Рассказываем о плюсах и минусах домов из четырёхкантного, профилированного, клеёного и вертикального бруса.
Примерно двадцать лет назад брус был одним из наиболее популярных строительных материалов. Строят из него и сегодня, но в основном дома премиальной категории. Изменились условия, цены на древесину, да и сам материал стал совсем другим. Поговорим о том, какие виды сырья представлены сегодня на рынке, как изменилась технология возведения стен их этого материала. Обсудим строительство дома из бруса, плюсы и минусы разных вариантов.
Плюсы и минусы домов из разного типа бруса
Четырёхкантный брус
Обычный брус — опиленное с четырёх сторон бревно. При возведении из него стен не нужно выбирать лунные пазы (как в случае брёвен), при этом срезанные части (горбыли) могут использоваться для черновых настилов, заборов или перерабатываться на щепу.
Из чего построить дом? Какой материал стен выбрать. Сравнение. Плюсы и минусы! 0+
Достоинства
Преимущества домов из бруса перед рублеными в своё время были очевидны — это более высокая скорость строительства, возможность обойтись без квалифицированных плотников и доступная цена. В средней полосе в основном использовали материал сечением 150×150 мм, севернее — 200×200 мм.
Финские компании, ранее строившие из бревна, лафета и профилированного бруса, сегодня в основном перешли на клеёный материал.
Профилированный брус
Многие не прочь построить дом из профилированного бруса, плюсы и минусы которого пока известны далеко не всем.
Плюсы
В целом, это намного более качественные изделия по сравнению с обычными. У них присутствует ветрозащитный продольный замок, а поверхности оструганы на мощном оборудовании.
Стены из профилированного материала получаются красивыми и не продуваются, при этом строить можно очень быстро, особенно если заказать домокомплект — набор промаркированных деталей, полностью готовый к сборке. Между венцами прокладывают льноджутовую ленту (не нужно раскладывать паклю); пазы под закладные бруски в проёмах обычно уже выбраны; в проекте указано расположение и тип крепежа, расположение компенсаторов усадки и другие сборочные нюансы. Всё это позволяет построить дом довольно большой площади (около 100 м 2 ) всего за месяц-полтора.
Без конопатных работ в большинстве случаев можно обойтись, особенно если использовать современный синтетический уплотнитель швов.
Из Чего СТРОИТЬ ДОМ в 2021 Году? Плюсы и Минусы Строительства. РАСЧЕТ ЦЕНЫ Дома из Разных Материалов
Профилированный неклеёный брус: между венцами проложены две узких уплотнительные поролоновые ленты, в углах — широкие льноджутовые ленты.
Площадь остекления в современном доме из бруса может быть очень большой, иногда постройку можно даже спутать со стеклофахверковой.
Очень важно вовремя антисептировать пиломатериал, иначе он может изменить цвет (сильное повреждение гнилью в стенах, обдуваемых ветром, маловероятно). К тому же перед покраской поверхности желательно отшлифовать (но если у вас есть хорошая ленточная шлифовальная машина, это займёт не так уж много времени).
Минусы
Простои в процессе строительства крайне нежелательны, ведь проблема коробления также актуальна: сырой брус в жаркую и ветреную погоду может повести винтом всего за пару дней, а после этого его уже невозможно уложить в стену. Требования, касающиеся усадки, для профилированного дерева естественной влажности такие же, как для обычного.
Продаются также изделия камерной сушки. Стоят они примерно на 3 тыс. руб./м 3 больше, дают несколько меньшую усадку (около 5%) и значительно меньше коробятся. Их можно начинать отапливать сразу после постройки (однако повышать температуру следует постепенно, на 2-3 градуса в сутки).
Из какого материала строить дом?
Я утверждать ничего подобного не буду, а просто расскажу о достоинствах и недостатках наиболее популярных материалов. Ну и приведу те аргументы, на основании которых я сделала свой выбор. А вы уже думайте сами, из чего будете строить дом своей мечты.
Итак, из чего лучше строить дом? Все мы читали в детстве рыцарские романы, в которых прекрасные девы выглядывали из окон замшелых башен, ожидая принца на белом коне. И представляли себя на месте главных героев. А поскольку детские мечты не развеиваются никогда, некоторые люди пытаются воплотить их в реальность, став взрослыми.
Все вы, наверное, видели дом Аллы Пугачевой:
Ну ладно, такой замок не каждому по силам, можно найти и проект поскромнее:
В этом случае выбор материала диктует сам проект. Это, несомненно, кирпич.
Те, кто тяготеет к своим славянским корням, строит что-нибудь такое:
Здесь тоже, как вы понимаете, стиль дома сделает выбор материала за вас.
Но если вы хотите построить удобный современный дом, который не будет резать глаза соседям, вываливаясь по стилю из окружающей застройки, и при этом хотите уложиться в разумную сумму, имеет смысл сравнить разные материалы. Описание достоинств и недостатков, а также таблица сравнительных характеристик взяты отсюда.
ДЕРЕВО
Плюсы:
— Высокая прочность при ставнительно небольшом объемном весе (600-900 кг/м3). Небольшой вес постройки, позволяющий обходиться устройством более легкого, а следовательно, более дешевого фундамента.
— Легкость в обработке, простота скрепления отдельных элементов.
— Высокая морозостойкость, возможность производить работы в зимнее время.
— Экологичность. В случае дополнительной обработки возможность оставить внутреннюю поверхность стен без отделки.
Минусы:
— Пожароопасность.
— Подверженность атмосферным явлениям (выкрашивание) и биологическим факторам (гниль). Усушка древесины и образование трещин.
— Невозможность приступать к чистовой отделке, так как в течение 1-1,5 лет происходит усадка в среднем на 20 см.
— Большое количество межвенцовых стыков, требующих тщательной заделки.
— Высокая зависимость свойств материалов от сроков заготовки и условий хранения.
— Для обеспечения даже минимально приемлемого уровня теплопотерь необходимо возведение стен толщиной не менее 280 мм.
КИРПИЧ
Плюсы:
— Высокая степень защищенности от возгорания.
— Низкая подверженность атмосферным влияниям.
— Высоккая прочность конструкции. Долговечность.
Минусы:
— Большой удельный вес (1500-2000 кг/м3) требует сооружения фундамента глубокого заложения.
— Высокая теплопроводность, требующая возведения толстых стен и приводящая к значительному уменьшению полезной площади и удорожанию строительных работ. Долгая нагреваемоть кирпичного дома.
— Невозможность оставить стену без внутренней отделки.
— Ограничения по производству работ в зимнее время.
— Длительный срок строительства и невозможность приступать к чистовой отделке около года, до полной усадки стен.
— Тенденция к насыщению капиллярной влагой, особенно в домах, не отапливаемых постоянно в холодное время года.
— Высокая стоимость материала и работ по возведению.
ГАЗОБЕТОН
Плюсы:
— Сравнительно быстрое возведение, не требующее присутствия тяжелой техники на строительной площадке.
— Относительно низкая стоимость при упрощении технологии.
— Высокая огнестойкость.
— Высокая точность геометрических размеров блоков.
Минусы:
— Способность газобетона сильно абсорбировать влагу, чем резко снижаются теплотехнические характеристики, возникает деформация, которая портит отделку. Отсюда крайне высокие и все равно не гарантирующие успех требования по гидроизоляции и парозащите. Невозможность оставить стены без наружной и внутренней отделки.
— Низкая механическая прочность на излом.
— Заявленная долговечность материала оказывается преувеличенной.
— Для газобетонной кладки необходим монолитный фундамент, чтобы исключить усадочную деформацию и риск возникновения массивных трещин в кладке.
— Низкая экологичность вследствие применения цементного сырья и вспенивающих газов.
— Остаточная свободная известь в кладке способствует ускоренной коррозии металлических включений (арматура, трубопроводы, перемычки, каркас). Небольшой подтвержденный срок эксплуатации.
ПЕНОБЕТОН
Плюсы:
— Низкое водопоглощение.
— Сравнительно быстрое возведение.
Минусы:
— Крайне невысокая точность геометрических размеров. Стены требуют дополнительного выравнивания и отделки.
— Необходимость в дорогостоящем монолитном фундаменте.
— Низкая экологичность вследствие применения цементного сырья и вспенивающих газов.
— Минимально допустимая толщина стен 640 мм, притом что производятся обычно блоки только до 500 мм.
— Необходимость дождаться усадки стен перед чистовой отделкой.
ВЕЛОКС, ДЮРИСОЛ
Плюсы:
— Достаточно низкие сроки строительства.
— Высокая прочность несущей конструкции.
Минусы:
— Большой объем бетонных работ. Необходимость в качественном подъезде к площадке строительства.
— Высокий вес, потребность в дорогостоящем фундаменте.
— Технологические разрывы в утеплителе, наличие «мостиков холода».
— Невозможность контроля заполнения бетоном полостей в опалубке.
— Невысокая экологичность из-за использования цемента, жидкого стекла, бетона.
КАРКАС С НАПОЛНЕНИЕМ МИНЕРАЛЬНОЙ ВАТОЙ
Плюсы:
— Быстровозводимые дома.
— При соблюдении технологии и использовании качественных материалов высокие теплосберегающие свойства.
— Низкий вес конструкции позволяет использовать мелкозаглубленные фундаменты.
— Нет усадки.
— Легки в отделке.
Минусы:
— Высокое водопоглощение минеральной ваты приводит к накоплению влаги внутри утеплителя, что резко увеличивает теплопотери.
— Из-за использования каркасной конструкции большое количество «мостиков холода». Данный эффект со временем значительно усиливается вследствие просадки и потери формы утеплителем.
— Наличие в составе летучих элементов, шлаковых соединений, продуктов конденсации смол.
— Благодаря мелковолокнистой структуре минеральной ваты идеальны для создания в толще стен мышиных гнезд.
— Относительно пожароопасны вследствие значительного объема деревянных конструкций. Крайне высокие требования к точности изготовления и монтажа, осуществимые только в заводских условиях.
— Огромный резерв по упрощению конструкции с радикальным снижением качества и долговечности, скрытый от потребителя.
КАРКАС С НАПОЛНЕНИЕМ ВАТОЙ ИЗ СТЕКЛОВОЛОКНА
Плюсы:
— Низкая стоимость.
Минусы:
— Реальная долговечность ваты из стекловолокна 4/5.лет, после чего она перестает быть строительным материалом и здание превращается в «советский» щитовой дом.
СЭНДВИЧ-ПАНЕЛЬ SIP
Плюсы:
— Применение высокоэффективного утеплителя и специального замкового соединения панелей придает конструкции высокие теплосберегающие свойства.
— Гипоаллергенны, безопасны для человека и окружающей среды.
— Возможность применения легких незаглубленных или свайных фундаментов.
— Не дают усадки, приступать к чистовой отделке можно сразу после сборки.
— Прочность на уровне деревянных зданий.
— Высокая скорость монтажа. Технологичность всех соединительных узлов, не допускающая возникновения некачественной сборки.
— При возведении не требуется наличие на строительной площадке тяжелой техники. Возможность строить круглый год.
— Легки в чистовой отделке, не требуют подготовки поверхности.
— Сравнительно невысокая стоимость.
Минусы:
— Из-за новизны материалов подтвержденный срок эксплуатации едва достиг 40 лет.
— Относительно пожароопасны.
Кладка пенобетона на клей
Кладка из кирпича
Каркас с минеральной ватой
Стабильность теплотехнических свойств
Защищенность от некачественной сборки
Подумав, решила, что заходить нужно с другого конца. С ответа на вопрос, зачем мне дом.
Конечно, в глубине души есть соблазн построить эдакое родовое гнездо, где будут жить дети, внуки и правнуки. Но будем смотреть на вещи трезво. Мы уже живем в мире без границ. Кроме того, этот мир меняется с такой скоростью, которая даже и не снилась нашим предкам. Что будет с нами, со страной, с миром через 20, 30, 40 лет? Никто не знает.
Захотят ли мои внуки жить в России, когда вырастут? Неизвестно.
Кроме того, любой дом строится под определенный состав семьи. Каким он будет через 20 лет? Кто-то умрет, кто-то женится, кто-то родится. Не угадаешь. Поэтому и смысла строить дом на века нет. Нужно, чтобы он был удобным сейчас и, скажем, еще в течение примерно 20-25 лет.
За такой срок изменятся архитектурные стили, появятся новые строительные материалы и технологии.
Так что вполне возможно, что лет через 30 проще будет этот дом снести, чем жить в неудобной (по меркам будущего) среде, и построить новый. Поэтому дорогие технологии и материалы выбирать не имеет смысла. Здесь важно, чтобы участок земли был в хорошем месте и не потерял своей ценности.
Ну а сейчас я буду строить дом прежде всего для того, чтобы в нем постоянно жить в нем самой. Во вторую очередь, чтобы летом была возможность вывозить на природу внуков, пока они маленькие.
Итак, кирпич. Прочный, экологичный, пожаробезопасный дом. Но самый дорогой из всех перечисленных выше. Под него требуется фундамент в виде плиты (на наших грунтах лента не выдерживает). Это не просто много, а очень много денег.
Кроме того, кирпичные дома плохо держат тепло. Какой смысл строить дом на века, а потом в течение этих веков разоряться на отоплении. Ну или разориться на утеплении сразу. Да и строить его долго, а потом еще нужно ждать, пока он отстоится.
Нет, по цене кирпич мне не потянуть, и в моем возрасте каждый потеряный год — это слишком много.
Дерево. Я уже жила в доме, половина которого была построена из дерева, половина — из каркаса. В деревянной спальне было холодно, даже несмотря на утеплитель толщиной 50 мм. Экологичность дерева, с моей точки зрения, сильно преувеличена. Незащищенное дерево — да, полезно для здоровья. Но сколько оно в таком виде простоит?
В нашем климате его сожрут жучки и грибок, глазом моргнуть не успеете. Значит, придется все поверхности обрабатывать сильнодействующей химией. Ну очень полезно для здоровья, ага.
Кроме того, деревянные дома требуют постоянного обслуживания. Дерево не только дает усадку в первые два года после постройки, а меняет геометрию постоянно в зависимости от температуры и влажности воздуха. Возможны перекосы конструкции, подклинивание дверей и окон, расползание стропильной системы и всякие другие неприятности. Нет, ко всему этому я не готова.
Велокс и Дюрисол — хорошая идея, но результат сильно зависит от качества исполнения. После того, как я обнаружила, что при утеплении дома в Павловске мои дорогие строители тупо украли утеплитель в спальне, вообще не заложив его под отделочный материал, а другая бригада, строившая фундамент под хозблок, залила ленту, у которой не было ни одного прямого угла, и горизонта тоже не было, я не верю строителям ни на грош. Воровство и наплевательское отношение к работе — норма жизни. Кто строился, тот поймет, о чем я тут говорю.
Блоки дюрисола, например, не крепятся на клей, их соединяет бетон, заливаемый в полости. Бетон должен быть достаточно жидким. Вы уверены, что ваши мастера будут следить за тем, чтобы все полости заполнились до конца? Что-то я сомневаюсь. Куда само просочится, там бетон будет, а куда не попадет, туда и не попадет.
И не удивляйтесь, если вы через пару лет в сердцах пнете стену ногой и случайно выбьете несколько блоков. Чтобы этого избежать, на новой стройке придется жить до полной готовности дома. К этому я тоже не готова, и без этого есть, чем заняться.
Пенобетон лишен многих недостатков. Он прочен, халтурить при строительстве сложнее, но цена постройки получается высокой. Под фундамент потребуется заливка плиты, стены придется утеплять и отделывать. В общем, как и из кирпича, строить придется долго и дорого.
Каркасный дом весьма привлекателен. Низкая цена, быстрая сборка, теплые стены. Есть только одно маленькое «но», о котором строители забывают сообщить заказчикам. Каждые 10-15 лет требуется расшивка стен и замена утеплителя. Как ни старайся, плиты минеральной ваты со временем проседают, а каждая образовавшаяся щель — это мостик холода.
Да и мембранную пленку, которая не пропускает влагу, обычно сажают на скобки, хотя по технологии ее периметр должен быть проклеен.
Что остается? СИП-панели. У этой технологии больше всего достоинств. Низкая цена, высокая скорость сборки: готовые детали привозят на стройплощадку и собирают как конструктор Лего. Дом размером 150-200 метров на свайном фундаменте возводится с нуля за месяц.
Весьма важная характеристика — теплосопротивление. У СИП-панели с 150 мм утеплителя оно такое же, как у кирпичной кладки толщиной 2 (!) метра.
Основной недостаток один: относительно низкая пожаробезопасность. На этом хочется остановиться подробнее. Когда человек говорит, что деревянный (каркасный, из СИП-панелей) дом он не будет строить из-за пожароопасности, как правило, имеются ввиду две вещи:
— опасность для здоровья и жизни человека;
— финансовые потери от пожара.
Давайте рассмотрим их подробнее.
Опасность для человека.
Большинство людей погибают при пожарах вовсе не от пламени, а от дыма. Чаще это происходит ночью, и люди задыхаются во сне. Но это происходит и в кирпичных домах тоже! Дым возникает от горения предметов интерьера, пластика и т.д. И единственный способ защитить спящего человека от опасности — установка противопожарной сигнализации. Есть копеечные датчики, работающие на батарейках.
Крепятся к потолку двумя саморезами. Они не гасят огонь, но при задымлении начинают громко и противно орать. Их задача — разбудить человека. Бодрствующий человек из частного (одно- или двухэтажного) дома сам выскочит. Если, конечно, на окнах не окажется глухих решеток.
Финансовые потери.
Сторонники кирпичных домов предполагают, что дерево сгорит, а кирпич останется. Это, скорее, заблуждение. В любом доме есть чему гореть: мебель, домашний текстиль, полы, рамы, двери, бытовая техника, одежда и т.д. Сначала загорается именно начинка, а уже потом огонь перекидывается на конструкции дома.
Деревянные составляющие сгорают дотла, а кирпич. кирпич в пламени теряет прочность до 60%. Кирпичные стены трескаются, и весь дом идет под снос. Причем снос этот обходится гораздо дороже, чем уборка углей, оставшихся от деревянного дома. А то, что не треснуло, пропитывается запахом гари и дыма так, что никакие косметические ремонты не спасают. Все равно пахнет.
И защита от потерь только одна: страхование имущества. Увы, нашим гражданам кажется, что это деньги в трубу. И не страхуют. Но тут уж каждый сам себе злобный Буратино.
В общем, я решила строить дом из СИП-панелей. Перечитала множество отзывов от владельцев. Все довольны. В один голос говорят, что такой дом — это дом-термос. В нем тепло в любой мороз.
Ну а вы решайте сами, какой материал для постройки дома вам нравится больше других.
Источник: s0no.livejournal.com
Плюсы и минусы строительства домов из разных материалов
Когда мы задумываемся о строительстве собственного дома, одним из главных и первых вопросов является выбор стенового материала. Современный рынок предлагает бесчисленное количество решений, но глобально выбор невелик – камень или дерево.
И только определившись с первым вопросом, можно углубиться дальше и выбирать окончательный стройматериал: кирпич, железобетон, керамзитобетонные блоки или иные бетонные блоки среди камня, либо бревно, брус или каркас среди дерева.
Плюсы деревянных домов всем хорошо известны. Это низкая теплопроводность дерева, солидный и эстетичный внешний вид, экологичность, скорость строительства.
Впрочем, этих плюсов не лишены и дома из камня. В нём тоже будет тепло, при организации правильного пирога стены. Если отделать каменный дом кирпичом, он будет выглядеть не менее солидно, ну и не все материалы вредны. Например, тот же кирпич или керамзитобетонные блоки тоже являются экологичными материалами.
Со скоростью строительства не поспоришь (в случае с каркасным домом). Да и натуральный приятный запах в первые годы жизни в деревянном доме имеется.
Но есть и минусы, которые лучше сразу узнать будущим владельцам деревянных домов.
Дома из дерева можно поделить на несколько типов:
строение из оцилиндрованного или рублёного бревна, которые соединяются между собой соединениями замкового типа
стены из бруса из цельной древесины либо клеёного бруса, которые также соединяются между собой специальными пазами
В интернете самыми популярными недостатками дерева принято указывать пожароопасность, а также грибок, плесень и насекомых-вредителей. Все эти минусы можно решить специальными пропитками, поэтому останавливаться на них не будем. Ведь как недостаток тут можно указать только необходимость тратить время и деньги на обработку древесины каждые несколько лет.
– Также немаловажный фактор при строительстве из дерева – это само дерево. Кто его производит? Например я, будучи в Нижнем Новгороде, закупаю его только в Кирове, материал у них хороший.
Независимо от типа деревянного строения, будь то сруб или дом из бруса, надо учитывать «подвижность» самого дерева.
Дерево – это живой материал, который непонятно как поведёт себя через несколько лет. Со всеми вытекающими последствиями. Чтобы деревянный дом приносил приятные ощущения своему хозяину, ради которых он, возможно, и выбирал этот материал, за ним надо постоянно следить и ухаживать.
– Есть заказчик, которому мы строили дом. Впоследствии он выбрал обработку и покраску сруба дорогими немецкими красками, а через три года краска облезла. У него, естественно, возникли вопросы: а что это, а почему так, а что с краской. То есть, деревянный дом раз в несколько лет потребует ухода, потому что дерево живой материал.
Или другой клиент рассказывал. Заказал он деревянный дом в одной из нижегородских компаний, а через пять лет дом с одной наружной стороны пришёл в негодность, до неузнаваемости. В итоге, он вложил в него ещё пол-миллиона дополнительно – пробил швы, герметиком промазал все стыки, обработал септиком и покрасил.
Ведь что происходит с бревном, например? Пусть оно стоит в стопе, на него давят другие брёвна, крыша, снеговые нагрузки. Но это же бревно, оно лежит, сохнет, его начинает корёжить. Хоть оно и на шплинтах там сделано, всё равно происходят зажимы, оно начинает лопаться. Идеальных бревен нет, то есть деревянный дом именно такой, он так ведет себя.
За ним в любом случае придется ухаживать и это обойдется в очень хорошую копейку.
Грубо говоря, вы построили деревянный дом за 2 миллиона, а потом каждые три года придётся вкладывать по 300 тысяч каждый раз.
Дополним примеры от прораба реальным опытом нашего руководителя.
– У родителей каменный дом, но полы деревянные и есть дубовая дверь. Каждый год, когда повышается влажность, эта дверь просто не закрывается. Как правило, происходит весной и осенью. Потом снова нормально закрывается.
А теперь представьте, что из дерева в доме не только полы, но и стены…
Ну и в дополнение – ещё несколько минусов домов из дерева.
Касательно, построек из бревна следует упомянуть такой момент, как усадка. Если у отдельных видов деревянного домостроения (например, клеёный брус) усадка небольшая, то этот же показатель у бревенчатых домов достигает 10-12%.
– Любое бревенчатое строение требует время и строительство именно под усадку. Даже кровля ставится на специальных скользящих элементах, потому что брёвна садятся и кровля вместе с ними. Подшивы зачастую не делаются или делаются с учетом усадки.
Строительство дома из бруса также имеет свои особенности. Во-первых, надо понимать, что брус тоже бывает разный – обычный, профилированный, клееный.
Во-вторых, обычный брус так же, как и бревно, даёт усадку. В стенах из него будут щели, пусть и заделанные, но всё равно это щели. А это регулярные затраты на дорогие герметики.
Другая особенность обычного бруса (а это самая дешевая разновидность бруса) – трещины в стене. Такой материал будет трескаться, а трещины сулят следующие недостатки:
- внутри них будет собираться пыль;
- в некоторых из них может быть продувание;
- это просто некрасиво!
Популярная уловка продавцов – выдавать сырой материал как брус естественной сушки. Или продавать естественную сушку как камерную.
Клееный брус, как принято считать, не даёт усадку и не будет иметь щелей, в отличие от обычного и профилированного (со слов продавцов). Только вот ценник на него довольно «кусачий». Из чего складывается цена на клееный брус:
- требуется качественное дорогое сырьё, плюс в процессе обработки теряется большой процент древесины;
- затраты на клей, который закупается в Европе, а после событий весны 2022-года и проблем с логистикой он должен стать ещё дороже;
- высокая стоимость оборудования – станки для профилирования и нарезки, прессы и сушильные камеры;
- процесс герметизации торцов и антисептирования;
- оплата квалифицированных кадров.
Другая особенность клееного бруса вытекает из его названия. При производстве используется клей. Но если одним из главных достоинств дерева считается экологичность, то при использовании клея этот плюс, скорее всего, нивелируется.
Последним минусом дома из бруса назовём ограниченность вариантов внутренней отделки. Выразим субъективное мнение, но всё же. Наверное, нет смысла строить дом из дерева, чтобы потом даже не видеть это дерево. А значит, это регулярные затраты на обработку не только снаружи, но и внутри помещения.
Источник: skb21.ru
Панель, кирпич или монолит: что лучше?
Сегодня новые дома строят из различных материалов. Разбираемся, какой из них лучше и почему.
Дома из монолита
В России монолитные технологии при строительстве активно используются с начала XIX века. Впервые с применением армированного монолитного бетона был возведен дворец в Царском селе под Санкт-Петербургом.
Сегодня построенные по такому принципу дома занимают лидирующие позиции на рынке. Суть технологии проста: каркас из арматуры ставится в специальную опалубку, туда же заливается жидкий бетон. В итоге получается железобетонный монолит.
Какими бывают монолитные конструкции?
Сегодня строения с использованием железобетонных элементов делят на два вида:
Первый вид возводится из цельной бетонной основы и утепления. В таком случае у стен отсутствуют швы, что позволяет обеспечить хорошую шумоизоляцию и долго сохранять тепло внутри помещения. Толщина стен может быть меньше в сравнении со зданиями из кирпича, однако это не влияет на прочность всей конструкции.
Монолитно-каркасные здания возводятся иначе. В них используют железобетонные колонны и бетонные перекрытия. Внешние стены таких строений часто дополняет кирпичная кладка. Этот вид домов отличается ещё большим уровнем шумо- и теплоизоляции, помимо этого, они более сейсмоустойчивы.
Преимущества монолитной технологии
Один из главных плюсов монолитных конструкций – возможность возведения здания с любой этажностью, архитектурной и дизайнерской концепцией. При этом сроки сдачи таких домов меньше, чем у их кирпичных аналогов, так как строительные работы могут осуществляться в любой сезон, даже при сильном похолодании.
Жители монолитных домов могут не беспокоиться о возможности затопить соседей, ведь даже если трубопровод протечет, в большинстве случаев вода не сможет никуда просочиться. Это возможно благодаря отсутствию трещин и стыков между плитами, сквозь которые обычно и проходит вода. В ряде случаев застройщик оборудует стены санузла гидроизоляцией, чтобы максимально снизить риск протечек.
Владельцам квартир в новостройках, выполненных из монолита, легче сделать перепланировку. Часто такое жилье продается без внутренних стен.
Недостатки монолитных конструкций
Монолитные здания проигрывают своим аналогам из панелей по нескольким параметрам. Так, их строительство идет долгое время и может занимать до двух лет, а стоимость такого жилья, как правило, выше.
Высокий уровень тепло- и шумоизоляции в монолитных строениях всё же не спасет их жителей от звуков соседского ремонта: удары молотка или дрель будут слышны.
Правила выбора монолитного дома
При поиске жилья в таком здании рекомендуется отдавать предпочтение каркасно-монолитным новостройкам, так как уровень звукоизоляции в них выше. Более долговечны строения с вентилируемыми навесными фасадами, они не позволяют утеплителю отсыревать.
Кирпичные новостройки
Кирпичные новостройки признаются многими как наиболее комфортные, однако чаще всего они встречаются в премиум классе. Дело в том, что материалы для них стоят дороже, а строительство проходит дольше.
Здания из кирпича возводятся на фундаменте, самим же материалом выкладывается всё остальное: от внутренних и внешних стен до лестничной клетки и лифтовых шахт. Несущие стены здесь могут крепиться к плитам перекрытий или каркасу из железобетона.
Плюсы строительства из кирпича
Новостройки, возведенные из керамического кирпича, лучше остальных удерживают тепло. Однако если в строительстве используется силикатный кирпич, помещениям необходимо дополнительное утепление. Также этот материал почти исключает появление сырости и грибка в квартирах, он отлично отдает и впитывает влагу.
Кирпичные новостройки отличаются многообразием архитектурных идей, в них также заложены большие возможности для перепланировки. Эти дома считаются одними из самых надежных, срок их эксплуатации очень высок.
Недостатки новостроек из кирпича
Основным недостатком этих домов является их большая стоимость и самые длительные в сравнении с панельными и монолитными зданиями сроки строительства.
Как выбрать лучший кирпичный дом?
В первую очередь, стоит внимательно посмотреть на тип кирпича, а также на качество его кладки. Наиболее популярен керамический кирпич, помимо его теплоизоляционных свойств этот материал отличается экологичностью и долговечностью. Новостройки, возведенные из силикатного кирпича, как правило, имеют меньший срок эксплуатации.
Другой важный аспект в выборе такого дома – толщина стен. Утеплитель может находиться исключительно снаружи, его помещение между слоями кирпичной кладки может грозить обвалом стены. В целом новостройки из этого материала утепляют только в случае проектирования вентилируемого фасада.
Панельные дома
Знакомые многим дома из панелей стоят в большинстве спальных районов российских городов, однако со временем технология их возведения сильно изменилась.
Панельные здания собираются из сделанных на заводе железобетонных плит по принципу конструктора. Сама железобетонная панель имеет несколько слоев: наружный слой облицовки, железобетон, утеплитель и после него опять железобетон. В утеплитель входит жесткая минеральная вата и пенополистирол, туда же закладывают каркас из арматуры, который скрепляет все слои. Стоит отметить, что иногда плиты состоят из одного слоя и дом в таком случае утепляется снаружи.
Современные новостройки всё чаще возводятся из так называемых «сэндвич-конструкций». По сути, это более крупная многослойная железобетонная плита с дополнительным слоем шумоизоляции. Сэндвич-панели, благодаря своему размеру, обеспечивают увеличенную высоту потолков и метраж жилплощади.
Преимущества панельной технологии
У новостроек из панелей есть ряд важных преимуществ:
Они строятся быстрее остальных: срок возведения может составлять от 3 месяцев до года. При этом работа над панельными домами возможна в любой из сезонов.
На рынке новостроек «панельки» – самые дешевые. Это объясняется низкой стоимостью используемых стройматериалов.
Здания из панелей считаются долговечными, а, благодаря гладкости плит, потолки и стены не нужно выравнивать дополнительно.
Недостатки панельных домов
Панельные строения хуже прочих сохраняют тепло и защищают от шума, причина этому — относительно тонкие плиты и появление щелей на стыках между ними.
Если перепланировка для жильцов домов из монолита или кирпича не составит большого труда, то владелец квартиры в панельном здании не сможет сделать этого просто так. Многие из стен в объектах из панелей – несущие, а буквально каждый проем требует согласования с районной администрацией. Напомним, что несогласованная планировка может грозить санкциями вплоть до выставления квартиры на публичные торги и выселения живущих в ней лиц.
На что обратить внимание при выборе квартиры в панельном доме?
Более практичны новостройки, собранные из многослойных плит. Как правило, они теплее и долговечнее, ведь утеплитель снаружи при использовании однослойных панелей со временем придет в негодность, и его замена потребует дополнительных трат.
Неравномерное предложение на рынке
Несмотря на большое количество новостроек на рынке недвижимости, разница предложения в кирпичных, монолитных и панельных домах очень велика. Так, полностью кирпичных зданий на сегодняшний день действительно мало, чаще всего это единичные и дорогие проекты. Панельные дома, будучи самыми доступными, также не сильно распространены. Абсолютным лидером являются новостройки из монолитных конструкций, эксперты отмечают, что только в Санкт-Петербурге их доля в 12 раз превышает предложение на панельные аналоги.
Для того, чтобы найти новый дом из понравившегося вам материала, воспользуйтесь нашим сервисом. Гибкие инструменты поиска и большой выбор недвижимости помогут найти квартиру своей мечты быстро и безопасно.
Источник: m2.ru