижимость;
инвестировать строительство;
оказывать информационную поддержку;
оказывать поддержку по оформлению документации.

Последнее положение крайне важно, так как при самостоятельном строительстве оформление документации может затянуться на годы.

Но в этом случае редко приходится рассчитывать на постройку домов премиум-класса. Обычно власти интересуются квартирами небольших площадей, куда можно расселить жителей из аварийных жилищ.

Примеры проектирования жилых комплексов

Эскизный проектирование жилого комплекса

Важной составляющей услуги по проектированию жилых комплексов является подготовка предпроектного предложения, которое включает в себя сбор ИРД и подготовку эскизного проекта. На данном этапе проходит обследование местности и проведение замеров для проекта многоэтажного или малоэтажного жилого комплекса. Только после этих процедур создается общий вид жилого комплекса, позволяющий самым точным образом воплотить в жизнь идеи и пожелания заказчика. В каждом из проектов жилых комплексов специалисты GENPRO учитывают правильное планирование территории, размещение общественных и административных учреждений и обеспечение доступа маломобильных групп населения. Для наглядного представления инвестору мы подготовим 3D-модель здания.

Эскизный проект дает первичное представление об объекте и является основой для составления проектной документации, а также получения разрешения на проектирование.

Проектная документация (Стадия П) в проектировании жилых комплексов

Обязательным элементом для строительства или проведения реконструкции жилых комплексов является разработка проектной документации. Проектная документация включает в себя архитектурное проектирование жилого комплекса, конструктивные решения и инженерный раздел. Проекты строительства современных жилых комплексов должны предполагать наличие элементов инфраструктуры, а также рекреационных зон. Все это должно гармонично располагаться на территории комплекса и быть одинаково доступным для всех жильцов, только тогда застройка жилого комплекса будет эффективной. Мы имеем большой опыт проектирования жилых комплексов разного класса: элит, бизнес, комфорт или эконом.

Проектование новых жилых комплексов и сопровождение при экспертизе и согласовании

Перед тем, как начать строительство жилого комплекса обязательно необходимо получить положительное заключение государственной или коммерческой экспертизы. Мы поможем Вам согласовать проект в различных организациях и пройти экспертизу с первого раза. Мы не только готовим качественные проектные решения, но и сопровождаем проект вплоть до ввода объекта в эксплуатацию. Мы готовы защищать принятые в ходе проектирования решения и пожелания клиента. Специально обученные специалисты обеспечат успешное завершение проектирования жилого комплекса, который будет не только соответствовать всем нормам и правилам, но и условиям эффективности, будет экономным при строительстве и эксплуатации.

Рабочие проекты для строительства жилых комплексов (стадия Р)

Проект малоэтажного жилого комплекса невозможно представить без раздела рабочей документации. В рабочей документации представлена информация по проекту с учетом таких нюансов, как расчет стоимости материалов, из которых будет построен жилой комплекс, необходимого оборудования и строительных работ. На стадии Р проект многоэтажного жилого комплекса представлен более детально и включает в себя развернутый план строительства, а также рекомендации к монтажу конструкций и оборудования. На данном этапе важно правильно рассчитать смету проекта и заложить в нее качественные, но экономичные материалы. Наши специалисты занимаются проектированием многоквартирных зданий, жилых комплексов, торговых центров и других объектов, детально и качественно прорабатывают каждую деталь, что у подрядчика не остается никаких вопросов по возведению объекта.

Строительство по проекту многоэтажного или малоэтажного жилого комплекса

Детализированное проектирование жилого комплекса позволяет избежать спорных ситуаций и ошибок в процессе строительства. Однако на строительной площадке все равно могут допускаться ошибки, связанные с жаждой наживы или простой халатностью, человеческим фактором.

Авторский надзор наших специалистов за строительством многофункциональных жилых комплексов позволяет избежать нарушений, срыва сроков и других нежелательных явлений, часто случающихся на практике. Важно не ошибиться с выбором подрядчика для строительства жилых комплексов. Мы не только готовы проконтролировать строительную компанию, но и помочь вам подобрать одного из наших надежных партнеров или провести объективный тендер по выбору подрядчика. Компания GENPRO — надежный партнер для вашего бизнеса.

Жилые комплексы созданные проектной организацией GENPRO

Жилой комплекс «Красногорск Парк», п. Аникеевка

Проектная организация GENPRO получила интересный и своеобразныйзаказ на возведение трехэтажного жилого дома, в котором будет выполнятьсяпоселениегруппжильцов с разным уровнем доходов. Выбранное инвестором место расположения постройки – коттеджный поселок Аникеевка,находящийся в Московской области.

Исходные данные: Техническое задание заказчика
Готовность проекта: Готов на 90%
Сроки исполнения: 57 рабочих дней
Площадь объекта: 2106 м2, жилая площадь – 1085 м2

Команда профессионалов организации GENPRO воплотила в реальность достаточно сложную концепцию – конструирование многоквартирного здания, на последнем этаже которого расположены двухуровневые квартиры элит класса. Первые два пролета – это комфортабельные двухкомнатные помещения, предназначенные для проживания среднестатистических семей.

Еще во время разработки эскизного проекта умелыми проектировщиками был создан оптимальный план сооружения жилого дома, вместимость которого – 36 квартир разной площади. Специалисты исключили проходные комнаты, обеспечив этим экономию пространства. Также, каждой отдельный жилой объекты имеет раздельные ванную, туалет, отдельную кухню-столовую площадью 9 м2. С целью создания комфортных условий для всех жильцов, а особенно для тех, кто испытывает затруднения при передвижении, вход в подъезд обустроен подъемниками.

Семнадцатиэтажный пятисекционный многоквартирный жилой комплекс

Сотрудники организации GENPRO получили задание на проектирование и строительство семнадцатиэтажного пятисекционного помещения, вместительность которого – 625 квартир разных объемов. Главная сложность, возникшая в процессе формирования плана возведения дома – ограниченная площадь территории под застройку.

Исходные данные: Техническое задание заказчика
Готовность проекта: Завершен
Площадь объекта: 31918 м2

Проектная организация GENPRO воплотила в реальность основную идею заказчика – конструирование востребованного тысячами людей здания, отличающегося превосходным внешним видом, просторными и уютными квартирами. Колоссальный опыт мастеров позволил начать строительную деятельность раньше назначенного срока.

Сооруженный дом можно охарактеризовать как надежную постройку, состоящую из пяти секций, каждая из которых имеет определенные отличия в планировке. Одна сформирована буквой «Г», вторая – вынесена, третья – угловая. Такая концепция позволила идеально распланировать пространство каждого этажа и создать исключительное жилье разных площадей. Около 30% комфортных, удобных и просторных квартир было раскуплено еще до сдачи объекта в эксплуатацию. Покупатели приобрели прекрасные помещенияс учетом доходов и финансовых возможностей каждого.

Пятиэтажный жилой комплекс элит класса для 35 семей

Главной задачей проектной организации GENPRO стало возведение пятиэтажного эксклюзивного дома, в котором расселяться 35 семей. Здание должно отличаться эстетически приятным и простым для восприятия внешним видом, быть презентабельным и эксклюзивным, а также – выгодно выделяться на фоне подобных сооружений.

Исходные данные: Техническое задание заказчика
Готовность проекта: Завершен
Сроки исполнения: 47 рабочих дней
Площадь объекта: 2020 м2

Умелыми проектировщиками и инженерами проектной организации GENPRO был реализован план возведения элитного здания в пять этажей и 35 квартир. Конструирование самобытной неповторимой постройки осложнилось из-за ограниченного бюджета заказчика и специфических особенностей грунтовых вод – высокого уровня их залегания. Несмотря на это, специалисты предусмотрели армирование фундамента, несущих стен, использовали монолитные колоны и диафрагмы. Благодаря такому подходу строители воссоздали прочное и устойчивое помещение с привлекательным дизайном фасада.

Первый этаж элитного дома предназначен для салонов, ресторанов и торговых помещений. Оставшиеся пролеты – это уникальное жилье разнообразных площадей и комнат. Любой желающий сможет приобрести превосходную обитель, соответствующую пожеланиям и возможностям будущих владельцев.

Многоэтажный каскадный жилой комплекс с торговыми помещениями

Заказ, предоставленный команде профессионалов проектной организации GENPRO, отличается сооружением прочного и надежного многосекционного каскадного здания. Сегмент потребителей достаточно разнообразен – это группы населения как со средним, так и с высоким уровнем доходов.

Исходные данные: Техническое задание заказчика
Готовность проекта: Завершен
Сроки исполнения: 64 рабочих дня
Площадь объекта: 15376 м2

Клиент проектной организации GENPRO принял решение инвестировать в строительство изысканного многоэтажного дома, являющегося эталоном среди окружающих построек. Характеризуется он высокими конкурентными и эксплуатационными способностями. Проектировщики решили создать эскиз изысканного каскадного здания, первый этаж которого колоритно выделялся и предназначался для ведения торговой деятельности и предоставления услуг.

Оставшиеся верхние ярусы постройки предопределены для проживания людей разных категорий, которые нуждаются в различных по площади квартирах. Чтобы существенно сократить расходы заказчика, заранее был продуман и спроектирован внутренний двор, охватывающий детские площадки, парковку, мини-парк для прогулок. Разработчики удовлетворили инвестора и создали исключительный проект.

Регистрация бизнеса

Такой вид предпринимательской деятельности как строительство недвижимости необходимо обязательно зарегистрировать. Для этого лучше всего выбрать организационно-правовую форму ООО. В заявлении на регистрацию необходимо указать код ОКВЭД 41.20 «Строительство жилых и нежилых зданий». После этого нужно открыть счет в банке и стать на налоговый учет. Счет открывать лучше в той финансовой организации, с которой далее будут вестись партнерские отношения по факту выдачи ипотечных кредитов клиентам.

При регистрации ООО необходимо предоставить такие документы:

копии учредительных документов;
квитанцию об уплате государственной пошлины;
копии паспорта и ИНН учредителя или доверенного лица (и нотариально заверенное разрешение на представительство);
заявление на регистрацию ООО.

После того, как организацию официально зарегистрируют, ее владельцу необходимо обязательно вступить в СРО.

Следующим этапом оформления документации для многоэтажного жилого дома будет подписание договоров (ДДУС) с будущими жильцами квартир.

Именно в этот момент застройщик дома имеет право привлекать к строительству инвесторов. Это прописано в Федеральном законе «О строительстве многоквартирных домов».

Готовые инженерные решения жилых зданий

Разработка проекта многоквартирного дома очень важна, так как будущее здание должно не только соответствовать строительным нормам, но и отвечать потребностям жильцов, быть безопасным, надежным. Компания “Моспроект” предлагает готовые решения домов и комплексов разной этажности, а также административных, образовательных и других зданий. Кроме того, мы осуществляем комплексное проектирование по техническому заданию заказчика. Об этом можно узнать в разделе “Проектирование”.

Бизнес-план строительства жилого комплекса (с фин. расчетами)

Готовый бизнес-план строительства и продажи многофункционального многоквартирного комплекса, включающего 4 жилых дома, коммерческую недвижимость с офисными помещениями и подземным паркингом, разработан ООО ЭКЦ «Инвест-Проект» в феврале-марте 2018 г.

Дата расчетов: 05.03.2018.

Валюта расчетов: рубль.

Период планирования: 36 месяцев (3 года), с января 2019 г. по декабрь 2021 г.

Методика планирования: международные рекомендации UNIDO.

Цель бизнес-плана: расчет ключевых финансовых, экономических и маркетинговых параметров проекта строительства жилого комплекса для обоснования его экономической эффективности и привлечения финансирования.

Бизнес-план содержит укрупненные данные по проекту, отражает концепцию предприятия и является техническим заданием для разработки проектной документации, получения лицензии, согласования с поставщиками оборудования и техники, а также привлечения заемного финансирования.

Выбор земельного участка

Первым этапом является поиск подходящего участка для строительства нового объекта. При выборе застройщик ориентируется на два основных критерия:

Близость к городской инфраструктуре. Оптимальным вариантом является возведение жилого дома ближе к центру, где имеется все необходимо для комфортного проживания (магазины, больницы, школы, садики и прочие объекты). Но чем ближе участок к центральной части, тем выше стоимость земли, да и получить разрешение сложнее.

Покупка земельного участка за городом позволяет сэкономить деньги и быстрее оформить документы, но возникают сложности с продажей квартир. Люди не спешат приобретать недвижимость в местах, где отсутствует нормальное транспортное сообщение, и нет необходимых объектов инфраструктуры. Соответственно, стоимость одного «квадрата» жилья снижается.

Возможность подведения коммуникаций. Следующий важный момент — близость телефонных линий, теплоснабжающих, электрических и газовых сетей. Если в новостройке предусмотрено автономное отопление, вопрос с подключением к центральной теплотрассе решается сам собой. При этом к дому все равно необходимо тянуть воду, ставить опоры для подвода электричества, подключать газ и так далее. Все это повышает стоимость строительства и усложняет проект.

Следующим «камнем преткновения» является градостроительный план, с учетом которого производится застройка города. Строительным компаниям приходится пройти настоящие «круги ада», чтобы получить одобрение на возведение многоэтажного дома, а общее количество разрешений при строительстве объекта возле центра города может исчисляться несколькими десятками.

Простейший путь — получить разрешение на строительство в том районе, где еще мало новостроек, а по генеральному плану предусмотрено возведение нескольких домов. Процесс оформления разрешения упрощается и в том случае, когда в роли заказчика постройки выступают муниципальные власти. Но здесь речь идет о многоэтажных домах с квартирами эконом-класса, предназначенных для малообеспеченных семей.

Общая площадь: 9 631 м²
Строительный объём: 38 857 м³

УТЕПЛЕНИЕ ДОМОВ

СОВРЕМЕННАЯ
ЭКОНОМИЧНАЯ И ЭКОЛОГИЧНАЯ
ТЕХНОЛОГИЯ

Мы — архитектурное бюро «Арт Стиль». Предлагаем собственные готовые проекты жилых домов и коммерческих зданий, проектируем новые, строим жилые дома и коттеджи, оказываем юридическую поддержку на всех этапах строительства.

Копирование, размножение, распространение, перепечатка или иное использование материала данного сайта без письменного разрешения автора (ООО «Арт Стиль») не допускается. Любое нарушение прав автора будет преследоваться на основе российского и международного законодательства.

Cамара, ул. Самарская, 46

Пн.-Пт. с 9:00 до 18:00

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА

Очень важно на начальной стадии строительства любого объекта представлять, как будет выглядеть Ваш законченный интерьер. Какие элементы строительных конструкций будут его формировать или влиять на организацию внутреннего пространства дома, которое должно быть комфортным в использовании, функциональным и эстетичным. Заказывая интерьер типового проекта у нас, Вы получите визуализацию внутреннего пространства коттеджа, трехмерные картинки будущих интерьеров. Мы работаем в команде, где идеи и усилия каждого из нас дают возможность заказчику получить оригинальность и высокое качество будущего дома.

Разработке дизайн-проекта наши архитекторы уделяют особое внимание. Это не просто услуга, которая представляет собой возможный вариант объемно-планировочного решения помещений дома (как правило, только основных-гостиная, кухня, спальни, ванная комната), а оптимальное решение, учитывающее ваши потребности, пожелания, финансовые возможности. Мы разрабатываем проект интерьеров исходя из основных параметров и особенностей вашего помещения до достижения оптимального результата. Для этого нередко прорабатываем до пяти-шести вариантов интерьерного решения.

Разработка эскизного проекта основных помещений жилого дома или квартиры площадью до 150 кв.м стоит 37 000 руб., каждые следующие 50 кв.м – плюс 9 000 руб.

Эскизный проект состоит:
1. Трехмерная визуализация будущих помещений
2. План-схема с расстановкой мебели и сантехнического оборудования
3. План-схема потолка
4. План-схема полов
5. План-схема расстановки осветительного оборудования Дизайн-проект интерьера – следующий этап проектирования.

Дизайн-проект – комплект документов разработанных в ходе проектных работ на основании технического задания и эскизного проекта. Объем дизайн-проекта обеспечивает заказчика и подрядчиков всеми необходимыми чертежами и спецификациями необходимыми для проведения отделочных и комплектационных работ на объекте. Соответствующие проекту ведомости отделки и схемы инженерного оборудования позволят Вам определиться с затратами на материалы и работы по внутренней отделке помещений, а грамотно подобранные материалы и оборудование нашими специалистами обеспечат долгосрочную, комфортную эксплуатацию объекта.

РАЗРАБОТКА ГЕНПЛАНА

Наша компания осуществляет разработку – генплана участка под строительство, или как его новое название в соответствии с Градостроительным кодексом РФ – Строительный план земельного участка, хотя разница между этими определениями присутствует. Суть не изменилась. На чертеже наносится будущая постройка, подходы и подъезды на участке, прочие постройки (гараж, беседки, бассейн и т . д.) и инженерные сети водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения. На основании этого чертежа формируется уведомление о строительстве.

РЕКОНСТРУКЦИЯ

Если у Вас на участке есть маленький старенький домик и Вы планируете его снести, а на его месте построить новый — не торопитесь! Проконсультируйтесь у наших юристов. Возможно, документально Вам намного выгоднее будет оформить реконструкцию, чем осуществить снос и строительство нового. Сохранить часть конструкций, модернизировать наружные стены Вашей постройки, утеплить пеноизолом, выполнить перепланировку, надстроить этаж или сделать мансардный этаж.

АДАПТАЦИЯ ПРОЕКТА

Корректировка типового проекта – по необходимости можем внести изменения и адаптировать проект, под ваши условия. Корректировка требуется, если поменялась конструкция ограждающих стен, в доме появились сауна, гараж, этаж стал мансардным, в кухне необходимо предусмотреть установку посудомоечной машины, резервный источник горячей воды и т.д., если Вы выбрали проект, не имеющий версии для строительства в сейсмоопасных районах. Корректировка фундаментов выполняется на основании отчета по инженерно-геологическим изысканиям. В случае, требующем корректировки типового проекта, приобретая его из нашего каталога, вы платите за его адаптированный вариант.

Стоимость адаптации от 300 руб/кв.м. включает в себя:
• Архитектурно-строительный паспорт;
• Раздел АР (Архитектурные решения);
• Раздел КР (Конструктивные решения)

СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Первый этап строительства любого объекта предполагает составление сметы, которая выполняется по конкретному проекту.
Сметная документация на индивидуальный жилой дом необходима для оценки стоимости всех строительно-монтажных работ и стоимости строительных материалов, необходимых для возведения дома. Смета определяет, какие работы, и в каком объеме должны быть выполнены. Имея на руках расчеты по расходу строительных материалов, стоимости работ, вы сможете регулировать свои затраты на строительство.

ВЫЕЗД СПЕЦИАЛИСТА

Выезд на участок дает возможность определить его «проблемные точки». – Определяется концепция и место размещения строений на участке, определяется возможность сохранения рельефа и зеленых насаждений, вынос инженерных сетей и точки их подключения, инженерное обеспечение дома, место организации строительной площадки, вертикальная привязка участка к существующей улично-дорожной сети и вертикальной планировке, концепция и обоснование площадей дома. – Подбирается проект в соответствии с условиями застройки участка. Заказчику предоставляется время для выбора проекта и принятия окончательного решения. Выезд на участок проводится главным архитектором (при необходимости) совместно с директором по строительству.

АВТОРСКИЙ НАДЗОР

Наша компания предлагает осуществление авторского надзора – комплекса действий, которые обеспечивают соответствие технологических, архитектурных, стилистических, строительных решений и показателей вводимого в эксплуатацию объекта, по проектной документации, утвержденной Заказчиком.

Стоимость проведения надзора зависит от частоты и дальности расположения объекта.

Для проведения авторского надзора специалисты, ответственные за его выполнение, выезжают на строящийся или реконструируемый объект в соответствии с графиком осуществления авторского надзора, либо по вызову заказчика или строительного подрядчика для проверки качества выполняемых строительно-монтажных работ, проверки соблюдения технологии производства работ, для решения возникающих вопросов или уточнения деталей, возникающих в процессе строительства. На весь период строительно-монтажных работ генеральным проектировщиком ведется Журнал авторского надзора, в котором фиксируются все отклонения от проектной документации, принятые в процессе строительства.

Авторский надзор включает в себя следующий объем работ:
– Выезд представителя проектной организации на строительную площадку осуществляется в соответствии с графиком осуществления авторского надзора. Цель выезда специалистов – проверка на соответствие выполненных на строительстве работ и работ, предусмотренными рабочими чертежами и сметной документацией, качества выполняемых строительно-монтажных работ, проверка соблюдения технологии производства работ, а также для решения возникающих вопросов или уточнения деталей, возникающих в процессе строительства. Выезд специалистов также может осуществляться по специальному вызову заказчика в соответствии с договором.
– Ведение журнала авторского надзора, в котором представители проектной организации фиксируют выявленные при строительстве отступления от проектно-сметной документации, а также нарушения требований строительных норм и правил и технических условий по производству строительно-монтажных работ и указывают сроки их устранения;
– Надзор за своевременным исполнением указаний, внесенных в журнал авторского надзора;
– Участие в составлении актов освидетельствования основных работ, скрываемых последующими работами и конструкциями, от качества выполнения которых зависит прочность и устойчивость возводимого дома, указанных в перечне, прикладываемом к договору на осуществление авторского надзора;
– Контроль за качеством работ по оформлению фасадов зданий, интерьеров, благоустройству и озеленению территории;
– Внесение дополнение и изменений в проектно-сметную документацию согласно условиям договора на авторский надзор.

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ ДОМА

Главная профессиональная задача, которая стоит перед архитекторами нашей компании – создать для Вас такую архитектурную основу, которая обеспечит строительство надежного, комфортного и привлекательного коттеджа.
Когда действительно нужен индивидуальный проект?

– Если у Вас уникальный участок;
– Вам нужен дом как на полюбившейся картинке;
– В доме необходимо разместить мастерскую, кафе, магазин, офис, стоматологический кабинет.

Источник: palitra21.ru