Платится ли налог на квартиру в новостройке

Собственники квартир в новостройках в текущем году начнут платить за них налог на имущество, причем размер платежа будет зависеть от рыночной стоимости недвижимости, сообщила Федеральная налоговая служба (ФНС) России.

Налог при покупке квартиры в новостройке

Подходим ли мы под 5 пункт, учитывая наличие недвижимости в 81,9 квадратов?

Подходим ли мы под данный закон.

Мы продаём квартиру, которая менее 3 х лет в собственности. Согласно законопроекту 1258307-7. Семьи с двумя детьми (до 18 лет) освобождаются от уплата налога НДФЛ при соблюдении пунктов:

1) Налогоплательщик или супруг — родитель двух и более детей до 18 лет. Или до 24 лет — при очном обучении. Усыновленные дети тоже учитываются.

2)Семья купила новую недвижимость в том же календарном году или не позднее 30 апреля следующего года. По ДДУ в этот срок должна пройти полная оплата без учета доплаты за метры, при купле-продаже или мене нужно зарегистрировать право собственности. Покупателем может быть сам налогоплательщик или члены его семьи.

3)Общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость больше, чем у проданного. При этом учитываются совокупные доли членов семьи.

4)Кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 000 000 Р. Если ее нельзя установить, учитывается только площадь.

5) На момент продажи налогоплательщику и членам семьи не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.

Мы подходим точно под первые 4 пункта.

На счёт 5 пункта вопрос — помогите разобраться:

Помимо квартиры, которую продаём (43. 9 м 2), в собственности у продавцов — есть квартира 81,9 м 2. (в которой они проживают)

Предполагается взамен продаваемой квартиры — покупка в ипотеку новостройки в С.-Петербурге, площадью немного большей или равной продаваемой (43,9 м 2)

Подходят ли продавцы — под 5 пункт, учитывая наличие у них недвижимости в 81.9 м 2? Нужно ли платить налог с продажи?

Под пункт 5 продавец не подходит, так как у него есть иное жилье, которое больше по площади и в котором членам семьи принадлежит в совокупности более 50%.

Налог придется платить. Размер налога можно уменьшить путем зачета расходов на покупку, когда налог считается с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже.

Взимается ли налог при обмене /продажа-покупка/ квартиры в новостройке по программе Трейдин? Полная оплата новостройки в декабре 2019 г.

В соответствии со ст. 217.1 НК РФ имущество для освобождения от налогообложения должно находиться в собственности три года если оно получено в дар, унаследовано или приватизировано. В остальных случаях при продаже недвижимости налогоплательщик освобождается от налога, если имущество находилось в собственности 5 лет и более.

В 2016 г. Федеральный закон «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» от 29.11.2014 N 382-ФЗ внес изменения в НК РФ, в т. ч. и ст. 217.1, но на продажу объектов, которые приобретены до 2016 года эти положения не распространяются… Так до внесения изменений срок владения недвижимостью составлял три года, после чего налог с продажи не платился.

Закон вступил в силу с 01.01.2016 г.

При обмене действуют те же правила, что и при купле-продаже, поэтому если с момента полной оплаты прошло менее 5 лет (а если это единственное жилье — менее 3 лет), у вас возникает обязанность по налогу.

Требуется ли мне выписываться от родителей, а супруге переоформлять квартиру на другого родственника, чтобы избавиться от собственности?

У меня есть квартира в новостройке. Квартира была куплена в ноябре 2018 по Договору долевого участия, на стадии котлована. Договор оформлен на одного меня. Приобреталась в браке. В ближайшие дни буду подписывать акт приема-передачи квартиры от застройщика.

Планирую продать данную квартиру и купить новое жилье больше площади. По ДДУ будут владеть квартирой всего 3 года, с момента подписания договора. По налоговому кодексу при продаже квартиры, которая была в собственности менее 5 лет, требуется заплатить налог от суммы свыше стоимости квартиры. Чтобы уменьшить налоговую нагрузку, хочу рассмотреть вариант продать квартиру, как единственное жилье:

«— квартира (единственное жилье) продается в течение 90 дней с момента покупки нового жилья».

Сам я прописан у родителей. Супруга до брака купила квартиру, в которой зарегистрирована, вместе с нашими несовершеннолетними детьми.

Как в моем случае сделать квартиру, которая приобреталась по ДДУ единственным жильем? Требуется ли мне выписываться от родителей, а супруге переоформлять квартиру на другого родственника, чтобы избавиться от собственности?

Не понятно, что Вы хотите сделать, если у Вас в собственности итак нет другого жилого помещения.

По ДДУ минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения.

Как и между кем будет делится наследство?

Есть семья из 3 х человек. Мама и 2 сына. Младший состоит на учете в ПНД с диагнозом (шизофрения) рабочая группа+ есть дочь признанная, но он с ней не живет и в браке официальном не состоит. На старшего написано завещание на квартиру в Москве и Земельный участок дачный. А так же расписка от матери к старшему сыну о том что она взяла в долг деньги на покупку квартиры в Подмосковье и при получении свидетельства на собственность обязуется написать завещание на эту подмосковную квартиру. Расписка была написана более 3 х лет назад и так и не была реализована в жизни.

Квартира в Москве — собственник Мама а сыновья прописаны.

Квартира в Подмосковье была куплена в новостройке на этапе строительства в 2013 году. Но документы на собственность получили только в 2017.

Земельный участок был куплен в 2012 году. Дом строился постепенно и стоял уже в 2015 году но регистрационный паспорт получили только в 2019 году.

Бизнес (магазин одежды) зарегистрирован на ИП Маму ещё 2000 году. Она закрывала магазин-открывала. Делала это все все свою сознательную жизнь. В период 2016-2018 аренду помещения где находимы магазин поставили на ИП младшего сына что бы смягчить Налоги. Потом снова вернули аренду помещения на ИП Мамы.

В 2016 году Мама официально вышла замуж. У мужа мамы есть 2 е детей.

Вопросы: если вдруг Мамы не станет. Кто имеет права на наследство и в каких долях?

Здравствуйте! Сыновья и муж в равных долях как наследники первой очереди.

Уважаемый Андрей! Квартира в Подмосковье поровну на троих мужа и 2 х сыновей. Если муж инвалид или старше 60 лет, то по завещанию делится мужу 19,19 младшему сыну, а старшему 79. Если не обладает муж правом на обязательную долю, то младшему 14, старшему 34.

В 2014 году была приобретена квартира в ипотеку в новостройке по ДДУ, новостройка оказалась долгостроем,

В 2014 году была приобретена квартира в ипотеку в новостройке по ДДУ, новостройка оказалась долгостроем, и в 2019 году наконец то дом был сдан в эксплуатацию, я стала собственником и получила документы успев выплатить ипотеку, в 2020 году я планирую продать квартиру, должна ли я буду платить налог при продаже жилья с учетом того, что договор я заключала на покупку жилья 6 лет назад, а собственником стала только к конце декабря 2019 г, спасибо.

Срок идет не от даты заключения договора, а от принятия квартиры, за просрочку сдачи неустойку и убытки взыскивали?

Когда я могу подать на вычет с процентов по ипотеке и могу ли подать после продажи квартиры если ипотека полностью погашена?

Купил новостройку 1 300 000 в собственности меньше года подавал на вычет с покупки, хочу продать квартиру. Какой налог с продажи я должен буду отдать при владении меньше года? Когда я могу подать на вычет с процентов по ипотеке и могу ли подать после продажи квартиры если ипотека полностью погашена? И перенесется остаток вычета с покупки если я его не дополучил?

Вы можете зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы. При этом нужно принимать во внимание, что продавать квартиру по цене ниже 70% кадастровой стоимости не рекомендуется.

Налог от продажи квартиры

Хочу продать квартиру в новостройке. Естественно меньше 5 лет в собственности. Но кадастровая стоимость квартиры ещё не известна. Будет ли при начисление налога учитываться 70% от кадастровой стоимости, если на момент продажи квартиры она не известна? Или будет учитываться только цена продажи — цена покупки?

Полагаю, в Вашем случае, норма закона о которой вы пишите не применяется. Это следует из содержания п. 5 ст. 217.1 НК РФ. Прошу обратить внимание, есть особенности исчисления НДФЛ, при учете времени нахождения в собственности, квартиры, полученной в порядке реновации.

[quote]5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

Добрый вечер Юлия! Если квартира получена после 1 января 2016 года и чтобы ее продать и не платить налоги, нужно владеть ею не менее 5 лет. Если квартира получена до 1 января 2016 года, то минимальный срок владения, после которого продавец освобождается от налога, 3 года. Это работает для всех квартир — и купленных, и полученных в наследство, и приватизированных. По общему правилу срок владения На сегодняшний день стандартная ставка НДФЛ — 13%. Она действует для налоговых резидентов России — тех, кто в течение года живёт в стране не менее 183 дней. Если вы живёте и работаете в России, ваша ставка 13%. Для нерезидентов она намного выше —30%, начинается с даты регистрации права собственности на недвижимость. Если совсем просто, то из цены квартиры вычитаются расходы на квартиру (деньги, потраченные на её приобретение) или имущественный вычет 1 млн рублей. От получившейся суммы и платится налог 13%. Это правило действует только для налоговых резидентов. Если квартира, приобретена после 1 января 2016 года, то к расчету применяются новые условия закона, а облагаемая налогом сумма теперь привязана к кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость — это цена недвижимости, которую устанавливает государство. Квартиры оцениваются по правилам, прописанным в законе «О кадастровой оценке». Кадастровая стоимость жилья бывает как меньше, так и больше рыночной цены квартиры.

Узнать её можно на сайте Росреестра. Если Ваша квартира зарегистрирована в ЕГРН, значит она стоит на кадастровом учёте и имеет кадастровую стоимость! Сумму, которая облагается налогом, можно уменьшить. Есть два способа сделать это: использовать вычет 1 млн рублей или вычесть из цены квартиры расходы на её приобретение. Применить можно только один из них, на выбор новостройки по ДДУ

До тех пор, пока право собственности на квартиру в новостройке не зарегистрировано, можно только уступить свои права по договору. Налог выплачивается по общим правилам — 13% от дохода, если квартира с момента покупки подорожала. Если это произошло, то доступен имущественный вычет: из стоимости уступки прав по договору можно вычесть сумму расходов, которую «продавец» успел потратить на будущую квартиру, включая сумму выплаченного кредита и процентов. Сроки владения тут не имеют значения, так как пока квартира не построена, человек ничем не владеет.

Если купить квартиру на пенсии, то вернуть налог можно за тот год, когда купили квартиру , и еще за три года до этого. Фактически пенсионер возвращает НДФЛ сразу за четыре года — таких привилегий больше ни у кого нет. Можно подать четыре декларации и сразу получить много денег. … Для новостроек характерна оплата раньше получения права собственности. Например, в 2018 году покупатель произвел оплату квартиры , но право собственности на нее оформили только в 2020 году. Право на вычет появилось в 2020 году. В 2022 году собственник подает декларации за 2021 и 2020 годы.

Владельцы квартир в новостройках в этом году начнут платить за них налоги

Собственники квартир в новостройках в текущем году начнут платить за них налог на имущество, причем размер платежа будет зависеть от рыночной стоимости недвижимости, сообщила Федеральная налоговая служба (ФНС) России.

МОСКВА, 29 сен — РИА Новости. Собственники квартир в новостройках в текущем году начнут платить за них налог на имущество, причем размер платежа будет зависеть от рыночной стоимости недвижимости, сообщила Федеральная налоговая служба (ФНС) России.

«Владельцы «новой» недвижимости, введенной в эксплуатацию с 2013 года, ранее не уплачивающие налог на имущество физических лиц ввиду отсутствия для них налоговой базы (инвентаризационная стоимость недвижимости с 2013 года не определяется), теперь начнут платить налог, и тем самым условия налогообложения для всех владельцев недвижимости выровняются», — говорится в релизе.

В текущем году российские налогоплательщики-физлица впервые начнут платить налог на имущество, рассчитанный не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости, которая наиболее приближена к рыночной оценке недвижимости. Срок уплаты налога — до 1 декабря.

Законодатели предусмотрели равномерный переход на кадастровую стоимость до 2020 года: в первый год налог будет исчислен с понижающим коэффициентом — 0,2, во второй — 0,4, в третий – 0,6, в четвертый — 0,8 и только на пятый год действия новых норм налогоплательщики заплатят полную сумму налога.

Ставки налога на имущество каждый регион устанавливает самостоятельно, на федеральном уровне определены только предельные значения. При этом предельные значения ставок налога, по сравнению с теми, которые действовали ранее, для основной категории граждан снижены более чем в 6 раз: при переходе на кадастровую стоимость они не должны превышать 0,3% стоимости жилья против 2%, исчисляемых по инвентаризационной стоимости.

«Новый порядок налогообложения призван справедливо распределить налоговое бремя в зависимости от величины реальной стоимости недвижимости», — отмечает ФНС.

Расчеты

При этом в налоговом ведомстве подсчитали, что для подавляющего большинства случаев сумма налога на имущество физлиц за год составляет величину, меньшую размера ежемесячных коммунальных платежей.

Двухкомнатная квартира в современном доме 2008 года постройки во Владимире площадью 64,3 квадратного метра с инвентаризационной стоимостью 380 тысяч рублей в 2014 году облагалась налогом по ставке 0,31%. Размер налога составлял 1181 рублей. Кадастровая стоимость данной квартиры составляет 2,6 миллиона рублей (в 7 раз больше инвентаризационной), но сумма налога с учетом вычета 20 квадратных метров и более низкой ставки 0,1% составит 1308 рублей в год, то есть вырастет всего на 127 рублей.

Рассмотрим все самые частые варианты – надо ли платить налог на квартиру в новостройке и на вторичном рынке жилья , кто должен платить – покупатель или продавец, а также разберем все сопутствующие нюансы. Налогия. Статьи. … Нужно ли платить налог при покупке квартиры . Сразу можно сказать, что покупатель ничего не платит . Ни с покупки жилья в новостройке , ни на рынке вторичной недвижимости. … На покупателя накладывается обязанность уплаты имущественного налога – который платится ежегодно, пока вы владеете собственностью. Налоговая инспекция ежегодно высылает уведомление физическому лицу, с информацией о сумме начисленного налога , его вы и должны уплачивать.

ФНС разъяснила, какие налоги на недвижимость нужно платить с 2022 года

Некоторые изменения есть для семей с детьми, дольщиков, а также новых владельцев жилья стоимостью до миллиона рублей.

Федеральная налоговая служба пояснила, какие изменения ждут россиян с этого года при оплате начислений на недвижимое имущество. Памятку разместили на сайте ФНС. Так, с 1 января 2022 года в 3-НДФЛ можно не указывать доход от продажи недвижимости до истечения трёх или пяти лет владения в случае, если доходы от продажи не превышают размер налогового вычета. Право на него возникает с момента подписания передаточного акта застройщиком. Речь идёт о сумме сделки ниже одного миллиона рублей.

«Если же доходы от продажи имущества превышают размер вычетов, декларацию 3-НДФЛ представить всё равно придётся», — указывается на сайте ФНС.

Кроме того, среди нововведений — освобождение от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости семьёй с детьми вне зависимости от срока владения имуществом. Но это положение касается только доходов, полученных при сделках в 2021 году. Изменения коснутся также предельного минимального срока владения недвижимостью, приобретённой по договору долевого участия. Он начинается с момента полной оплаты стоимости объекта. Момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию, не учитывается.

Description – Когда начинать платить за коммунальные услуги в новостройке . Сколько составляет плата за коммуналку в квартире нового дома. … Как оформить лицевой счет на квартиру . Итак, вы подписали акт приема-передачи и знаете, что с этого момента обязаны платить за услуги ЖКХ. Теперь нужно зарегистрировать право собственности на квартиру и открыть лицевой счет. Лицевой счет — это индивидуальный номер, который присваивается жилому помещению для начисления жилищно-коммунальных платежей. При условии, что вы первый собственник квартиры в новостройке , лицевой счет нужно открывать самостоятельно. Рассказываем, что для этого нужно.

Эксперт рассказала о налогах для владельцев квартир

Недвижимость не только может приносить доход владельцу, но и обязывает его платить налоги. Сколько и в каких случаях, напомнила доцент кафедры бухучета и налогообложения РЭУ им. Г.В. Плеханова Галина Семенова.

Если сдаете жилье в аренду. В этом случае придется платить 13% с дохода от квартирантов. Но если зарегистрироваться самозанятым, то платить нужно будет четыре процента, если арендаторы — обычные люди, и шесть процентов, если арендует юрлицо, какая-либо компания. Некоторые владельцы пытаются схитрить, отмечает эксперт: заключают договор аренды на 11 месяцев и считают, что налог в этом случае платить не нужно. Это ошибочное предположение, подчеркивает Семенова. Если налоговые органы обнаружат, что жилье сдается, то начислят налог за последние три года, включая текущий год, пени и штраф. Уход от налогообложения обойдется очень дорого.

Если продаете. Чтобы избежать налогов с продаж, вы должны владеть квартирой или домом более пяти лет. В некоторых случаях срок меньше — более трех лет (если унаследовали имущество от близких родственников, получили в дар от них, получили при приватизации или при передаче имущества физлицу как плательщику ренты по договору пожизненного содержания с иждивенцем).

Если же вы продаете имущество, которым владели менее трех или пяти лет, то надо учитывать кадастровую стоимость жилья. Например, квартира с кадастровой стоимостью в пять миллионов рублей была в собственности менее положенного срока. Чтобы побыстрее продать имущество, владелец в договоре указывает ее стоимость в три миллиона рублей. Тогда для расчета налога с дохода от продажи учитывают одну, но наибольшую величину: либо цену недвижимости по договору, либо кадастровую стоимость, умноженную на коэффициент 0,7 (то есть в расчет берут 70% от кадастровой стоимости недвижимости). В этом случае за квартиру с кадастровой стоимостью нужно будет заплатить налог в 455 тысяч рублей.

Как часто подчеркивают риелторы, занижать стоимость жилья в договоре купли-продажи ради минимизации налога довольно рискованно: если по каким-то причинам сделка будет отменена, покупатель вправе будет вернуть лишь официально зафиксированную сумму.

Если переуступаете по договору долевого участия. Доход, полученный от переуступки прав на квартиру по договору долевого участия (когда вы еще не вступили в право собственности), облагается НДФЛ в полной сумме и составляет 13% для россиян и 30% — для иностранцев. Например, квартира куплена за пять миллионов рублей у застройщика на этапе котлована, а через год дольщик продает ее по переуступке за шесть миллионов рублей. Налоговая база в этом случае — один миллион рублей, а НДФЛ — 13%, то есть 130 тысяч рублей. Если продали за ту же сумму, за которую купили, платить НДФЛ не придется.

Минимальный срок владения жильём для получения налогового вычета. … Если вы владели квартирой меньше, чем установленный минимальный срок, то обязаны подать декларацию 3-НДФЛ и, если получили прибыль от продажи, то ещё и заплатить налог . Сейчас установлено, чтобы освободить от налогообложения доход от продажи жилой недвижимости, её нужно продержать в собственности не менее пяти лет (для объектов, приобретённых после 01.01.2016) или не менее трёх лет (для объектов, приобретённых до 01.01.2016) (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). Также минимальный срок составляет три года для жилья , в отношении которого соблюдается хотя бы одно из следующих условий

Налог при покупке квартиры

Предлагаем вам ознакомиться со статьей, в которой мы разберем популярный вопрос – нужно ли платить налог, если покупаешь квартиру. Рассмотрим все самые частые варианты – надо ли платить налог на квартиру в новостройке и на вторичном рынке жилья, кто должен платить – покупатель или продавец, а также разберем все сопутствующие нюансы.

Нужно ли платить налог при покупке квартиры

Сразу можно сказать, что покупатель ничего не платит. Ни с покупки жилья в новостройке, ни на рынке вторичной недвижимости. Поскольку 13% НДФЛ по закону нужно платить с дохода. А покупка квартиры – это, само собой, расходы на приобретение, но никак не доход.

Но следует знать, что при сделках с недвижимостью обязанность по уплате налога может быть возложена на продавца, если он продает жилье, которое было в его собственности менее определенного срока – минимального срока владения для продажи без налога, который бывает 3 года и 5 лет.

В таком случае, продавец должен заплатить налог с продажи в размере 13%. Но он имеет право воспользоваться либо вычетом – и уменьшить свой доход на 1 млн ₽, либо может уменьшить доход на ранее произведенные расходы, если в свое время у него была покупка этой квартиры и сохранились документы, которые эти расходы подтверждают.

Покупатель, повторимся, платить никакой налог не должен в этом случае.

Но нужно ли впоследствии платить что-то покупателю при покупке квартиры?

На покупателя накладывается обязанность уплаты имущественного налога – который платится ежегодно, пока вы владеете собственностью. Налоговая инспекция ежегодно высылает уведомление физическому лицу, с информацией о сумме начисленного налога, его вы и должны уплачивать.

Подается ли декларация при покупке квартиры

Декларация 3-НДФЛ при покупке недвижимости подается в том случае, если вы хотите заявить на имущественный вычет, связанный с покупкой жилья. То есть вам не нужно уплачивать 13%, напротив, вы подаете декларацию, чтобы вернуть ранее уплаченный НДФЛ.

По закону размер имущественного вычета ограничен суммой:

2 млн ₽ — основной вычет. С помощью него можно вернуть до 260 тысяч ₽.

3 млн ₽ — вычет по уплаченным % ипотеки. С помощью него можно вернуть до 390 тысяч ₽.

Пример:
Иванов купил квартиру на вторичном рынке за 2.4 млн. С покупки он налог не платит. Но Иванов может подать декларацию и другие необходимые документы и оформить вычет по истечении календарного года, в котором вступил в право собственности. И таким образом он может вернуть 260 тысяч.

Теперь вам известно, что покупатель при покупке квартиры не должен платить налог. Наоборот, вы можете еще и вернуть его, оформив возврат НДФЛ.

Какое имущество облагается налогом ? Рассмотрим, как платить налог на движимое и недвижимое имущество. Налог на движимое имущество. Движимые материальные ценности могут легко перемещаться вместе со своими владельцами. К такому имуществу относятся ценные бумаги, денежные средства, автомобили и т.д. … Налог на недвижимость уплачивается по месту нахождения имущества. Именно поэтому для его расчета применяются ставки, установленные муниципалитетом, независимо от места проживания самого плательщика. Ст. 403 НК РФ дает основания для применения различных вычетов и понижающих коэффициентов, а также для использования льгот для отдельных категорий граждан.