Плата взимается в случае изменения ВРИ на вид предусматривающий жилищное строительство

Правовой центр «Два М» сопровождает изменение разрешенного использования участков в Москве.

Решение об изменении разрешённого использования принимается Департаментом городского имущества г. Москвы по результатам анализа представленных документов, в этот же момент вносятся изменения в государственный кадастр недвижимости. Однако, в случае, если по истечении 30 дней с момента исчисления ДГИ размера платы денежные средства от заявителя не перечислены, ДГИ г. Москвы отменяет решение об изменении вида разрешённого использования и вносит изменения в ГКН в части возвращения земельного участка к прежнему виду разрешённого использования.

Изменение разрешённого использования является платным в случаях, если при смене разрешенного использования увеличивается кадастровая стоимость участка. Размер платы должен учитывать разницу в кадастровой стоимости земельных участков исходного и нового видов разрешённого использования. Поэтому данная величина устанавливается следующим образом:

Изменение ВРИ,отличия основных,вспомогательных и условно-разрешенных ВРИ.

П = С * (КС2 — КС 1), где

• П — размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка (руб.);
• С — ставка для расчета платы;
• КС 2 — кадастровая стоимость земельного участка на дату обращения об изменении вида разрешенного использования земельного участка (руб.);
• КС 1 — кадастровая стоимость земельного участка с измененным видом разрешенного использования, рассчитанная исходя из указанного в отчете о кадастровой оценке земель г. Москвы максимального показателя кадастровой стоимости для этого вида разрешенного использования (руб.).

Ставки для расчёта платы за изменение разрешённого использования определяются исходя из допустимой плотности застройки земельного участка и составляют до 80 % от разницы между старой и новой кадастровой стоимостью. При этом плотность застройки определяется в соответствии с градостроительным планом, даже если планируется возведение объекта меньшей площади или осуществление строительства несколькими очередями.

В случае необходимости заявителю может быть предоставлена рассрочка на 1 год (если размер платы меньше 100 млн. руб.), на срок не более 3 лет (размер платы от 100 до 500 млн. руб.) либо на срок до 6 лет (плата свыше 500 млн. руб.) с уплатой процентов в размере действующей ставки рефинансирования (ключевой ставки) от невыплаченной суммы долга. При этом участок передается в залог ДГИ г. Москвы на период рассрочки.

В случаях, если земельный участок расположен за границами Третьего транспортного кольца, а желаемый новый вид разрешенного использования не связан с жилой застройкой или строительством гостиниц, ставка для расчета платы за изменение ВРИ участка является минимальной и составляет 0,01% от кадастровой стоимости участка.

Изменение разрешённого использования возможно также без взимания платы в следующих случаях:

Источник: www.2m.ru

Как изменить вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка?

Плата за изменение ВРИ земельного участка – только для Москвы и Московской области

1. Платность процедуры изменения ВРИ в Москве и Московской области

Изменение вида разрешённого использования земельных участков практически во всех регионах России – процедура бесплатная. В Москве и Московской области подход к этому вопросу несколько иной.

Постановлением Правительства Москвы №69-ПП от 24 февраля 2015 года и Постановлением Правительства Московской области №1165/52 от 30 декабря 2014 года определено:

• изменение видов разрешённого использования в целях строительства или реконструкции ОКС происходит за плату, пополняющую бюджеты Москвы и Московской области
• средства направляются на развитие инфраструктуры территорий
• плата за изменение ВРИ касается только тех участков, что находятся в собственности физических или юридических лиц
• плата не взимается, если участки находятся в государственной или муниципальной собственности
• платность процедуры распространяется на ситуации, связанные с жилищным строительством
• выбор нового ВРИ делается в соответствии с Классификатором видов разрешённого использования земельных участков, введённым Приказом Росреестра № П/0412 от 10.11.2020

2. Расчётные формулы. Что учитывается при расчёте платы?

В Москве и в Московской области для расчёта платы за изменение ВРИ ЗУ применяются формулы, учитывающие соотношение кадастровых стоимостей земельного участка – будущей (новой), которой станет обладать участок после изменения его ВРИ, и существующей (старой), определяемой на дату подачи заявления об изменении ВРИ:

• формула для расчётов платы за изменение ВРИ ЗУ в Москве

Р = СМ х (K2 – K1)

• формула для расчёта платы за изменение ВРИ ЗУ в Московской области

P = ([(K2 – K1) + D] / SЗУ) х SЗСТР х КЭ

Формула применяется при наличии:

• утвержденного или согласованного проекта планировки территории (ППТ),
• проекта межевания территории (ПМ)
• градостроительного плана земельного участка,

• Р – размер платы за изменение ВРИ ЗУ
• К1 – кадастровая стоимость ЗУ на дату обращения об изменении ВРИ ЗУ (старая кадастровая стоимость)
• K2– кадастровая стоимость ЗУ с изменённым ВРИ земельного участка (новая кадастровая стоимость)
• С – ставка
• D = (K2 – K1) – дельта (разница) между новой и старой кадастровыми стоимостями ЗУ:

• исчисляется отдельно по каждому случаю изменения ВРИ ЗУ, так как «старая» стоимость устанавливается на дату обращения с заявлением об изменении ВРИ

Введение дельты D = (K2 – K1) в расчёт платы за изменение ВРИ ЗУ а в Московской области позволяет привести расчётные формулы к более простому виду:

Р = 2 х СМО х (K2 – K1)

P = ([(K2 – K1) + D / SЗУ) х SЗСТР х КЭ=[2 (K2 – K1) SЗСТР х КЭ] / SЗУ

Различие значений ставок С – суть различий формул, используемых для расчёта платы за изменение ВРИ ЗУ

Основное различие приведенных выше формул, применяемых в Москве и Московской области, заключено в используемых в них коэффициентов С (ставок), установленных разным порядком для выбираемых ВРИ в Москве (СМ) и в Московской области (СМО):

• в Москве – на основе показателя плотности застройки земельного участка, указанном в утверждённом градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ)
• в Московской области – на основе показателя разрешённой застройки земельного участка, устанавливаемой в соответствии с ПЗЗ и градостроительным регламентом территориальной зоны.

Пояснения:

Вычисляется как отношение предельной площади объектов капитального строительства к общей площади земельного участка, указанным в утверждённом градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ).

SЗСТР – расчётный параметр

Регламентирует максимально допустимый процент застройки в пределах одного земельного участка и вычисляется как отношение всей площади застройки, в которую включаются абсолютно все планируемые строения, к площади всего земельного участка в целом

Разрешённая площадь застройки SЗСТР указывается в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ)

КЭ учитывает допустимую этажность зданий, расположенных в границах земельного участка.

Если на земельном участке будет вестись строительство (реконструкция) зданий переменной этажности, коэффициент этажности КЭ принимается равным максимальному значению, соответствующего наибольшей этажности здания.

Этажность здания зависит от его назначения, экономических соображений, градостроительных требований, природных условий — определяется количеством наземных этажей, в том числе мансардных.

Цокольный этаж входит в расчёт этажности, если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара не менее чем на 2 м.

Ставки С

Ставки С, используемые в расчёте платы за изменение ВРИ ЗУ, определяются не собственниками участков, а Департаментом городского имущества города Москвы (ДГИ) и Министерством имущественных отношений Московской области (МИО),

• ставки устанавливаются в процентах
• соответствуют новому ВРИ ЗУ, выбираемому по Классификатору ВРИ

Для разных ВРИ земельных участков в Московской области они сведены в таблицу, представленную в приложении №2 к Постановлению Правительства Московской области №1165/52.

Для участков в Москве используется таблица ставок, рассчитанных с учётом показателей плотности застройки земельных участков.

Кадастровые стоимости K1 и K2

Значение кадастровой стоимости K1 на момент подачи заявления об изменении ВРИ предоставляется Росреестром (ЕГРН) по запросам ДГИ города Москвы и МИО Московской области.

Самостоятельно уточнить значение K1 можно одним из следующих способов:

1. на публичной кадастровой карте Росреестра
2. заказав Выписку из ЕГРН:
3. в МФЦ
4. непосредственно в отделении Росреестра
5. на интернет-ресурсе Росреестра

Оценить значение K2 (размер кадастровой стоимости земельного участка с изменённым ВРИ) для земельных участков в Москве

Чтобы самостоятельно оценить значение K2, можно воспользоваться данными, представленными в Постановлении Правительства Москвы «Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости земель города Москвы», распространяющимися на отношения с 1 января 2017 года (№ 791-ПП от 29.11.2016).

Значение K2 (размер кадастровой стоимости земельного участка с изменённым ВРИ) в Московской области

Значение K2 устанавливает МИО Московской области.

Для случаев, когда K1 > K2, то есть значение К1 превышает значение К2, размер платы P за изменение ВРИ земельного участка устанавливается в размере:

1. 10% от значения К2
2. 20% от значения К2 – для случаев каждого последующего изменения ВРИ ЗУ

3. Особенности в порядке платы за изменения ВРИ земельных участков в Москве

Кроме введения платы за изменение ВРИ земельного участка, Постановлением Правительства Москвы №69-ПП введён ряд дополнительных положений:

• определён перечень объектов, имеющих важное социально-экономическое значение, при строительстве/реконструкции которых плата за изменение ВРИ ЗУ не взимается
• установлено освобождение от платы за изменение ВРИ ЗУ, если на земельный участок был наложен и своевременно не снят запрет на строительство иди реконструкцию
• предоставлена возможность получения беспроцентной рассрочки по внесению платы за изменение ВРИ ЗУ

Условия проведения платежей за изменение ВРИ земельного участка

Плата за изменение ВРИ должна быть проведена в течение 30 дней после внесения изменений в ГКН. До этого, в течение 45 дней, выполняется расчёт новой кадастровой стоимости и постановка на кадастровый учёт произведённых изменений.

О необходимости внесения платы собственник участка оповещается через уведомление, в котором указана сумма платежа.

Собственник земельного участка может получить беспроцентную рассрочку по внесению платы за изменение ВРИ ЗУ на срок, не превышающий срок строительства и/или реконструкции объекта капитального строительства, для чего он должен подать соответствующее заявление.

Периоды рассрочки зависят от размера платы, установленной при расчёте:

• 1 год – при размере платы, не превышающей 100 млн. руб.
• 3 года – при размере платы в пределах от 100 – 500 млн. руб.
• 6 лет – при размере платы свыше 500 млн. руб.

Платежи должны вноситься ежеквартально равными долями, но в случае образования задолженности в сумме, подлежащей уплате за 2 последовательных этапа оплаты, решение об изменении ВРИ аннулируется и участку возвращается прежний ВРИ ЗУ.

Отмена решения об изменении ВРИ и установление прежнего ВРИ земельного участка произойдёт:

• в случае невыполнения платежей:

• при невнесении платы не исключается судебный порядок её взимания
• следствием судебного разбирательства может стать решение ДГИГМ о снятии уже произведённых изменений с кадастрового учёта и возвращение участку прежнего ВРИ

• отказ должен быть официальным (по заявлению)

Претендовать на рассрочку по оплате аренды за первый год срока аренды земельного участка после изменения его ВРИ в соответствии с Постановлением Правительства Москвы №69-ПП могут и арендаторы земельных участков.

4. Особенности в порядке платы за изменения ВРИ земельных участков в Московской области

Постановлением Правительства Московской области №1165/52 от 30.12.14, кроме введения платы за изменение ВРИ ЗУ, установлены:

• перечень объектов, имеющих важное социально-экономическое значение, при строительстве которых плата за изменение ВРИ ЗУ не взимается
• перечень муниципальных образований Московской области, в границах которых плата за изменение ВРИ ЗУ не взимается
• освобождение от платы за изменение ВРИ, если на участках возведены индивидуальные жилые дома, право собственности на которые возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ
• освобождение от платы за изменение ВРИ, если на землю был наложен и своевременно не снят запрет на строительство иди реконструкцию

По информации на сайте Министерства имущественных отношений Московской области, в случае, когда при изменении ВРИ старая кадастровая стоимость превышает новую, то размер платы за изменение ВРИ ЗУ устанавливается в размере 10 % от новой кадастровой стоимости участка.

5. Алгоритм действий по изменению ВРИ участка в Москве и Московской области

• Подача заявления собственника ЗУ в ДГИГМ с указанием кадастрового номера надела
• Решение об изменении ВРИ ЗУ принимается ДГИГМ на основании ГПЗУ
• Внесение изменений в сведения ГКН ( 45 рабочих дней)
• Расчёт размера платы за изменение ВРИ ЗУ и направление соответствующего уведомления заявителю
• Внесение заявителем платы за изменение ВРИ в течение 30 дней со дня получения уведомления, по результатам которого:

• меняется ВРИ ЗУ
• осуществляется постановка изменений на кадастровый учёт (изменение на ВРИ, установленный на день подачи заявления)

Алгоритм действий по изменению ВРИ ЗУ в Московской области

Процедура, аналогичная той, что описана выше. Только заявление на изменение ВРИ ЗУ за плату подаётся в Минмосимущество Московской области..

Источник: www.zemvopros.ru

Плата взимается в случае изменения ври на вид предусматривающий жилищное строительство

от 31 декабря 2013 года N 1190/57

Об утверждении Порядка определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица, и Перечня видов объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для развития Московской области *

(с изменениями на 19 мая 2022 года)

Документ с изменениями, внесенными:

постановлением Правительства Московской области от 19 мая 2022 года N 498/16 (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 19.05.2022, N 5000202205190001).

1. Утвердить Порядок определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица (прилагается).

2. Утвердить Перечень видов объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для развития Московской области, согласно приложению N 1 к настоящему постановлению.

3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование данного постановления в газете «Ежедневные новости. Подмосковье», а также его размещение на официальном сайте Правительства Московской области.

4. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

Исполняющий обязанности
Губернатора Московской области
Ю.П.Олейников

УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Московской области
от 31 декабря 2013 года N 1190/57

Порядок определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица

(с изменениями на 19 мая 2022 года)

1. Настоящий Порядок регулирует правоотношения, связанные с определением размера платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство, реконструкцию объекта капитального строительства (далее — изменение вида разрешенного использования земельного участка).

2. Настоящий Порядок не применяется для земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Настоящий Порядок не применяется для земельных участков в случаях, указанных в таблице 1 и таблице 2:

Таблица 1
(В редакции, введенной в действие
с 20 мая 2022 года
постановлением Правительства
Московской области
от 19 мая 2022 года N 498/16.
— См. предыдущую редакцию)

Исходный вид разрешенного использования земельного участка*

Измененный вид разрешенного использования земельного участка**

_______________
Текст документа соответствует оригиналу. — Примечание изготовителя базы данных.

Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство;

Для индивидуального жилищного строительства — код 2.1

При условии, что земельный участок, вид разрешенного использования которого изменен, поставлен на государственный

размещение дачных домов и садовых домов) — код 2.1

Ведение садоводства — код 13.2

кадастровый учет после 24.12.2014 и изменение вида разрешенного использования земельного участка направлено на приведение вида разрешенного использования земельного участка в соответствие Классификатору видов разрешенного использования земельных участков. Действие настоящего раздела распространяется на правоотношения, возникшие с 03.11.2015

Таблица 2
(В редакции, введенной в действие
с 20 мая 2022 года
постановлением Правительства
Московской области
от 19 мая 2022 года N 498/16.
— См. предыдущую редакцию)

Исходный вид разрешенного использования земельного участка*

Измененный вид разрешенного использования земельного участка**

Садовый земельный участок

Ведение садоводства — код 13.2

Для ведения садоводства

Дачный земельный участок

Для ведения дачного хозяйства

Для дачного строительства

2_1. Положения пунктов 3-6.1 регулируют правоотношения, связанные с определением размера платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, в случае, если такое изменение осуществлено до 22.07.2021 (включительно).

3. Размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка определяется Министерством имущественных отношений Московской области с учетом разницы между кадастровой стоимостью земельного участка с установленным на день подачи заявления собственника земельного участка видом разрешенного использования и кадастровой стоимостью земельного участка с измененным видом разрешенного использования по формуле:

= С х ((КС2 — КС1) + У),

— размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка;

С — ставка для расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка;

У — разница между кадастровыми стоимостями земельного участка, во всех случаях изменения вида разрешенного использования начиная с 1 января 2014 года, исчисляется по каждому случаю изменения вида разрешенного использования земельного участка отдельно.

КС1 — кадастровая стоимость земельного участка на дату обращения об изменении вида разрешенного использования земельного участка;

КС2 — кадастровая стоимость земельного участка с измененным в установленном порядке видом разрешенного использования земельного участка;

4. Кадастровые стоимости земельного участка определяются на основании сведений, предоставляемых федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости по запросу Министерства имущественных отношений Московской области.

5.2. Значения ставки для расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка (С) устанавливаются в процентах в соответствии с приложением N 2 к настоящему Порядку, для случаев изменения вида разрешенного использования земельных участков после дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации классификатора видов разрешенного использования земельных участков.

5.3. В случаях, если на земельном участке осуществляется строительство зданий переменной этажности значение коэффициента этажности (КЭ) применяется для наибольшего значения.

5.4. Применение значения коэффициента этажности (КЭ) осуществляется с учетом надземных этажей.

6. В случае, если при изменении вида разрешенного использования земельного участка согласно приложению N 2 к настоящему Порядку значения КС1 и КС2 равнозначны, размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка устанавливается в размере 10 процентов от значения КС2 и 20 процентов от значения КС2 для случаев каждого последующего изменения вида разрешенного использования земельного участка, начиная с даты вступления в силу настоящего постановления.

6.1. В случае если при изменении вида разрешенного использования земельного участка согласно приложению N 2 к настоящему Порядку значения КС1 превышает значение КС2, размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка устанавливается в размере 10 процентов от значения КС2 и 20 процентов от значения КС2 для случаев каждого последующего изменения вида разрешенного использования земельного участка, начиная с даты вступления в силу настоящего постановления.

9. Положения пунктов 9.1-10.1 регулируют правоотношения, связанные с расчетом размера платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство, реконструкцию объекта капитального строительства с 23.07.2021.

9.1. Министерство имущественных отношений Московской области осуществляет расчет размера платы за изменение вида разрешенного использования предусматривающего строительство, реконструкцию объекта капитального строительства земельного участка собственнику такого земельного участка на основании его заявления поданного по форме, приведенной в приложении N 4 к настоящему Порядку.

Срок проведения расчета размера платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка не может превышать 15 рабочих дней со дня поступления в Министерство имущественных отношений Московской области указанного заявления.

Источник: docs.cntd.ru

В Москве повысилась плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка – что необходимо знать инвестору?

С 19 ноября 2020 года применяется скорректированный механизм расчета платы за изменение вида разрешенного использования (далее – «ВРИ») земельного участка, которая может подлежать выплате в Москве частным собственником или арендатором публичного земельного участка (за исключением участков в федеральной собственности). Утверждение нового порядка расчета привело к существенному повышению платы за изменение ВРИ.

Разумеется, инвесторы еще до приобретения соответствующей площадки учитывают стоимость изменения ВРИ в финансовой модели планируемого проекта. В результате внесенные изменения негативно повлияют на инвестиционные показатели девелоперских проектов и увеличат стоимость строительства объектов, а значит, и стоимость покупки/аренды недвижимости для конечных потребителей.

Ниже мы более подробно расскажем о данных нововведениях.

История вопроса: что такое ВРИ и почему надо платить за его смену?

Одним из существенных аспектов девелопмента, с которого, можно сказать, начинается процесс строительства, является ВРИ земельного участка. Именно ВРИ определяет, какие объекты могут быть возведены на земельном участке.

Если текущий ВРИ, указанный для земельного участка в ЕГРН, не соответствует планируемому фактическому использованию участка (например, после реализации девелоперского проекта), то застройщику необходимо изменить такой ВРИ.

Застройщик – собственник земельного участка может самостоятельно выбрать требуемый ему ВРИ из перечня основных ВРИ, содержащегося в правилах землепользования и застройки, и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН.

Когда строительство осуществляется девелопером на земельных участках, арендованных у государства, то для изменения ВРИ необходимо также внести изменения в договор аренды земельного участка.

По общему правилу изменение ВРИ как собственником земельного участка, так и его арендатором осуществляется бесплатно. Однако для Москвы законодательством предусмотрено исключение в виде необходимости вносить плату за изменение ВРИ на другой вид, допускающий строительство и(или) реконструкцию объекта.

В зависимости от статуса застройщика (собственник или арендатор земельного участка) при изменении ВРИ земельного участка, расположенного в Москве, ему необходимо будет внести:

• плату за изменение ВРИ – сумму, которая уплачивается собственником земельного участка за смену ВРИ; или
• арендную плату в увеличенном размере за находящийся в госсобственности земельный участок в связи с изменением порядка расчета размера арендной платы за земельный участок после смены ВРИ, выплачиваемой девелопером-арендатором такого участка.

Что изменилось?

Постановлением Правительства Москвы № 2019-ПП от 19 ноября 2020 года (далее – «Постановление № 2019») были скорректированы механизмы расчета связанных с изменением ВРИ платежей для каждого из указанных случаев. Таким образом, изменения различаются в зависимости от того, находится ли застраиваемый земельный участок в частной или государственной собственности.

Плата за изменение ВРИ земельного участка в частной собственности

Постановлением № 2019 было утверждено всего одно изменение в формуле, применяемой для расчета платы за изменение ВРИ земельного участка в частной собственности.

Однако оно привело к очень существенному увеличению платы, взимаемой с московских девелоперов.

В ранее применявшуюся формулу Постановлением № 2019 был добавлен коэффициент местоположения, который составляет 2,0 для земельных участков, расположенных в старой Москве, и 8,0 для участков в пределах Новой Москвы.

Таким образом, размер платы за изменение ВРИ для частных собственников земельных участков с 19 ноября 2020 года увеличился: (i) для территорий в границах старой Москвы – вдвое, (ii) для присоединенных территорий – в восемь раз.

При этом по-прежнему сохраняются основания для применения льготных условий внесения платы за смену ВРИ (например, рассрочка на период строительства) и полного освобождения от внесения платы.

Плата за изменение ВРИ земельного участка, арендуемого у г. Москвы

До принятия Постановления № 2019 размер арендной платы за земельный участок в течение первого года после смены ВРИ зависел от:

• кадастровой стоимости земельного участка после смены ВРИ;
• действующего для измененного ВРИ повышающего коэффициента (чаще всего – 1,5 %); и
• только для земельных участков в пределах ТТК Москвы – показателя плотности застройки (до 80 %).

Таким образом, плата за первый год аренды после смены ВРИ земельного участка в пределах ТТК могла достигать 81,5 % от кадастровой стоимости этого земельного участка, а за пределами ТТК – 1,5 % от кадастровой стоимости.

С 19 ноября 2020 года порядок расчета размера арендной платы после смены ВРИ был полностью изменен. Теперь размер платежа зависит не от показателя плотности застройки, а от множества переменных:

• функционального назначения помещений объекта согласно ГПЗУ;
• общей площади объекта;
• базового стоимостного показателя помещений определенного функционального назначения;
• коэффициентов ренты, доходности земельного участка и местоположения; и
• кадастровой стоимости земельного участка.

Заключение

В целом после принятия Постановления № 2019 плата за изменение ВРИ частного земельного участка в границах старой Москвы может составлять примерно 120–160 % от кадастровой стоимости (вместо 60–80 % ранее). Для Новой Москвы процент будет существенно выше.

Новый порядок расчета размера арендной платы за участок после смены ВРИ, на наш взгляд, хоть и является более совершенным и направлен на диверсификацию строительства в Москве, но также приведет к увеличению бюджета девелоперских проектов: плата за изменение ВРИ теперь не ограничивается 81,5 % от кадастровой стоимости участка.

Для получения дополнительной информации свяжитесь, пожалуйста, с экспертами CMS Russia Арташесом Огановым, Натальей Гегечкори или вашим постоянным контактом в CMS Russia.

Источник: zakon.ru