Оказываем услуги по разработке проектов планировки территории в Москве и Московской области. Сопровождаем согласование и утверждение документации в уполномоченных органах.
Градостроительную документацию разрабатывают перед тем, как застройщик решил освоить территорию. Проект планировки определяет, как будет застроена территория объектами капитального строительства, улично-дорожной сетью, местами общего пользования, линейными объектами и т.д. Документация проходит ряд согласований и утверждается, затем застройщик может получать следующие разрешения и приступать к реализации проекта.
Когда нужна разработка ППТ
ППТ разрабатывается для районов, микрорайонов, кварталов, коттеджных поселков. Документ устанавливает границы общественных территорий, позволяет выделить планировочные объекты на карте, обозначить их границы, а также возможность их обеспечения транспортом, инженерными коммуникациями.
Когда застройщику необходимо разработать ППТ:
- при подготовке к строительству крупных объектов на новой территории: жилых кварталов, капитальных сооружений;
- с целью возведения капитальных объектов на территории с существующей застройкой, в том числе единичных объектов в историческом центре населенного пункта;
- при строительстве объектов в ходе освоения территорий;
- для уточнения, каким образом будут размещены общественные объекты: зоны отдыха, площади, газопроводы и т.д.;
- при планировании строительства линейных объектов;
- для определения перспективности развития территории.
Данный документ разрабатывается с учетом генерального плана и существующих ПЗЗ. Соответственно, он должен учитывать природные особенности, сохранить уже существующий стиль застройки, учесть движение транспорта и т.д. Если же параметры ППТ выходят за допустимые, потребуется получить разрешение на отклонение от существующих параметров либо внести изменения в ПЗЗ или Генеральный план.
Документация по планировке территорий. Кому без нее не обойтись?
Специалисты «Бизнес-Кадастр» помогут подготовить градостроительную документацию с учетом всех установленных параметров, а также помогут пройти согласования.
Услуги по разработке проекта планировки территории: алгоритм работы
Разработка и утверждение ППТ проходит в несколько этапов.
Нужно подать заявление в уполномоченный орган, который оценивает потенциал территории и выдает разрешение на разработку ППТ.
Заявитель делает техническое задание (ТЗ) на разработку ППТ, направляет его на рассмотрение. После согласования и утверждения ТЗ отправляется на выполнение.
Разработка ППТ. Заказчик заключает договор с компанией-исполнителем, которая разрабатывает проект в соответствии с существующими требованиями.
Проект передается на рассмотрение в уполномоченные органы. На данном этапе проверяется соблюдение градостроительных правил. Если нет ошибок и противоречий, ППТ отправляют на публичные слушания.
Публичные слушания. В процессе слушаний проект утверждается или отправляется на доработку. Все недочеты, возникшие в ходе рассмотрения комиссией, необходимо устранить, чтобы потом не было конфликтов с населением и проблем с законом.
Курс для градостроителей. Урок 2. Состав документации по планировке территории (ППТ)
Проект утверждается, если изначально не вызвал замечаний, либо если недочеты были устранены. По итогам утверждения издается нормативно-правовой акт.
Процедура непростая, от ее итогов зависит то, насколько быстро вы сможете приступить к реализации своих проектов. Оформление документов и сопровождение согласований всегда лучше поручить профильной организации, чем заниматься этим самим. Как будет проходить разработка ППТ в вашей ситуации, вы можете узнать у сотрудников «Бизнес-Кадастр». Для этого оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону.
Из чего состоит ППТ
ППТ — это объемный пакет документации, который включает в себя основную часть и обоснование. Основная часть состоит из чертежей и характеристик дальнейшего развития территории. В обосновании приводятся результаты инженерных изысканий, документы, подтверждающие правильность решений, схемы, карты и многое другое.
Оформление ППТ проводится с учетом всех существующих правил. В «Бизнес-Кадастр» работают кадастровые инженеры, юристы и менеджеры, которые имеют большой опыт составления подобной документации и знают все технические, юридические и организационные аспекты.
Чтобы заказать проект планировки территории, оставьте заявку на сайте.
Стоимость проекта планировки территории
В нашей компании основной упор делается на комплексном оказании услуг. Это удобно для заказчика, так как он делает все в одном месте. Это также удобно и для нас — мы можем отследить все этапы подготовки и согласования документов, если нужно, оперативно внести корректировки в нашу же работу. Если у вас есть отдельные вопросы по оформлению ППТ, например, вы уже работали с другой компанией, но не прошли согласования, это тоже можно решить у нас.
Цена на проект планировки территории зависит от перечня задач, которые нам необходимо выполнить, а также от:
- площади территории: микрорайона, района, квартала, СНТ;
- плотности предполагаемой застройки, количества запланированных объектов;
- наличие ограничений, например, расположение на территории или в непосредственной близости объектов культурного наследия;
- необходимости дополнительных согласований;
- необходимости разработки дополнительной документации, без которой невозможно составление ППТ.
Сроки выполнения также зависят от объема и сложности работ, занимают несколько месяцев. Больше всего времени уходит на согласования, но так как мы берем на себя сопровождение, то этот этап можно пройти быстрее, чем при самостоятельной подаче документов.
Чтобы рассчитать стоимость ППТ нам потребуется вся имеющаяся информация по вашему объекту, а также ТЗ при его наличии.
Заказать ППТ в «Бизнес-Кадастр»
Если вы столкнулись с необходимостью разработки ППТ в Москве и Московской области, вам помогут специалисты «Бизнес-Кадастр».
Мы проведем консультацию, предложим решение вопросов, составим план действий. Мы не боимся сложных ситуаций, делаем все для принятия уполномоченными органами положительных решений.
Почему выбирают нас:
- большой штат сотрудников, где каждый четко выполняет свою работу;
- опыт решения комплексных задач — от начала строительства до оформления права собственности;
- используем современное высокоточное измерительное оборудование, составляем все виды технической документации;
- прозрачное ценообразование — заказчик всегда понимает, за что платит;
- сопровождаем в государственных органах на этапах рассмотрения и регистрации документов, тесно взаимодействуем с Росреестром.
Разработка и утверждение ППТ — это действительно большой пласт работы, который должны делать профессионалы. Необходимо учесть все существующие правила, грамотно оценить перспективы и только тогда подавать документ на рассмотрение. В противном случае ППТ могут отклонить, а разработка итогового варианта затянется на годы.
Предлагаем решение вопроса под ключ: предварительный анализ ситуации, оформление документов, сопровождение на стадии публичных слушаний, внесение корректировок, утверждение.
Источник: biznes-kadastr.ru
Подготовка планировки территории строительства
от 30 апреля 2019 года N 449-ПП
(с изменениями на 9 августа 2022 года)
Документ с изменениями, внесенными:
В целях совершенствования порядка подготовки, согласования и утверждения проектов планировки территории в городе Москве Правительство Москвы
1. Утвердить Положение о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в городе Москве (приложение).
«2.1.4. О необходимости подготовки проектов планировки территории, а также об одобрении проектов планировки территории.».
«2.1.10. О разработке материалов предварительной оценки градостроительного потенциала развития территории.».
«2.1.11. О нецелесообразности подготовки проекта планировки территории.».
3.4. Приложение 1 к постановлению дополнить пунктом 2.1.11(1) в следующей редакции:
«2.1.11(1). О доработке материалов предварительной оценки градостроительного потенциала развития территории.».
«4.4. Выполняет функции координатора реализации проектов планировки территории в городе Москве в соответствии с Положением о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в городе Москве.».
6.1. В пункте 3 постановления слова «, руководителя Департамента экономической политики и развития города Москвы» исключить.
«4.3. Обеспечивает рассмотрение проектов правовых актов города Москвы об утверждении документации по планировке территории в соответствии с правовым актом Правительства Москвы, определяющим состав, порядок подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в городе Москве.».
7. Признать утратившими силу:
8. Установить, что действие настоящего постановления не распространяется на:
8.1. Подготовку проектов планировки территории, в отношении которых на день вступления в силу настоящего постановления приняты правовые акты Москомархитектуры о подготовке проектов планировки территории. Подготовка, согласование и представление на утверждение проектов планировки территории, в отношении которых на день вступления в силу настоящего постановления приняты правовые акты Москомархитектуры о подготовке проектов планировки территории, осуществляются в порядке и составе, определенных Положением о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 6 апреля 2010 г. N 270-ПП «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве», в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего постановления.
8.2. Проекты планировки территории, подготавливаемые в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве.
8.3. Проекты планировки особо охраняемых природных территорий.
9. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
10. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Бочкарева А.Ю.
Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 30 апреля 2019 года N 449-ПП
Положение о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в городе Москве
(с изменениями на 9 августа 2022 года)
1. Общие положения
1.1. Положение о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в городе Москве (далее — Положение) устанавливает последовательность действий органов исполнительной власти города Москвы, государственных учреждений, физических и юридических лиц при подготовке, согласовании и утверждении проектов планировки территории в городе Москве (за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством, а также проектов планировки территории, предусматривающих размещение объектов регионального значения, финансирование строительства, реконструкции которых осуществляется полностью за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации и размещение которых планируется на территориях города Москвы и иных субъектов Российской Федерации, имеющих общую границу), а также определяет состав и структуру проектов планировки территории и проектов межевания территории, входящих в их состав, за исключением проектов планировки территории, предусматривающих размещение одного или нескольких линейных объектов в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 12 мая 2017 г. N 564 «Об утверждении Положения о составе и содержании проектов планировки территории, предусматривающих размещение одного или нескольких линейных объектов».
1.2. Проект планировки территории является видом документации по планировке территории, подготавливаемой в целях обеспечения устойчивого развития застроенных или подлежащих застройке территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории. Утвержденный проект планировки территории является основой для подготовки проектов межевания территории (за исключением случаев, предусмотренных частью 5 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации), проектной документации, в том числе линейных объектов (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории).
Источник: docs.cntd.ru
Подготовка планировки территории строительства
Что такое проект планировки территории?
Проект планировки территории – это градостроительный документ, который разрабатывается с целью обеспечения устойчивого развития застроенных или подлежащих застройке территорий. Он необходим для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.
Таким образом, проект планировки территории уточняет и определяет места размещения объектов капитального строительства, их предельные параметры и виды разрешенного использования, места размещения площадей, улиц и проездов, набережных, парков и скверов, бульваров, границы зон размещения общественных зон (красные линии), линейных объектов и их охранных зон. Наша организация занимается разработкой проектов планировки территории уже 17 лет.
За это время было выпущено огромное количество документации, принималось активное участие в работе над проектами по Программе реновации. В нашем портфолио есть проекты планировки территории различной сложности и объема. Качество исполнения, грамотность проектных решений и соответствие их действующей нормативной документации — всё это способствует созданию необходимых условий для формирования оптимальных планировочных решений, а также максимально быстрому утверждению проекта планировки территории. Именно на эти факторы наша организация опирается в своей работе.
Почему стоит обратиться к нам?
Опытные и высококвалифицированные специалисты. В нашей организации работают люди, занимающиеся проектированием города Москвы уже более 30 лет и умеющие решать градостроительные задачи любой сложности, в их числе: более 29 членов Союза архитекторов России, заслуженные архитекторы и строители страны и города Москвы.
Сотрудничество с государственными структурами: благодаря налаженному взаимодействию со всеми участниками градостроительной деятельности в наших проектах удается соблюдать интересы всех вовлеченных сторон, что оказывает существенное влияние на успех утверждения проекта. Качество и оперативность: главная особенность организации – это качественное и оперативное выполнение порученного объема работ в установленный срок. Современные стратегии и решения: наши специалисты – победители и лауреаты различных архитектурных и градостроительных конкурсов, пристально следящие за развитием отрасли Использование и внедрение современных решений и новых технологий способствуют повышению актуальности выпускаемых проектов.
Что необходимо для начала подготовки проекта планировки территории?
- Решение о подготовке проекта планировки территории Градостроительно-земельной комиссией города Москвы.
- Правовой акт Москомархитектуры, который содержит решение о подготовке проекта планировки территории.
- Подготовка и согласование технического задания.
Этапы рассмотрения и согласования проекта планировки территории:
- Разработанные материалы направляются заказчику (Москомархитектура) для согласования и представления проекта планировки территории на рассмотрение Градостроительно-земельной комиссии города Москвы..
- По результатам рассмотрения Градостроительно-земельной комиссией города Москвы материалы проекта планировки направляются в городскую или окружную комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки соответствующего административного округа города Москвы для рассмотрения его на публичных слушаниях или общественных обсуждениях в установленном порядке.
- После утверждения городской или окружной комиссией по результатам проведения публичных слушаний или общественных обсуждений в установленном порядке начинается подготовка проекта нормативного правового акта Правительства Москвы об утверждении проекта планировки территории.
- Согласование проекта нормативного правового акта органами исполнительной власти города Москвы, заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства.
- План реализации, после согласования мероприятий проекта планировки территории, направляется на рассмотрение Мэру Москвы.
- Подготовка проекта нормативного правового акта в установленном порядке для внесения его на утверждение Правительства Москвы.
- 7. Вынесение на Градостроительно-земельную комиссию города Москвы для принятия решения: об одобрении проекта планировки территории, о прекращении подготовки проекта планировки территории
Стоимость работ определяется по рекомендациям, утвержденным Комитетом города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов.
Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.
Основанием для разработки проекта планировки территории является правовой акт Москомархитектуры, содержащий решение о подготовке проекта планировки территории (за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством).
Стоимость работ определяется по рекомендациям, утвержденным Комитетом города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов.
Источник: glavapu-mos.ru
Проект планировки территории
Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение.
Проект планировки территории в Москве и Московской области
Основа градостроительства — проектная деятельность. Эффективно и грамотно подготовленный план дает подрядчику возможность максимально качественно, быстро и в рамках бюджета, выполнить задачу по строительству и сдаче объекта в эксплуатацию. В свою очередь, репутация проектировщиков, как надежных партнеров, повышает их рейтинг, ведь заказчики, в своих новых проектах, предпочитают работать с проверенными специалистами.
В числе обязательных документов, определяющих исход строительства, проект планировки территории, без сомнения, является одним из самых важных. В плане проекта сконцентрирована информация в полном объеме о земельном участке, отведенном под застройку, а также указано точное месторасположение всех объектов инфраструктуры (чертежи капитальных и временных сооружений, подъездных путей, дорог, улиц, точные границы земельных участков и др.).
План составляется в мельчайших подробностях, что сводит к минимуму возможные огрехи в реализации проекта. Он учитывает не только территорию строительной площадки, но и прилегающие к ней участки. В помощь проектировщикам готовится план межевания, необходимый в случае, когда требуется разбить участок для ведения отдельных строительных работ. Эти два взаимодополняемых документа позволяют учесть все нюансы будущего строительства. ППТ проект планировки территории является самостоятельным документом и не дублирует данные Генерального плана.
Источник: geo-global.ru