Почему строительство такое дорогое

-Российский климат самый сложный,разнообразный и холодный в мире!Это означает,что фундаменты российских зданий более материалоемкие,требуют большое количество бетона и араматуры,также основы зданий более глубокие,толщина стен намного выше,нужна и теплоизоляция.То есть из-за климатических условий строительство в России по объективным причинам более материалоемко,соответственно оно изначально дороже и сложнее,чем в остальных странах мира.

-Серезьная и объективная инфляция строек из-за климата.Она состоит в том,что интенсивность российского строительного сезона слишком мала,в лучшем случае 6-7 месяцев,это означает,что промышленность строительных материалов и стройтехники недозагружена, субсидируется за счет оборотных кредитов,часть готовой продукции стройматериалов и техники стоит в складах во время осенно-зимнего и зимне-весеннего сезонах.То есть промышленность стройматериалов и стройтехники живет частично за счет субсидий и эта смета перекладывается на стоимость объектов из следующего строительного сезона,добавляется на себестоимость продукции следующего строительного цикла вместе с отданными процентами от оборотных кредитов к банкам-кредиторам.А если строительство объектов идет медленно,не в установленные сроки,или заморожено,то стоимость недостроенных объектов растет лавинообразно из-за убытки и амортизации недостроя. «Эффект снежного кома».

Почему в России так дорого стоит строительство дороги?

-Более высокие трудовые издержки из-за климата

-Относительно низкая и неравномерная плотность населения в России.Низкая и неравномерная плотность инфраструктуры в России.Низкая и неравномерная плотность основного капитала и вообще обшего капитала в России,неравномерное распределение источников сырья для строительства в России. Все эти факторы значительно удорожают логистику,транспорт,надзор,внутреннюю коммуникацию,субординацию и координацию между цепочками стройтельной отрасли в России.

Субъективные предпосылки для дороговизны строительного процесса в России

-Высокая стоимость кредита в России.Высокие ставки по кредитам:инвестиционным,потребительским,оборотным,ипотечным-

-Отсутствует федеральное-областное-местное планирование и координация,целостная государственная политика в области градостроительства и развития территорий в рамках общей доктрины России.

-Отсутствует нормирование и квотирование по различным типам застроек в рамках общего плана,например:коммерческая и офисная недвижимость должна быть столько же кв.м. на душу населения или на кв.км общей территории российских городов,сел и.т.д.Социальная недвижимость должна быть столько же кв.м на душу населения и пр. Нормирование строительных разрешений позволяет избежать рост долгостроев,рост недостроенной недвижимости,количество недостроенных объектов,и соответственно избавляет хозяйство от ненужных трат финансовых,трудовых и материальных ресурсов,минимизирует риск у инвесторов/государственных или частных/ и пр.

-Отсутствует регламентированный рынок ипотечных облигаций,свопов строительных обязательств и прав,слишком неразвитый рынок страхования в строительстве

«Почему так дорого?» – о себестоимости строительства дома

-Низкая квалификация,низкая культура труда и низкая культура безопасности у работников,служителей,инженеров,архитекторов,в строительном секторе России.Плохое качество работ,плохое качество строек,низкая надежность

-Недостаточное применение высокопроизводительных ЭВМ для расчетов,симуляций и планирования строительного процесса в России

-Слишком низкие государственные и частные расходы на НИОКР в области строительной науки,вузовского преподавания,механизации и автоматизации отрасли,инноваций и пр.

Читайте в Дзене

В Объединённой двигателестроительной корпорации Ростеха смотрят в будущее, и поэтому заговорили о создании гибридной силовой установки (ГСУ).

Эту силовую установку планируют использовать в вертолетах Ансат, VRT-500 и Ка-226Т, где сейчас используются импортные двигатели.

Сахалин даже в XXI веке был изрезан «наследием» японкой оккупации словно шрамами на теле. Эти шрамы можно было видеть на любой карте.

Источник sdelanounas.ru

Почему российские стройки намного дороже европейских?

Наибольшим потенциалом восстановления в российской экономике обладает строительство. Но оно же традиционно считается едва ли не самым коррупционноемким. Особенно, когда речь идет о проектах за государственный счет с привлечением частных подрядчиков.

Наибольшим потенциалом восстановления в российской экономике обладает строительство. Но оно же традиционно считается едва ли не самым коррупционноемким. Особенно, когда речь идет о проектах за государственный счет с привлечением частных подрядчиков. 22 марта Владимир Путин потребовал разобраться, почему в России стройки дороже европейских. Где воруют?

60 жилых домов, построенных за государственный счет для уволенных в запас офицеров, три года спустя, разваливаются на глазах. Частная компания получила за них четыре с половиной миллиарда рублей, оставив жителям гниющие коробки с залитыми водой подвалами.

«Эта плесень появилась через полгода после того, как мы въехали. Мы сделали ремонт, поклеили обои, и стала проявляться вода. Бывает периодически лужа. От того, что стена сырая, соответственно, появилась плесень. В соседних комнатах так же», – сетует жительница города Пушкина Нина Сидельник.

Ежегодно в России на стройки тратится два триллиона бюджетных рублей. Огромные деньги, которыми мечтают поживиться и нечистые на руку чиновники, и нечестные предприниматели. Способов залезть в бюджетный карман масса.

«Дополнительные работы, переделки, сдвиг сроков. Все это ведет к удорожанию строительства», – объясняет генеральной директор строительной компании Алан Кагермазов.

Еще в мае 2009 года правительство России пересмотрело правила составления и оценки смет. Но строить от этого дешевле не стало. Разобраться и решить проблему безотлагательно Владимир Путин на неделе поручил вице-премьеру Дмитрию Козаку.

«Строительные работы у нас, к сожалению, чаще дороже, чем у наших соседей в Европе, что трудно объяснить, имея ввиду, что и заработная плата у нас ниже, и материалы дешевле, и электроэнергия дешевле, и так далее. Я посмотрел, что происходит в последнее время. Некоторые принципы ценообразования действительно были изменены. Но какой результат? Результат обратный ожидаемому.

Цены выросли, в том числе при строительстве мостов, капитальных сооружений. Что происходит? Я вас прошу еще раз самым внимательным образом проанализировать происходящие в этой сфере процессы. Это первое. Второе: добиться того, чтобы принципы ценообразования приводили не к повышению, а к снижению стоимости и к сокращению бюджетных расходов», – потребовал Владимир Путин.

Строительство в России всегда называли «черной дырой», поглощающей бюджетные деньги. 70 тысяч нарушений строительных смет по всей стране насчитала Счетная плата в 2009 году. Деньги в землю зарывали и в Советском Союзе. Это традиция, сохранившаяся по сей день.

«Возьмем давно известный пример – это конец 1990-х, начало 2000 года, когда 350 миллионов долларов буквально зарыли в яму в Петербурге под строительство скоростной магистрали. Расчеты были негодные, инвесторов не нашли, деньги закопали. Иных уж нет, другие уж далече, виновных нет. Второе наше вмешательство в ситуацию в АТЭС (мы непосредственно контролируем строительство АТЭС во Владивостоке) позволило сэкономить только на одном объекте – это мостовая переправа – 65 миллионов рублей», – говорит председатель Счётной палаты России Сергей Степашин.

Деньги, о которых говорит Сергей Степашин, зарытые за десять лет в землю где-то между двумя столицами, государство аферистам уже простило. Вместо скоростной железной дороги получили на тот момент самую дорогую яму в стране. Опыт на пользу не пошел. Схемы строительных махинаций становились все изощреннее.

Разобранная и снова выстроенная гостиница «Москва» – классический пример черного освоения бюджетных денег. Новодел обошелся почти в миллиард долларов. Из них, ожидаемо, 90 миллионов куда-то растворились. Говоря проще – были украдены.

«Это классический вариант, когда это сложная инвестиционная программа, внутри которой всегда возникают замечательные возможности на уровне разрушения там или отрывания котлована довольно серьезно распилить деньги. Для этого и строилось, чтобы украсть. Потому что никакой особой потребности в сносе гостиницы, построенной всего лишь в начале 30-х годов прошлого века не было», – объясняет профессор Московского архитектурного института, доктор искусствоведения Вячеслав Глазычев.

Большой бюджет большого ремонта Большого театра – громкий скандал и наглядный пример воровства. Только проектирование второй очереди реконструкции вместо запланированных 98 миллионов обошлось государству в миллиард рублей. Одни и те же работы делали трижды. После Счетной палаты к строителям пришли из прокуратуры и возбудили уголовное дело. Не отстают от столицы и регионы – различия разве что в аппетитах.

«Причин тут несколько, потому что это и земля, и несовершенство законодательства, о котором я говорил. Это рост тарифов. И уж если совершенно откровенно говорить, строительство вообще, строительство дорог в частности – это самая откатоемкая отрасль народного хозяйства», – объясняет Сергей Степашин.

Тендер или конкурс на стройку – отдельное поле для коррупции. Дать выиграть конкурс «своим», не допустив «чужих». Отсутствие конкуренции дает возможность закладывать любые цены. Уже через год все бюджетное строительство в России перейдет на конкурсную основу, причем конкурс этот не только анонимный, но еще и электронный.

В Федеральной антимонопольной службе показывают на мониторе кривую. Потенциальные подрядчики очередной бюджетной стройки стараются предложить государству лучшую цену. Заказ получит тот, кто возьмется построить максимально дешево.

«Конкурс может снизить стоимость в два раза», – уверен начальник Управления по контролю за размещением государственного заказа Федеральной антимонопольной службы России Михаил Евраев.

Россия и в области строительства – страна уникальная. Стройка за счет бюджета вместо того, чтобы покупать у строителей готовые объекты, которые они возвели на свои деньги.

Именно над такой контрактной системой сейчас работают в правительстве. Как считают эксперты, с ее введением строительство бюджетных объектов подешевеет как минимум на треть.

Источник www.vesti.ru

Почему в России строят такое дорогое и некачественное жилье

Порой во время приема нового дома его качество ввергает заказчиков в ужас. Стены кривые, под крышей конденсат, проводка искрит, двери картонные, а внутренние работы выполнены из рук вон плохо. И хорошо, если повезет, и изъяны будут замечены до подписания акта приема-передачи и получения ключей. В таком случае, собственник имеет законное право потребовать исправить допущенные по вине строителей дефекты, причем, абсолютно бесплатно.

Однако часто бывает, что недостатки, допущенные намеренно или по халатности, обнаруживаются намного позже заселения. Иногда качественные недочеты могут привести к необратимым последствиям, вплоть до обрушения дома.

Давайте вместе выясним, почему качество жилья, строящегося в нашей стране, так сильно испортилось в последнее время, а цены на дома и квартиры, наоборот, неимоверно возросли.

Посредник забирает часть бюджета, выделенного на стройку

Довольно часто между генеральным подрядчиком и исполнителями находится несколько посредников, от 2 до 4, в зависимости от масштабов проекта. Приведем пример распределения бюджета, предусмотренного на

Экономия на материалах

Плохое качество строящихся домов напрямую связано с деятельностью непорядочных посредников. Такой человек готов экономить на чем угодно, лишь бы не упустить свою выгоду. Известен случай, когда для строительства межкомнатных стен использовался гипсоблок, на который практически невозможно ничего повесить или прикрепить. Причина такого решения – урезанный посредником бюджет.

Нередко в смете заявляются одни строительные материалы, а по факту используются бюджетные аналоги.

Экономия на опытных строителях

Чтобы «вписаться» в бюджет или сэкономить на стройке, многие субподрядчики нанимают для выполнения строительства низкоквалифицированных рабочих, которые готовы вкалывать за невысокую зарплату. Чаще всего на это соглашаются либо те, кто не смог найти занятие в сезон, либо новички в строительстве, которые могут «подкрутить, подкрасить, подштукатурить» с соответствующим качеством.

Также многие компании стремятся сэкономить на налогах, которые они обязаны платить государству за нанятых работников. В результате, идут на хитрость – официально оформляют минимально требуемое количество человек, а остальные работают без заключения договора. Известны случаи, когда недобросовестные подрядчики «кидали» на зарплату неоформленных рабочих.

Высокая конкуренция на строительном рынке

Чтобы «выжить» в условиях конкуренции, многие застройщики не хотят качественно выполнять свою работу, поскольку это дорого и долго. Они идут на разного рода ухищрения, чтобы привлечь заказчика и получить проект на застройку. В первую очередь, заявляется о быстрых сроках строительства. В результате появляются дома, которые начинают сыпаться уже через несколько месяцев после сдачи жильцам. Ну, либо быстрые сроки все равно превращаются в реальные.

Многие застройщики готовы серьезно материально вложиться лишь в рекламу. Но даже в этом случае расходы на нее и маркетинг часто учитываются при подсчете конечной стоимости дома. «Пыль в глаза» – это ключевой критерий современного строительного бизнеса.

После подписания договора не следует полностью полагаться на порядочность компании. Нужно:

• наведаться несколько раз на место застройки, не сообщая время и день приезда;
• посмотреть, какие люди занимаются возведением дома, насколько они опытны и как хорошо выполняют свою работу;
• выяснить мнение о рабочих у людей, проживающих по соседству со строящимся объектом.

Присутствие заказчика продемонстрирует застройщику, что хозяин контролирует строительный процесс и не готов пустить все на самотек. Это позволит избежать дополнительных материальных трат и затягивания сроков строительства. Строительные бригады будут более ответственно подходить к выполнению своих обязанностей.

Если же возведением дома занимается ушлый прораб или мошенник, который прочувствует, что клиент весьма далек от понимания того, что происходит на строительной площадке, то вероятность обмана возрастает в десятки раз. В лучшем случае, наивный заказчик пострадает финансово – цена на услуги и материалы будет завышена в 2-3 раза. В худшем – помимо переплат, он получит некачественный дом, который через некоторое время придется ремонтировать.

Отсутствие контроля со стороны государства

Строительные компании в погоне за заказчиками часто демпингуют. Впоследствии выполнение задачи на должном уровне становится невозможным по причине недостаточной проработки проектной документации или непрофессионализма застройщиков.

Во время стройки может появиться необходимость в:

• проведении изначально неучтенных работ;
• приобретении недостающих стройматериалов;
• аренде специальной техники и оборудования;
• выполнении более тщательного геологического исследования почвы, где планируется постройка дома для определения подходящего типа фундамента.

В результате, застройщик пытается заключить дополнительное соглашение об увеличении бюджета. Если это не получается, он начинает экономить на всем, начиная от качества материалов и заканчивая наймом неопытных работников. Это помогает ему вписаться в бюджет и сроки.

Как правило, результат такого решения плачевный. Дом быстро приходит в ненадлежащее состояние и требует дорогостоящего ремонта. Такие действия ненаказуемы, поскольку государство не следит за частным строительством и качеством выполненных работ. Также оно не несет ответственности перед гражданами, которые будут жить в плохо построенном доме.

Основные причины недовольства новоселов

По идее, приобретение или строительство нового дома призвано облегчить жизнь, а на деле получается наоборот – все усложняется и добавляет проблем. Список претензий заказчиков или покупателей неимоверно длинный, поэтому приведем лишь некоторые часто встречающиеся проблемы:

• мелкие несоответствия проекту;
• явные нарушения строительной технологии;
• низкое качество использованных стройматериалов;
• неграмотный монтаж электропроводки и коммуникационной системы;
• плохое устройство теплоизоляции внешних фасадных стен;
• перекошенные оконные рамы;
• нефункциональная планировка;
• плохая звукоизоляция.

Однако не стоит забывать, что помимо недобросовестных компаний и строителей, есть те, кто следит за своей репутацией и заинтересован в выполнении работы честно и на высшем уровне. Если вы планируете строить дом, обращайтесь в проверенные компании, которые открыто показывают все рабочие процессы.

Источник domsbobrom.com