Подать уведомление о строительстве ИЖС

При уведомлении МВД о начале работы с иностранцем, нужно соблюдать срок – 3 рабочих дня. Но не все работодатели знают, с какого момента его отсчитывать.

Когда работодатель начинает сотрудничать с иностранцем, он проверяет у иностранца наличие необходимых для работы документов и заключает с ним договор на работу. И на этом документооборот по иностранцу не заканчивается.

Заключение договора и начало работы

Работодатель должен уведомить МВД о заключении договора с иностранцем. И так как работодатель уведомляет именно о заключении договора, отсчитывать 3 рабочих дня для подачи нужно именно с этого момента.

Если работодатель подаст уведомление о приеме в МВД позже, подумав, например, что нужно подать в течение 3 рабочих дней с начала работы иностранца в компании, это будет нарушением ч. 3 и 4 ст. 18.15 КоАП РФ. О том, что будет с работодателем, который неправильно рассчитает сроки подачи уведомления, разберем на примере решения Вологодского областного суда от 15.03.2021 N 7а-143/2021

Уведомление о планируемом строительстве ИЖС

Директор неверно посчитал сроки уведомления МВД: мнение суда

Директор спортивной НКО хоккейного клуба в Череповце 1 июля 2020 года заключил договор с гражданином Чехии и уведомил об этом МВД. Однако уведомление было подано 23 июля 2020 года, что является нарушением ч. 3 ст. 18.15 КоАП РФ, за что директор, как ответственное должностное лицо, получил штраф от МВД в размере 35 тысяч рублей.

Директор НКО просил отменить наказание, отметив, что 1 июля договор не был подписан сотрудником. Он подписал договор и приступил к работе 23 июля, и с этого момента работодатель и отсчитывал сроки подачи уведомления.

Суд рассмотрел материалы дела и пришел к следующим выводам:

• сроки подачи уведомления идут с момента заключения договора хотя бы одной из сторон, а не с момента начала работы иностранца в компании;
• какого-либо другого трудового договора между НКО и иностранцем нет. И в поданном уведомлении дата заключения договора указана — 1 июля 2020 года, а по закону подавать уведомление нужно именно с этой даты;
• тот факт, у МВД была информация о заключении трудового договора, т.к. НКО подавала документы на оформление рабочей визы, не снимает с НКО обязанности подавать уведомление о заключении договора.

Поэтому суд оставил наказание в силе и обязал директора НКО выплатить штраф в размере 35 тыс. рублей.

Примечание редакции: наложение штрафа на должностное лицо не исключает наложение штрафа за это же нарушение на юридическое лицо. Подобный пример вы найдете в статье «1 иностранец — 2 нарушения — 4 штрафа».

При подаче уведомления важно знать не только сроки подачи, но и момент, с которого его отсчитывать. Есть и другие особенности заполнения и подачи уведомления, несоблюдение которых приведет к штрафам. Чтобы этого не допустить, передайте эту работу экспертам. Подробнее об условиях подачи уведомления о заключении договора с визовым иностранцем через миграционных экспертов читайте на сайте » Центр — Визовой Трудовой Миграции».

Уведомление об окончании строительства ИЖС

Помимо сроков подачи к уведомлению о приеме иностранца в компанию есть и другие требования. И за их нарушение назначат штраф.

При обработке документов, поступивших из МФЦ, МВД выяснило, что ИП не подал уведомления о работе с иностранцем в МВД.

Работодатель, принимая на работу иностранца, заключает с ним договор – трудовой (ТД) или гражданско-правовой (ГПХ). Нужно ли уведомление о заключении ГПХ договора с иностранным гражданином, отвечаем на примере из судебной практики.

Источник: all-migration.com

Уведомление о строительстве ижс

Могу ли я строить дом ИЖС на участке «земли сельхозназначения», если участок имеет общую границу (не пересечение) с лесным фондам?

Планирую приобрести участок, который имеет общие границы с лесным фондом. Администрация уведомление о строительстве дома согласовала, но с оговоркой о необходимости получить согласование стоечным фондам. Могу ли я строить дом ИЖС на участке «земли сельхозназначения», если участок имеет общую границу (не пересечение) с лесным фондам?

Вам можно строить там сарай, ангар.

Сельхозземле может быть присвоен вид разрешенного использования, когда построить дом для жилья разрешено.

[b]Нужен вид разрешенного использования[/b]

Нужны земли ИЖС.

[b]Нужно подавать ходатайство с пакетом документов и подавать в гос органы.[/b]

[b]Важно для Вас![/b]

[u]Можете, если переведете ВРИ земель сельхозназначение по ВРИ ИЖС[/u]

Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков. Утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 земли, предназначенные для сельскохозяйственного использования должны использоваться для растениеводства, садоводства, животноводства и т.п., в том числе и для размещения зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции

Для строительства объектов индивидуального жилого строительства (ИЖС), согласно ст.7 [b]Состав земель в Российской Федерации[/b] ЗК РФ, предназначены только участки категории «земли населенных пунктов» с соответствующим видом разрешенного использования. Кроме частных домов для проживания на таких объектах можно возводить гаражи и подсобные сооружения.

Кроме того, требует уточнения то обстоятельство, входит ли граница между Вашим участком и лесом в разряд особо охраняемых территорий.

Однако, если пересечения нет, т.е. граница вашего участка на заходит на границу леса, то Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» от 29.07.2017 N 280-ФЗ на вас распространяться не будет

[b]Что можно сделать? [/b]Перевести землю сельхозназначения (код 1) в код 2.1, предполагающий строительство и размещение жилого дома, но это, согласно ст. 7. [b]Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию [/b]Федерального закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» допускается в исключительных случаях

в Вашем случае это можно связать с п.п.

[quote]3) с установлением или изменением черты населенных пунктов [/quote]

Если Вам дали разрешение на ИЖС и при этом в границах участка проходят линии электропередач или газопроводы, то Вам придется пройти согласования с организациями, кому принадлежат эти магистрали.

Нужен вид разрешенного использования

Нужно подавать ходатайство с пакетом документов и подавать в гос органы.

Можете перевести землю сельхозназначения.

Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

Начало строительства без разрешения

Купил участок (ИЖС) со старым домом, снес его и начал строительство. При строительстве учел все отступы границ и нормы.

Через несколько недель подал в администрацию города Уведомление о начале строительства.

— Нужно ли было уведомлять о сносе старого дома?

— Чем мне грозит максимум, если они придут и увидят начатую стройку?

Скажет, что вчера снесли. Обычно они не ходят. «Ненаходишся» на всех.

Добрый день! Вы все правильно сделали. Получается, что у Вас начата реконструкция предыдущего объекта недвижимости.

Ижс ижс. Что с этим делать?

Купила в ипотеку земельный участок, ижс прописано в егрн, для строительства дома. Отправила уведомление о строительстве в администрацию, отказали. Типо часть этого участка общего пользования, и категория д. Я как обычный человек откуда могла это узнать. Ижс ижс. Что с этим делать? Куда обращаться? Подскажите пожалуйста.

Получили письменный отказ! Обращайтесь в суд обжалуйте отказ.

У кого покупали? Уведомил ли Вас покупатель об ограничениях? Отражены ли данные ограничения на публичной кадастровой карте? Надо разбираться в ситуации. Для профессиональной помощи обратитесь к адвокату.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Добрый день, в договоре были прописаны данные ограничения? Что конкретно пишут в отказе уведомления. Нужно смотреть документы, которые у Вас есть.

Как мне быть в данной ситуации?

Вопрос такой. Подаал уведомление о строительстве ИЖС. получил отказ, т. к. участок находится в зоне подтопления, хотя вокруг стоят дома, живут люди. Участок на возвышенности и ниже улицы и дома. Как мне быть в данной ситуации?

Подавайте административное исковое заявление в суд и оспаривайте отказ.

В ответ пришло уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта,в связи с тем что участок находится в зоне подтопления.

В 2020 году получили разрешение на строительство жилого дома, участок ИЖС, в январе этого года сдали пакет документов в МФЦ на регистрацию. В ответ пришло уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта,в связи с тем что участок находится в зоне подтопления.

Ирина, а вопрос какой у вас? уточните.

Если принято решение о приостановке кадастрового учета, заявителю дается время на устранение недостатков (максимальный срок до трех месяцев). После получения решения и причин приостановки первое, что стоит сделать заявителю — отправиться к кадастровому инженеру. Эксперт помогает доработать документы и устранить причины, послужившие основанием для приостановления кадастрового учета.

Кроме того, если заявитель не согласен с указанными причинами приостановления, он вправе обжаловать принятое решение сначала в апелляционной комиссии.

Порядок прописан в статье 26.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Обжаловать решение может владелец недвижимости или его представитель, а также кадастровый инженер. Последний подготавливает план (межевой, технический) или акт обследования. Бумаги передаются вместе с заявлением в апелляционную комиссию при Управлении Росреестра по Иркутской области. Подача иска в суд возможна только в том случае, если пройден этап обжалования в апелляционной комиссии.

Власти постановили, что все разрешения, выданные после 01.01.2020 аннулируются, а у нас пол дома построено уже, что делать?

09.01.2020 купили участок, получили уведомление о начале строительства, разрешение на строительство от росавиации, а 31.12.21 оказалось, что участок для ИЖС попал в 7 приаэродромную зону, где совсем-совсем нельзя строить. Власти постановили, что все разрешения, выданные после 01.01.2020 аннулируются, а у нас пол дома построено уже, что делать?

Обращаться в суд за компенсацией ущерба.

Уважаемая, Екатерина Александровна! Вашей вины здесь нет, документы Вам все выдали, поэтому у Вас есть право взыскать в судебном порядке причинённый Вам ущерб.

Коммерческая недвижимость на земле ИЖС

Я, как физлицо, купила зем. участок под ИЖС. Хотим с мужем возвести на нем модульное здание для последующей сдачи в аренду предпринимателям. Есть ИП. Как быстрее и правильнее реализовать план? Возможно ли на земле ИЖС возвести коммерческую по факту недвижимость? Требуется ли подавать уведомление о начале строительства в местную администрацию? Вводить в экплуатацию и т.д.? Или придется менять категорию земель? На какую и как? Статус ИП оставить или лучше закрыть и открыть ООО? Или без разницы?

Лучше поменять категорию земельного участка, или если участок позволяет, то разделить его! А так вы можете попасть под административную ответственность. (КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению),

Без изменения категории земли (разрешенный вид использования) Ваша затея нелегальна и грозит рисками!

[b]Вам надо пока обратиться устно или письменно в администрацию —

чтобы изменить условно разрешенный вид использования, необходимо получить разрешение органа местного самоуправления. [/b]Глава местной администрации принимает решение с учетом результатов общественных обсуждений или публичных слушаний. Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН.

В соответствии с п. 70 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 (далее – Порядок ведения ГКН) сведения о видах разрешенного использования земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) в соответствии с зонированием территории, в том числе на основании градостроительного регламента, либо на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка, в том числе на основании решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, решения об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Согласно ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вступил в силу с 24.12.2014. В соответствии с ч. 11 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.

Может быть и ИП, но начать с земли! По зданию — одновременно узнавать в администрации. А то не получится ввести его в эксплуатацию — разрешения нужно.

1. Если Вы решили весь участок использовать под коммерцию, то следует изменить ВРИ согласно ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Если часть участка, то вызвать кадастровых инженеров, отмежевать нужную площадь и обратиться потом в Администрацию для изменения ВРИ.

3. Так как Вы планируете сдавать, то здание должно быть нежилое. Изготовление тех. плана также через кад. инженеров.

4. Безусловно уведомлять необходимо и получать разрешение на строительство, это все через Администрацию или кад. инженеров можно сделать.

4. По поводу ИП или ООО это Вам необходимо решить.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Ирина, Вам необходимо, чтобы в разрешенных видах использования земельного участка было указано коммерческое использование, только после этого сможете легально построить интересующее Вас здание ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

[quote]1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.[/quote] Т.е. не обязательно менять ВРИ, можно внести изменение и внести коммерческое использование, как вспомогательный вид разрешенного использования. Строительство обязательно надо согласовать с администрацией муниципалитета, для этого потребуется сделать проект, получить разрешение на строительство. ИП или ООО у Вас будет значения не имеет. Удачи Вам в решении вопроса.

Вам следует поменять категорию земельного участка, иначе не имеете права возводить здание в коммерческих целях.

ИП или ООО здесь без разницы.

Обращайтесь по вопросу в местную администрацию.

— см. ст. 8.8 КоАП РФ, п. 70 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, ст. 37 ГрК РФ.

Уведомление о строительстве, неисполнение решения суда администрацией.

Я собственник земельного участка с КН 76:21:010130:17 ИЖС по адресу: Ярославская область, г. Тутаев, ул. Луначарского, 71. Какие-либо ограничения (обременения) в сведениях росреестре отсутствуют.

На участке когда то стоял памятник архитектуры, его больше нет.

Но в каком то реестре департамента он числиться.

На что мне был дан отказ в первой попытке.

Обратился в суд. Часть решения суда:

Таким образом, возложение административным ответчиком обязанности на провести историко-культурную экспертизу, поскольку именно в границах принадлежащего им земельного участка значится объект культурного наследия регионального значения », противоречит приведенным выше в постановлении положениям Закона N 73-ФЗ.

Кроме того, объект культурного наследия регионального значения «Дом Лыкова», 1-я пол. ХIХ в. в едином государственном реестре объектов культурного наследия федерального значения (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, на который распространяется Положение о государственной историко-культурной экспертизе, не зарегистрирован. В отношении земельного участка, принадлежащего на праве собственности, какие-либо ограничения их прав, как в период заключения договора купли-продажи земельного участка, так и на дату рассмотрения настоящего дела не существовало. Земельный участок не является изъятым из оборота или ограниченным в обороте. Противоречия между разрешенным использованием земли (ИЖС) и предполагаемым правовым режимом использования административным истцом земельного участка отсутствуют.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что обжалуемое уведомление Управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области № 38 от 01.10.2021 года является незаконным и нарушающим права административных истцов, ввиду чего заявленные требования в данной части подлежат удовлетворению.

Учитывая указанные положения закона, суд обязывает Управление архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу повторно рассмотреть уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

При этом требование о возложении обязанности на Управление архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области выдать уведомление о соответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на спорном земельном участке удовлетворению не подлежит, поскольку принятие решения в указанной части является компетенцией соответствующего органа.

Руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, решил: административный иск удовлетворить частично.

Признать незаконным уведомление Управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области от 01 октября 2021 года № 38 о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства.

Обязать Управление архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу повторно рассмотреть уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Управлению архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области сообщить об исполнении решения в Тутаевский городской суд Ярославской области и административным истцам в течение 10 дней со дня повторного рассмотрения уведомления.

Администрация после вступления в силу решения, выдала отказ копию прошлого.

При личном разговоре с Главным архитектором выяснилось, что им так сказали в департаменте области. И им как бы пофиг. Эта у них такая практика. Предложили мне сами написать жалобу в прокуратуру и куда угодно, даже текст подсказали.

Обжаловать новое решение в суде по новой?

Как можно повлиять на такую тафталогию?

Руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ суд решил: административный иск удовлетворить частично. У Вас есть право обжаловать данное решение в части отказа Вам в иске, но перспектив особых нет. В прокуратуру смысла писать нет. Есть судебное решение.

Добрый вечер, Дмитрий! Ну это полный беспредел. В вашем случае у начальник управления архитектуры и градостроительства идет на преступление по ч.2 ст. 315 УК РФ — Злостное неисполнение представителем власти, государственным служащим, муниципальным служащим, а также служащим государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению —

[b]наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.[/b]

Неисполнение означает уклонение лица от обязанности исполнить судебный акт или организовать его исполнение либо совершение действий, запрещенных в соответствующем судебном акте. Злостность проявляется в неоднократности (при наличии реальной возможности) неисполнения, в том числе после повторного предупреждения.

Для того чтобы неисполнение было признано злостным должностное лицо, должно быть привлечено к административной ответственности.

Поэтому, однозначно пишите жалобу в прокуратуру, направьте информационное письмо в суд, поверьте личному опыту — эффект будет. Я систематически привлекаю к разного рода ответственности должностных лиц органов местного самоуправления муниципальных образований Краснодарского края за правонарушения в области строительства. Не бездействуйте система такого поведения местных властям не простит!

На будущее, все отказы в сфере строительства обжалуйте в ФАС и рассмотрят быстрее чем суд и эффект лучше и за не исполнение предписания вначале штраф 100 тыс. потом 500 тыс. потом уголовная ответственность!

Дерзайте, у Вас все получится.

Уведомление о несоответствии ИЖС

19 марта 2020 года получили разрешение на строительство дома в архитектуре администрации. В ноябре 2020 года ими же был составлен акт освидетельствования основных работ по строительству ИЖС (фундамент, стены, крыша).

В ноябре 2021 года обратились с уведомлением об окончании строительства, пришел отказ в связи с несоответствием ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности. (Зона с особыми условиями использования территории, ст.67.1 п.6 Водного кодекса РФ, п.4 ч. 20 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ). Что делать? Строительство осуществлялось с использованием мат. капитала. Ранее на месте постройки находился дом, который был снесен. (разрешение на снос имеется).

Здравствуйте. Ваш вопрос решается в судебном порядке.

Здравствуйте, право собственности можно оформить на основании решения суда.

Могут ли возникнуть проблемы с регистрацией дома?

Купили участок в 2018 г. Участок был размежеван, стояли метки границ участка. В 2020 г начали постройку дома. Подали уведомление о начале строительства, по нормам действующим в регионе, отступили от границ участка 3 м. В 2021 г стройку закончили. Для регистрации дома, заказали кадастрового инженера для составления тех плана.

При составлении техплпна выяснилось, что вынос точек границ участка в натуре был сделан с ошибкой, в результате чего. Сейчас у нас нарушена нормы отступа от дома до границ участка со стороны дороги, вместо положенных 3 м получилось 1 м. Дом построен в селе Орлиное г. Севастополь. В регионе действует дачная амнистия. Могут ли возникнуть проблемы с регистрацией дома?

Хотим оформить по дачнойи амнистии без подачи уведомлени о завершении строительства. Назначение земли ИЖС. Участок находится в третьем поясе санитарной водоохранной зоны.

При регистрации права собственности проблем быть не должно… а вот с соседями вполне возможно что и будут.

Могут, конечно возникнуть..

Как можно было полагаться на колышки, что стояли на участке.

никак. вот и получилось то, что получилось..

Вот, что сейчас гадать то?

регистрируйте дом, что теперь остаётся делать то?

Как можно мне сейчас поставить этот дом на учёт?

Приобрёл земельный участок ИЖС с домом.. дом на кадастровом учёте не состоит, уведомление о начале строительства прежний владелец не подавал.. как можно мне сейчас поставить этот дом на учёт?

Найдите кадастрового инженера, который сделает технический план и оформить дом по дачной амнистии.

Пожалуйста мы отправили уведомление о строительстве дома на участке ижс в анкете .

Пожалуйста мы отправили уведомление о строительстве дома на участке ижс в анкете указали этажность 1 получили разрешение а теперь передумали и хотим строить 2 этажа, как быть и что будет если построим?

Имеет смысл направить еще одно уведомление согласно требованиям ст.51-51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, чтобы не обвинили в том, что Вы возвели самовольную постройку (ст.222 ГК РФ), что может быть основанием для ее сноса. Чтобы этого избежать, имеет смысл соблюсти процедуру повторно. В случае если будут запрещать, то обжаловать в судебном порядке. Согласно ст.222 ГК РФ

[quote]Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.[/quote]

Источник: www.9111.ru

Инструкция: оформляем налоговый вычет при строительстве дома

Чтобы получить налоговый вычет на строительство дома, необходимо иметь официальный доход и уплачивать с него налог, а также иметь подтверждающие расходы на постройку. Но не каждый расход учтут.

Кто и в каких случаях вправе получить налоговый вычет

Порядок применения имущественных вычетов (или ИВ) установлен в ст. 220 НК РФ . В пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ сказано, что налогоплательщики вправе получить налоговый вычет при постройке частного дома в размере фактически произведенных расходов на новое строительство.

Получить ИВ вправе физические лица, с доходов которых удерживается и уплачивается в бюджет НДФЛ в размере 13%.

Обратите внимание, что самозанятые вправе воспользоваться ИВ, только если они официально трудятся и платят со своих доходов налог 13%. К таким примерам относится работа по трудовому договору, договорам гражданско-правового характера.

В п. 1 ст. 220 НК РФ дан полный перечень ИВ, среди которых случаи:

• продажи квартиры или доли в ней;
• приобретения земли под индивидуальное жилищное строительство;
• возврата НДФЛ в связи с погашением процентов по целевым кредитам и займам, например, когда физическое лицо приобретает в собственность имущество с использованием средств ипотеки и т. д.

Какие затраты включаются в имущественный налоговый вычет при строительстве дома физлица:

• стоимость земельного участка под домом;
• покупка незавершенного объекта;
• приобретение строительных материалов;
• работы и услуги, связанные со строительством;
• составление смет;
• подключение к коммуникациям, инженерным сетям.

Не подлежат включению расходы на аренду техники, благоустройство участка, приобретение сантехники, строительство заборов, гаражей, перепланировки построенного дома и т. д.

Эксперты КонсультантПлюс разобрали, как получить имущественный вычет при долевом строительстве. Используйте эти инструкции бесплатно.

Какую сумму имущественного вычета вернут

В п. 3 ст. 220 НК РФ перечислены размеры налогового вычета за строительство частного дома: предельная сумма составляет 2 000 000 рублей. Расходы должны являться произведенными и подтвержденными.

Разберем на примере.

Петров П.П. построил дом, работы оказывались по договору подряда, стоимость построенного жилья составила 3 500 000 рублей. Предельный размер ИВ составляет 2 000 000, значит, вернуть из бюджета физлицо вправе 260 000 (2 000 000 × 13%). Доход Петрова П.П. за 2022 г. составил 1 500 000, подав декларацию 3-НДФЛ в 2023 г., он вернет 195 000 (1 500 000 × 13%), остаток ИВ в 500 000 (2 000 000 — 1 500 000) перейдет на следующий год.

Если объект строился за счет кредитных средств, то плательщик вправе получить ИВ в размере 3 000 000 рублей по уплате процентов по кредитам и займам. Вот как это работает:

За 2022 год Петров П.П. заплатил банку проценты в размере 180 000 (15 000 × 12 месяцев). Из банка получена справка, подтверждающая сумму. В декларации Петров П.П. укажет сумму уплаченных процентов. Вернуть за 2022 г. он сможет 23 400 (180 000 × 13%). Остаток ИВ в размере 2 820 000 (3 000 000 — 180 000) перейдет на следующий год.

Порядок получения налогового вычета при строительстве дома в 2022 году

Законодатели предоставляют физлицам несколько способов получения вычета.

Способ 1

Получение через работодателя. Для этого в инспекцию предоставьте документы и выразите желание воспользоваться правом на получение ИВ. У работодателя напишите заявление в свободной форме. Инспектор пришлет в организацию уведомление о подтверждении права налогоплательщика на использование ИВ. С этого момента с заработной платы физлица не удерживают и не перечисляют в бюджет НДФЛ, пока есть право на использование ИВ.

Способ 2

Предоставление в налоговую декларацию 3-НДФЛ. Подайте ее через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС, МФЦ, личным визитом, через Почту России или представителя. Не забудьте приложить весь пакет документов. Оформите декларацию через личный кабинет налогоплательщика или с помощью программы налоговой «Декларация».

Обратите внимание, Федеральным законом № 100-ФЗ от 20.04.2021 введен упрощенный порядок получения ИВ, который распространяется на ИВ, перечисленные в пп. 3 и пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ. Банк, который выдал ипотеку, подключается к системе взаимодействия с налоговым органом.

Необходимые документы для получения имущественного вычета физлицом

Разберем, как получить налоговый вычет за строительство дома путем подачи декларации пошагово.

Шаг 1. Подготовьте пакет документов:

• выписка из ЕГРН на регистрацию права собственности на объект. Если собственность не оформлена, то и права на получение ИВ у физического лица нет;
• копии документов, подтверждающие затраты: договор подряда, квитанции, чеки на приобретение материалов для отделки или стройки;
• справка о доходах (бывшая 2-НДФЛ) от работодателя. Информация об исчисленном, удержанном и перечисленном НДФЛ своевременно появляется в личном кабинете налогоплательщика. Если декларацию вам заполняет лицо, не имеющее доступа к кабинету, проще предоставить ему справку;
• договор ипотеки и справку об уплаченных процентах с начала действия договора. Для запроса справки достаточно иметь онлайн-банк или приложение на мобильном телефоне, через которое, не выходя из дома, закажите и получите документ. Справку об уплаченных процентах ежегодно запрашивайте с начала действия договора нарастающим итогом. Как только сумма уплаченных процентов достигнет 3 000 000 рублей, право на применение ИВ предоставлено в полном объеме.

Вот пример справки об уплаченных процентах:

Шаг 2. Заполните и предоставьте в налоговую декларацию 3-НДФЛ. Прикрепите к нему все подготовленные документы в виде скан-копии или хороших качественных фотографий. В составе декларации заполняется и заявление на возврат НДФЛ, в нем указываются реквизиты банковского счета, на который, в случае проведения успешной камеральной проверки, перечислят денежные средства.

Шаг 3. Обязательно распечатайте и сохраните декларацию. Это поможет контролировать сроки, в которые ИФНС обязана завершить камеральную проверку и перечислить деньги. Данные в 3-НФДЛ заполняются нарастающим итогом, удобнее брать информацию из уже сданной и проверенной декларации в прошлом году. На примере зеленым выделена сумма фактически произведенных расходов в размере 2 000 000 — это предельный размер вычета, даже если затраты составили больший размер.

Голубым отмечена сумма, которая заявляется в отчетном периоде по базе к возврату (1 348 242,18), физлицо рассчитывает получить возврат в размере 175 271 (1 348 242,18 × 13%). Сумма 1 348 242,18 — это доход физлица, с которого организация-работодатель исчислила и перечислила в бюджет НДФЛ, данные возьмите из справки работодателя о доходах (бывшая 2-НДФЛ) или из личного кабинета налогоплательщика.

Красным выделен остаток имущественного вычета, который перенесен на следующий налоговый период. В следующем году физлицо сможет вернуть налог из бюджета в размере 84 729 (651 757,82 × 13%).

• пишем заявление на вычеты на детей;
• как оформить налоговый вычет за медицинские услуги.

• Фатахова Наталья

Размер имущественного вычета при строительстве дома такой же, как и при покупке квартиры. Если плательщик не предоставит документы, в которых четко прописаны виды работ и стоимость материалов, то есть риск получить отказ от налоговой в предоставлении вычетов. В этом случае все, на что может рассчитывать физлицо, — возврат имущественного вычета со стоимости земельного участка под зарегистрированным домом.

Источник: ppt.ru