Приехали: в России дефицит дерева. Точнее, строительных материалов из него. Стоимость досок за год — с апреля 2020 по апрель нынешний — увеличилась вдвое. Производители деревянных домов в панике. Ассоциация деревянного домостроения написала в Минпромторг письмо с просьбой ограничить экспорт пиломатериалов хвойных пород.
В Минпромторге готовы пойти навстречу, поскольку ситуацией тоже обеспокоены.
Среди причин, почему такое случилось, называют стремительный рост экспортных цен, передает РБК. Ну примерно как с подсолнечным маслом. За рубежом, в частности, в пресловутом Китае, возник дефицит дерева для строительства — в связи с восстановлением экономики после «коронакризиса», цены на мировых рынках выросли. Представители нашего лесопромышленного комплекса обрадовались — погнали пиломатериалы туда, где больше платят.
Все это вроде бы как понятно. И в то же время непонятно. Ведь уж чего-чего, а леса-то в России хватает. Правительство все уши прожжужало рассказами про то, что надо развивать деревянное домостроение, «деревянную ипотеку» — и вот, здрасьте! Куда весь лес дели?
Строительство деревянных домов. Это надо знать всем!
Как пояснили «КП» специалисты-строители, дело вообще не в лесе. Дорожают все стройматериалы, не только деревянные. С начала 2021 года прибавляют в цене на 25-30% в месяц не только брус с доской, но и арматура, металлочерепица, цемент… В мае каменная вата стала дороже на 10% в сравнении с апрелем, в июне она предположительно прибавит в цене еще 15%. Гипсокартон тоже за месяц подорожал процентов на 10…
Первыми начали плакать застройщики, которые возводят многоэтажки. Они еще в прошлом году ныли про рост цен на стройматериалы, но выручила льготная ипотека на новостройки и ряд других причин, по которым цены на жилье тоже серьезно выросли. Дерево же — материал больше сезонный, вот с весной и началось. Хотя о подорожании сырья для пиломатериалов — кругляка — в Костромской, Вологодской, Кировской, Тверской области эксперты предупреждали еще зимой. Прогнозируя, что в мае, когда всем понадобятся пиломатериалы, будет то еще «веселье».
Причин, по которым строиться вдруг оказалось не из чего, несколько.
1) В 2020 году был резкий спад производства стройматериалов из-за коронавируса и введенных в связи с ним ограничений. Некоторые предприятия закрылись. И не только в России. А восстановить все обратно гораздо сложнее, чем свернуть.
2) Спрос же сейчас резко вырос. В качества примера эксперты-строители приводят Подмосковье, где под влиянием пандемии расхватали все участки и развалюхи, которые до того лет десять продать было просто невозможно. Ну вот теперь все решили дружно строиться.
Опять-таки подобное не только у нас. Вагоны материалов пошли на экспорт. Туда, где предложили более выгодные контракты, чем это возможно внутри страны. Иными словами, ситуация та же, что и с продуктами — с ростом цен на которые правительство пытается бороться с конца прошлого года.
Правила строительства деревянного дома! #дом #деревянныйдом #строительство #сергейлодыга #сруб
Но если «большой» строительный комплекс — застройщики многоэтажек — пока держится, то компании, которые возводят частные дома, ждут проблемы. Да и их будущих владельцев тоже. Как посчитал «КП» один из строителей, только на отделку (!) деревянного дома площадью в районе 100 кв. м. надо будет потратить не меньше 1-1,5 млн рублей (с учетом стоимости работ). Строители сами в шоке — ждут массовых банкротств небольших и средних компаний из-за того, что граждане начнут отказываться от уже заключенных договоров.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Прожиточный минимум и МРОТ стали считать по-новому: сократится ли в России число бедных
«Комсомолка» выяснила у экспертов, вырастет или сократится число бедных от новой методики подсчета (подробности)
Возрастная категория сайта 18 +
Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г.
И.О. ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.
Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.
АО «ИД «Комсомольская правда». ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.
Источник: www.kp.ru
Почему выросли цены на деревянные дома в 2021 году
Источник: Архив Лесстроя
Общемировые цены на деловой лес и другую древесину в 2021 году поднялись чуть ли не на 450%. Это мировой рекорд для всех крупных стран-потребителей и импортеров Америки, КНР и Старого света. Россия по росту цен на пиломатериалы тоже не отстает, но в то же время начало активно развиваться строительство деревянных домов в сфере ИЖС. Параллельно с ростом цен на древесину начала возвращаться к исходным (допандемическим) позициям мировая экономика, и активное строительство наблюдается во всех развивающихся странах.
Однако все равно предложение пиломатериалов от стает от спроса, и древесины на строительном рынке катастрофически не хватает. Рыночные исследователи предупреждают, что может подорожать вся продукция деревообрабатывающей промышленности, связанная с использованием целлюлозы. Если вырастет в цене обычная бумага, то подорожает и упаковка, а значит, вслед за ней вырастут в цене и все связанные товары.
Почему строители резко перешли на древесину
С III квартала 2020 года спрос на дерево стал быстро подниматься во всем мире. В России это явление проявилось благодаря правительственной финансовой поддержке, снижению ставок по ипотеке на ИЖС. Это значит, что деньги стали доступнее, а люди начали активно строиться и скупать недвижимость.
Вместе с тем подорожание древесины породило сокращение предложения на пиломатериалы. За Северной Америкой в росте цен на деловую древесину потянулись Европа и Азия, Россия исключение не составила. Закрываются ДСК и другие деревоперерабатывающие предприятия, а цены на древесину самого низкого сорта выросли уже до 450 $/м 3 и стали в полтора раза выше, чем в 2020 году. Логистика тоже не отстает в росте цен на транспортные услуги — перевозки подорожали на 200%.
Итого, что мы имеем на середину 2021 года:
- Стоимость пиломатериалов во всем мире выросла на 450% в.
- Темпы восстановления экономик ведущих стран мира опережают предложение производителей.
- Стоимость бумаги и другой целлюлозной продукции будет расти, а древесины не хватает для обеспечения достойного уровня производства продукции из дерева.
Российская лесная ассоциация информирует общественность, что стоимость делового леса увеличилась на 35%, и это всего за последние 6 месяцев. 1 м3 леса на российском рынке сейчас стоит примерно 26000 рублей, тогда как по весне 2020 года цены держались на уровне 11-13000 руб/м 3 . В таблице ниже приведены сравнительные данные по актуальным в жилом строительстве материалам — цены указаны за период с 2020-го по 20221-й года:
Рост цены за 6 месяцев, %
Рост цены за 12 месяцев, %
Керамический блок, м 3
Стропильная доска 45 х 195 мм
И строительные компании, и индивидуальные застройщики интересуются таким положением дел: почему так стремительно выросли цены на все стройматериалы – не только на древесину. Ожидать, что цены когда-либо снизятся, не приходится. Поэтому выводы делаем сами:
После прихода коронавируса, самоизоляции в 2020 году и других ограничений, в том числе и по перемещению между странами и даже городами, люди начали понимать, зарубежный отдых откладывается на неопределенное время. рубеж на отдых. Именно поэтому многие реалисты начали строить загородные дома или хотя бы дачные домики, где можно спокойно переждать период самоизоляции и полноценно отдохнуть от городской жизни. В результате спрос на загородную недвижимость вырос везде, а не только в России.
Второй год люди скупают дачи, земельные участки под застройку, строят временные жилые объекты, и в 2021 году процесс строительства заметно активировался — люди устали ждать, когда же вернутся допандемические времена. Но вместе с ростом строительства естественным образом начали расти и цены на стройматериалы, в том числе на древесину — ведь деревянный дом построить намного быстрее и дешевле, чем кирпичный. Поэтому все ранее доступные по цене материалы (ячеистые бетоны, брус) в одночасье подорожали, а с ними — и сопутствующие изделия в виде отделочных материалов и т.д.
Заключение
В Москве и Подмосковье клееный брус сейчас стоит 70000 руб./м 3 , OSB — к 3000 руб/лист, деловой лес — более 20000 руб/м 3 . Рост цен будет продолжаться до тех пор, пока спрос будет превышать предложение. То есть, чтобы снизить стоимость деревянного и другого ИЖС, нужно поднять производство. А чтобы увеличить производство, необходимо снизить его себестоимость, что производителям невыгодно.
Выход видится один — государственная поддержка или законодательное вмешательство в регулирование цен. И, так как цены на российском рынке тесно завязаны на зарубежных производителей, поставщиков, транспортные компании, процесс снижения или хотя бы стабилизации цен быстрым не будет. Тем более, что на данный момент российским производителям намного выгоднее поставлять продукцию за рубеж, чем на отечественный рынок. Это доказывают простые статистические данные за первое полугодие текущего года: экспорт металлопроката увеличился на 21%, экспорт древесины — на 19%.
Источник: lesstroy.net
Россиян предупредили о подорожании деревянных домов
Представители Ассоциации деревянного домостроения предупредили россиян о возможном подорожании деревянных домов. Прогнозы связаны с увеличением стоимости пиломатериалов, сообщает РИА Новости.
Между нами тает лед Дома миллионов россиян оказались под угрозой из-за тающей мерзлоты. Как спасти российскую Арктику?
Эксперты предположили, что повышение стоимости лесоматериалов может повлиять на все строительные отрасли, включая многоквартирные дома. Они ожидают, что постройки из древесины с отделкой подорожают на 25-40 процентов, а без отделки — примерно на 20 процентов. По данным ТАСС, цена за деревянный дом увеличилась на 20-25 процентов с октября 2020 года, дальнейшее подорожание ожидается в ближайшие два-три месяца.
Повышение стоимости лесоматериалов в два раза зафиксировали на рынке в конце апреля 2020 года. Причиной изменений стал дефицит доски внутри страны и у зарубежных производителей. В итоге ассоциация обратилась в Министерство промышленности и торговли Российской Федерации. Она попросила ведомство принять меры, чтобы сдержать рост внутренних цен и ограничить экспорт пиломатериалов хвойных пород, пока ситуация не стабилизируется.
В апреле 2021 года Минпромторг отправил в правительство проект постановления о введении скидок на деревянные домокомплекты. Ведомство предложило предоставить скидку в 10 процентов гражданам, которые решат приобрести комплектующие для возведения объектов. Максимальную стоимость комплекта решили ограничить — она составит 3,5 миллиона рублей.
Источник: lenta.ru
Строить загородный дом стало дешевле из кирпича, дерево подорожало вдвое
Пандемия спровоцировала интерес к рынку загородной недвижимости. У многих москвичей и жителей подмосковных городов возникла острая потребность в «крепости», где можно на свежем воздухе переждать очередную вспышку COVID и отдохнуть в условиях закрытых границ. Однако купить в красивом месте «под ключ» или построить качественный дом мечты сегодня сложно и бедным, и богатым.
Покупать нечего
В прошлом году на подмосковном рынке загородного жилья царило необычное оживление. Режим самоизоляции заставил людей, пожелавших вывезти семью на природу, покупать дома любого формата. Разумеется, в зависимости от толщины кошелька. Популярностью пользовались даже старые советские дачи в СНТ с минимальным уровнем комфорта. По опросу ЦИАН, 37% граждан РФ предпочли бы жить за городом, а 8% — в глухом лесу.
Как сообщила «МК» начальник отдела департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Татьяна Максимова, сегодня ощутимого спроса на первичном рынке Московской области не наблюдается, поскольку наиболее ликвидные лоты были распроданы еще в 2020 году, а новых предложений появляется слишком мало. Крупные девелоперские компании говорят об интересе к загородной недвижимости, но на рынок пока не спешат.
На данный момент, по данным «МК», только три крупных застройщика заявили о намерении построить коттеджные поселки на севере и северо-западе ближнего Подмосковья. Но они, конечно, не смогут удовлетворить огромный спрос и переформатировать сегмент «загородки» массовыми серийными типовыми проектами.
По оценке экспертов, в начале лета ажиотаж на загородном рынке спал. Но не из-за того, что начался сезон отпусков. Просто покупать особо нечего, домов продается слишком мало. Например, на Алтуфьевском и Варшавском шоссе в июне вообще ничего не продавалось на первичном рынке. Многие, кто планировал покупку, переориентировались на длительную аренду загородного жилья.
В июле очень сложно найти дом или коттедж в аренду, все давно занято.
Металлу загнули цены
Из-за острого дефицита загородных домов «под ключ» граждане покупали участки. В основном, без подряда. В 30 км от МКАД почти не осталось свободной земли под ИЖС. Но минувшей весной пришла беда — резко подорожали стройматериалы. И многие владельцы участков заморозили строительство до лучших времен.
Так, с острой нехваткой древесины столкнулся российский рынок домостроения, речь идет о 2–2,5 млн кубометров древесины, что составляет 30–40% от годового потребления, сообщила пресс-служба Ассоциации деревянного домостроения. В конце июня доска стоила в три раза дороже, чем в начале 2020 года. Только за три недели первого месяца лета доска подорожала на 32%! Из-за этого стоимость деревянного дома с октября 2020 года выросла в среднем на 40%.
— Сегодня построить в Подмосковье дом, особенно из дерева, — дорогое удовольствие. За последние 12 месяцев в два раза подорожал лес, — сообщил «МК» девелопер проекта «Голландская деревня» Андрей Хворов. — Год назад 1 куб стандартной готовой сосновой доски стоил на базах от 9 до 12 тыс. руб., в июле за него уже просят 18–19 тыс. руб.
Соответственно, вдвое «убежали» вверх по стоимости каркасные дома, дома из бруса, клееного бруса, оцилиндрованного бревна. Та же картина с металлом. Если год назад 1 тонну арматуры для фундамента можно было купить по 36 тыс. руб., то сейчас дешевле 78 тыс. руб. не найдешь. При этом поставщики предупреждают, что в конце июля начнут действовать новые цены под 90 тыс.
Бетон и кирпич, можно сказать, остались на прежних позициях, подорожав с начала года на 10–15%. К этой инфляционной и сезонной наценке все уже привыкли. Но если частник сейчас захочет построить дом из качественного кирпича, то крупноформатный керамический блок он на рынке не найдет. Этот материал «на корню» ранее скупили крупные застройщики. В результате многие частники вынуждены в качестве альтернативы переходить на менее качественные пеноблоки.
Невеселая ценовая динамика наблюдается и с другими стройматериалами. По словам основателя Good Wood Александра Дубовенко, за полгода металлочерепица выросла в цене на 24%, а плита OSB — на 143%!
Плюс пандемия обострила дефицит рабочей силы. Не секрет, что дома в Подмосковье строят, как правило, гастарбайтеры из бывших советских республик. Свободных рабочих бригад не найти. А если и найти, то часто квалификация трудовых мигрантов вызывает сомнения.
Выгодно «под ключ»
«Сейчас гораздо выгоднее приобрести готовый дом, чем приобретать участки под строительство, — отметила председатель совета директоров сети офисов недвижимости МИЭЛЬ Марина Толстик. С ее слов, ликвидные земельные участки в 30-километровой зоне выкуплены, на рынке представлены немногочисленные предложения в сегменте «премиум». Для примера, собственники, приобретшие земельные участки до мая 2021 года в сегменте бизнес-класса стоимостью от 4 до 8 млн руб., отмечают, что увеличение стоимости на материалы не позволяет им уложиться в ранее составленную смету по строительству дома в размере от 8 до 12 млн, и оценить финальные расходы практически невозможно. В то же время с бюджетом от 20 млн руб. можно подобрать готовый дом и при этом не тратить время и силы на строительство.
Наибольший интерес у покупателей вызывают объекты в высокой степени готовности по адекватным ценам. По словам Максимовой, большинству клиентов важно наличие необходимых для комфортной жизни коммуникаций и скоростного Интернета.
Жизнь на природе
Покупатели стали чаще приобретать дома, в которых можно комфортно проводить время в любой сезон. Как сообщила руководитель направления «Загородная недвижимость» ЦИАН Анна Березина, для постоянного проживания загородную недвижимость приобретают 39% покупателей, для сезонного проживания — 25%. Еще 24% покупателей приобретают загородные дома и для постоянного, и для сезонного проживания.
За полтора года пандемии многие потенциальные покупатели отвыкли от постоянной жизни в большом городе. «Если раньше загородный дом рассматривался как дача, резиденция на выходные, а основная часть времени проводилась в городе, то сегодня взгляд изменился — люди хотят жить преимущественно за городом, время от времени приезжая в центр по делам. Основной критерий при этом — транспортная доступность, поэтому клиентов все больше интересуют дома вдоль платных трасс, по которым из центра столицы до Подмосковья можно добраться за 30–40 минут», — рассказала директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
Собственники недорогих домов, размещенных в поселках-«шанхаях» (без единой концепции), при выборе локации ориентируются в первую очередь на близость железнодорожных станций.
Запад против Востока
Как сообщила руководитель отдела загородной недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Ольга Миронова, основной спрос отмечен на дома площадью до 150 кв. м на участках 6–10 соток, на удалении 50–60 км от МКАД в ценовой категории 9–15 млн руб. Однако немало и тех, кто рассматривает дома до 21 млн руб. Многие покупают участки без строений площадью 10–15 соток в ценовой категории 1,5–2 млн руб. на удалении 50–60 км от МКАД впрок, либо для того чтобы самостоятельно возвести дом по новым технологиям (особенное предпочтение отдается каркасному домостроению). Если смотреть на соотношение домов и участков, то сейчас 60% покупателей рассматривают загородные дома и только 40% — земельные участки под строительство.
Самыми популярными направлениями среди покупателей сейчас являются Новая Рига, Волоколамское, Пятницкое, Дмитровское, Ленинградское, Ярославское, Калужское и Каширское шоссе. По традиции самые престижные лоты расположены на западе области: от Пятницкого шоссе до Минского. Здесь собраны самые дорогие предложения. Особенно на Рублевском и Рижском шоссе. Дом площадью 140 метров под ключ с участком в 10 соток на расстоянии 20 км от МКАД будет стоить в диапазоне 20–30 млн руб.
«У обладателей консервативного бюджета востребовано восточное направление. Дом площадью 140 метров под ключ здесь можно купить в районе 10–15 млн руб. Но покупатели есть на всех направлениях, так как часто выбор связан с удобством связи в зависимости от расположения основного места проживания покупателя», — заметила руководитель отдела загородной недвижимости офиса МИЭЛЬ «Сущевский» Татьяна Ананьева.
Думать некогда
Как отметила Марина Толстик, покупатели загородных домов в настоящий момент стали быстрее принимать решения о приобретении, срок экспозиции объектов сократился. Причем подмосковными коттеджами, таунхаусами и домами живо интересуются не только жители Белокаменной и Московской области, но и граждане из других регионов, переезжающие в столицу.
Некоторые из них изначально не хотят жить в городской квартире, а предпочитают собственный загородный дом. «События последних лет показали, что границы могут оказаться закрытыми, поездка на морские курорты Сочи и Крыма может не состояться. Покупатели рассматривают альтернативные варианты отдыха, в том числе такие, как возможность проводить время за городом. Поэтому сейчас мы наблюдаем рост количества обращений», — подчеркнула эксперт.
Кирпич против дерева
По словам Максимовой, большую часть экспозиции «загородки» составляют дома из газосиликатных блоков и кирпича — 39% и 33% предложений соответственно. Еще 28% приходится на постройки из дерева. Из них каркасные объекты составляют 45%, из бруса — 43%, еще 12% — из бревен.
«При сложившихся ценах строить дом из кирпича и пеноблока выгоднее, чем из дерева. В этой связи, скорее всего, появится тенденция к уменьшению площади домов», — уверена Марина Толстик.
Конечно, востребованы будут все технологии. Ведь их выбор зависит от вкуса, пристрастий застройщика и его бюджета. «Появился новый тренд на каркасные дома, которые ранее потребитель недооценивал. Связано это, скорее всего, с тем, что они быстро возводятся, цены относительно консервативны, а скандинавский стиль или фахверк нравится современному покупателю», — добавила Татьяна Ананьева.
Прогноз на осень
Эксперты полагают, что спрос на загородную недвижимость до конца 2021 года будет оставаться высоким. Многие работники по-прежнему остаются на удаленке, кто-то перешел на фриланс, понимая, что работать можно и дома в любое время года. Другие боятся выезжать за границу даже при открытых границах. «Активно развивается кредитование загородной недвижимости — условия максимально приближены к ипотеке на вторичном рынке, что делает покупку дома более доступной. Например, если раньше ставка кредитования была 15–16%, то сейчас 6,5–9%», — напомнила Ольга Миронова.
Марина Толстик ожидает, что спрос на загородное жилье сохранится, по-прежнему в первую очередь будут приобретать готовые объекты, во вторую — земельные участки без подряда. «Ситуация с коронавирусом пока не разрешилась, только все больше становится понятно, что она продлится еще не год-два, поэтому загородный рынок будет развиваться. Спрос будет как на дома на первичном рынке, так и на вторичном», — заключила Татьяна Ананьева.
Источник: www.mk.ru