Плата за вывоз строительного мусора в новостройке

Что делать, если УК навязывает оплатить мусор строительный, как обжаловать? Что относится к строительному мусору? Кто должен платить за вывоз строительного мусора согласно законодательству?

Кто обязан оплачивать вывоз строительного мусора?

В России практически ежедневно в эксплуатацию сдается хотя бы один многоквартирный дом. Покупатели получают ключи от квартир, но не спешат перевозить вещи. Сначала предстоит многомесячный и сложный ремонт. Застройщик в лучшем случае заливает бетонную стяжку и начерно штукатурит стены. Чаще всего же владелец получает пространство, абсолютно непригодное для проживания. Ему приходится прокладывать трубы, выравнивать пол, стены и потолок. И неизбежно приходится решать, что делать с мусором: упаковками, обертками, ящиками, мешками, обрывками обоев и т. д. Его нужно куда-то выбрасывать или утилизировать.

В идеальном случае застройщик устанавливает рядом с домом контейнер, а потом сам его вывозит. Но так бывает редко. Чаще же владельцев квартир пытаются всеми правдами и неправдами заставить заплатить за дополнительные услуги по вывозу «строительного мусора». Многие новоселы жалуются, что управляющие компании пытаются их обмануть, а помогают им в этом чиновники, а часто и судьи различных рангов. Как обманывают владельцев недвижимости на счетах за вывоз мусора

Упаковки из-под краски и штукатурки, целлофановые пакеты по воле управляющих компаний попали в категорию «строительного мусора». Как следствие, жильцы обслуживаемых домов находят в своих почтовых ящиках квитанции с требованием оплатить его вывоз сверх обычных тарифов. Кто не согласен, на того готовится иск в суд.

На самом же деле подобный мусор никакого отношения к строительному не имеет. Руководство и персонал управляющих компаний поступают неправомерно. Собственники квартир и так оплачивают вывоз и утилизацию коробок, оберток и прочей упаковки от стройматериалов. Никто не имеет права выставлять дополнительные счета.

Если внимательно перечитать действующие законы, письма и разъяснения различных ведомств, можно увидеть, что отходы, неизбежно образующиеся при проведении ремонта, нельзя относить к строительному мусору. Их включают в состав ТКО, и оператор обязан вывозить их без дополнительной платы. Подобные услуги уже учтены в тарифах, которые жильцы и так оплачивают.

Так как в процессе ремонта образуется не строительный, а бытовой мусор, никто не вправе навязывать жильцам оплату дополнительных услуг, связанных с его вывозом.

Однако сотрудники управляющих компаний упорно пытаются убедить собственников квартир в обратном. Если это удается, суммы, оплаченные сверх норматива, не тратятся на обслуживание дома. Они достаются недобросовестным коммунальщикам. Некоторую часть «приходится» отдавать чиновникам из разнообразных структур, в том числе из тех, которые обязаны следить за соблюдением законности.

Но хуже всего то, что коррупционные схемы поддерживаются судами. В многочисленных спорах между собственниками жилья и управляющими компаниями они поддерживают последних. Принимаются неправомерные решения, в соответствии с которыми жильцы обязаны оплачивать навязанные им «услуги».

На практике это приводит к тому, что необходимо профессионально разобраться в данном вопросе, опираясь на действующее законодательство. Сначала разберем некоторые понятия и термины, относящиеся к данной теме:

Строительный мусор. К данной категории относят отходы, сопровождающие деятельность строительных, ремонтных компаний. Эти организации возводят новые объекты, реставрируют или ремонтируют существующие. Для подобной работы требуется специальная лицензия. В зависимости от степени негативного воздействия на окружающую среду выделяют 5 (пять) категорий строительного мусора. Основание — Приказ № 511 от 15.06.2001 года Министерства природных ресурсов РФ.

Твёрдые коммунальные отходы (ТКО) . Так называют мусор, неизбежно образующийся в процессе повседневной жизнедеятельности человека, в быту. К этой же категории относят товары, вещи, которые в силу морального или физического устаревания нельзя использовать по назначению в личных целях, дома. К ТКО причисляются и отходы, сопровождающие деятельность юридических лиц, ИП, при условии, что данный мусор аналогичен тому, что образуется в квартирах, частных домах в процессе жизнедеятельности людей.

Крупногабаритные бытовые отходы (КБО) . К этой категории относят старую мебель, сломанную бытовую технику, отходы, образовавшиеся в ходе текущего ремонта жилья и т. д. Обязательное условие — из-за размеров эти вещи, предметы нельзя выбросить в стандартный контейнер.

На практике персонал и руководители управляющих компаний знают, что обрезки обоев и гипсокартона, упаковки из-под штукатурки и краски относятся к стандартному бытовому мусору (ТКО). Если что-то по размерам не помещается в контейнер, такие отходы причисляют к крупногабаритным, но никак не к «строительному мусору».

Но желание получить с владельцев квартир дополнительные деньги оказывается слишком сильным и перевешивает необходимость соблюдать законы. И многие знают, что им за это не придется нести ответственность. Большая часть людей не знакома с тонкостями законодательных и нормативных актов. И очень многие полагают, что проще заплатить, чем доказывать свою правоту. Мошенники на это и рассчитывают в своей «работе».

Они заявляют, что отходы отделочных материалов законодательно приравнены к строительному мусору. Это значит, что за его вывоз нужно платить отдельно. Собственникам квартир рассылаются требования внести дополнительные суммы. Многие не стесняются угрожать своим клиентам. И люди платят, опасаясь реальных негативных последствий для себя и своего имущества.

Здесь нужно знать и понимать, что обои и пластиковые панели не считаются строительным мусором. Их вывоз входит в обычный тариф, который надлежит оплачивать ежемесячно. Соответственно, любые требования оплатить услуги по вывозу «строительного мусора» можно и нужно считать обманом или фейком.

А нет услуги — нет оплаты. Никто не имеет права требовать деньги за не оказанные услуги. Если же управляющая компания это делает, она ворует деньги у владельцев квартир.

Почему управляющие компании не боятся, что их привлекут к ответственности? Причина проста. Мало кто знает, за что он платит по квитанциям. И почти никто не знает, что же по закону относится к строительному мусору. Сотрудники УК действуют нагло, ссылаются на несуществующие нормативы и постановления. Помимо этого они абсолютно уверены в том, что их поддержат чиновники из различных ведомств и коррумпированные судьи. Жильцы не желают связываться с армией различных проверяющих, опасаются штрафов и платят за несуществующие услуги.

Если же обратиться к действующему законодательству, регулирующему вывоз мусора с территории многоквартирных домов, можно узнать следующее.

Владельцы квартир заключают с УК Договор управления. Данный документ регламентирует все возможные отношения, возникающие в процессе обслуживания дома. В нем перечисляются оказываемые услуги, определяется порядок их предоставления и оплаты. Отдельное внимание уделяется правам и обязанностям сторон. При составлении договора необходимо руководствоваться положениями Гражданского и Жилищного кодексов РФ, еще некоторых нормативно-правовых актов, относящихся к ЖКХ.

Важно отметить, что существует перечень коммунальных услуг, от которых жители многоквартирных домов не могут отказаться ни при каких обстоятельствах. Он приведен в ст. 154 ЖК РФ. Исключить их из договора нельзя.

В то же время управляющая компания не может включать в Договор иные услуги, не предусмотренные законодательно, утверждая, что их оказание обязательно.

Если обратиться к закону «О защите прав потребителей» (ФЗ 2300-1 от 07.02.1997 года), можно увидеть, что никто не имеет права навязывать дополнительные услуги, если они не предусмотрены на законодательном уровне или не прописаны в договоре.

Управляющая компания не может требовать от жильцов плату за некую «дополнительную услугу», если она не предусмотрена ст. 154 ЖК РФ. Подобные требования изначально незаконны, значит, недействительны. Их нельзя даже включить в Договор, заключаемый между жильцами и управляющей компанией.

Если услуга «оказывается» незаконно, не нужно даже тратить время на то, чтобы доказать это в суде. На практике это означает, что не стоит доверять дельцам, заявляющим, что отказаться от навязанных услуг, незаконно включенных в Договор обслуживания, можно только в суде.

И жильцы домов, не ознакомившись с законодательными требованиями, пишут заявления в суд. А там решения принимают судьи. И в подавляющем большинстве случаев решения принимаются именно в пользу структур ЖКХ. Уже были ситуации, когда судьи при вынесении постановлений не учитывали нормы закона, нее обращали внимания на разъяснения ГЖИ, иных комитетов и структур, призванных следить за соблюдением законодательства в сфере ЖКХ.

Владелец квартиры имеет право отказаться от заключения соглашений, подписания приложений к основному договору, если в них речь идет о вывозе отсутствующего «строительного мусора». Он вправе заявить о том, что не будет оплачивать сверх нормативов вывоз ТКО даже при наличии требований от управляющей компании. Строительный мусор просто не может находиться в квартире. Он не образуется в процессе косметического ремонта. Закон в данном случае гарантирует права именно собственников недвижимости.

Если же кто-либо успел оплатить счет, незаконно выставленный управляющей компанией, он имеет право на возврат всей суммы. Это также гарантировано законом. Но чаще всего для получения денег обратно приходится обращаться в суд, а служители Фемиды не спешат призывать к ответственности управляющие компании.

На практике это означает, что не стоит спешить с составлением искового заявления. Начинать нужно с жалоб в жилищную комиссию, прокуратуру. Именно они обязаны следить за тем, чтобы предприятия ЖКХ соблюдали требования законодательства.

Еще лучше — не спешить оплачивать счета, вызывающие сомнение, даже если управляющая компания угрожает всевозможными санкциями.

Здесь важно подчеркнуть один момент. Застройщик может сдать дом в эксплуатацию, передать его управляющей компании и оставить на лестничных площадках, в квартирах, подвалах на прилегающей домовой территории то, что в соответствии с законодательством подпадает под определение «строительного мусора». Если жильцы обнаружили бой кирпича, бетонные блоки и иные подобные предметы, вывезти их обязаны либо застройщик, либо управляющая компания. И они не имеют права брать с жильцов плату за эту «услугу».

Для лучшего понимания сути вопроса необходимо рассмотреть, что говорится о мусоре (бытовом и строительном) в разных законодательных актах.

Так в ст. 1 Федерального закона № 89-ФЗ от 24.06.1998 года сказано, что под твердыми коммунальными отходами (ТКО) понимается мусор (отходы), являющийся неизбежным следствием того, что граждане потребляют различные товары (продукцию), услуги. К этой же категории можно отнести товары, которые нельзя использовать в силу того, что они потеряли свои потребительские качества. Важное дополнение: все перечисленные действия, связанные с потреблением, происходят в жилых помещениях, а товары позволяют удовлетворить личные или бытовые потребности, нужды людей. ТКО могут быть следствием деятельности ИП и юрлиц при условии, что они сходны по составу с теми отходами, что образуются в жилых помещениях.

Далее необходимо обратиться к п. 2 Правил обращения с ТКО. Данный документ утвержден Постановлением Правительства РФ № 1156 от 12.11.2016. В соответствии с данным документом отходы считаются крупногабаритными, если их нельзя складировать, разместить в контейнере. Это может быть мебель и ее детали, вышедшая из строя бытовая техника. Сюда же включают отходы, обломки стройматериалов, если они образовались в процессе текущего ремонта.

ГОСТ уточняет, что же относится к крупногабаритным отходам. Здесь сказано, что они могут образовываться в процессе как потребления, так и производства. К этой категории относят мебель, предметы интерьера, велосипеды и т. д. при условии, что длина, ширина или высота превышает 0,5 метра. Основание п. 3.3 ГОСТ Р56195-2014.

Свое мнение по вопросу «строительного мусора» высказали в Минстрое и Минприроды РФ. Например, в письмах Минстроя РФ № 43298-ОГ/06 и Письме Минприроды РФ № 08-25-53/24802 сказано, что обрезки линолеума, обломки ламината и гипсокартона, демонтированные дверные и оконные блоки относятся к крупногабаритному мусору. Региональный оператор обязан вывозить подобные отходы в рамках действующих тарифов.

Одновременно нормативы на вывоз ТКО рассчитываются, в том числе с учетом подобного вида отходов и на основании законодательных требований.

На основании перечисленных законов, стандартов, разъяснений министерств можно сделать определенные выводы.

Если в квартире идет ремонт, неизбежно образуются отходы. Владелец может заменить дверные и оконные блоки, у него остаются упаковки из-под обоев и штукатурки и т. д. Все эти предметы при соблюдении требований к размерам можно отнести к «крупногабаритному мусору». Но никто не имеет права заявлять, что это — строительный мусор. Региональный оператор обязан вывозить и утилизировать подобные отходы в рамках действующих тарифов на обращение с ТКО. При этом вывоз может осуществляться и по заявкам, оставленных жильцами дома. Управляющая компания или непосредственно оператор не могут выставлять жильцам дополнительные счета за вывоз подобного «строительного мусора».

Все процедуры, связанные с обслуживанием, ремонтом жилых комплексов, многоквартирных домов, фиксируются в Договоре управления. Его заключают жильцы и управляющая компания. Один из обязательных пунктов соглашения — перечень оказываемых услуг. И в нем ни при каких обстоятельствах не должен значиться пункт, касающийся вывоза «строительного мусора». И тем более управляющая компания не имеет права начислять плату за подобные «услуги».

Напомним еще раз, что в обычной квартире просто не может быть строительного мусора. Он не образуется даже в процессе ремонта, в том числе в новостройке. все статьи

Вывоз строительного мусора в новостройке . Новостройка площадью 37 кв. метров, подписали с УК Акт о вход в ремонт. Пока делали ремонт 6 месяцев, УК ежемесячно выписывала квитанцию на дополнительную услугу по вывозу строительного мусора на 4 кубометра в месяц. … Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, (ст. 156 ЖК РФ) .

Что делать, если УК навязывает оплатить строительный мусор, как обжаловать?

Последние десятилетия ознаменовались ударными темпами строительства и ввода в эксплуатацию новых объектов жилой недвижимости. После завершения строительства и вручения ключей новоселам начинается процесс обустройства и ремонта в новой квартире. Процесс это не быстрый и чаще всего занимает от 4 месяцев до года, в зависимости от того в каком состоянии сдал объект застройщик (черновая отделка или чистовая). В ходе ремонтных работ неизбежно возникает большое количество строительного мусора. А представьте, что дом высокой этажности и многоквартирный. И чаще всего возникает ситуация, когда УК навязывает оплатить строительный мусор. Жильцы начинают искать варианты, как обжаловать данную ситуацию.

Законны ли требования УК о вывозе и утилизации строительного мусора?

В некоторых случаях застройщик устанавливает во дворе новостройки строительный контейнер, так называемый бункер. И по мере необходимости вывозит его самостоятельно. Но такие случаи, к сожалению, редкость. Чаще всего новоселы остаются с проблемой один на один. И помимо всего прочего еще и управляющая компания выставляет им счета за услугу по вывозу строительного мусора.

Остатки упаковочного материала, банки из-под краски все это и многое другое с легкой руки работников УК причислили к категории «строительный мусор» и добавили дополнительную графу в платежный документ. С жильцами, которые не согласны с таким положением дел, специалисты управляющей компании решают дело через суд.

Если обратиться к нормативным актам и законам, то в данной ситуации правы несогласные жители домов – никакого отношения к строительному мусору эти отходы не имеют. Работники компании, добавляя графы с оплатой, поступают неправомерно. Собственники жилья и так оплачивают вывоз и дальнейшую утилизацию мусора. Никто не имеет законного права дублировать и навязывать дополнительные платежи.

Исходя из действующего законодательства, к строительному мусору не имеют никакого отношения отходы, которые естественным образом образуются в результате проведения отделочных и ремонтно-покрасочных работах. Эта часть отходов является составляющим звеном ТКО и подлежит вывозу вместе с другими бытовыми отходами без взимания дополнительной оплаты.

На заметку. В процессе ремонта квартиры образуется мусор, который не имеет никакого отношения к строительным отходам. Это бытовой мусор.

К сожалению, если дело доходит до суда, то в большинстве случаев представители закона встают на сторону управляющей компании. Незаконное решение вступает в силу и обязывает собственника жилья оплачивать навязанную услугу.

Как обжаловать незаконные требования управляющей компании

Управляющие компании в попытках навязать дополнительные платежи действуют достаточно нагло и решительно. В большинстве случаев мало кто из жильцов разбирается во всех платежах досконально, в основном полагаясь на добросовестность УК. А вот нечестные руководители компаний пользуются этим и включают в счета все новые и незаконные платежи.

Чтобы разобраться в ситуации и обжаловать требования УК о вывозе строительного мусора нужно:

Вывоз строительного мусора (некоммунальные услуги). Купила квартиру в новостройке , квартира готовая, уже с ремонтом. Пожалуйста, на каком основании УК может заменить вывоз ТКО на вывоз строительного мусора в новостройке ? Могу ли я отказаться от оплаты строительного мусора ? Навязывание УК на оплату контейнеров. Сдалась квартира в новостройке , управляющая компания навязывает всем 4500 оплатить за вывоз строительного мусора , Строительный мусор , навязанная услуга. … Квартира в новостройке , законно ли взимание платы за вывоз мусора управляющей компанией в тч строительного на 3 года вперёд. Законно ли УК требует оплатить услугу Вывоз строительного мусора . 12.

КВАРТИРА -БЕЗ-АГЕНТА.ру

Здравствуйте!
Купила квартиру в новостройке. Дом сдан, его сейчас принимает управляющая компания, которая уже разослала письма дольщикам с оповещением, что скоро предстоит собрание собственников. Нам предлагается проголосовать за предлагаемые ею услуги. Причем возможны только два ответа: ЗА и ПРОТИВ. Корректировать, добавлять, убирать и исправлять как в тарифах, так и в перечне услуг нельзя. Есть список дополнительных платных услуг управляющей компании, в котором среди прочих «Вывоз строительного мусора» для всех. В том числе и для тех квартир, которые с отделкой от застройщика, но правда для таких квартир тариф немного меньше, чем для квартир без отделки.

У меня квартира с отделкой от застройщика, ничего переделывать не собираюсь, если при приемке выявятся косяки, буду требовать устранения от застройщика. Таким образом СТРОИТЕЛЬНОГО МУСОРА у меня не будет.

Нашла информацию, что если на общем собрании собственников большинство проголосует за то, чтобы платить УК за вывоз строительного мусора, то все обязаны будут его оплачивать и отказаться нельзя. Сейчас много непроданных квартир и голоса этих квартир принадлежат УК, конечно же УК проголосует ЗА чтобы мы платили.

Как отказаться от оплаты за вывоз строительного мусора в новостройке, если квартира с отделкой от застройщика, строительного мусора нет и не будет, а на общем собрании большинство проголосует за него платить? Ведь получится что буду платить за услугу, которую не получаю.

Re: Вывоз строительного мусора в новостройке

#2 Сообщение volokolamov » 09 май 2021, 02:17

Напишите заявление на имя руководителя УК что у вас квартира с отделкой и ремонтных работ в ней по этой причине вы производить не будете
Приложите подтверждающие проведеие отделку документы (если они есть)
если нет — то фотографии квартиры распечатанные приложите
По этой причине просите не осуществлять вам начисление за вывоз КГМ

После этого можете начинать ремонт

Re: Вывоз строительного мусора в новостройке

#3 Сообщение lara2021 » 09 май 2021, 21:57

В УК писать бессмысленно, там и так в курсе, что есть целые секции с ремонтом. И для квартир с ремонтом у них тариф 99 руб/м2, а для квартир без ремонта 199 руб/м2. Т.е. они знают, строительного мусора в квартирах с ремонтом не будет, но платить мы всеравно обязаны. Т.к. УК, пользуясь голосами непроданных квартир, решила содрать с нас деньги. Как можно от этого отказаться? Они же ссылаются на то, что это большинство собственников так решило.

Re: Вывоз строительного мусора в новостройке

#4 Сообщение volokolamov » 10 май 2021, 11:41

Начните с письменного обращения
Получите ответ — попробуете обратиться в Жилищную Инспекцию
(приложив ответ управляющей компании)
Если считаете затею провальной — платите за то , чем не пользуетесь и не боритесь за свои права

Re: Вывоз строительного мусора в новостройке

#5 Сообщение lara2021 » 11 май 2021, 08:57

Re: Вывоз строительного мусора в новостройке

#6 Сообщение Dariya » 11 май 2021, 16:38

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» запрещает незаконно навязывать любые дополнительные услуги сверх тех, которые определены законом или договором.

Все дополнительные услуги управляющей компании за дополнительную плату, являются незаконными и не могут быть включены в договор управления многоквартирным домом. Они должны быть вынесены в отдельный договор или соглашение о дополнительных платных услугах и вы не обязаны его подписывать и стало быть выполнять его условия. Если же подпишите, то тогда платить придется.

Поэтому рекомендую для начала, как советовал предыдущий автор, написать заявление в управляющую компанию и сослаться на эти пункты закона.

Так же вы можете указать, что ремонт в вашей квартире сделан застройщиком, который уже вывез строительный мусор из вашей квартиры. А вы, в свою очередь, оплатили застройщику вывоз этого мусора, т.к. согласно Письму Минстроя РФ от 13.11.1996 N ВБ-26/12-368 «Об Изменениях и дополнениях к Методическим рекомендациям по расчету величины накладных расходов при определении стоимости строительной продукции», расходы по вывозу строительного мусора с площадки и другие расходы по уборке и очистке территории строительства являются накладными расходами застройщика и учитываются при определении стоимости строительной продукции, в данном случае вашей квартиры. Таким образом, за вывоз строительного мусора вы уже заплатили застройщику. Требовать от вас оплатить два раза за одну услугу так же не законно.

Если УК будет и дальше настаивать на оплате этих дополнительных услуг, тогда пишите в Жилищную инспекцию и прокуратуру.

УК не сможет включить плату за вывоз строительного мусора в квитанцию по своему желанию. Есть несколько причин: Такой услуги нет в минимальном перечне услуг по обслуживанию дома. … Если стоимость вывоза строительного мусора рассчитывается исходя из 16, а не 60 м², вам придется заплатить максимум 4480 Р: 16 м² × 280 Р. За такую цену в Москве предлагают вывезти один контейнер строительного мусора , а застройщик и его УК будут вывозить ваш мусор на протяжении всего ремонта. То есть не нужно будет где-то его хранить, и, возможно, даже получится сэкономить, если в один контейнер мусор не поместится.