Почему должны платить за капитальный ремонт новостройки

По Жилищному кодексу, на будущий ремонт нужно накопить, даже если здание новое.

Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках? Законны ли сборы, и надо ли жильцам вносить плату за капитальный ремонт, если дом новый и ему менее 5 лет?

Прекрасно жить в новом, только что построенном доме. Нетронутые подъезды, лифты, коммуникации – все это радует глаз и дает основание думать, что еще долгое время вам не нужно будет задумываться о ремонте.

Но иногда жители только что сданных домов получают платежные документы, в которых помимо счетов ресурсоснабжающих организаций есть еще и строка об оплате капремонта. Но ведь плату за капремонт в новостройках отменили? Это ошибка или же законный сбор?

Разберемся, нужно ли платить за капремонт, если дом новый?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Какие дома признаются новостройками

Давайте разберемся в том, какие дома являются новостройками? Нужно ли платить за капремонт, если дом новый, до 5 лет?

Не важно, как выглядит дом, каковы его коммуникации, и какова его инфраструктура. Самое главное — это срок сдачи.

В соответствии с внесенными в Жилищный кодекс в 2015 году изменениями, новостройкой признается постройка, которая была сдана после 1 июля 2016 года.

Сегодня жилищное законодательство не слишком упорядочено и претерпевает стадию постоянных изменений.

Поэтому очень часто встречается ситуация, когда в некоторых, только что сданных домах, платежки за капитальный ремонт приходят постоянно, а в некоторые – не приходят вовсе.

Жильцы, не умея, да и не желая пользоваться законодательством, либо исправно платят взносы на капремонт в новостройках, либо безосновательно возмущаются.

Но правомерны ли действия органов местного самоуправления, начисляющие плату за капремонт новостройки? В вопросах взносов на капитальный ремонт важно учитывать очень много нюансов. О том, кто может не делать перечисления, как рассчитывается величина, какая альтернатива есть счету регионального оператора, где и как производится оплата, узнайте здесь.

С какого времени начинается оплата за капитальный ремонт в новых домах?

Иногда возникает ситуация, когда дом сдан до 1 июля 2016 года. Но в последующие пять лет постройка находится на гарантии у застройщика, а это значит, что при возникновении каких-либо поломок общедомового имущества застройщик устранит неисправности и без помощи управляющих организаций и тем более – фонда капитального ремонта.

Именно ввиду подобных ситуаций граждане отказываются платить за капитальный ремонт из за его ненадобности.

Если же дом сдан ранее 1 июля 2016 года и при этом не имеет гарантии, то жильцам необходимо провести собрание.

Так, на данном собрании должны решиться вопросы, которые касаются фонда на сбор взносов на капремонт, а также необходимость будущих работ.

Если жильцы не хотят тратиться на капремонт и считают, что их дом находится в отличном состоянии, то они противоречат статье 168 ЖК, в которой говорится об обязанности всех граждан осуществлять данные платежи.

Надо ли платить за капитальный ремонт в новостройке? Проживая в новом доме, необходимо позаботиться в выборе управляющей организации. Организационно-правовые формы у нее могут быть самые разные – товарищество собственников жилья, управляющая компания и так далее.

Только имея выбранную организацию в качестве управленца, а также фонд капитального ремонта, оформленный в коммерческой или некоммерческой структуре, можно говорить о постановке дома в очередь на капремонт.

В соответствии с законом, сделать это можно по истечении от 3 до 5 лет с момента сдачи дома. То есть если дом был сдан 1 июля 2016 года и подпадает под закон об освобождении от платежей за капремонт, то провести ремонтные работы, вы сможете только в 2019 году.

Если вы задаетесь вопросом: должны ли мы платить за капитальный ремонт, если нашему дому нет 5 лет, учитывайте, что в каждом регионе и субъекте действует свое региональное законодательство, в соответствии с которым определяется, какой срок после сдачи является свободным от обязанностей по осуществлению взносов на капитальный ремонт.

К примеру, в Саратовской области освобождают от подобных платежей на срок 3 с половиной года.

По фату истечения данного срока жильцы на собрании готовятся к предстоящим платежам и решают, в какой структуре образовать фонд.

Законно ли?

Несмотря на вышедшие изменения по факту отсутствия платежей в первые годы после сдачи дома, некоторые управляющие организации продолжают начислять в новостройках данные платежи.

Но многие взимают данные платежи незаконно, тем самым, набивая себе карманы. Часто так делают недобросовестные управляющие организации.

Только законодательство субъекта может разрешить взимать платежи раньше установленного срока в связи с частными случаями, например, если выясняется, что новый дом имеет большой недостаток.

Также жильцы могут сами взимать платежи с собственников еще до момента, когда выйдет установленный срок. Это делается для того, чтобы как можно раньше сформировать фонд коммунального ремонта на случай непредвиденных поломок (о формировании фонда мы рассказывали тут).

Платить или нет?

Если платежи начисляются в квитанциях без решения не то жильцов на общем собрании – вы можете не платить, но только при условии, что ваш дом все еще является новостройкой. Данное действие со стороны управляющих организаций незаконно.

Чтобы понять, нужно ли платить за капремонт за новый дом, также обязательно ознакомьтесь с законодательством субъекта. Найдите статьи, отвечающие за цифры и даты, когда впервые для новостройки могут быть установлены коммунальные платежи (о том, зачем платить за капитальный ремонт, когда не надо платить, узнайте тут).

Если по срокам платежи на коммунальные услуги начисляются своевременно, то осуществляйте отчисления.

Если же плата за капитальный ремонт в новостройке назначена в то время, когда она в принципе не могла начисляться, то обязательно уведомьте об этом администрацию и правоохранительные органы.

Мошенники должны быть наказаны.

О том, нужно ли платить взносы за капитальный ремонт, если не заключен договор с региональным оператором, можно ли отказаться, читайте здесь.

Возможно ли получить отсрочку?

Часто случается так, что сроки, установленные государством, не устраивают жильцов. К примеру, в соответствии с региональным законом Тульской области, плата за капремонт начинает начисляться через три года после сдачи дома.

Но на постройку дана пятилетняя гарантия от застройщика, поэтому жильцы не видят смысла раньше времени оплачивать взнос на капитальный ремонт в новостройке.

Подобные ситуации встречаются повсеместно, но к сожалению, не все жильцы готовы досконально разбираться в законах и временных рамках, установленных федеральным или региональным законодательством.

Как быть в такой ситуации? Если жильцы уверены в том, что в ближайшие несколько лет им не понадобится производить серьезных работ по дому, то они могут попросить отсрочку.

Это решение должно обсуждаться на общем собрании собственников жилья.

Если все жильцы проголосуют за отсрочку от платежей по капитальному ремонту, то им непременно пойдут на встречу и в администрации.

Заявление от имени всех жителей предоставляется в местную администрацию, где рассматривается комиссией по жилищным вопросам.

После того, как оценено состояние дома, а также взяты во внимание доводы жильцов, в отношении просьбы собственников помещений в многоквартирном доме либо пишется отказ, либо оформляется отсрочка.

Решение, принятое администрацией нельзя отменить, поэтому, если вы получили отказ, не отчаивайтесь, а радуйтесь возможности раньше наступившего срока началу формирования фонда капитального ремонта.

В этом случае плата за капитальный ремонт начисляется в любом случае, так как в жилищном законодательстве существует понятие износа.

Если вы являетесь жителем новостройки, то наверняка без проблем сможете защитить свои права и финансы. К счастью, законодательство в сфере жилищного права постепенно приходит в необходимое русло и становится упорядоченным.

Будем надеяться, что совсем скоро сроки до первого взноса после сдачи дома будет устанавливать не каждый регион в зависимости от своего желания, а единый государственный орган и соответствующий закон.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Читайте также:  Во сколько обойдется ремонт в новостройке отзывы

Все о взносах на капитальный ремонт МКД: кто и сколько платит ? Обязаны ли платить владельцы первичной недвижимости? Что грозит неплательщикам? … Некоторые владельцы первичной недвижимости недоумевают, почему они обязаны платить не только за коммуналку, но и за капремонт недавно построенного дома, который еще 3-5 лет после введения в эксплуатацию находится на официальной гарантии строительной компании? Давайте разбираться. Платить должны все. Но есть исключения. В статьях 210 Гражданского Кодекса и 169 Жилищного Кодекса РФ прописано: все собственники в МКД несут бремя содержания имущества и должны оплачивать капремонт дома. Владельцы первичной недвижимости не исключение.

Почему надо платить за капитальный ремонт в новостройке?

По Жилищному кодексу, на будущий ремонт нужно накопить, даже если здание новое. Сначала новостройка должна быть включена в региональную программу капремонта, которая обновляется ежегодно. Затем закон разрешает отложить начало платежей на срок до 5 лет. Но продолжительность отсрочки регионы определяют сами. «В Иркутской обл. это, например, 5 месяцев с момента включения дома в региональную программу, а в Москве — 8 месяцев, — сообщила зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. — В Госдуме появлялось предложение установить по всей стране единый период освобождения от взносов — 5 лет. Но старые дома ремонтируются в том числе и за счёт платежей собственников новых квартир. Если они перестанут это делать, федеральному бюджету придётся компенсировать регионам потери. А Минфин РФ к этому не готов».

Нужно ли платить за капитальный ремонт . Можно ли изменить или добавить вид ремонтных работ. … Плата за будущий капитальный ремонт в новостройке является сбором, регламентированным законодательством, или ошибкой управляющей компании? Может ли владелец жилья в новостройке игнорировать квитанцию? Какие дома считаются новостройками . Многоквартирное сооружение можно называть новостройкой , если документ, позволяющий пользоваться помещениями, подписан позднее 1 июля 2016 года. … Восстановительные работы должны вестись некоммерческой организацией. Выбор подрядчика зависит от способа формирования фонда капитального ремонта .

Надо ли платить за капитальный ремонт новостроек?

С начала 2014 года владельцев жилья в многоквартирных домах (МКД) обязали каждый месяц отчислять взносы на капитальный ремонт строения. В обширный список возможных работ входят ремонт шахт лифтов, фасадов, инженерных систем, подвалов, крыш. Сумма платежа зависит от региона и рассчитывается по площади квартиры. Программа действует до 2044 года — до этого срока во всех МКД, жильцы которых делают взносы, должны провести необходимые ремонтные работы.

Некоторые владельцы первичной недвижимости недоумевают, почему они обязаны платить не только за коммуналку, но и за капремонт недавно построенного дома, который еще 3-5 лет после введения в эксплуатацию находится на официальной гарантии строительной компании? Давайте разбираться.

Платить должны все. Но есть исключения

В статьях 210 Гражданского Кодекса и 169 Жилищного Кодекса РФ прописано: все собственники в МКД несут бремя содержания имущества и должны оплачивать капремонт дома. Владельцы первичной недвижимости не исключение. Но делать взносы им надо не тотчас после ввода здания в эксплуатацию: срок начала сборов привязан к дате включения дома в программу, что занимает от 1 до 5 лет в зависимости от региона РФ. Квитанции за капремонт начинают приходить через полгода после старта программы.

Осенью 2020 года депутаты предложили внести ряд изменений в часть 5.1 статьи 170 и часть 2 статьи 169 Жилищного Кодекса, чтобы освободить владельцев первичной недвижимости во всех регионах страны от затрат на капремонт на протяжение 5 лет с момента сдачи новостроек. Законопроект рассмотрят во время весенней сессии 2021 года.

Кто может не платить за капремонт МКД?

От обязательных взносов освобождены:

• квартиросъемщики,
• владельцы квартир в строениях на земле, подлежащей изъятию по решению властей для нужд государства или муниципалитета,
• собственники аварийных и подлежащих плановому сносу домов,

• члены семей погибших военнослужащих со стажем службы от 20 лет,
• герои СССР и Российской Федерации,
• Герои Труда,
• кавалеры ордена Трудовой Славы,
• безработные одинокие собственники жилья, которым больше 70 лет,
• все пенсионеры старше 80 лет.

Остальные пожилые люди в возрасте от 70 лет вправе получать 50% компенсации за оплату капремонта. Аналогичные льготы доступны ветеранам войны, многодетным семьям, инвалидам первой и второй групп.

Для оформления компенсации надо собрать пакет документов, подтвердив право на оформление льготы, и подать соответствующее заявление в МФЦ. Срок рассмотрения — 10 рабочих дней. На федеральном сайте госуслуг принимают документы в электронном виде.

Кому платить?

Собственники жилья вправе сформировать фонд капремонта своего МКД:

• на счету регионального фонда,
• на счету под управлением того же фонда или жилищного кооператива (ЖК), управляющей компании (УК), товарищества собственников жилья (ТСЖ).

На счету фонда копятся взносы от хозяев квартир во многих МКД. Затем все дома под опекой фонда ремонтируют в порядке очереди, сроки прописаны в региональной программе.

Специальный счет открывают жильцы, а затем передают его в управление представителю ТСЖ, ЖК, УК или фонду. Виды и даты проведения ремонтных работ определяют владельцы квартир.

Когда дом уже включили в региональную программу, у жильцов есть от 3 до 6 месяцев, чтобы определиться, куда будут делаться взносы на капремонт.

Как работает петербургский фонд?

В СПб есть некоммерческая организация «Фонд — региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Если жильцы МКД сотрудничают с ним, здание вносится в базу. А на сайте фонда указываются сроки проведения и полный список работ в строениях, которые можно найти по адресам.

Например, крыша корпуса 1 лит. А жилого комплекса «Шуваловский» будет отремонтирована в 2036-2038 годах.

На этом же сайте можно посмотреть тариф за м², требуемую сумму накоплений и сколько уже собрано денег.

На февраль 2021 года ежемесячный взнос на капремонт в ЖК «Шуваловский» — 12 руб./м², что соответствует минимальному тарифу, установленному региональными властями. Если вас заинтересовал этот комплекс, посмотрите планировки квартир, которые еще есть в продаже:

Сколько придется платить в 2021 году?

Регулярно власти в регионах пересматривают размер взноса на капремонт МКД. В Петербурге проект постановления о повышении взносов был утвержден 22 декабря 2020 года. Минимальный платеж зависит от типа жилого здания: технологии строительства, года возведения, наличия/отсутствия лифта.

На официальном сайте Администрации Санкт-Петербурга указано: размер платежей на капремонт в Северной столице уже несколько лет не покрывает траты на работы, указанные в региональной программе. Потому сумма платежей в 2020 году выросла на 4 руб., а в 2021 — еще на 3 руб. за квадратный метр.

Можно игнорировать взносы за капремонт?

Оплата капитального ремонта МКД входит в список коммунальных услуг. То есть приравнивается к обязательным платежам, которые рассчитываются в СПб по определенным тарифам, о чем подробно написано здесь. Если не платить за будущий капремонт два месяца, начнут начислять пени. Если долг продолжит расти, на неплательщика могут подать в суд и арестовать его счета. Должнику в принудительном порядке придется возместить долг, оплатить пени и судебные издержки.

Основные принципы ремонта квартиры в новостройке

Что надо помнить при планировании ремонта апартаментов, купленных в новом доме, сколько времени займут работы и как выбирать отделочные материалы.

Как сделать маленькую квартиру удобной для жизни

В маленькой квартире нельзя объединять кухню с гостиной — получите комнату, похожую на спичечный коробок. Узнайте, какие приемы используют дизайнеры, чтобы визуально увеличить площадь и сделать квартиру удобной для всех, кто в ней живет.

Нужно ли платить за капремонт дома в 2019 и сколько: законы и нюансы

Кому нужно платить за капремонт в 2019 году: информация для жителей многоквартирных домов старого и нового фонда. Тарифы, законы, информация о субсидиях и советы.

С чего начать ремонт в новой квартире: 9 этапов подготовки

Раскрываем глаза на 9 важных моментов, о которых нельзя забывать перед началом ремонта в новой квартире: с чего начать, что за чем делать, в какой сезон. Описываем все аспекты: от составления дизайн-концепции до нюансов усадки разных типов зданий.

Капитальный ремонт жилых домов: суть, периодичность, варианты оплаты

Подробности о капитальном ремонте многоквартирных жилых домов России: что в него входит, как часто он проводится и на чьи средства. Куда платить за капитальный ремонт жилых домов, какие есть альтернативы ежемесячным взносам.

Если в доме шум и гам: лайфхаки по выживанию в многоэтажке с проблемными соседями

Укрощение строптивых соседей – что делать с жителями шумных, дурно пахнущих квартир и теми, у кого дома постоянные драки. Способы воздействия на нарушителей спокойствия: самостоятельно, через инстанции и правоохранительные органы.

Когда делается капитальный ремонт , что в него входит, и кто отвечает за качество сделанного? … Что может входить в капитальный ремонт ? Состав работ может быть различным. Но в целом капитальный ремонт (для приватизированного и не приватизированного жилья списки могут различаться) затрагивает следующее: Фасады, стены (утепление, замена оконных и балконных заполнений; ремонт и остекление балконов и лоджий, устройство над ними козырьков на верхних этажах; ремонт пожарных лестниц, наружных стен лифтовых шахт; замена и ремонт наружного водостока).