Большинство из вас в курсе, что с началом активного строительного сезона 2021 года индустрия в целом столкнулась с беспрецедентным галопирующим ростом цен на все строительные материалы. Начиная с апреля, пошла в рост цена на древесину и её производные.
Потом к ней присоединились металлы, изделия из ПВХ утеплителей и вообще все материалы и изделия которые пригодны для строительства как высотных, так и индивидуальных. Даже газобетон, который многие считали защитным активом, к концу лета сдался и подорожал практически вдвое, как впрочем, и древесина с изделиями из металла прибавившая в цене.
К шокирующему подорожанию прибавился тотальный дефицит всего из чего можно строить. Так, например качественную доску на рынке было просто не найти. Металл на прокатных заводах отсутствовал. Сроки поставки газобетонных блоков составляли более трёх месяцев, а материалов просто не было по любой цене. Совокупность этих факторов порождала ещё больший ажиотаж и панику.
КАК НАС РАЗВЕЛИ / ОБВАЛ ЦЕН НА СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ
В общем, скучно точно никому не было. Бурное развитие событий, когда цены менялись без преувеличения каждый день, приводило к тому, что через час материал уже был продан другим желающим. Это поставило многие строительные компании заказчиков и самостройщиков в крайне сложное положение. Вопрос встал ребром, строить или не строить.
Все заинтересованные лица поделились на два лагеря. Первые понимали, что материалы дорожают с каждым днём и старались как можно быстрее построиться, невзирая на то, что цены уже были высокими. Вторые в противоположность первым встали в позу и призывали остальных ничего не покупать и не строить, мол, в таком случае ажиотаж пройдёт, производители столкнутся с проблемой сбыта и тогда всё обратно подешевеет и можно будет всё купить и построить по прошлогодним ценам.
Снижение цены
На данный момент времени можно с уверенностью сказать, что начиная с сентября месяца, цены на стройматериалы действительно немного снизились. Древесина в течение лета подорожала ровно в два раза, а за осенние месяцы похудела в цене всего на 10, 12 %. ДСП и фанера с наступлением осени подешевели в два раза, но за летние месяцы подорожали в три. Возврата к прежним ценам не произошло.
Изделия из металла подешевели на 20 — 25 %, что не может не радовать, но перед этим они, как и древесина выросли вдвое. Газобетон держался до последнего, но ближе к осени начал стремительно дорожать, прибавив в цене всё те же 100%. Продукция, содержащая в своем составе полимеры (пластиковые окна, виниловый сайдинг), подорожала всего лишь на 60 — 80%. Несмотря на это рост цен на неё останавливаться не собирается. Производители заявили о повышении цен с 1 января.
Причины подорожания
В общем, несмотря на окончание основной части строительного сезона цены существенно не упали, а дефицит по некоторым позициям всё ещё сохраняется. Показатели, на которые стоит обратить внимание это фьючерс на пиломатериал, на американской бирже. Если посмотреть на график легко заметить, что уже месяц как он опять пошёл вверх. Стоимость достигла 800 долларов.
ОБВАЛ ЦЕН на стройматериалы! / Что происходит с ценами?
Из этого можно предположить что в феврале — марте древесина и все её производные такие как ДСП и фанера опять начнут прибавлять в цене. Второй момент касается цен на металлы и с ними примерно такая же картина. После осеннего падения они опять настойчиво пытаются пойти в рост.
Практически все производители кровель из листового металла уже в середине ноября объявили о повышении цен на несколько процентов. В расчёт не берётся даже то, что это ноябрь — традиционно скидочный месяц. Третий момент это непрекращающийся сначала весны рост цен на всевозможные полимеры, которые используются для производства огромного количества строительных материалов. Динамика роста цен на полимеры в последние несколько месяцев только повышается. Это влечёт за собой повышение стоимости строительных материалов.
Коронавирус и цены
Не трудно будет догадаться, что гуляющий по планете коронавирус приводит к нарушению деловых связей и логистических цепочек, что ведёт в свою очередь к дефициту компонентов и комплектующих. Всё это приводит к сбоям в поставках, особенно на фоне разразившегося энергетического кризиса связанного с подорожанием газа и других энергоносителей. Целые предприятия вынуждены останавливать свою деятельность. Происходит очередной виток дефицита и ажиотажа. Даже автомобильные гиганты вынуждены существенно сокращать свои производства из-за нехватки запчастей, и всё это на фоне возросшего спроса на индивидуальное строительство и загородную жизнь в целом.
К сожалению, проанализировав все приведённые факторы и трезво взглянув на сложившуюся экономическую действительность, прогноз вырисовывается неутешительный. Скорее всего, строительные материалы продолжат дорожать, и очередной рост цен очень сильно ударит по строительным компаниям и по всем кто хочет наконец-то построить свой собственный дом.
Источник: www.9111.ru
Стройка-2021: что подорожало и как сэкономить
О подорожании строительных материалов сообщают не только российские подрядчики и домовладельцы. Такая картина наблюдается повсеместно — от США до Японии. Сайт RMNT решил выяснить, какие именно строительные материалы поднялись в цене заметней всего и как в такой ситуации сэкономить.
Что подорожало?
Практически все строительные и отделочные материалы в сравнении с осенью 2020 года показали заметный рост цен. Подорожали практически в два раза арматура, другие металлические элементы, а также пиломатериалы. При этом, например, в европейских странах на рынке древесины для строительства вообще наблюдается дефицит, спрос растёт. Аналитики отмечают, что такая тенденция связана с тем, что мировая экономика начала приходить в себя после локдаунов и на строительном рынке заметное оживление. В целом стройка 2021 года окажется примерно на 30% дороже, чем годом ранее.
Можно ли экономить на фундаменте?
На основание дома приходится до 40% всей стоимости проекта, поэтому желание сэкономить понятно. Но сделать это можно только одним способом — выбрать самый недорогой проект и уменьшить площадь дома. Экономить на технологии строительства фундамента, особенно на участках со сложным грунтом и рельефом, категорически нельзя! Сравнительно недорогим считается свайно-ростверковый фундамент, об особенностях которого портал Rmnt.ru подробно писал, а также ТИСЭ. Но, повторимся, технологию соблюдать нужно чётко, делать всё по правилам, чтобы основание дома получилось максимально прочным.
Можно ли сэкономить на стенах?
Однозначно нельзя покупать блоки, сделанные кустарным методом. Они отличаются неровной геометрией и требуют большего количества раствора или клея, это может стать причиной появления мостиков холода. Поэтому нужно покупать блоки проверенных производителей. На брусе для деревянных домов тоже экономить нельзя!
В итоге это может привести к дополнительным расходам, необходимости увеличения затрат на теплоизоляционные материалы, последующим переделкам. Поэтому экономить можно, например, на выборе между качественным газобетоном и кирпичом, стены из которого окажутся дороже. Сэкономить позволит также использование арбомонолита или арболитовых блоков.
Можно ли сэкономить на кровле?
Да, целесообразно отказаться от сложных конструкций, например, вальмовых, в пользу двухскатных. И выбрать качественный современный шифер в качестве наиболее недорогого варианта. При этом нельзя экономить на пиломатериалах, увеличивать шаг между стропилами, отказываться от кровельной мембраны, изменять технологию строительства. Крыша должна быть надёжной, не используйте, например, самый тонкий металлопрофиль, который погнётся после града или сильного снегопада.
Можно ли сэкономить на отделке фасада?
Да, выбрать самый доступный по цене виниловый сайдинг, который при необходимости можно отремонтировать и даже перекрасить. Сравнительно недорого окажется оштукатурить стены снаружи своими руками и покрасить фасадной краской. Но такую отделку придётся регулярно обновлять. Других бюджетных вариантов нет.
Можно ли сэкономить на внутренней отделке?
Безусловно. Дизайнеры уверены, что на предметах, которые просто заменить, экономить можно и нужно. Целесообразно потратиться на качественную сантехнику и коммуникации, которые прослужат десятки лет. Не стоит экономить на напольном покрытии, лучше выбрать ламинат, например, класса стойкости не меньше 32. Экономить можно и нужно на светильниках, корпусной мебели, декоре.
Не стоит экономить на плитке и клее для неё, метизах, крепежах, гипсокартоне, то есть отделке, которая призвана служить достаточно долгий срок.
Можно ли сэкономить на рабочей силе?
Конечно, если делать всё своими руками — экономия будет весьма существенной. Но далеко не все способны построить дом с нуля самостоятельно. Нанять бригаду можно, например, зимой, в «мёртвый» сезон, когда цены всегда падают. Однако заливать фундамент всё равно придётся минимум осенью, до морозов.
Кроме того, опасно нанимать подрядчика, который явно демпингует, обещая построить дом за копейки. Мошенников на строительном рынке по-прежнему достаточно.
Источник: www.rmnt.ru
Долго и дорого. Цены на постройку дачных домиков взлетели вверх
Поглядев на стоимость аренды жилья за городом на лето, многие горожане стали прицениваться к постройке своего. Но актуальная еще осенью стоимость в 500–700 тысяч за простенький домишко из панелей уже ушла в прошлое. К тому же быстро, как раньше, уже не получится — рабочих рук не хватает.
«Фонтанка» поискала дешёвые варианты для строительства своего дома и не нашла. Цены на самые некогда недорогие сборные конструкции ушли в космос вслед за стоимостью стройматериалов. Самый демократичный вариант для дач — СИП-панели — дорожает чуть ли не каждый день.
В компании, занимающейся строительством каркасных домов, уже в начале беседы журналисту, представившемуся покупателем, сообщили о росте цен на 25%, произошедшем буквально в последние дни. СИП-панели — это заводские несущие блоки из древесно-стружечных плит с утеплителем из пенополистирола. Дома каркасного типа, которые собираются не из панелей, а на месте стройки из плит с утеплителем из минеральной ваты, по словам представителя компании, дорожают не так быстро.
Как горячие пирожки
Собеседник сразу предупреждает, что цены на сайте уже неактуальны. К примеру, в одноэтажном проекте площадью 78 квадратных метров цена строительства оказалась выше на 200 тысяч и без фасадных работ составила 2 миллиона рублей. В эту стоимость входят фундамент и закрытый тепловой контур.
Фасадные работы — отдельная статья расходов, но, по словам менеджера, время, чтобы выбрать варианты, ещё есть. Цены на фасадные материалы меняются не так стремительно, как на СИП-панели. Любопытная деталь — в беседе не раз звучал тезис, что деревянные дома сегодня стали суперэлитными.
К слову, главным выгодоприобретателем от роста цен на СИП-панели в России стали крупные производители OSB- и прочих древесно-стружечных плит. Одним из крупнейших из них является петербургская компания ООО СТОД (завод расположен в Торжке, выручка в прошлом году — 6,5 млрд рублей), принадлежащая известному предпринимателю Александру Ебралидзе. Вопросы «Фонтанки» о том, как выросло производство и с чем именно связано резкое подорожание продукции, его не заинтересовали и остались без ответа. Еще один крупный производитель плит для СИП-панелей — владимирское ООО «Строительные инновации», которое, по данным СПАРК, принадлежит Исламу Чилаеву, директору петербургского фармпроизводителя «Самсон-мед». Известный «Фонтанке» его номер телефона к моменту публикации был недоступен.
Сегмент быстровозводимых домов претерпел немалые изменения за прошедшие полтора года. Сказались коронакризисный спрос на загородную недвижимость и глобальные изменения спроса на стройматериалы. Нехватка ряда стройматериалов в Штатах подстегнула экспорт из России, обеспечив дефицит при повышенном спросе со стороны бегущих в Ленобласть ковид-дачников.
Производители наиболее популярных типов домокомплектов, к примеру из клееного бруса, уже сформировали очередь в 9 месяцев. Раньше комплект для строительства тёплого контура не поставят. К тому же цены никто в это время не гарантирует. Значит, к моменту, когда очередь подойдёт, дом рискует стать дороже.
«К сожалению, цены на строительные материалы в России за последний год выросли в несколько раз», — констатировали в пресс-службе торговой сети «Леруа-Мерлен». Причинами назвали массовый экспорт стройматериалов за границу и нехватку на внутреннем рынке.
Деревянные дома в дефиците
Древесина за прошедшие 17 месяцев взлетела в цене больше чем в два раза. Сегодня кубический метр обрезной доски в Петербурге в среднем стоит уже не 12,7 тыс. рублей, как год назад, а почти 27 тысяч. Но это не рекорд. Древесностружечные плиты подскочили в цене почти в три раза — с 213,4 рубля за кв. м в январе 2020 года до 624,2 в конце мая нынешнего. Металлочерепица подорожала меньше, но тоже ощутимо — с 363 до 543,4 рубля за квадратный метр.
«Это обусловлено стремительным ростом мировых цен на горячекатаную сталь — в рублевом выражении с 40 000 до 80 000 рублей за тонну проката. Далее по цепочке выросли закупочные цены по линейке продукции, связанной с потреблением металлов — пассажирские лифты, трубы вентиляции, радиаторы, металлочерепица, стальные двери и различного рода инженерное оборудование», — рассказывает Дмитрий Панов, председатель Петербургского регионального отделения «Деловой России».
«Если в апреле металлоконструкции стоили 120 тыс. рублей за тонну, то к концу мая — 170 тысяч, пишут нам партнёры и прогнозируют рост за лето ещё до 20%. То же самое происходит и с остальными материалами, сейчас вот ждём подъема цен на минвату, которая необходима нам для утепления стеновых монолитных панелей», — рассказывает о практике региональных домостроителей Виолетта Басина, гендиректор ГК «Омакульма», которое занимается девелопментом и строит дома в Аннино.
Всё это в комплексе не оставляет шанса построить привычный деревянный дом с кровлей из металлочерепицы так же быстро и выгодно, как это было перед локдауном прошлого года. Желающие строить из кирпича и блоков сегодня в более выигрышной позиции.
«Подъем цен на основные материалы и комплектующие стал заметен в первом квартале, сейчас уже можно говорить о тенденции. Строительство каменных домов, блоки, плиты дорожают медленнее. Но у них рост цен еще впереди», — рисует тревожную картину грядущей реальности Дмитрий Зюзин, генеральный директор группы компаний «Т-Дом», объединяющей профильное агентство недвижимости, девелоперов и брокера загородной недвижимости.
Дефицит предложения на фоне повышенного спроса неизбежно приводит к росту цен, а в условиях многомесячной очереди на поставку — ещё и делает цены непредсказуемыми.
«Строители начали прописывать в договорах возможность увеличить стоимость дома, в случае если цены на пиломатериалы вырастут более чем на 10%. Таким образом, этот сегмент стал суперпремиальным и одновременно невыгодным и рискованным для строителей», — констатирует Андрей Башкатов, исполнительный директор российского подразделения международного концерна Xella International, занимающегося производством и продажей строительных и изоляционных материалов.
Разные поставщики домокомплектов называют разные показатели роста цен на свою продукцию. К примеру, компания Good Wood (выручка в 2020 году — 776 млн рублей) сообщила «Фонтанке» о росте цены в 15–20% за последние полтора года, при этом больше всего подорожали стены из бруса и фундамент.
Пока эксперты надеются на лучшее, правительство прибегло к популярным у чиновникам методам — запретительным барьерам на пути у уплывающих на экспорт стройматериалов. С 1 июля вводятся пошлины на пиломатериалы. Их размер составит 10%, или не менее 13–15 евро за кубометр продукции из наиболее популярных пород. Ранее для лесоматериалов из хвойных пород размер пошлины составлял от 5%.
Источник: www.fontanka.ru
Ждать ли понижения цен на строительные материалы в 2022 году?
В 2021 году многие застройщики и заказчики столкнулись с проблемой резкого роста цен на большинство строительных материалов. Сейчас все стараются выработать позитивную стратегию на оставшуюся часть этого года и на следующий строительный сезон. В этой статье мы разбирались в основных причинах кризиса и попытаемся порассуждать, чего ждать в 2022 году?
С чего все началось?
В конце 2020 и начале 2021 года начали расти цены на пиломатериалы и сталь. Это было связано с ажиотажным спросом на эту группу товаров. Со временем образовался дефицит, в результате чего стали дорожать и другие изделия. В мае правительство обратило внимание на эту проблему и повысило вывозные пошлины.
В частном домостроении сталь применяется в виде арматуры в фундаментах, для армирования кладки, обвязочных поясов и т. д. Следом вверх поползли цены на кровельные материалы из листового металла, которые используются для заборов и крыш. Лист металлочерепицы в 2020 году стоил 400 – 500 рублей, на момент написания статьи цены уже превышали 2000 рублей.
В поисках альтернативного кровельного материала покупатели переключились на гибкую черепицу, но для нее требуется сплошной настил из фанеры или ОСБ, цена на которые тоже повысилась.
Рост цен на ОСБ и фанеру связан с дефицитом древесины. К июлю ОСБ стало дороже на 337%. В 2020 году розничная цена на плиту составляла около 500 рублей, к августу стоимость достигла 2600 – 3200 рублей.
В меньшей степени подорожали стеновые материалы, но косвенно ситуация на рынке влияет и на них. В большинстве случаев штучные материалы (кирпичи, газоблоки) продаются паллетами, которые делают тоже из дерева. Также дорожают пленки, которые при продаже выполняют роль упаковки.
Исключением является газобетон. Цены на него в меньшей степени привязаны к стали и дереву. К тому же газобетонная промышленность в России не сильно завязана на экспорт или на крупных городских застройщиков. Основной целевой аудиторией газосиликата являются частные застройщики. Правда дефицит очень скоро появится и в этой отрасли, что заставит производителей перейти на практику квотирования, сохраняя отгрузки только для «стратегических» партнеров.
Что с другими товарами?
Часто рост цен на строительном рынке объясняют исключительно его внутренними причинами, но такой подход является поверхностным. Так как цены растут не только на эту группу товаров. Например, одновременно со строительными материалами в 2021 году был зафиксирован рост цен на электронику, гаджеты, молоко, овощи, сахар, масло, бензин, недвижимость, яйца, упаковку и т.д.
Причины роста цен на строительные материалы
- Пандемия и локдаун. В 2020 году производства и стройки по всему миру были остановлены из-за коронавируса, упал спрос на продукцию. Соответственно производство стали и заготовка древесины были остановлены. За период январь – июнь 2020 года выплавка стали была ниже на 14,4% по сравнению с тем же полугодием 2021 года.
- Непредсказуемость ситуации. Возможность повторного локдауна заставляла производителей строительных материалов сокращать производство.
- Дефицит на рынке. Ожидание повторных волн пандемии заставило многие страны, которые зависят от импорта сырья, формировать резервы. Эта проблема коснулась не только строительных материалов, но и продовольственных товаров: Китай в 2020 году купил 11 млн тонн кукурузы вместо обычных 3-5 млн.
Цены растут не только в России, но и во всем мире, в США стройматериалы подорожали в 5 – 6 раз.
- Рост спроса на загородное жилье в мире. После карантинных ограничений многие задумались о приобретении частных домов. В европейских странах и США большая доля коттеджей строится по каркасной технологии, для которой основными материалами служит древесина, пленки и утепляющие материалы.
В России в 2021 году наблюдается рост цен на недвижимость. За месяц с апреля по май цена выросла на 5%, с начала года — на 12%, в некоторых регионах — на 30%.
- Повышение цен на транспортировку. Увеличились общие издержки на доставку товара из-за подорожания бензина.
Факторы риска в 2022 году?
Из-за сложной ситуации на рынке многие перенесли строительные работы на будущий год. Рассмотрим факторы, которые могут повлиять на развитие событий в следующем сезоне.
- Новые волны пандемии. Коронавирус все еще нельзя списывать со счетов, возможность появления новых штаммов и повторения сценария 2020 года сохраняется. Это наиболее непредсказуемый фактор, который сложно спрогнозировать. Ситуация усугубляется медленными темпами вакцинации в нашей стране. На момент написания этого материала полную вакцину получили всего 22% человек. При этом срок действия препарата рассчитан всего на 6 месяцев, это означает, что через полгода эта доля может стать еще меньше, если люди не посчитают нужным сделать ревакцинацию. Ситуация в других странах лучше: в США – 50%, в Германии – 56,3%.
- Рост инфляции. В марте годовая инфляция в России составила 5,8 %, Центральный банк рассчитывал на 4%. Инфляция растет не только в России, но и во всем мире. ЦБ повысил ключевую ставку, это означает, что кредиты станут дороже.
В западных странах инфляция стимулируется активной политикой по поддержке населения после пандемии.
- Введение пошлин на импорт сырья. Правительство в мае установило новые вывозные пошлины на пиломатериалы. На коротком временном отрезке эта мера способна замедлить рост цен, но в долгосрочной перспективе она повысит нагрузку на производителей, что в конечном итоге еще больше привяжет российские цены к мировым.
- Курс национальной валюты. Ослабленный рубль выгоден государству, так как он позволяет пополнять бюджет и выплачивать зарплаты за продажу природных ресурсов на мировом рынке за доллары или евро. Для внутренних производителей стали, леса и других строительных материалов курс валют работает также. При высоких мировых ценах производителям выгоднее продавать продукцию на внешнем рынке.
Чтобы цены сбалансировались, продажа на внутреннем рынке должна стать такой же выгодной, как и на внешнем. При этом ослабление рубля, рост налоговой нагрузки на производителей делают экспорт более привлекательным.
- Возможное ограничение цен. Эту меру правительство еще не использовало в отрасли строительных материалов, но она была введена в области продовольствия. Например, соглашение о фиксации цен на сахар и масло было продлено до 1 октября 2021 года. Это означает, что производитель не может поднять стоимость товара в рознице выше определенного значения. Издержки при этом перекладываются на средние и мелкие компании, которые производят другие товары из этого сырья. Так фиксация цен на сахар привела к росту цен на конфеты и кондитерские изделия.
Что будет с рынком строительных материалов в 2022 году?
- Рынок стабилизируется, но возвращения цен на уровень 2020 года ждать не стоит. Со временем ажиотажный спрос спадет, это приведет к небольшому «отскоку», но в России стоимость строительных материалов не вернется к показателям 2020 года. Связано это в первую очередь с повышением финансовой нагрузки и ростом рисков для внутреннего производителя. Крупные стратегические предприятия могут получить государственную поддержку и льготы, они частично компенсируют издержки, но для средних и мелких производителей ничего не изменится.
- Дефицит сохранится. Повышение вывозных пошлин приведет к снижению производства, так как мелкие производители не захотят брать на себя риски. Нет смысла открывать новые предприятия, так как налоговая нагрузка и пошлины «съедят» весь доход. Уже сейчас отдельные производители вводят практику квотирования.
- При сохранении повышенного спроса, крупные производители будут продолжать практику введения квот на различные группы строительных товаров. В первую очередь будут удовлетворять потребности крупных застройщиков, частникам и самостройщикам станет сложнее купить строительные материалы. Некоторые производители будут уходить с рынка малоэтажного строительства, ориентируясь на более крупных застройщиков, так как последние с большей вероятностью будут получать поддержку от государства.
Вывод
Теперь остановимся на рекомендациях для тех, кто планирует строить дом в 2022 году.
Источник: www.sdvor.com