Платить ли в фонд капитального строительства

Согласно последним исследованиям Росстата среднестатистическая семья тратит на коммунальные услуги около 5038 рублей ежемесячно. В среднем это составляет примерно 11,4% бюджета семьи. Неудивительно, что собственники жилых помещений рассматривают все возможные варианты снижения стоимости коммунальных услуг.

Одним из самых спорных пунктов в квитанции являются «Отчисления на капитальный ремонт». Можно ли сэкономить на этой статье, кому по законодательству положены льготы, что такое фонд капремонта и обязаны ли вы платить или нет, рассказано ниже.

Можно ли не делать взнос за капремонт в 2019 году?

Сперва разберемся, законны ли такие платежи и правомерны эти взносы или нет.

Согласно п.1 статьи 169 ЖК РФ все собственники жилых и нежилых помещений обязаны ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Игнорирование оплаты не влияет на сроки проведения ремонтных работ. В этом случае исполнительные организации вправе истребовать просрочку с неплательщиков. Региональные операторы за просрочку платежей взимают пеню и штрафы.

Капремонт: как законно не платить?

Многих жильцов волнует, нужно ли вносить средства за капремонт, если дом признан аварийным, и законно ли в этом случае взимание платы. Согласно п.2 ст.169 не оплачивать взносы на капитальный ремонт имеют право:

1. Многоквартирные дома, которые признаны аварийными и в ближайшее время подлежат сносу.
2. Многоквартирные дома, расположенные на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей.

Важным моментом является то, что обязанность осуществлять платежи на капитальный ремонт лежит исключительно на собственнике жилого или нежилого помещения многоквартирного дома.

Существует система льгот по уплате взноса на капитальный ремонт. Далее рассказано, являются ли взносы обязательными в том или ином случае.

Нужно ли оплачивать, если квартира не приватизирована, или нет?

Как уже говорилось выше, оплачивать взносы на капитальный ремонт должен исключительно собственник жилья. В случае когда квартира не приватизирована, она является собственностью муниципалитета. Это означает, что формально основным плательщиком выступает именно он. А значит, ответ на вопрос, надо ли по закону вносить средства за капремонт неприватизированной квартиры в 2019 году, – нет.

Однако, впоследствии муниципалитет включает уплаченную сумму в стоимость найма. Т.е. для жильца не приватизированной квартиры сумма найма в большинстве случаев будет увеличена на величину взноса на капитальный ремонт.

Является ли по закону плата обязательной или добровольной?

Оплата взносов является обязательной для всех владельцев помещений многоквартирного дома. К многоквартирным относятся дома с численностью квартир более трех. И ответ на вопрос о том, должны ли собственники жилых и нежилых помещений МКД вносить средства на капремонт, – да (что будет, если не платить взнос?).

Федеральный закон № 271-ФЗ, регулирующий взимание взносов на капитальный ремонт был введен 25 декабря 2012 года. Основные моменты, регулирующие уплату взноса, занесены в статьи 154 ч.2, 155, 158 п.1 ч2 и 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Фонд КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ➤кто и почему должен платить за капремонт ➤куда уходят деньги с фонда АСК

Кто должен уплачивать?

Далее вы узнаете, кто из граждан обязан уплачивать взносы и должны ли это делать собственники или жильцы приватизированной, муниципальной и арендной квартир.

Приватизированная квартира

Приватизация квартиры подразумевает перевод помещения из муниципальной или государственной собственности в частную. Таким образом, с момента официального вступления в права собственности, обязанность оплаты взносов на капитальный ремонт возлагается на нового владельца квартиры.

Взнос на капитальный ремонт приватизированной квартиры включается в квитанцию по оплате коммунальных услуг.

Муниципальное жилье

Владельцем такого жилья выступает муниципалитет. Следственно, обязанность внесения оплаты взноса на капитальный ремонт лежит на нем.

Муниципалитет вправе включать стоимость взноса в сумму оплаты за найм жилого помещения. Таким образом, оплата капитального ремонта фактически перекладывается на плечи жильца.

В аренду

Ситуация с обязанностью по уплате взносов в случае с арендной жилой площадью и наличием собственника схожа с вариантом с муниципальным жильем. Кто должен делать взнос на капитальный ремонт и будет ли это собственник жилья или арендатор (он же наниматель или квартирант), решается по договоренности. Оплаченную сумму можно также включать в состав платежа за найм помещения.

Теперь вы знаете, кто должен оплачивать взносы за капремонт, если квартира сдается в аренду, и обязан ли это делать собственник или квартиросъемщик.

Как отказаться от оплаты на законном основании?

Если в МКД намечается капремонт и вас обязуют платить за него, встает вопрос о том, имеете ли вы право этого не делать и можете ли пойти законным путем. Существует несколько способов уйти от уплаты взноса на капитальный ремонт:

• осуществление капитального ремонта своими силами;
• размещение на доме рекламных баннеров и плакатов.

Капремонт проводится своими силами

Осуществление капитального ремонта своими силами является наиболее трудозатратным способом. Его использование подразумевает самостоятельное открытие специального счета для накопления денежных средств, поиск подрядчиков, заключение с ними договоров и контроль выполненных работ. Но тут же возникает вопрос, обязательно ли перечислять деньги на счет и стоит ли вообще это делать.

Средства, отчисляемые жильцами, аккумулируются на специальном счете и расходуются только на капитальный ремонт одного дома. Плюсом данного метода является полный контроль за движением денежных средств, отсутствие долгого ожидания своей очереди и минимальный риск нецелевого использования финансов.

Использование средств со счета возможно после проведения очередного собрания жильцов МКД и определения необходимых работ. Денежные средства со счета перечисляются подрядчикам после окончания работ.

В случае если накопленных денежных средств недостаточно, для проведения ремонтных работ собственники вправе по закону организовать дополнительный сбор средств путем повышения минимального взноса на капитальный ремонт. Для принятия такого решения должны проголосовать «за» 2/3 собственников квартир.

Для осуществления капитального ремонта своими силами необходимо:

• за 180 дней до наступления года осуществления капремонта провести собрание собственников и определить работы, включенные в план кап. ремонта;
• подать заявление в фонд капремонта с просьбой перевести деньги на спец.счет;
• дождаться положительного решения вопроса.

Собрание жильцов и утверждение перечня работ

На собрании собственников должны быть озвучены следующие вопросы:

• сроки проведения ремонтных работ;
• объекты многоэтажного дома, запланированные к восстановлению;
• стоимость, объем и источники финансирования;
• ответственное лицо, которое уполномочено принимать работы и подписывать акты.

При невыполнении хоть одного условия, фонд капремонта самостоятельно принимает решение по осуществлению капитального ремонта в соответствии с утвержденным на год планом. А платежи собственников направляются на счет оператора.

По результатам собрания составляется общий протокол с ответами на основные вопросы:

1. голосование за переход на спецсчет;
2. выбор уполномоченного представителя;
3. определение размера взноса;
4. выбор организации для открытия счета, назначение лица, уполномоченного совершать операции по счету.

Заявление в фонд

Изменение способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на спецсчет происходит на основании общего решения собрания собственников (ст.173 ЖК РФ).

• В шапке заявления следует обращаться к руководителю обслуживающей организации (Фонд модернизации ЖКХ) от лица всех собственников МКД. Строкой ниже указывается основание для заявления — «Об изменении способа формирования фонда капитального ремонта».
• В тексте документа информируется о решении собрания собственников о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на спецсчете. Далее необходимо указать владельца счета и дату протокола собрания ТСЖ.
• В тексте также необходимо оформить просьбу о перечислении денежных средств из фонда капитального ремонта по конкретному дому на специальный счет.

Решение собрания необходимо отправить обслуживающей организации в течение 5 суток после проведения собрания.

Срок рассмотрения заявления

Для открытия спецсчета оформляется следующий пакет документов:

• протокол собрания;
• уведомление об изменении способа формирования;
• справка об открытии специального счета.

Данные документы направляются в Фонд капитального ремонта и в Государственную жилищную инспекцию. Решение о формировании специального счета начинает действовать по истечении 6 месяцев после его отправления региональному оператору.

Накопленные на общем счете денежные средства перечисляются на спецсчет в течение 5 суток после вступления в силу решения. Заявление о переходе на спецсчет должно быть рассмотрено в срок не позднее 15 дней.

Почему могут отказать и что делать дальше?

Основанием для отказа в формировании средств на капитальный ремонт на спецсчете может послужить:

• задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт;
• неверно выбранная кредитная организация;
• отсутствие согласия большей части собственников.

При возникновении задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт, ее необходимо погасить и лишь затем вновь подавать документы на рассмотрение.

Для открытия спецсчета в банке необходимо иметь соответствующее решение ТСЖ, а также утвержденный тариф, который не может быть ниже минимального по региону. Счет может быть открыт в российских кредитных организациях, с величиной собственных средств более 20 миллиардов рублей. Получить информацию о таких организациях можно на официальном сайте Центрального банка.

Для принятия решения о формировании специального счета проголосовать «за» должны более 50% собственников многоквартирного дома. За открытие счета отвечает ТСЖ, управляющая компания или кооператив. Физическое лицо такой возможности не имеет.

Разместить на МКД рекламные плакаты или баннеры

Одним из наиболее выгодных способов избежать отчислений на капитальный ремонт является размещение рекламных плакатов или баннеров на фасаде многоквартирного дома. В этом случае собственники квартир могут отказаться от уплаты взноса. Однако существует несколько нюансов:

• вся сумма денежных средств, полученная за размещение рекламных конструкций, должна быть в полном объеме переведена в фонд капитального ремонта;
• сумма оплаты должна соответствовать размерам ежемесячных взносных платежей.

Судебная практика

Согласно законодательству взносы на капитальный ремонт являются обязательными к уплате. Они рассчитываются ежемесячно. Сумма взносов для каждого собственника устанавливается в зависимости от площади жилого помещения и указанного для конкретной области размера взносов.

Так как закон принят относительно недавно, у населения до сих пор остается большое количество вопросов касательно законности фондов по сбору денежных средств. Это является основной причиной значительного количества судебных исков к собственникам жилья по взысканию задолженности.

Законодательство по этому вопросу дает четкий ответ: «Собственники квартир и нежилых помещений, находящихся в жилом доме, обязаны ежемесячно вносить оплату за коммунальные услуги. Взносы на капремонт являются их неотъемлемой частью. А следственно, должны быть оплачены в полном объеме». Это регулируется частью 1 статьи 153 ЖК РФ и статьей 154 пункт 2, часть 2.

В случае неуплаты собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома могут быть привлечены к ответственности:

• начисление пени (ЖК РФ, ст. 155 часть 14,1);
• взыскание суммы долга через судебные инстанции (ГПК РФ, ст.122 и 131);
• установление запрета на выезд из страны при сумме задолженности более 10 000 рублей (ФЗ №229 от 02.10.07 года).

При принятии решения по иску суд чаще всего становится на сторону истца, т.к. в законодательстве четко прописан алгоритм по уплате взносов.

Поводом для обращения в суд является отсутствие оплаты взноса за 6 и более месяцев. Тем не менее уже после первого неоплаченного месяца будет начисляться пеня, и приходить уведомления о задолженности.

Таким образом, отвечая на вопрос «платить или нет?», ответ может быть только один — платить. Законодательной базы для отказа от оплаты взноса на капитальный ремонт не существует, а следственно нет и оснований не оплачивать данную услугу.

Идея с формированием специального фонда на проведение капитального ремонта многоквартирного дома не так плоха, как кажется на первый взгляд.

Однако, для наиболее рационального использования денежных средств рекомендуется выделить несколько активных собственников, которые смогут взять на себя ответственность за проведение собрания собственников МКД и формирования спесчета для накопления денежных средств на капитальный ремонт. Средства на спецсчете будут направлены на ремонт только одного конкретного дома.

Такой вариант даст гарантию целевого использования средств, избавит от длительного ожидания своей очереди на проведение ремонтных работ и позволит выбирать подрядчиков и материалы по своему желанию.

Таким образом, оплачивать взнос на капитальный ремонт вам придется в любом случае. Однако, вы можете повлиять на то, чтобы ваши деньги расходовались по назначению и ровно в срок.

Источник: pravovoi.center

Капитальный ремонт в новостройке: нужно ли платить, про льготы и отсрочки

Получив квитанцию об оплате капитального ремонта, абсолютное большинство жителей новостроек недоумевает – вроде бы дом новый, крыша не течет, фасады не отваливаются, тогда зачем отдавать свои деньги? В этой статье мы разберемся, как сейчас обстоят дела с данным вопросом в нашей стране.

Так нужно ли платить за капитальный ремонт в новостройке?

Да, нужно – даже если дом находится в превосходном состоянии, жильцы все равно обязаны платить взносы в Фонд капитального ремонта. Это прямо указано в ст. 169 Жилищного кодекса РФ.

В интернете ходит мнение, что взносы за капитальный ремонт в новостройке платить не нужно, пока действует гарантийный срок от застройщика. Однако по закону само по себе наличие такой гарантии никак не связано с оплатой капремонта.

Обязанность по оплате взносов возникает после включения новостройки в региональную программу капремонта. Процесс выглядит примерно так:

1. Застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса.
2. Муниципалитет включает жилые объекты в региональную программу капремонта.
3. Фонд капремонта рассчитывает платежи и начинает присылать квитанции.

Но из этой схемы есть исключение, и оно предусмотрено как раз для новостроек.

Когда жители новостройки имеют право на отсрочку платежей за капремонт?

Оплаты капитального ремонта в новостройках не избежать, но ее можно отсрочить. Такая возможность предусмотрена ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ. Там указано, что региональные власти вправе отложить начало выплат максимум на 5 лет с даты включения новостройки в региональную программу капремонта.

В каждом регионе действуют свои правила по отсрочке платежей – например, в Москве жители новостроек начинают платить за капремонт через 8 месяцев. О точных сроках начала обязанности по оплате взносов можно уточнить на сайте «Реформа ЖКХ», введя адрес дома, в отделении Фонда капитального ремонта или городской администрации.

Какие льготы есть по взносам на капремонт?

Кроме отсрочки, для отдельных категорий собственников также предусмотрены субсидии. Они позволяют освободить их от платежей или сократить их размер вдвое. Эти льготы работают и в старых домах, и в новостройках.

• одиноким пенсионерам старше 80 лет – 100%;
• пенсионерам старше 70 лет – 50%;
• детям-инвалидам и их родителям – 50%
• инвалидам I-II группы – 50%.

Также на поддержку государства могут рассчитывать многодетные семьи, ветераны труда, ликвидаторы аварии ЧАЭС и т. д. Полный список тех, кому положена льгота, указан в ст. 156 ЖК РФ.

Чтобы оформить субсидию, нужно подать письменное заявление в территориальное отделение Фонда капитального ремонта и приложить к нему копии документов, которые дают право на льготу (например, пенсионное удостоверение, справку МСЭ).

А если просто не платить за капремонт?

Взносы в Фонд капитального ремонта приравниваются к коммунальным платежам. Если игнорировать приходящие каждый месяц квитанции, организация сначала в один прекрасный момент подаст иск в мировой суд о взыскании задолженности. В итоге придется оплачивать долг, пени и судебные издержки. Если не выполнить решение суда, то на жильца будет оформлен исполнительный лист как на неплательщика. Все деньги в этом случае удержат с личного счета.

Источник: avaho.ru

Плата взносов на капремонт в новостройках

Въехав в новый дом, жильцы порой бывают озадачены, получив квитанции о платежах. Часто возникает вопрос – насколько правомерна начисленная плата за капремонт в новостройках. Давайте разбираться вместе.

Какие дома являются новостройками

Бытует мнение, что дома, построенные до 5 лет назад, и есть новостройки. Связано это с тем фактом, что застройщик гарантирует минимально на этот период безвозмездное устранение выявленных нарушений технических и эксплуатационных нормативов.

С юридической точки зрения, новостройкой является помещение, здание, передаваемое в собственность физическим или юридическим лицам непосредственно от застройщика. После заселения, даже спустя несколько дней (не важно, проживал покупатель в своей квартире или нет), уже при желании реализовать недвижимость, квалификация меняется на вторичное жилье.

Поэтому, возмущаясь квитанциями с начислением платы за капитальный ремонт в новостройке, скорее подразумевают дом, не так давно сданный застройщиками.

Следует все же разделить понятие предоставляемых строительной компанией, сдавшей объект в эксплуатацию, гарантий и внесением взносов владельцами жилых помещений на капремонт многоквартирного дома.

Формально, если дом заселили, это уже не новостройка

После какого периода времени УК может начислять взносы на капремонт

Руководствуясь нормами жилищного законодательства, владельцам квартир дано право на общем собрании, путем подсчета при голосовании большинства голосов, выбрать форму управления многоквартирного дома.

Управляющий орган нужен для решения вопросов, касающихся:

• содержания общего имущества многоквартирного дома;
• проведения сезонных работ (подготовки к отопительному сезону, уборки придомовой территории после зимы и прочими);
• планирования капитального ремонта.

Ежемесячно начисляется плата за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги.

Если говорить о плате за потребленную энергию, газ, воду, теплоснабжение, здесь все ясно. Пользовались ¬ согласно показаниям счетчиков платим. Не пользовались ¬ соответственно, показатели не изменились, и платить не нужно.

Что же входит в размер платы за жилое помещение, если квартира принадлежит ее владельцу? Жилищное законодательство (ст. 154) дает по этому поводу разъяснения.

Итак, помимо коммунальных услуг для жильцов, купивших квартиру у застройщика или участвовавших в долевом строительстве, платежная квитанция содержит:

Делаем вывод о правомерности требований платежей за капремонт в новостройках.

Законно ли начисление взносов на капремонт, если дом недавно построен

Вопросам, как должны быть организованы предстоящие капитальные ремонтные работы общего имущества, отведен отдельный раздел IX ЖК РФ.

Говоря о капремонте, подразумевают практически полное обновление отдельных конструкций, элементов строения.

Территория страны огромна, с различными климатическими условиями, оказывающими воздействие на износ зданий и сооружений. Поэтому на региональном уровне принимаются нормативные акты, устанавливающие порядок и сроки, когда нужно проводить капитальные ремонты объектов, учитывая, сколько лет назад здания были сданы в эксплуатацию.

Конкретных ответов на вопрос, платится ли капремонт в новостройках, найти невозможно. Также нет никаких уточнений по поводу отсрочки начала начисления взносов для формирования соответствующего фонда.

Местные власти сами определяют порядок и сроки проведения капитального ремонта

Платить ли новоселам недавно построенного дома за капремонт

Законодатель акцентирует внимание на том моменте, что многоквартирный дом могут ввести в эксплуатацию уже после того, как утверждена программа запланированных капитальных ремонтов по региону, куда затем вносятся изменения.

Отдельно выделено, когда жильцы новых домов начинают платить за капремонт (п.п. 5.1 ст. 170 ЖК РФ).

Собственники квартир, приобретенных от застройщика, должны:

• определиться с органом управления общим имуществом;
• не позднее срока, установленного в регионе проживания, который не может превысить 5 лет со дня включения конкретного строения в программу, начать вносить взносы на капремонт.

Если новоселы не примут никакого решения, за месяц до окончания данного срока для выбора способа формирования фонда, органы местной власти возьмут инициативу в свои руки:

• собственникам квартир предоставят информацию о последствиях;
• если не проводилось общее собрание по данной повестке дня, назначат день и время, оповестив владельцев жилья о необходимости обсуждения насущной проблемы.

Сколько лет новостройки не платят за капремонт как видим, зависит от принятой региональной программы, но не более 5 лет, согласно закону.

Если собрания не было, а требуют уплаты взносов на капремонт, это незаконно.

Правом владельцев жилья является выбрать, как они хотят формировать фонд:

• открыть специальный счет;
• перечислять платежи за капитальный ремонт в новостройке региональному оператору.

Кто по закону освобождается от взносов на капремонт

Вернемся к насущному для многих вопросу о правомерности начисления и требования ежемесячной уплаты в установленном размере сумм, которые формируют фонд, используемый для капитального ремонта.

Заметим, что жильцы, недавно заселившиеся в новые квартиры, не освобождаются от внесения взносов, о чем свидетельствуют нормы жилищного законодательства.

Региональная программа формируется исходя из данных обо всех МГК, расположенных в области (крае, и так далее).

Не включают в перечень планируемого капитального ремонта здания, если после проведения обследований принято решение о нерентабельности их восстановления. Другими словами, находящиеся в аварийном состоянии дома дешевле снести вовсе и выделить людям другое жилье.

Как следствие, жильцы, являющиеся собственниками квартир дома, износ конструктивных элементов которого более 70 %, освобождены от внесения платы на его ремонт.

Кроме того, если земельный участок (где построен дом) изымают по решению местной администрации или государственных органов власти, собственники жилых помещений также не платят взносы в фонд капремонта.

Определенные льготы устанавливаются по регионам, для отдельных категорий граждан, компенсируя им расходы на уплату минимального размера взноса (в том числе, когда платят за капремонт, если дом новый) ежемесячно с учетом стандартной для расчета субсидий площади занимаемого жилого помещения:

Размер компенсации взносов на капремонтСоциальная категория граждан

50 %	лица, проживающие в составе семьи или собственники, достигшие 70 лет;
	малоимущие;
	лица, принимавшие участие в ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС;
	граждане, подвергшиеся радиационному излучению после трагедии во время испытаний на Семипалатинском полигоне;
	ветераны
100%	если в квартире проживают только неработающие пенсионеры по возрасту;
	инвалиды I, II групп;
	проживающие в составе семьи или владельцы квартиры, которым исполнилось 80 лет.

Можно ли получить отсрочку платежей

Законодательно не предусмотрена отсрочка начала уплаты взносов на капремонт жилого дома новостройки.

Здесь стоит обратить внимание на некоторые нюансы:

• дается от 3 до 8 месяцев времени, начиная со следующего месяца после опубликования региональной программы в официальных источниках СМИ, для того чтобы жильцы провели собрание и определились со способом формирования фонда, суммой ежемесячных платежей;
• когда речь идет о вселении в новый дом после утверждения программы, сроки для внесения платы на необходимые в будущем капитальные работы по ремонту общего определяются в зависимости от места проживания и могут охватить пятилетний период.

По-любому, как видим, собственники жилья в новостройках начинают вносить платежи на капремонт не с первого дня получения ключей от своих квартир. Например, в Саратовской области этот срок составляет 3,5 года.

На что будут расходоваться собранные деньги

Минимальные размеры ежемесячных фондов на капремонт устанавливаются с учетом места проживания.

Общая сумма не может быть выше половины оценочной стоимости планируемых капитальных работ, в которые включают по данным мониторинга технического состояния здания:

• ремонт фасада, фундамента, при наличии – подвального помещения;
• замену кровли крыши;
• модернизацию лифтов;
• обновление водоответвления, внутридомовых систем тепло-, газо-, энергоснабжения.

Можно ли изменить или расширить перечень запланированных ремонтных работ

Если фонд сформирован из минимально предусмотренного размера по региону ежемесячных платежей, вносимых жильцами, при необходимости список, услуг и работ, необходимых для улучшения условий, может быть дополнен по решению местной администрации.

Например, практикуется с учетом новых технологий, применяемых в строительстве, делая ремонт старых домов:

• утеплять фасады;
• менять крыши на современные вентилируемые;
• обустраивать выходы на кровлю;
• устанавливать автоматизированные приборы для возможности учитывать и регулировать потребление коммунальных ресурсов жильцами;
• добавлять другие новшества.

Что касается средств, собранных по решению собственников сверх установленных минимальных лимитов, по их желанию они могут быть использованы на любые нужды. Обязательным остается лишь принятие решения о направленности средств фонда общим собранием, что должно быть документально зафиксировано в протоколе.

Внести предложения о расширении запланированного перечня работ по ремонту жильцы могут не только, если открыли специальный счет, но и региональному оператору, приложив протокол общего собрания.

Ответственность за неуплату взносов на капремонт

Несмотря на тот факт, что квартира в новостройке, необходимо регулярно своевременно вносить плату, формирующую фонд капитального ремонта. Не стоит уповать, что в следующую пятилетку застройщики устранят выявленные недостатки.

Во-первых, проблемы могут возникнуть не через 5 лет, а уже, к примеру, через 6. Во-вторых, последующие 5 лет, естественно даже не будут планироваться работы, относящиеся к капитальному ремонту. Деньги накапливаются постепенно на период, когда по техническим нормам нужна замена и реконструкция, например:

• срок безопасной эксплуатации лифта по техническим нормам – 25 лет;
• поменять систему горячего и холодного водоснабжения нужно через 10-15 лет;
• если кровля дома на битумной основе, придется перекрывать заново, спустя 5 лет.

Время быстротечно. Через 15-20 лет для замены конструкций понадобится значительная сумма. Добросовестное отношение к выполнению своих обязательств позволит собрать необходимые для ремонта средства, получить качественные услуги. Не живите одним днем, подумайте о своем будущем и детей, которым останется квартира!

Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, должники, с задержкой или платящие частично от установленной суммы, наказываются материально.

Помимо накопленной суммы основного долга за каждый день просрочки платежа до полного погашения долговых обязательств начисляется пеня (1/300 ставки Центробанка).

Если добровольно долг не будет выплачен, скорее всего, ждет судебное разбирательство. Объяснения, что фактически собственник квартиры не проживает по данному адресу, увы, не помогут. Служба судебных приставов примет принудительные меры к погашению задолженности.

Неуплата взносов может повлечь:

• наложение ареста на имущество;
• запрет выезда за пределы страны.

Неприятным сюрпризом для покупателей квартиры, даже недавно сданной застройщиком, у прежних хозяев, может стать оставшаяся сумма долга за платежи на капремонт.

Имейте в виду: долг не списывается, а переходит автоматически вместе с приобретенной жилплощадью.

Поэтому, прежде чем оформить сделку, требуйте погашения долговых обязательств.

Источник: urist-bogatyr.ru