Если вам не дают разрешение на строительство, идите в суд Строить жилье можно будет без разрешения властей. Проект соответствующего закона подготовили в Госстрое. По нему строительство без согласования можно будет начинать в том случае, если муниципальные власти не дали в срок ответа на поданную заявку.
Что делать если не дали разрешение на строительство?
Мне не дают разрешение на строительство, что делать? Рядом законодательных норм определена процедура обжалования случаев, когда в местной администрации не дают разрешение на строительство. Вынесенное уполномоченной инстанцией решение можно оспорить в досудебном порядке или через обращение в судебный орган.
Нужно ли разрешение на строительство в Ижс?
С 2019 получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома не нужно. . Вместо него нужно подавать уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС. До начала строительства нужно получить ответное уведомление — о соответствии параметров дома нормам.
Землю дали, а разрешение строить не дают
Почему могут не дать разрешение на строительство?
отсутствие документации, требуемой в соответствии со ст. 51 ГрК РФ; несоответствие проекта требованиям градостроительного плана земельного участка; отсутствие разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (если таковые отклонения имеются).
Нужно ли разрешение на строительство времянки?
АПЗ не требуется при строительстве объектов сезонного, временного назначения или хозяйственно-бытовых построек: времянок, гаражей, сараев.
Можно ли построить дом без разрешения на строительство?
На вопрос «Можно ли строить дом без разрешения на строительство?» смело можно отвечать: «Да!» А вот что будет дальше – разговор отдельный. . Оно является обязательным, если участок находится на землях населенного пункта или отведенных под ИСЖ (индивидуальное жилищное строительство).
Можно ли залить фундамент не имея разрешения на строительство?
Можно ли залить фундамент под дом без разрешения на строительство Начинать какие-либо работы по строительству капитального здания без разрешения нельзя.
Нужно ли разрешение на строительство в 2021 году?
Правила оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома в 2021 году Желая возвести собственный дом, необходимо оформить разрешение на строительство. Не имея этого документа, можно остаться без долгожданного жилища и вложенных в него денег.
Какие документы нужны для строительства дома на своем участке 2021?
- Заявление установленной формы, бланк которого имеется в администрации. .
- Документы правоустанавливающего характера на участок земли. .
- Градостроительный план надела, полученный до подачи документов на разрешение не позднее трех лет.
Какой дом можно построить на Ижс?
Как построить дом на участке ИЖС
Такое жилье должно отвечать нормам закона: это отдельно стоящее здание; не больше трех этажей и не выше 20 м; рассчитан на одну семью.
В каком случае не требуется разрешение на строительство?
Случаи, когда разрешение на строительство не требуется
Проверяется цель его создания – общественно-социальные, для личного использования, ведения коммерческой деятельности, служебного или вспомогательного назначения.
Как оспорить выдачу разрешения на строительство?
экспертизы проектной документации, соглашение аренды участка земли. Делаются копии бумаг; обратиться к юристу для ознакомления с документацией и выявления нарушений при оформлении строительства; обратиться в прокуратуру с жалобой о нарушениях в строительстве и просьбой выйти в суд с иском.
Что такое разрешение на строительство?
Разрешение на строительство — это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять .
Нужно ли разрешение на строительство дома на садовом участке?
Для строительства жилого дома на садовом участке необходимо получить разрешение на его строительство, которое выдает градостроительный отдел органа местного самоуправления района, где расположен земельный участок. Получение разрешения на строительство не потребуется для возведения следующих построек (ст. 45, п.
Как законно построить дом на садовом участке 2020?
До конца 2020 года дома на садовых участках можно было оформить очень просто: нужны были только правоустанавливающий документ на землю и заявление. С начала 2020 года я ФЗ №218 «О регистрации недвижимости» требует обязательного предъявления технического плана дома.
Какие нормы постройки дома на участке?
О границы земли с уличной стороны до дома должно быть расстояние 5 метров или больше. От участков соседей или границ проезда до дома должно быть 3 метра или больше. От хозяйственных построек до границ участка должно быть 5 метров или больше. Расстояние между постройками, не являющимися жилыми, и забором составляет 1 м.
Источник: madetto.ru
Что делать если архитектура не дает разрешение на строительство
Мне не дают разрешение на строительство, что делать?
Часто граждане, которые совершали попытки самостоятельно получить необходимые для возведения дома документы, сталкиваются с определенными трудностями. «Мне не дают разрешение на строительство, что делать?» Этот вопрос беспокоит каждого из них. Для поиска верного решения важно найти профессионала с большим опытом урегулирования подобных ситуаций.
Не дают разрешение на строительство. Основные причины
Законодательством закреплено 6 случаев, когда на запрос разрешения на строительство уполномоченная инстанция отвечает мотивированным отказом. Это касается ситуаций, при которых:
Как действовать, если вы получили отказ?
Рядом законодательных норм определена процедура обжалования случаев, когда в местной администрации не дают разрешение на строительство. Вынесенное уполномоченной инстанцией решение можно оспорить в досудебном порядке или через обращение в судебный орган.
Отказ можно с уверенностью считать незаконным, если заявителем были предоставлены все требуемые законодательством бумаги, а представители администрации не дали обоснования своему отрицательному решению. В любых случаях, помимо шести, перечисленных выше, вынесение неудовлетворительного решения местной администрацией можно считать незаконным и оспаривать.
При досудебном разрешении проблемы заявитель направляет в местную администрацию официальное письмо с требованием о признании действий конкретного уполномоченного сотрудника противоречащими законодательным нормам. Чтобы признать действия руководства противоречащими законодательным нормам, следует обращаться в представительство местной администрации.
Руководство районной администрации рассматривает заявки об оспаривании отказов в выдаче разрешений на строительство в течение пяти рабочих дней. Помимо самого заявления, уполномоченное лицо внимательно изучает основания, которыми аргументировала отрицательное решение местная администрация.
Процесс рассмотрения заявки может иметь два исхода:
Если у гражданина возникают сомнения по поводу адекватности результатов рассмотрения заявления, то действия руководства инстанции могут быть обжалованы через вышестоящее руководство. В данном случае. Проверка содержащейся в жалобе информации будет носить коллегиальный характер. После рассмотрения претензии специальной коллегией, заявитель получит подробный письменный ответ.
На практике становится очевидно, что механизмы досудебного разрешения проблемы являются более доступными для населения. Если результаты подобных мероприятий не удовлетворяют заявителя, он имеет возможность обратиться в судебную инстанцию в поисках справедливости.
Заявителю вовсе не обязательно начинать урегулирование конфликта с досудебной стадии. Если он придерживается соответствующей позиции, обжалование может сразу происходить в рамках судебного заседания. Чтобы предъявить требования и получить шанс на их удовлетворение, важно корректно установить ответчика.
Изменения в отказах на разрешение на строительство в 2018 году
2018 год не внес существенных изменений в практику выдачи отказов в предоставлении разрешения на строительство. Правовые основы предоставления разрешений на строительство жилых объектов приведены в статье 51 ГрК РФ. Определенные изменения начнут действовать с 2021 года
18) статью 51 дополнить частью 3.2 следующего содержания: «3.2. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах территориальных зон, в которых расположены земельные участки, на которых планируются строительство, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района и объектов капитального строительства на земельных участках, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются).»;
В текущем году прекращает свое действие так называемая «дачная амнистия». Разрешение не требуется для объектов, возведенных до указанной даты, при условии, что заявитель успеет подать документы на государственную регистрацию. В подобных случаях в качестве единственной бумаги, подтверждающей создание жилой постройки и содержащей ее детальное описание, будет выступать экземпляр кадастрового паспорта. Если же документы на регистрацию будут направлены позже 1 марта 2018г., то отсутствие разрешения на строительство станет серьезной преградой для успешного прохождения процедуры. Само разрешение превратится в необходимый документ, отказаться от получения которого уже не представляется возможным.
В прочих моментах, процедура выдачи разрешения на возведение капитальных жилых построек будет практически идентична прошлым годам.
Профессиональная помощь
Посетите первую бесплатную консультацию у ведущих специалистов нашей компании уже завтра. Оставьте заявку через наш сайт, и мы сами перезвоним вам, чтобы назначить встречу. После детального изучения документации представитель компании подготовит экспертное заключение о перспективах выдачи разрешения на строительство в конкретном случае.
На всех этапах получения необходимой документации мы сопровождаем своих клиентов, чтобы уберечь от возможных ошибок. Колоссальный опыт взаимодействия с административными структурами позволяет оперативно находить выход из сложившейся ситуации и исправлять недочеты, допущенные ранее клиентом или другим специалистом.
Чем опасны многочисленные попытки самостоятельно урегулировать ситуацию? Отсутствие минимального багажа профильных знаний и всей необходимой документации каждый раз приводит заявителя к получению отказа. В результате, вы теряете финансы и еще более ценный ресурс под названием время. Взаимодействие с профессионалами из нашей компании позволит установить справедливость в рекордные сроки, что немаловажно для многих наших клиентов. Все о разрешении на строительство ИЖС
Статистика проведенных работ по получению разрешения на строительство в период 2016-2018 год
| 2016 | 147 | 23 | 132 | 15 |
| 2017 | 265 | 48 | 258 | 7 |
| 2018 | 32 | 12 | 32 | 0 |
Отзывы наших клиентов
Для этой статьи мы отобрали несколько отзывов за 2017-2018 год. Клиенты, которые обратились к нам после отказов в получении разрешения на строительство:
Почему необходимо получить разрешение на строительство дома от соседей и где взять его образец?
Владелец земельного участка вправе самостоятельно распоряжаться собственным имуществом, в том числе используя надел для возведения хозяйственных построек или жилых домов.
Однако строительство требует тщательного следования требованиям законодательства, в противном случае можно столкнуться с неприятными последствиями.
Чтобы не допустить негативного развития событий, отдельно стоит рассмотреть разрешение соседей на строительство – когда оно нужно и как его получить.
Когда требуется согласие?
Нет нужды в получении разрешения от соседа на возведение постройки, если:
Распространенная позиция, в соответствии с которой разрешение от соседа является обязательным при возведении объекта недвижимости с меньшим отступом от ограждения (к примеру, не ближе трех метров от забора при строительстве жилого дома), не считается обоснованным.
Подобная трактовка подразумевает узаконивание нарушения, что прямо противоречит принципам законодательства.
Необходимость в согласовании нюансов возведения постройки возникает в строго определенных случаях:
Зачастую согласие соседа на строительство требуется чиновниками при оформлении разрешения на возведение объекта недвижимости. В большинстве случаев подобные запросы не обоснованы, но гораздо проще получить документ, чем спорить с должностными лицами.
Как оформить согласование?
В нормативно-правовых актах отсутствуют конкретные требования, предъявляемые к документу. И все же при составлении согласия соседа на строительства важно принимать к учету ряд правил:
Несмотря на отсутствие в законодательстве конкретной формы разрешения, следует воспользоваться общепринятым образцом, при необходимости скорректировав отдельные положения.
Что указать в документе?
При составлении документа, в содержании нужно прописать ряд обязательных сведений:
К согласию нужно приложить документы, подтверждающие позиции, указанные в разрешении. Также потребуется донести схему земельного участка, на котором планируется возвести объект.
Содержание согласия может быть дополнено иными позициями – количество и характер информации, которую нужно дописать, во многом зависит от обстоятельств.
Вправе ли соседи дать отказ?
Исходя из случаев, когда требуется разрешение на возведение постройки от домовладельца, располагающегося рядом, можно сделать понятный вывод – сосед может без каких-либо последствий отказаться согласовывать спорный момент.
При этом не нужно придумывать причины или искать основания для такого решения – это его право, закрепленное законом.
Что делать, если не дают?
Если не удается договориться с соседом, строителю придется действовать с полным выполнением позиций стандартного градостроительного регламента.
Если же по обоснованным причинам не удается реализовать нормативные требования, собственник вправе обратиться в суд для получения соответствующего решения.
Однако добиться положительного вердикта по такому иску будет очень сложно. Придется принять участие в судебных разбирательствах и обосновать необходимость в удовлетворении позиций заявления.
Помимо затрат на иск и сбор документов, возможно придется понести расходы на юриста, независимого эксперта и иных специалистов. Поэтому рекомендуется попытаться достичь соглашения с соседом в мирном порядке.
Что грозит за несогласованную стройку?
Если своевременно не получить разрешение от соседа на строительство в случаях, предусмотренных законодательством, подобная беспечность может стать причиной возникновения ряда негативных последствий:
Также по статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации домовладелец, чьи права были нарушены, может потребовать снести нелегально возведенную постройку.
Что будет, если не заручиться согласием соседей на постройку, расскажет видео:
О том, какие документы необходимы для получения разрешения на строительство, можно узнать тут.
Заключение
В подавляющем большинстве случаев собственнику земельного участка, который задумался о возведении объекта, нет нужды беспокоиться о необходимости согласовывать вопрос с соседями.
Строителю нужно учитывать в первую очередь требования Градостроительного кодекса. Только в строго определенных законом случаях собственнику нужно согласие соседа – документ обязателен лишь при желании отойти от утвержденных нормативов строительства.
При оформлении разрешения важно учитывать общие правила составления официальных документов. Рекомендуется обратиться к юристу для заверения согласованных позиций. Это позволит снизить риски обращения соседа в суд с претензией на нелегальное строительство.
Почему может быть получен отказ в выдаче разрешения на строительство и как его оспорить?
Строительство, реконструкция объектов капитального назначения сопровождается одобрением уполномоченных органов. Согласие на строительные, ремонтные работы выражается в выдаче разрешения на строительство.
Это документ, подтверждающий, что застройщик, собственник, арендатор вправе проводить строительство или застройку, реконструкцию на конкретно обозначенной территории.
Правовое регулирование застройки, реконструкции осуществляет не только этот закон, но и ряд отраслевых НПА по конкретному направлению строительства, особенностями территории застройки и объектов недвижимости.
Почему отказали и что делать, если не дали разрешение на строительство? Попробуем разобраться!
Основания, почему отказано
Государственная инстанция, ответственная за выдачу разрешения на строительство, может отказать. Несогласие выдается в мотивированном виде: заявитель должен понимать причину отказа, устранить ее.
Основания, которыми руководствуется уполномоченный орган, составляют обширный список на практике. Но в законе они собраны воедино, в ст. 51, ч. 13 Градостроительного Кодекса.
Основания, по которым происходит отказ, следующие:
Законодатель оговаривается, что перечень ситуаций, приводящих к отказу, носит исчерпывающий характер. Это означает, что он не может быть дополнен решениями уполномоченного органа.
Ошибки заявителей как причина
Это достаточно тонкие нюансы, о которых заявитель может и не подозревать.
Правительство в 2008 году издало Постановление под N 87. Оно касается вопросов проектной документации: разделов документа, требованиях к содержанию.
В разделе II, пункте Б указано, что в пояснительной записке должны содержаться реквизиты документов. Их перечень объемный, ознакомиться с ним можно в Постановлении. Кроме перечисления реквизитов документов, должны быть приложены копии бумаг.
К заявлению прикладывается проект, который проходил экспертизу несколько лет назад. Времена меняются, как и нормы и правила строительства.
Пример: проект был разработан три года назад. Планировали начать строительство, но оно было отложено по финансовым соображениям. Заявление на получение разрешения было подано спустя три года.
При просмотре документов выяснилось, что схема планировочной организации ЗУ не учитывается, так как была разработана на основании старого градостроительного плана.
Ко времени подачи заявления может быть составлен новый план. Назначение территории, где планируется застройка, также поменялось. Соответственно, проект градостроительного плана устарел.
Проблема у заявителя может возникнуть из-за того, что изменились нормативы, учитываемые при разработке проекта. Например, были изменены требования по доступности к объекту маломобильным гражданам. Т.е. изменен угол уклона пандуса.
В проекте, представленном заявителем, норматив по этому показателю старый. То есть, проект уже не соответствует новым нормативам и его отдадут на доработку. Как следствие – откажут в выдаче разрешения.
Досудебное обжалование решения
Отказ в выдаче разрешения обжалуется в претензионном и судебном порядке. Заинтересованное лицо ссылается на незаконность отказа со стороны уполномоченных органов.
Заявитель уверен, что он передал в государственную инстанцию все необходимые документы, соответствующие требованиям законодательства. Но получил отрицательный ответ на заявление.
Отказ можно считать незаконным, если заявитель предоставил в уполномоченную инстанцию требуемый перечень документов, но получил отказ. Представители уполномоченного органа не дали обоснования своему решению.
Законодатель определил перечень споров, досудебный порядок по которым обязательный. Обжалование отказа не входит в этот список, поэтому урегулирование спорного правоотношения без вмешательства судебного органа выступает исключительной прерогативой заинтересованного лица. Он может не составлять претензию, а обращаться напрямую в суд.
В процессе досудебного решения заявитель должен отправить в местный орган власти претензию. Это официальное письмо, суть которого состоит в требовании признать действия конкретного должностного лица противоречащим положениям закона.
Претензия составляется на имя руководителя местной администрации. Письмо рассматривается в течение 5 дней, исключая выходные. Кроме письма, внимательно рассматриваются основания, по которым произошел отказ.
В результате рассмотрения, государственная инстанция принимает один из вариантов решения:
Оспаривание действий государственных инстанций без вмешательства в дело суда – самый действенный способы защитить заявителю попранные права, законные интересы.
В случае если до суда не получается решить вопрос мирным способом, на претензию заявителя не отвечают в разумный срок (по гражданскому законодательству он равен месяцу), заявитель использует право на защиту в суде.
Оспаривание
При подаче искового заявления заинтересованное лицо должно понимать, в какой суд обращаться:
Куда подавать иск заинтересованному лицу, какой закон регулирует этот вопрос? Иск подается по АПК РФ – соответственно в Арбитражный суд, если государственная инстанция незаконным решением нарушила права организации и затронула сферу предпринимательской деятельности юридического лица.
Если иск подает гражданин, его спор не связан с осуществлением хозяйственной деятельности, проблемное правоотношение рассматривается в суде общей юрисдикции.
По ст. 197, ч. 2 АПК основанием к рассмотрению дела в арбитражном процессе выступает заявление от заинтересованного лица. В иске заявитель излагает требование, связанное с признанием решения уполномоченного органа не соответствующим закону.
Критерием обращения в АС РФ с иском выступает заявление, в котором истец просит признать незаконными действия (бездействия) государственного органа. Таким образом, защищаются права, законные интересы.
В рамках ст. 198, ч. 2 с требованием в АС РФ вправе обратиться гражданин в статусе ИП, организации, прокурор. Законные интересы истца нарушаются оспариваемыми действиями (бездействиями) со стороны государственной инстанции в экономической сфере.
Для истца при подаче искового заявления важно определить подсудность спорного правоотношения. По ст. 27, п.2, ч.1, ст. 29, ч.1, ст. 34, ст.35 АПК при оспаривании действий государственных органов необходимо направлять иск в АС по месту нахождения местного органа власти, другого государственного органа, нарушившего права истца.
Истец при подаче заявления обязан соблюдать сроки: 3 месяца со дня, когда право гражданина в статусе ИП, организации было нарушено.
Как составить исковое заявление?
Рассмотрим, как составить исковое заявление:
В Арбитражный суд
Иск подается двумя способами:
Если гражданин или представитель организации подает иск дистанционно, он обязан иметь усиленную квалифицированную подпись. Это аналог обычной подписи человека, но позволяющий совершать правовые и иные действия подобно обращению в суд.
Исковое заявление составляется по правилам, указанным в ст. 125 АПК, если иск подается в Арбитражный суд. В иске должны быть обязательные реквизиты: это обеспечивает корректность заполнения заявления. Судья может отказать в его принятии из-за недочетов, исправлений, описок.
Если предприниматель сомневается в корректности составления документа, лучше обратиться к юристу. Образцы исков по теме обжалования решений государственных органов находятся в интернете, на специализированных сайтах.
Реквизиты иска:
Документ печатается в 3 экземплярах:
В суд общей юрисдикции
Форма иска указана в ст. 125 КАС РФ. Принципиальных отличий между двумя формами исков не существует, так как вне зависимости от вида судопроизводства, суть остается прежней: права человека нарушены, он просит их восстановить, защитить законные интересы.
Исковое заявление подается с разборчивым подчерком, с реквизитами по требованию ст. 125 АПК. Структура иска аналогична для заявления, поданного в Арбитражный суд.
Прилагаемые документы
Список документов перечисляется в иске в графе «приложения». Юридическое назначение приложенного комплекта бумаг состоит в том, чтобы судья получил исчерпывающие данные о фактических обстоятельствах спорного дела, понимал, что они подкрепляются доказательствами, которыми выступают документы. Список приложенных бумаг не одинаковый, так как много зависит от обстоятельств рассматриваемого спорного правоотношения.
Документы:
В суде задача истца состоит в том, чтобы суметь убедить суд в своей правоте. Для этого представляются исчерпывающие доказательства незаконности действий государственного органа, который не выдал истцу разрешение на строительство. Документы подтверждают факт незаконного действия, поэтому их присутствие в спорном деле необходимо.
Госпошлина
Государственная пошлина – сбор, взимаемый государством за оказание правовой услуги. Пошлина уплачивается до подачи иска в суд. Факт оплаты подтверждается квитанцией или платежным поручением, на котором стоит отметка банка, что платеж исполнен.
Статья 333.21 НК РФ указывает на размеры взимаемых с населения сборов при обращении к суду. В частности, в арбитражном судопроизводстве иск, связанный с оспариванием действий или бездействий государственных инстанций, оплачивается в зависимости правового статуса истца:
При подаче административного иска с теми же основаниями, требованиями к суду, размер государственной пошлины не меняется.
Срок рассмотрения спорного правоотношения
Статья 200 АПК РФ устанавливает сроки рассмотрения спорных правоотношений:
Не в интересах сторон пропускать судебные заседания. Для обеспечения явки истца, ответчика, заинтересованных в деле лиц, суд извещает о времени, месте рассмотрения спорного правоотношения.
Если сторона (ы) не придут на заседание, дело все равно будет рассматриваться в их отсутствие. Но при условии, что судья не признает обязательности присутствия участника заседания в зале суда.
Заключение
Разрешение на строительство — необходимый документ для возведения объектив капитального назначения, реконструкции зданий и сооружений. Действия застройщиков, произведенные с игнорированием разрешения, незаконны. В большинстве случаев, строителям не позволят работать на территории без разрешения.
Получают одобрение на строительство в местных органах власти, в каждом регионе работает конкретное государственное учреждение. Но подобные инстанции не всегда соглашаются с заявителями на разрешение строительства. Несогласие выражается в отказах.
Заявитель наделен правом защитить свои права, интересы. Он делает это вне суда по направлению претензии в адрес государственного органа. Также он имеет право отправить иск в суд, минуя претензионное производство.
Источник: dom-srub-banya.ru
Почему челнинский Исполком не дает разрешения на строительство?
Как стало известно «БИЗНЕС Online», исполком Челнов уже месяц под любым предлогом не выдает предпринимателям разрешительные документы на строительство и проверяет выданные ранее. Соответствующий приказ отдал глава города Наиль Магдеев на закрытом для прессы аппаратном совещании. Под прицельным вниманием — проекты точечной застройки, против которых выступают местные жители. После скандалов и отставок, сотрясавших администрацию в этом году, представители бизнеса, опрошенные нами, относятся к крутым мерам с пониманием, но просят не держать их в подвешенном состоянии слишком долго.
| Тотальная ревизия, инициированная Наилем Магдеевым, призвана разгрести коррупционные риски, всплывшие на поверхность при Василе Шайхразиеве, и разобраться с точечной застройкой |
В ЗОНЕ ПРОВЕРКИ — 120 УЧАСТКОВ
По данным источников «БИЗНЕС Online», ввести мораторий на выдачу разрешительных документов на строительство и заключение арендных договоров на землю Наиль Магдеевраспорядился на одном из аппаратных совещаний. Параллельно запущена проверка по всем земельным участкам, выделенным предпринимателям за последние два года, но пока не освоенным.
Таковых, как сообщила «БИЗНЕС Online» новый начальник управления земельных и имущественных отношений Люция Кудряшова, набралось 120. Документы по ним, по поручению Магдеева, направлены в административно-техническую инспекцию. Проверив участки, комиссия должна будет вынести заключение об эффективности их использования и при необходимости дать рекомендацию, как ее повысить, например, забрать землю.
Сформирована комиссия по инвентаризации земли, заседания которой глава города будет лично проводить в регулярном режиме. По словам замруководителя исполкома Ильдара Ахметгареева, уже в начале этой недели Магдеев примет решения по первой группе участков: «Это будут территории, на которых предприниматели уже готовы строиться и по которым были жалобы населения. Но в конечном счете мы проверим все участки по списку независимо от жалоб. В любом случае если при их выделении все процедуры соблюдены, то и вопросов не возникнет», — пояснил он.
Сроки завершения работы комиссии и перехода процесса выдачи разрешений и договоров аренды в плановый режим не определены.
| По словам Люции Кудряшовой, проверка запущена по 120 земельным участкам, выделенным предпринимателям за два года, но не освоенным |
С АВТОПИЛОТА НА РУЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
Совещание, на котором давались поручения, проходило в закрытом для прессы режиме, но, судя по просочившимся сведениям, тотальная ревизия преследует сразу две цели. Во-первых, разгрести коррупционные риски, всплывшие на поверхность при Василе Шайхразиеве. Во-вторых, разобраться с точечной застройкой, вызывающей недовольство населения, особенно в тех случаях, где дело дошло до коллективных обращений к руководству республики.
Как сообщил наш источник, давая распоряжение о проверке, Магдеев потребовал, в частности, обратить особое внимание на наличие связей арендаторов с высокопоставленными чиновниками автограда. Подобную работу совместно с прокуратурой города обещал провести еще бывший мэр Шайхразиев после того, как стали известны результаты проверки, проведенной республиканской антикоррупционной комиссией.
Тогда, напомним, лишились постов бывший начальник градостроительного управления Рафар Шакиров и начальник управления земельных и имущественных отношений Ирина Сибекина. Некая внутренняя инспекция, по словам Ахметгареева, все же состоялась, но проводили ее те же люди, что выдавали участки. Прокуратура жесообщила «БИЗНЕС Online», что никаких обращений со стороны администрации не было. С апреля по октябрь ведомство самостоятельно проверило постановления о выделении 53 участков, после чего в суд ушли 9 исков о возврате земель. Ясно, что теперь разобраться в проблеме, которая сильно подпортила репутацию мэрии, — дело чести для обновленных челнинских властей.
| Ильдар Ахметгареев: «В конечном счете мы проверим все участки по списку независимо от жалоб. Если при их выделении все процедуры соблюдены, то и вопросов не возникнет» |
Что касается курса на борьбу с точечной застройкой, то его сам Магдеев обозначил на октябрьской сессии горсовета, утвердившей его в должности руководителя исполкома. Уже тогда он упомянул о планах по некоей «пробной ревизии».
«Естественно, мы обратим наше общее внимание на эффективное использование территорий, — сказал Магдеев. — К сожалению, в последние годы точечная застройка, которой пользовались в городе и районе для строительства, безусловно, нужных и важных объектов, в некотором плане не улучшила облик города. Это происходило иногда в ущерб зеленым насаждениям, иногда в ущерб здравому смыслу. Мы проанализируем эти вопросы открыто, гласно, ясно и четко и определим политику по использованию этих земельных участков».
Впрочем, относительно уже существующей точечной застройки Магдеев тогда высказался осторожно: «Муниципальная власть должна быть последовательна. Ранее были выделены участки, на них были оформлены документы, прокуратурой и надзорными органами эти акты не опротестованы. Наверняка были допущены определенные ошибки. Давайте вместе постараемся сделать так, чтобы этих ошибок было меньше», — примирительно сказал он.
Коснулся этой темы и участвовавший в сессии президент РТ Рустам Минниханов, который, по сути, призвал челнинские власти перевести выдачу разрешений на режим ручного управления, используя опыт созданной им комиссии по историческому центру Казани. «Точечная застройка — это беда, — констатировал президент. — Вроде бы быстро можно все решить, когда и коммуникации, и земля есть, но потом это изменить невозможно. В Казани мы приняли решение, что все строящиеся объекты в историческом центре города очень серьезно должны прорабатываться. Я считаю, что в части точечной застройки вы не должны принимать быстрых решений. Конечно, с такими вопросами обращаются непростые люди, но надо сделать заслон, дать понять, что это очень сложный путь».
Управление архитектуры, градостроительного и жилищного развития исполкома под разными предлогами оттягивает выдачу бумаг, на подготовку которых отпущенные законом 10-дневные сроки давно истекли
«НАДЕЕМСЯ, ЧТО НАИЛЬ ГАМБАРОВИЧ ОСВОИТСЯ»
Разумеется, суровая мера создает бизнесу неудобства. Как сообщили «БИЗНЕС Online» предприниматели, управление архитектуры, градостроительного и жилищного развития исполкома под разными предлогами оттягивает выдачу бумаг, на подготовку которых отпущенные законом 10-дневные сроки давно истекли.
В результате ряд бизнесменов не могут продолжить работу на уже подготовленных к строительству участках. По словам одного из таких арендаторов Дмитрия Бултаева, им с супругой выдали участок под застройку в 44-м микрорайоне с разрешением строить забор и подъездные пути к будущему двухэтажному продуктовому магазину, который займет 125 кв. м земли без учета парковочных мест.
«Жители были против строительства, но территория застройки не относится к придомовой, что мы в свое время документально доказали, — рассказывает Бултаев. — Подготовительные работы у нас приняли еще при Шайхразиеве, но он ушел, а новый руководитель потянулся к людям, и теперь мы не можем начать строить фундамент. Срок выдачи разрешения истек еще в октябре, но ни его, ни письменного отказа нам не дают, потому что для отказа по документам нет оснований. Но мы пока ждем и надеемся, что Наиль Гамбарович освоится, все проверит и все будет нормально. Я работаю с администрацией с 2001 года, всегда все было нормально, поэтому я не хочу обращаться в прокуратуру».
По словам Ахметгареева, у него в работе таких предпринимателей трое. «По троим заявителям возникли вопросы с соблюдением сроков выдачи разрешений на строительство, это с моей стороны, — признал он. — Но в данном случае мы идем навстречу жителям города, мы разговаривали с ними, объяснили, что руководитель исполкома должен разобраться в ситуации, предприниматели это понимают. Их заявки будут рассмотрены в первую очередь, и если они прошли публичные слушания, если землеотвод выполнен нормально, то они получат разрешения. Если нет, то, возможно, с нашей стороны будет обращение в суд по поводу законности договора аренды».
Поясним, что трое предпринимателей, прошедших этап подготовительных работ, — это лишь те, кто фактически уже вступил в право строиться и при отсутствии официального отказа может просто уведомить исполком о начале стройки, а при его наличии — обратиться в суд. Но разрешение на строительство — лишь финальная бумага, а процедур, связанных с выделением и освоением земель, много, и остановлены они все. Всего, как говорят в кулуарах мэрии, в ожидании находятся более сотни заявителей, у которых истекли сроки на получение того или иного документа.
Часть ждет выдачи градостроительной документации — месяц по закону (кстати, в июле прошлого года в такой ситуации оказался депутат Михаил Золотухин, он довел дело до суда и выиграл у муниципалитета), часть не может оформить землеустроительное дело, еще часть предпринимателей ожидает постановления исполкома о выделении земельного участка. Если ситуация затянется, их число будет прирастать вместе с новыми просроченными заявлениями. Отметим, что вся документация проходит через правовое управление, начальника которого Рината Канеева уволили в прошлую среду.
Источник: www.tatre.ru
Администрация Нижнего Новгорода «забила» сваю на жителей Ковалихи
Мэрия продлила разрешение на строительство скандальной высотки
- 24 ноября, 2015
- 10:24
Им мэрия строить и жить помогает. После многочисленных обещаний муниципальных чиновников лишить ООО «Стройконсалтинг» юридических оснований возводить 18-этажное здание на перекрестке улиц Ковалихинская-Семашко, администрация города неожиданно выдала инвестору разрешение на строительство. «Вавилонская башня», которая должна вырасти в тесном дворе нижегородцев, вот уже шесть лет является самой горячей точкой приволжской столицы, где под ковш экскаватора бросаются пенсионеры, дома качаются и дают трещины, а градозащитники констатируют ограничение прав и свобод собственников жилья. Летом этого года «Правда ПФО» прогнозировала перемирие, в котором на тот момент глава города Олег Сорокин пытался разглядеть окончательное разрешение ситуации. Однако наше издание указывало на неизбежную эскалацию конфликта после выборов в городскую думу, так как кандидатам в депутаты не хотелось портить своё резюме грязными разводами земли и цемента. К сожалению, высказанные предположения оказались верными, и Ковалиха вновь рискует превратиться в «редут» обманутых жителей.
Дом, где разбиваются сердца, на протяжении последних лет не раз попадал в федеральную хронику новостей. Нижний Новгород за последнюю пятилетку снискал славу города, в котором власть и застройщики практически всегда выступают единым фронтом, напрямую оппонируя интересам жителей. Оно и понятно: около 40% чиновников и депутатов представляют крупнейших девелоперов региона, для которых власть – это один из способов для интервенции своего бизнеса. У ООО «Стройконсалтинга», после смены собственников, явного лобби в нижегородском кремле нет, однако это ему не мешает одерживать одну строительную победу за другой.
Власть и девелопер жителей не слышат и не читают
Накануне стало известно, что администрация Нижнего Новгорода продлила ему разрешение на строительство дома до 20 ноября 2016 года. Добровольное решение муниципалитета поставило точку в споре мэрии и застройщика еще до суда, а потому вчера, 23 ноября, делопроизводство по Ковалихе было прекращено в связи с достижением согласия сторон.
«А ведь еще сентябре 2015 года мэрия отказала застройщику в продлении этого самого разрешения из-за несоответствия проектной документации требованиям Главгосэкспертизы и невыполнении решения суда по сносу забора с муниципального земельного участка, которое располагается в близи строительной площадки», – напоминает юрист Татьяна Дмитриева и удивляется, почему администрация города отказалась от своей последовательной позиции, которая заключалась в недопущении новой точечной застройки.
«Администрация города встает на сторону жителей. Мы категорически против этой стройки, мы против того, чтобы этот забор стоял. Данное решение, конечно, вызовет противодействие, но я к этому готов, – заявил тогда под софитами телекамер бывший сити-менеджер Олег Кондрашов. – Моё решение твердое: городская администрация не даст разрешения на строительство. Надо заканчивать с подобной практикой, которая вызывает у жителей лишь отторжение».
Однако преемственность власти оказалась не свойственной для пятого корпуса нижегородского кремля, и поздно вечером 20 ноября 2015 года и.о. главы администрации Андрей Чертков , который был членом команды Кондрашова , подписывает разрешение на строительство ООО «Стройконсалтингу». О новом документа стало известно лишь вчера вечером, 23 ноября.
Жители Ковалихи живут в протесте уже 6 лет
«Для нас это решение стало полной неожиданностью. Мы были летом на встрече с главой города Олегом Сорокиным и заместителем главы администрации Сергеем Мироновым, и нам клятвенно пообещал, что никакого продления не будет, – не скрывает разочарования градозащитница Мария Попова. – Всё лето мы буквально держали своими спинами КАМАЗы со сваями.
Жители почти круглосуточно дежурили у ворот строительной площадки, на нашей стороне даже было всё пятое отделение полиции, до рукопашной со строителями доходило. Нам нужно было, что называется, день простоять да ночь продержаться, чтобы дотянуть до окончания срока разрешения на строительство. И вот надо же так вероломно, в тиши партийных кабинетов выдать новое разрешение! Это неуважение горожанам и неумение держать собственное слово».
В интервью «Правде ПФО» Мария Попова напомнила, что собственников за время конфликта обманули дважды. Еще в 2007 году у жителей дома № 51 по Ковалихинской отняли землю. Тогда решением инвестсовета этот земельный участок предоставили застройщику, и вместо положенных 4000 кв. м жильцам было отдано всего 2 000 кв. м. «А ведь ранее она им принадлежала по всем документам БТИ – с момента «рождения» дома. Поскольку инвестору не хватает земли под организацию строительной площадки, им хитрым образом (якобы под благоустройство) передали земельный участок действующего детсада. Кстати, эта территория была незаконно захвачена застройщиком на протяжении трёх лет!», – констатирует градозащитница.
Мария Попова называет решение мэрии вероломым
В администрации города пока не комментируют ситуацию, а в приемной Сергея Миронова на разгневанные звонки жителей отвечают, что шеф занят и поговорить с ними якобы не может. По неподтвержденной информации заместитель главы администрации сам оказался не в курсе подписанного разрешения, что выглядит довольно абсурдно.
Единственным представителем органов МСУ, кто согласился поговорить об обострении ситуации на Ковалихе, оказалась заместитель главы Нижнего Новгорода Елизавета Солонченко. В интервью «Правде ПФО» она сообщила, что на протяжении шестого созыва гордумы депутатская группа пыталась остановить эту стройку и уговорить инвестора перейти на другой участок.
«Но им это предложение показалось неинтересным, поэтому в качестве компенсации девелопер потребовал 100 миллионов рублей. Конечно же, таких денег у бюджета нет, – отметила Елизавета Солонченко. – Далее в «Стройконсалтинге» поменялись собственники, там появились дольщики, была доработана проектная документация.
Муниципалитет фактически не имеет никаких юридических оснований отказывать в продлении разрешения на строительство. На данном этапе и администрация, и депутаты очень хотели бы, чтобы строительства там не было… Но мы понимаем, что запретить – не в наших полномочиях. Это разрешение инвестсовета». Заместитель главы города также выразила надежду, что застройщик, принимая во внимание протесты жителей, войдет в их положение, и рассмотрев альтернативные площадки, всё-таки откажется от продолжения строительства.
Елизавета Солонченко надеется, что «Стройконсалтинг» проявит понимание
Между тем жители Ковалихи-Семашко уверены, что администрацию Нижнего Новгорода к новому разрешению никто не понуждал, так как судебного разбирательство де-факто так и не состоялось.
«Удивительно и неожиданно всё это. Мы узнали о разрешении из выпуска теленовостей. Почему они отказались от своей позиции, ведь никаких судов и исполнительных листов не было. Кто их понудил? Я не понимаю, – подводит итог активист группы жильцов Ковалихи Марина Борисова. – Вот так они к нам относятся: говорят одно, а делают другое.
Некрасиво. Думаю, это следствие нездоровой политической остановки, а мы все заложики. Будем теперь собираться с жильцами, думать – как дальше быть. В любом случае, сдаваться не собираемся».
«Правда ПФО» продолжит следить за развитием событий.
Следите за новостями «Правды ПФО» в нашем telegram-канале, на Яндекс.Дзене и в VK.com.
Источник: pravdapfo.ru