Платят ли жители новостроек за капитальный ремонт

Взносы на капремонт по регионам: для чего собирают деньги. Кто обязан платить, а кому предусмотрены льготы. Что будет если не вносить платежи на капремонт.

Платят ли жители новостроек за капитальный ремонт

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 31.181.246.193
BROWSER: Mozilla/5.0 (X11; CrOS i686 2268.111.0) AppleWebKit/536.11 (KHTML, like Gecko) Chrome/20.0.1132.57 Safari/536.11
HOST: news.ners.ru
REQUEST_URI /kvitancii-za-kapremont-v-novostrojkah-a-mozhno-li-ne-platit.html

Должны ли платить за капитальный ремонт жители новых домов? Следует разобраться с некоторыми случаями, говорящими о неправомерности действий управляющих компаний. Проживая в новостройке , следует позаботиться о выборе управленца. … Освобождение от платежей. Видя в квитанции крупные суммы и понимая, что они обязаны платить , люди зачастую безропотно переводят деньги. Многим интересно, нужно ли платить взнос на капитальный ремонт в новостройке , законно ли это? Согласно п. 1 ст. 169 ЖК, владельцы помещений в новостройках обязаны делать отчисления в фонд капремонта .

Взносы на капремонт по регионам

Наша команда стремится помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. Мы придерживаемся строгой редакционной политики. Данная статья может содержать ссылки на финансовые продукты наших партнеров. Мы открыто говорим о том, как мы зарабатываем деньги. —>

• Высшее экономическое образование.
• 15 лет работы в банке.
• Независимый эксперт.
• Финансовый аналитик.
• Обладает сертификатами от ЦБ РФ. . Facebook. .

Платеж за капремонт обязателен для всех собственников жилья в многоэтажных домах. Освобождаются от взносов или получают компенсацию за них только несколько категорий граждан. По программе, установленной законодательством, сборы с жителей квартир направляют на ремонтные работы в домах. Сначала ремонтируют наиболее старые и изношенные здания. К остальным переходят в порядке очереди, которая может подойти только через десяток лет. Бробанк выяснил, как собирают взносы на капремонт по регионам и что будет, если не платить.

1. Зачем собирают деньги на капремонт
2. Кто обязан платить
3. Льготники
4. Как получить компенсацию
5. Последствия неуплаты
6. Есть ли альтернатива
7. Необходимость выплат за капремонт жителям новостроек
8. Минимальный взнос за капремонт

Зачем собирают деньги на капремонт

С 2013 года жителям РФ приходят новые квитанции об уплате за капремонт в многоэтажках. В 2012 году были внесены поправки и дополнения в ЖК РФ о том, что обеспечение ремонта многоэтажных домов полностью ложится на собственников. За последующие 2 года взносы стали вводить в разных регионах страны.

В мегаполисах и поселках отличаются установленные тарифы и сроки проведения ремонта. Так как большинство жилых зданий в РФ построили уже больше десятка лет назад, деньги от взносов идут на улучшение условий проживания и безопасности дома. Ремонт многоквартирных домов требует существенных вложений, поэтому было принято решение, что взносы будут накапливаться постепенно.

Капитальный ремонт требует восстановления характеристик по нормативам, поэтому в программу включают:

1. Замену строительных конструкций полностью или частями.
2. Укрепление и ремонт балконов.
3. Укрепление фундамента.
4. Замену лифтов.
5. Ремонт кровли.
6. Утепление фасада при необходимости.

Некоммерческие региональные фонды занимаются накоплением ремонтных взносов. Первыми в очереди на капремонт стоят старые, наиболее изношенные здания. Починка в более новых домах откладывается до 2030 годов. На сайте «реформы ЖКХ» можно узнать, когда подойдет очередь конкретного дома, сколько денег на его ремонт уже собрано и сколько осталось накопить.

Кто обязан платить

Основная категория лиц, которые обязаны платить взносы на капремонт по регионам- собственники комнат и квартир в многоквартирном здании. К таким объектам относятся дома, где больше 3 квартир. Оплата взносов относится ко всем собственникам — даже к юридическим лицам. Причем не имеет значения, жилое у них помещение или нет. За квартиры, которые находятся в муниципальной собственности, платит муниципальное образование. Даже государство вынуждено выплачивать взносы за помещения, которые находятся в госсобственности.

Если собственник накопил долги по взносам, то обязательства по их выплате переносят на нового владельца. Не уплачивать взносы могут только те люди, в собственности которых дома:

• обозначенные как аварийные и подлежащие сносу;
• изымаемые из жилфонда для нужд муниципалитета и государства.

Те лица, которые арендуют квартиру или комнату, не платят деньги за ремонт здания. Это прямая обязанность собственника.

Размер взносов устанавливают субъекты РФ на местах. При этом назначают минимальную ежемесячную сумму. Но жильцы здания вправе самостоятельно запросить увеличение платежа, если им нужны дополнительные услуги или они хотят быстрее сделать ремонт.

Льготники

Арендаторы и жители подлежащих сносу или передаваемых государству зданий не выплачивают взносы, хотя они и не относятся к категории льготников.

К льготным категориям, которые вправе получить компенсацию или не платить взносы на капремонт по регионам, относятся такие собственники:

1. Многодетные семьи.
2. Неработающие пенсионеры до 70 лет. Им компенсируют 50% взносов, а пенсионерам от 80 лет и старше полностью возвращают потраченные средства.
3. Инвалиды 1 и 2 группы и семьи, в которых воспитывается ребенок-инвалид. .
4. Лица, которые получили облучение радиацией.
5. Малоимущие семьи. При этом выплаты включают в коммунальные услуги при расчете субсидий. .
6. Жертвы репрессий, которых реабилитировали.

Но освобождение от выплаты денег и компенсация взносов — не одно и то же. Те, кого освобождают от взносов, не платят их. А льготники обязательно должны вносить платеж, но позже государство возвращает им полную сумму или ее часть.

Как получить компенсацию

Чтобы оформить компенсацию средств от взносов на капремонт, посетите госадминистрацию с таким пакетом документов:

• заявление по форме — как написать его, подскажут сотрудники на месте;
• гражданство собственника жилья и других людей, которые проживают в ней;
• документ, который свидетельствует о праве на льготы — пенсионное или льготное удостоверение;
• квитанции, которые подтверждают выплаты на капремонт;
• документ, который подтверждает количество членов семьи;
• справка об отсутствии долгов по уплате ЖКХ за предшествующий период.

Подать эти документы можно также в МФЦ или на портале Госуслуг.

Последствия неуплаты

В жилищном кодексе РФ указано, что взносы на капремонт здания обязаны платить хозяева жилья. В статье 155 ЖК РФ установлены штрафы для должников: пеня в 0,025% от всей задолженности за каждый просроченный день.

Взносы на капремонт относят к коммунальным услугам, поэтому при неуплате прибегают к различным мерам воздействия на должника:

• судебным разбирательствам;
• аресту;
• изъятию имущества;
• запрету на выезд из РФ.

В 2018 году по статистике деньги по взносу выплачивают в среднем по стране 90% граждан. Но по каждому отдельному региону показатели разные: в Крыму деньги выплачивают 44% собственников, а в Перми — более 100%. Такой результат получился из-за того, что граждане выплачивают не только текущие взносы, но и накопившиеся долги по платежам на капремонт.

Верховный суд РФ подтвердил законность сбора средств на ремонт с учетом текущего законодательства. Поэтому почти во всех ситуациях суд поддерживает фонд по сбору денег, а не граждан, которые отказываются платить.

Есть ли альтернатива

Других вариантов выплат на капремонт нет. Но, если у гражданина возникают основания не доверять фонду, он может воспользоваться альтернативным способом накопления денег:

Вид накопления	Особенность
Счет оператора фонда по региону	Региональный оператор пересылает средства по программе. По ней определяют дома по их состоянию и устанавливают сумму сборов. Этот способ устанавливают для тех зданий, которые уже близки к аварийному состоянию.
Специальный счет жильцов дома	Деньги сохраняются на счету до проведения ремонта. Жильцы самостоятельно решают, на что потратить накопленные средства. Они могут договориться о повышенном тарифе для более скорого проведения ремонта или для дополнительных общедомовых нужд.

Если жители никак не проголосовали за способ оплаты или за первый вариант было больше голосов, то собственники жилья оплачивают квитанции и вносят средства на счет оператора. Если большинство собственников выбрали специальный счет, то жильцам утверждают такой способ внесения платежей. При этом жителям тоже приходят квитанции, они их оплачивают, но деньги пересылают на их специальный счет.

Для накопления средств на капремонт счет открывают в банке. Собственники между собой решают, на какие цели потратить деньги. После выполнения работ банк по распоряжению уполномоченных лиц переводит средства для расчета с бригадой работников и с поставщиками стройматериалов.

Необходимость выплат за капремонт жителям новостроек

В статье 170 ЖК РФ в пункте 5.1 установлен порядок выплат средств за капитальный ремонт для жителей новостроек. Согласно этому пункту хозяева квартир в домах, которые построили после появления программы по выплатам на капремонт, начинают вносить взносы только после определенного срока.

В течение максимум 5 лет здание находится на гарантии застройщика, он и должен проводить ремонтные работы. Но этот срок определяют индивидуально для каждого здания в разных регионах. Обычно этот срок достигает всего 12 месяцев. По истечению гарантийного периода собственникам начинают приходить квитанции об оплате капитального ремонта.

Минимальный взнос за капремонт

В каждом регионе стоимость взносов на 1 квадратный метр устанавливают самостоятельно, но закон предусматривает возможность повышения цен. Жители дома могут проголосовать за повышенную ставку, чтобы быстрее начать ремонт или включить в него дополнительные функции.

В среднем взносы на капремонт по регионам за 1 кв. м составляет 6 руб. Но в Москве на 1 метр устанавливают цену в 15 рублей. В других городах зачастую определяют слишком низкие цены — до 3 руб. Такой подход приводит к тому, что ежегодно накапливают очень маленькую сумму, которой хватает на ремонт только нескольких домов. Поэтому многие здания могут ожидать своей очереди десятилетиями.

Однако плата за капитальный ремонт начисляется и для жильцов в новостройках . Законно ли это, разберемся ниже. Внимание! Чтобы быстрее решить свой вопрос, позвоните на БЕСПЛАТНУЮ юридическую линию. … По 1 пункту 69 статьи ЖК, жители новостроек обязаны регулярно платить взносы на ремонт . 2-ой пункт данной статьи дает право не платить взносы в новых домах собственников в случаях: если своим актом комиссия признала, что жилье в аварийном состоянии; если муниципалитет изымает земельный участок для своих нужд. В соответствии с 3 пунктом 69 статьи, домовладельцы обязаны платить спустя 8 месяцев с того момента, когда постройка введена в государственную программу капремонта .

Нюансы платы за капитальный ремонт в новостройках

Покупатели жилья в новом доме предполагают, что единственные расходы по нему – коммунальные услуги. Однако плата за капитальный ремонт начисляется и для жильцов в новостройках. Законно ли это, разберемся ниже.

Какие дома признаются новостройками

В 2015 году в ЖК РФ были внесены изменения. Все жилые постройки, которые сданы в эксплуатацию, начиная с 07.2016г, считаются новостройками. Возникает некая путаница. Одни собственники помещений таких объектов платят, а другим даже не приходят квитанции. Это происходит из-за обязательств застройщика, поскольку он обязуется в течение 5 лет устранять все строительные недостатки.

Но гарантии застройщика и начисления по квитанции за капремонт – понятия не пересекаемые. К тому же в каждом регионе утверждены свои периоды отсрочки платежей.

Жители новостроек должны в самое короткое время найти управляющую организацию (УК, ТСЖ и т. д.) для содержания дома и контроля над его эксплуатацией. Если здание построено до указанной даты, и нет гарантийных обязательств, необходимо провести собрание жильцов дома. На собрании рассматривают вопросы:

какой именно фонд – коммерческий или некоммерческий – выбрать для сбора денежных средств;

какие конкретно ремонтные работы необходимо выполнить.

Наличие управляющей компании и фонда дает право определить многоквартирный дом в очередь на осуществление ремонта. Законодательные нормы предписывают это сделать не раньше, чем через 3 года. К примеру, новостройка, дата сдачи которой – 2016г, может претендовать на капремонт с 2019 года.

Законодательный аспект вопроса

Размер и необходимость оплаты взносов на капремонт в новостройках прописан в законодательной базе. Все возникающие вопросы решаются в соответствии с требованиями ЖК РФ. Так, плату в новостройках за капремонт обязаны осуществлять собственники не только жилых помещений, но и не жилых.

Какой минимум нужно платить по взносам, высчитывается на основе технических исследований. Данная экспертиза проводится для каждого здания, каждого региона отдельно. Начисление взносов на капитальный ремонт в новостройках выполняется с помощью формулы: S = k*n, где

• s – общая сумма начислений;
• k – цена за 1кв. м;
• n – площадь квартиры.

По 1 пункту 69 статьи ЖК, жители новостроек обязаны регулярно платить взносы на ремонт. 2-ой пункт данной статьи дает право не платить взносы в новых домах собственников в случаях:

если своим актом комиссия признала, что жилье в аварийном состоянии;

если муниципалитет изымает земельный участок для своих нужд.

В соответствии с 3 пунктом 69 статьи, домовладельцы обязаны платить спустя 8 месяцев с того момента, когда постройка введена в государственную программу капремонта.

Платить или нет

Если владельцы недвижимости в новостройках не сталкиваются с причинами, указанными во втором пункте статьи 69, то задумываться о том, платить или не платить, можно только в одном случае. Когда дом до сих пор пополняет список новостроек. И если при этом на собрании жильцов не было принято решение о целесообразности осуществления взносов на капитальный ремонт в их новостройке. Проведенные начисления со стороны управляющей компании являются незаконными.

Важно не только принять решение не платить. Нужно подкрепить его законодательной базой. Для этого будет лучше найти данные, когда именно интересующий дом введен в эксплуатацию. Просмотреть документацию вряд ли удастся. А вот на официальный сайт зайти, и посмотреть все сведения по фонду КР куда проще. Информация есть на самом сайте. Можно позвонить по телефону, указанному на нем. Использовать специализированную форму поиска. Если забить в поисковике Яндекса адрес, то останется лишь ввести полный адрес.

Как только срок отсрочки подойдет к концу, важно не откладывать вопрос по выбору УК. Именно она будет курировать все нюансы подготовки здания к капремонту.

Не производить оплату капремонта в новостройках также могут наниматели муниципальных квартир.

Возможно ли получить отсрочку

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Часто регион устанавливает дату первых начислений, к примеру, спустя 2-3 года со сдачи новостройки. Срок же гарантии застройщика еще не истек. Он проводит все требуемые ремонтные и восстановительные работы. Поэтому у жителей новостроек возникают сомнения в необходимости выплат.

Они вправе проголосовать на общем собрании, чтобы обратиться в необходимые структуры с просьбой об отсрочке проведения начислений. Законное основание – пункт 5.1 статьи 170 ЖК РФ.

Составленное заявление регистрируется в местной администрации. Жилищная комиссия проводит ряд необходимых процедур. В новостройках, по ее решению, платежи за капремонт приостанавливаются. То есть можно не платить, пока решение не будет принято окончательно. Возможен вариант получения отказа. Тем более, если с момента постройки дома прошло 5 лет. Формулировка отказа – понятие «износ».

Тема отсрочки для новостройки актуальна только до 5 лет с момента включения ее в очередь на капремонт. Алгоритм внесения:

• Муниципалитет берет на баланс жилой многоквартирный дом, сданный застройщиком в эксплуатацию.
• Все документы предоставляются в кадастровую палату, где происходит его регистрация.
• Жилой объект недвижимости в обязательном порядке вносится в программу.

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Далее региональные власти своими актами утверждают стоимость оплаты 1 кв. м за капитальный ремонт и дату, с которой жильцы новостроек обязаны начинать платить.

Какие льготы предусмотрены при уплате взносов на капитальный ремонт

Федеральный закон рекомендует определить категории лиц для которых существует возможность получения льгот. В том числе и за капремонт в новом доме. Льготы могут быть с полными выплатами или частичными. Власти региона имеют право на их пересмотр (пополнить перечень или убавить). На компенсационные выплаты претендуют:

• живущие одиноко пожилые люди, достигшие 80-летнего возраста (100 %, то есть не платят совсем);
• одиноко проживающие пенсионеры, достигшие 70-летнего возраста (платят только 50 %);
• люди с 1-2 группой инвалидности, дети с ОВЗ, включая их родителей (50 %).

Чтобы оформить компенсацию, нужно написать соответствующее заявление и представить документы, удостоверяющие право на льготы. Сделать это можно в филиале фонда, находящегося на территории проживания.

Как расходуются средства, перечисляемые в фонд капитального ремонта

Внесенная оплата за капитальный ремонт в домах-новостройках складывается в так называемый «общий котел». Собранным капиталом пользуются дома, чья очередь подошла уже сегодня. Соответственно, когда подойдет черед интересующего дома, деньги поступят из того же источника.

Финансовые вложения могут направляться только на ремонт общедомовых объектов (кровли, фасада здания, его подвальных комнат, развязки коммуникаций и т. д.). Личные жилые помещения ремонтируются из собственных источников средств.

Фонд предусматривает определенный список ремонтных работ. Но жильцы общим собранием могут его изменить. Корректировки нужно отправить в ФКР. Отсутствие претензий означает согласие. Увеличение установленного размера оплаты за 1 кв. метр дает повод требовать дополнительные услуги.

Собственники квартир в новостройке вправе принять решение об открытии лицевого счета для конкретного дома. Это максимально удобно. Во-первых, они самостоятельно решают, что и когда стоит ремонтировать. Во-вторых, деньги расходуются по назначению. Когда человек понимает, куда именно идут деньги, то платит он исправно.

Воспользоваться собранными средствами на капремонт возможно лишь при наличии полного пакета документов, доказывающих его целесообразность.

Можно ли вообще не платить за капремонт

Начисления по КР приравниваются к коммунальным услугам. Оплачиваются они либо отельным платежным документом (квитанцией) в кассах Сбербанка, почты и пр., либо включены отдельной строкой в квитанцию за услуги ЖКХ, присылаемой ТСЖ, УК и т. д.

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

При открытии нового лицевого счета в результате купли-продажи квартиры скопившаяся задолженность переходит в полной мере со старого ЛС. Смена права собственности не влияет на списание долга.

Владельцы ведомственного жилья оплачивают его найм, и освобождены от капремонта. В этом случае фонд КР обязан восстанавливать жилые объекты и проводить ремонты за свой личный счет.

Собственникам же придется обязательно и регулярно платить за капремонт, даже если дом новый. Более того, возникшая в результате нежелания платить сумма задолженности будет взыскана через суд.

Помимо данной суммы, придется заплатить еще и пени. Их размер зависит от величины скопившегося долга. Учитывается также период, в течение которого он растет. С каждым месяцем долг увеличивается, а вместе с ним и пени. В большинстве случаев, судебные издержки истца оплачивает ответчик.

Таким образом, жители новостроек обязаны платить за КР. Задолженность по нему грозит судебным разбирательством и выплатами с процентами. На местном региональном уровне возможно предоставление отсрочки на короткий срок. плата за капитальный ремонт

Расчет взносов на капитальный ремонт для жильцов новых домов. … Должны ли платить за капремонт жители новостроек ? В современных реалиях финансирование содержания жилищного фонда возложено на плечи населения. Так произошло по причинам плачевного состояния фонда многоквартирного жилья, а также негативного экономического положения в РФ.