Плюсы и минусы 2 этажа в новостройке

Квартира на втором этаже — плюсы и минусы Покупка квартиры – важное решение для каждой семьи . Стоит ли выбирать квартиру на втором этаже? Однозначного ответа нет. Многое зависит от личных

Почему квартира на втором этаже новостройки — не лучший выбор. Проблемы, с которыми придется столкнуться, если купить ее

Сегодня квартира на втором этаже в новостройке считается менее престижной, чем на этажах повыше. Вот минусы, которые не нужно игнорировать, поскольку из-за них даже снижается цена за один квадратный метр. А просто так застройщик никогда не потеряет свои деньги.

Первые этажи в новостройках обычно занимают нежилые помещения. Будет замечательно, если под вами будет находиться тихая аптека. А если это будет кафе, выспаться ночью станет крайне проблематично. Постоянно собираются посетители, которые не всегда ведут себя адекватно. Вечный шум и гам, а также «разборки» после употребления спиртных напитков обеспечены.

Вид из окна

За границей, да и в последнее время в России, чем выше этаж, тем дороже цена. Все потому, что вы можете круглый год любоваться замечательным видом из окна. В квартире на втором этаже такой возможности не будет. Там постоянно темно, ведь кроны многих деревьев находятся именно на этой высоте.

Ограбления

В основном грабят первые и вторые этажи. Ворам удобнее забраться на балкон или через окно в квартире пониже, чем рисковать жизнью на высоте. Именно поэтому многие жильцы предпочитают ставить на окна решетки. Здесь нужна привычка, поскольку многие люди не могут постоянно смотреть в окно через решетки.

Насекомые и другие вредители

На второй этаж легко залетают комары, чего не скажешь о высоких этажах, куда насекомые просто не долетают. Если в подвале нет порядка, первые и вторые этажи мучаются от нашествия мышей, крыс, червяков и других вредителей. Им ничего не стоит «подняться» чуть выше первого уровня, и на это часто жалуются жильцы.

Отсутствие лифта

На первый взгляд может показаться, что лифт на втором этаже совершенно не нужен, ведь можно легко подняться на лестнице. Однако когда приходится сталкиваться с определенной ситуацией, это преимущество сразу становится недостатком.

Например, когда привозят мебель или другие тяжелые предметы, их приходится нести на второй этаж. Или когда нужно постоянно затаскивать туда и обратно коляску. Даже это небольшое количество ступеней кажется непомерно тяжелым для преодоления (во многих домах лифты не ходят на второй этаж).

Жизнь с закрытыми окнами

Жильцы вторых этажей жалуются на то, что им нужно постоянно жить с закрытыми окнами. Когда люди дома, мешает шум, комары, выхлопные газы машин, емкости с мусором, которые иногда находятся рядом с домами (присутствует неприятный запах). Во время отъезда никто не позволяет себе открыть окна из-за страха перед грабителями. Вот и получается, что толком проветрить квартиру практически невозможно.

Для покупателей же плюсы и минусы второго этажа могут охватывать и другие параметры. Близость к природе. Большую часть истории цивилизации люди жили в невысоких, одно- или двухэтажных домах. Они контактировали с природой и животными. Общались с соседями. Поэтому плюсы и минусы 2 этажа в новостройке для людей незаметны. Можно сказать, что это – «естественная среда обитания». Доказано, что жильцы 1- 2 этажей лучше переносят стрессы и быстрее восстанавливаются после болезней. Ведь они находятся в природных условиях. Особенно важно это для пожилых людей.

Квартира на втором этаже — плюсы и минусы

Покупка квартиры – важное решение для каждой семьи. Стоит ли выбирать квартиру на втором этаже? Однозначного ответа нет. Многое зависит от личных предпочтений и обстоятельств. Но если внимательно взвесить все за и против, легче принять правильное решение.

Выбор квартиры

Приобретая квартиру в здании старой постройки, стоит учесть опыт людей старшего возраста. Они обращают внимание на влажность и уровень безопасности. В старых домах даже на втором этаже может ощущаться сырость от подвала. Рядом с домом могут расти деревья, которые обеспечивают грабителям легкий доступ в помещение. Нередко имеются пристройки, козырьки, пожарные лестницы, усугубляющие проблему безопасности второго этажа.

В новостройках следует обращать внимание на офисы, расположенные на первом этаже. Торговая точка, работающая 24 часа в сутки, кафе или популярный магазин с неоновой вывеской не ассоциируются с домашним покоем и уютом.

Перед покупкой квартиры на втором этаже нужно узнать, не выходят ли окна на соседний дом, крыши гаражей, какой-либо промышленный объект, мусорные контейнеры. Большое значение имеет, какие объекты городской инфраструктуры находятся рядом. К ним относятся дороги с оживленным движением, скоростные трассы, линии железной дороги, трамвайные линии.

Плюсы

Второй этаж имеет много привлекательных сторон:

• Отсутствие необходимости пользоваться лифтом.
• Возможность эвакуации в случае чрезвычайного происшествия или стихийного бедствия.
• Экономия средств и усилий, если требуется доставить в квартиру тяжелый или крупногабаритный груз.
• Отсутствие ощутимых колебаний здания.
• Удовлетворение потребностей людей с ограниченной возможностью передвижения.
• Наличие воды в трубах в любое время суток (в домах старой постройки).
• Возможность перепланировки (в новых домах).

Лифт не всегда находится в рабочем состоянии. Это бывает по недосмотру работников жилищно-эксплуатационной конторы. Случается аварийное отключение электроэнергии. Перегрузка лифта тоже приводит к остановке. Квартира на нижних этажах избавляет от необходимости пользоваться лифтом. Не нужно переживать, кто еще зайдет в лифт, в каком состоянии находится кабина лифта.

Это плюс для людей, страдающих клаустрофобией. Пассажирский лифт в любом многоэтажном здании имеет очень маленькую площадь. Когда двери закрываются, это настоящее испытание для тех, кто боится замкнутого пространства (согласно статистическим данным, около 800 тысяч человек во всем мире). С этим согласятся и те люди, которым довелось провести время в лифте, остановившемся между этажами.

Несомненное преимущество второго этажа – возможность быстро покинуть его в случае необходимости. Взрыв или землетрясение могут заблокировать лестницу и лифт. То же случается, когда люди в панике стремятся к входу. Поскольку расстояние до земли небольшое, на улицу можно выбраться через окно или балкон. Предусмотрительный человек обязательно учтет это при покупке квартиры.

Те, кому приходилось переезжать, знают, как сложно поднять по ступенькам мебель и крупную бытовую технику. Организации, занимающиеся доставкой грузов, начисляют плату за каждый этаж. Живя на втором этаже, человек экономит средства на транспортировку. Тяжелые сумки тоже не станут непосильным испытанием.

В многоэтажных зданиях на верхних этажах ощущаются колебания. Разница особенно заметна во время землетрясения. На нижних этажах толчки бывают едва заметны, а сверху падает мебель и бьется посуда. Выбор квартиры, расположенной ближе к земле, избавляет от такого стресса.

О втором этаже стоит серьезно подумать людям с ограниченными физическими возможностями, травмами опорно-двигательного аппарата, людям пожилого возраста. Им будет легче вести относительно активный образ жизни и бывать на свежем воздухе.

Когда в домах старой постройки отключается насос, вода в трубах может подняться только до второго, редко третьего этажа. Возможность пользоваться санузлом и раковиной на кухне в любое время тоже является плюсом. В новых домах отсутствие жилых квартир позволяет перепланировать свое помещение, изменив положение точек, где возможно протекание воды.

Минусы

Вопрос о квартире на втором этаже поднимается потому, что имеются весомые аргументы против подобного выбора:

• Низкий уровень безопасности.
• Постоянный шум.
• Качество воздуха.
• Тень от соседних зданий и деревьев.
• Соседство с торговыми объектами.

Чем ниже находится квартира, тем легче жильцу выбраться в случае необходимости. И тем проще забраться в нее ворам. Решетки на окнах и охранные системы не гарантируют 100% защиты. Немаловажен и психологический фактор: если жильца не ограбили, но он все время этого боится, лучше выбрать себе жилье повыше.

Шум – одна из основных жалоб жильцов нижних этажей. В доме слышно, как люди ходят по дороге, разговаривают между собой и по мобильному телефону, слушают музыку, ругаются или играют с детьми. Слышно, как приезжают и уезжают машины и мотоциклы. Тяжело переносится хлопанье входной двери, особенно по ночам. Когда установлено переговорное устройство, жильцы нижних квартир должны быть готовы в любое время суток открывать двери тем, у кого нет ключа.

Воздух загрязняется выхлопами машин и продуктами курения. Ветер поднимает в воздух частицы пыли и мелкий мусор (бумажки, полиэтиленовые пакеты). Могут досаждать запахи от мусорных баков.

Если двор закрытый и дома высокие, в квартиры на нижних этажах почти не попадает солнце. Деревья возле зданий еще больше затеняют квартиры. Любителям солнца и света такое жилье не рекомендуется.

Соседство с торговыми точками – довод против жилья на втором этаже. Невозможно предвидеть, какие предприятия откроют на первом этаже. Магазины обычно означают постоянное перемещение людей, мусор, разговоры, разгрузку машин с товаром в утренние и вечерние часы. Это побуждает людей купить квартиру где-нибудь повыше.

Итак, есть немало плюсов и минусов квартиры на втором этаже. Каждый покупатель взвешивает, насколько важны для него соображения безопасности и комфорта, вид из окна и спокойные соседи, и приобретает жилье либо на втором этаже, либо выше.

Если новостройка находится вблизи от крупных транспортных артерий, то лучше выбрать более высокий этаж – начиная с пятого-седьмого. Там меньше шума от автомобилей и воздух не так уже загрязнен выхлопными газами. Если вокруг дома в радиусе 200 метров нет оживленных дорог и его окружают аллеи, парки и прогулочные зоны, то можно остановить выбор на втором -четвертом этажах . Плюс квартир на нижних этажах , окна которых выходят на зеленые «островки», — вы как будто живете в загородном доме. … Главные плюсы и минусы разных этажей в современных домах. 1-й этаж . Плюсы : – более низкая стоимость. – не надо пользоваться лифтами.

Квартира на втором этаже: плюсы и минусы

Вопрос от нашего читателя Екатерины: «Покупать ли квартиру в новостройке на втором этаже? При условии, что на первом этаже будет коммерческое помещение».

Антон Конобеевский, заместитель руководителя департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость»:

Выбор этажа зависит от предпочтений покупателя и его финансовых возможностей. Стратегия продаж квартир в новостройках выстроена таким образом, что чем выше этаж, тем больше стоимость квадратного метра. Многие покупают квартиры, основываясь на своих предпочтениях и опыте. То есть, на том же этаже (плюс-минус), что и жили раньше.

Подобная ценовая политика объясняется тем, что квартиры, расположенные в верхней части здания, пользуются большим спросом в силу прекрасных видовых характеристик. Однако и у квартир, которые находятся в нижней части здания, есть свой покупатель. Те люди, которые чувствуют себя некомфортно «на высоте», покупают именно такие варианты. Самое доступное предложение – квартиры на 1 этаже, однако подобная ситуация характерна для вторичного рынка. Новостройки в основном создаются с первым нежилым этажом.

Многие недостатки, присущие жилью на первом этаже, в этом случае нивелируются, тем более что стоимость квадратного метра является наиболее выгодной на фоне других предложений в доме (для предложений на 2 втором этаже).

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

Если есть цель сэкономить – то стоит приобрести такую квартиру, она может обойтись на 7-10% дешевле, чем аналогичная, но расположенная на более высоких этажах. Часто второй этаж выбирают покупатели, в семье которых есть маленькие дети или инвалиды-колясочники. Что касается соседства с коммерческими помещениями, которые находятся на первом этаже, то предвидеть, доставит ли оно какие-либо неудобства, довольно сложно. Там может расположиться вполне безобидная аптека, а могут оборудовать и круглосуточный мини-маркет, в котором постоянно будут разгружать товары и начнут толпиться покупатели. Правда, в большинстве случаев эти помещения имеют отдельный вход, поэтому жильцы этажом выше могут страдать разве что от шума. Если этот фактор не столь значим, как бюджет покупки и удобство быстрого перемещения из квартиры в подъезд, то вполне можно сделать выбор в пользу квартиры на втором этаже.

Кстати, расположение на нижних этажах дает еще один небольшой «бонус»: службы доставки (мебели, продуктов и др.) могут брать плату за подъем крупных заказов на верхние этажи, так что владельцы квартир на 1-2-м этажах смогут экономить на этом.

Алексей Букин, Директор по продажам ЗАО «Ленстройтрест»:

Как правило, квартиры на втором этаже – причем не только те, что расположены над коммерческими помещениями – стоят немного дешевле (на 2-3%) квартир, расположенных выше. И обусловлено это, прежде всего, советским правилом «первый и последний не предлагать»: опасались, что на первом этаже будет холодно, а на последнем будет протекать потолок. Но есть люди, которым нравится второй этаж, и это их не пугает. Однако, по объективным критериям, квартиры на втором этаже, в том числе расположенные над коммерческими помещениями, вполне можно считать выгодной покупкой. Опасения, которые возникают у жильцов таких квартир, как правило, связаны с кафе, особенно с теми, где подают алкоголь.

Но и в этом случае какие-то неудобства возможны, если кафе или магазином стало помещение, изначально для этого не предназначенное (офис или жилая квартира), а при перепрофилировании не были соблюдены строительные и санитарные нормы.

В наших проектах коммерческие помещения предусматриваются на стадии проектирования, поэтому соблюдаются все требования (в том числе, касающиеся дополнительной тепло- и шумоизоляцией в квартирах, расположенных над ними).

Кроме того, соответствие деятельности покупателя или арендатора назначению помещения мы контролируем на стадии продаж. Ну и, наконец, даже когда строительство будет завершено, своих мы не бросим. За нашими объектами присматривает наша управляющая компания, в задачи которой входит и поддержание общественного порядка на территории квартала

А в целом… Из числа купивших жилье в наших строящихся кварталах только один клиент был удивлен наличием в доме коммерческих помещений. Дело в том, что коммерческие помещения на первом этаже – магазин, аптека, кабинет врача, центр детского досуга – это удобно, это экономит время, это дает дополнительный комфорт. И люди это понимают.

У каждого варианта есть свои плюсы и минусы . Кроме того, важно учитывать особенности дома, в котором вы покупаете жилье. Квартиры наверху в старой и современной застройке могут сильно отличаться друг от друга. И даже новостройки бывают разными в этом плане. Обо всем этом мы и расскажем. Начнем с того, на каком этаже лучше жить для здоровья: первом или последнем, и что на это влияет. Photo by Anders Jildén on Unsplash. Особенности жизни на высоте птичьего полета и у земли. Рассмотрим этот вопрос с двух точек зрения: психологического и физического состояния человека. Психологический аспект. Проживание в таких помещениях вызывает неоднозначные мнения.