Плата за вывоз строительного мусора в новостройке с отделкой

​Вывоз строительного мусора в новостройке — правила, сроки, могут ли взимать плату Если такое требование управляющей организации не вытекает из договора управления, решения общего собрания

вывоз мусора новостройка

Всем доброго дня! Подскажите, пожалуйста, первый раз принимаю квартиру,новостройка, говорят перед тем как вручат ключи нужно оплатить вывоз мусора в 7 тысяч,и коммуналку, по коммуналке вопроса нет,а вот про вывоз ни где в доках ничего не указано, потом считаю сумма большая , это цена за 2 контейнера, набрать — нереально столько, да и потом , если я не планирую делать сейчас ремонт и не знаю планирую ли вообще, может я ее продам чуть позже. Как считаете , имеют право ?

У нас вывоз мусора тоже был, но что- то около 3 т.р. И платить этот взнос нужно было перед тем как ремонт начнешь делать ( это как раз за вывоз строительного мусора). Мы до получения ключей оплачивали лишние метры и примерно 37 тыр за ТО- коммуналку. И еще 2 т.р. за ключ от домофона, который сразу стоял.

Я писала. За лишние метры 90 тыр доплачивали. За коммналку 37 ( То и коммуналка за 4 мес кажется), монолит, Реутов МО

Поделиться с друзьями

Знаменитости в тренде

Eva.Ru

• Мода
• Косметичка
• Красота
• Пластическая хирургия и косметология
• Стиль знаменитостей

вывоз мусора новостройка . Открыть тему в окнах. Машка. 09.01 16:38. #78726465. Всем доброго дня! … Плата за вывоз крупногабарита ( строительного мусора ) ВРОДЕ БЫ обязателен только для домов, которые сдаются БЕЗ ремонта, а если у вас квартира с отделкой , то не имеют права! Зы. У вас не ПИК случайно ? Anonymous. 10.01 17:15. #78744902. ответ на #78739313.

​Вывоз строительного мусора в новостройке — правила, сроки, могут ли взимать плату

Если такое требование управляющей организации не вытекает из договора управления, решения общего собрания собственников или иной письменной договоренности с собственником, то такие начисления являются незаконными, нарушающими права потребителей.

Но на практике чаще всего организация выставляет оплату за вывоз строительного мусора на основании договора управления, решения общего собрания или другой письменной договоренности с собственником. В таком случае признать требование УК неправомерным, скорее всего, не получится. Судебная практика скромная и сформирована в тот период, когда отходы не относились к коммунальным услугам, но вот намудалось найти:

1. Житель обратился в суд с иском к управляющей организации о признании незаконными начислений, возложении обязанности произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги. Он считал незаконными начисления 2867,63 руб. по статье «вывоз строительного мусора (КГМ), т.к в тарифе на «Содержание и ремонт помещения» уже заложены расходы на «Вывоз ТБО».

По договору управления его цена определена как сумма платы за помещения, коммунальные и дополнительные услуги, которая включает в себя в том числе плату за дополнительные услуги (в том числе вывоз крупногабаритного и строительного мусора). Расчет платы за дополнительные услуги указаны в Приложении, которое являлось неотъемлемой частью соглашения.

На основании этих условий управляющая организация и производила начисления жителю, которые суд признал законными:

«требования о перерасчете по статье «Вывоз строительного мусора «КГМ» суд считает необоснованными, поскольку, строительный мусор нельзя отнести к твердым бытовым отходам и расходы по его вывозу производились после заселения нового дома собственниками в период массовых ремонтов для поддержания в надлежащем состоянии территории вокруг дома. Оплата указанной услуги в качестве дополнительной также указана в договоре управления. Доказательств того, что указанная услуга не осуществлялась, суду не предоставлено, в связи с чем в этой части исковые требования не подлежат удовлетворению».

(Решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области по делу № 2-3311/2017 от 25 октября 2017 г.) http://sudact.ru/regular/doc/WHQy5sES5DQl/

2. С тем, что крупногабаритныеотходы включаются состав ТКО, была согласна и жилищная инспекция Челябинской области. Однако ее предписание признал незаконным Арбитражный суд Уральского округа. Орган жилищного надзора требовал от управляющей организации произвести перерасчет единовременной платы за сбор и вывоз крупногабаритного мусора собственникам. Сначала суды поддержали инспекцию, но суд округа встал на сторону управляющей организации и отменил решения нижестоящих судов:

Общее собрание утвердило суму единовременной платы за сбор и вывоз крупногабаритного мусора и отходов после заезда и ремонта квартир в размере 1 000 руб./квартира.

Суд напомнил, что договор управления является соглашением между собственниками и управляющей организацией. Одним из его существенных условий является порядок определения цены и оплаты работ и услуг. Наличие утвержденного минимального перечня услуг и работ не препятствует управляющей организации и собственникам установить дополнительно оплачиваемые работы. Предписание ГЖИ является понуждением к заключению договора на иных условиях, что противоречит гражданскому законодательству.

Определением Верховного суда РФ от 28 сентября 2018 г. № 309-КГ18-14454 жилищной инспекции отказали в передаче кассационной жалобы для рассмотрения коллегией Верховного Суда РФ.

(Постановление Арбитражного суда Уральского округа по делу № А76-29835/2017)

Можно ли не платить за вывоз строительного мусора? При приемке квартиры людям часто предлагают подписать договор управления и решение/бюллетень. Подписание последнего документа позже зачтется как участие в общем собрании собственников, на котором выбирается эта управляющая организация и утверждаются все условия договора управления. Можно не подписывать документы или голосовать «против». Однако с учетом того, что застройщик часто владеет большинством площадей, решение о выборе управляющей организации и дополнительных услугах, скорее всего, все равно будет принято. Но если вдруг голоса всех внимательных собственников перевесят голоса застройщика, то есть шанс вместо управляющей организации от застройщика получить на первое время какую-нибудь муниципальную организацию, отобранную по конкурсу. Ее через год можно будет сменить. Также теоретически можно провести свое общее собрание, но будет очень сложно составить полный и достоверный реестр собственников и лиц, принявших квартиры от застройщика.

Если вам понадобится помощь в проведении общего собрания собственников, то мы готовы помочь!

Навязывание услуги вывоза крупногабаритного мусора собственникам квартир в новостройке с отделкой . Добрый день! Купили новостройку , при подписании акта передачи квартиры отказались от подписания услуг на вывоз кгм. Квартира с отделкой , но ремонт был небольшой. Пришло нам на почту заказное письмо о том, что мы все таки обязаны платить за кгм, так как в период ( числа точно они даже не указали) с такое то число по такое то, было собрание собственников. … Насколько обоснованно УК выставляет разовый счёт за вывоз строительного мусора из новой квартиры в 60руб с метра? Решения собственников МКД не было, тариф не был утвержден и взят с потолка. Мусор предлагается носить в контейнер во дворе.

КВАРТИРА -БЕЗ-АГЕНТА.ру

Здравствуйте!
Купила квартиру в новостройке. Дом сдан, его сейчас принимает управляющая компания, которая уже разослала письма дольщикам с оповещением, что скоро предстоит собрание собственников. Нам предлагается проголосовать за предлагаемые ею услуги. Причем возможны только два ответа: ЗА и ПРОТИВ. Корректировать, добавлять, убирать и исправлять как в тарифах, так и в перечне услуг нельзя. Есть список дополнительных платных услуг управляющей компании, в котором среди прочих «Вывоз строительного мусора» для всех. В том числе и для тех квартир, которые с отделкой от застройщика, но правда для таких квартир тариф немного меньше, чем для квартир без отделки.

У меня квартира с отделкой от застройщика, ничего переделывать не собираюсь, если при приемке выявятся косяки, буду требовать устранения от застройщика. Таким образом СТРОИТЕЛЬНОГО МУСОРА у меня не будет.

Нашла информацию, что если на общем собрании собственников большинство проголосует за то, чтобы платить УК за вывоз строительного мусора, то все обязаны будут его оплачивать и отказаться нельзя. Сейчас много непроданных квартир и голоса этих квартир принадлежат УК, конечно же УК проголосует ЗА чтобы мы платили.

Как отказаться от оплаты за вывоз строительного мусора в новостройке, если квартира с отделкой от застройщика, строительного мусора нет и не будет, а на общем собрании большинство проголосует за него платить? Ведь получится что буду платить за услугу, которую не получаю.

Re: Вывоз строительного мусора в новостройке

#2 Сообщение volokolamov » 09 май 2021, 02:17

Напишите заявление на имя руководителя УК что у вас квартира с отделкой и ремонтных работ в ней по этой причине вы производить не будете
Приложите подтверждающие проведеие отделку документы (если они есть)
если нет — то фотографии квартиры распечатанные приложите
По этой причине просите не осуществлять вам начисление за вывоз КГМ

После этого можете начинать ремонт

Re: Вывоз строительного мусора в новостройке

#3 Сообщение lara2021 » 09 май 2021, 21:57

В УК писать бессмысленно, там и так в курсе, что есть целые секции с ремонтом. И для квартир с ремонтом у них тариф 99 руб/м2, а для квартир без ремонта 199 руб/м2. Т.е. они знают, строительного мусора в квартирах с ремонтом не будет, но платить мы всеравно обязаны. Т.к. УК, пользуясь голосами непроданных квартир, решила содрать с нас деньги. Как можно от этого отказаться? Они же ссылаются на то, что это большинство собственников так решило.

Re: Вывоз строительного мусора в новостройке

#4 Сообщение volokolamov » 10 май 2021, 11:41

Начните с письменного обращения
Получите ответ — попробуете обратиться в Жилищную Инспекцию
(приложив ответ управляющей компании)
Если считаете затею провальной — платите за то , чем не пользуетесь и не боритесь за свои права

Re: Вывоз строительного мусора в новостройке

#5 Сообщение lara2021 » 11 май 2021, 08:57

Re: Вывоз строительного мусора в новостройке

#6 Сообщение Dariya » 11 май 2021, 16:38

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» запрещает незаконно навязывать любые дополнительные услуги сверх тех, которые определены законом или договором.

Все дополнительные услуги управляющей компании за дополнительную плату, являются незаконными и не могут быть включены в договор управления многоквартирным домом. Они должны быть вынесены в отдельный договор или соглашение о дополнительных платных услугах и вы не обязаны его подписывать и стало быть выполнять его условия. Если же подпишите, то тогда платить придется.

Поэтому рекомендую для начала, как советовал предыдущий автор, написать заявление в управляющую компанию и сослаться на эти пункты закона.

Так же вы можете указать, что ремонт в вашей квартире сделан застройщиком, который уже вывез строительный мусор из вашей квартиры. А вы, в свою очередь, оплатили застройщику вывоз этого мусора, т.к. согласно Письму Минстроя РФ от 13.11.1996 N ВБ-26/12-368 «Об Изменениях и дополнениях к Методическим рекомендациям по расчету величины накладных расходов при определении стоимости строительной продукции», расходы по вывозу строительного мусора с площадки и другие расходы по уборке и очистке территории строительства являются накладными расходами застройщика и учитываются при определении стоимости строительной продукции, в данном случае вашей квартиры. Таким образом, за вывоз строительного мусора вы уже заплатили застройщику. Требовать от вас оплатить два раза за одну услугу так же не законно.

Если УК будет и дальше настаивать на оплате этих дополнительных услуг, тогда пишите в Жилищную инспекцию и прокуратуру.

Вывоз строительного мусора часто приводит к спорным ситуациям. Это связано с тем, что законодательные акты не дают определения такому виду отходов. Вместе с тем, обозначено, что их нельзя складировать и утилизировать наравне с крупногабаритными или бытовыми. … На данный момент определения строительного мусора в нормативных актах Российской Федерации нет. По этой причине у строителей, жителей, регионального оператора и управляющих организаций сложились разные представления о том, что относят к данной категории. … Особенно много таких отходов образуется в домах- новостройках . Согласно ГОСТ Р 53691-2009 “Национальный стандарт Российской Федерации.

Как избавиться от строительного мусора и закончить ремонт без штрафов

После ремонта, строительства или сноса здания остается много отходов. Однако их нельзя просто отнести на помойку, так как это особая категория — строительный мусор. Рассказываем, как его законно утилизировать

Категории строительного мусора

Строительные отходы бывают трех видов.

• крупногабаритный мусор, который возникает при уборке территории перед подготовкой к строительству. Чтобы он не мешал, его вывозят до начала работ;
• упаковки и стройматериалы. Этот вид отходов вывозят по мере накопления;
• мусор после отделки или ремонта ликвидировать можно и после окончания работы.

Если нужно выкинуть рулон обоев или несколько кусков линолеума, это можно сделать в обычный контейнер. Но когда масштабы значительнее, придется заняться его утилизацией. Вывозить строительный мусор могут специальные компании, имеющие на это лицензию. Список организаций, которые занимаются сбором и утилизацией мусора, в том числе строительного, можно посмотреть здесь.

Как и куда вывезти строительный мусор

• Обратиться в управляющую компанию. Как правило, УК заключают договор с организацией, утилизирующей отходы. В таком случае останется только упаковать мусор, и специалисты отвезут отходы на полигон или мусороперерабатывающий завод. В новостройках таких проблем практически нет: поскольку все делают ремонт, устанавливается специальный мусорный контейнер. Правда, это отдельная статья расходов, так как он не относится к обычным коммунальным отходам, оплата которых включена в коммунальные платежки. Оплатить вывоз строительного мусора придется отдельно.
• Заключить соглашение напрямую с полигоном или мусороперерабатывающим заводом.

Куда вывезти в Москве

В Московской области запущена «мусорная» реформа и полигоны закрываются. Им на замену пришли комплексы, перерабатывающие отходы (КПО), сегодня их девять:

• «Юг» (Коломна);
• «Восток» (Егорьевск);
• «Север» (Сергиев Посад);
• «Прогресс» (Рошаль); (Серебряные Пруды);
• «Экоград» (Зарайск); (Клин);
• «Дон» (Кашира);
• «Храброво» (Можайск, запущен 18 декабря).

До конца года КПО «Алексинский карьер» заработает в полную силу. Еще планируется запустить КПО «Тимохово» (Ногинск) и «Поварово» (Солнечногорск).

Куда вывезти в Санкт-Петербурге

Для вывоза мусора в Санкт-Петербурге и Ленинградской области можно обратиться к региональным операторам, занимающимся утилизацией отходов:

• Заключить договор с компаниями, занимающимися погрузкой и вывозом мусора. Их услуги обойдутся от 300 руб./куб. м. Некоторые рассчитывают тоннами. Тогда вывоз будут стоить примерно 4 тыс. руб. и больше за тонну.
• Продать. Куски кирпича, песок, остатки бетона и другие отходы востребованы — в интернете есть огромное количество компаний, скупающих строительные отходы. Также можно разместить информацию на любом из ресурсов для интернет-объявлений.

Штрафы за неправильную утилизацию строительного мусора

Строительный мусор нельзя путать с твердыми коммунальными отходами. ТКО появляются в повседневной жизни: остатки еды, бумага, старая одежда, бытовой пластик, резина — остатки, накапливающиеся в процессе жизни.

Поэтому и подход к утилизации совершенно разный. Строительный мусор нельзя выкинуть в ближайший контейнер. Это грозит штрафом от 1 тыс. до 2 тыс. руб. (ст. 8.2 КоАП). При повторном нарушении в течение года штраф увеличится — от 2 тыс. до 3 тыс. руб.

Вывозить такой мусор должны без взимания дополнительной платы . По мнению Минстроя России и Минприроды России, отходы от текущего ремонта жилых помещений (отходы линолеума, рамы, дверные коробки и др.) классифицируются как крупногабаритные отходы и подлежат вывозу региональным оператором в рамках установленного единого тарифа на услугу по обращению с ТКО (Письмо Минстроя России от 25.09.2018 N 43298-ОГ/06, Письмо Минприроды России от 11.10.2019 N 08 –. … Tags: вывоз крупногабаритного мусора вывоз строительного мусора дополнительная оплата отходов от ремонта в квартире плата за мусор в новостройке . 0LikesShare Post. Навигация по записям.