“ Хотите снизить финансовую нагрузку по ипотеке? Что может быть проще! Получите отсрочку по ипотечному кредиту на погашение основного долга и вносите плату только по процентам с опцией «Год без забот» от «Росбанк Дом».
Минимальная сумма: 600 000 рублей РФ для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 300 000 рублей РФ для других регионов
Срок кредитования: 3 — 35 лет
Первоначальный взнос: от 20%
Валюта: рубли РФ
В течение Льготного периода оплачиваются установленные кредитным договором периодические платежи в уменьшенном размере. Льготный период равен одному календарному году. При прекращении Льготного периода (в том числе досрочном) размер периодического платежа подлежит перерасчету с учетом не выплаченных сумм в течение Льготного периода.
Гражданство: не имеет значения.
Трудоустройство: наёмные работники, учредители, соучредители компаний, индивидуальные предприниматели, самозанятые граждане.
Созаёмщики/поручители: до 3-х человек.
Кому положены льготные кредиты под 1% и 5% ?
Документы для применения льготного периода
- Копия свидетельства о браке
- Копия свидетельства о рождении/усыновлении ребенка
Сокращенный пакет документов
Копия паспорта (все страницы)
При получении кредита по одному документу (паспорту) – процентная ставка выше базовой величины на 1%.
Полный пакет документов
Копия паспорта (все страницы)
Документы, подтверждающие доход:
Для наемных сотрудников:
Справка с портала Госуслуг. Если в справке указан неполный доход заемщика – для оформления ипотеки дополнительно потребуется предоставить подтверждение дохода справкой 2-НДФЛ за 12 месяцев или по форме банка
Для собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей:
налоговые декларации, в зависимости от системы налогообложения установленные законодательством, и управленческая отчетность
Для самозанятых граждан:
Справка о состоянии расчетов (доходах) по налогу на профессиональный доход (ЭЦП) – за последние 12 месяцев;
Справка о постановке на учет (снятии с учета) физического лица в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход (ЭЦП);
Зарегистрированные клиентом в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход сведения о доходах в виде Excel-таблицы;
Информационное письмо о деятельности (вид деятельности, расходы, связанные с деятельностью, сотрудники, аренда и т.д.);
Документы, подтверждающие трудоустройство:
копия трудовой книжки, заверенная работодателем (все заполненные страницы)/выписка из электронной трудовой книжки, для военнослужащих — справка по установленной форме
При получении ипотечного кредита для молодой семьи вы можете оформить страхование:
- приобретаемой недвижимости от рисков утраты и повреждения;
- жизни;
- от постоянной потери трудоспособности;
- от утраты права собственности на приобретаемую недвижимость.
Условия ипотечного кредитования не запрещают заемщику отказаться от страхования. При отсутствии хотя бы одного из видов страховок (жизни и здоровья, имущества и риска утраты (ограничения) права собственности на него) процентная ставка увеличивается на 1-3,2% в зависимости от вида рисков, защита от которых не осуществляется.
Ознакомиться со списком страховых компаний при оформлении ипотеки на жилье и получении отсрочки платежей на год можно здесь. Также для вас доступна программа «Назначь свою страховку».
Вступление в брак или ожидание пополнения — веский повод задуматься об увеличении жилплощади. Обратите внимание при оформлении ипотеки для молодой семьи на опцию «Год без забот» от «Росбанк Дом». Специальное предложение сделает условия ипотечного кредитования доступными для молодоженов и граждан, у которых родился ребенок.
Опция позволяет заемщикам, вступившим в брак или при рождении/усыновлении ребенка, получить отсрочку ипотеки на время и сократить выплаты. В этом случае кредитополучатель может отсрочить на год погашение части кредита, составляющей основной долг, и вносить платежи только по процентам. Это позволит сэкономить семейный бюджет и грамотно распланировать будущие траты.
По условиям программы взять ипотечный кредит и при необходимости получить отсрочку могут физические лица в возрасте от 21 года до 65 лет (на момент закрытия кредитного договора). Чтобы воспользоваться предложением банка, необходимо предоставить копию свидетельства о браке или о рождении/усыновлении ребенка.
Ипотечный кредит для молодых семей подходит для покупки квартиры в Москве или другом регионе РФ частного дома, квартиры (или ее доли), комнаты. Программа отсрочки платежей совместима с государственной поддержкой и льготами. Так, заемщик может воспользоваться материнским капиталом (при этом возможно уменьшение первоначального взноса на 10%) или поддержкой многодетных.
Если у вас остались вопросы о том, как получить ипотеку на жилье молодым семьям, какие документы нужны для отсрочки и как увеличить шансы на одобрение заявки, воспользуйтесь консультацией кредитных менеджеров «Росбанк Дом».
Подберите и оцените недвижимость
за несколько секунд
Используйте сервис Реалист, чтобы сэкономить в среднем 500 тыс. рублей
при покупке или продаже квартиры
Согласие на обработку
персональных данных
и получение рекламы
(В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.02.2006 №152-ФЗ «О персональных данных», Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации)
Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк») согласие на обработку своих персональных данных, а именно: фамилия, имя, отчество; номер телефона; IP адрес, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств, всеми доступными способами, включая: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) посредством поиска, анализа и сбора информации, в том числе с использованием внешних информационного-аналитических порталов, сторонних информационных источников, включая открытые и общедоступные источники информации и веб-ресурсы, извлечение, использование, передачу (предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, с целью регистрации в личном кабинете потенциального клиента в системе электронного взаимодействия с Банком; заключения пользовательского соглашения; внесения сведений обо мне в базы данных в качестве потенциального потребителя услуг; формирования и направления мне Банком предложений об оказании услуг на определенных условиях; продвижения товаров, работ, услуг Банка, в том числе направление мне рекламных и/или информационных материалов, с помощью средств связи, в том числе по сетям электросвязи, посредством использования телефонной, факсимильной и подвижной радиотелефонной связи (включая СМС- сообщения), а также по сети Интернет.
Согласие действует 1 в течение срока действия договора/договоров, заключенного (-ых) мной с Банком, а также в течение 5 (пяти) лет после прекращения действия такого договора (а при наличии нескольких договоров — последнего из них) и может быть мною отозвано путем направления соответствующего письменного уведомления Банку.
1 Сроки обработки персональных данных совпадают со сроками действия Согласия на обработку персональных данных, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.
В случае предоставления мне дополнительной услуги — выпуск УКЭП уполномочиваю Банк в целях доставки документов передавать:
- поставщикам программного обеспечения и информационных услуг:
- ООО «Практика Успеха» (Россия, 119180, город Москва, ул. Большая Полянка, д. 2 к. 2, помещ. 1 ком 13),
- ООО «Цифровая Сделка» (Россия, 127287, г. Москва, ул. 2-я Хуторская, д. 38А, стр. 26),
- ООО «СМ» (Россия, 119607, г. Москва, Мичуринский пр-т, д. 45),
- ООО «Экосистема недвижимости М2» (Россия, 127055, г. Москва, улица Лесная, дом 43, под. VI пом. 4Ч),
( далее – поставщикам программного обеспечения и информационных услуг ),
мои персональные данные в объеме: ФИО, сведения о месте работы (город, название организации, должность, наименование подразделения), рабочий, контактный(ые) телефон(ы), адрес электронной почты, СНИЛС, ИНН, пол, паспортные данные (серия и номер, код подразделения, место и дата рождения, дата выдачи паспорта, адрес регистрации), фотография (при осуществлении фотографирования);
сведения, составляющие банковскую тайну: Кредитный договор, дополнительное соглашение к Кредитному договору ( далее – Кредитный договор ), Закладная (номер Кредитного договора, размер процентной ставки за пользование кредитом, сумма кредита, срок действия и иные условия Кредитного договора);
Указанное в настоящем разделе согласие действует в течение срока действия договора/договоров с Банком.
- курьерским службам:
- ООО «ЕФИН (Россия, 127322, г. Москва, проезд Огородный, д.20, стр.21, офис 311),
- ООО « ВС – Экспресс регион» (Россия, 121471, г. Москва, ул. Рябиновая, д.26, стр.1, этаж 4, помещение 1, ком.25),
( далее – Курьерские службы ),
мои персональные данные в объеме: ФИО, контактные телефоны, в том числе номер мобильного телефона, адрес доставки документов, а также на поручение обработки указанных персональных данных Курьерскими службами;
сведения, составляющие банковскую тайну: Кредитный договор, дополнительное соглашение к Кредитному договору, Закладная (номер Кредитного договора, размер процентной ставки за пользование кредитом, сумма кредита, срок действия и иные условия Кредитного договора);
Указанное в настоящем разделе согласие действует в течение срока действия договора/договоров с Банком.
- Удостоверяющим центрам:
- АО «Аналитический центр» (Россия, 105005, г. Москва, ул. Радио, д. 24, к.1, пом. V, комн. 23, Адрес для корреспонденции: 603005, Нижний Новгород, ул. Нестерова, д. 7, офис 310),
- АО «ЕЭТП» (Россия, 115114, Москва, ул. Кожевническая, д.14, стр.5),
- ООО «АйТи Мониторинг» (Россия, 350051, г. Краснодар, ул. Рашпилевская, д. 287, пом. 303)
( далее – Удостоверяющие центры ),
мои персональные данные в объеме: ФИО, сведения о месте работы (город, название организации, должность, мои персональные данные в объеме: ФИО, сведения о месте работы (город, название организации, должность, наименование подразделения), рабочий, контактный(ые) телефон(ы), адрес электронной почты, СНИЛС, ИНН, пол, паспортные данные (серия и номер, код подразделения, место и дата рождения, дата выдачи паспорта, адрес регистрации), фотография (при осуществлении фотографирования).
сведения, составляющие банковскую тайну: Кредитный договор, дополнительное соглашение к Кредитному договору, Закладная (номер Кредитного договора, размер процентной ставки за пользование кредитом, сумма кредита, срок действия и иные условия Кредитного договора);
Указанное в настоящем разделе согласие действует в течение срока действия договора/договоров с Банком.
Указанное в настоящем разделе согласие действует в течение срока действия договора/договоров с Банком и может быть отозвано мной путем направления в Банк письменного уведомления.
Источник: rosbank-dom.ru
Ипотека для молодой семьи
Ипотека для молодой семьи в 2020 году — кто может получить, как оформить и на каких условиях? Читаем статью.
Практически все новоиспеченные молодожены сталкиваются с вопросом – где жить? Кто-то остается жить с родителями, кому-то повезло больше и к началу семейной жизни собственное жилье уже есть, кто-то идет на съемную квартиру… Но мечтой большинства новых семей является собственное семейное гнездышко. И чаще всего в решении жилищного вопроса помогает ипотека.
Суть ипотеки для молодой семьи
Молодые семьи могут рассчитывать на особые, выгодные условия для получения кредита, такие, как сниженная процентная ставка и минимальный первоначальный взнос. Одними из главных критериев для получения льгот выступают зарегистрированный брак и возрастной порог – от 18 до 35 лет.
Основные критерии для получения ипотеки «Молодая семья»:
Соответствие определенному возрасту
Оба супруга должны быть не младше 18 и не старше 35 лет
Наличие постоянного дохода
Желательно, у каждого члена семьи
Официальное трудоустройство
На постоянном месте работы заемщик должен проработать минимум три месяца
Гражданство РФ
Также потребуется прописка на одном только месте на протяжении определенного времени
Наличие первоначального взноса
Размер взноса зависит от выбранного банка
Если банковская организация потребует дополнительного подтверждения платежеспособности клиента, нужно быть готовым предоставить трудовую книжку (копию).
К слову, на специальные условия ипотечного займа могут рассчитывать как семьи, имеющие детей, так и пока еще бездетные пары.
Что касается объекта недвижимости, здесь тоже есть определенные условия. Молодожены могут получить одобрение на покупку:
квартиры в многоэтажном доме, на этапе строительства (так называемый первичный рынок);
квартиры на вторичном рынке (обязательное условие – дому менее 30 лет, в исправном состоянии);
частного жилого дома.
Также ипотека выдается на строительство частного дома и его обустройство.
Ознакомиться с общей информацией об ипотечном кредитовании можно в статье: «Что такое ипотека – простым и доступным языком»
Пошаговый процесс получения ипотеки
Путь к заветному собственному жилью состоит из нескольких непростых шагов, и начинается он на пороге банковского учреждения. Если ваша семья проходит по вышеперечисленным параметрам на льготное ипотечное кредитование, то вот список ваших дальнейших действий.
Изучить ипотечные предложения различных банков и выбрать наиболее подходящий вариант.
Обратиться в отделение выбранного банка и оформить заявление (анкету).
Запросить у специалиста список необходимых документов и собрать их (смотрите ниже).
Комплект бумаг предоставить в кредитное учреждение и дождаться решения банка (обычно, не более 7 рабочих дней). Если проверка личности и платежеспособности клиента прошла успешно, пора переходить к объекту недвижимости – вы же уже присмотрели квартиру или дом своей мечты?
Собрать комплект документов по объекту недвижимости, запросив список у кредитного специалиста (смотрите ниже).
Сдать документы, и вновь дождаться решения банка.
Все в порядке? Тогда подписываем кредитный договор. Важно! Очень внимательно прочитать ВЕСЬ кредитный договор, во избежание сюрпризов в дальнейшем.
Возможно, понадобится дополнительно оформить договора обеспечения и страхования предмета залога.
Получить кредитные средства, рассчитаться с продавцом и перейти к самому приятному шагу – оформить купленное жилье в собственность и праздновать новоселье!
Важно! Если у вас имеется материнский капитал, то его можно направить на первоначальный взнос, либо на погашение основного долга, снизив, таким образом, кредитную нагрузку.
Также можно воспользоваться государственной программой «Молодая семья» и получить субсидию от государства на приобретение жилья. Подробнее о госпрограмме «Молодая семья» можно узнать здесь.
Необходимые документы
Для оформления ипотеки «Молодая семья» потребуется собрать немалый комплект документов. Сначала подготавливаются документы по заемщикам – банк тщательно проверяет надежность и платежеспособность будущего клиента.
по банковской форме
Справки о доходах
по форме 2-НДФЛ или по банковской форме
Свидетельство о заключении брака
Свидетельства о рождении детей (при наличии)
Документы, подтверждающие родство
Если родители молодых супругов выступают в качестве созаемщиков
Дополнительные документы по запросу банка
Военный билет, трудовая книжка, СНИЛС и т.д.
Как только заявка одобрена банком, переходим к сбору документов на объект недвижимости.
Выписка из ЕГРН
Свидетельство о праве собственности продавца на недвижимость
Отчет об оценке объекта недвижимости
Условия, предоставляемые банками
В настоящее время сразу несколько банковских учреждений предлагают ипотечную программу «Молодая семья», поэтому стоит сравнить условия в нескольких банках и подобрать наиболее комфортные для вас.
Мы приведем ниже ипотечные условия трех основных банков. В 2020 году на фоне понижения ипотечных ставок можно взять ипотеку на довольно привлекательных условиях.
Сбербанк
Готовое жилье:
Сумма – от 300 тысяч руб.
Срок – до 30 лет
Первоначальный взнос – от 10%
Процентная ставка – от 8,8 % годовых.
Строящееся жилье:
Сумма – от 300 тысяч руб.
Срок – до 30 лет
Первоначальный взнос – от 10%
Процентная ставка – от 7,3 % годовых.
Строительство жилого дома:
Сумма – от 300 тысяч руб.
Срок – до 30 лет
Первоначальный взнос – от 25%
Процентная ставка – от 10 % годовых.
Новостройки и вторичное жилье
Сумма – до 60 млн руб.
Срок – до 30 лет
Первоначальный взнос – от 10 %
Процентная ставка – от 8,9 % годовых.
Россельхозбанк
Новостройки и вторичное жилье
Сумма – до 60 млн руб.
Срок – до 30 лет
Первый взнос – от 15 % квартиры на «вторичке»;
— от 20 % квартиры и дома по ДДУ;
— от 25% дома с зем.участком.
Процентная ставка – от 10,5 % рублевый займ,
— от 9% для евро и долларов.
Обязательное страхование имущества в залоге!
Внимание – актуальные условия уточняйте в офисах банков! Для семей с детьми действуют специальные условия!
Ипотечный калькулятор
На сайтах банковских организаций есть такой удобный инструмент, как кредитный калькулятор. Программа позволяет без визита в офис банка или звонка ипотечному специалисту подобрать оптимальный заем и рассчитать по нему ежемесячные платежи.
Что нужно сделать? В специальные поля калькулятора ввести данные:
полная стоимость желаемой недвижимости;
сумма имеющихся средств для оплаты первоначального взноса. Чем больше средств удалось накопить, тем соответственно меньшую сумму придется выплачивать;
запрашиваемую сумму по ипотеке;
Процентная ставка зависит от выбранного типа кредита и подставляется в калькулятор автоматически. Также автоматически просчитывается предварительный размер ежемесячного платежа – и становится понятно, посильная сумма ежемесячных взносов или нет. Исходя из этих расчетов, можно уменьшить размер ежемесячного платежа (увеличив срок кредита или сократив запрашиваемую сумму), а можно и увеличить, если семья имеет стабильный доход и планирует поскорее выплатить ипотеку.
Для примера приводим кредитный калькулятор Сбербанка по ссылке.
Рефинансирование
В последнее время все чаще встречается такой термин, как «рефинансирование кредита». Что это?
Перекредитование ипотеки под меньший процент, или другими словами, оформление нового займа с более выгодными условиями для погашения первоначального кредита.
Проводится эта операция с основной целью – сэкономить семейный бюджет за счет более выгодной ставки по кредиту. Перекредитование старых ипотечных займов сейчас особенно актуально – процентная ставка по жилищным кредитам уверенно идет вниз, и можно существенно снизить ежемесячную финансовую нагрузку.
Процесс перекредитования затрагивает не только уменьшение процентной ставки, также можно изменить валюту кредита, например, предпочесть рублевому займу долларовый или наоборот. При рефинансировании банк менять необязательно – возможно, кредитное учреждение, выдавшее ипотеку, предлагает максимально выгодные условия для оформления нового займа. Решившись на перекредитование, необходимо изучить ипотечные предложения различных банков и подобрать оптимальный вариант. Ну и конечно нужно быть готовым по второму кругу собора документов для ипотеки.
Всегда ли рефинансирование выгодно?
Нет, не всегда. Ниже приведены условия, при которых перекредитование принесет положительный финансовый результат.
Ставка по ипотеке ниже действующей как минимум на 1%
Отсутствуют дополнительные платежи или комиссии по ипотеке
Например, нет страховых взносов, либо они ниже текущих.
Имеется возможность перевести ипотеку в зарплатный банк заёмщика
Зарплатным клиентам чаще всего предоставляются особые условия
У заёмщика хватит свободного времени на проведение процедуры рефинансирования
Повторный сбор документов! (смотри пункт 2)
В условиях действующего договора не должно быть запрета на досрочное погашение займа
Можно «попасть» на штрафы
«Молодой» возраст займа
Если ипотека выплачивается много лет, проценты, на которых можно было бы сэкономить, уже практически выплачены.
Отзывы людей уже воспользовавшихся данным кредитным продуктом
Элеонора из Хабаровска поделилась своим опытом ипотечного кредитования:
«У меня большой опыт ипотечного кредитования в Сбербанке России по программе «Молодая семья». Сначала построили однокомнатную квартиру на деньги по этому кредиту, потом продали и взяли кредит на трехкомнатную. Теперь живем в ней, еще 100 тыс., и она наша.
Огромных преимуществ программа «Молодая семья» не дает, процентная ставка та же, но первоначальный взнос может быть лишь 10% (при общих условиях 15%). Можно взять и вообще без денег, но имея материнский сертификат. Процентная ставка в Сбербанке не самая низкая, но нет скрытых комиссий и дорогущих страховок, потому все равно в итоге выходит дешевле.»
Александр из города Усть-Илимск:
Среди достоинств ипотечного кредита «Молодая семья» отмечает быстрое оформление и возможность подачи заявки онлайн, а среди недостатков – обязательное страхование жизни и здоровья.
А вот что пишет Полина из Москвы:
«Своя квартира – это вполне реально. Ипотека «Молодая семья» это не так уж и страшно, если объективно расценивать свои возможности. Брали кредит на 10 лет, изначально выплачивали по 15 тысяч, но уже последние полгода платили по 5 тысяч. Советую всем, кто взял ипотеку копить по сто тысяч и вносить на счет, сумма ежемесячного платежа прилично уменьшается.»
Для большего понимания ситуации по ипотечным продуктам для молодой семьи предлагаем вашему вниманию беседу с ипотечным консультантом одного их ведущих застройщиков Юга России Алёны Савило:
Подводим итоги
Итак, из этой статьи мы узнали:
молодые семьи, в которых одному из супругов еще не исполнилось 35 лет, могут рассчитывать на более лояльные условия со стороны банка при оформлении ипотечного займа;
ипотеку «Молодая семья» можно оформить как на квартиры в новостройке (в том числе и на этапе строительства) и на «вторичку», так и на покупку или строительство жилого дома с земельным участком;
подробно рассмотрели процедуру получения ипотечной ссуды по шагам;
получили список документов, необходимых для оформления займа;
ознакомились с ипотечными условиями трех ведущих российских банков;
узнали, что перед визитом в банк можно самостоятельно рассчитать основные параметры ипотеки с помощью кредитного калькулятора;
Похожие материалы
Ипотека для ИП
Подробно разбираем как взять ипотеку — требования банков и необходимые документы. Советы как повысить шансы на получение.
Источник: tretyrim.ru
Новая ипотека под 1 процент в 2022 году: условия в Сбербанке, для сельских жителей и в регионах
Государство с завидной регулярностью публикует новые законопроекты. Часть из них направлена на улучшение жилищных условий семей с детьми, проживающих на селе граждан. Вот и одно из последних нововведений – ипотека под 1 процент. Эта программа заинтересовала многих жителей Российской Федерации. Кто может рассчитывать на льготный жилищный кредит и каким критериям следует удовлетворять для участия в программе ипотеки под 1 процент в Сбербанке, на селе и в отдельных регионах таких как Тюмень, Белгород и т.д – подробный разбор выгодного предложения далее в статье.
Что такое ипотека под 1 процент
Жилищный кредит с низкими процентными ставками – мечта многих потенциальных заемщиков. Но благодаря интересным предложениям от государства и коммерческих банков данное желание реально воплотить. Так, на сегодняшний день имеются/находятся на стадии ввода 3 программы со ставками на уровне 1 процента:
- Сельская ипотека (предполагается, что вступит в силу с начала 2022 года).
- Партнерский продукт от Сбербанка для приобретения жилья в новостройках.
- Различные региональные предложения.
Детальное описание каждого из пунктов приведено ниже.
Сельская ипотека под 0,1-3%
Весной 2019 года Правительством РФ был предложен на рассмотрение проект по развитию сельских территорий. Согласно ему жителям небольших местностей предлагалось выдавать льготные жилищные кредиты. Также программа предусматривала улучшение жилищных условий для местных граждан: обеспечение новыми рабочими местами, развитие инфраструктуры. Летом этого же года, после проведения коррупционной экспертизы, законопроект был введен. Значит, с начала 2022 года (именно тогда начинается срок действия программы) граждане РФ смогут получать ипотеку под 1 процент.
Постановление Правительства о сельской ипотеке:
Условия
Сельская ипотека под 1 процент – выгодное предложение по мнению многих граждан РФ. Однако будет ли подъемной сумма ежемесячных платежей для жителей из небольших населенных пунктов, смогут ли они выплачивать в полном размере взятый заем? Ответить на эти вопросы позволит рассмотрение условий кредитования:
- максимальный срок, на которой выдается жилищная ссуда, составляет 25 лет;
- первоначальный взнос – от 10% (причем в этих целях могут быть использованы средства материнского капитала);
- предельная сумма кредитования – 3 млн. рублей (исключение: Ленинградская область и Дальний Восток, где этот показатель может вырасти до 5 млн.).
Как видно, государство предлагает вполне благоприятные условия ипотеки под 1 процент. Значит, и спрос на подобную программу обязательно должен быть: не зря же государство выделило для этих целей 2,3 триллиона рублей.
Важно! Воспользоваться данной программой будет нельзя в случае приобретения недвижимости в муниципальных образованиях городов Москвы и Санкт-Петербурга, Московской области.
Кто может приобрести
Согласно принятому закону о предоставлении ипотеки под 1 процент для жителей, проживающих в сельской местности, воспользоваться программой сможет только определенный круг лиц, а именно удовлетворяющий следующим требованиям (всем одновременно):
- имеющие постоянную или временную регистрацию на селе;
- трудоустроенные здесь же (допустимо работа и «на себя» – в качестве индивидуального предпринимателя);
- ведущие деятельность в определенных областях не менее года: агропромышленной, социальной, ветеринарии.
Свои требования к потенциальным заемщикам предъявляют и финансовые организации. Чаще всего это:
- наличие российского гражданства;
- возраст в диапазоне 21-65 лет;
- платежеспособность (наличие постоянного места работы, достаточность получаемых доходов), подтверждаемая специальными справками.
Важно! Банки могут по своему усмотрению выдвигать новые требования: с полным перечнем всех условий выдачи ипотеки под 1 процент можно ознакомиться непосредственно у потенциального займодателя. Кстати, на данный момент выдавать подобный заем согласились Сбербанк и Россельхозбанк.
Целевое назначение
Для участия в программе льготного кредитования недостаточно только заемщикам удовлетворять определенным требованиям: приобретаемая недвижимость также должна соответствовать некоторым стандартам. Так, в обязательном порядке будут брать во внимание расположение дома: он должен быть построен в небольших населенных пунктах (деревнях, селах, рабочих поселках).
Второй пункт, на который будут обращать внимание при составлении сделки – качество жилья. Оно должно соответствовать следующим критериям:
- дом подразумевает всесезонное проживание;
- в жилище заведены все основные коммуникации: электричество, газ, вода, канализация;
- площадь недвижимости достаточна согласно нормам.
Важно! Перед получением ипотеки под 1 процент потребуется заказать у экспертов отчет об оценке недвижимости. Если указанная ими сумма окажется существенно меньше/больше обозначенной стоимости дома, банк вправе отказать в предоставлении займа. Подробнее сельская ипотека под 0,1 – 3% рассмотрена в специальном посте.
Ипотека под 1% в Сбербанке
С ноября 2019 года в Сбербанке возможно оформлении ипотеки под 1%. Об этом заявил Сбербанк в конце октября. Такое снижение ставок достигается за счет специального дисконта к процентной ставке стандартных программ. По желанию клиента он может самостоятельно выбрать размер дисконта.
Первый вариант предполагает, что ставка снижается на 1,4% от стандартной и будет действовать весь срок кредитования. Второй вариант дает шанс снизить ставку сразу на 4%, но она будет действительная только до момента ввода дома в эксплуатацию.
Важный момент! Льготную ипотеку под 1 процент в Сбербанке можно будет получить только на квартиры в новостройке у застройщика, который работает со Сбербанком по эскроу-счетам в рамках нового законодательства.
Условия
Ипотека под 1 процент от Сбербанка выдается на стандартных условиях для новостроек:
| Базовые ставки | 8,1 | + 0,4% если ПВ от 15-20%; +1% при отказе от страховки; + 0,5% если у вас нет зарплатной карты Сбербанка; + 0,3% если ипотека по двум документам. +0,3% при отказе от электронной регистрации |
| Субсидированные ставки на срок до 7 лет | 5,9 | + 0,4% если ПВ от 15-20%; +1% при отказе от страховки; + 0,5% если у вас нет зарплатной карты Сбербанка; + 0,3% если ипотека по двум документам. +0,3% при отказе от электронной регистрации |
| Субсидированные ставки на срок от 7 лет 1 мес. до 12 лет. | 6,6 | + 0,4% если ПВ от 15-20%; +1% при отказе от страховки; + 0,5% если у вас нет зарплатной карты Сбербанка; + 0,3% если ипотека по двум документам. +0,3% при отказе от электронной регистрации |
| Субсидированные ставки на срок от 12 лет 1 мес. до 30 лет. | 7,1 | + 0,4% если ПВ от 15-20%; +1% при отказе от страховки; + 0,5% если у вас нет зарплатной карты Сбербанка; + 0,3% если ипотека по двум документам. +0,3% при отказе от электронной регистрации |
Важно! Ставка 1 процент будет действовать только до завершения строительных работ на объекте и при оформлении семейной ипотеки в Сбербанке.
Остальные заемщики смогут претендовать на иные сниженные значения:
- 3,3 и 3,8 – при оформлении ипотеки Сбербанка в рамках специальных соглашений с заемщиками;
- 5,3% при покупке квартиры у аккредитованных банком застройщиков и в остальных случаях соответственно.
Кто может оформить
Приобрести жилье в ипотеку по сниженным процентным ставкам сможет любой желающий. Главное – удовлетворять требованиям банка (иметь гражданство РФ, соответствующий критериям компании возраст и платежеспособность).
Назначение
Рассматриваемый ипотечный заем со сниженными ставками будет распространяться только на покупку недвижимости на первичном рынке напрямую от застройщиков. При этом обязательным пунктом является сотрудничество между финансовой компанией и продавцом жилья. А именно застройщик должен использовать счета эскроу Сбербанка.
Подробно ипотека под 1 процент в Сбербанке рассмотрена в специальном посте.
Региональные программы
В целях улучшения демографической, социальной обстановки некоторые субъекты создают свои местные программы льготного ипотечного кредитования. Одни регионы тем самым пытаются повысить рождаемость, другие улучшить условия проживания для бюджетников, третьи – восстановить жизнь в умирающих селах. Разбор наиболее интересных и актуальных предложений представлен ниже.
Белгород
Программа, введенная в Белгородской области, подразумевает выдачу ипотеки под 1 процент молодым семьям, изъявившим желание построить дом в вымирающем селе. Условия кредитования при этом таковые:
- срок займа – до 15 лет;
- максимальная сумма – до 3 млн. рублей;
- списание долга в размере 1 млн. рублей при рождении детей (на каждого). То есть при рождении в семье троих малышей ипотека будет полностью погашена.
Важно! Самое привлекательное в данном предложении – первые 3 года после получения ипотеки под 1 процент семья вовсе будет отстранена от необходимости выплачивать ежемесячные платежи.
Тюмень
Неоднократно в сети появляется информация о возможном запуске льготного жилищного кредитования в северных регионах. Возможность запуска ипотеки под 1 процент подразумевали и в Тюмени, однако на сегодняшний день законопроект не принят и на рассмотрении не состоит. Значит, жителям региона придется довольствоваться другими предложениями.
Какие еще могут быть регионы
Часто при рассмотрении возможности выдавать ипотеку под 1 процент идет речь о малонаселенных субъектах. Чаще ими выступают именно северные регионы. Например, подобная программа уже действует в Ямало-Ненецком автономном округе. Также о возможности оформить ипотеку под 1 процент говорилось в Свердловской области.
Калькулятор
Для расчета примерного размера ежемесячного платежа можно воспользоваться ипотечным калькулятором. Он позволит найти наиболее подходящее соотношение срока кредита – суммы выплат.
Выводы
В завершение статьи можно выделить основные моменты:
- На сегодняшний день ипотеку под 1 процент можно получить сразу по нескольким программам. Так, предложение актуально для сельских жителей, приобретающих квартиру у партнеров Сбербанка граждан, населения определенных субъектов (Белгородской области, ЯНАО).
- Основное условие для всех потенциальных заемщиков – наличие российского гражданства, возраст от 21 до 65 лет, платежеспособность (обязательно подтверждение соответствующими справками).
- Чаще всего ипотека под 1 процент действительна только при наличии полиса страхования жизни и здоровья заемщика. Актуально ли это условие в определенной ситуации следует уточнять в банке/госучреждениям, направленных на решение жилищных вопросов.
Остались вопросы? Задавайте их в комментариях или нашему дежурному юристу. Будем благодарны за лайк и репост статьи.
Подробная информация о субъектах, где будет введена ипотека по сниженным процентным ставкам приведена здесь.
Источник: ipotekaved.ru
Пошаговая инструкция и рекомендации для молодых семей, решивших оформить ипотечный кредит
После официальной регистрации брака перед молодоженами появляется огромное количество вопросов и проблем.
Наиболее важный из них – приобретение собственной жилой площади.
Далеко не все располагают финансовой суммой, необходимой для покупки, поэтому прибегают к оформлению ипотечного кредита. Об этом и поговорим…
Законодательное регулирование вопроса
Информация о порядке и последовательности предоставления ипотечного кредита содержится во многих нормативных документах:
- В Гражданском кодексе.
- В Федеральном законе № 102, в котором идет речь об имуществе, предъявляемом в качестве залога.
- В Федеральном законе № 122, оговаривающем регистрацию прав на объект недвижимости, купленный при помощи ипотечного займа.
В каких банках можно оформить
Собственное ипотечное кредитование можно найти в следующих банках:
Самой главной проблемой социальной сферой является жилье. Действующее правление старается всячески помочь населению в этом вопросе путем принятия новых законов и внедрения программ федерального или регионального значения. Предоставление жилой площади новоиспеченным ячейкам общества – наиболее приоритетное национальное направление.
Программа ипотечного кредитования строится на следующих показателях:
- средняя заработная плата;
- уровень безработицы в стране;
- прожиточный минимум.
В настоящее время действует 3 кредита на приобретение жилья, поэтому граждане должны сами сделать выбор в пользу наиболее привлекательного. Речь идет о Федеральной программе, социальной ипотеке и программе, направленной на поддержку молодых семей.
Базовые условия выдачи средств
Чтобы стать участником программы «Молодая семья», необходимо соответствовать следующим показателям:
- супругам не исполнилось 35 лет;
- орган местного самоуправления должен быть уведомлен о том, что каждому члену семьи приходится ютиться в 11 кв. м.;
- ежемесячного дохода семьи хватает на погашение ипотечного займа.
Субсидию на приобретение жилья выделяет Федеральный бюджет, поэтому в качестве направлений расходования средств можно выбрать:
- возведение собственного жилья;
- приобретение заветных квадратных метров;
- внесение первоначальной суммы по ипотечному кредиту, оформление которого произошло до того, как молодую семью признали нуждающейся в расширении жилого пространства.
Кстати, если приобретаемая квартира относится к жилищному кооперативу, то выделенные средства можно будет использовать и в качестве паевого взноса.
Размер субсидии зависит от следующих факторов:
- количество детей (при их наличии);
- средняя стоимость квадратного метра в регионе.
Так, молодая семейная пара, еще не успевшая обзавестись детьми, может рассчитывать на то, что государство погасит 35% от общей цены приобретенной квартиры. Если же речь идет о неполной ячейке общества (один родитель и ребенок) или о семье с 1 ребенком, то государству нужно будет расщедриться на 40% и более.
Не нужно отчаиваться и в том случае, если не получилось вступить в Федеральную программу, ведь ипотечные кредиты на покупку жилья молодым семьям выделяют и коммерческие банки.
Общие требования к заемщикам и покупаемому жилью
Банк обычно проявляет интерес не к будущему жилью, а к заемщикам, ведь именно эта сторона взаимоотношений может таить в себе риск и некоторые сложности.
Итак, что должно быть:
- официальная регистрация брака;
- возраст обоих супругов не может быть меньше 21 года и больше 35 лет;
- гражданство страны, в которой располагается жилплощадь;
- трудоустройство в соответствии с требованиями трудового кодекса;
- идеальная кредитная история.
Наибольшей экономии могут достичь граждане, имеющие 3-х и более детей. На особые условия участия в программе «Молодая семья» могут рассчитывать ячейки общества, совсем не имеющие в собственности недвижимости.
Порядок оформления
Программа «Молодая семья» предполагает выделение государственной субсидии на частичное погашение ипотечного кредита, причиной оформления которого являлась покупка готового жилья или квартиры в новостройке, земельного участка или возведение собственного дома.
На льготный ипотечный кредит может рассчитывать:
- семейная пара, не успевшая достичь возрастной отметки – 35 лет;
- одинокий родитель или усыновитель, которому также еще не исполнилось 35.
Кроме того, нужно располагать жилищным сертификатом, свидетельствующим о нуждаемости в квадратных метрах.
Кредитная сумма является разницей между ценой недвижимости и величиной государственного субсидирования. Банковское учреждение принимает к рассмотрению справку об официальном заработке каждого супруга. Выдачу необходимой суммы позволяет добиться привлечение созаемщиков или внесение материнского сертификата.
Оформление ипотечного кредита по программе «Молодая семья» требует последовательного выполнения следующих действий:
- Выбор банка. Стать счастливым обладателем жилищного кредита можно при помощи: Сбербанка, Росслехозбанка, ВТБ 24 и т.д. Условия участия в программе можно найти на официальном сайте каждого кредитного учреждения.
- Определить наиболее привлекательный объект недвижимости. На законодательном уровне установлен оптимальный метраж приобретаемого жилья. Так, если в составе семьи не более 2-х человек, то можно оформить – 42 кв. м., а если есть дети, то 18 кв. м. на каждого. Кроме того, нужно следить за соблюдением технических характеристик и юридических аспектов.
- Заключить ипотечную сделку, то есть подписать договоры приобретения, продажи, внесения залога, страхования и т.д. в отношении купленной квартиры.
- Пройти процедуру регистрации недвижимости. Для этого заемщик должен посетить с определенным пакетом документов регистрационную палату и БТИ. Льготная ипотека требует, чтобы каждый член семьи являлся собственником жилья.
- Получить субсидию. Сразу после подписания договора, необходимо представить подтверждающие документы в администрацию. Если местная власть решит, что все произведено в соответствии с требованиями программы, то на указанный счет в банке будет перечислена сумма государственной помощи.
Какие документы потребуются?
Прежде чем обращаться в кредитное учреждение на предмет получения льготного ипотечного кредита, нужно запастись необходимыми бумагами:
- заявлениями, составленными заемщиками, созаемщиками и поручителями;
- копиями паспортов (иных документов, подтверждающих личные сведения) каждого участника следки;
- бумагами о залоговом имуществе;
- копией трудовой книжки, заверенной кадровым работником (важное условие – трудовой стаж на месте последнего трудоустройства должен продолжаться не менее полугода);
- справкой о величине ежемесячного дохода с подписью и печатью руководителя и бухгалтера учреждения;
- документами на приобретаемое жилое пространство;
- бумагами, свидетельствующими о наличии первоначального взноса;
- копиями свидетельств, подтверждающих создание ячейки общества и рождение детей.
Правила расчета
При расчете платежей по ипотечному кредиту нужно учитывать следующие факторы:
- Стоимость жилого пространства. Именно этот показатель влияет на срок возврата долга и на процентную ставку.
- Сумма первоначального взноса. Минимальный размер данного платежа, определяемый банком, колеблется в районе 15-20%. Чем больше значение этого показателя, тем о меньшей выплате будет идти речь в дальнейшем.
- Продолжительность возврата долга. Минимальная переплата полагается за период от 1 до 3-х лет. 30 лет – это максимальный срок возврата кредитного займа. Каждая семья в зависимости от достатка может выбрать оптимальное время – 10, 15, 20 или 25 лет.
- Платежеспособность, складывающаяся из величины ежемесячно получаемой заработной платы. Действующее законодательство позволяет тратить на кредит от 40 до 60% совокупного дохода семьи.
- Тип платежа каждый клиент может выбрать самостоятельно, в зависимости от персональных возможностей погашения кредита. Разницу между аннуитетными и дифференцированными выплатами могут наглядно продемонстрировать банковские сотрудники.
С самостоятельным расчетом могут справиться не все граждане, поэтому многие кредитные учреждения предлагают воспользоваться специальным сервисом – кредитным калькулятором. Данная программа позволяет произвести расчет не только стандартных выплат, но и всевозможных ситуаций с досрочным погашением.
Без первоначального взноса
Ипотека, не требующая первоначального взноса, существует, но чтобы ею воспользоваться, нужно соблюсти определенные условия:
- каждому из супругов должно быть меньше 35 лет;
- местом жительства должна являться коммунальная квартира, общее жилое пространство с родителями или другими членами семьи;
- собственная недвижимость отсутствует полностью или составляет менее 15 кв. м. на 1 проживающего.
Правда, отсутствие первоначального взноса, зачастую ведет к увеличению процентной ставки.
Особенности получения заемных средств при наличии детей и при их отсутствии
Семья, оформившая ипотечный кредит, а затем, родившая ребенка, может обратиться за списанием части основной суммы долга.
Малообеспеченная ячейка общества имеет право на получение жилищного детского вычета.
В зависимости от наличия или отсутствия детей, рассчитывается нормативная площадь жилья. То есть, 2 супруга могут приобрести только 42 кв. м., а большее число членов семьи позволяет обращаться за 18 кв. м. на каждого. Размер государственной субсидии также увеличивается с 35% до 40% в связи с появлением ребенка.
Преимущества и недостатки получения ипотечного и потребительского кредита для приобретения жилой недвижимости представлены в следующем видеосюжете:
Источник: propertyhelp.ru
Условия ипотеки в Сбербанке для Молодой Семьи
Условия по потеке в Сбербанке для молодой семьи являются наиболее оптимальными для приобретения собственного жилья. Срок рассмотрения заявки на кредит составляет несколько суток. Квартиры и дома подлежат обязательному страхованию. С 2019 года молодые семьи могут приобрести жилье по государственной программе по льготным условиям. Чтобы рассчитать размер ежемесячного платежа, можно воспользоваться кредитным калькулятором представленным ниже.
Ипотечные кредиты для молодой семьи в Сбербанке России
У ПАО Сбербанка (генеральная лицензия под номером 1481 была выдана 11 августа 2015 г.) размер собственного капитала составляет 3,9 трлн рублей. Финансовая организация занимает одно из лидирующих позиций в рейтинге кредитных учреждений. Специальная программа Сбербанка направлена на поддержку молодых семей с целью приобретения последними собственного жилья на вторичном или первичном рынке. В Москве и других городах РФ открыто более 80 отделений Сбербанка
Кто может участвовать в программе «Молодая семья»
Согласно регламентированным условиям по ипотеке от Сбербанка, рассчитывать на льготы может отдельная категория граждан, которая полностью соответствует ряду требований. К ним относят:
- наличие документа, подтверждающего официальную регистрацию брака;
- возрастные ограничения (подать заявку могут люди старше 21 и младше 35 лет).
Воспользоваться правом получения субсидии от государства могут родители-одиночки (мать или отец). Основное условие – на момент подачи анкеты-заявления на ипотеку человеку должно исполниться не более 35 лет. Важную роль играет размер ежемесячного дохода обоих супругов. Шансы приобрести собственную недвижимость повышается, если заявитель трудоустроен официально.
Семейная ипотека от Сбербанка требует наличия стартового взноса. Его размер напрямую зависит от того, родились ли дети у заявителей или нет. Государство оплачивает часть задолженности (около 30-40%) из бюджета только в том случае, если граждане приобретают жилье первичного фонда (квартиры в новострое). Подобная практика позволяет оказывать поддержку не только среднему бизнесу и молодым семьям, но и ускорить процесс сноса ветхого жилья и строительства нового.
Общие требования
Чтобы получить одобрение по ипотечному кредиту, клиент должен полностью соответствовать требованиям финансовой организации. Согласно регламенту Сбербанка, это:
- наличие постоянной регистрации и прописки- обязательно;
- официальное трудоустройство – обязательно;
- непрерывный стаж работы на последнем месте – 12 месяцев;
- наличие документов, подтверждающих доход – обязательно;
- возраст заявителя (заявителей) – от 21 года до 35 лет;
- наличие комиссионного сбора за досрочную выплату кредита по ипотеке– не предусмотрено;
- тип выдачи ипотечного займа – на счет, оформленный на заявителя или наличными (хранение денег в заранее арендованной ячейке);
- наличие залогового обеспечения – обязательно;
- сроки рассмотрения заявлений – не более 5 рабочих дней;
- комиссионный сбор за процедуру оформления кредита – возможны дополнительные траты, зависящие от регламентированных тарифов;
- комиссионный сбор за подачу заявления на ипотеку – не предусмотрен;
- процентная ставка по ипотеке – вариативная, колеблется в пределах 12,6-13,5%;
- размер стартового платежа – 15-20%;
- размер ипотеки в Сбербанке – минимум 300 тыс. рублей.
Эксперт по ипотечному кредитованию — бывший руководитель ипотечного подразделения крупного федерального банка.
Целевое назначение денежных средств по ипотечному кредиту – приобретение недвижимости на вторичном или первичном рынке. Рассчитывать на получение ипотеки с субсидией в Сбербанке могут граждане, заранее вставшие на очередь по улучшению жилищных условий.
Условия предоставления ипотеки по программе «Молодая семья»
Гражданам Российской Федерации, имеющим постоянную прописку, Сбербанк чаще одобряет ипотеку на покупку жилья. Регистрация клиента играет важную роль для финансовой организации: в случае неуплаты долга менеджеры могут без проблем составить исковое заявление.
В случаях, когда клиент зарегистрирован в одном регионе, а приобретать недвижимость планирует в другом, риск получить от Сбербанка отказ по ипотеке значительно возрастает. Согласно регламенту, заявитель может привлечь несколько платежеспособных поручителей. Ими могут стать родители клиента.
Наличие временной регистрации у заявителя могут стать причиной отказа по ипотечному кредитованию. Одобрение возможно в ряде случаев:
- наличие залоговой собственности (нежилое помещение, гараж);
- наличие созаемщика;
- наличие накоплений в размере 50% от общей стоимости недвижимости.
Чтобы получить временную регистрацию, можно попробовать оформить договор долгосрочной аренды. Владелец недвижимости может предоставить прописку на взаимовыгодных (для клиента и собственника) условиях.
Первоначальный взнос
Под первоначальным взносом понимают часть накоплений, которые необходимо передать собственнику приобретаемой недвижимости (компании-застройщику). Благодаря размеру стартового платежа кредитные менеджеры Сбербанка способны оценить платежеспособность клиента. При определении процентной ставки данный критерий является решающим.
Если у заемщика имеется более 20% первоначального взноса, то вероятность одобрения заявки на ипотеку значительно повышается. При наличии суммы в 30% и более, финансовая организация (Сбербанк) может снизить размер годового вознаграждения банка на несколько позиций. В этом случае срок ипотечного кредитования снижается, клиент переплачивает Сбербанку меньше.
| 15-30% | 13,2% | 13,25% | 13,5% |
| 30-50% | 12,7% | 13% | 13,2% |
| 50% | 12,5% | 12,7% | 13% |
Если в семье подрастают дети, то размер первоначального взноса по ипотеке составит 15%. Бездетные пары должны скопить 20% от общей стоимости жилья.
Срок кредита
Сроки кредитования по государственной программе от Сбербанка составляют 30 лет. Многое зависит от стоимости недвижимости первичного или вторичного рынка. Минимальная сумма ипотечной ссуды – 300 тыс., максимальная – до 30 млн.
Возможность получения отсрочки
В ряде случаев заемщик может рассчитывать на получение отсрочки по действующему ипотечному кредиту. Получить отказ можно при наличии ряда уважительных причин:
- наличие денежных средств на счетах, открытых в Сбербанке;
- сохранение стабильного дохода клиента даже в случае увольнения.
Чтобы узнать, положена ли клиенту отсрочка по ипотеке, нужно лично посетить отделение Сбербанка и проконсультироваться с менеджером. Заявитель оформляет письменное прошение, в котором указывается причина потери платежеспособности. Сбор документов нужно начинать перед подачей заявления.
Если Сбербанк одобрил заявку, клиент должен еще раз явиться в ближайшее отделение и заключить другой ипотечный договор на более выгодных условиях. Молодые семьи могут воспользоваться услугой от Сбербанка «Ипотечные каникулы». Если новое соглашение было заключено, то в течение нескольких лет (до 3-х) клиент может перечислять банку средства в сумме, прописанной в договоре в качестве вознаграждения (до 13,5%).
Сбербанк дает отсрочку семье, где после оформления ипотечного займа родился ребенок. Клиент должен лично посетить отделение банка, написать письменное заявление и приложить к нему свидетельство о рождении. Льготный период по ипотеке составляет 12-36 месяцев. В ряде случаев он может быть увеличен до 60 месяцев.
Особенности федеральной программы
Специальная программа «Молодая семья» от Сбербанка с выгодными условиями имеет ряд особенностей. При оформлении ипотеки в расчет берется не только возраст заемщика и созаемщика (при наличии), но и количество детей, рожденных в браке. В сравнении с другими банковскими продуктами, процентная ставка по соцпрограмме снижена.
Дополнительные льготы для молодых семей
Молодые семьи могут рассчитывать на смягчение условий по ипотечной программе. К дополнительным льготам относят:
- Неустойка. Если клиент перестал своевременно вносить ежемесячные платежи по ипотеке, то Сбербанкбанк применяет штрафные санкции. Размер пени (неустойки) составляет 0,5-1% от просрочки. Они начисляются ежедневно.
- Комиссионные сборы. Сбербанканк старается лишний раз финансово не перегружать своих клиентов. Никаких штрафов за досрочное погашение ипотечного займа не предусмотрено.
- Отсрочка. После рождения ребенка клиент может рассчитывать на получение отсрочки по ипотеке в Сбербанке сроком до 36 месяцев.
Если заявитель получает заработную плату через Сбербанк, то он может рассчитывать на уменьшение годового вознаграждения Сбербанка на несколько позиций (в %) или снижения переплаты по ипотеке.
Кто может рассчитывать на льготные условия
На льготы могут рассчитывать молодые семьи, в которых подрастает один или двое детей. Если возраст супруга превышает 35 лет, то оформлением ипотеки в Сможет заняться его жена (при условии, что ее возраст составляет 22-34 года).
Заемщик (как и созаемщик) должны иметь гражданство Российской Федерации. На момент подачи заявки на ипотеку в Сбербанке клиент должен проработать на последнем месте не менее 12 месяцев. Платежеспособность нужно подтвердить документально.
Компенсация по ипотеке молодым семьям
Молодые семьи при оформлении ипотеки в сБербанке на приобретение собственного жилья могут рассчитывать на получение финансовой поддержки от правительства РФ. На деньги, выделенные из бюджета, можно покрыть часть долга (около 30%). Если в семье растут дети, то за каждого ребенка к общей сумме плюсуют еще 5%.
Чтобы получить компенсацию, молодая семья должна приступить к сбору необходимых документов (их перечень можно уточнить на официальном сайте банка онлайн). Принимают их в Департаменте жилищного фонда. На рассмотрение каждого заявления отводится 7-10 суток.
Условия
Условия для получения компенсации стандартные. Государственная субсидия выделяется многодетным и молодым семьям после подачи соответствующего заявления. Основные условия:
- кредит должен быть взят не ранее 1 января 2018 года;
- валюта ипотеки – национальная;
- тип платежа – аннуитет;
- размер кредита – не более 12 млн;
- размер стартового капитала – не менее 20%;
- наличие страхового полиса – обязательно.
Сумма единовременной выплаты составляет 450 тыс. рублей. Шанс на одобрение заявки повышается, если клиент не допускал просрочек и задержек по ежемесячным взносам. Субсидию выделяют один раз.
Подготовка документов
Молодая семья по программе Сбербанка может получить компенсацию по ипотеке, собрав следующие документы:
- свидетельство о регистрации брака и рождении детей (если ребенок усыновленный, нужно представить документы, подтверждающие законность процедуры);
- документы, удостоверяющие личность заявителя (при себе нужно иметь и паспорт созаемщика, если последний привлекался к сделке);
- договор о заключении ипотеки;
- справки, подтверждающие трудоспособность клиента;
- договор долевого участия.
Клиент должен составить письменное заявление, в котором указывается причина подачи на компенсацию. Налогами государственная субсидия не облагается, поэтому сумма полностью поступить на счет Сбербанка.
Процентные ставки по программе «Молодая семья»
Размер годового вознаграждения Сбербанка по ипотеке варьируется в пределах 13,5%. Нужно помнить, что при добровольном отказе от оформления страхового полиса процентная ставка может увеличиться. В ряде случаев размер переплаты Сбербанку наоборот, уменьшают.
Условия минимальной процентной ставки
Размер процентной ставки по ипотеке от Сбербанка напрямую зависит от срока ипотечного кредита и размера стартового взноса. Если клиент перед подачей заявления смог накопить более 20% от общей стоимости жилья, то он получает возможность оформить договор кредитования под 12,5%.
Если супруга ушла в декретный отпуск: преимущества программы «Молодая семья»
В большинстве случаев период выплаты ипотеки от Сбербанка составляет 10-15 лет. За это время молодая семья может решиться на рождение ребенка. При оформлении договора менеджер Сбербанка учитывает заработную плату супруги, поэтому отпуск по уходу за ребенком может уменьшить размер ежемесячных поступлений в бюджет. Семьи, приобретавшие собственное жилье по специальной программе в ипотеку, могут рассчитывать на небольшие льготы в случае наступления декрета.
Какие документы нужно подготовить
Подавать заявку на отсрочку по ипотеке в Сбербанк необходимо уже после рождения ребенка. Заявитель должен предъявить банковскому менеджеру следующие справки:
- материнский сертификат (при его наличии);
- выписку из Пенсионного Фонда РФ об остатке денег на матсертификате;
- свидетельство о рождении ребенка.
Не все родители знают, что сумма капитала, которую можно получить благодаря материнскому сертификату, увеличивается ежегодно. Его можно использовать по достижении ребенком 3-х летнего возраста.
Период рассрочки
После того, как письменное заявление было подано, Сбербанк оставляет за собой право рассматривать прошение в течение 3-5 суток. В случае принятия положительного решения по ипотеке молодая семья может рассчитывать на отсрочку платежа в течение 12-36 месяцев. Нужно учитывать, что заемщикам придется выплачивать Сбербанку проценты по ипотеке.
При уходе в отпуск по уходу за ребенком рассрочку оформляют на законных основаниях. Отсрочка платежей широко используется на практике не только в Сбербанке, но и в других финансовых организациях.
Расчет расходов на ипотеку Сбербанк России
Калькулятор ипотеки от Сбербанка – удобный встроенный инструмент, при помощи которого можно рассчитать примерный размер ежемесячных взносов по кредиту. Найти его можно на официальном сайте финансовой организации.
Ипотечный калькулятор Сбербанка по программе «Молодая семья»
Для осуществления расчетов по ипотеке клиент должен заранее определиться с типом приобретаемой недвижимости, просмотреть варианты, чтобы выяснить стоимость жилья на рынке недвижимости. путем несложных математических расчетов можно заранее выяснить срок кредитования. Алгоритм действий:
- вбить в адресную строку адрес официального сайта Сбербанка;
- после того, как страница полностью загрузилась, необходимо перейти в подпункт меню «Ипотека»;
- выбрать интересующее предложение;
- внимательно изучить информацию о программе;
- открыть онлайн-калькулятор.
После нажатия на соответствующую кнопку на экране монитора появится несколько полей, которые необходимо заполнить, вписав в них следующую информацию:
- полную стоимость квартиры или жилого дома;
- примерный срок кредитования;
- сумма стартового взноса;
- примерную дачу выдачи ипотеки;
- сумму ежемесячного дохода (включая неофициальные источники).
Сервис от Сбербанка может потребовать заполнения дополнительных полей (возраст, имя, фамилию клиента, его контактный телефон).
Результаты расчета
После того, как все поля были заполнены, необходимо несколько раз проверить информацию, чтобы минимизировать риск получения ошибочных данных. После проверки необходимо нажать на кнопку «Рассчитать», чтобы получить результаты по заинтересовавшему предложению.
Какие объекты недвижимости подходят под программу «Молодая семья» от Сбербанка
По программе «Молодая семья» люди, полностью соответствующие требованиям финансовой организации, могут приобрести жилье первичного или вторичного рынка в ипотеку. При желании сделку можно оформить на жилой дом. В программе также участвуют квартиры, находящиеся на этапе строительства.
Каждый тип недвижимости имеет ряд преимуществ и недостатков. Перед тем, как приступить к сбору документов для ипотеки, нужно заранее просмотреть варианты и взвесить все «за» и «против». Независимо от того, какую квартиру будет приобретать клиент, необходимо заранее выяснить все нюансы оформления сделки.
Оформление страхового полиса – одно из обязательных условий ипотечного кредитования. При добровольном отказе от подписания договора размер процентной ставки может быть увеличен.
Вторичный рынок
Объекты вторичного рынка чаще всего имеют собственника. Иными словами, в Росреестре есть запись о том, что квартира была куплена ранее. Стоимость недвижимости этого типа, в сравнении с новостройками, значительно выше. На ценообразование может повлиять ряд факторов (район, наличие инфраструктуры, удаленность от метро).
Владельцы недвижимости вторичного типа стараются сэкономить, не прибегая к услугам риелтора. В этом случае стоимость жилья может оказаться необоснованно высокой: собственник назначает цену сам, руководствуясь только ему понятными принципами. Главное преимущества вторички – ее можно приехать и осмотреть в любое время, удобное для продавца и покупателя.
По качеству (наличие/отсутствие ремонта или отделки) жилье можно разделить на несколько разновидностей:
- Элитное. Квартиры в элитных домах чаще всего строятся по индивидуально разработанным проектам. Для обустройства готового жилья привлекаются дизайнеры. Комнаты в таких квартирах обычно изолированы, дом тщательно охраняется, за каждым владельцем закреплено парковочное место.
- Улучшенное. Квартиры этого типа находятся в многоэтажных (9-16) домах. Улучшенная планировка подразумевает наличие изолированных комнат, дополнительных кладовых, раздельных санузлов.
- Стандарт. Типовые квартиры со смежными комнатами. Чаще всего санузлы совмещены, площадь кухонь небольшая.
- Неблагоустроенное. Малогабаритные квартиры с небольшой площадью. Коммуникации (отопление, электро- и водобснабжение) могут отсутствовать.
Вторичное жилье в собственность оформляется быстрее, чем новостройка. Покупатель имеет возможность лично осмотреть объект недвижимости, поговорить с соседями и оценить степень износа здания.
Новостройки
Новостройки или объекты недвижимости первичного фонда пользуются популярностью у людей, решивших приобрести собственное жилье. Основное их преимущество – относительно невысокая цена (в сравнении со вторичкой). Юридически чистая постройка не имеет собственников, современные застройщики предлагают своим клиентам самостоятельно выбрать планировку и будущий дизайн квартиры.
Сбербанк имеет дело только с надежными застройщиками. Молодая семья, которая приобрела в ипотеку новостройку, может быть уверена в законности сделки. Основные преимущества жилья этого типа:
- комфорт (наличие пандусов, новых лифтов, широких лестниц);
- благоустроенные прилегающие территории (широкие асфальтированные аллеи, наличие детских площадок, подземных паркингов);
- качество строительства (большинство новостроек гидро- и теплоизолированы, установлены пластиковые окна).
Вокруг новостроек инфраструктура развивается стремительно, открываются магазины, детские сады, школы и медицинские учреждения. В новых комплексах большое внимание уделяют мерам безопасности: сигнализация, противопожарная защита устанавливается еще на этапе строительства.
Покупка жилья в возводящемся здании
Если клиент решил принять участие в долевом строительстве, то он может приобрести собственное жилье по стоимости, в несколько раз ниже рыночной. Застройщик возводит здания на средства будущих владельцев квартир.
Способ достаточно современный, но рискованный: если молодая семья обратиться к недобросовестному застройщику, то может лишиться жилья из-за форс-мажорных обстоятельств (строительство могут заморозить или сделка окажется мошеннической).
Договор долевого участия необходимо оформлять в письменном виде. Сделка считается совершенной после появления соответствующей записи в Росреестре. Денежные средства вносят на счет Сбербанка, застройщик получит их только после завершения строительства и сдачи здания в эксплуатацию. Дополнительная мера безопасности не позволит дольщикам лишиться накопленного на жилье капитала.
Процедура оформления ипотеки от Сбербанка «Молодая семья»
Процедура по оформлению ипотечного кредита в Сбербанке проходит в несколько этапов. Сначала клиент подает письменное заявление и ждет его рассмотрения. В случае положительного ответа можно приступать к сбору документов. Одновременно с оформлением заявитель приступает к подбору вариантов.
Одним из основных условий оформления ипотеки считают страхование. Банковский продукт служит гарантией длительных сохранения отношений между Сбербанком и клиентом. Услуга носит добровольный характер, но специалисты не рекомендуют от нее отказываться: при наступлении страховых случаев компания, аккредитованная финансовой организацией, покроет все расходы. Обе стороны останутся в выигрыше.
Если клиент отказался от страхования, то процентная ставка увеличится на 1%. Полис работает в обе стороны: охраняет не только жизнь, здоровье собственника, но и приобретенную недвижимость. Чтобы клиент смог обезопасить себя и своих близких, в договоре прописываются следующие ситуации:
- внезапная смерть заявителя;
- инвалидизация (случаи присвоения 2 или 1 групп);
- длительное нахождение на больничном(более 30 календарных дней), сопровождающееся временной потерей трудоспособности.
Купленная квартира или жилой дом остаются в залоге у банка. Если клиент оформил полис, то жилье восстановит компания при наступлении следующих страховых случаев:
- взлом жилища третьими лицами с целью хищения ценностей;
- аварии (взрыв бытового газа, затопление соседями, пожар);
- природные катаклизмы (наводнение, землетрясение).
Стоимость страхового полиса напрямую зависит от ряда факторов (возраст, пол и профессиональная деятельность клиента). Чем старше человек, тем дороже будет стоить оформление договора. Представителям опасных профессий (шахтеры, пожарники, полицейские) придется заплатить на 20-30% больше.
Список документов для принятия участия в госпрограмме «Молодая семья»
В случае получения предварительного одобрения на телефон, оставленный клиентом в анкете, поступит телефонный звонок от менеджера. Клиент приступает к сбору необходимых документов. Желательно собрать их в течение нескольких суток. В банк необходимо предоставить:
- Выписки, указывающие на наличие непогашенных кредитных обязательств. Перед тем, как приступить к сбору документов, клиент должен обратиться в организацию, где ранее оформлял ссуду и получить от менеджера справку об остатке кредита.
- Справки о подтверждении дохода. Все заявители должны подтвердить уровень дохода для получения ипотечного кредита. Если человек получает заработную плату через другой банк, то ему необходимо предоставить менеджеру Сбербанка справку 2-НДФЛ. Доходы, которые человек не может подтвердить документально, не учитываются.
- Личные документы. К этой категории относят паспорт, трудовая книжка, выписки с личных счетов.
- Письменное разрешение жены/мужа. Для совершения сделки необходимо, чтобы супруг/супруга выразил свое согласие на проведение банковской операции в письменном виде.
- Отчет оценщика. Его заказывают заранее у компании, аккредитованной банком. Документ должен включать в себя не только информацию о приобретаемой недвижимости (оценка рыночной стоимости, наличие/отсутствие штрафов, залогов и иных обременений), но и фотографии объекта.
Клиент обязан документально подтвердить наличие капитала, который будет использован в качестве стартового взноса. Денежные средства можно внести на личный счет и предоставить соответствующую выписку. Образцы бланков можно скачать на официальном сайте или получить у кредитного менеджера при личном посещении ближайшего отделения Сбербанка.
Какие могут понадобиться дополнительные документы
В ряде случаев кредитный менеджер имеет право потребовать у клиента представить ряд дополнительных документов. К ним относят:
- свидетельство о рождении детей;
- документы, подтверждающие официальную регистрацию брака;
- справки, подтверждающие смену имени или фамилии заявителем;
- военный билет;
- сертификат на материнский капитал.
В большинстве случаев дополнительные документы запрашивают, если клиент не полностью соответствует требованиям, заявленным финансовой организацией.
Составление заявления
Бланки на получение ипотечного кредита по программе «Молодая семья» от Сбербанка можно получить в любом отделении финансовой организации. Анкету необходимо заполнять печатными буквами, ставя при необходимости галочки напротив некоторых пунктов.
Обязательные для заполнения поля:
- наличие личного недвижимого имущества (дом, квартира, доля, гараж);
- информация о месте работы, трудоустройстве и заработной плате (включая иные доходы, которые можно подтвердить документально);
- сведения о регистрации (прописке) и гражданстве;
- данные о близких родственниках (семейное положение, наличие/отсутствие детей, их количество);
- контактные данные и иная личная информация (имя, фамилия, возраст, телефон мобильный и стационарный);
- тип кредитования.
После того, как заявитель проверит правильность указанной информации, необходимо расставить подписи в местах, указанных кредитным менеджером.
Подписание кредитного договора
После того, как объект недвижимости был забронирован, нужные документы рассмотрены и утверждены, стороны приступают к подписанию ипотечного договора. Подготовиться к процедуре лучше заранее, изучив реальные отзывы покупателей и просмотрев образцы документов. Клиент должен быть готов к дополнительным тратам, таким, как:
- комиссия за банковские операции (обслуживание карты или счета, сбор за ежемесячные выплаты, комиссия за заявку и выдачу займа);
- оплата страхового полиса;
- оплата услуг нотариуса и ДДУ;
- оплата услуг оценщика.
Подписанный договор свидетельствует о том, что обе стороны полностью согласны с его пунктами. Банк оставляет за собой право вносить поправки в документ в одностороннем порядке. Специалисты рекомендуют выбрать людям, получающим ипотеку, аннуитентные платежи. Если клиент уклоняется от выплаты долга, то в отношении него будут применены в дальнейшем штрафные санкции. Этот пункт также оговаривается в договоре.
Первоначальный взнос передают владельцу недвижимости в присутствии свидетелей (нотариус, банковский специалист). Получатель должен написать расписку. Остаточную стоимость уже переводит банк на личный счет собственника или помещает денежные средства в заранее арендованную ячейку. После соблюдения всех формальностей на договоре купли-продажи продавец и покупатель ставят подписи.
Обращение в МФЦ для регистрации объекта
МФЦ выступает в роли посредника между Росреестром и покупателем квартиры. Письменное обращение составляет консультант после подачи пакета документов новым собственником. Список может варьироваться в зависимости от типа приобретенного объекта. Перечень:
- паспорт нерезидента РФ (если клиент – гражданин другой страны);
- паспорт гражданина РФ;
- свидетельство о браке;
- свидетельство о рождении и паспорт ребенка (детей);
- договор купли-продажи (при регистрации недвижимости вторичного рынка);
- согласие мужа/жены продавца на сделку.
Может понадобиться выписка из ЕГРН. Ее можно заказать дистанционно на официальном сайте. Копия документа придет клиенту на электронную почту.
Электронная регистрация сделки
Сделку можно зарегистрировать дистанционно, клиенту не придется лично посещать МФЦ и другие учреждения. Процедура проходит в несколько этапов:
- менеджер Сбербанка отправляет необходимые справки на электронный адрес Росреестра;
- после получения документов процесс специалист начинает процесс регистрации;
- справки и выписки, подтверждающие регистрацию, приходят на электронную почту клиента.
Услуга оказывается платно. Ее стоимость варьируется в пределах 8000-11000 руб. многое зависит от региона, где располагается купленная квартира, и от типа недвижимого объекта.
Что входит в сервис?
В сервис входит:
- персональное сопровождение сделки специалистом;
- дистанционное проведение регистрации;
- прямое взаимодействие с Росреестром;
- отправка готовых документов клиенту напрямую;
- выпуск электронной подписи для всех лиц, принявших участие в сделке.
Все государственные пошлины оплачиваются из той суммы, которую клиент заплатил однократно за электронную регистрацию.
Какие документы должны прийти на электронную почту
На электронный адрес клиента специалисты Росреестра отправляют договор купли-продажи и все необходимые выписки (включая справку их ЕГРН). Новому владельцу недвижимости остается только распечатать документы. Юридической силы при этом они не теряют.
Для удобства отслеживания графика погашения ипотечного займа клиент может создать личный кабинет Домклик. При помощи сервиса можно подобрать наиболее подходящие для семьи варианты.
Похожие продукты других банков
Помимо Сбербанка, ряд финансовых организаций оказывают услуги по приобретению собственного жилья молодым семьям. С предложениями можно ознакомиться на официальных сайтах учреждений.
Банк ВТБ ипотека Новостройка
Банк ВТБ – достаточно надежная кредитная организация, которая предлагает своим клиентам получить ипотеку и приобрести собственное жилье по программе «Новостройка». Годовое вознаграждение банка составляет 7,9%.
- возраст клиента – 21-65 лет (в ряде случаев порог снижают до 70 лет, до наступления этого возраста клиент должен погасить ипотеку);
- размер стартового платежа – не менее 20% от общей суммы;
- срок кредитования – до 30 лет;
- размер ссуды – до 60 млн рублей (минимальная сумма – 600 тыс. рублей).
Целевое назначение займа – покупка квартир первичного фонда. После подачи письменно оформленной анкеты-заявления банк оставляет за собой право принять решение об отказе/одобрении заявки в течение 7 рабочих дней.
В банк могут обратиться люди, сумевшие накопить менее 20% от общей стоимости жилья. В этом случае процентная ставка увеличится до 8,9%. Программа позволяет использовать материнский капитал в качестве начального платежа. Наличие официального трудоустройства и постоянной регистрации обязательно. Клиент должен отработать на последнем месте не менее 30 дней и иметь общий стаж 12 месяцев.
ТКБ банк
Программы государственной поддержки молодых семей (ипотека) имеются и у Транскапитал банка. «Ипотека в ползунках» подразумевает получения ссуды под 4,9% годовых. С ее помощью клиент может приобрести собственное жилье первичного фонда. В семье должен родиться второй или третий ребенок в период с 2018 (с 1 января) по 2022 (31 декабря).
Сроки кредитования – не более 25 лет. Подать заявку может любой желающий (при условии, что он соответствует требованиям организации), достигший 21-летнего возраста. За досрочное погашение штрафы и комиссионные сборы не предусмотрены.
- гражданство РФ и постоянная прописка – обязательны;
- официальное трудоустройство – обязательно;
- наличие общего стажа (12 мес.) – обязательно.
Собственниками квартиры в новостройке являются оба супруга, доли выделяются детям. Минимальный размер займа – 300 тыс. рублей. Внесение личных средств как стартового капитала – обязательное условие, размер – не менее 20% от общей стоимости недвижимого объекта.
Источник: calculator-ipotek.ru