Платить ли за разрешение на строительство

В Турции с Миром покончено: теперь следующий туристический сезон может не начаться

В Турции «покончено» с приёмом российской карты «МИР», однако это удар в первую очередь по турецкой туротрасли, который угрожает «зарезать без ножа» и новогодний, и будущий сезон. Так ситуацию оценили в турецкой прессе. Все задействованные в туризме — от отелей до рыночных продавцов — призывают правительство принять срочные меры, пока русские деньги не «уплыли» из Турции окончательно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться позвонив по телефонам:

8(800) 200-46-92 – Москва; 8(800) 600-64-68 – Бесплатный звонок по всей России

«С картами «МИР» в Турции покончено. Использование карт банками приостановлено, снимать деньги в банкоматах и совершать покупки в магазинах по картам «Мир» больше нельзя», — заявила турецкая Тurizmajansi. Со слов газеты, верховные чиновники успокаивают народ, в частности министр казначейства и финансов Нуреттин Небати заявил, что работают над альтернативной системой использования карты «Мир», и работа продолжается. Однако очевидно, что туризм «на пределе».

«Если проблема с картами «Мир» не будет оперативно решена — мы не сможем ни закрыть этот сезон, ни закрыть следующий! Нас режут без ножа» — взывают представители турецкого туррынка. Они заявляют, что именно допуск карт МИР в Турции не в последнюю очередь позволил более 2 млн российских туристов, посетивших Турцию с начала сезона, приносить ей доходы. И теперь это резко оборвалось — совершенно не по туристическим мотивом.

11 04 2022 Обязательно ли получать разрешение на строительство жилого дома

«Мы ожидали, что активность россиян продлится и в ноябре», — уверяют представители отельного рынка Анталии и Белека. Однако упадок очевиден. Ещё более депрессивное настроение у тех, кто кормится с туризма, не имея формально отношения к туротрасли.

Филиз Вурал, торговка текстильными изделиями в своем магазине на курорте заявляет: «В прошлые годы мы могли провести зиму на то, что заработали в октябре и ноябре, в первую очередь, за счёт российских туристов. Теперь думаем, как платить за аренду. Если проблема не будет решена в ближайшее время, мы не выживем!»

Государственной политикой и банками рядовые граждане также возмущены. «Никакие партии и институты, за исключением партии «Ватан», не воспринимают проблему всерьез. Такое чувство, что кризис с приостановкой «Мир» до них не докатился. Но это глобальная проблема Турции.

Наш основной хлеб — это русские, русские могут привозить деньги и тратить их в Турции — мы работаем, аренда работает, налоговая работает. В таких условиях мы не можем быть слугой Америки и послушно вводить санкции — чего ради», — возмущается на страницах издания Садык Йылмаз, владелец сувенирного магазина на туристическом базаре Аксу-Кунду. «Нам нужны русские — а русским нужны мы.

Почему Америка с такой лёгкостью вредит нам? По какому праву? Мы всё еще независимое государство — если страна извне с такой лёгкостью отнимает хлеб у турецких граждан? Мы обращаемся к президенту: если мы привели вас к власти, сопротивляйтесь! Мы обращаемся к банкам: как государственный банк страны может получать указания извне и выполняет требования США?

Какое нам дело до Америки, если мы независимая страна?» — хором возмущаются все представители туриндустрии Турции.

В Турции не принимают карты «Мир». Как теперь платить тем, кто уже там и кто планирует поездку?

В Турции не осталось банков, работающих с российской платежной системой «Мир», сообщило местное телевидение. На прошлой неделе принимать карточки отказались частные банки — Isbank и Denizbank, а сейчас уже государственные Halkbank, VakifBank и Ziraat Bank. Таким образом турецкие финансовые организации избегают риска попасть под санкции США.

Рассказываем, какие варианты оплаты остались для россиян в Турции.

Наличные доллары

Наличную валюту можно обменять на лиры в обменных пунктах: они есть во всех турецких аэропортах и туристических городах — в Стамбуле, Анталье, Аланье, Кемере, Мармарисе, Бодруме и других.

Магазины для туристов, отели и экскурсионные бюро часто принимают оплату в долларах. Для них это выгодно, так как курс лиры сейчас неустойчив. Возможно, часть валюты стоит не менять и оставить при себе для оплаты в таких местах.

Что важно учитывать:

Ограничения на вывоз валюты

Из России сейчас можно вывозить не больше $10 000 наличными на человека. Например, если едет семья из двух взрослых и одного ребёнка, они могут взять с собой до $30 000.

В России непросто получить наличную валюту

Со своих счетов в банке разрешается снимать только ту валюту, которая была зачислена до 9 марта 2022 года.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться позвонив по телефонам:

8(800) 200-46-92 – Москва; 8(800) 600-64-68 – Бесплатный звонок по всей России

Если на счетах нет такой валюты, то единственный способ получить наличные доллары — купить в кассе любого из российских банков. Надёжнее заранее позвонить в офис банка, куда хотите прийти, и уточнить, есть ли там в наличии нужная вам сумма валюты.

Курс при такой покупке будет не слишком выгодный. Например, по курсу ЦБ 10 октября 2022 года $1 стоит 61,25 ₽. А в офисах Сбербанка наличную валюту можно купить по курсу $1 за 70,1 ₽, в ВТБ — за 72 ₽, в Альфа-Банке — за 69 ₽.

Наличные рубли

Вывезти из России наличные рубли проще: их не нужно заранее покупать в офисах, как валюту, достаточно снять с карты или взять из своих накоплений. За границу разрешается вывозить без декларирования не больше $10 000 в эквиваленте: то есть до 612 500 ₽ наличкой на человека (по курсу ЦБ на 10 октября).

В отличие от долларов, рублями оплатить в Турции ничего не получится. Их нужно поменять на лиры в обменном пункте: в аэропорту или туристическом городе.

Что важно знать

Рубли на лиры меняют реже

Возможность поменять рубли на лиры есть не во всех обменниках. Вероятно, придётся их поискать.

Менее выгодный курс

Рубли — менее популярная валюта в Турции, чем доллары или евро. Курс для обмена рублей будет также менее выгодный, чем для обмена валюты на лиры.

Перевод с помощью системы денежных переводов

Через системы денежных переводов можно перевести себе за границу до $10 000 и получить там наличную валюту.

Работает это так:

• заходите на сайт или в приложение системы денежных переводов;
• вводите требуемые данные: ФИО, страну назначения, сумму, валюту выплаты, данные карты, иногда — данные паспорта;
• перечисляете через систему переводов деньги со своего банковского счёта;
• деньги приходят в тот же день или на следующий рабочий день. Их можно забрать в банках или пунктах выдачи в Турции. Для получения может понадобиться загранпаспорт и номер перевода.

Среди популярных систем денежных переводов позволяют перевести деньги в Турцию:

• «Золотая корона»
• Contact

Что важно знать:

В Турции выдадут наличные доллары

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться позвонив по телефонам:

8(800) 200-46-92 – Москва; 8(800) 600-64-68 – Бесплатный звонок по всей России

Их придётся обменять на лиры в обменных пунктах или оплачивать ими товары только в туристических местах, где принимают доллары.

Карта UnionPay

Это единственная платёжная система, карты которой работают и в России, и за рубежом.

С карты UnionPay в Турции можно снять наличные лиры или оплачивать ей покупки.

Надёжнее использовать карты UnionPay банков, которые не попали под санкции. Это могут быть:

• банк «Санкт-Петербург»;
• Почта Банк;
• МТС Банк;
• банк «Русский стандарт»;
• банк «Зенит»;
• Примсоцбанк;
• банк «Солидарность».

Что нужно знать:

Карты UnionPay дорогие

Например, оформить карту в банке «Санкт-Петербург», Почта Банке, МТС Банке и банке «Зенит» стоит 5000 ₽, в «Русском стандарте» и Примсоцбанке — 3000 ₽. Выпуск карты в банке «Солидарность» — бесплатный, но годовое обслуживание моментальной карты стоит 2500 ₽, а именной — 3000 ₽.

UnionPay принимают не везде

Карты UnionPay должны обслуживаться там, где есть красно-сине-зелёная наклейка или отметка с названием этой платёжной системы. Но на деле оплатить товар картой или снять с неё деньги в банкомате удаётся далеко не везде. На этот случай лучше иметь с собой запасной вариант: наличные лиры, валюту или карту «Мир».

Оплачивать картой UnionPay может быть невыгодно

При оплате покупок или выдаче наличных банк может применить двойную или тройную конвертацию валюты — и списать больше денег, чем вы могли ожидать. Чтобы снизить потери, выгоднее оплачивать покупки с долларового счёта, если такая возможность есть в вашем банке.

Карта иностранного банка

Если у вас есть карта Visa или Mastercard зарубежного банка (например, из Беларуси, Казахстана или Узбекистана), ей можно расплачиваться везде, где принимают карты: в магазинах, отелях, ресторанах, экскурсионных бюро.

Местная карта

Гражданин России может оформить в турецком банке карту, привязанную к Visa или Mastercard. Вид на жительство для этого не требуется. Судя по отзывам в интернете, не в каждом отделении согласны выдавать карточки иностранцам, но бывалые путешественники рекомендуют не отчаиваться, если в одном банке отказали, идти во второй, третий — одному нашему соотечественнику удалось открыть карточку только в пятом финансовом учреждении.

Карту турецкого банка можно пополнять с карты российского банка (если он, конечно, не под санкциями) через систему международных переводов SWIFT.

Оставшиеся в системе банки теоретически по-прежнему могут выполнять быстрые переводы. Но были случаи, когда банк-получатель отправлял деньги обратно. Просто потому, что они были отправлены из России. Таким образом, помимо запрета SWIFT, у некоторых банков в некоторых странах есть свой собственный список “санкционных банков”. Поэтому прежде чем выполнять перевод, разумным будет уточнить в банке, возможна ли такая транзакция.

Что важно иметь в виду:

Деньги за покупку спишут в лирах с конвертацией

Если вы оплачиваете картой со счёта в долларах, турецкая торговая точка спишет сумму в лирах. Банк пересчитает их по своему курсу, и с вашего счёта уйдут доллары, но с наценкой за конвертацию. Например, даже если отель выставил сумму в $10, с карты могут списать чуть больше: $10,5.

Криптовалюта

За рубежом есть вполне легальная возможность расплачиваться криптовалютой и приобретать их, в том числе за рубли. В этом смысле криптообменники более лояльны к средствам обмена валют, нежели традиционные банки.

Купить криптовалюту можно за рубли на криптобирже — храниться она будет в крипто-кошельке, с которого деньги можно переводить на другие кошельки или снимать в криптоматах.

Чтобы воспользоваться этим способом, понадобится только интернет. Операция занимает буквально секунды и стоит в разы меньше, чем при традиционных переводах через банк или платежный сервис.

Российские туристы могут расплачиваться в Турции картами Troy

Российские туристы уже сейчас могут оформить в Турции карту платежной системы Troy, которой можно расплачиваться за услуги и товары на территории страны.

Как рассказала редакции TourDom.ru турагент Мария Шекер, турецкий пластик можно получить в течение 2–3 рабочих дней. Для этого туристам потребуется минимальный пакет документов: копии российского и заграничного паспортов, ИНН и местная сим-карта.

Для того чтобы сделать нотариально заверенные копии документов, потребуется 1–2 дня. Что касается получения индивидуального номера налогоплательщика, его можно оформить онлайн буквально за 2 минуты на сайте турецкой налоговой службы. Заявление нужно заполнить заглавными буквами, в графе «адрес» можно указать отель, в котором остановился турист.

Карты турецкой платежной системы выпускает больше половины финучреждений страны. Однако не все из них работают с иностранными клиентами. В некоторых для оформления карты потребуют открыть вклад, который замораживается на несколько месяцев.

«Условия могут отличаться даже в разных отделениях одного банка, и даже у разных менеджеров», – отмечают специалисты. Поэтому россиянину сначала необходимо выяснить требования для получения пластика в конкретной финансовой организации.

«Я своим клиентам советую один из государственных малоизвестных банков, Emlak Katilim Bank, где депозит не нужен. Его отделения расположены в нетуристических местах», – говорит Мария Шекер.

Картами туристы смогут расплачиваться во всех торговых точках Турции. Снять турецкие лиры можно в любом государственном банкомате. Через эти же устройства можно и пополнить такую карту.

Troy будет удобна в первую очередь для тех, кто приехал в страну на длительный срок и при этом не хочет платить наличными. Также карта понадобится тем, кто собирается получить вид на жительство или приобрести недвижимость: для этих действий необходим банковский счет в стране. Ее недостаток – невозможность использования в других странах, а также в интернет-магазинах.

Впрочем, после того как в Турции перестали принимать российские карты «Мир», большинство туристов предпочитают ехать на курорты с наличной валютой. Есть и такие, кто оформил карту китайской платежной системы UnionPay или Visa/Mastercard иностранных банков, которые позволяют расплачиваться за рубежом, не ограничиваясь Турцией.

Власти РФ и Турции обсуждают возможность подключения российских банков к турецкой платежной системе.

В этом случае туристы смогут оформлять карты у себя на родине и использовать их на курортах.

Ранее МТС Банк объявил о начале работы сервиса, который позволит пополнять карты Troy с любого счета абонента МТС.

Источник: sobes-inform.ru

Как получить лицензию на такси самозанятому?

Перевозка пассажиров – достаточно популярный вид заработка на сегодняшний день. Такой вид деятельности все активнее расширяется в первую очередь за счет использования сервиса Яндекс.Go. Граждане, которые зарегистрированы как самозанятые, вправе оказывать различные услуги, в том числе быть самозанятыми водителями такси.

Поскольку перевозка пассажиров представляет собой оказание услуг, то она попадает под самозанятость согласно ФЗ №259. Давайте разберемся в вопросе: может ли самозанятый получить лицензию на такси? В каких случаях это возможно и чем будет отличаться порядок данной процедуры в зависимости от региона?

Кто признается самозанятым?

Самозанятыми являются граждане РФ, зарабатывающие деньги без найма сотрудников, оказывая услуги самостоятельно.

Тестовый режим самозанятости берет свое начало в 2019 году. Изначально он вводился в четырех регионах РФ: в Москве и в Московской области, в Калужской области, в Татарстане и в СПБ.

На сегодня для регистрации статуса самозанятого таксиста с собственным автомобилем существуют специальные программы, которые позволяют выбирать заказы, производить автоматическую оплату тарифов и отправлять отчеты о своей работе. Таким образом, любой гражданин получает возможность дополнительной подработки. Однако не все так просто.

Перевозку пассажиров нельзя назвать легким занятием. В случае возникновения конфликтов с клиентами, недовольный пассажир вправе потребовать у водителя документ, подтверждающий легальность осуществляемой им деятельности. Это – лицензия для самозанятых таксистов. Такую бумагу может потребовать и сотрудник ГИБДД, поэтому ее наличие крайне важно для того чтобы услуги такси считались безопасными и законными.

Вам также будет интересно:

Наиболее популярные вопросы про самозанятых таксистов

Налогообложение для самозанятых таксистов

Налоги в данном случае платятся с прибыли за перевозку клиентов. Таким образом, платеж напрямую будет зависеть от прибыли. При отсутствии заказов не придется оплачивать взносы. Также важно, что процент оплаты зависит от того, какой статус имеет плательщик. За корпоративные поездки будет начисляться пошлина в размере 6% . В случае наличной или безналичной оплаты от частных клиентов будет взиматься 4% .

С какой суммы будет оплачиваться налог?

Схематично это выглядит следующим образом: клиент производит оплату за поездку, после чего таксист пробивает чек и соответственно проводит его оформление в приложении «Мой налог». Проценты будут начисляться с суммы по каждому чеку, который был проведен через приложение.

Водитель, который работает по партнерской программе с Яндекс.Go следует объединить личные кабинеты «Мой налог» и Таксометр. Данный сервис поможет разобраться с вопросами по документообороту, а также будет проводить автоматическое формирование чеков.

Как осуществить вывод денежных средств с баланса Таксометра?

Деньги автоматически переводятся на банковскую карту. Как правило вознаграждение начисляется спустя 2 дня, после чего меняется баланс.

Услуги такси на собственном автомобиле

В принципе граждане вправе вести профессиональную деятельность в качестве самозанятого и уплачивать соответствующий налог без регистрации в качестве ИП. Иными словами, в теории водитель такси может быть самозанятым и без открытия ИП. Наряду с этим в ФЗ №422 указаны исключения касаемо видов деятельности, осуществление которых требует обязательной госрегистрации ИП.

Нужна ли лицензия?

Для того чтобы получить лицензию на данный вид деятельности самозанятому необходимо соблюсти ряд правил:

1. Гражданин должен иметь требуемый водительский стаж.
2. Автомобиль должен быть оснащен необходимым оборудованием.
3. Транспортное средство должно отвечать установленным стандартам, которые отличаются в зависимости от региона предоставления услуг.

Как получить лицензию?

Если говорить о порядке получения лицензии на такси или разрешения на перевозку пассажиров, то стоит обратиться к ФЗ №69. В нем указано, что такое разрешение может быть выдано ИП и юрлицам. Иными словами, обычному гражданину без оформленного ИП разрешение не дадут. Отсюда следует, что самозанятый гражданин без ИП и разрешения, который осуществляет на своем автомобиле перевозку граждан, нарушает закон.

Как же все-таки самозанятому получить лицензию? В первую очередь потребуется зарегистрироваться в качестве ИП. На перевозку пассажиров и багажа в такси должно быть выдано законное разрешение, которое отражается в базе данных ГИБДД, Минтранса и ЦОДД.

После того как самозанятый гражданин получает допуск к занятию предпринимательством, он вправе получить лицензию. Даже при условии, что гражданин получит статус самозанятого, но не будет иметь разрешения на автомобильную перевозку, он не вправе работать в такси. В противном случае это может обернуться штрафом и лишением водительского удостоверения.

Получить лицензию можно как самостоятельно, так и обратившись в специализированную компанию, широкое разнообразие которых представлено на рынке данных услуг.

Подробнее о лицензии

Лицензия представляет собой документ таксиста, в котором содержатся следующие сведения:

• данные паспорта водителя такси;
• информация о транспортном средстве;
• данные о ведомстве, выдавшем документ;
• реквизиты лицензии;
• дата и место, где была оформлена бумага.

Вам также будет интересно:

Данное разрешение выдается сроком на 5 лет. На выдачу уполномочен отдел исполнительных органов местной администрации, куда обращается заявитель. Все зависит от субъекта РФ. Сначала следует собрать необходимые документы и зарегистрироваться как частное лицо, а затем обратиться в местный Департамент транспорта. Разрешение может быть выдано на автомобиль, который:

• используется по договору лизинга;
• на основании договора аренды;
• находится в собственности.

В отношении одного транспортного средства может быть выдана только одна лицензия. Реестр выданных лицензий публикуется уполномоченным органом на своем официальном сайте.

В каких случаях возможен отказ в самозанятости:

Требования и документы

Прежде всего, как уже было сказано ранее, оценить оснащение транспортного средства и его внешний вид. Помимо требования к обязательному трехлетнему водительскому стажу, необходимо, чтобы автомобиль был оборудован таксометром, позволяющим принимать оплату и выбирать заказы.

В зависимости от региона правила оформления автомобиля для такси разнятся. К примеру, для получения самозанятому лицензии на такси в Москве необходимо, чтобы автомобиль был отличительного желтого цвета и имел «шашечки». Для Московской области другие правила: транспортное средство должно иметь соответствующий вид (сочетание цветов – желтого, белого и серого).

Какие документы должен собрать самозанятый:

После того как автомобиль будет готов, следует приступить к выбору формы налогообложения (НПД). После получения статуса самозанятого водителя такси, можно не отчислять платежи в ПФР, работая при этом легально.

Расходы

Что понадобится приобрести для работы:

1. Смартфон, поддерживающий установку специальных приложений;
2. Желтую пленку, которой оклеивается автомобиль;
3. Шахматную разметку.

Сама лицензия обойдется в 3-5 тысяч рублей. На изготовление разрешения уходит до 10 дней. Существует ряд причин, по которым Департамент транспорты вправе ликвидировать ранее выданную лицензию, в частности, если:

• внешний вид автомобиля не отвечает установленным требованиям;
• по видеофиксации были выявлены нарушения;
• имеет место нарушение норм оборудования автомобиля. К примеру, отсутствует функция выдачи чека или не пройден техосмотр.

Отказаться от самозанятости можно через приложение «Мой налог».

Вам также будет интересно:

Преимущества и недостатки

Для самозанятых таксистов существуют следующие плюсы:

• самозанятые предприниматели освобождены от уплаты НДС;
• в течение времени, когда гражданин применяет самозанятость, он не платит за себя страховые взносы;
• низкая ставка НДС в размере 4% или 6% , которая зависит от статуса клиентов, которым оказываются услуги.

Минусы состоят в следующем:

• ИП, которые применяют упрощенку, в течение первых 2 лет после регистрации вправе воспользоваться такой возможностью как налоговые каникулы, введенные в некоторых регионах. Самозанятым также предоставляются определенные бонусы, но полностью от налогов они не освобождаются;
• Предприниматели, которые не являются самозанятыми, вынуждены платить за себя страховые взносы, чтобы получить требуемый для выхода на пенсию стаж. В общем случае период самозанятости не засчитывается в пенсионный стаж.

Подводим итоги

Практически каждый человек мечтает о собственном деле, которое будет не только приносить удовольствие, но и доход. Такси – одна из таких сфер деятельности, в которой можно реализовать себя. В первую очередь, преимущество такой работы в том, что она не требует больший первоначальных вложений помимо автомобиля, который имеется на данный момент практически у каждого гражданина. Желающему получить лицензию на такой вид деятельности следует лишь разработать и придерживаться четкого плана действий, чтобы процедура прошла успешно и быстро.

Источник: lawabc.ru

нужно ли платить за разрешение на строительство частного дома

Мы пишем статьи, но российские законы меняются. С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство частных домов. Теперь вместо них нужно подавать и получать уведомления. Это касается садовых домов и ИЖС.

В статье все равно много полезного про подготовку участка, градостроительные нормы и присвоение адреса. Все это актуально, изменились только формальности. Если собираетесь строить дом — обязательно почитайте.

Мой брат Олег получил по региональной программе участок 15 соток под Белгородом.

Он хотел сразу построить на нем дом, но оказалось, что сначала надо собрать кучу документов и получить разрешение в местной администрации.

Просто прийти к чиновникам и попросить разрешение нельзя. Сначала надо проверить статус участка, получить адрес и кадастровую выписку, начертить проект и ситуационный план. Для надежности до начала стройки стоит провести геологические изыскания — правда, на разрешение это не влияет. Расскажу, как это делал мой брат.

Как правильно

По закону возводить дом без разрешения нельзя. Без документов его не получится продать, поменять, подарить или оставить в наследство. Но по факту, если построиться на своем участке, потом уже готовый дом можно узаконить через суд. По гражданскому кодексу можно признать право собственности на самовольную постройку, если она соответствует всем нормам. На практике это иногда быстрее, дешевле и проще, чем получать разрешение.

Но вдруг выяснится, что сосед против того, что дом близко к его забору? Или через участок проходит центральный кабель и земельные работы запрещены. Тогда постройку признают незаконной, дом потребуют снести, а хозяин заплатит штраф. Поэтому безопаснее все сделать как положено.

Выписка из реестра

По закону возвести частный дом можно только на земле, которая предназначена для индивидуальной жилой застройки или для личного подсобного хозяйства. В документах на землю должно быть именно такое назначение участка — официально. Если вы сами считаете, что земля подходит для строительства дома, этого мало. Может быть, вы и покупали землю для дома, а окажется, что строить там нельзя. Например, с садовым и дачным участком могут быть проблемы.

Дом нельзя строить в санитарно-защитной зоне рядом с промышленными предприятиями, аэропортами, кладбищами и свалками.

В каждом регионе свои правила и законы, где подробно расписано, на каком расстоянии от каких объектов запрещено строительство. Санитарная зона есть у заправок и автомоек и даже возле линий электропередачи.

Разобраться самому в тонкостях местного земельного законодательства сложно, и если есть подозрения, что участок находится в такой зоне, то лучше обратиться в местный земельный комитет или межевой центр, где есть специалисты с нужными базами и кадастровыми планами.

Мой брат получал участок специально под индивидуальное строительство фактически в чистом поле, поэтому у него проблем не возникло. Но это не значит, что у вас их тоже не будет. Есть случаи, когда люди покупают участки на большой свободной территории, а потом выясняется, что это водоохранная зона. И хотя назначение участка подходящее, строить там дома не разрешают. Семьи остаются с ненужной землей, кредитами и без денег.

Инженерно-геологические изыскания

Грунтовые воды и разная плотность грунта могут осложнить строительство. Если на плохой почве построить дом, то по стенам пойдут трещины, а фундамент и подвал будет подтапливать. Чтобы такого не произошло, желательно провести инженерно-геологические изыскания.

Фирм, которые этим занимаются, много. Специалисты приедут на участок, пробурят скважины на месте будущего строительства, возьмут пробы почвы и воды. В итоге подготовят отчет на несколько десятков страниц, в котором будут разные схемы и графики, понятные только другим специалистам. Можно попросить геодезистов, чтобы они на словах объяснили, можно ли начинать стройку.

Если денег на специалистов нет совсем, стоит поговорить с соседями: иногда совет старожила полезнее заключения эксперта. Хозяин, который сам строил дом и много лет в нем живет, знает все особенности почвы на участке и подскажет, какой глубины делать фундамент и подвал.

стоят инженерно-геологические изыскания в Белгороде

Адрес и кадастровая выписка

Улица, на которой мой брат строит дом, существовала только на бумаге, поэтому ему пришлось самому получать адрес. В местной администрации будущему дому присвоили номер, а Олегу выдали постановление, что участок расположен по адресу с конкретным названием улицы и номером дома.

Получать адрес придется, даже если улица существует и на ней есть дома с номерами. Например, если большой участок делят на два: тогда у одного из них будет новый адрес. Иногда документы приходится оформлять несколько месяцев.

Каждый земельный участок имеет свой кадастровый номер. Фактически это адрес участка, но записанный специальным кодом в общей базе. Зная кадастровый номер, на сайте Росреестра можно посмотреть, где расположен участок, на землях какой категории, какой он площади. Разрешение на строительство можно получить только для участка, у которого есть кадастровый номер, подтвержденный кадастровой выпиской.

Проект и ситуационный план

Проект — это чертеж вашего будущего дома с планом помещений. Ситуационный план — это чертеж участка с расположенным на нем домом. Строить вы будете по проекту. Чтобы вам разрешили строительство, проект должен быть грамотным с инженерной точки зрения. Дом, который вы задумали, не должен угрожать окружающим и вам.

Простой проект у инженерной или архитектурной фирмы обойдется в 20—30 тысяч рублей. Верхняя планка цен не ограничена. Чисто теоретически можно нарисовать проект и самостоятельно, но для этого нужны инженерные знания. Готовые проекты есть и в интернете. Кроме того, проект может сделать бесплатно компания, которая займется вашим строительством, — вариантов экономии много.

Брат окончил строительный вуз, поэтому чертил план сам. Но ему все равно пришлось сверяться с документами, чтобы не пропустить ни одно из требований. Вот некоторые из них:

Это не все требования — читайте документы или консультируйтесь с экспертами.

Получить разрешение

В Белгороде разрешение на строительство выдает местное управление архитектуры, на территории которого расположен участок. Чтобы получить разрешение, брат написал заявление. К нему попросили приложить проект и ситуационный план, копию кадастровой выписки и копию свидетельства о собственности на землю.

Даже если заявление примут, но разрешение не выдадут, обязаны написать причины отказа. Официальный срок ответа — семь дней.

Через неделю Олегу позвонили и пригласили прийти за разрешением на строительство и градостроительным планом участка.

На градостроительном плане было указано, где находится участок, его площадь и размеры.

В плане написаны основные требования федерального и местного законодательства, которые надо соблюдать во время строительства:

На оформление всех бумаг для получения разрешения у Олега ушло три месяца. Но это может и затянуться. Я знаю случай, когда только на получение адреса ушло четыре месяца. А еще бывает, что нужно проводить межевание или наносить границы на план города. Кажется, что осталось получить одну справку, а на деле оказывается, что все только начинается.

Иногда даже законы успевают поменяться, пока оформляется разрешение.

Разрешение действительно 10 лет, поэтому можно начинать строить дом не сразу, а, например, через пять лет. А после строительства предстоит еще много бумажной волокиты и расходов.

Как оформить разрешительную документацию на строительство

1. О каких документах идет речь?

Перед тем как начать строительные работы, необходимо получить разрешение на строительство. По окончании строительных работ выдается разрешение на ввод в эксплуатацию.

2. От чего зависит список необходимых документов?

Списки документов для получения услуги могут различаться в зависимости от того, на какой объект строительства необходимо получить разрешение. Градостроительным кодексом выделяются:

3. Как получить разрешение на строительство объекта ИЖС?

С 4 августа 2018 года не нужно получать разрешение на строительство или реконструкцию:

По новым нормам Градостроительного кодекса строительство и реконструкция объектов индивидуального строительства и садовых домов проходят в уведомительном порядке. Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции либо уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции нужно подать в Комитет государственного строительного надзора города Москвы. Сделать это можно:

Срок рассмотрения не более 7 рабочих дней (со дня поступления уведомления о планируемом строительстве в орган исполнительной власти) — при личном обращении или онлайн и не более 9 рабочих дней (со дня регистрации уведомления о планируемом строительстве в МФЦ) — при подаче уведомления через центр госуслуг «Мои документы». В результате вам выдадут уведомление о соответствии либо несоответствии параметрам строительства объектов ИЖС или садового дома.

Более подробную информацию можно получить по телефону Единого контактного центра Комплекса градостроительной политики города Москвы: +7 (499) 401-01-01. Звонки принимаются с понедельника по четверг с 09:00 до 18:00, в пятницу с 09:00 до 17:00. Суббота и воскресенье — выходные дни.

4. Как получить разрешение на строительство объекта капитального строительства?

Шаг 1. Соберите документы:

В случае, если земельный участок образуется из земель, которые находятся в государственной либо муниципальной собственности, при условии, что такие земли не обременены правами третьих лиц (за исключением сервитута, публичного сервитута), кроме земельных участков, подлежащих изъятию для государственных нужд, выдача разрешения на строительство такого объекта допускается до образования указанных земельного участка. Она происходи на основании утвержденного проекта межевания территории и (или) градостроительного плана земельного участка и утвержденной в соответствии с земельным законодательством схемы расположения земельного участка а кадастровом плане территории. В этом случае предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок для выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства не требуется. Вместо данных правоустанавливающих документов к заявлению о выдаче разрешения на строительство прилагаются реквизиты утвержденного проекта межевания территории либо схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Шаг 2. Подайте документы.

Разрешения на строительство выдает Комитет государственного строительного надзора города Москвы. Заявку на выдачу разрешения нужно подавать онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru

Шаг 3. Получите разрешение.

Срок предоставления услуги — 5 рабочих дней со дня поступления заявления. Разрешение будет выдано в той форме и тем способом, которые вы укажете в заявлении: вручить лично, отправить по почте на бумажном носителе, направить в электронной форме в личный кабинет на mos.ru.

5. Могут ли мне отказать в выдаче разрешения на строительство?

Да, в некоторых случаях в предоставлении услуги может быть отказано. Основания для отказа:

6. Могу ли я внести изменения в разрешение на строительство?

Да, для этого нужно подготовить документы и подать их так же, как при первичном получении разрешения на строительство. Внесение изменений возможно в случаях:

Помимо основных документов понадобятся:

Это изменение не может быть совершено менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство.

7. Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию ИЖС?

По новым нормам Градостроительного кодекса строительство и реконструкция объектов индивидуального строительства и садовых домов проходят в уведомительном порядке. Уведомление об окончании строительства или реконструкции в течение месяца нужно подать в Комитет государственного строительного надзора города Москвы. Сделать это можно:

Срок рассмотрения не более 7 рабочих дней (со дня поступления уведомления об окончании строительства в орган исполнительной власти) — при личном обращении или онлайн и не более 9 рабочих дней (со дня регистрации уведомления об окончании строительства в МФЦ) — при подаче уведомления через центр госуслуг «Мои документы». В результате вам выдадут уведомление о соответствии либо несоответствии построенного объекта ИЖС или садового дома, требованиям градостроительного законодательства.

Более подробную информацию можно получить по телефону Единого контактного центра Комплекса градостроительной политики города Москвы: +7 (499) 401-01-01. Звонки принимаются с понедельника по четверг с 09:00 до 18:00, в пятницу с 09:00 до 17:00. Суббота и воскресенье — выходные дни.

8. Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства или линейного объекта?

Шаг 1. Подготовьте документы:

Шаг 2. Подайте заявку на mos.ru.

Шаг 3. Получите разрешение.

Сколько стоит разрешение на строительство частного дома

Получение разрешение на строительство является обязательным во всех случаях возведения частного дома. Избежать процедуры получения данного документа невозможно. Только такое разрешение является основанием для начала работ.

В противном случае, дом будет признан самовольным строением и его необходимо будет снести. К тому же, данный документ требуется предоставлять в кредитную организацию при получении ипотечного кредита на будущее строительство. Выдачей данного документа занимаются местные органы власти. При этом, процедура его получения довольно проста.

Стоимость получения разрешения на строительство частного дома существенно варьируется и зависит от нескольких обстоятельств. Однако, исходя из анализа рыночной практики, получение указанного документа обойдется владельцу земельного участка в сумму от 15 000 до 50 000 рублей.

При этом, сам документ стоит недорого. Для этого нужно лишь оплатить государственную пошлину в несколько тысяч рублей (размер устанавливается региональными властями). Основная часть расходов связана с оформлением тех документов, которые необходимо представить для получения такого разрешения.

Какие документы нужны для получения разрешения

При обращении в местную администрацию, заявитель должен представить оригиналы и копии следующих документов:

Речь идет о документах, которые позволят специалистам администрации оценить безопасность будущего строения и соответствие его строительным нормам и правилам. Важным является количество этажей, расположение дома относительно границ земельного участка и соседних строений, а также материал, который будет использоваться при будущем строительстве.

Все зависит от сложности работы. Значение имеет площадь дома, его геометрия, а также срок исполнения заказа.

Межевые документы. Они свидетельствуют о границах земельного участка заявителя. С их помощью власти смогут убедиться, что строительство будет осуществляться строго в границах участка заявителя.

В случае если таких документов не имеется, то их придется заказать. изготавливаются они частными компаниями, которые имеют соответствующее разрешение на данный вид деятельности.

Цена за подготовку таких документов составляет порядка 5000 рублей. Но это при отсутствии споров и затруднений. Если же таковые имеются, то стоимость работы специалистов возрастет в несколько раз.

Собранные документы вместе с банковской квитанцией об оплате государственной пошлины, необходимо сдать в местную администрацию.

По общему правилу, срок их рассмотрения занимает один месяц. Спустя это время. заявитель получит необходимое разрешение.

От чего зависит цена на получение разрешения

Стоимость получения документа во многом зависит от сложности и скорости работ. Очевидно, если документы сложные и их нужно подготовить в сжатые сроки, то за услуги придется доплатить.

Также, большое значение имеет специфика региона. Власти каждой области самостоятельно устанавливают тарифы и пошлины. Поэтому, в разных регионах, расходы на получение разрешения на строительство будут различаться и различаться существенно.

Дачная амнистия — 2020: что нужно знать владельцам домов и участков

Дачной амнистией называют несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформить недвижимость стало проще и дешевле.

До 1 марта 2021 года можно в упрощенном порядке оформить в собственность земельные участки и дома. Для всех частных домов теперь не нужно получать разрешение на строительство, причем тут даже нет окончательного срока. Это выдержки из действующих законов, и это называют дачной амнистией.

Мы прочитали все эти законы и разъяснения ведомств. Вот как обстоят дела с амнистией по документам.

Главное об очередной дачной амнистии

Что нужно знать, если у вас есть участок и дом без документов:

О каких изменениях речь и кого они касаются?

Эти изменения касаются тех, у кого есть земельные участки и какие-то постройки, на которые пока нет документов. Если у вас квартира или участок с домом уже оформлены в собственность как положено, разбираться в поправках не нужно.

1 января 2019 года вступил в силу закон № 217-ФЗ — о садоводстве и огородничестве. В нем идет речь об участках и постройках со специальным назначением: не жилищное строительство, а ведение хозяйства и выращивание овощей. Но на таких участках тоже можно строить дома, причем даже жилые.

В каждом из законов десятки страниц. Мы выбрали самое важное.

Дачных земельных участков и жилых строений больше нет

Раньше в документах на участки встречались такие понятия: садовый земельный участок, участок для садоводства, дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства. Теперь у таких участков одно назначение: все они автоматически садовые. На таких участках можно строить хозпостройки, садовые и жилые дома.

Еще бывают огородные участки: там тоже можно выращивать овощи, но строить можно только сарай для лопат или теплицу, а дом нельзя.

Если на садовом участке было здание, его могли не признавать жилым домом, а называли жилым строением. Это не одно и то же. У владельцев строений, а не домов были проблемы с вычетами, налогами и пропиской. Теперь если строение находится на садовом участке и у него жилое назначение, то считается, что это автоматически жилой дом.

Если на садовом участке находится нежилое строение, оно автоматически считается садовым домом. Старые документы менять не обязательно, но по желанию это можно сделать. Иногда лучше иметь для подтверждения выписку из ЕГРН, что в собственности именно жилой дом, хоть и на садовом участке.

Важное об улучшении жилищных условий. Если собственник такого жилого дома на садовом участке нуждался в улучшении жилищных условий, этот дом не будут учитывать при расчете площади. То есть переоформление документов не лишает права на льготное жилье.

Разрешения на строительство для частных домов отменили

С 4 августа 2018 года при строительстве на своем участке больше не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо разрешительного порядка ввели уведомительный. То есть владелец участка просто сообщает в администрацию: «Я планирую строить дом вот в этом месте и вот с такими параметрами». Администрация изучает документы и говорит: «Хорошо, стройте».

После того как дом достроен, нужно подать еще одно уведомление — об окончании строительства. К нему нужно приложить технический план и заплатить госпошлину. Если все в порядке, дом ставят на кадастровый учет и одновременно регистрируют право собственности. Причем это заявление отправляет тот орган, куда подают уведомления.

Так как закон об уведомительном порядке вступил в силу 4 августа 2018 года, он касается тех домов, которые начали строить после этой даты. До этого по правилам не всегда можно было строить без разрешений.

До 1 марта 2021 года можно узаконить садовый дом в упрощенном порядке

Хотя уведомительный порядок начали применять с 2018 года, его нужно использовать и для домов, которые начали строить раньше. Если дом на дачном или садовом участке начали строить до 4 августа 2018 года, то до 1 марта 2021 года можно подать уведомление в орган, который выдает разрешения на строительство.

Такое уведомление позволит получить технический план после окончания строительства. Когда придет время, на основании этого техплана дом поставят на кадастровый учет и оформят на него право собственности. Причем порядок будет такой же, как и для новых домов: заявление подаст орган власти. Вот этот порядок сейчас и называют дачной амнистией: возможность подать уведомление до 1 марта и не получать разрешение на строительство, даже если дом начали строить до вступления в силу закона № 340-ФЗ.

Иногда уведомление можно и не подавать. Если строите дом на садовом или дачном участке, до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать право собственности в Росреестре без отправки уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться три условия:

Если это ваш случай, можно сдать на регистрацию техплан и документы на землю — этого хватит. Сведения о доме в техническом плане заполнят на основании декларации.

При регистрации права собственности Росреестр проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если на участок уже зарегистрировано право собственности в ЕГРН, оформлять дом придется с уведомлением.

Главное, что нужно запомнить: разрешения на строительство теперь не нужны в любом случае. Достаточно подать уведомление — а иногда можно и без него самостоятельно зарегистрировать право собственности. Сначала проверьте, как оформлены ваши права на землю. Потом можно проконсультироваться в межевом центре — вам подскажут варианты.

Для жилых домов на участках под ИЖС разрешения не нужны

Раньше без разрешения можно было строить гаражи, садовые дома и некапитальные объекты. Обычных жилых домов на участках под индивидуальное жилищное строительство в списке не было. С 4 августа 2018 года их туда добавили.

Теперь любой владелец участка под ИЖС может строить дом без разрешения на строительство. Потому что для всех ввели уведомительный порядок.

Вот для каких объектов не нужно разрешение:

Раньше мы рассказывали, как получить разрешение на строительство частного дома. Теперь все это неактуально: хотите построить дом на своем участке — стройте без разрешения. Но с уведомлением.

Если не нужно оформлять разрешение на строительство, то и на ввод в эксплуатацию тоже не придется.

Если разрешение оформили до того, как их отменили, ввод в эксплуатацию оформляется уведомлением.

Если дом начали строить до 4 августа и без разрешения на строительство, то до 1 марта 2019 года можно подать уведомление о планируемом строительстве. И тогда дом можно достроить и узаконить без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. И без суда.

Для строительства гаражей и хозпостроек не нужны ни разрешения, ни уведомления

Чтобы построить садовый или жилой дом, теперь нужно подавать уведомление. Но если в дополнение к этим основным домам вы строите что-то вспомогательное — гараж, баню, сарай, мастерскую, бытовку, то для регистрации понадобится только технический план этого сооружения и документы на участок. Причем право собственности на участок можно не подтверждать, если оно уже зарегистрировано. А технический план составляется на основании декларации.

Что можно строить на огородном участке?

Есть участки, у которых в назначении так и написано — не садовый, а именно огородный. Это не одно и то же.

На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать огурцы, клубнику и, например, картошку. До 1 января 2019 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.

С 1 января огородные участки — только для выращивания. Некапитальные объекты там строить тоже нельзя. На огороде не должно быть вообще никакой недвижимости — только хозпостройки для инвентаря или урожая.

Если на огородном участке есть некапитальный объект и он узаконен, его не нужно сносить. Право собственности сохраняется. А вот узаконить самовольные постройки такого плана теперь не дадут.

Как подать уведомление на строительство?

Об этом мы рассказали в другой статье — с пошаговой инструкцией.

С уведомлениями проще строить дома на участках?

Кажется, что проще. На самом деле — не совсем. Все эти нормы периодически меняются. Не успевают наладить работу одних новшеств, как выходит еще какое-то изменение.

На практике уведомительный порядок мало отличается от разрешительного: там тоже всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет. Хотя разрешения на строительство для ИЖС вроде были нужны, но многие прекрасно строили без них и потом узаконивали свои дома через суд: чаще всего это дешевле и проще, чем оформлять разрешение. Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против. Это правило для самовольных построек действует и сейчас.

Это не все нюансы и сложности, еще много частных случаев. Случаются отказы без причины и полное непонимание, что делать с документами. Но это не первое изменение — к нему остается только приспособиться, как обычно. Многие как строили без уведомлений, так и будут строить. Как возводили домики на огородных участках, так и буду возводить без всяких документов.

А власти как не могли отследить и снести все незаконные постройки, так и не смогут. Но это не повод пренебрегать законом: не забывайте про двойной налог с земельных участков без домов и административные штрафы.

Когда заканчивается дачная амнистия?

Термина «дачная амнистия» в законе нет. Так называют любое упрощение при оформлении объектов недвижимости.

Например, возможность оформить в собственность земельный участок, который выделили до 30 октября 2001 года, — это дачная амнистия. Условия и сейчас действуют, а окончательной даты нет.

Строительство гаражей и домов на садовых участках без разрешения на строительство, как было и до всех этих поправок, тоже можно считать дачной амнистией.

Возможность узаконить жилой дом без разрешения на ввод в эксплуатацию, которая действует до 1 марта 2021 года, тоже называют дачной амнистией. И уведомительный порядок для садовых и жилых домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, — это как бы тоже дачная амнистия со сроком до 1 марта 2021 года.

А теперь это еще и возможность вообще все частные дома и хозпостройки строить на основании уведомлений. Такая бессрочная дачная амнистия.

Если вам нужно что-то построить и узаконить, лучше не привязываться к термину, под которым все понимают разные нормы закона, а почитать сам закон или проконсультироваться у эксперта.

Источник: vesb.ru