Подготовка участка к строительству частного дома

После покупки земельного участка под возведение дома необходимо подготовить его для строительных работ. Сделать это непросто, учитывая, что в большинстве случаев владельцам достается просто земля, заросшая травой, и заставленная старыми постройками. В таких ситуациях требуется тщательная подготовка участка к строительству дома. Мероприятия представляют собой комплексную процедуру, состоящую из инженерных исследований и очистки территории.

Подготовительные работы

Прежде чем возводить дом, необходимо доставить на выбранный участок технику, инструменты, стройматериалы и рабочих. Для этого потребуется проложить подъездной путь, чтобы большегрузный транспорт смог въехать и развернуться на территории.

Если земельный участок находится в черте города или в коттеджном поселке, можно засыпать 3-5 км перед въездом песчано-гравийной смесью. Если же объект будет возводиться на необжитом пространстве, потребуется обустроить гравийный проезд на песчаной подушке начиная от расположенной вблизи автострады. К строительству подъездной дороги нужно подойти ответственно: она должна быть проходимой в любую погоду и как минимум 3 года не нуждаться в ремонтных работах.

Подготовка участка для строительства дома. Отсыпка

Отдельное значение необходимо уделить подведению к участку электричества, чтобы можно было заряжать инструменты и наладить освещение. В ходе строительных работ также потребуются водопровод и канализация. Если нет возможности для их подведения, можно сделать скважину или колодец вместо водопровода, а канализацию заменить септиком.

Геодезические исследования

Изучение геодезии участка, выбранного под застройку дома, проводится для решения следующих задач:

• сформировать топографический план;
• выполнить привязку объекта к участку;
• выявить глубину протекания грунтовых вод;
• установить в каких местах расположены подземные коммуникации;
• определить границы территории под застройку.

Геодезические изыскания имеют особенно важное значение, если участок прежде не был обжит или у местности, где он расположен, наблюдается неровный рельеф.

Снос старых построек и устранение мусора

При наличии на участке старых домов и хозпостроек не обязательно сразу их сносить. Сначала эти объекты лучше обследовать. Возможно, какие-то строения пригодятся для складирования стройматериалов или подойдут в качестве временного жилья для строителей.

Снос старого дома
Исочник фото: udachnikov.com

Постройки, непригодные для применения и препятствующие выполнению строительных процедур, нужно аккуратно снести. При этом важно не разрушить подведенные к ним системы коммуникации – они еще пригодятся при подключении к строящемуся объекту. Внимание нужно также обратить на подвалы и погреба – при возведении дома в них могут провалиться люди или строительная техника. Чтобы этого не допустить, желательно демонтировать все стены в подвальном помещении, а образовавшееся углубление засыпать землей и хорошо утрамбовать.

1-1. Из квартиры в дом. День 1-2. Подготовка участка к земляным работам. Все по уму

Если же подвал необходим, важно проверить, чтобы его потолок сумел выдержать наезд тяжелой транспортной техники. Дополнительно нужно перекрыть вход в подвал бетонной плитой. При возведении дома на новом участке достаточно просто очистить территорию от мусора.

Геологические исследования

Перед строительством дома важно изучить геологию выбранного участка, чтобы получить данные о свойствах грунтов. На основании этой информации можно будет корректно подобрать тип фундамента и рассчитать глубину его залегания.

К примеру, при возведении дома на торфянике предусмотрены 3 варианта устройства фундаментной основы, в зависимости от толщины торфяного грунта:

;
• сушка с выведение влаги из торфа;
• удаление грунтовых слоев до твердого основания с последующим обустройством песчано-гравийной подушки.

Для получения сведений о грунтах и особенностях грунтовых вод необходимо провести геологические исследования. Их выполнение обязательно при подготовке участка к строительству дома. Изыскания должны проводится именно на вашей стройплощадке, поскольку свойства грунтов на территории одной местности могут отличаться. То есть в этом вопросе ни в коем случае нельзя ориентироваться на информацию о геологии соседнего участка.

Планировка стройплощадки под возведение дома

Перед стартом строительных работ необходимо распланировать территорию, выбранную под застройку. Для этого не обязательно составлять сложный дизайн-проект ландшафта. Достаточно наметить несколько ключевых пунктов:

• где будут возведены гараж, сарай и другие дополнительные постройки;
• какие растения останутся на придомовой территории;
• где будут обустроены садовые тропинки и площадки;
• какие растения и деревья нужно высадить на участке;
• будет ли применяться автоматический полив.

При возведении дома на небольшом участке можно распланировать всю его территорию. На огромных стройплощадках зачастую ограничиваются планировкой только тех частей, которые прилегают к жилому объекту.

Подготовка участка к строительству дома: удаление растений и деревьев

Многие застройщики стремятся оставить деревья на стройплощадке в полном объеме. Однако это не всегда практично – сохраненные растения могут создать значительные трудности в ближайшие 5-10 лет. Поэтому в идеале подготовку участка к строительству дома лучше разбить на 2 этапа: сначала устранить ненужную растительность, затем – огородить и защитить оставшиеся цветы и деревья на время строительных работ.

На первом этапе необходимо:

1. Устранить растительность на тех участках земли, где намечены строительные работы. , толщина кроны которых превышает расстояние от их ствола до фундаментной основы.
2. Удалить сухостой и старые деревья. Больные растения можно оставить, при условии, что им будет оказано лечение и регулярный уход. и деревья, не вписывающиеся в планировку участка.

Всю спиленную древесину важно сразу вывести со стройплощадки и отправить на переработку. Если ее оставить на участке, она начнет гнить, что приведет к появлению древогрызущих насекомых и увеличит вероятность распространения опасных болезней.

На втором этапе необходимо:

1. Расчистить место на площадке под временное хранение стройматериалов и мусора. По завершению строительства верхний грунт (40-50 см) на этом участке нужно снять и вывезти с территории.
2. Деревья, которые необходимо сохранить, рекомендуется защитить сетками и ограждающими конструкциями, чтобы в ходе строительных работ их не повредили строители и техника.

Выравнивание участка под возведение дома

На завершающем этапе подготовки стройплощадки необходимо выровнять грунт. Для проведения работ потребуется экскаваторы, бульдозеры и другие виды тяжелой техники. Выравнивание участка необходимо выполнить во всех местах, где намечены строительные мероприятия.

На стройплощадках с существенным перепадом высот дополнительно проводится террасирование. Если на выбранной территории требуется дренажная система закрытого типа, ее также обустраивают на этой стадии подготовки участка к строительству дома.

Источник moy-uchastoc.ru

Все этапы подготовки участка к строительству — от расчистки до рытья котлованов. Как правильно подготовить земельный участок

Вот вы уже и готовы приступить к работам по строительству дома. Вы нашли деньги и уже представляете себя на веранде вашего загородного дома, попивающим ну чай, к примеру, и даже с баранками. Надо понимать, что вы только в начале долгого пути и подготовка участка к строительству — первый шаг для достижения долгожданной цели.

Ведь когда вы собираетесь в дальний путь на машине – вы всегда проверите машину, чтобы она не подвела в долгой дороге. Именно от подготовки к дальней поездке зависит, доедите ли вы или, если доедите, то с какими возможными потерями. Так и при строительстве дома именно от качества и полноты проведенных подготовительных работ перед началом строительства во многом зависит конечный результат.

Как подготовить участок под строительство дома

Весь процесс подготовки участка к строительству условно можно разделить на следующие блоки:

1. Исходно – разрешительный или документальный.
2. Подготовительные работы вне земельного участка.
3. Подготовительные работы на территории земельного участка.

Документы

Под документальным блоком подразумеваются следующие работы:

• топосъемка местности;
• геологические изыскания;
• выбор проекта; ;
• технические условия.

Проведение топографической съемки

Произвести топографическую съемку до начала работ необходимо для следующих целей:

• учесть высотные перепады при выборе проекта дома;
• четко до начала работ определить границы земельного участка для избегания последующих неприятных моментов с соседями;
• увидеть инженерные коммуникации, которые могут оказаться на вашем участке и учесть их при расположении дома или вынести данные сети за границы земельного участка.

[stextbox часто у нас не только частные лица, но и энергоснабжающие организации позволяют себе прокладывать коммуникации по чужим землям, часто даже не задумываясь над наложением сервитута (обременения на земельный участок).[/stextbox]

Поэтому если вы оказываетесь в подобной ситуации — не забывайте, что в охранных зонах инженерных коммуникаций (электричество, газ, вода, канализация, теплотрасса) строить категорически запрещено. Это может привести к судебным тяжбам, где победителем вам выйти получится далеко не всегда. В конечном итоге это может привести вплоть к сносу дома по решению суда.

• определиться, где проложены центральные коммуникации, чтобы расположить строение оптимально с точки зрения подключения к сетям инженерно – технического обеспечения. Если рассматривать подключение к сетям электроснабжения и газоснабжения, то увеличение расстояния до точки подключения может существенно увеличить ваш бюджет на строительство жилого дома.

Геологические изыскания

Знать геологию участка принципиально важно. Ведь от качества грунтов зависит то, какой тип фундамента будет выбран под строительство дома.

Если геология не будет учтена, вы можете оказаться в ситуации, когда дом просто будет трещать по швам. Или, наоборот, ваши затраты на фундамент окажутся выше, чем могли бы быть на самом деле.

Выбор проекта дома

Неважно, закажете ли вы проект в организации или решите делать по собственному проекту. Самое главное — правильно разместить дом на земельном участке с учетом следующих факторов:

• соблюсти расстояния до границы соседних земельных участков (почитайте: нормы и правила на строительство частных домов);
• учесть охранные зоны существующих инженерных коммуникаций;
• расположить с учетом близости инженерных коммуникаций.

Также при наличии проекта дома будут понятны ваши потребности в энергоносителях (газ, электричество, вода), что позволит получить объемы сразу в необходимых вам количествах и сразу учесть диаметр труб (сечение кабеля) при проектировании внутриплощадочных и внеплощадочных коммуникаций.

Исходно – разрешительная документация

Под получением ИРД подразумевается получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Получение разрешения на строительство требуется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

В п.9 статьи 51 ГК РФ указан необходимый и исчерпывающий перечень документов, необходимых для получения разрешения. В любом случае лучше обратиться в местное управление архитектуры при Администрации для получения данной услуги.

[stextbox Отсутствие разрешения на строительство может стать причиной отказа Управления Росреестра в регистрации вашего права на построенный жилой дом. В случае нарушения градостроительных норм и правил при размещении дома по решению суда он может быть снесен как объект самостроя.[/stextbox]

Получение технических условий (ТУ) на подключение к инженерным сетям

После получения разрешения на строительство обратитесь в энергоснабжающие организации для получения ТУ. ТУ определит возможность подключения и непосредственно места подключения к свету, газу, водопроводу, канализации.

Подготовительные работы вне земельного участка

Чтобы правильно начать строительство жилого дома, необходимо заранее провести внешние подготовительные работы, которые включают в себя:

• организация въезда на участок строительного автотранспорта;
• освещение участка;
• водоснабжение.

Подготовка заезда на участок

Учитывая, что строительство дома подразумевает за собой, что на участок с разной периодичностью будет заезжать строительная техника (трактора, автобетоносмесители, автокраны) и будет необходимость осуществлять завоз строительных материалов (кирпичи, доски, арматура и прочее), необходимо заранее проработать все возможные пути, по которым техника будет заезжать на земельный участок. Необходимо предусмотреть:

• длину автотранспорта, чтобы учесть угол заезда и разворота. Ведь длина может достигать 13метров. А радиус разворота может достигать 10 метров;
• необходимость устройства на период строительства дополнительных переездов;
• учесть качество существующей дороги, учитывая то, что под тяжелым автотранспортом существующая дорога будет разбита и могут потребоваться мероприятия по восстановлению существующего покрытия.

Для обустройства заезда на участок могут быть использованы железобетонные плиты, положенные на предварительно выровненную и уплотненную песчано–гравийную смесь.

Однако данный вариант может оказаться финансово затратным. Тогда могут быть рассмотрены варианты устройства дорожного полотна из песка и в качестве покрытия – гравий.

Подключение к электричеству

Процесс строительства будет требовать потребления электричества на работу строительного оборудования, на бытовые нужды и т.д. Поэтому подключение к электрическим сетям надо выполнить на начальном этапе.

Подключение может происходить в соответствии с ТУ или на постоянной основе, или могут быть выделены электрические мощности на период строительства (на механизацию).

Для решения необходимо обратиться в местную электросетевую организацию. Они же на основании договора и произведут подключение к сетям электроснабжения.

Устройство водоснабжения

Водоснабжение также может происходить или по временной или постоянной схеме в случае наличия внеплощадочных сетей. Если возможность подключения к центральной сети отсутствуют, то наилучшим вариантом будет обустройство скважины непосредственно на территории участка.

[stextbox defcaption=»true»]Целесообразно делать капитальную скважину, которая в дальнейшем обеспечит вам бесперебойное снабжение водой готового жилого дома.[/stextbox]

В соответствии со статьей 19 Закона РФ от 21.02.1992 N 2395-1 (ред. от 30.09.2017) «О недрах» без получения лицензии на недропользование собственник земельного участка может пользоваться водой из скважины в следующих случаях:

• объем извлекаемой воды должен составлять не более 100 кубических метров в сутки;
• из водоносных горизонтов, не являющихся источниками централизованного водоснабжения.

Подготовительные работы на территории земельного участка

Подготовка самого участка к строительству частного дома включает такие виды работ, как:

• расчистка участка от мусора; и кустарника; ; и фундамента;
• бытовые условия для рабочих;
• устройство мест для складирования строительных материалов.

Места проживания рабочих

Для проживания рабочих наиболее оптимальным вариантом будет покупка вагончика, который после окончания строительства может быть использован под хозблок или просто перепродан.

Если строительство планируется только в летний период, то можно построить временное жилье из обычной доски.

Проживание на участке рабочих заставляет создать максимально возможные комфортные условия, что подразумевает устройство душевой и туалета.

Туалет можно построить из подручных материалов и устроить выгребную яму. Главные условия:

• учитывать розу ветров для минимизации распространения неприятного запаха;
• для того, чтобы не загрязнять окружающую среду, между дном выгребной ямы и уровнем подземных вод должно быть не менее метра.

Также можно купить или взять в аренду пластиковый туалет. Предложений на рынке достаточно.

Места складирования материалов

На земельном участке необходимо предусмотреть место, где будут разгружаться и храниться строительные материалы. Место складирования должно быть расположено так, чтобы автотранспорт имел возможность свободного въезда и выезда с участка после выгрузки и не мешал основному строительству.

Также место хранения материалов необходимо обустроить так, чтобы материалы не соприкасались с голой землей и были предохранены от попадания атмосферных осадков. Для хранения материалов, легко впитывающих влагу (цемент, утеплитель) следует предусмотреть сухую площадку, без вероятности попадания атмосферных осадков.

Вертикальная планировка участка

Вертикальная планировка — это проведение работ по изменению и улучшению рельефа местности путем срезки и подсыпки грунта, смягчения уклонов (разуклонка) с целью оптимального приспособления участка застройки под строительство. Вертикальная планировка участка является одним из важнейших этапов на стадии подготовки к строительству жилого дома.

Вертикальная планировка участка, например, позволяет:

1. Создать условия для качественного водоотведения дождевых и талых, а также грунтовых вод с участка в целом и от фундамента в частности.
2. Увеличить несущую способность грунта под фундаментом.
3. Создать условия для создания красивого рельефа при благоустройстве участка после завершения строительства.

Полезное видео

На видео ниже — подробно о подготовке земельного участка к строительству частного дома:
[yvideo number=»cfbdoh8BTbk»]
Закончить хотелось бы высказыванием. Умный всегда найдёт выход из безвыходной ситуации, мудрый никогда в неё не попадёт.

Источник domavlad.ru

Перед постройкой дома. Что нужно сделать на участке? ⁠ ⁠

В списке задач мужчины строительство дома выделено отдельным пунктом и находится рядом с важными делами «посадить дерево» и «вырастить сына». Реализуется эта задача по–разному — для кого–то в виде шикарного замка купленного в европейской стране, для кого–то в виде ипотечной квартиры в спальном районе, а кто–то решает воплотить её в жизнь буквально, построив семейный дом на своей земле. Именно для них мой сегодняшний, как модно нынче говорить, чек–лист.

Когда заказчики обращаются ко мне с вопросом о постройке дома, мы всегда проходим этот чек–лист по пунктам и я стараюсь дать им советы исходя из имеющегося у меня опыта строительства, а также опыта проживания в каркасных домах, накопленного мной и подписчиками Агрокульта за последние годы. Ситуации у заказчиков бывают разные, но в целом, три–четыре часа разговора за чаем позволяют определить приоритеты задач и навести ясность в последовательности работ на участке. Чтобы не повторяться из раза в раз, опишу эти вопросы здесь, заодно систематизируя материал для будущего видео на канале.

Итак, у вас уже есть участок, вы выбрали подрядчика, проект, определились с типом фудамента, бюджетом строительства и готовы приступать, но. Есть некоторые нюансы, невнимание к которым может привести к серьёзным затратам в дальнейшем.

1. Проверить подъездные пути

Для меня это первый пункт в списке, потому что строительство и освоение участка это в первую очередь логистика. И если подъезда к участку не существует, либо проезды по населённому пункту слишком узкие для фуры с домокомплектом, либо дорога не предполагает движения большегрузного транспорта, то нужно быть готовым к дополнительным затратам.

Печальный пример. Знакомая заказала в строительной компании сруб из Архангельска, оплатив 100 000 рублей предоплаты. Но прочитала договор по диагонали и совсем не обратила внимания на пункт о доставке, где было написано, что в случае невозможности подъезда длинномера к месту разгрузки, доставку от препятствия обеспечивает заказчик.

Это распространённый и вполне разумный пункт договора, который есть у всех строительных компаний. В итоге, шаланда со срубом не смогла пройти под ЖД мостом и водитель сообщил, что необходима перегрузка. Знакомая решила возложить поиск эвакуатора и его оплату на строительную компанию, от чего та, естественно, отказалась. В результате конфликта сруб уехал обратно в Архангельск, вместе с предоплатой, которая — сюрприз, по условиям договора не возвращалась в случае отказа заказчика от готового сруба. Минус 100 тыр. и минус дом с планировкой, которую она хотела и за которую тоже наверняка заплатила деньги.

Типичная ситуация. Заказчик купил участок в СНТ, где дорога представляет собой узкую полоску между двумя дренажными канавами, с обилием поворотов под 90 градусов и заказал дом у меня. Я сразу предупредил его о том, что доставить пиломатериал на участок скорее всего не получится. Мы приготовились к затратам на перегрузку.

Перед доставкой домокомплекта я выехал на участок и отснял маршрут, скинув водителю фуры. Тот сразу сказал, что не проедет. На утро доставки домокомплекта заказчик арендовал манипулятор и двух грузчиков. Пиломатериалы при погрузке в фуру сложили пачками, для удобства перегрузки краном. Дополнительная оплата за перегрузку и штабелирование на участке +25 000 рублей.

Помимо плохих дорог и сужений помешать проезду и разгрузке могут шлагбаумы, низко висящие провода и другие препятствия, которые нужно учесть.

2. Подготовка участка к работам

Многим не кажется очевидным, что перед началом работ на участке необходимо полностью удалить растительность, выкосить траву и выровнять место расположения дома. После того, как у меня чуть не зацвела доска, штабелированная в метровую траву, я очень внимательно отношусь к этому вопросу. Итак, участок должен быть как минимум, выкошен. Естественно, на месте будущего дома не должно быть куч сыпучих материалов, деревьев, кустарников и мусора.
Желательно выполнить работы по выравниванию грунта до начала строительства, после чего отсыпать место строительства и место складирования материалов песком. Это особенно важно, если грунт представляет собой чернозём, суглинок или глину — рабочие будут таскать его по всему строящемуся дому. Идеально, чтобы ландшафт был распланирован специалистом по ландшафтному дизайну до возведения дома, но большинство россиян строит дом на последние деньги, а для некоторых это единственное собственное жильё, поэтому этот идеал не всегда достижим.

3. Выбор места для дома

При выборе места расположения построек на участке нужно в первую очередь руководствоваться СП 30−102−99 или указаниями вашего кадастрового инженера (узнать его номер можно на публичной кадастровой карте Росреестра, найдя свой участок по кадастровому номеру). Иначе, если вы начали строительство без разрешения в противоречии с данным СП, зарегистрировать строение по закону о дачной амнистии не удастся. Согласно указанной там информации, расстояние до границ участка должно быть: не менее 5 метров от улицы и 3 метров от проезда (для жилых домов). Эти нормы вступили в силу в декабре 2019 года, ранее расстояние от дома до границ участка могло быть меньшим.

Важным моментом является ориентация дома по сторонам света — южная сторона будет постоянно освещена и нагрета солнцем, восточная будет освещаться раньше других, северная будет холодной. Правильно используя ориентацию и планировку дома можно достичь требуемых результатов, исходя из мироощущения и пожеланий заказчиков. Например, спальни ориентированные на запад позволят высыпаться «совам», а ориентированные на восток будут бодрить «жаворонков» ранним ярким светом. Расположение большего количества остекления на южной стороне в сочетании с тёмными полами, позволит экономить на отоплении за счёт пассивного нагрева помещения солнцем. Ориентация глухих стен на север служит той же цели — сократить потери тепла.

Не менее важный момент — расположение коммуникаций (септика, источника воды, электростолба). Они должны находиться в разумной удалённости от дома, при этом взаимное удаление септика и источника воды (в идеале) не должно быть менее 15 метров.

4. Подводка коммуникаций

Идеально, когда до возведения фундамента уже готовы колодец или скважина, установлен септик и подключено электричество. В этом случае можно прикинуть трассы прокладки коммуникаций к нужной части будущего дома. А прокладывать нужно будет:

— трубы водоснабжения. Если уровень грунтовых вод высокий, то нужно вести их на малой глубине с утеплением и греющим кабелем. Если низкий, то лучше закапываться ниже уровня промерзания и вести их там.

— вывод канализации. Нужно установить место нахождения будущего канализационного стояка и откопать траншею, в которую уложить канализационную трубу в утеплении, с уклоном 2 см на метр в сторону септика. Выйти она должна на высоте, которая позволит подключить её к заливной горловине септика.

— электрокабель. Обычно я советую заводить его в кладовую или топочную, где будет размещён щиток, в ПНД трубе под землёй.

— желательно установить комплект заземления, которое тоже будет выведено в щиток. Это три медных штыря с комплектом проводов, которые забиваются в землю. Под домом это уже не сделаешь, просто не хватит места.

В случае, когда фундамент предполагается свайный, прокопать траншеи и уложить коммуникации можно после установки свайного поля, но до монтажа обвязки дома. В любом случае важно хорошо загерметизировать торчащие на поверхности оголовки коммуникационных труб, чтобы в них не попал грунт или опилки при работу.

Вроде бы, логичные и важные предварительные шаги, но к сожалению для многих начинающих домостроителей их необходимость становится сюрпризом. Вследствие чего принимаются неверные решения — ставить дом где придётся, подводить коммуникации после постройки и т.п.

Дом строится не каждый день и должен служить вам годы, поэтому педантичный подход к планированию просто необходим.

Источник pikabu.ru