План ремонта в новостройке с нуля с чего начать

Покупают квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все

Ремонт квартир с нуля в новостройке: особенности, план работ, расценки

Начинать ремонты квартир с нуля в новостройке всегда непросто. За что хвататься, что покупать, как лучше сделать? В первую очередь нужно узнать о некоторых нюансах проведения ремонтных работ в новостройках.

В течение 1-3 лет дом будет давать усадку. Поэтому рекомендуется сделать недорогой, временный ремонт. Потолки лучше заказать натяжные. Они не повредятся при усадке и уберегут от соседского потопа, который часто возникает при некачественном монтаже и использовании дешёвой сантехники.

На стенах нужно использовать виниловые или флизилиновые обои. Их плотность скроет трещинки. Если очень хочется стены покрасить, то используйте стеклохолст или специальные обои под покраску. В новостройках удобно использовать гипсокартон. Это позволит усилить шумоизоляцию. А можно оставить зазоры 2-3 см и делать любую постоянную отделку.

Поэтапный план ремонта квартиры с нуля в новостройке

Начинать ремонт с нуля всегда следует с составления дизайн — проекта. Продумать расположение комнат, перегородок, розеток, освещения, каким будет потолок. Если не учесть каждую деталь на этапе планирования, то в процессе работ в 85 % возникает необходимость переделывания. А это увеличит стоимость отделки и сроки.

План ремонта квартиры в новостройке с нуля подразделяется на черновые и чистовые работы. В черновые входит:

1. возведение межкомнатных перегородок – в качестве материала используют ГКЛ, стеклоблоки, кирпич, пазогребневые плиты, но популярнее всего газобетонные, пенобетонные блоки;
2. электромонтажные работы – выполняются только профессиональными электриками! Они проложат трёхжильные кабеля с заземлением, установят распределительные коробки, подрозетники;
3. устройство звукоизоляции;
4. разводка холодного, горячего водоснабжения, монтаж отведения к канализации;
5. выравнивание стен по маякам – выполняется составом на гипсовой или цементной основе, затем неровности шлифуются, поверхность грунтуется перед финишной отделкой;
6. монтаж потолка;
7. обустройство системы «теплый пол»;
8. стяжка пола.

После высыхания стяжки следует чистовая отделка. Это плиточные работы, поклейка обоев, нанесение декоративной штукатурки, монтаж напольного покрытия, плинтусов, установка межкомнатных дверей.

Сколько стоит ремонт квартир в новостройке с нуля?

Компания «YK STYLE» предлагает свои услуги по отделке квартиры в новостройке с нуля по цене от 5 000 руб. за м2. Стоимость варьируется в зависимости от типа ремонта:

• под аренду от 5 000 руб.м2;
• типовой капитальный – от 7 000 руб. кв. м.;
• дизайнерский (элитный) – от 10 000 руб. м2.

• Доработка электропроводки;
• Оштукатуривание стен;
• Простая разводка отопления;
• Простая сантехническая разводка;
• Шпатлевка стен (2 слоя);
• Выравниване плоскости полов;
• Поклейка обоев/покраска стен;
• Плиточные работы (только санузлы);
• Укладка ламината/линолеума;
• Монтаж натяжных потолков и света;
• Установка дверей;
• Уборка объекта и вывоз мусора.

• Планировочные работы
• Электромонтажные работы (материал — ГОСТ ВВГ);
• Оштукатуривание стен;
• Устройство регулируемой системы отопления;
• Сантехнические работы (горячий контур, коллекторные группы);
• Шпатлевка стен (3 слоя);
• Выравнивание плоскости полов;
• Покраска стен/декоративная штукатурка/гипсовые панели;
• Плиточные работы (санузлы, коридор, запилы 45°)
• Укладка ламината/инженерной доски;
• Монтаж потолков (натяжные или ГКЛ) и света;
• Установка дверей;
• Уборка объекта и вывоз мусора.

• Планировочные работы;
• Электромонтажные работы (материал — ГОСТ ВВГ, проходные элементы);
• Устройство слаботочных сетей (видеонаблюдение, умный дом, СКУД);
• Звукоизоляция стен, полов, потолков;
• Оштукатуривание стен;
• Устройство регулируемой системы отопления и системы теплый пол;
• Сантехнические работы (горячий контур, коллекторные группы);
• Шпатлевка стен (5 слоев стеклохолст);
• Выравнивание плоскости полов (двухкомпонентный раствор для стяжки);
• Покраска стен/декоративная штукатурка/гипсовые панели, камень;
• Плиточные работы (по дизайн-проекту, запилы 45°);
• Укладка инженерной/паркетной доски;
• Монтаж потолков (натяжные или ГКЛ) и света;
• Установка дверей;
• Уборка объекта и вывоз мусора.

Цена зависит от срочности, площади, сложности работ, расценок на материалы. Минимальная стоимость ремонта в новостройках под ключ по прайсу составляет 8 500 руб. кв. м. С 2010 года компания «YK STYLE» закупает материалы у проверенных поставщиков. Оптовый прайс и персональные скидки партнёров позволяют экономить заказчикам на закупках до 20 %.

Калькулятор стоимости ремонта

Узнать цену отделки поможет онлайн – калькулятор. Расчёт выполняется с учётом закупки материалов среднего ценового сегмента и их доставки. Введите параметры своей квартиры и укажите состав работ по ремонту квартиры с нуля в новостройке, а калькулятор рассчитает стоимость в режиме онлайн. На основе анализа смет 2019 года установлена погрешность 5-10 %. Для получения точной сметы отправьте данные инженерам «YK STYLE» или оставьте заявку на бесплатный замер.

Где в Москве заказать ремонт квартиры в новостройке с нуля

Специалисты компании «YK STYLE» используют «плавающую» стяжку, компенсационные швы, демпферные ленты, армирование штукатурки. Таким образом, усадка не отразится на отделке. Работаем быстро и качественно – в штате бригады специалистов с профильным образованием. Разработка дизайн — проекта и его согласование — бесплатно. На время работ устанавливаем веб-камеры, налаживаем онлайн-трансляцию на смартфон заказчика. Предоставляем гарантию на ремонт квартир в новостройках под ключ 5 лет.

Независимо от размера квартиры, начинать ремонт придется с разработки плана ремонта и дизайн-проекта интерьера. Это одинаково актуально как при обустройстве трехкомнатной квартиры с самостоятельной планировкой в монолитном здании, так и для ремонта однокомнатной квартиры в новостройке . … Ремонт квартиры с нуля в новостройке следует начинать со сравнения данных, указанных в нем, с фактическими. В первую очередь, речь идет о реальных размерах помещений, а также точных данных высоты потолков, длины каждой стены, расположения и размеров оконных и дверных проемов и т.д.

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Покупают квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное.

С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

• Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
• Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Ремонт квартиры поэтапно

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

Разрабатываете план квартиры

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.

Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки

• в штробах в стенах;
• в полу под стяжкой;
• на потолке если планируется натяжной или подвесной фальшпотолок.

Трубы холодной и горячей воды, канализация

Штукатурка стен — важно качество

Шпаклевка — уже почти чистовая отделка

Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен

Это порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Найти бы хорошую бригаду

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Выбор материалов — сложная задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Шумоизоляция в квартире — важный момент

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке : правильная последовательность действий. Мезенцев Сергей Петрович. 4 благодарности за статью. 2107. … С чего начать ремонт – это главный вопрос людей, только что получивших ключи от заветной жилплощади. Содержание. Почему важно знать, с чего начать . Этап 1. Составление проекта и предварительной сметы. Пара слов о предварительной смете. … Даже в самом простом деле грамотно составленный план – залог успеха и экономии усилий. Если же речь идёт о ремонте в новостройке с большим количеством абсолютно разных типов деятельности – без проекта не обойтись.

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Покупают квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное.

С чего начать: последовательность действий

• 1 С чего начать: последовательность действий
  • 1.1 Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»
  • 1.2 Ремонт квартиры поэтапно
  • 2.1 Под ключ?
  • 2.2 Спецы на выполнение отдельных видов работ

  Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

  

  Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

  Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

  • Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
  • Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

  

  Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

  

  Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

  В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

  Ремонт квартиры поэтапно

  Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

  

  Разрабатываете план квартиры

  Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.

  

  Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки

  • в штробах в стенах;
  • в полу под стяжкой;
  • на потолке если планируется натяжной или подвесной фальшпотолок.

  

  

  Трубы холодной и горячей воды, канализация

  

  Штукатурка стен — важно качество

  

  Шпаклевка — уже почти чистовая отделка

  

  Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен

  Это порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

  Бригада или отдельные специалисты

  Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

  

  Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

  Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

  

  Найти бы хорошую бригаду

  Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

  Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

  Спецы на выполнение отдельных видов работ

  Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

  

  Результат не гарантирован

  Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

  Материалы для отделки

  Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

  

  Выбор материалов — сложная задача

  Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

  Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

  О необходимости звукоизоляции

  Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

  

  Шумоизоляция в квартире — важный момент

  В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

  С чего начать ремонт в новостройке своими руками: советы эксперта, фото, видео. В случае если объем финансовых затрат не играет для вас роли, отвечая на вопрос, с чего начать ремонт в новостройке , эксперты рекомендуют обратиться за помощью к специалистам. … Существует ошибочное мнение, что ремонт квартиры с нуля своими руками дело не слишком сложное. Это не так, имея дизайн проект и план ремонта все сделать самому достаточно сложно. В таком случае понадобиться не только помощь социалистов на отдельных этапах, но и самостоятельное изучение дополнительных фото и видео инструкций о проведении определенных работ, помощь друзей, но и конечно советы лучших экспертов.

  Источники

  • https://xn—-8sb1abi7ah6g.xn--p1ai/stati/remont-kvartir-s-nulya-v-novostroyke-osobennosti-plan-rabot-rastsenki
  • https://dekormyhome.ru/remont-i-oformlenie/etapy-remonta-v-novostroike-s-nylia.html
  • http://www.abkhazeti.ru/sovetyi/%D1%8D%D1%82%D0%B0%D0%BF%D1%8B-%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82%D0%B0-%D0%B2-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B5-%D1%81-%D0%BD%D1%83%D0%BB%D1%8F.html