2020 год выдался богатым на события. Со стороны могло показаться, что бизнес-среда в своём тихом алармизме скатилась к депрессии. Однако обзор проектов в канун третьего десятилетия XXI века, показывает сохранение интереса инвесторов к развитию своего бизнеса или модернизации основных средств.
России, к счастью, ещё есть куда стремиться. В топ-100 ведущих бизнесменов по версии «Форбс» среди российских предпринимателей практически нет миллиардеров, кровно связанных с пищевой промышленностью, складским девелопментом и логистикой. А эти сегменты становятся второй, если не первой, «нефтью экономики» и показали устойчивость в кризисный период.
Точки и росточки
В связи с пандемией из-за снижения клиентского спроса, обрушилась капитализация крупного и массового фудтеха, который во всём мире в период 2014–2018 гг. вырос в 5 раз с €3,08 млрд до €14,3 млрд. Во втором квартале на мировом рынке возник временный перекос в сторону курьерской доставки посредством технологий e-commerce. Примером в России могут служить «Достависта», «Деливери Клаб», «Самокат», «Яндекс Go» и др. Они подстегнули организацию промежуточных городских мини-складов «последней мили». Эти микро-проекты стоимостью от 50 тыс. до 1 млн руб. уже начали менять торговлю, отбирая выручку у бонз сетевого ритейла и ещё покажут себя.
⭐FoxHole⭐ «Что важно знать новичку в игре — Логистика»
Между тем, фудтех ждут глобальные изменения, которые окажут влияние на складскую логистику в России благодаря развитию сектора meal kits (конструкторы еды). В России в сфере онлайн-доставки конкурируют Yandex и Mail.Ru Group, которой принадлежат сервисы DeliveryClub, Zakazaka и Instamart. Самой свежей тенденцией, которая в будущем и станет драйвером роста частной экономики, станет зарождающаеесянаправление ЗD-ресторанов. При сопутствующем ПО они станут золотым дном для самых предприимчивых микро-инвесторов, ищущих выгодные стартапы. Желание встать на финансовый поток у бизнесменов неукротимо, даже во времена назревающих политических кризисов.
Бизнес-бюджет
В крупных проектах интерес к интермодальным портам, к складам, перевалочным базам не ослабевает. Об этом свидетельствуют суммы инвестиций в инфраструктуру в сентябре-декабре 2020 года со стороны растущего венчурного капитала.
По данным ООО «Глобал Сервисез», в общем числе инвестиционной строительной активности бюджетных заказчиков наблюдалось падение по сравнению с предыдущим 2019 годом, что наглядно видно на нерадостной картине инфографики. Суммарный объём инвестиций с частным финансированием от 100 млн рублей наблюдался Центральном, Уральском, Сибирском и Дальневосточном ФО. Можно сравнить с долей бюджетного финансирования, которое показало рост инвестиций только в Приволжском и Сибирском ФО. На этом фоне выделяется всплеск частного инвестирования. На карте учтены все крупные сделки по всем секторам экономики и капитального строительства.
Мастер-план логистического центра DOCKLAND
Однако, как и все крупные проекты, они являются продуктом инерции. Бизнесу нужны тихие гавани, а не громкие потрясения. Но как отразятся внешнеполитические скандалы на развитии внутреннего бизнеса и дальнейшего развития экономики? Это можно будет увидеть только по результатам II полугодия 2021 года.
| Центральный ФО | 346 (+12) | 1 517 215 (+107 146) |
| Северо-Западный ФО | 171 (-8) | 736 127 (-646 074) |
| Уральский ФО | 159 (+28) | 423 299 (+9 820) |
| Сибирский ФО | 177 (+11) | 988 661 (+31 018) |
| Приволжский ФО | 256 (-35) | 869 869 (-1 037 955) |
| Южный ФО | 65 (-25) | 222 588 (-205 033) |
| Дальневосточный ФО | 77 (+11) | 1 033 820 (+310 045) |
| Северо-Кавказский ФО | 40 (+7) | 87 421 (-15 185) |
| Беларусь | 95 | 83 269 |
| Казахстан | 98 | 141 683 |
| Узбекистан | 20 | 879 036 |
Склады и клады
Из всего числа строительных объектов можно вычленить данные по строительству складской недвижимости. Мы не стали включать в сводную таблицу гражданское строительство (жильё, офисы, коворкинги и т.п.), а также производственную инфраструктуру, полигоны и территории для санитарных и коммунальных нужд. Так же в таблицу не входят объекты гидро- и электроэнергетики, нефтегазотранспортные системы. Из списка исключены проекты в которых подразумеваются складское хозяйство для хранения промышленного сырья или продуктов (терминалы для хранения битума или отгрузки нефтепродуктов, хлебокомбинаты, птицефабрики, заводы по производству питьевой воды, переработки рыбной продукции, элеваторы, тепличные комплексы и прочие предприятия, связанные с производством).
По приведённым таблицам видно, что освоение новых складских и логистических объектов с частными инвестициями находятся на приемлемом уровне с бюджетными.
| Производственно-складской комплекс | Татарстан | 29 декабря | 183,2 млн |
| Складской комплекс | Казахстан, Акмолинская обл. | 24 декабря | 180 млн |
| Распределительный центр | Свердловская обл. | 21 декабря | 1,5 млрд |
| Торгово-логистический комплекс | Казахстан, Алматинская обл. | 10 декабря | 101 млн |
| Морской терминал | Краснодарский край | 9 декабря | 1 млрд |
| Завод и II этап логистического комплекса | Приморский край | 7 декабря | 300 млн |
| Индустриальный парк | Татарстан | 2 декабря | 815 млн |
| Рыбоперерабатывающий завод и транспортно-погрузочный терминал | Приморский край | 2 декабря | 1 млрд |
| Полигон для промышленного и гражданского строительства | Казахстан | 18 ноября | 102 млн |
| Экономическая зона промышленно-производственного типа | Владимирская обл. | 13 ноября | 2,6 млрд |
| Производственно-складской комплекс | Санкт-Петербург | 2 ноября | 500 млн |
| Производственно-складской комплекс | Московская обл. | 2 ноября | 1,5 млрд |
| Репродуктор по убою и переработке птицы | Ярославская обл. | 27 октября | 2,2 млрд |
| Производственные и складские корпуса | Ленинградская обл. | 26 октября | 200 млн |
| Промышленный парк | Рязанская обл. | 7 октября | 1,4 млрд |
| Логистический центр | Челябинская обл. | 1 октября | 1,6 млрд |
| Производственный и складской комплекс | Новосибирская обл. | 24 сентября | 600 млн |
| Логистический комплекс | Амурская обл. | 15 сентября | 222 млн |
| Оптово-распределительный центр | Башкортостан | 7 сентября | 6 млрд |
| Торговый комплекс | Москва | 3 сентября | 1 млрд |
| Торговый комплекс | Липецкая обл. | 1 сентября | 500 млн |
Необходимо отметить, что среди всех объектов Республики Беларуси и Казахстана мало проектов, связанных с привлечением российских инвестиций. Совместные проекты легализуются в рамках межгосударственных отношений или в рамках закрытых проектов, вплоть до исполнения на уровне международных договорённостей. Тем более, что большинство таких проектов руководство и министерства стран СНГ, рассматривают как сугубо внутренние.
Ещё один штрих: во многих сопредельных странах культура информирования через электронные СМИ о готовящемся строительстве не является приоритетной или общественно значимой. Достаточно того, что патронаж осуществляется либо компаниями на уровне госпроектов (т.е. без объявления тендеров), либо являются частью долгосрочной политики международных концернов, либо исполняются государственными подрядчиками.
| Логистический центр | Краснодарский край | 8 декабря | 2 млрд |
| Логистический комплекс | Ростовская обл. | 1 декабря | 350 млн |
| Логистический комплекс | Липецкая обл. | 30 ноября | 200 млн |
| Торговый комплекс (реконструкция) | Пермский край | 30 ноября | 200 млн |
| Мультитемпературный склад для хранения рыбы и мяса | Санкт-Петербург | 9 ноября | 400 млн |
| Инженерная инфраструктура в составе комплексной застройки | Республика Беларусь | 5 ноября | 308 млн |
| Логистический комплекс | Липецкая обл. | 16 октября | 500 млн |
| Распределительный центр готовой рыбной продукции | Ленинградская обл. | 13 октября | 427 млн |
| Плодохранилище и цех по переработке фруктов | Кабардино-Балкария | 9 октября | 700 млн |
| Склад общего хранения | Приморский край | 8 октября | 100 млн |
| Склады для хранения и перевозок продукции растениеводства | Амурская обл. | 6 октября | 200 млн |
| Дилерский центр грузовых автомобилей DAF | Башкортостан | 30 сентября | 130 млн |
| Складской комплекс | Амурская обл. | 23 сентября | 200 млн |
| Технопарк | Московская обл. | 22 сентября | 500 млн |
| Оптово-логистический центр со складом, цехом по переработке и фасовке | Забайкальский край | 16 сентября | 700 млн |
| Торговый комплекс (реконструкция) | Москва | 15 сентября | 500 млн |
| Распределительный центр | Брянская обл. | 14 сентября | 1,5 млрд |
| Грузовой терминал | Казахстан | 11 сентября | 101 млн |
| Транспортно-логистический комплекс | Приморский край | 4 сентября | 300 млн |
Ну и как всегда – традиционной вишенкой на предновогоднем торте становится инвестиционная штурмовщина с бюджетным финансированием в декабре. Освоение средств требует форсировать работу над проектами, уже прошедших экспертизу. Желание освоить средства, увеличить офердрафт, снизить налогооблагаемую базу. заставляют бюджетное инвестирование увеличить именно в конце календарного года. А у частных инвесторов ближе к новому году активность падает.
Если частные инвесторы освоили только два проекта стоимостью свыше 100 млн. руб. в декабре, то бюджетные инвестиции распространяются аж 8 на объектов.
Источник: sitmag.ru
Стройки России. Топ-5 новых складских и логистических комплексов в регионах страны
По данным консалтинговой компании Knight Frank, в регионах РФ потребность в складских помещениях составляет 3,8 млн кв. м. Сегодня спрос значительно превышает объём предложения. В данном обзоре мы расскажем о пяти крупных проектах, которые планируется реализовать в различных частях страны в ближайшие годы
Индустриальный парк в Новосибирской области
Источник фото: toyotaforklift.com Общая площадь строений составит 408 тыс. кв. м.
Объём инвестиций: 14 млрд рублей
Инвестор: «А класс капитал»
Срок реализации: до 2027
Объект планируется построить в Новосибирске в районе Пашино. В апреле 2021 года губернатор области рекомендовал предоставить участок для реализации проекта без проведения торгов. В планах «А класс капитал» — возведение универсальных объектов промышленного и складского назначения за счёт собственных средств. Общая площадь строений составит 408 тыс. кв. м.
Отдельно стоит сказать об ещё одном крупном проекте в Новосибирской области — строительстве логистического центра «Садовый» для хранения и распределения продовольственных и непродовольственных товаров. «ПФО Западная Сибирь» намерена инвестировать в объект 12 млрд рублей. Все работы планируется закончить до 2026 года.
Логистический парк в Омской области
Источник фото: jungheinrich.co.uk Новый логистический парк «Солнечный» планируют открыть в 2023 году
Объём инвестиций: 10 млрд рублей
Инвестор: группа компаний «ПФС»
Срок реализации: до 2025
В настоящий момент все распределительные центры сельхозпродукции находятся на расстоянии более 600 км от Омска — в Новосибирске. Новый объект, который будет носить название «Солнечный», позволит упростить логистику: сельхозтоваропроизводителям больше не нужно будет отправлять продукты в другой город перед их отгрузкой в местные торговые сети. Первую очередь строительства планируется завершить уже в 2023 году.
Три логистических центра в Татарстане
Источник фото: yale.com В планах «Ромекс-Кубань» — складские комплексы площадью 81 500, 41 200 и 34 600 кв. м
Объём инвестиций: 9 млрд рублей
Инвестор: «Ромекс-Кубань»
Ранее в регионе уже было открыто несколько объектов крупных маркетплейсов — Wildberries и Ozon. Тем не менее в связи с быстрым развитием рынка электронной торговли существует необходимость в дополнительных складских площадях.
Один из текущих проектов — второй этап строительства оптово-распределительного центра на промышленной площадке «Зеленодольск» (на территории 34 600 кв.м). Объём инвестиций — 1,9 млрд рублей, срок реализации — февраль 2023. Кроме того, в планах «Ромекс-Кубань» — возвести ещё два складских комплекса площадью 81,5 тыс. и 41,2 тыс. кв. м в селе Новая Тура. Суммарно на эти цели будет направлено 7,14 млрд рублей.
Оптово-распределительный центр в Башкортостане
Источник фото: tcm.eu Оптово-распределительный центр рассчитан на единовременное хранение 100 тыс. тонн овощей
Объём инвестиций: 6 млрд рублей
Инвестор: ООО «Времена года»
Срок реализации: до 2024 года
Недалеко от Уфы (в городе Благовещенске) планируется открыть оптово-распределительный центр, рассчитанный на одновременное хранение 100 тыс. тонн овощей. Основные площади предполагается занять картофелем. Соглашение между инвестором и местными властями было подписано в 2020 году, строительство планируется вести поэтапно.
Источник: exkavator.ru
Ефимов рассказал о планах по строительству четырех логистических центров
В Москве в рамках проекта по комплексному развитию заброшенных территорий и промзон (КРТ) построят четыре логистических центра общей площадью 160 тыс. кв. м. Заместитель мэра столицы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов сообщил, что эти центры появятся на месте бывших промышленных зон в Можайском районе города, Очаково-Матвеевском и Восточном Дегунино. Вице-мэр оценил вложения в эти проекты в 89 млрд руб., добавив, что эффект для городского бюджета после их реализации составит 5,7 млрд руб. в год.
Помимо собственно логистических центров, на этих участках появятся современные промышленные предприятия и общественно-деловые здания. Как уточнил министр правительства Москвы и глава департамента городского имущества Максим Гаман, самый большой из четырех центров возведут в Можайском районе столицы — это свыше 90 тыс. кв. м складских и других площадей. Центр в Восточном Дегунино займет 10 тыс. кв. м, а два здания для хранения грузов в бывших промзонах Очаково-Матвеевского будут иметь площадь 30 тыс. кв. м каждое. Ефимов уточнил, что, благодаря редевелопменту этих участков, на их территории смогут найти работу свыше 16 тыс. человек.
Программа московского правительства по комплексному развитию бывших промышленных зон и заброшенных территорий предусматривает редевелопмент и возведение там офисных, общественных зданий, жилья и новых производств — в первую очередь в рамках проекта «Индустриальные кварталы» для возвращения в столицу высокотехнологичных предприятий.
В этом году Москва одобрила проекты по 46 территориям. Помимо указанных Можайского района, Очаково-Матвеевского и Восточного Дегунино, их география включает и Западное Дегунино, Алтуфьевский, Рязанский, Нижегородский районы, Силино, Свиблово, Отрадное и Печатники. Преобразование этих территорий предполагает возведение свыше 1,2 млн кв. м производственных площадей, в проработке находится около 150 проектов, общий объем инвестиций оценивается в 7 трлн руб., а число добавленных рабочих мест — порядка 550 тыс.
В августе Ефимов сообщил об одобрении еще двух участков — промзона «Грайвороново» в Текстильщиках и заброшенная земля на проспекте Маршала Жукова. Их редевелопментом займется Московский фонд реновации жилой застройки. На вложенные примерно 17 млрд руб. инвесторы рассчитывают получить 169 тыс. кв. м недвижимости и добавить столице дополнительные 1,2 тыс. рабочих мест.
Среди других соглашений, заключенных в 2022 году, следует отметить также решение о редевелопменте заброшенной стройки в районе Тропарево-Никулино, бывшей промзоны «Братцево» и заброшенного участка в Тимирязевском районе. В августе на аукционе определился инвестор для бывшей промзоны в Теплом Стане, а в сентябре — для участка промзоны «Автомоторная».
Ребенок — прокрастинатор. Как помочь ему выполнять все задачи в срок
Просто плохая концентрация или СДВГ: как отличить у взрослого
Может ли разработчик из России сейчас зарегистрироваться в App Store
В Китае — кризис недвижимости и «плохих» долгов. Что будет с рынком акций
«Весь мир против меня!»: к чему приводит самоуверенность
Помогите ему вернуться: что делать, если мужа призвали в армию
Источник: www.rbc.ru
Строительство логистических комплексов
Строительство логистических комплексов в разных регионах России и СНГ. Частные инвестиции. Подробная информация и описание проектов. Контакты на стороне инвестора, заказчика, проектировщиков, подрядчиков и других кураторов.
Строительство логистического комплекса. Общие инвестиции в проект составят 1,8 млрд. рублей. Контакты основных кураторов проекта. Читать дальше →
Строительство центра дистрибуции. Компания инвестирует в строительство более 130 млн рублей. Информация о проекте, кураторы и контакты Читать дальше →
Строительство тепличного комплекса и логистического центра в Челябинской области. Информация о реализации проекта, контакты Читать дальше →
Планы строительства логистического комплекса. По оценке экспертов общие инвестиции — от 2,5 млрд. руб. Информация о проекте и контакты ключевых лиц. Читать дальше →
Планы строительства агрологистического центра. Объем планируемых инвестиций составит порядка 25 млн долларов. Информация о реализации проекта. Контакты и кураторы Читать дальше →
Строительство логистического центра. Инвестиции в проект 2 млрд. рублей. Информация о проекте и контакты ключевых лиц Читать дальше →
Строительство контейнерного терминала. Заявленный размер инвестиций в проект 1,1 млрд. рублей. Информация о проекте и контакты кураторов. Читать дальше →
Строительство логистического комплекса. Общие инвестиции в проект составят 620 млн. рублей. Контакты основных кураторов проекта. Читать дальше →
Строительство производственного здания в индустриальном парке в Санкт-Петербурге. Общий объем инвестиций в проект около 1 млрд руб. Информация и контакты задействованных организаций. Читать дальше →
Строительство производственно-складского комплекса. Стоимость проекта оценивается в 183,2 млн рублей. Подробности проекта. Контакты и кураторы Читать дальше →
Строительство логистического комплекса и дилерского центра. Общий объем инвестиций в проект 2,6 млрд рублей. Информация и контакты задействованных организаций. Читать дальше →
Строительство рефрижераторного терминала. Общий объем инвестиций в проект 4,1 млрд рублей. Информация и контакты задействованных организаций. Читать дальше →
Планы строительства логистического комплекса в Новосибирской области. Инвестиции в проект более 900 млн. руб. Информация о проекте и контакты основных кураторов. Читать дальше →
Строительство логистического комплекса. Инвестиции в проект составят 500 млн. рублей. Информация о проекте и контакты основных кураторов. Читать дальше →
Строительство оптово-распределительного центра в Новосибирске. Инвестиции в проект около 16,5 млрд. руб. Информация о проекте и контакты ключевых лиц. Читать дальше →
Строительство транспортно-логистического центра. Инвестиции в проект составят порядка 6,5 млрд. руб. Контакты основных кураторов. Читать дальше →
Планы строительства распределительного центра в Московской области. Инвестиции в проект около 3 млрд руб. Информация о проекте и контакты основных кураторов. Читать дальше →
Строительство логистического почтового центра в г. Хабаровске. Инвестиции в строительство комплекса достигнут 5 млрд рублей. Информация и контакты Читать дальше →
Строительство индустриального парка. Совокупный объем инвестиций составит около 6,1 млрд рублей. Контакты и кураторы проекта Читать дальше →
Строительство индустриального комплекса. Объем инвестиций составит 4 млрд рублей. Подробности, контакты, кураторы Читать дальше →
Источник: bbgl.ru